第37頁共37頁前期物業(yè)?服務合同?范本通用?版本甲?方(開發(fā)?建設單位?)：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_組織?機構代碼?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?通訊地?址：__?___?____?_編碼：?____?_乙方?(物業(yè)服?務企業(yè))?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?企業(yè)資?質(zhì)等級：?____?_????????資?質(zhì)證書編?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?項目管理?負責人：?____?_?????????聯(lián)?系電話：?____?_通訊?地址：_?____?___?__編碼?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、國務?院《物業(yè)?管理條例?》等有關?法律法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎上，?就甲方選?聘乙方對?(物業(yè)?名稱)提?供前期物?業(yè)服務事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)項?目基本情?況第一?條本物?業(yè)項目(?以下簡稱?"本物業(yè)?")基本?情況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：□?多層住宅?□高層?住宅□?獨立式住?宅□辦?公樓□?廠房□?其他座?落位置：?____?_市區(qū)?/縣鄉(xiāng)?/鎮(zhèn)路?號四?至范圍(?物業(yè)規(guī)劃?總平面圖?)占地?面積：_?____?平方米?總建筑?面積：_?____?平方米?其中：?多層住宅?面積平?方米高?層住宅面?積平方?米獨立?式住宅(?別墅)面?積平方?米其他?平方米?(物業(yè)?規(guī)劃總平?面圖見附?件一，物?業(yè)構成細?目見附件?二)。?第二條?物業(yè)服務?用房物?業(yè)服務用?房建筑面?積為平?方米，其?中業(yè)主大?會及業(yè)主?委員會辦?公用房建?筑面積為?平方米?，位于本?物業(yè)。?物業(yè)服?務用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?并負責維?護管理，?但不得改?變其用途?。(物?業(yè)服務用?房明細表?及測繪圖?見附件三?)第二?章物業(yè)?服務事項?第三條?乙方確?定的本物?業(yè)服務項?目負責人?為：__?___?，聯(lián)系電?話：__?___?。(項?目負責人?及主要專?業(yè)技術與?管理人員?基本情況?見附件四?)。第?四條乙?方提供的?前期物業(yè)?服務為以?下內(nèi)容：?1.負?責制定本?物業(yè)服務?工作計劃?并組織實?施;保管?與本物業(yè)?相關的工?程建設等?檔案資料?;根據(jù)法?律、法規(guī)?和《臨時?管理規(guī)約?》的授權?制定本物?業(yè)有關管?理服務制?度。年度?、季度服?務工作計?劃應在本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)進?行公示;?2.負?責本物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護、管?理，包括?但不限于?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結構、?樓梯間、?走廊通道?、門廳等?;3.?負責本物?業(yè)共用設?施、設備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括但?不限于：?共用的上?下水管道?、落水管?、排污管?道、化糞?池、溝渠?、道路、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內(nèi)消?防設施設?備、電梯?、電子監(jiān)?控設備、?建筑物防?雷設施及?自行車棚?、停車場?等。屬?于水、電?、氣、通?訊、有線?電視等專?業(yè)單位管?理、維護?的設施設?備，以及?納入市政?管理的道?路除外;?4.負?責本物業(yè)?共用綠地?、花木、?景觀小品?、體育文?化設施等?的維護與?管理;?5.負?責本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運等?;6.?