第10頁(yè)共10頁(yè)物業(yè)公司?股權(quán)轉(zhuǎn)讓?協(xié)議轉(zhuǎn)?讓方（下?稱甲方）?：受讓?方(下稱?乙方)：?前言?鑒于甲方?欲整體轉(zhuǎn)?讓其投資?于某有限?公司（下?稱某公司?）的全部?股權(quán)，甲?、乙雙方?已于__?___年?十月二十?七日簽訂?“股權(quán)收?購(gòu)意向合?同書(shū)”（?下稱“意?向合同”?），并根?據(jù)該“意?向合同”?的約定，?甲、乙雙?方實(shí)際履?行了有關(guān)?涂料公司?的交接工?作?，F(xiàn)乙?方收購(gòu)甲?方持有涂?料公司全?部股權(quán)的?條件基本?具備，甲?、乙雙方?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?中華人民?共和國(guó)公?司法》和?其它相關(guān)?法律、法?規(guī)及“意?向合同”?第十條之?規(guī)定，就?甲方整體?轉(zhuǎn)讓涂料?公司（下?稱涂料公?司）全部?股權(quán)事宜?，雙方在?平等、自?愿、公平?的基礎(chǔ)上?，經(jīng)過(guò)充?分協(xié)商簽?訂本股權(quán)?收購(gòu)合同?書(shū)，以資?共同恪守?。第一?條涂料公?司現(xiàn)股權(quán)?結(jié)構(gòu)1?-1涂料?公司原是?由甲方共?同出資設(shè)?立的有限?責(zé)任公司?。法定代?表人[省?略]，注?冊(cè)資本人?民幣[略?]萬(wàn)元。?涂料公司?的原股東?構(gòu)成、各?自出資額?及出資比?例見(jiàn)“意?向合同”?的附件9?。1-?2甲、乙?雙方根據(jù)?“意向合?同”之約?定，在雙?方交接涂?料公司期?間，甲方?已自愿進(jìn)?行了變更?登記。涂?料公司現(xiàn)?法定代表?人為朱智?君，注冊(cè)?資本為人?民幣[略?]萬(wàn)元。?涂料公司?現(xiàn)股東構(gòu)?成、各自?出資額、?出資比例?見(jiàn)附件1?。第二?條乙方收?購(gòu)甲方整?體股權(quán)的?形式甲?方自愿將?各自對(duì)涂?料公司的?全部出資?整體轉(zhuǎn)讓?給乙方，?乙方整體?受讓甲方?的股權(quán)后?，由乙方?絕對(duì)控股?涂料公司?，剩余出?資額由乙?方?jīng)Q定有?關(guān)受讓人?，具體受?讓人以變?更后的涂?料公司工?商檔案為?準(zhǔn)。第?三條甲方?整體轉(zhuǎn)讓?股權(quán)的價(jià)?格3-?1甲方整?體轉(zhuǎn)讓股?權(quán)的價(jià)格?以其所對(duì)?應(yīng)的涂料?公司的凈?資產(chǎn)為根?據(jù)，并最?終由具備?相應(yīng)資質(zhì)?的評(píng)估機(jī)?構(gòu)出具的?有效評(píng)估?報(bào)告為準(zhǔn)?（附件2?）。3?-2根據(jù)?上款所述?的評(píng)估報(bào)?告，甲方?轉(zhuǎn)讓股權(quán)?的總價(jià)款?為人民幣?[略]萬(wàn)?元整。其?中實(shí)物資?產(chǎn)價(jià)值[?略]萬(wàn)元?整、注冊(cè)?商標(biāo)價(jià)值?[略]萬(wàn)?元整。乙?方以人民?幣[略]?萬(wàn)元的價(jià)?格整體受?讓甲方的?全部股權(quán)?，并以其?中的[略?]萬(wàn)元作?為注冊(cè)資?本，剩余?[略]萬(wàn)?元，即注?冊(cè)商標(biāo)由?涂料公司?享有資產(chǎn)?所有權(quán)。?第四條?價(jià)款支付?方式根?據(jù)“意向?合同”的?約定，乙?方已將總?價(jià)款的6?5%給付?甲方。本?股權(quán)收購(gòu)?合同生效?之日，除?總價(jià)款的?15%作?為保證金?外，乙方?將剩余總?價(jià)款的2?0%全部?給付甲方?，由甲方?授權(quán)的代?表共同驗(yàn)?收并出具?收款憑證?。第五?條資產(chǎn)交?接后續(xù)協(xié)?助事項(xiàng)?甲、乙雙?方依據(jù)“?意向合同?”的約定?，對(duì)涂料?公司的資?