第27頁共27頁小區(qū)物業(yè)?管理承包?合同范文?甲方：?____?____?__計劃?財務部?乙方：_?____?____?_物業(yè)服?務中心為?進一步做?好學院的?物業(yè)管理?，物業(yè)服?務工作，?需明確甲?，乙雙方?的責任、?權(quán)利、義?務，立此?合同，以?供雙方共?同遵守。?一、管?理服務的?范圍：負?責除學生?生活服務?中心轄區(qū)?以外區(qū)域?，空間的?各項物業(yè)?服務，管?理工作。?(一)?全院的供?電供水服?務管理。?(二)?綠化，美?化，保潔?服務管理?。(三?)高職中?心樓住宿?學生的服?務管理。?(四)?向?qū)W院交?納管理費?用。(?五)醫(yī)務?室，收發(fā)?室，接送?教工子女?入托上學?服務管理?。(六?)水電，?校產(chǎn)維修?服務管理?。(七?)文印部?，儲蓄所?，招待所?，學院快?餐廳等原?物業(yè)下屬?實體的服?務管理。?二、服?務管理項?目應達到?的要求及?服務管理?費用。?(一)服?務區(qū)內(nèi)應?經(jīng)常保持?衛(wèi)生，清?潔，院內(nèi)?垃圾及時?清運，下?水管道及?時疏通，?達到師生?滿意。此?項總費用?為___?_萬元(?包括勞務?費及衛(wèi)生?工具費_?___萬?元，__?__萬元?垃圾清運?費，__?__萬元?管道疏通?費及化糞?池窨井清?污)。?甲方進行?經(jīng)常檢查?，用戶經(jīng)?常性監(jiān)督?。滿意率?為___?_%不獎?不罰;_?___以?下，給予?____?元以內(nèi)罰?款;__?__%以?上，給予?____?元以內(nèi)獎?勵。如乙?方達不到?要求或工?作完成突?出，視具?體情況，?每次在_?___元?以內(nèi)予以?獎懲。?(二)院?內(nèi)現(xiàn)有綠?地，草坪?，樹木等?的日常維?護，花木?的調(diào)整移?栽，節(jié)日?及要求時?，院內(nèi)集?中擺放盆?景等，現(xiàn)?有綠化面?積約__?__萬平?方米，種?植樹木約?____?株，管護?費用__?__萬元?(包括全?部勞務費?，工具費?等)。院?內(nèi)花草樹?木成活率?達___?_%以上?，及時澆?水滅蟲修?剪、整治?，因管理?不善，出?現(xiàn)死亡，?按面積大?小、樹木?棵數(shù)，除?重新載植?外，另給?予成本費?用___?_倍以內(nèi)?罰款。滿?意率為_?___%?不獎不罰?;___?_%以下?，給予_?___元?以內(nèi)罰款?;___?_%以上?，給予_?___元?以內(nèi)獎勵?。(三?)收發(fā)室?服務全院?師生，保?證發(fā)送及?時無差錯?，假期中?，每周不?少于__?__次發(fā)?送報紙信?件等，總?費用__?__萬元?。滿意率?為___?_%不獎?不罰;_?___%?以下，給?予___?_元以內(nèi)?罰款;_?___%?以上，給?予___?_元以內(nèi)?獎勵。?(四)醫(yī)?務室，保?證為師生?24小時?值班服務?，做好學?生的體檢?工作，重?病號的轉(zhuǎn)?送工作，?辦理公療?人員的有?關(guān)手續(xù)，?全院的衛(wèi)?生宣傳，?防疫工作?等。服務?費為__?__萬元?/年，學?生體檢另?付費用。?要求醫(yī)務?室建立正?規(guī)財務帳?。(五?)宇通車?接送教工?子女上學?，每天必?須按時，?不丟不掉?學生。接?送保證每?天不少于?____?次，服務?費共__?__萬元?(包括司?機工資，?汽油費，?養(yǎng)路費，?保險費，?車輛維修?費等全部?費用。如?遇國家政?策作重大?調(diào)整，則?其費用作?相應增減??，F(xiàn)里程?為___?_公里)?。每學期?向?qū)W生家?長征求一?次綜合意?見，測評?，滿意率?低于__?__%者?，給予_?___元?以內(nèi)罰款?;滿意率?高于__?__%者?，給予_?___元?以內(nèi)獎勵?。其它方?面按《南?陽理工學?院車輛管?理辦法》?執(zhí)行。?(六)學?院倉庫保?管。應按?學院關(guān)于?《倉庫管?理辦法》?執(zhí)行，按?照學院下?達購置計?劃，做到?物美價廉?。損耗乙?方負擔，?勞務等相?關(guān)費用_?___萬?元。(?七)供電?服務管理?，供水服?務管理，?應做到供?電供水及?時，保證?師生員工?的正常學?習、工作?、生活用?水用電。?具體要?求：事先?未接到通?知條件下?，外電停?半小時后?，應立即?啟動自備?電源，院?內(nèi)早上_?___點?半至晚_?___點?之間，一?般情況連?續(xù)停電不?得超過_?___小?時，原則?上全天2?4小時供?水。有特?殊情況，?需提前通?知。若?達不到上?述要求，?每次扣減?費用__?__元以?內(nèi)。滿意?率為__?__%不?獎不罰;?____?%以下，?給予__?__元以?內(nèi)罰款;?____?%以上，?給予__?__元以?內(nèi)獎勵。?學院內(nèi)：?電價為_?___元?/度，水?價為__?__元/?噸(承包?單位除外?)。電費?：___?_萬元(?如遇國家?政策作重?大變化，?由甲乙雙?方作相應?調(diào)整;對?于實驗室?，微機房?，多媒體?教室等本?年度新增?的用戶，?由乙方裝?表計量，?由甲方核?定用電計?劃，計劃?內(nèi)部分由?學院另行?撥付，超?計劃部分?由乙方向?用電單位?收取電費?;對于在?承擔正常?教學，科?研任務之?外，開展?有償服務?的，由學?院下達用?電計劃，?超計劃部?分由乙方?向使用單?位收取)?。水費：?____?萬元(含?綠化用水?)。高壓?修及水電?運行，勞?務及小件?工具等費?用：__?__萬元?。(八?)做好高?職中心樓?住宿學生?管理服務?工作(住?宿人數(shù)由?甲乙雙方?共同核定?)，每生?每年撥付?____?元，實習?不住校而?留有床位?的學生，?每生每年?撥付__?__元。?(九)?學生管理?1.加?強學生日??；镜?德行為規(guī)?范的教育?和管理。?(1)?嚴格按照?《南陽理?工學院學?生操行成?績評定細?則》修訂?稿的要求?，抓好學?生操行評?定工作。?(2)?采取有效?措施，使?學生不文?明率年均?控制在_?___%?以內(nèi)。?2.加強?學生紀律?教育，嚴?肅處理違?紀學生。?(1)?要采取有?力措施，?使違紀率?年均控制?在___?_%以內(nèi)?。(2?)對違紀?學生的處?理，要及?時準確地?做好原始?材料的調(diào)?查取證，?堅持在事?實清楚，?證據(jù)確鑿?，定性準?確，處理?恰當，手?續(xù)完備(?本人檢查?，證言等?)的基礎?上，寫出?書面處理?意見(含?錯誤事實?，性質(zhì)，?參加研究?人員和處?理結(jié)果等?)。(?3)嚴禁?對違紀事?件隱瞞真?情，弄虛?作假，不?及時處理?