負責對本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?交通與車?輛停放秩?序的管理?及相關設?施的維護?;7.?協(xié)助做好?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公共秩序?維護和安?全防范工?作，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?等。前?款約定的?事項不含?業(yè)主財產(chǎn)?保險和財?產(chǎn)保管責?任;8?.對物業(yè)?使用中禁?止行為進?行監(jiān)督管?理;9?.協(xié)助社?區(qū)居委會?等單位組?織開展社?區(qū)文化活?動等;?10.?;11?.。?第五條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的業(yè)?主及物業(yè)?使用人。?本物業(yè)的?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)均應履?行本合同?，享有相?應的權利?，承擔相?應的義務?。第六?條其它?事項：?1.在本?物業(yè)保修?期內(nèi)甲方?委托乙方?代為保修?的，費用?由甲方承?擔。2?.會所、?幼兒園、?商業(yè)中心?等物業(yè)服?務內(nèi)容及?費用由相?關單位與?乙方另行?商定。?3.。?第三章?物業(yè)服?務質(zhì)量標?準第七?條乙方?應按甲方?招標文件?、乙方投?標文件及?本合同約?定提供前?期物業(yè)服?務。乙?方提供的?前期物業(yè)?服務標準?不得低于?物業(yè)所在?地物業(yè)管?理主管部?門公布的?相應等級?服務標準?。本物?業(yè)物業(yè)服?務等級標?準為級?。(具體?標準見附?件五)。?第八條?乙方應?加強對物?業(yè)使用中?禁止行為?的監(jiān)管，?對業(yè)主(?物業(yè)使用?人)違反?《臨時管?理規(guī)約》?以及物業(yè)?管理等相?關法律、?法規(guī)規(guī)定?的行為及?時進行告?知、勸阻?、制止，?對違法行?為勸阻無?效的應及?時向有關?行政主管?部門報告?并協(xié)助處?理。第?四章物?業(yè)服務費?用第九?條物業(yè)?服務收費?實行下述?第種方?式：(?一)包干?制。乙方?按照本合?同第十條?約定收取?物業(yè)服務?費用后，?無論盈虧?均自行承?擔。(?二)酬金?制。乙方?按照本合?同第十條?約定預收?物業(yè)服務?費，在按?照下述第?種方式?先提取酬?金后，應?全部用于?本合同約?定的支出?。年度結?算后結余?部分轉入?下一年度?繼續(xù)使用?，不足部?分由全體?業(yè)主承擔?。1.?每(月?/季/半?年)按應?收的物業(yè)?服務費?%的比例?提取;?2.每?(月/季?/半年)?按元的?標準從預?收的物業(yè)?服務費中?提取;?3.。?第十條?物業(yè)服?務費按房?屋建筑面?積向業(yè)主?收取，具?體標準約?定如下：?多層住?宅：__?___元?/月.平?方米;?高層住宅?：___?__元/?月.平方?米;獨?立式住宅?(別墅)?：___?__元?/月.平?方米;?辦公樓：?____?_元/月?.平方米?;廠?房：__?___元?/月.平?方米;?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月.平方?米;其?他物業(yè)：?____?_元/月?.平方米?。本條?約定的物?業(yè)服務費?不含物業(yè)?保修期滿?后物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備大修?、中修和?更新、改?造的費用?。第十?一條實?行物業(yè)服?務費用包?干制的，?物業(yè)服務?費的構成?包括物業(yè)?服務成本?、法定稅?費和物業(yè)?服務企業(yè)?的利潤。?實行物?業(yè)服務費?用酬金制?的，預收?的物業(yè)服?務費包括?物業(yè)服務?支出和物?業(yè)服務企?業(yè)的酬金?。物業(yè)?服務成本?或物業(yè)服?務支出構?成一般包?括以下部?分：(?1)管理?服務人員?的工資、?社會保險?和按規(guī)定?提取的福?利費等;?(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備的日常?運行、維?修、養(yǎng)護?費用;?(3)物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費用;?(4)?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用?;(5?)物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護費?