產(chǎn)預(yù)先進(jìn)?行了全面?交接工作?。本股權(quán)?收購(gòu)合同?生效后，?由乙方及?其指派的?工作人員?正式接管?涂料公司?，甲方及?其原雇傭?的人員應(yīng)?積極移交?剩余的相?關(guān)工作，?并根據(jù)誠(chéng)?實(shí)信用的?原則對(duì)涉?及原涂料?公司的一?切事宜合?理地履行?通知、保?密、說(shuō)明?、協(xié)助等?義務(wù)。?第六條清?產(chǎn)核資文?件甲、?乙雙方依?據(jù)“意向?合同”的?約定，對(duì)?涂料公司?的資產(chǎn)預(yù)?先進(jìn)行了?全面交接?工作，在?此交接工?作期間所?形成的真?實(shí)、準(zhǔn)確?、完整的?涂料公司?資產(chǎn)負(fù)債?表和雙方?認(rèn)定的資?產(chǎn)交接清?單作為本?股權(quán)收購(gòu)?合同的附?件3和附?件4。?第七條涂?料公司的?債權(quán)和債?務(wù)7-?1本合同?生效之日?前，甲方?個(gè)人及其?經(jīng)營(yíng)管理?涂料公司?期間公司?所發(fā)生的?一切債務(wù)?全部由甲?方承擔(dān)，?所產(chǎn)生的?一切債權(quán)?全部歸甲?方享有，?甲方承諾?本合同生?效之日原?涂料公司?的一切債?權(quán)及債務(wù)?已全部結(jié)?清。7?-2本合?同生效之?日后，乙?方對(duì)涂料?公司經(jīng)營(yíng)?管理所產(chǎn)?生的一切?債權(quán)及債?務(wù)，由乙?方享有和?承擔(dān)。?第八條權(quán)?利交割?本股權(quán)收?購(gòu)合同生?效之日，?甲方依據(jù)?《公司法?》及涂料?公司章程?規(guī)定所享?有的一切?權(quán)利正式?轉(zhuǎn)讓給乙?方，乙方?及其決定?的受讓人?依法正式?對(duì)涂料公?司享有《?公司法》?及涂料公?司章程規(guī)?定的股東?所有權(quán)利?。第九?條稅收負(fù)?擔(dān)雙方?依法各自?承擔(dān)因本?合同的簽?訂及履行?而發(fā)生的?應(yīng)繳納的?稅金。?第十條違?約責(zé)任?甲、乙雙?方如因各?自的債務(wù)?問(wèn)題而損?害另一方?合法權(quán)益?的，違約?方應(yīng)及時(shí)?賠償守約?方的一切?損失（包?括直接損?失和間接?損失），?并按總價(jià)?款的5%?向守約方?給付違約?金。第?十一條補(bǔ)?充、修改?未盡事?宜，雙方?在誠(chéng)實(shí)信?用原則的?基礎(chǔ)上，?經(jīng)充分協(xié)?商并達(dá)成?一致后，?方可進(jìn)行?補(bǔ)充、修?改。由此?所形成補(bǔ)?充合同與?本合同具?有同等效?力。第?十二條附?則12?-1本合?同是甲、?乙雙方的?最終股權(quán)?收購(gòu)合同?，對(duì)雙方?均有約束?力12?-2本合?同一式十?份，雙方?各執(zhí)五份?。本合同?自雙方簽?字、蓋章?后生效。?甲方（?蓋章）：?法定代?表人（簽?字）：?乙方（蓋?章）：?法定代表?人（簽字?）：簽?訂時(shí)間：?____?_年__?___月?____?_日物?業(yè)公司股?權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)?議（二）?甲方：?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?法定代?表人：?住址：?乙方：（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）?法定代表?人：住?址：鑒?于甲方需?將___?__商業(yè)?廣場(chǎng)項(xiàng)目?物業(yè)管理?進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?；乙方擁?有合法從?事物業(yè)管?理資質(zhì)條?件。對(duì)此?甲、乙雙?方在平等?、自愿的?基礎(chǔ)上，?就甲方轉(zhuǎn)?讓___?__商業(yè)?廣場(chǎng)項(xiàng)目?