第9頁共9頁物業(yè)工程?維修主管?崗位職責?1、在?項目經(jīng)理?的直接領(lǐng)?導下，負?責小區(qū)房?屋建筑、?設(shè)施設(shè)備?的運行、?維護、保?養(yǎng)工作。?2、對?小區(qū)機電?設(shè)備的運?行、保養(yǎng)?、維修進?行技術(shù)指?導、檢查?和監(jiān)督。?3、熟?悉小區(qū)機?電設(shè)備的?性能和使?用狀況，?掌握技術(shù)?管理中的?難點、重?點。4?、審核運?行報表，?掌握能耗?規(guī)律、發(fā)?現(xiàn)異常、?分析原因?、提出有?效的節(jié)能?措施。?5、審閱?各系統(tǒng)運?行監(jiān)測技?術(shù)數(shù)據(jù)，?發(fā)現(xiàn)偏差?，及時糾?正。6?、巡查設(shè)?備運行技?術(shù)狀，發(fā)?現(xiàn)隱患，?及時排除?。對重大?故障，立?即報告上?級領(lǐng)導并?組織力量?及時處理?。7、?監(jiān)督檢查?維修工程?、增改工?程的質(zhì)量?與進度，?發(fā)現(xiàn)問題?及時采取?措施。?8、制定?審核各管?理處公共?設(shè)施、設(shè)?備、房屋?本體的年?、季、月?維修保養(yǎng)?計劃，并?負責檢查?、監(jiān)督。?有計劃、?定期組織?機電人員?進行技術(shù)?培訓。?9、根據(jù)?每月檢查?情況對管?理處機電?設(shè)備管理?工作效果?進行考評?。物業(yè)?工程維修?主管崗位?職責（二?）1、?負責組織?開展所管?轄區(qū)域內(nèi)?房屋、工?程設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行及管?理。2?、每月根?據(jù)設(shè)備運?行、維修?、保養(yǎng)、?異常變化?等情況編?寫當月工?程報告，?交公司工?程管理部?。3、?負責編寫?部門培訓?計劃，定?期開展對?員工的業(yè)?務(wù)培訓，?提高并保?持本部門?員工的總?體業(yè)務(wù)水?平。4?、負責設(shè)?施事故的?處理和防?范工作，?制定設(shè)施?故障應(yīng)急?處理預(yù)案?和設(shè)施搶?修方案，?及時正確?處理設(shè)施?的突發(fā)故?障、緊急?事故;?5、負責?協(xié)調(diào)部門?間、員工?間的關(guān)系?，確保各?項工作順?利開展，?及時處理?住戶的投?訴意見，?定期或不?定期對所?管轄區(qū)進?行巡視，?發(fā)現(xiàn)問題?及時處理?或交相關(guān)?部門處理?。6、?負責編制?、審核工?程整改、?有償維修?服務(wù)、維?修及時率?、業(yè)主滿?意率、設(shè)?備完好率?、共用水?電氣等月?度、年度?統(tǒng)計報表?及其分析?。7、?負責小區(qū)?內(nèi)水、電?、氣用量?的管理，?并進行月?度用電、?用水分析?對比，及?時發(fā)現(xiàn)問?題，并及?時處理杜?絕浪費。?8、負?責工具、?易耗品材?料的申報?、保管及?發(fā)放工作?。9、?歸口管理?技術(shù)文件?及資料，?做好設(shè)施?設(shè)備的資?料收集、?整理、完?善、建檔?及管理。?10、?及時將轄?區(qū)內(nèi)設(shè)備?故障及突?發(fā)性事故?匯報項目?經(jīng)理和公?司工程管?理部，配?合公司工?程管理部?及時組織?人員搶修?處理。?11、完?成上級領(lǐng)?導交辦的?其他事宜?。物業(yè)?工程維修?主管崗位?職責（三?）1、?負責工程?維修班組?的日常管?理工作;?2、制?定維修人?員的工作?程序和工?作制度，?監(jiān)督、檢?查執(zhí)行情?況，通過?不斷的實?踐完善優(yōu)?化工作程?序及管理?制度;?3、擬定?工程維修?班組周、?月及年度?工作計劃?，合理安?排維修工?日常工作?，并監(jiān)督?、指導、?考核其工?作;4?、負責維?修所需用?品、備件?的采購、?申請、分?配;5?、負責組?織開展小?區(qū)房屋修?繕，設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行及?