商業(yè)用房?物業(yè)服務?合同甲?方：負?責人：?地址：?聯(lián)系電話?：乙方?：法定?代表人：?資質(zhì)等?級：__?____?____?，證書編?號：地?址：聯(lián)?系電話：?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上，就(?物業(yè)名稱?)的物業(yè)?管理服務?事宜，訂?立本合同?。第一?條本合?同所涉及?的物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?：___?____?___?物業(yè)類型?：___?____?___(?住宅區(qū)或?組團、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)?座落位置?：___?____?___?總建筑面?積：__?__平方?米;其中?住宅__?__平方?米。第?二條乙?方為本物?業(yè)管理區(qū)?域的業(yè)主?、物業(yè)使?用人提供?下列物業(yè)?管理服務?事項。?(一)物?業(yè)共用部?位的維護?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎等承?重結(jié)構部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設備?機房、)?;(二?)物業(yè)共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設施?設備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務。?(三)公?共綠化養(yǎng)?護服務;?(四)?物業(yè)公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。(五?)公共秩?序的維護?服務;包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤。(?六)物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?(七)交?通與車輛?停放秩序?的管理。?(八)?業(yè)主委托?的其他物?業(yè)管理服?務事項。?第三條?乙方根?據(jù)下述約?定，按建?筑面積向?業(yè)主收取?物業(yè)服務?費。(?一)住宅?：高層?____?元/月·?平方米;?多層__?__元/?月·平方?米;別墅?____?元/月·?平方米;?物業(yè)：_?___元?/月·平?方米;?(二)辦?公樓：_?___元?/月·平?方米(?三)商業(yè)?用房：_?___元?/月·平?方米上?述物業(yè)服?務收費分?項標準(?元/月·?平方米)?如下：?一、住宅?物業(yè)1?、綜合管?理服務費?：2、?共用部位?、共用設?施設備日?常運行、?保養(yǎng)、維?修費用：?3、公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務費用?：4、?公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用：?5、公共?區(qū)域秩序?維護服務?費用：?二、非住?宅物業(yè)?1、綜合?管理服務?費：2?、共用部?位、共用?設施設備?日常運行?、保養(yǎng)、?維修費用?：3、?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務費?用：4?、公共區(qū)?域綠化養(yǎng)?護費用：?5、公?共區(qū)域秩?序維護服?務費用：?6、其?他費用?本條約定?的物業(yè)服?務費不含?物業(yè)大修?和專項維?修的費用?，物業(yè)大?修和專項?維修的費?用在維修?資金中列?支，并按?規(guī)定分攤?。第四?條合同?期限本?合同期限?為年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?五條物?業(yè)費的收?取及支付?方式1?、物業(yè)服?務費用(?物業(yè)服務?資金)按?(年/季?/月)交?納，甲方?應在__?__(每?次繳費的?具體時間?)履行交?納義務。?2、采?取銀行轉(zhuǎn)?賬方式支?付，乙方?應向甲方?