第27頁共27頁委托物業(yè)?管理的合?同范本?甲方(委?托方)：?____?_業(yè)主管?理委員會?地址?：___?__郵碼?：___?__電話?：___?__法?定代表人?：___?__??????????????職務：_?____?乙方(?受委托方?)：__?___?委托物業(yè)?管理合同?甲方(?委托方)?：___?__業(yè)主?管理委員?會地?址：__?___郵?碼：__?___電?話：__?___?法定代表?人：__?___??????????????職務：?____?_乙方?(受委托?方)：_?____?物業(yè)管?理公司?地址：?____?_郵碼：?____?_電話：?____?_法定?代表人：?____?_?????????????職?務：__?___?為加強_?____?小區(qū)(大?廈)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)___?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達成如下?協(xié)議。?第一條物?業(yè)管理內?容(一?)甲方將?位于__?___區(qū)?____?_路的_?____?范圍內的?物業(yè)委托?給乙方實?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務。?(二)管?理事項包?括：1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護?;2.?物業(yè)范圍?的公用設?施、設備?及場所(?地)(消?防、電梯?、機電設?備、路燈?、走廊、?自行車房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?)的使用?、維修和?管理;?3.清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運?到中轉站?后的工作?);4?.公共生?活秩序;?5.文?娛活動場?所;6?.便民服?務網(wǎng)點及?物業(yè)范圍?內所有營?業(yè)場所;?7.車?輛行駛及?停泊;?8.物業(yè)?檔案管理?;9.?授權由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營、自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條雙方?權利、義?務(一?)甲方權?利、義務?1.根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實施物業(yè)?管理;?2.監(jiān)督?乙方對公?用設施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。3.?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設面?積的0.?5%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責辦?理使用手?續(xù);4?.給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米)，?按月租金?____?_元租用?;5.?負責向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?6.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?7.對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第五條規(guī)?定的目標?和指標或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權終?止合同;?8.負?責確定本?住宅區(qū)管?理服務費?收費標準?;9.?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進?行處理;?包括予以?罰款、責?令停工、?責令賠償?經(jīng)濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章作業(yè)?責任人進?行催交、?催改;?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關系;?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?(二)乙?方權利、?義務：?1.根據(jù)?有關法律?、法規(guī)，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?;2.?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的要求?，根據(jù)甲?方授權，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實際管理?目標、經(jīng)?濟指標，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根據(jù)?住宅區(qū)內?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經(jīng)費;?4.接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務?賬目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支賬目;?5.對?住宅區(qū)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;6?.乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設?置管理機?構和人員?;7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;8?.負責測?算住宅區(qū)?管理服務?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據(jù)，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?9.有?權依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為進行?處理;?b.在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關?資料;?.開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作;.?有權選聘?專營公司?承擔住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責任?及利益轉?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)管?理目標和?經(jīng)濟指標?(一)?各項管理?指標執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項標準，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內達到?____?_標準。?(二)?確保年完?成各項收?費指標_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?____?%作為經(jīng)?營收入。?第六條?風險抵押?(一)?乙方在合?同簽訂之?日起__?__日內?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風險抵押?金。(?二)乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方在?合同期滿?后___?_日內退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?(三)?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟損失?。(四?)如由于?乙方過錯?致使合同?不能履行?，乙方無?權要求返?還抵押金?，并應賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?第七條?獎罰措施?(一)?在各項管?理目標、?經(jīng)濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?____?%獎勵乙?方。(?三)如果?甲方不完?成應負的?