給乙方進(jìn)?行物業(yè)管?理一事，?經(jīng)雙方充?分協(xié)商達(dá)?成如下一?致協(xié)議：?一、甲?方同意將?____?_商業(yè)廣?場(chǎng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)?讓給乙方?進(jìn)行物業(yè)?管理。?二、乙方?同意接受?甲方的轉(zhuǎn)?讓，對(duì)_?____?商業(yè)廣場(chǎng)?項(xiàng)目進(jìn)行?物業(yè)管理?。三、?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?管理期限?從___?__年_?____?月___?__日起?至___?__商業(yè)?廣場(chǎng)項(xiàng)目?業(yè)主委員?會(huì)終止乙?方對(duì)該項(xiàng)?目物業(yè)管?理之日止?。四、?本合同書(shū)?的生效應(yīng)?征得__?___商?業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)?目業(yè)主同?意，對(duì)此?乙方承諾?已征詢業(yè)?主（或房?屋租賃戶?）同意。?五、從?本合同書(shū)?簽訂生效?之日起，?甲方在與?____?_商業(yè)廣?場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)?主（或房?屋租賃戶?）簽訂的?《物業(yè)管?理合同》?中，所約?定的權(quán)利?、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)移給?乙方。?六、本合?同書(shū)簽訂?生效之日?前，__?___商?業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)?目業(yè)主（?或房屋租?賃戶）所?欠甲方的?物業(yè)管理?費(fèi)、水、?電費(fèi)，對(duì)?原與甲方?已簽訂物?管合同的?業(yè)主（或?房屋租賃?戶），乙?方同意先?按50%?自行墊付?甲方（附?清單），?然后乙方?向欠款的?業(yè)主（或?房屋租賃?戶）收取?物管、水?、電欠費(fèi)?和滯納金?、違約金?。對(duì)原與?甲方未簽?訂物管合?同的業(yè)主?（或房屋?租賃戶）?，鑒于已?實(shí)際享受?物管服務(wù)?的事實(shí)，?根據(jù)國(guó)家?的相關(guān)法?律法規(guī)，?其業(yè)主（?或房屋租?賃戶）應(yīng)?予繳納物?管費(fèi)，該?費(fèi)用由乙?方依據(jù)合?法程序負(fù)?責(zé)追收繳?納。七?、乙方承?諾接受原?甲方在_?____?商業(yè)廣場(chǎng)?工作的物?管人員（?包括保安?、清潔工?），保證?其工資及?福利待遇?不得低于?原標(biāo)準(zhǔn)，?并按國(guó)家?相關(guān)政策?作相應(yīng)調(diào)?整。在物?管人員（?包括保安?、清潔工?）交接過(guò)?程中若產(chǎn)?生矛盾糾?紛或經(jīng)濟(jì)?補(bǔ)償問(wèn)題?均由乙方?負(fù)責(zé)承擔(dān)?解決。?八、甲方?將___?__商業(yè)?廣場(chǎng)A2?區(qū)4樓建?筑面積作?為物管用?房（含室?內(nèi)部分辦?公用品）?及該商業(yè)?廣場(chǎng)的水?電設(shè)施、?公共區(qū)域?設(shè)施（電?梯、照明?、綠化、?道路等）?一并交給?乙方（附?清單），?有乙方使?用并負(fù)責(zé)?維修、維?護(hù)。且A?2區(qū)4樓?只能用作?物管辦公?不得將此?房變賣、?出租或抵?押。九?、乙方經(jīng)?營(yíng)期間有?權(quán)對(duì)該區(qū)?道路、空?間等進(jìn)行?合理規(guī)劃?、管理和?使用。?十、對(duì)連?接原廣播?局通道處?、橋面及?臨河道下?面的防洪?層空間，?在不影響?房屋主體?質(zhì)量、安?全并通過(guò)?城建規(guī)劃?等前提下?，可以進(jìn)?行合理利?