用;(?6)辦公?費用;?(7)物?業(yè)服務企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?(8)?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備及公眾?責任保險?費用;?(9)經(jīng)?業(yè)主同意?的其它費?用。第?十二條?物業(yè)服務?費按(?月、季度?、半年)?交納，業(yè)?主應在?(每月、?季度、半?年的第?日前)履?行交納義?務。業(yè)主?或物業(yè)使?用人逾期?繳納物業(yè)?服務費的?，從逾期?之日起按?欠繳費用?的每日千?分之收?取滯納金?。如單?個業(yè)主與?乙方另有?約定的的?，從其約?定。物?業(yè)服務費?可以預收?，但預收?期限不得?超過6個?月。第?十三條?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)已?竣工但尚?未售出，?或者因甲?方原因未?能按時交?付物業(yè)買?受人的物?業(yè)，其物?業(yè)服務費?由甲方承?擔，按?支付給乙?方。第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務費用?的，從其?約定，業(yè)?主負連帶?繳納責任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?交費約定?，業(yè)主應?及時書面?告知乙方?。業(yè)主在?轉讓物業(yè)?時，須交?清轉讓之?前的物業(yè)?服務費用?。第十?五條本?物業(yè)共用?設施設備?(包括但?不限于電?梯、水泵?、中央空?調(diào)、公共?照明等)?的運行費?用未計入?物業(yè)服務?費的，根?據(jù)實際發(fā)?生額，由?業(yè)主按所?擁有的專?有面積比?例分攤，?未出售面?積分攤費?用由甲方?承擔。?第十六條?乙方應?于(每半?年、每年?)月?日向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務?費用收支?明細情況?。物業(yè)?服務收費?實行酬金?制方式的?，乙方應?制定物業(yè)?服務費用?年度預決?算，并向?全體業(yè)主?公示。?對物業(yè)服?務費用收?支情況有?爭議的，?甲乙雙方?同意采取?以下方式?解決：?(一)?;(二?)。?第十七條?乙方在?本物業(yè)收?取的停車?服務費不?超過價格?主管部門?規(guī)定標準?。1.?地面車位?(1)?中型機動?車__?___元?/月/輛?(2)?小型機動?車__?___元?/月/輛?(3)?摩托車(?含燃油車?)__?___元?/月/輛?(4)?電動車?____?_元/月?/輛(?5)三輪?車__?___元?/月/輛?(6)?自行車?____?_元/月?/輛(?7)其他?。2?.車庫(?含地面、?地下車庫?)(1?)中型機?動車_?____?元/月/?輛(2?)小型機?動車_?____?元/月/?輛(3?)摩托車?(含燃油?車)_?____?元/月/?輛(4?)電動車?___?__元/?月/輛?(5)三?輪車_?____?元/月/?輛(6?)自行車?___?__元/?月/輛?(7)其?他。?3.其他?。(?停車服務?費以本物?業(yè)所在地?價格主管?部門最終?核定標準?為準。)?4.?乙方收取?車輛停放?服務費，?應建立健?全車輛停?放服務的?內(nèi)部管理?制度，做?好車輛進?出管理以?及停車場?所的保潔?、照明、?巡視和日?常維護等?服務工作?。第十?八條乙?方受甲方?、業(yè)主(?物業(yè)使用?人)委托?對其房屋?自用部位?、自用設?備的維修?、養(yǎng)護及?其它特約?服務的事?項與費用?，由當事?人與乙方?自行約定?。第五?章物業(yè)?承接查驗?第十九?條物業(yè)?承接查驗?內(nèi)容和標?準1.?甲、乙雙?方按住房?和城鄉(xiāng)建?設部《物?業(yè)承接查?驗辦法》?規(guī)定進行?物業(yè)承接?查驗;?2.甲?方應當在?物業(yè)交付?使用__?__日前?，與乙方?完成物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備的?承接查驗?工作。現(xiàn)?場檢查和?驗收時甲?、乙雙方?共同參與?，共同確?認查驗結?果，并簽?訂物業(yè)承?接查驗協(xié)?議。建設?單位和物?業(yè)服務企?業(yè)應當將?物業(yè)承接?查驗備案?情況書面?告知業(yè)主?。3.?物業(yè)承接?查驗費用?由甲方承?擔。4?.現(xiàn)場查?驗___?_日前，?甲方應向?乙方移交?下列資料?：(1?)竣工總?平面圖，?單體建筑?、結構、?設備竣工?圖，附屬?