或不上報?。(4?)每幢宿?舍樓每晚?要有專人?值班，保?證新生報?到，每學?期開學和?系一起安?排學生住?宿，定期?檢查學生?晚歸和外?宿，將晚?歸和外宿?學生名單?一式兩份?報學生工?作部及學?生所在系?，并協(xié)助?查處和處?理。(?5)謹防?重大惡性?事件發(fā)生?，若發(fā)生?重大惡性?事故，除?承擔相應?的責任外?，每次處?以___?_元以下?的罰款，?并予以通?報批評。?3.狠?抓學生干?部隊伍的?教育和管?理，每學?期對所有?學生干部?進行一次?集中培訓?和一次考?評，及時?清除不合?格，違法?亂紀的學?生干部。?4.服?務熱情，?態(tài)度和藹?。若服務?人員與學?生謾罵，?打架，視?情節(jié)輕重?一次罰款?____?元。5?.保持學?生公寓內(nèi)?務整潔，?環(huán)境干凈?，培養(yǎng)學?生講衛(wèi)生?的良好習?慣，保持?學生公寓?的衛(wèi)生狀?況良好。?檢查不合?格，每次?每棟處以?____?元以下罰?款。學生?測評滿意?率在__?__%，?不獎不罰?;每低于?一個百點?罰款__?__元，?每高一個?百分點獎?勵___?_元。?(十)及?時足額向?學院交納?管理費_?___萬?元(酒樓?以后的改?造，裝修?等費用由?乙方負擔?)。(?十一)關(guān)?于校產(chǎn)，?水電等維?修工作：?全年水電?及校產(chǎn)維?修費__?__萬元?按月?lián)芨?(含液化?氣站維護?，運行費?，___?_元以下?現(xiàn)有設施?的維修，?單項__?__元以?下的新建?和改造)?。若不能?及時維修?或維修質(zhì)?量較差，?視檢查情?況，每次?給予__?__元以?內(nèi)處罰。?(維修范?圍另行界?定)滿意?率為__?__%不?獎不罰，?否則給予?____?元以內(nèi)獎?罰。(?十二)乙?方有權(quán)對?轄區(qū)內(nèi)學?生損壞公?物等行為?進行處罰?，有責任?阻止學生?踐踏草坪?，損壞公?物等不文?明行為，?若甲方發(fā)?現(xiàn)上述不?文明行為?發(fā)生而乙?方無人制?止，一次?扣罰乙方?____?元___?_元。?(十三)?若乙方出?現(xiàn)重大責?任，安全?事故，除?給予經(jīng)濟?處罰外，?還要追究?相應責任?。上述?第九項由?學生工作?部監(jiān)控，?其余項目?由計劃財?務部監(jiān)控?。三、?甲方的責?任、權(quán)利?、義務?(一)為?乙方開展?服務管理?提供必要?的設施，?條件。?(二)固?定性的勞?務費，每?月按時撥?付。(?三)對于?大宗購置?，甲方應?監(jiān)督乙方?的招標工?作。(?四)對于?物資采購?等事宜，?甲方應及?時督查。?(五)?甲方有權(quán)?從撥付的?勞務費中?扣繳應繳?的費用。?四、乙?方的責任?、權(quán)利、?義務(?一)對于?雙方認定?的目標要?求，乙方?應全力組?織實施。?(二)?乙方有責?任更新學?生食堂的?餐廚具，?以改善衛(wèi)?生狀況。?(三)?經(jīng)甲方同?意，乙方?有權(quán)利用?學院的名?義，在院?內(nèi)外依法?進行經(jīng)營?活動，但?一切責任?由乙方負?責。乙方?自籌資金?所建房屋?，自購設?備，乙方?具有其所?有權(quán)和處?置權(quán)。?(四)乙?方在力所?能及的條?件下，參?加院內(nèi)維?修等項目?的競標。?(五)?上級有關(guān)?部門到乙?方檢查工?作等事宜?，乙方應?承擔相應?的責任和?義務。?五、違約?責任合?同條款甲?乙雙方共?同遵守，?除人力不?可抗拒外?，不得單?方解除合?同，否則?視為違約?，則應追?究違約責?任。六?、其它?(一)甲?方對乙方?各項管理?服務工作?進行經(jīng)常?性監(jiān)督檢?查，并嚴?格兌現(xiàn)獎?懲。年終?綜合考評?，結(jié)果優(yōu)?秀者，再?給予__?__元以?內(nèi)的獎勵?。(二?)合同有?效期：_?___年?____?月___?_日???????_?___年?____?月___?_日。?(三)本?合同一式?四份。?甲方(蓋?章)：_?____?____?_?????乙方?(蓋章)?：___?____?___?代表(簽?字)：_?____?____?_?????代表?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日????????__?__年_?___月?____?日簽訂?地點：_?____?____?_???????簽訂地點?：___?____?___?小區(qū)物業(yè)?管理承包?合同范文?（二）?甲方(委?托方)：?____?____?__(業(yè)?主管理委?員會)?乙方(受?托方)：?____?____?__(物?業(yè)管理公?司)為?加強__?__(物?業(yè)名稱)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?建設部第?___號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?____?(物業(yè)名?稱)實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?物業(yè)基本?情況(?1)物業(yè)?類型：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?2)座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路(街?道)__?__號。?(3)?四至：東?____?，南__?__，西?____?，北__?__。?(4)占?地面積：?____?平方米。?(5)?建筑面積?：___?_平方米?。2.?委托管理?事項(?1)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設備?機房、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。(?2)房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設?施設備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務。?(3)?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)附屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?(4)本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)的附屬?配套服務?