房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本模板引言房地產(chǎn)交易涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益，一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的銷售合同是保障交易雙方合法權(quán)益、維護(hù)交易秩序的基石。本模板旨在提供一個(gè)相對(duì)全面和規(guī)范的合同框架，供交易雙方參考。在實(shí)際使用中，交易雙方應(yīng)根據(jù)具體情況（如房屋性質(zhì)、付款方式、當(dāng)?shù)卣叩龋┻M(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，并務(wù)必在簽署前仔細(xì)閱讀、充分理解所有條款，必要時(shí)咨詢專業(yè)的法律人士或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以最大限度維護(hù)自身合法權(quán)益。房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本模板合同編號(hào)：[由雙方自行約定或由中介機(jī)構(gòu)編排]甲方（賣方）：姓名/名稱：[賣方姓名或名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為法人或其他組織）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[賣方證件號(hào)碼]通訊地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]委托代理人（如有）：[代理人姓名]身份證號(hào)碼：[代理人證件號(hào)碼]聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名/名稱：[買方姓名或名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為法人或其他組織）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[買方證件號(hào)碼]通訊地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]委托代理人（如有）：[代理人姓名]身份證號(hào)碼：[代理人證件號(hào)碼]聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有處分權(quán)的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的房地產(chǎn)基本情況1.1坐落位置：[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號(hào)][小區(qū)名稱][棟/座][單元][室]。1.2產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)]。1.3建筑面積：該房地產(chǎn)登記建筑面積為[]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[]平方米，公攤建筑面積[]平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。1.4房屋結(jié)構(gòu)：[例如：磚混、框架]結(jié)構(gòu)，[]戶型[]室[]廳[]衛(wèi)。1.5土地性質(zhì)：[出讓/劃撥]，土地使用年限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日止。1.6房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公/其他]。1.7房屋現(xiàn)狀：[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝/其他]，[]（是否包含家具家電，如有請(qǐng)另附清單作為本合同附件一）。1.8權(quán)利狀況：甲方保證該房地產(chǎn)不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、共有權(quán)人反對(duì)出售等權(quán)利限制情況（除本合同已明確披露的）。如有租賃，甲方應(yīng)書面告知乙方租賃情況，并確保不影響乙方取得房屋后的使用。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1總價(jià)款：人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)/包含稅費(fèi)價(jià)（請(qǐng)明確選擇）。2.2計(jì)價(jià)方式：按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣[]元。2.3支付方式：2.3.1定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3.2首付款：乙方應(yīng)于[]（例如：甲方辦理完畢該房地產(chǎn)解押手續(xù)后X日內(nèi)/雙方前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心遞交過戶申請(qǐng)材料當(dāng)日）向甲方支付購房首付款（含已支付定金）人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）。2.3.3余款（按揭/一次性支付）：□一次性支付：乙方應(yīng)于[]（例如：該房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書過戶至乙方名下且乙方領(lǐng)取新證當(dāng)日/雙方約定的其他條件成就之日）向甲方支付剩余購房款人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）?！蹉y行按揭/公積金貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后[]日內(nèi)向銀行/公積金管理中心提交按揭貸款申請(qǐng)所需全部資料，并積極配合辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，該貸款款項(xiàng)由貸款銀行/公積金管理中心直接劃付至甲方指定賬戶，視為乙方已履行相應(yīng)付款義務(wù)。若因乙方自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或獲批金額不足，乙方應(yīng)在收到通知后[]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足剩余房款。2.4甲方收款賬戶信息：開戶行：[]戶名：[]賬號(hào)：[]第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1本次房地產(chǎn)交易過程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按以下約定承擔(dān)：□甲方承擔(dān)：[具體稅種，如個(gè)人所得稅、增值稅及附加等]□乙方承擔(dān)：[具體稅種，如契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等]□雙方約定：[其他協(xié)商一致的承擔(dān)方式]3.2若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。