合同責任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經(jīng)濟指標?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟損?失，甲方?應當給予?補償或承?擔相應責?任。(?四)如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責任或管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方應?當責成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴重的處?以人民幣?____?_至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟損失由?乙方承擔?。(五?)由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟?損失或生?活嚴重不?便的，應?當賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟損?失。第?八條合同?更改、補?充與終止?(一)?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可對本合?同條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?合同為準?。(二?)合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前3個月?向對方提?出書面意?見。(?三)合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條其他?事項(?一)本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災?害(臺風?、洪水、?地震等)?，造成經(jīng)?濟損失的?，雙方應?相互體諒?，共同協(xié)?商、合理?分攤。?(二)本?合同自簽?訂之日起?生效;附?件1、2?、3、4?……為合?同的有效?組成部分?。(三?)本合同?正本一式?三份，甲?、乙雙方?和物業(yè)管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。(?四)雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，訴?請人民法?院解決。?甲方：?____?_代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日乙?方：__?___?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日?附：?1、《_?____?住宅區(qū)物?業(yè)情況一?覽表》(?略)2?、《__?___住?宅區(qū)物業(yè)?年收支測?算表》?(略)?委托物業(yè)?管理的合?同范本（?二）甲?方(委托?方)：_?____?(業(yè)主管?理委員會?)乙方?(受托方?)：__?___(?物業(yè)管理?公司)?為加強_?____?(物業(yè)名?稱)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、建設?部第33?號令《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?等國家、?地方有關?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對___?__(物?業(yè)名稱)?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)管理?內容1?.物業(yè)基?本情況?(1)物?業(yè)類型：?____?_。(?2)座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路(街道?)___?__號。?(3)?四至：東?____?_，南_?____?，西__?___，?北___?__。?(4)占?地面積：?____?_平方米?。(5?)建筑面?積：__?___平?方米。?2.委托?管理事項?(1)?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內外墻?體和基礎?等承重結?構部位、?外墻面、?樓梯問、?走廊通道?、門廳、?設備機房?、)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?(2)?房屋建筑?本體共用?設施設備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設備、?配電系統(tǒng)?、樓內消?防設施設?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務。(?3)本物?業(yè)規(guī)劃內?附屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。(4?)本物業(yè)?規(guī)劃內的?附屬配套?服務設施?(網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?(5)?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。(6?)交通、?車輛行駛?及停泊。?(7)?配合和協(xié)?助當?shù)毓?安機關進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作(但不?含人身、?財產(chǎn)保險?保管責任?)。(?8)社區(qū)?文化娛樂?活動。?(9)物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?(10?)法規(guī)和?政策規(guī)定?及授權由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項。第?二條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營，?自負盈虧?。第三?條物業(yè)管?理服務費?用和住宅?公共維修?基金1?.本物業(yè)?的管理服?務費按下?列第__?___項?執(zhí)行：?(1)按?政府規(guī)定?的標準向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?(2)?按雙方協(xié)?商的標準?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;(3?)由甲方?按統(tǒng)一標?準直接支?付給乙方?，即每年?(月)每?平方米建?筑面積_?____?元。2?.管理服?務費標準?的調整按?下列第_?____?項執(zhí)行：?(1)?按政府規(guī)?定的標準?調整;?(2)按?每年__?___%?的幅度上?調;(?3)按每?年___?__%的?幅度下調?;(4?)按每年?當?shù)卣?公布的物?價漲跌幅?度調整;?(5)?按雙方議?定的標準?調整__?___。?3.住?宅共用部?位共用設?施設備維?修基金?(1)共?用部位共?用設施設?備維修基?金的歸集?、使用和?管理按政?府有關文?件執(zhí)行。?(2)?共用部位?共用設施?設備維修?基金不敷?使用時，?經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管?部門或物?業(yè)管理委?員會研究?決定，按?建筑面積?比例向產(chǎn)?權人續(xù)籌?或由產(chǎn)權?人按實分?攤。(?3)產(chǎn)權?人在出售?、轉讓或?饋贈其單?元或因其?他原因房?屋產(chǎn)權轉?移時，所?繳交的共?用部位共?用設施設?備維修基?金不予退?還，隨房?屋所有權?同時過戶?。4.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費用__?___元?，按下列?第___?__項執(zhí)?行：(?1)由甲?方在本合?同生效之?日起__?___日?內向乙方?支付;?(2)由?乙方承擔?;(3?)在__?___費?用中支付?。5.?因甲方責?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費?用，按下?列第__?___項?執(zhí)行：?(1)由?甲方承擔?全部空置?物業(yè)的管?理成本費?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?__元;?(2)?由甲方承?擔上述管?理成本費?用的__?___%?。