設施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。(?5)公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?(6)交?通、車輛?行駛及停?泊。(?7)配合?和協(xié)助當?地公安機?關(guān)進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財產(chǎn)?保險保管?責任)。?(8)?社區(qū)文化?娛樂活動?。(9?)物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;(?10)法?規(guī)和政策?規(guī)定及授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營，自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管?理服務費?用和住宅?公共維修?基金1?.本物業(yè)?的管理服?務費按下?列第__?__項執(zhí)?行：(?1)按政?府規(guī)定的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元;(?2)按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元;(?3)由甲?方按統(tǒng)一?標準直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?元。2?.管理服?務費標準?的調(diào)整按?下列第_?___項?執(zhí)行：?(1)按?政府規(guī)定?的標準調(diào)?整;(?2)按每?年___?_%的幅?度上調(diào);?(3)?按每年_?___%?的幅度下?調(diào);(?4)按每?年當?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?;(5?)按雙方?議定的標?準調(diào)整_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3.住?宅共用部?位共用設?施設備維?修基金?(1)共?用部位共?用設施設?備維修基?金的歸集?、使用和?管理按政?府有關(guān)文?件執(zhí)行。?(2)?共用部位?共用設施?設備維修?基金不敷?使用時，?經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管?部門或物?業(yè)管理委?員會研究?決定，按?建筑面積?比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌?或由產(chǎn)權(quán)?人按實分?攤。(?3)產(chǎn)權(quán)?人在出售?、轉(zhuǎn)讓或?饋贈其單?元或因其?他原因房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移時，所?繳交的共?用部位共?用設施設?備維修基?金不予退?還，隨房?屋所有權(quán)?同時過戶?。4.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費用__?__元，?按下列第?____?項執(zhí)行：?(1)?由甲方在?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方支付;?(2)?由乙方承?擔;(?3)在_?___費?用中支付?。5.?因甲方責?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費?用，按下?列第__?__項執(zhí)?行：(?1)由甲?方承擔全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?元;(?2)由甲?方承擔上?述管理成?本費用的?__%。?第四條?其他有?償服務費?用1.?車位及其?使用管理?服務費用?：(1?)機動車?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(2)非?機動車：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2.有?線電視：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?五條代?收代繳收?費服務?受有關(guān)部?門或單位?的委托，?乙方可提?供水費、?電費、燃?(煤)氣?費、熱費?、房租等?代收代繳?收費服務?(代收代?繳費用不?屬于物業(yè)?管理服務?費用)，?收費標準?執(zhí)行政府?規(guī)定。?第六條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?起到__?__年_?___月?____?日止。?第七條?雙方權(quán)利?、義務?1.甲方?權(quán)利義務?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實行?物業(yè)管理?;(2?)監(jiān)督乙?方對公用?設施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?(3)?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設面?積的__?__%)?____?平方米給?乙方，按?月租金_?___元?租用，并?負責辦理?使用手續(xù)?;(4?)給乙方?提供管理?用房__?__平方?米(其中?辦公用房?____?平方米，?員工宿舍?____?平方米)?，按月租?金___?_元租用?;(5?)負責向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;(7?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，就物?業(yè)管理的?有關(guān)問題?向乙方提?出意見和?建議。每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條?規(guī)定的目?標和指標?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權(quán)?終止合同?;(8?)負責確?定本住宅?區(qū)管理服?務費收費?標準;?(9)委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括予以罰?款、責令?停工、責?令賠償經(jīng)?