第四條房屋交付4.1交付條件：甲方應(yīng)于[]（例如：乙方支付完畢全部購房款/乙方支付首付款且貸款審批通過后X日內(nèi)/雙方辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后X日內(nèi)）將該房地產(chǎn)按本合同第一條第1.7款約定的現(xiàn)狀交付給乙方。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)：交付時(shí)，房屋應(yīng)保持完好，水、電、氣、暖、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用應(yīng)結(jié)清至交付當(dāng)日，雙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》（可作為本合同附件二）。如有遺留問題，甲方應(yīng)在[]日內(nèi)解決。4.3交付資料：甲方應(yīng)同時(shí)向乙方交付該房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（原件）、購房發(fā)票（如有）、契稅完稅證明（如有）、維修基金繳存證明（如有）、水電氣暖等卡證及鑰匙等。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1甲乙雙方應(yīng)于[]（例如：乙方支付首付款后X日內(nèi)/滿足貸款條件后X日內(nèi)）共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理該房地產(chǎn)的權(quán)屬過戶登記手續(xù)。5.2雙方應(yīng)各自提供辦理過戶所需的全部真實(shí)、有效的資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。5.3辦理過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按本合同第三條約定執(zhí)行。5.4過戶所需的時(shí)間，以不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定及實(shí)際辦理進(jìn)度為準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1若甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（非因乙方或不可抗力原因），每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)（不計(jì)利息），同時(shí)賠償乙方因此遭受的直接損失。6.1.2若甲方違反本合同第一條第1.8款承諾，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金），并賠償乙方總房款[]%的違約金，或賠償乙方因此遭受的全部損失（以較高者為準(zhǔn)）。6.1.3甲方逾期遷出戶口（如有），每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之X]向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1若乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付購房款（非因甲方或不可抗力原因），每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將房屋另行出售，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。6.2.2若乙方無故單方解除合同，已支付的定金不予退還。若給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。6.3一方違約后，另一方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。第七條不可抗力7.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。7.2若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[]種方式解決：□提交[]仲裁委員會(huì)仲裁?！跻婪ㄏ蛟摲康禺a(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。9.2對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3除本合同另有約定外，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方解除本合同。第十條通知與送達(dá)10.1雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更通訊地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[]日書面通知對(duì)方。10.2所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述地址。郵寄送達(dá)的，以郵件寄出后第[]日（同城）/第[]日（異地）視為送達(dá)；傳真或電子郵件送達(dá)的，以成功發(fā)送視為送達(dá)（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）；專人送達(dá)的，以簽收視為送達(dá)。第十一條其他約定11.1關(guān)于[戶口遷移問題/維修基金過戶/車位/儲(chǔ)藏室等]的約定：[]。11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同份數(shù)12.1本合同一式[]份，甲方執(zhí)[]份，乙方執(zhí)[]份，[不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案一份/中介機(jī)構(gòu)存檔一份（如有）]，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（賣方）簽字/蓋章：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[]年[]月[]日乙方（買方）簽字/蓋章：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[]年[]月[]日中介方（如有）簽字/蓋章：經(jīng)辦人簽字：日期：[]年[]月[]日重要提示1.核實(shí)身份與權(quán)屬：簽約前，買方務(wù)必核實(shí)賣方身份及房屋權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、完整性和有效性，建議到不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢房屋權(quán)屬狀況。2.明確房屋狀況：對(duì)房屋的實(shí)際狀況、裝修、設(shè)施設(shè)備、權(quán)利限制（抵押、租賃、查封等）進(jìn)行詳細(xì)核實(shí)和確認(rèn)，并在合同中明確約定。3.資金安全：大額款項(xiàng)支付建議通過銀行轉(zhuǎn)賬，并保留好付款憑證。對(duì)于二手房交易，尤其是有貸款的情況，可考慮使用第三方資金監(jiān)管服務(wù)。4.專業(yè)咨詢：房地產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的法律和政策問題，強(qiáng)烈建議在簽署本合同前，就合同條款及相關(guān)事宜咨詢專業(yè)律師或有資質(zhì)