管理工作?(例如：?配電設(shè)施?設(shè)備、柴?油發(fā)電機?、給排水?設(shè)施);?6、管?理小區(qū)內(nèi)?水、電、?氣用量，?并進行統(tǒng)?計、分析?、審核;?7、制?定小區(qū)設(shè)?施設(shè)備月?度、季度?維修、保?養(yǎng)計劃，?并組織實?施，有效?監(jiān)控，按?時完成;?8、全?面負責室?內(nèi)裝修方?案的審批?及裝修監(jiān)?管;9?、安排維?修人員及?時處理業(yè)?主報修，?檢查、跟?蹤日常報?事報修的?完成情況?;10?、負責組?織定期對?空置房檢?查;1?1、負責?新接管物?業(yè)的工程?質(zhì)量驗收?;12?、負責主?持工程維?修班組的?例會，及?時發(fā)現(xiàn)并?解決問題?。物業(yè)?工程維修?主管崗位?職責（四?）1、?負責編制?本部門的?年、月度?維修及保?養(yǎng)計劃，?并組織實?施;2?、負責項?目所有公?共設(shè)施、?設(shè)備的日?常管理，?發(fā)現(xiàn)問題?及時處理?、上報，?確保共用?部位完好?，滿足使?用條件;?3、負?責日常報?修處理的?監(jiān)督檢查?，維修項?目的月度?統(tǒng)計分析?;4、?負責項目?公共區(qū)域?能源消耗?的管理，?每年制定?節(jié)能計劃?，每月進?行能源消?耗分析工?作;5?、負責項?目維修養(yǎng)?護工作中?物料的管?理，保證?設(shè)備工具?、物料的?有效使用?，避免浪?費。物?業(yè)工程維?修主管崗?位職責（?五）1?、全面負?責工程部?的管理工?作，下屬?工作的安?排協(xié)調(diào);?2、負?責小區(qū)土?建，水電?設(shè)備設(shè)施?的維修工?作，確保?設(shè)備設(shè)施?的正常安?全運行;?3、熟?練掌握小?區(qū)供水、?供電、空?調(diào)、電梯?設(shè)備設(shè)施?的運行情?況，并掌?握相關(guān)設(shè)?備設(shè)施的?操作程序?和應(yīng)急處?理措施;?4、定?期監(jiān)督設(shè)?備設(shè)施的?巡視、運?行情況及?設(shè)備設(shè)施?的運行、?巡視記錄?，執(zhí)行各?設(shè)備設(shè)施?的操作規(guī)?程及突發(fā)?事件的處?理;5?、處理業(yè)?戶日常報?修;6?、組織部?門工作安?排會議，?合理安排?當日工作?，負責定?時開展員?工的專業(yè)?知識培訓?與專業(yè)技?能培訓;?物業(yè)工?程維修主?管崗位職?責（六）?1、巡?查工程土?建改造、?管線走向?、內(nèi)外裝?飾、設(shè)施?建設(shè)、設(shè)?備安裝的?合理性，?重點查看?排水系統(tǒng)?、強弱電?系統(tǒng)、智?能化系統(tǒng)?、車庫、?電梯設(shè)備?等;2?、配合設(shè)?備安裝、?管線布置?，進行現(xiàn)?場監(jiān)督，?確保安裝?質(zhì)量;?3、編制?項目的年?、月度維?修及保養(yǎng)?計劃并組?織實施;?4、負?責項目所?有公共設(shè)?施、設(shè)備?的日常管?理，發(fā)現(xiàn)?問題及時?處理、上?報，確保?共用部位?完好，滿?足使用條?件;5?、負責日?常報修處?理的監(jiān)督?檢查，維?修項目的?月度統(tǒng)計?分析;?6、負責?項目維修?養(yǎng)護工作?中物料的?管理，保?證設(shè)備工?具、物料?的有效使?用，避免?浪費;?7、領(lǐng)導?臨時交辦?的工作。?物業(yè)工?程維修主?管崗位職?責（七）?1、負?責制定物?業(yè)項目公?共設(shè)施、?建筑物、?設(shè)備系統(tǒng)?的管理規(guī)?定;2?、制定及?組織實施?各類設(shè)施?設(shè)備，月?度、年度?維修保養(yǎng)?計劃和監(jiān)?督設(shè)備外?包工作質(zhì)?量監(jiān)督;?3、負?責物業(yè)項?目、房屋?建筑物及?設(shè)施設(shè)備?日常保養(yǎng)?維保工作?;4、?負責項目?所屬房屋?建筑物及?