提供正式?的完稅發(fā)?票。3?、乙方賬?號：開?戶行：?開戶名：?第六條?停車場?收費分別?采取以下?方式：?(一)停?車場屬于?全體共有?全體業(yè)主?共用的并?且甲方使?用的，甲?方應按露?天機動車?車位元/?個·月、?車庫機動?車車位元?/個·月?、露天非?機動車車?位元/個?·月、車?庫非機動?車車位元?/個·月?的標準向?乙方交納?停車費。?(二)?停車場屬?于建設單?位所有、?委托乙方?管理的，?業(yè)主和甲?方有優(yōu)先?使用權，?甲方使用?的應按露?天車位元?/個·月?、車庫車?位元/個?·月的標?準向乙方?交納停車?費。(?三)停車?場車位所?有權或使?用權由業(yè)?主購置的?并且甲方?使用的，?應按露天?車位元/?個·月、?車庫車位?元/個·?月的標準?向乙方交?納停車管?理服務費?。上述?費用按(?月/季度?/年)向?乙方繳納?，乙方向?甲方提供?正規(guī)完稅?發(fā)票。業(yè)?主或物業(yè)?使用人對?車輛停放?有保管要?求的，與?乙方另行?約定。?第七條?、供電、?供水、供?暖相關約?定1、?供電收費?標準：根?據(jù)西安市?有關規(guī)定?，電費為?元/度，?由乙方統(tǒng)?一向供電?局購電，?遇有電價?調(diào)整按調(diào)?整后電價?執(zhí)行。甲?方用電將?采取預購?電的方式?到乙方財?務購電，?方可供電?使用。?因乙方不?能及時購?電造成甲?方無電可?用，同時?甲方因沒?電造成停?業(yè)事故，?乙方應賠?償由此給?甲方造成?的損失。?停電三日?以上乙方?將參照合?同執(zhí)行。?乙方負?責用電線?路及設施?的日常管?理，承擔?違規(guī)用電?所引發(fā)的?一切損失?和責任。?不得擅自?改變線路?、用電負?荷、電表?及開關等?配置。?2、供水?收費標準?：根據(jù)甲?方經(jīng)營項?目和西安?市相關規(guī)?定標準，?由乙方按?元/立方?米的收費?標準向甲?方收取水?費。遇有?水價調(diào)整?和甲方經(jīng)?營項目變?化，收費?標準相應?調(diào)整。因?本物業(yè)實?行先購水?卡后供水?的方式，?甲方應預?購水后方?可使用。?因乙方不?能及時供?水給甲方?造成的損?失，乙方?承擔賠償?責任。?3、供暖?方式及收?費標準：?供暖方式?為非地采?暖方式的?，由乙方?按建筑面?積每供暖?季每平方?米元，向?甲方收取?供暖費;?供暖方式?為地采暖?方式的，?由乙方按?建筑面積?每供暖季?每平方米?元，向甲?方收取供?暖費。?收費時間?：每__?__年_?___月?____?日至月日?前交清全?部供暖費?。供暖期?為當年_?___月?____?日至次年?____?月___?_日。?第八條?甲方的權?利義務：?(一)?監(jiān)督乙方?的服務質(zhì)?量，并且?提出服務?改進意見?等。(?二)按照?合同約定?向乙方按?時交納物?業(yè)服務費?用。第?九條乙?方的權利?義務：?(一)設?立專門機?構負責本?物業(yè)的日?常管理工?作，并委?派具有崗?位資格的?人員履行?本合同;?(二)?根據(jù)法律?、法規(guī)的?有關規(guī)定?和本合同?的約定，?開展各項?物業(yè)管理?服務活動?，但不得?侵害業(yè)主?、物業(yè)使?用人及他?人的合法?權益，不?得利用提?供物業(yè)管?理服務的?便利獲取?不當利益?;(三?)根據(jù)有?關法律、?法規(guī)的規(guī)?定和本合?同的約定?，向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?物業(yè)服務?費用，通?過合法有?效的方式?解決拖欠?物業(yè)服務?費的問題?;(四?)及時向?業(yè)主公告?本管理區(qū)?域內(nèi)的重?大物業(yè)服?務事項，?每個月公?布一次按?實結(jié)算項?目的費用?收支帳目?;(五?)負責每?月進行用?水、用電?部位巡檢?、發(fā)現(xiàn)問?題及時糾?正。負責?預售電、?水卡;負?責用電的?技術指導?;在保證?服務區(qū)域?正常用電?的前提下?，負責向?甲方供電?;負責與?供電局協(xié)?調(diào)有關用?電事宜;?第十條?違約責?任1、?乙方違反?本合同約?定的義務?，致使不?能完成本?合同約定?的服務內(nèi)?容和標準?的，甲方?有權依法?解除合同?，并有權?要求乙方?按其減少?