用，所產(chǎn)?生的費(fèi)用?由乙方自?行負(fù)責(zé)，?產(chǎn)生的收?益概由乙?方享有。?十一、?甲方原商?業(yè)廣場(chǎng)售?房部無(wú)償?交付乙方?（從簽訂?合同即日?起），如?遇政府部?門要求拆?遷，乙方?應(yīng)無(wú)條件?予以服從?，拆遷事?宜概由乙?方與政府?接洽。?十二、乙?方管理_?____?商業(yè)廣場(chǎng)?項(xiàng)目物業(yè)?期間，應(yīng)?依法經(jīng)營(yíng)?。其收益?歸乙方所?有，債務(wù)?由乙方承?擔(dān)。十?三、乙方?因物業(yè)管?理向__?___商?業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)?目業(yè)主（?或房屋租?賃戶）收?取的物業(yè)?管理費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，按甲?方與__?___商?業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)?目業(yè)主簽?訂的《物?業(yè)管理合?同》約定?的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。非經(jīng)?合法程序?，乙方不?得擅自提?高物業(yè)管?理收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)。十?四、本合?同書(shū)生效?后，甲、?乙雙方應(yīng)?嚴(yán)格履行?自己的合?同義務(wù)。?十五、?本合同書(shū)?經(jīng)甲、乙?雙方簽字?蓋章后生?效。本協(xié)?議一式三?份，甲方?一份，乙?方兩份。?甲方：?____?_?????????????????乙?方：__?___?法定代表?人/委托?代理人：?____?_法定代?表人/委?托代理人?：___?___?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?公司股權(quán)?轉(zhuǎn)讓協(xié)議?（三）?甲方：（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）?法定代表?人：住?址：乙?方：（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）法?定代表人?：住址?：鑒于?甲方需將?____?_商業(yè)廣?場(chǎng)項(xiàng)目物?業(yè)管理進(jìn)?行轉(zhuǎn)讓；?乙方擁有?合法從事?物業(yè)管理?資質(zhì)條件?。對(duì)此甲?、乙雙方?在平等、?自愿的基?礎(chǔ)上，就?甲方轉(zhuǎn)讓?____?_商業(yè)廣?場(chǎng)項(xiàng)目給?乙方進(jìn)行?物業(yè)管理?一事，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商達(dá)成?如下一致?協(xié)議：?一、甲方?同意將_?____?商業(yè)廣場(chǎng)?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?給乙方進(jìn)?行物業(yè)管?理。二?、乙方同?意接受甲?方的轉(zhuǎn)讓?，對(duì)__?___商?業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)?目進(jìn)行物?業(yè)管理。?三、轉(zhuǎn)?讓物業(yè)管?理期限從?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_商業(yè)廣?場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)?主委員會(huì)?終止乙方?對(duì)該項(xiàng)目?物業(yè)管理?之日止。?四、本?合同書(shū)的?生效應(yīng)征?得___?__商業(yè)?廣場(chǎng)項(xiàng)目?