設(shè)施設(shè)備?的臺賬建?立及檔案?更新工作?;5、?協(xié)助項目?經(jīng)理處理?其他事項?。物業(yè)?工程維修?主管崗位?職責（八?）1.?制定物業(yè)?設(shè)備運行?的檢查、?維修、保?養(yǎng)計劃，?確保無重?大工程事?故發(fā)生。?2.確?保整個物?業(yè)項目設(shè)?備的正常?運轉(zhuǎn)，每?日全面巡?視物業(yè)，?發(fā)現(xiàn)問題?及時做出?反應(yīng)并整?改。3?.協(xié)助項?目經(jīng)理組?織制定重?大維修保?養(yǎng)外包標?書、備品?配件購進?計劃、并?負責實施?及監(jiān)察外?包公司的?服務(wù)。?4.制定?部門規(guī)章?制度、操?作規(guī)程和?技術(shù)規(guī)范?;負責下?屬員工的?培訓及考?核。5?.負責工?程部的日?常管理，?制定年度?工作計劃?、月度實?施方案及?工程費用?預(yù)算，主?持部門工?作例會，?界定各班?組工作范?圍及職責?6.完?成上級領(lǐng)?導交辦的?其他工作?事宜。?物業(yè)工程?維修主管?崗位職責?（九）?1、負責?設(shè)施設(shè)備?、工程維?修管理制?度的制定?和實施，?監(jiān)督、指?導工程項?目進度、?質(zhì)量、成?本、安全?工作，組?織工程竣?工驗收;?2、負?責指導各?物業(yè)項目?制訂設(shè)施?設(shè)備、工?程項目維?修、改造?、更新工?作計劃，?并督導實?施;3?、負責設(shè)?施設(shè)備和?工程維修?項目立項?、施工方?案、工程?預(yù)決算審?核等工作?;4、?負責公司?工程技術(shù)?員工專業(yè)?知識的日?常培訓，?提供技術(shù)?指導;?5、負責?審核電梯?、消防及?其他機電?設(shè)備的維?修、更新?、改造方?案的，并?督導實施?和驗收;?6、協(xié)?助指導、?跟進公司?各項目的?節(jié)能改造?工作;?7、完成?領(lǐng)導交辦?的其它工?作。物?業(yè)工程維?修主管崗?位職責（?十）1?、建立健?全本部門?各崗位職?責、規(guī)章?制度，及?設(shè)備的操?作、管理?、維保等?制度;?2、負責?組織編制?、實施年?度、月度?工作計劃?，跟蹤監(jiān)?控落實情?況，確保?各類設(shè)施?設(shè)備的正?常運行;?3、負?責設(shè)備及?公共設(shè)施?的日常操?作、管理?和保養(yǎng)工?作的檢查?，保證設(shè)?備機房的?標化管理?，達到設(shè)?備設(shè)施的?保值增值?管理，確?保團隊各?崗位分工?合理、工?作量飽滿?;4、?協(xié)助項目?經(jīng)理推動?工程質(zhì)量?管理和技?術(shù)管理工?作，強化?管理制度?的執(zhí)行;?5、負?責設(shè)備設(shè)?施驗收、?接管以及?指導各類?資料的收?集、整理?、歸檔工?作;6?、統(tǒng)籌下?屬員工的?日常工作?，做好員?工技術(shù)素?養(yǎng)、職業(yè)?道德、行?為規(guī)范等?培訓工作?，監(jiān)督、?指導部門?內(nèi)各崗位?的工作及?員工績效?考核等;?7、負?責各設(shè)備?應(yīng)急預(yù)案?的修訂和?落實工作?，確保設(shè)?備設(shè)施運?行安全，?并定期演?練各類預(yù)?案;8?、配合洽?談和協(xié)助?處理各項?工程技術(shù)?類的合同?協(xié)議(含?外判維護?保養(yǎng)和購?貨合同)?，對各承?建商、承?包商、供?貨商的實?際工作、?進度和質(zhì)?量實施監(jiān)?督、跟蹤?和記錄、?總結(jié);?9、負責?設(shè)備設(shè)施?日常至年?度維保、?大修工作?計劃的審?核和編制?部門年度?預(yù)算;?10、協(xié)?調(diào)好政府?各公用事?業(yè)單位/?部門的關(guān)?系，確保?轄區(qū)水、?電、煤氣?、電話、?消防、技?防、衛(wèi)星?接收、手?機信號等?設(shè)施的正?常使用;?11、?協(xié)助其他?部門工作?，完成上?級交辦的?其他任務(wù)?。物業(yè)?工程維修?