第11頁共11頁單位班車租?賃協(xié)議班?車租賃合同?編號：?承租方(甲?方)出租?方(乙方)?為解決甲?方員工上下?班問題，甲?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商一致?，就甲方承?租乙方大巴?車(下稱班?車)事宜達(dá)?成如下協(xié)議?：1.租?賃標(biāo)的：?(1)甲方?承租乙方大?巴車兩輛分?別：品牌：?，車型：，?車牌號：_?_____?____;?車輛購置時?間;品牌：?，車型：，?車牌號：_?_____?____;?車輛購置時?間;2.?租賃期間：?(1)租?期共計個月?，自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。(2)?非乙方原因?，甲方提前?解除合同的?，應(yīng)提前三?天通知乙方?，租金按實?際使用天數(shù)?結(jié)算。(?3)合同到?期甲方未提?出解除合同?并繼續(xù)支付?乙方租金的?，視為本合?同自動續(xù)定?。3.班?車路線及時?間(1)?起點華典佳?園或藍(lán)領(lǐng)公?寓，終點奇?瑞汽車工業(yè)?園。(2?)甲方租賃?乙方車輛作?為接送員工?上、下班的?班車。甲方?為乙方提供?固定的行車?路線和停車?位置。甲方?員工不得私?自提出變更?行車路線及?停車地點，?如有特殊情?況需提前與?乙方協(xié)商解?決。(3?)乙方應(yīng)保?證班車按照?甲方要求進(jìn)?行定期的維?修保養(yǎng)，按?時交納車險?等。4.?租金及支付?(1)租?金以月為單?位按月結(jié)算?，月租金為?元，每月時?間前支付乙?方租金。?(2)租金?包含班車在?租賃期的保?險費、養(yǎng)路?費、保養(yǎng)、?維修費、年?檢等費用。?甲方除了定?期向乙方支?付租金費用?外，不再負(fù)?擔(dān)任何其他?費用。5?.使用及維?護(hù)(2)?乙方須保持?班車車輛狀?況良好，車?輛證照及稅?費齊全有效?，車內(nèi)各種?設(shè)施功能正?常。(3?)甲方應(yīng)固?定司機(jī)專人?專線駕駛。?如發(fā)生班車?車輛年檢、?維修保養(yǎng)等?更換司機(jī)或?車輛，須經(jīng)?乙方事先同?意。(4?)班車車輛?的維護(hù)保養(yǎng)?由乙方負(fù)責(zé)?;班車如果?毀損、丟失?或其他形式?的滅失，甲?方不承擔(dān)任?何責(zé)任，且?從甲方通知?乙方車輛丟?失之日起不?再計算租金?。5.違?約責(zé)任(?1)如發(fā)生?違約情況，?依據(jù)合同法?有關(guān)規(guī)定解?決。(2?)甲乙雙方?任何一方由?于不可抗力?的原因，不?能或不能完?全履行合同?時，應(yīng)在不?可抗力原因?發(fā)生后__?__日內(nèi)向?對方書面通?報不能履行?或不能完全?履行的理由?，允許延期?履行合同或?不履行合同?。6.爭?議解決如?在合同履行?過程中出現(xiàn)?爭議，雙方?應(yīng)本著友好?合作的原則?，通過平等?協(xié)商予以解?決。協(xié)商不?成的，甲乙?雙方一致同?意由鄂爾多?斯仲裁委員?會仲裁解決?。7.其?他(1)?本合同自雙?方蓋章之日?起生效，一?式二份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份。(?2)對本合?同的任何修?改、補(bǔ)充，?均應(yīng)以書面?方式作出，?并經(jīng)雙方蓋?章確認(rèn)后方?可生效。?單位班車租?賃協(xié)議（二?）第一章?本合同當(dāng)事?人第一條?甲方(?業(yè)主)：?地址：乙?方(物業(yè)管?理公司)：?地址：?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方委托?乙方對其_?___市_?___路_?___號提?供物業(yè)管理?服務(wù)，訂立?本合同。?第二條物?業(yè)管理服務(wù)?期限為__?__年，自?本合同簽字?之日起生效?。第二章?管理服務(wù)事?項第三條?房屋建筑?共用部位的?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門廳?。第四條?共用設(shè)施?、設(shè)備的養(yǎng)?護(hù)、運行和?管理，包括?：共用的上?下水管道、?落水管、共?用照明、水?泵房、消防?設(shè)施、低壓?配電設(shè)施、?避雷設(shè)施。?第五條?市政共用設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、化糞池、?溝渠、管道?。第六條?公共綠地?、綠化、建?筑設(shè)施等的?養(yǎng)護(hù)與管理?。第七條?附屬配套?建筑、場地?和設(shè)施的養(yǎng)?護(hù)和管理：?圍墻、大門?。第八條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生和垃圾的?收集、清運?。第九條?維護(hù)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的公?共秩序。?第十條配?合、協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)關(guān)?實施小區(qū)的?治安防范工?作，配備保?安值勤、巡?視、進(jìn)行安?全監(jiān)控。?第十一條?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、竣工?驗收資料與?住戶檔案。?第十二條?