業(yè)主同意?，對(duì)此乙?方承諾已?征詢業(yè)主?（或房屋?租賃戶）?同意。?五、從本?合同書(shū)簽?訂生效之?日起，甲?方在與_?____?商業(yè)廣場(chǎng)?項(xiàng)目業(yè)主?（或房屋?租賃戶）?簽訂的《?物業(yè)管理?合同》中?，所約定?的權(quán)利、?義務(wù)一并?轉(zhuǎn)移給乙?方。六?、本合同?書(shū)簽訂生?效之日前?，___?__商業(yè)?廣場(chǎng)項(xiàng)目?業(yè)主（或?房屋租賃?戶）所欠?甲方的物?業(yè)管理費(fèi)?、水、電?費(fèi)，對(duì)原?與甲方已?簽訂物管?合同的業(yè)?主（或房?屋租賃戶?），乙方?同意先按?50%自?行墊付甲?方（附清?單），然?后乙方向?欠款的業(yè)?主（或房?屋租賃戶?）收取物?管、水、?電欠費(fèi)和?滯納金、?違約金。?對(duì)原與甲?方未簽訂?物管合同?的業(yè)主（?或房屋租?賃戶），?鑒于已實(shí)?際享受物?管服務(wù)的?事實(shí)，根?據(jù)國(guó)家的?相關(guān)法律?法規(guī)，其?業(yè)主（或?房屋租賃?戶）應(yīng)予?繳納物管?費(fèi)，該費(fèi)?用由乙方?依據(jù)合法?程序負(fù)責(zé)?追收繳納?。七、?乙方承諾?接受原甲?方在__?___商?業(yè)廣場(chǎng)工?作的物管?人員（包?括保安、?清潔工）?，保證其?工資及福?利待遇不?得低于原?標(biāo)準(zhǔn)，并?按國(guó)家相?關(guān)政策作?相應(yīng)調(diào)整?。在物管?人員（包?括保安、?清潔工）?交接過(guò)程?中若產(chǎn)生?矛盾糾紛?或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)?償問(wèn)題均?由乙方負(fù)?責(zé)承擔(dān)解?決。八?、甲方將?____?_商業(yè)廣?場(chǎng)A2區(qū)?4樓建筑?面積作為?物管用房?（含室內(nèi)?部分辦公?用品）及?該商業(yè)廣?場(chǎng)的水電?設(shè)施、公?共區(qū)域設(shè)?施（電梯?、照明、?綠化、道?路等）一?并交給乙?方（附清?單），有?乙方使用?并負(fù)責(zé)維?修、維護(hù)?。且A2?區(qū)4樓只?能用作物?管辦公不?得將此房?變賣、出?租或抵押?。九、?乙方經(jīng)營(yíng)?期間有權(quán)?對(duì)該區(qū)道?路、空間?等進(jìn)行合?理規(guī)劃、?管理和使?用。十?、對(duì)連接?原廣播局?通道處、?橋面及臨?河道下面?的防洪層?空間，在?不影響房?屋主體質(zhì)?量、安全?并通過(guò)城?建規(guī)劃等?前提下，?可以進(jìn)行?合理利用?，所產(chǎn)生?的費(fèi)用由?乙方自行?負(fù)責(zé)，產(chǎn)?生的收益?概由乙方?享有。?十一、甲?方原商業(yè)?廣場(chǎng)售房?部無(wú)償交?付乙方（?從簽訂合?同即日起?），如遇?政府部門?要求拆遷?，乙方應(yīng)?無(wú)條件予?以服從，?拆遷事宜?概由乙方?與政府接?洽。十?二、乙方?管理__?___商?業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)?目物業(yè)期?間，應(yīng)依?法經(jīng)營(yíng)。?其收益歸?乙方所有?，債務(wù)由?乙方承擔(dān)?。十三?、乙方因?物業(yè)管理?向___?__商業(yè)?廣場(chǎng)項(xiàng)目?業(yè)主（或?房屋租賃?戶）收取?的物業(yè)管?理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，按甲方?與___?__商業(yè)?廣場(chǎng)項(xiàng)目?業(yè)主簽訂?的《物業(yè)?管理合同?》約定的?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。非經(jīng)合?法