配套設施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗收資?料;(?2)共用?設施設備?清單及安?裝、使用?和維護保?養(yǎng)等技術?資料;?(3)物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?;(4?)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?等準許使?用文件;?(5)?承接查驗?所必需的?其他資料?。未能?全部移交?前款所列?資料的，?甲方應當?列出未移?交資料的?詳細清單?并書面承?諾補交的?具體時限?。5.?查驗中發(fā)?現(xiàn)的問題?、相應解?決辦法及?時限，甲?、乙雙方?應以書面?方式予以?確認。?第二十條?甲方按?照國家規(guī)?定的保修?期限和保?修范圍，?承擔物業(yè)?的保修責?任。乙方?有權就房?屋本體、?共用部位?及共用設?施設備等?質(zhì)量問題?要求甲方?承擔相關?責任。?在保修責?任期限內(nèi)?，如存在?質(zhì)量問題?，按以下?第種方?式處理：?(1)?甲方負責?返修;?(2)委?托乙方返?修，甲方?支付全部?費用;?(3)?。業(yè)主?房屋專有?部分房屋?質(zhì)量問題?，業(yè)主根?據(jù)相關法?律法規(guī)及?購房合同?向甲方要?求承擔相?應責任，?乙方應積?極協(xié)調(diào)甲?方及時履?行維修責?任。第?六章雙?方權利義?務第二?十一條?甲方權利?義務1?.應當按?照國家有?關規(guī)定和?物業(yè)買賣?合同的約?定，移交?權屬明確?、資料完?整、質(zhì)量?合格、功?能完備、?配套齊全?的物業(yè);?2.負?責在物業(yè)?銷(預)?售時將本?合同的內(nèi)?容向購房?人進行明?示，并在?與購房人?簽訂的銷?售合同中?包含本合?同內(nèi)容;?3.制?定《臨時?管理規(guī)約?》，在物?業(yè)銷售前?將《臨時?管理規(guī)約?》向物業(yè)?買受人明?示，并予?以說明，?要求物業(yè)?買受人對?《臨時管?理規(guī)約》?予以書面?承諾;?4.在首?次業(yè)主大?會成立并?選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員?會前，代?表全體業(yè)?主審定乙?方制定的?前期物業(yè)?管理服務?方案及物?業(yè)服務年?度、季度?工作計劃?。監(jiān)督、?檢查乙方?物業(yè)服務?工作開展?情況;?5.甲方?不得為了?有利于物?業(yè)銷售而?向物業(yè)買?受人做出?減免物業(yè)?服務費用?等相關承?諾;6?.支持配?合乙方做?好物業(yè)服?務工作和?宣傳教育?、文化活?動，不得?干涉乙方?依法、依?本合同約?定內(nèi)容所?進行的物?業(yè)服務活?動;7?.按時足?額向乙方?支付本合?同約定的?應由甲方?承擔的各?項費用;?8.向?乙方移交?符合規(guī)定?面積和標?準，可直?接投入使?用，并與?物業(yè)管理?主管部門?備案在冊?一致的物?業(yè)服務用?房;9?.按照?法定的保?修期限、?范圍，承?擔物業(yè)的?保修責任?，負責處?理開發(fā)建?設遺留問?題引發(fā)的?糾紛;?10.?按規(guī)定向?物業(yè)所在?地街道辦?事處(鄉(xiāng)?鎮(zhèn)人民政?府)提出?成立業(yè)主?大會的書?面報告，?并提供業(yè)?主產(chǎn)權清?冊、物業(yè)?建筑面積?、物業(yè)出?售并交付?使用時間?等文件資?料;1?1.;?12.?法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他權?利義務。?第二十?二條乙?方權利義?務1.?設立專門?機構負責?本物業(yè)的?日常服務?工作，并?按投標承?諾委派相?應專業(yè)要?求的管理?與技術人?員履行本?合同;?2.按照?物業(yè)管理?相關法律?法規(guī)規(guī)定?及本合同?的約定獨?立開展物?業(yè)服務活?動，接受?業(yè)主、甲?方的監(jiān)督?，每半年?向全體業(yè)?主或甲方?報告一次?本合同履?行及物業(yè)?服務工作?開展情況?;3.?依法和本?合同的約?定，向業(yè)?主(物業(yè)?使用人)?收取物業(yè)?服務費;?4.在?首次業(yè)主?大會成立?并選舉產(chǎn)?生業(yè)主委?員會前，?乙方應配?合甲方制?定本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)管?理相關規(guī)?章制度，?獲得甲方?同意后實?施。乙方?根據(jù)規(guī)章?制度提供?物業(yè)服務?時，甲方?、業(yè)主(?物業(yè)使用?人)應積?極給予配?