的服務支?出予以賠?償。2?、乙方違?反本合同?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權拒絕支?付;已經(jīng)?支付的，?甲方有權?要求乙方?倍返還。?3、甲?、乙任一?方無正當?理由提前?終止合同?的，應向?對方支付?元的違約?金;給對?方造成的?經(jīng)濟損失?超過違約?金的，還?應給予賠?償。4?、甲方應?按照合同?約定日期?繳納物業(yè)?費，逾期?繳納的，?每延遲一?日，按照?欠繳額的?千分之繳?納滯納金?。5、?本合同其?他相關違?約責任的?約定：?第十一條?本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議。第?十二條?補充協(xié)議?及本合同?的附件均?與本合同?具有同等?法律效力?。本合?同、本合?同附件及?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第十三條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?可以通過?協(xié)商方式?解決;協(xié)?商不成的?，采取以?下第2種?方式解決?。(一?)向仲裁?委員會申?請仲裁;?(二)?向甲方所?在地人民?法院提起?訴訟。?第十四條?本合同?期限屆滿?前月，甲?、乙雙方?應就是否?另行簽訂?物業(yè)服務?合同進行?協(xié)商。?第十五條?本合同?經(jīng)甲乙雙?方簽字蓋?章之日起?生效。?商業(yè)用房?物業(yè)服務?合同（二?）出租?方：__?____?____?承租方?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》有關?規(guī)定，為?明確出租?方與承租?方的權利?與義務的?關系，經(jīng)?雙方協(xié)議?一致，簽?訂本合同?。第一?條房屋?權屬、坐?落、間數(shù)?、面積、?質(zhì)量與用?途該房?屋坐落在?____?面積約_?___平?方米(以?實際測量?為準)，?質(zhì)量完好?為商業(yè)用?房。房屋?所有權屬?于出租方?。第二?條租賃?期限租?賃期為_?___年?，出租方?從___?_年__?__月_?___日?起將出租?房屋交付?承租方使?用，至_?___年?____?月___?_日止。?在簽訂?《房產(chǎn)租?賃合同》?之日起十?五個工作?日內(nèi)，出?租方負責?店面的清?場和將店?面交給承?租方。?承租人有?下列情況?之一的，?出租方可?以終止合?同，收回?房屋：?1、承租?人未經(jīng)甲?方同意擅?自將房屋?轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)?借給第三?人的;?2、承租?人利用承?租房屋進?行非法活?動，損害?公共利益?的;3?、承租人?未如期支?付租金的?。4、?承租人將?店面用于?易燃易爆?、高聲響?的娛樂活?動。租?賃合同因?期滿而終?止的，如?承租人逾?期不搬遷?的，出租?方有權向?人民法院?起訴和申?請執(zhí)行，?出租方因?此造成損?失由承租?方負責賠?償。第?三條租?金和租金?的交納期?限租金?為每年_?___萬?元，在簽?訂合同之?日起__?__日內(nèi)?一次性交?納二年租?金___?_萬元，?(剩余的?肆年租金?在前二年?租金的基?礎上每二?年支付并?每二年遞?增___?%)，交?納二年租?金后，承?租方方可?營業(yè)。?第四條?租賃期間?房屋維修?、裝飾、?裝修承?租房屋維?修和裝飾?、裝修由?承租方負?責。承租?方裝飾、?裝修不得?擅自改變?房屋結(jié)構?。合同期?滿后，其?裝飾、裝?修歸出租?方所有，?承租方不?得故意破?壞裝修。?承租人?因未按時?維修房屋?或因裝修?房屋而造?成人員傷?害或財物?受毀的，?其責任由?承租方承?擔。第?五條違?約責任?1、出租?方未按前?述合同條?款的規(guī)定?向承租人?交付合乎?要求的房?屋的，負?責償付違?約金，金?額為年租?金的__?_%。?2、承租?人不得擅?自轉(zhuǎn)租其?他第三人?，如有違?反，出租?方可以終?止合同，?收回房屋?，承租人?還應支付?違約金，?金額為年?租的__?_%。?第六條?承租方須?交納二個?月租金作?為押金給?出租方作?為租賃押?金，合同?到期后，?在出租方?察看房屋?完好的情?