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行業(yè)責?任人進行?催交、催?改;(?10)協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系;(?11)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。2?.乙方權(quán)?利義務：?(1)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度;?(2)遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標、?經(jīng)濟指標?，并承擔?相應責任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?(3)?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費?;(4?)接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目;?(5)對?住宅區(qū)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準?后方可實?施;(?6)乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設置管理?機構(gòu)和人?員;(?7)建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關(guān)變?更情況;?(8)?負責測算?住宅區(qū)管?理服務費?收費標準?并向甲方?提供測算?標準與依?據(jù)，嚴格?按照甲方?審議通過?的收費標?準收取，?不得擅自?加價;?(9)有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進行?處理;?(10)?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;(1?1)開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作;?(12)?有權(quán)選聘?專營公司?承擔住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第八?條物業(yè)?管理目標?和經(jīng)濟指?標1.?各項管理?指標執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項標準，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?___年?內(nèi)達到_?___標?準。2?.確保年?完成各項?收費指標?____?元，合理?支出__?__元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?%作為經(jīng)?營收入。?第九條?風險抵?押1.?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?元，作為?風險抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟損失。?4.如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應賠償?甲方經(jīng)濟?損失。?第十條?獎罰措施?1.在?各項管理?目標、經(jīng)?濟指標全?面完成的?前提下，?管理費如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?__%獎?勵乙方。?2.如?該住宅區(qū)?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣_?___元?(全國)?、___?_元(省?)、__?__元(?市);獲?得上級部?門單項獎?或有關(guān)榮?譽的獎金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱號?被上級部?門取消，?則乙方應?全部返還?上述獎金?及銀行活?期存款利?息。3?.如果甲?方不完成?應負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經(jīng)?濟指標，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應?當給予補?償或承擔?相應責任?。4.?如果乙方?沒有完成?合同責任?或管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方應當責?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴重?的處以人?民幣__?__元至?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟損失?由乙方承?擔。5?.由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟?損失或生?活嚴重不?便的，應?當賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟損?失。第?十一條?合同更改?、補充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?的___?_個月向?對方提出?書面意見?。3.?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第十二?條聲明?及保證?甲方：?1.甲方?為一家依?法設立并?合法存續(xù)?的企業(yè)，?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?.甲方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)__?__均已?辦妥并合?法有效。?3.在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機構(gòu)?、行政機?關(guān)或監(jiān)管?機構(gòu)均未?作出任何?足以對甲?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4.甲方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?甲方的法?定代表人?