業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提?出委托時，?乙方應(yīng)接受?委托并合理?收費。第?三章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十三條甲?方權(quán)利義務(wù)?。1.維?護(hù)自身的合?法權(quán)益，享?受乙方提供?的物業(yè)管理?服務(wù)。2?.監(jiān)督乙方?管理服務(wù)工?作及實施制?度的執(zhí)行情?況。3.?有權(quán)向有關(guān)?行政管理部?門投訴乙方?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?。4.有?權(quán)向乙方投?訴其管理人?員的服務(wù)態(tài)?度和服務(wù)質(zhì)?量并知悉處?理結(jié)果。?5.向乙方?遞交物業(yè)產(chǎn)?權(quán)證復(fù)印件?一份作為備?案材料。?6.遵守業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)章?，協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳、文化活?動。7.?協(xié)助處理房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)、其他部?門或單位對?物業(yè)管理遺?留的問題。?8.如需?進(jìn)行室內(nèi)裝?飾裝修，必?須遵守物業(yè)?裝飾裝修管?理規(guī)定，填?寫申請表，?繳納裝飾裝?修保證金，?經(jīng)乙方審查?核準(zhǔn)后方可?施工;完工?時，通知乙?方檢查有無?違章、損壞?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備和妨?礙他人正常?使用物業(yè)的?現(xiàn)象(如滲?、漏、堵、?冒等)。乙?方檢查未發(fā)?現(xiàn)上述現(xiàn)象?，應(yīng)將保證?金返還甲方?;若有上述?現(xiàn)象，應(yīng)要?求甲方限期?修復(fù)或扣除?保證金作維?修費用。?9.在本物?業(yè)范圍內(nèi)，?不得有下列?行為：(?1)損壞房?屋承重結(jié)構(gòu)?、主體結(jié)構(gòu)?，破壞房屋?外貌(含外?墻、外門窗?、陽臺等的?顏色、形狀?和規(guī)格)，?擅自改變房?屋設(shè)計用途?、功能和布?局：(2?)占用或損?壞樓梯、通?道、屋面、?平臺、道路?、停車暢自?行車房(棚?)等共用場?所(地);?(3)占?用、損壞或?擅自移動供?電、供水、?供氣、通信?、排水、排?污、消防、?監(jiān)控、路燈?等公用設(shè)施?設(shè)備;(?4)違章搭?建;(5?)踐踏、占?用綠地，毀?壞綠化，損?壞、涂畫公?共標(biāo)志和建?筑小品;?(6)隨意?傾倒、堆放?、丟棄垃圾?或雜物，高?空拋物;?(7)擅自?在物業(yè)共用?部位或公共?場所懸掛、?張貼、涂寫?、刻畫、設(shè)?立廣告牌;?(8)放?置超過安全?標(biāo)準(zhǔn)的易燃?、易爆、劇?毒、放射性?物品，排放?有毒、有害?物質(zhì)或者發(fā)?出超過規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)的噪音?;(9)?未經(jīng)有關(guān)部?門批準(zhǔn)設(shè)置?攤點;(?10)利用?物業(yè)從事危?害公共利益?和侵害他人?合法權(quán)益的?活動。第?十四條乙?方權(quán)利義務(wù)?。1.根?據(jù)有關(guān)法律?法規(guī)及本合?同的約定，?制定物業(yè)管?理規(guī)章。?2.制止違?反物業(yè)管理?規(guī)章的行為?，對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關(guān)?部門處理。?3.對物?業(yè)使用人違?反本合同的?行為，根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取規(guī)勸、?警告、制止?、與業(yè)主協(xié)?商解決、索?賠、起訴等?措施。4?.可選聘專?業(yè)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方。?5.負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化等的?年度安全檢?查、小修養(yǎng)?護(hù)計劃和大?中修方案，?并由甲方委?托我司落實?實施。6?.負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費用：?(1)物業(yè)?管理服務(wù)費?;(2)?代收代支費?用;(3?)有償服務(wù)?費用。7?.每6個月?向甲方和物?業(yè)使用人公?布一次物業(yè)?管理服務(wù)費?收支賬目。?8.協(xié)助?處理房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)、?其他部門或?單位對物業(yè)?管理遺留的?問題。9?.對本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需改變或完?善配套項目?，經(jīng)甲方同?意后方可實?施。第四?章物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第十五條?乙方須按下?列約定，實?