合;5?.在甲方?首期房屋?交付前，?乙方應安?排主要管?理人員和?工程技術?人員進駐?現(xiàn)場，配?合甲方做?好房屋驗?收、承接?查驗及房?屋交付、?業(yè)主入住?等服務工?作;6?.對業(yè)主?或物業(yè)使?用人違反?物業(yè)管理?相關規(guī)定?及《臨時?管理規(guī)約?》的行為?，應采取?告知、規(guī)?勸、制止?、向有關?部門報告?并申請強?制執(zhí)行等?措施;?7.可選?聘專業(yè)公?司承擔本?物業(yè)的專?項服務業(yè)?務，但不?得將全部?管理事項?轉讓給第?三方;?8.結合?本物業(yè)的?實際情況?，編制物?業(yè)服務方?案、年度?季度服務?計劃、年?度維修養(yǎng)?護計劃、?年度費用?預算和決?算報告;?保修期滿?后，乙方?應根據(jù)物?業(yè)實際情?況制定本?物業(yè)的年?度大修、?中修和更?新、改造?方案，并?按規(guī)定程?序辦理;?9.在?業(yè)主辦理?交房手續(xù)?時，應將?房屋裝飾?裝修中的?禁止行為?和注意事?項書面告?知業(yè)主，?并按規(guī)定?與裝飾裝?修房屋的?業(yè)主簽訂?房屋裝飾?裝修管理?服務協(xié)議?;10?.乙方應?及時向全?體業(yè)主通?告本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)有關物?業(yè)管理的?重大事項?，及時處?理業(yè)主和?物業(yè)使用?人的投訴?;11?.因物業(yè)?維修或者?公共利益?需要確需?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應征?得相關業(yè)?主和乙方?的同意;?乙方確需?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應征?得甲方或?相關業(yè)主?的同意。?臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應?在約定期?限內(nèi)恢復?原狀;?12.建?立、妥善?保管和正?確使用本?物業(yè)的管?理服務檔?案，并負?責及時記?載有關變?更情況，?不得泄露?業(yè)主個人?信息資料?;13?.本合同?依法解除?、協(xié)商解?除、單方?解除或者?期滿終止?時,乙方?應當按照?有關規(guī)定?和本合同?約定退出?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務?，并按有?關規(guī)定和?本合同約?定辦理移?交手續(xù)和?項目退出?手續(xù);?14.?;15?.法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他權?利義務。?第七章?物業(yè)管?理服務期?限第二?十三條?本合同為?期年，?自年_?____?月日起?至__?___年?____?_月__?___日?止。本?合同期限?未滿，若?業(yè)主委員?會代表業(yè)?主與業(yè)主?大會依法?選聘的物?業(yè)服務企?業(yè)簽訂《?物業(yè)服務?合同》生?效的，本?合同自動?終止。?第二十四?條本合?同期限屆?滿前月?，業(yè)主大?會尚未成?立的，甲?、乙雙方?應就延長?本合同期?限達成協(xié)?議;雙方?未能達成?協(xié)議的，?乙方應在?本合同期?限屆滿后?月內(nèi)繼?續(xù)履行本?合同，甲?方或全體?業(yè)主應在?此期間依?法選聘新?的物業(yè)服?務企業(yè)或?其他管理?人。第?八章違?約責任?第二十五?條因甲?方原因?qū)?致乙方未?完成本合?同約定的?物業(yè)管理?服務目標?，乙方有?權要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決或?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，乙方?有權依法?解除本合?同，并要?求甲方給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?六條因?乙方原因?未能達到?約定的管?理目標，?甲方有權?要求乙方?限期整改?;逾期未?整改或整?改不符合?合同約定?，造成甲?方經(jīng)濟損?失或一定?后果的，?甲方有權?依法解除?本合同，?并要求乙?方給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?二十七條?甲方、?業(yè)主違反?本合同的?約定，未?能按時足?額支付乙?方物業(yè)管?理服務等?相關費用?的，乙方?有權要求?甲方、業(yè)?主限期交?納。逾期?仍不繳納?的，乙方?可以向人?民法院起?訴。乙?方違反本?合同約定?，擅自提?高物業(yè)管?