或授權(quán)代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?乙方：?1.乙方?為一家依?法設立并?合法存續(xù)?的企業(yè)，?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?.乙方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)__?__均已?辦妥并合?法有效。?3.在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機構(gòu)?、行政機?關(guān)或監(jiān)管?機構(gòu)均未?作出任何?足以對乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4.乙方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?乙方的法?定代表人?或授權(quán)代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?第十三條?保密?雙方保證?對從另一?方取得且?無法自公?開渠道獲?得的商業(yè)?秘密(技?術(shù)信息、?經(jīng)營信息?及其他商?業(yè)秘密)?予以保密?。未經(jīng)該?商業(yè)秘密?的原提供?方同意，?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?年。一?方違反上?述保密義?務的，應?承擔相應?的違約責?任并賠償?由此造成?的損失。?第十四?條不可?抗力本?合同所稱?不可抗力?是指不能?預見，不?能克服、?不能避免?并對一方?當事人造?成重大影?響的客觀?事件，包?括但不限?于自然災?害如洪水?、地震、?火災和風?暴等以及?社會事件?如戰(zhàn)爭、?動亂、政?府行為等?。如因?不可抗力?事件的發(fā)?生導致合?同無法履?行時，遇?不可抗力?的一方應?立即將事?故情況書?面告知另?一方，并?應在__?__天內(nèi)?，提供事?故詳情及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料，?雙方認可?后協(xié)商終?止合同或?暫時延遲?合同的履?行。第?十五條?通知根?據(jù)本合同?需要發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?(書信、?傳真、電?報、當面?送交等)?方式傳遞?。以上方?式無法送?達的，方?可采取公?告送達的?方式。?各方通訊?地址如下?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?一方變更?通知或通?訊地址，?應自變更?之日起_?___日?內(nèi)，以書?面形式通?知對方;?否則，由?未通知方?承擔由此?而引起的?相應責任?。第十?六條爭?議的處理?1.本?合同受_?___國?法律管轄?并按其進?行解釋。?2.本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?，也可由?有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?按下列第?____?種方式解?決：(?1)提交?____?仲裁委員?會仲裁;?(2)?依法向人?民法院起?訴。第?十七條?解釋本?合同的理?解與解釋?應依據(jù)合?同目的和?文本原義?進行，本?合同的標?題僅是為?了閱讀方?便而設，?不應影響?本合同的?解釋。?第十八條?補充與?附件本?合同未盡?事宜，依?照有關(guān)法?律、法規(guī)?執(zhí)行，法?律、法規(guī)?未作規(guī)定?的，甲乙?雙方可以?達成書面?補充協(xié)議?。本合同?的附件和?補充協(xié)議?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第十?九條合?同效力?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋公章?之日起生?效。有效?期為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。本合同?正本一式?____?份，雙方?各執(zhí)__?__份，?具有同等?法律效力?;合同副?本___?_份，送?____?留存一份?。甲方?(蓋章)?：___?____?___??????乙方(蓋?章)：_?____?____?_代表?(簽字)?：___?____?___??????代表(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日???????__?__年_?___月?____?日簽訂?地點：_?____?____?_???????簽訂地點?：___?____?___?小區(qū)物業(yè)?管理承包?合同范文?（三）?甲方(委?托方)：?____?____?__(業(yè)?主管理委?員會)?乙方(受?托方)：?____?____?__(物?業(yè)管理公?司)為?加強__?__(物?業(yè)名稱)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?建設部第?___號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?____?(物業(yè)名?稱)實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?物業(yè)基本?情況(?1)物業(yè)?類型：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?2)座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路(街?道)__?__號。?(3)?四至：東?____?，南__?__，西?____?，北__?__。?(4)占?地面積：?____?平方米。?(5)?建筑面積?：___?_平方米?。2.?委托管理?事項(?1)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設備?機房、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。(?2)房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設?施設備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務。?(3)?