第四?條其他有?償服務費?用1.?車位及其?使用管理?服務費用?：(1?)機動車?：___?__;?(2)非?機動車：?____?_;2?.有線電?視：__?___;?3._?____?。第五?條代收代?繳收費服?務受有?關部門或?單位的委?托，乙方?可提供水?費、電費?、燃(煤?)氣費、?熱費、房?租等代收?代繳收費?服務(代?收代繳費?用不屬于?物業(yè)管理?服務費用?)，收費?標準執(zhí)行?政府規(guī)定?。第六?條物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起到_?____?年___?__月_?____?日止。第?七條雙方?權利、義?務1.?甲方權利?義務：?(1)根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?(2)監(jiān)?督乙方對?公用設施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。(?3)按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設面積的?____?_%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責辦?理使用手?續(xù);(?4)給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?，按月租?金___?__元租?用;(?5)負責?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;(6?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;(?7)對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，就?物業(yè)管理?的有關問?題向乙方?提出意見?和建議。?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的目?標和指標?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權?終止合同?;(8?)負責確?定本住宅?區(qū)管理服?務費收費?標準;?(9)委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括予以罰?款、責令?停工、責?令賠償經(jīng)?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關?費用或拒?不改正違?章行業(yè)責?任人進行?催交、催?改;(?10)協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關?系;(?11)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。2?.乙方權?利義務：?(1)?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)，結合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度;?(2)遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責任要?求，根據(jù)?甲方授權?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標、?經(jīng)濟指標?，并承擔?相應責任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?(3)?根據(jù)住宅?區(qū)內大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設施專用?基金中領?取所需的?維修經(jīng)費?;(4?)接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目;?(5)對?住宅區(qū)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;(?6)乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設置管理?機構和人?員;(?7)建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況;?(8)?負責測算?住宅區(qū)管?理服務費?收費標準?并向甲方?提供測算?標準與依?據(jù)，嚴格?按照甲方?審議通過?的收費標?準收取，?不得擅自?加價;?(9)有?權依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進行?處理;?(10)?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關資料?;(1?1)開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作;?(12)?有權選聘?專營公司?承擔住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責任?及利益轉?讓給其他?人或單位?。第八?條物業(yè)管?理目標和?經(jīng)濟指標?1.各?項管理指?標執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項?標準，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內達到_?____?標準。?2.確保?年完成各?項收費指?標___?__元，?合理支出?____?_元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?____?%作為經(jīng)?營收入。?第九條?風險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風險抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方在合?同期滿后?三日內退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟損失。?4.如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權?要求返還?抵押金，?并應賠償?甲方經(jīng)濟?損失。?第十條獎?罰措施?1.在各?項管理目?標、經(jīng)濟?指標全面?完成的前?提下，管?理費如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額___?__%獎?勵乙方。?2.如?該住宅區(qū)?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣_?____?元(全國?)、__?___元?(省)、?____?_元(市?);獲得?上級部門?單項獎或?有關榮譽?的獎金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號被?上級部門?取消，則?乙方應全?部返還上?述獎金及?銀行活期?存款利息?。3.?如果甲方?不完成應?負的合同?責任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標和經(jīng)濟?指標，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟損失，?甲方應當?給予補償?或承擔相?應責任。?4.如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責任或?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?應當責成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴重的?處以人民?幣___?__元至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔。?5.由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應當賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟?損失。?第十一條?合同更改?、補充與?終止1.?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可對本合?同條款進?行修訂更?改或補充?