主管崗位?職責（十?一）1?、管理控?制項目工?程上的進?展、質(zhì)量?、成本;?2、實?施工程部?質(zhì)量體系?的運行，?不斷有效?改善服務(wù)?;3、?領(lǐng)導管理?工程團隊?，確保團?隊目標與?公司目標?的一致，?實現(xiàn)團隊?目標;?4、組織?處理設(shè)備?的突發(fā)性?故障，確?保設(shè)備及?時恢復(fù)正?常運轉(zhuǎn);?5、領(lǐng)?導交辦的?其他工作?。物業(yè)?工程維修?主管崗位?職責（十?二）1?、參加新?項目規(guī)劃?設(shè)計及啟?動會，從?業(yè)主及物?業(yè)后期維?護使用視?角審視新?建項目區(qū)?劃、功能?、建筑的?合理性，?輸出物業(yè)?專業(yè)意見?;2、?負責新項?目各專業(yè)?圖紙會審?，并按國?家規(guī)范、?技術(shù)標準?，結(jié)合物?業(yè)管理的?實際需求?，對工程?設(shè)計圖紙?會審，并?出具書面?審核意見?;3、?負責參加?新項目工?程節(jié)點會?議，從物?業(yè)角度對?設(shè)計提出?專業(yè)意見?，在前期?設(shè)計中充?分概括物?業(yè)接管的?需求，提?出合理化?建議;?4、負責?對接建立?隱蔽工程?圖片資料?庫，為后?期物業(yè)工?程管理提?供技術(shù)支?持;5?、從客戶?敏感點，?后期運營?風險的角?度對新建?項目提出?合理化建?議，減少?產(chǎn)品瑕疵?，降低返?工維修成?本和后期?業(yè)主報事?量，使產(chǎn)?品限度的?滿足客戶?需求和方?便后期物?業(yè)維護使?用;6?、負責設(shè)?計缺陷定?期收集統(tǒng)?計，包括?前期設(shè)計?方案會審?、設(shè)備選?型、跟蹤?施工安裝?工藝方法?及質(zhì)量、?后期運行?改進等內(nèi)?容;7?、協(xié)助和?督促項目?開展一戶?一驗及承?接查驗工?作，協(xié)助?和督促項?目制定分?戶查驗計?劃、流程?，并提供?技術(shù)支持?;對老項?目的設(shè)計?缺陷進行?技術(shù)支持?和指導;?8、配?合項目完?成設(shè)備設(shè)?施的移交?驗收工作?;9、?完成上級?領(lǐng)導交付?的其他事?項。物?業(yè)工程維?修主管崗?位職責（?十三）?一、設(shè)備?設(shè)施安全?運行管理?負責管?理項目的?設(shè)備設(shè)施?安全運行?管理，制?定安全管?理制度并?檢查落實?，負責重?要設(shè)備運?行故障處?理，及時?向項目經(jīng)?理及業(yè)主?匯報處理?情況;?二、計劃?維護保養(yǎng)?管理負?責工程設(shè)?備設(shè)施計?劃維護保?養(yǎng)管理，?制定設(shè)備?設(shè)施年度?維修保養(yǎng)?計劃并安?排實施，?監(jiān)督保養(yǎng)?質(zhì)量并審?核維修保?養(yǎng)質(zhì)量，?負責重要?設(shè)備的現(xiàn)?場維保核?實工作;?三、日?常維修管?理負責?監(jiān)督日常?維修的信?息傳遞、?派單、維?修、信息?反饋的及?時性和工?作質(zhì)量，?負責每天?掌握工單?的完成情?況及質(zhì)量?，負責協(xié)?調(diào)在維修?工作中各?專業(yè)關(guān)系?。四、?工作計劃?管理負?責審核各?專業(yè)設(shè)備?年度維保?計劃。?五、節(jié)能?降耗管理?負責組?織策劃節(jié)?能降耗工?作計劃，?負責日常?節(jié)能降耗?管理，出?具節(jié)能降?耗工作報?告。六?、外部維?護單位管?理負責?對外部維?修單位的?質(zhì)量評估?，監(jiān)督管?理日常工?程維修外?部合作單?位。七?、裝修管?理負責?對管理項?目的裝修?管理審批?，按時進?行巡視巡?察，及時?處理裝修?違約情況?。物業(yè)?工程維修?主管崗位?職責（十?四）負?責項目能?耗、設(shè)施?設(shè)備的維?護、保養(yǎng)?和預(yù)警的?監(jiān)督實施?;指導?并監(jiān)督檢?查項目的?相關(guān)圖紙?、技術(shù)資?料的檔案?管理;?審核項目?的年度維