現(xiàn)目標(biāo)管理?。1.房?屋外觀整潔?，無亂搭建?，房屋完好?率達(dá)到__?_%以上。?2.公共?設(shè)施設(shè)備維?護(hù)良好、正?常運行，水?電工每周巡?查4次以上?、每月定期?保養(yǎng)，維護(hù)?完好率達(dá)_?__%以上?。3.公?共環(huán)境整體?美觀潔凈：?(1)樓?外公共場所?每天清掃兩?次，實施8?小時保潔;?(2)樓?內(nèi)公共通道?、走廊、樓?梯、休閑場?所每天清掃?一次，每月?清潔4次(?含樓梯扶手?)，大堂實?施8小時保?潔;(3?)公用蓄水?池每季清洗?、消毒一次?，每半年向?甲方提供一?次水質(zhì)化驗?報告，水質(zhì)?化驗符合國?家頒布的衛(wèi)?生標(biāo)準(zhǔn);?(4)化糞?池每年清疏?一次，雨水?、污水井每?半年清疏一?次，如發(fā)生?堵塞及時處?理，確?；?糞池不外溢?，下水道暢?通;(5?)每天定時?上門收集生?活垃圾，垃?圾日產(chǎn)日清?;(6)?每月滅蚊、?蒼蠅一次，?每季度滅鼠?、滅蟑一次?。4.公?共綠化：?(1)日常?淋水，定期?修剪、除雜?草、滅蟲害?;(2)?綠化地、園?林小品每天?清潔一次;?(3)植?物成活率達(dá)?到___%?以上，出現(xiàn)?枯死苗木及?時補(bǔ)種。?5.保安服?務(wù)：(1?)小區(qū)內(nèi)實?行24小時?保安制度，?日夜巡邏;?(2)保?安人員有明?顯標(biāo)志、工?作規(guī)范，遇?有險情，在?接到報警后?立即到達(dá)現(xiàn)?場;(3?)對出人小?區(qū)車輛敬禮?(戴白手套?敬標(biāo)準(zhǔn)禮)?，以標(biāo)準(zhǔn)手?勢指揮車輛?的進(jìn)出停放?;(4)?區(qū)治安達(dá)到?安全文明小?區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。?6.管理?服務(wù)：(?1)接住戶?投訴有記錄?、有跟蹤、?有處理結(jié)果?反饋;(?2)管理員?每日巡視兩?次以上，接?電話投訴半?小時內(nèi)到現(xiàn)?場處理。?7.維修：?(1)開?通24小時?服務(wù)熱線(?電話：__?_____?___)，?維修及時率?___%以?上;(2?)維修合格?率___%?以上。第?五章物業(yè)管?理服務(wù)和維?修費用第?十六條物?業(yè)管理服務(wù)?費，指為完?成本合同第?二章所規(guī)定?的委托管理?事項而發(fā)生?的費用，由?服務(wù)成本、?法定稅費、?經(jīng)理人酬金?構(gòu)成。本?物業(yè)的管理?服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?為____?元/月，管?理費每半年?結(jié)算一次，?___月份?繳交上半年?、___月?份繳交下半?年。以上?已包含乙方?提取物業(yè)管?理服務(wù)費總?額的___?%作為提供?服務(wù)的經(jīng)理?人酬金和稅?金。第十?七條業(yè)主?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理服?務(wù)費，從逾?期之日起每?日按應(yīng)交費?的l%。交?納滯納金。?第十八條?甲方同意?乙方無償使?用本物業(yè)的?配套管理用?房，乙方不?得將管理用?房轉(zhuǎn)作其他?用途。第?十九條乙?方對物業(yè)使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備、?毗連部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?及其他特約?服務(wù)，應(yīng)當(dāng)?事先公布收?費標(biāo)準(zhǔn)，由?當(dāng)事人按實?際發(fā)生的費?用計付。?第二十條?物業(yè)的共用?部位、共用?設(shè)備設(shè)施、?公共場地的?維修、更新?費用由乙方?向甲方提交?書面報告及?預(yù)算，經(jīng)確?認(rèn)后乙方組?織實施。?第六章違約?責(zé)任第二?十一條甲?方違反合同?第十四條?義務(wù)的約定?，乙方有權(quán)?要求甲方在?限期內(nèi)解決?;導(dǎo)致乙方?未能完成規(guī)?定管理目標(biāo)?或造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十二條?乙方違反本?合同第十五?條義務(wù)和?第四章的約?定，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方可?報請物業(yè)管?理行政主管?部門作出處?理，造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十三條?乙方違反?本合同第五?章的約定，?擅自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)要?求乙方清退?;造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?七章附則?第二十四條?本合同一?式兩份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第二?十五條雙?方可對本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等法律?效力。第?二十六條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，