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)附屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?(4)本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)的附屬?配套服務?設施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。(?5)公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?(6)交?通、車輛?行駛及停?泊。(?7)配合?和協(xié)助當?地公安機?關(guān)進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財產(chǎn)?保險保管?責任)。?(8)?社區(qū)文化?娛樂活動?。(9?)物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;(?10)法?規(guī)和政策?規(guī)定及授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營，自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管?理服務費?用和住宅?公共維修?基金1?.本物業(yè)?的管理服?務費按下?列第__?__項執(zhí)?行：(?1)按政?府規(guī)定的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元;(?2)按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元;(?3)由甲?方按統(tǒng)一?標準直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?元。2?.管理服?務費標準?的調(diào)整按?下列第_?___項?執(zhí)行：?(1)按?政府規(guī)定?的標準調(diào)?整;(?2)按每?年___?_%的幅?度上調(diào);?(3)?按每年_?___%?的幅度下?調(diào);(?4)按每?年當?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?;(5?)按雙方?議定的標?準調(diào)整_?___。?3.住?宅共用部?位共用設?施設備維?修基金?(1)共?用部位共?用設施設?備維修基?金的歸集?、使用和?管理按政?府有關(guān)文?件執(zhí)行。?(2)?共用部位?共用設施?設備維修?基金不敷?使用時，?經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管?部門或物?業(yè)管理委?員會研究?決定，按?建筑面積?比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌?或由產(chǎn)權(quán)?人按實分?攤。(?3)產(chǎn)權(quán)?人在出售?、轉(zhuǎn)讓或?饋贈其單?元或因其?他原因房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移時，所?繳交的共?用部位共?用設施設?備維修基?金不予退?還，隨房?屋所有權(quán)?同時過戶?。4.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費用__?__元，?按下列第?____?項執(zhí)行：?(1)?由甲方在?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方支付;?(2)?由乙方承?擔;(?3)在_?___費?用中支付?。5.?因甲方責?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費?用，按下?列第__?__項執(zhí)?行：(?1)由甲?方承擔全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?元;(?2)由甲?方承擔上?述管理成?本費用的?___%?。第四?條其他?有償服務?費用1?.車位及?其使用管?理服務費?用：(?1)機動?車：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(2)非?機動車：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?2.有線?電視：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條?代收代繳?收費服務?受有關(guān)?部門或單?位的委托?，乙方可?提供水費?、電費、?燃(煤)?氣費、熱?費、房租?等代收代?繳收費服?務(代收?代繳費用?不屬于物?業(yè)管理服?務費用)?，收費標?準執(zhí)行政?府規(guī)定。?第六條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起到_?___年?____?月___?_日止。?第七條?雙方權(quán)?利、義務?1.甲?方權(quán)利義?務：(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理;(?2)監(jiān)督?乙方對公?用設施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。(3?)按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設?面積的_?___%?)___?_平方米?給乙方，?按月租金?____?元租用，?并負責辦?理使用手?續(xù);(?4)給乙?方提供管?理用房_?___平?方米(其?中辦公用?房___?_平方米?，員工宿?舍___?_平方米?)，按月?租金__?__元租?用;(?5)負責?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;(6?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;(?7)對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，就?物業(yè)管理?的有關(guān)問?題向乙方?提出意見?和建議。?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權(quán)終止合?