況下，租?賃押金全?部退還給?承租方，?如承租方?中途毀約?或違反規(guī)?定，租賃?押金歸出?租方所有?。第七?條本合?同期滿后?，乙方如?需續(xù)租，?在同等條?件下享有?優(yōu)先承租?權。第?八條房?屋如因不?可反抗力?的原因?qū)?致毀損和?造成承租?方損失的?，雙方互?不承擔責?任。第?九條爭?議的解決?方式本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，任何一?方均可申?請政府主?管部門調(diào)?解，也可?以向人民?法院起訴?。第九?條本合?同未盡事?宜，一律?按《中華?人民共和?國合同法?》的有關?規(guī)定執(zhí)行?，經(jīng)合同?雙方共同?協(xié)商，做?出補充規(guī)?定與本合?同具有同?等效力。?本合同?一式叁份?，出租方?、承租方?、鑒證單?位各執(zhí)壹?份，經(jīng)雙?方簽字蓋?章后生效?。出租?方(蓋章?)：__?____?____?????承?租方(蓋?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽章)：?____?____?__??法?定代表人?(簽章)?：___?____?___?委托代理?人(簽名?)：__?____?____???委托代?理人(簽?名)：_?____?____?_鑒證?單位(簽?章)_?____?___年?____?月___?_日商?業(yè)用房物?業(yè)服務合?同（三）?甲方(?出租方)?：(以下?簡稱甲方?)乙方?(承租方?)：(以?下簡稱乙?方)甲?乙雙方在?自愿、平?等、互利?原則下友?好協(xié)商，?就下列房?屋租賃事?宜訂立本?合同，共?同遵守。?一、甲?方自愿將?座落在_?___區(qū)?(市、縣?)___?_路(街?、巷)_?___號?單元_?___樓?附___?_號建筑?面積__?__m2?(使用面?積m2)?的房屋及?其___?_等附屬?設施、設?備、出租?給乙方，?作___?_使用。?二、租?賃期限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?房屋租金?為(人民?幣大寫)?：___?_元/月?。租金按?(月、季?、年)結(jié)?算，乙方?應在結(jié)算?前___?_日內(nèi)將?租金交給?甲方。?三、在租?賃期內(nèi)，?甲方保證?并承擔下?列責任。?(一)?甲方保證?上述房屋?：已依法?取得房屋?所有權證?書或相關?產(chǎn)權證明?文件;權?屬明晰，?無產(chǎn)權爭?議;不在?建設拆遷?公告范圍?內(nèi);能保?證安全居?住、使用?;有關法?律、法規(guī)?未限制出?租。其?它：已取?得其他共?有人書面?同意;已?經(jīng)抵押權?人同意;?如系托管?的房屋，?已經(jīng)托管?的房屋所?有權人委?托出租。?如甲方?上述保證?不實，由?此給乙方?造成的損?失，由甲?方負責賠?償。(?二)甲方?負責對房?屋及其附?屬設施定?期檢查并?承擔正常?的房屋維?修費用。?如因延期?修繕致使?乙方遭受?損失，甲?方負責賠?償。(本?條雙方另?有約定的?除外)。?(三)?在本合同?期限內(nèi)，?甲方不得?干涉乙方?的合法使?用權，不?得收回房?屋，不得?擅自提高?房屋租金?或終止合?同。四?、房屋租?賃期內(nèi)，?乙方保證?承擔下列?責任：?(一)乙?方無權將?房屋轉(zhuǎn)租?給第三人?使用，并?不得擅自?改變房屋?使用性質(zhì)?，更不能?擅自改變?房屋結(jié)構?，必須愛?護房屋設?施，如果?損害應及?時維修，?否則照價?賠償。?(二)乙?方必須遵?義當?shù)貢?住區(qū)域內(nèi)?的各種規(guī)?章制度。?按時交納?水、電、?氣、收視?、電話、?物業(yè)管理?等費用。?乙方的民?事糾紛自?行負責。?(三)?正常合理?使用房屋?。對房屋?進行改、?裝修或增?加設備時?，應先征?求甲方書?面認可并?依法辦理?有關手續(xù)?。如因使?用不當致?使房屋或?房內(nèi)設施?、設備損?壞的，負?責修復或?賠償。?(四)對?甲方正常?的房屋檢?查、維修?予以協(xié)助?。五、?如因不可?抗力的原?因而使租?賃房屋及?其設備損?壞的，雙?方互不承?擔責任。?六、租?賃合同期?內(nèi)，該房?屋所有權?發(fā)生變更?后，原合?同對新的?所有權