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前的?____?_個月向?對方提出?書面意見?。3.?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第十二?條聲明及?保證甲?方：1?.甲方為?一家依法?設立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權簽署并?有能力履?行本合同?。2.?甲方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)___?__均已?辦妥并合?法有效。?3.在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機構?、行政機?關或監(jiān)管?機構均未?作出任何?足以對甲?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4.甲方?為簽署本?合同所需?的內部授?權程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?甲方的法?定代表人?或授權代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?乙方：?1.乙方?為一家依?法設立并?合法存續(xù)?的企業(yè)，?有權簽署?并有能力?履行本合?同。2?.乙方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)__?___均?已辦妥并?合法有效?。3.?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構、行政?機關或監(jiān)?管機構均?未作出任?何足以對?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4.乙?方為簽署?本合同所?需的內部?授權程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是乙方的?法定代表?人或授權?代表人。?本合同生?效后即對?合同雙方?具有法律?約束力。?第十三?條保密?雙方保證?對從另一?方取得且?無法自公?開渠道獲?得的商業(yè)?秘密(技?術信息、?經(jīng)營信息?及其他商?業(yè)秘密)?予以保密?。未經(jīng)該?商業(yè)秘密?的原提供?方同意，?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?_年。?一方違反?上述保密?義務的，?應承擔相?應的違約?責任并賠?償由此造?成的損失?。第十?四條不可?抗力本?合同所稱?不可抗力?是指不能?預見，不?能克服、?不能避免?并對一方?當事人造?成重大影?響的客觀?事件，包?括但不限?于自然災?害如洪水?、地震、?火災和風?暴等以及?社會事件?如戰(zhàn)爭、?動亂、政?府行為等?。如因?不可抗力?事件的發(fā)?生導致合?同無法履?行時，遇?不可抗力?的一方應?立即將事?故情況書?面告知另?一方，并?應在__?___天?內，提供?事故詳情?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?，雙方認?可后協(xié)商?終止合同?或暫時延?遲合同的?履行。?第十五條?通知根?據(jù)本合同?需要發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?_(書信?、傳真、?電報、當?面送交等?)方式傳?遞。以上?方式無法?送達的，?方可采取?公告送達?的方式。?各方通?訊地址如?下：__?___。?一方變?更通知或?通訊地址?，應自變?更之日起?____?_日內，?以書面形?式通知對?方;否則?，由未通?知方承擔?由此而引?起的相應?責任。?第十六條?爭議的處?理1.?本合同受?____?_國法律?管轄并按?其進行解?釋。2?.本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當?事人協(xié)商?解決，也?可由有關?部門調解?;協(xié)商或?調解不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?：(1?)提交_?____?仲裁委員?會仲裁;?(2)?依法向人?民法院起?訴。第?十七條解?釋本合?同的理解?與解釋應?依據(jù)合同?目的和文?本原義進?行，本合?同的標題?僅是為了?閱讀方便?而設，不?應影響本?合同的解?釋。第?十八條補?充與附件?本合同?未盡事宜?，依照有?關法律、?法規(guī)執(zhí)行?，法律、?法規(guī)未作?規(guī)定的，?甲乙雙方?可以達成?書面補充?協(xié)議。本?合同的附?件和補充?協(xié)議均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第十九條?合同效力?本合同?自雙方或?雙方法定?代表人或?其授權代?表人簽字?并加蓋公?章之日起?生效。有?效期為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。本合同?正本一式?____?_份，雙?方各執(zhí)_?____?份，具有?同等法律?效力;合?同副本_?____?份，送_?____?留存一份?。甲方?(蓋章)?：___?__????????????乙方(蓋?章)：_?____?代表(?簽字)：?____?_???????????代?表(簽字?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日__?___年?____?_月__?___?委托物業(yè)?管理的合?同范本（?三）委?托物業(yè)管?理服務合?同怎么寫?要寫這一?方面的合?同，請看?下面的委?托物業(yè)管?理服務合?同范文吧?!委托?物業(yè)管理?服務合同?【1】?本合同雙?方當事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：__?___業(yè)?主管理委?員會房地?產(chǎn)開發(fā)公?司受委?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?物業(yè)管理?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、建設?部第33?號令《_?____?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?、《深圳?經(jīng)濟特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理條?例》及其?實施細則?等國家、?地方有關?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對(物業(yè)?名稱)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?___?__市?____?_區(qū)_?____?路(街道?)__?___號?;占地?面積：?____?_平方米?;建筑?面積：?____?_平方米?;其中?住宅：?____?_平方米?;物業(yè)?類型：?____?_(住宅?區(qū)或組團?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內外墻體?和基礎等?承重結構?部位、外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?____?_)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?2.房?屋建筑本?體共用設?施設備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設備、配?電系統(tǒng)、?樓內消防?設施設備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務?。3.?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?4.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內的?屬配套服?務設施(?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?、___?__)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。5.?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。6.?交通、車?輛行駛及?停泊。?7.配合?和協(xié)助當?