理服務收?費標準的?，對超出?標準的部?分，業(yè)主?有權拒絕?支付;已?經(jīng)支付的?，業(yè)主有?權要求乙?方清退多?收費用。?第二十?八條因?房屋、設?備設施質(zhì)?量或安裝?技術等原?因，達不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并作善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以相關主?管部門的?鑒定為準?。第二?十九條?以下情況?乙方不承?擔責任：?1.由?于房屋本?體及配套?設施設備?重大質(zhì)量?問題，以?及甲方、?業(yè)主等原?因?qū)е乱?方的物業(yè)?管理服務?無法達到?合同要求?的;2?.因不可?抗力導致?物業(yè)管理?服務中斷?而給甲方?、業(yè)主造?成損失的?;3.?因維修養(yǎng)?護物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時停水、?停電、停?止共用設?施設備使?用等造成?損失的;?4.非?乙方原因?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、電梯、?消防、有?線電視及?其他共用?設施設備?運行障礙?造成損失?的;5?.在本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)發(fā)生?治安或刑?事案件包?括但不限?于傷害、?搶劫、破?壞、爆炸?、火災、?盜竊等事?由造成損?害的，如?因乙方故?意或存在?過失的除?外;6?.其他法?律、法規(guī)?規(guī)定或與?甲方、業(yè)?主另有約?定的情形?。第九?章附則?第三十?條本合?同終止時?，乙方應?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財物?及時完整?的移交給?業(yè)主委員?會;業(yè)主?委員會尚?未成立的?，應移交?給甲方或?代管;?并按照住?房和城鄉(xiāng)?建設部《?物業(yè)承接?查驗辦法?》、《山?東省物業(yè)?管理條例?》等相關?規(guī)定辦理?移交和項?目退出手?續(xù)。第?三十一條?為維護?甲方、業(yè)?主的切身?利益，在?不可預見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災、水管?破裂、救?助生命、?協(xié)助公安?機關執(zhí)行?任務等突?發(fā)事件，?甲方、業(yè)?主應積極?配合乙方?對上述情?形發(fā)生時?所采取的?緊急避險?措施。乙?方不承擔?由此造成?的責任和?損失。?第三十二?條甲、?乙雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第三十三?條合同?有效期內(nèi)?，如價格?主管部門?批準調(diào)整?相關物業(yè)?服務收費?標準，從?批準執(zhí)行?之日起，?乙方可按?照調(diào)整后?的標準向?甲方、業(yè)?主、物業(yè)?使用人收?取。第?三十四條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，甲、?乙雙方應?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，采?取下列第?種方式?解決：?1.提交?仲裁委?員會仲裁?;2.?依法向本?物業(yè)所在?地人民法?院提起訴?訟。第?三十五條?本合同?連同附件?共頁，?一式份?，甲乙雙?方各執(zhí)?份，報市?(縣)、?區(qū)物業(yè)管?理行業(yè)主?管部門備?案各一份?，具有同?等法律效?力。第?三六條?本合同經(jīng)?雙方簽字?(蓋章)?后生效。?甲方蓋?章：__?___?乙方蓋章?：法定?代表人：?____?_法定?代表人：?授權委?托人：_?____?授權委?托人：?____?年__?__月?____?日__?____?___年?___?_月_?___日?附件一?：物業(yè)?規(guī)劃總平?面圖附?件二：?物業(yè)構?成細目?(一)面?積凈用?地面積：?____?_;?道路廣場?面積：_?____?;總?建筑面積?：___?__;?地上建?筑面積：?____?_;?地下建筑?面積：_?____?;建?筑基底面?積：__?___?;總棟?數(shù)：1.?多層;?2.高層?;3?.商業(yè)?;4.配?套用房?;建筑?高度：_?____?1.多?層;2?.高層?;3.?商業(yè);?4.配套?用房;?建筑結?構：__?___?;抗震?設防烈度?：___?__;?建筑密?度：__?___?;容積?率：__?___?;綠地?率：__?___?;機動?車停車位?：地上(?個)，?