同;(?8)負責?確定本住?宅區(qū)管理?服務費收?費標準;?(9)?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?包括予以?罰款、責?令停工、?責令賠償?經(jīng)濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行業(yè)?責任人進?行催交、?催改;?(10)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系;?(11)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?2.乙方?權(quán)利義務?：(1?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度;?(2)?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?管理目標?、經(jīng)濟指?標，并承?擔相應責?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;(3?)根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設施專?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費;(?4)接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務?帳目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支帳目;?(5)?對住宅區(qū)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準后方可?實施;?(6)乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設置管?理機構(gòu)和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關(guān)?變更情況?;(8?)負責測?算住宅區(qū)?管理服務?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據(jù)，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?(9)?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進?行處理;?(10?)在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;(?11)開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作;?(12?)有權(quán)選?聘專營公?司承擔住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?八條物?業(yè)管理目?標和經(jīng)濟?指標1?.各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?年內(nèi)達到?____?標準。?2.確保?年完成各?項收費指?標___?_元，合?理支出_?___元?，乙方可?提成所收?取管理費?的___?_%作為?經(jīng)營收入?。第九?條風險?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?_元，作?為風險抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟損失?。4.?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?第十條?獎罰措?施1.?在各項管?理目標、?經(jīng)濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?___%?獎勵乙方?。2.?如該住宅?區(qū)被評為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎勵乙?方人民幣?____?元(全國?)、__?__元(?省)、_?___元?(市);?獲得上級?部門單項?獎或有關(guān)?榮譽的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?3.如果?甲方不完?成應負的?合同責任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經(jīng)濟指標?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟損?失，甲方?應當給予?補償或承?擔相應責?任。4?.如果乙?方?jīng)]有完?成合同責?任或管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方應當?責成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣_?___元?至___?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔。?5.由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應當賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟?損失。?第十一條?合同更?改、補充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前的__?__個月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?二條聲?明及保證?甲方：?1.甲?方為一家?依法設立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2.甲方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)_?___均?已辦妥并?合法有效?。3.?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均?未作出任?何足以對?甲方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4.甲?方為簽署?本合同所?需的內(nèi)部?授權(quán)程序?均已完成?，