地公安機?關進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作，?(但不含?人身、財?產(chǎn)保險保?管責任)?。8.?社區(qū)文化?娛樂活動?。9.?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?。10?.法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項。?第三條?合同期限?本合同?期限為_?____?年。自?____?_年_?____?月__?___日?起至_?____?年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的?權利和義?務1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?;2.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權終止?合同;?3.委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關費用或?拒不改正?違章行為?的責任人?采取停水?、停電、?____?_。等?催繳催改?措施;?4.甲方?在合同生?效之日起?____?_日內按?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營性商業(yè)?用房__?___平?方米，由?乙方按每?月每平方?米___?__元標?準出租經(jīng)?營，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補貼?本物業(yè)維?護管理費?用;5?.甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?，其它用?房___?__平方?米)，由?乙方按下?列第__?___項?使用：?①無償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標準租?用。6?.甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設竣工資?料、住用?戶資料、?____?_。)?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?7.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?8.負責?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛;?9.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;1?0.法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條?乙方的權?利和義務?1.根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細則?，自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權益，獲?取不當利?益。2?.遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務收費?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務項?目、服務?內容。?服務深度?，測算物?業(yè)管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴格按?合同規(guī)定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務。?3.負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4.?有權依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理;?5.有?權選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務并?支付費用?、但不得?將整體管?理責任及?利益轉讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務承包給?個人;?6.接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關政?府部門的?監(jiān)督、指?導，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;7?.至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主。?8.對?本物業(yè)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?9.建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;10?.開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作;?11?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對本物業(yè)?的管理財?務狀況進?行財務審?計，甲方?有權指定?專業(yè)審計?機構。?12.?不承擔對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財產(chǎn)的?保管保險?義務(另?有，專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業(yè)管理分?項標準(?各項維修?、養(yǎng)護和?管理的工?作標準和?考核標準?)，與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內?達到的管?理標準;?年內達到?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服?務費用?1.本物?業(yè)的管理?服務費按?下列第_?____?項執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元②?按雙方協(xié)?商的標準?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;③由?甲方按統(tǒng)?一標準直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積___?__元;?支付期限?：___?__;方?式：__?___;?2.管?理服務費?標準的調?整按下列?第___?__項執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標準?調整;?②按每年?____?_%的幅?度上調;?③按每?年___?__%的?幅度下調?;④按?每年當?shù)?政府公布?的物價漲?跌幅度調?整;⑤?按雙方議?定的標準?調整;?3.乙方?對物業(yè)產(chǎn)?權人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備的維?修養(yǎng)護，?及其他特?約服務，?采取成本?核算方式?，按實際?發(fā)生費用?計收;但?甲方有權?對乙方的?上述收費?項目及標?準進行審?核和監(jiān)督?。4.?房屋建筑?(本體)?的共同部?位及共用?設施設備?的維修、?養(yǎng)護與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經(jīng)雙方議?定后實施?，所需經(jīng)?費按規(guī)定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導標準。?甲方有?義務督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護。5?.本物業(yè)?的公用設?施專用基?金共計_?____?元，由甲?方負責在?____?_時間內?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設施?的更新改?造及重大?維護費用?。6.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費用__?___元?，按下列?第___?__項執(zhí)?行：①?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內向?乙方支付?;②由?乙方承擔?;③在