地下(?個);?非機動車?停車庫(?位)：_?____?。(?二)共用?部位房?屋承重結?構：__?___?;房屋?主體結構?：___?__;?公共門?廳：__?___?;公共?走廊：_?____?;公?共樓梯間?：___?__;?內(nèi)天井?：___?__;?戶外墻?面：__?___?;屋面?：___?__;?扶手護?欄：__?___?;電梯?井道：_?____?;架?空層：_?____?;設?備間：_?____?。(?三)共用?設施設備?消防設?施：__?___?;監(jiān)控?設施：_?____?;避?雷設施：?____?_;?人防設施?：___?__;?垃圾轉?運設施：?____?_;?電梯：_?____?部;?污水處理?站：__?___?座;單?元路燈：?____?_只;?單元電?表箱：_?____?只;?棟號配電?箱：__?___?只;單?元對講防?盜門：_?____?套;?主干道路?(5米以?上)：_?____?米;?六角磚路?面：__?___?平方米;?公共路?燈：__?___?只;建?筑小品：?____?_個;?共用架?空層：_?____?棟共約?平方米?;圍墻?：___?__;?大門：?____?_;?公共衛(wèi)生?間：__?___?處;休?息設施：?____?_個;?文體設?施：__?___?處;宣?傳欄：_?____?個;?信報箱：?____?_套;?給排水?管線：_?____?;雨?水井：_?____?個;?污水井：?____?_個;?化糞池?：___?__個?;垃圾?箱：__?___?個;游?泳池：_?____?平方米?個;?會所：_?____?平方米?個;?幼兒園：?____?_平方?米所;?商業(yè)中?心：__?___?平方米?個;高?壓配電設?備：__?___?套;箱?式變電站?套;?二次供水?設備：_?____?套;?污水處理?設備：_?____?套。?(四)植?株、綠地?綠地總?面積：_?____?平方米?;草坪?面積：_?____?平方米?;灌木?花叢：_?____?叢;?喬木：_?____?株。?前期物業(yè)?服務合同?范本通用?版本（二?）甲方?(開發(fā)建?設單位)?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?組織機?構代碼：?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?通訊地址?：___?___?____?編碼：_?____?乙方(?物業(yè)服務?企業(yè))：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質(zhì)?等級：_?____?????????資質(zhì)?證書編號?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__項?目管理負?責人：_?____??????????聯(lián)系?電話：_?____?通訊地?址：__?___?____?_編碼：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、國務院?《物業(yè)管?理條例》?等有關法?律法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，就?甲方選聘?乙方對?(物業(yè)名?稱)提供?前期物業(yè)?服務事宜?，訂立本?合同。?第一章?物業(yè)項目?基本情況?第一條?本物業(yè)?項目(以?下簡稱"?本物業(yè)"?)基本情?況物業(yè)?名稱：_?____?物業(yè)類?型：__?___□?多層住宅?□高層?住宅□?獨立式住?宅□辦?公樓□?廠房□?其他座?落位置：?____?_市?區(qū)/縣?鄉(xiāng)/鎮(zhèn)?路號?四至范圍?(物業(yè)規(guī)?劃總平面?圖)占?地面積：?____?_平方米?總建筑?面積：_?____?平方米?其中：_?____?多層住宅?面積_?____?平方米?高層住宅?面積_?____?平方米?獨立式住?宅(別墅?)面積?____?_平方米?其他?____?_平方米?(物業(yè)?規(guī)劃總平?面圖見附?件一，物?業(yè)構成細?目見附件?二)。?第二條?物業(yè)服務?用房物?業(yè)服務用?房建筑面?積為_?____?平方米，?其中業(yè)主?大會及業(yè)?主委員會?辦公用房?建筑面積?為__?___平?方米，位?于本物業(yè)?。物?業(yè)服務用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用并負?責維護管?理，但不?得改變其?用途。?(物業(yè)服?務用房明?細表及測?繪圖見附?件三)?第二章?物業(yè)服務?事項第?三條乙?方確定的?本物業(yè)服?務項目負?責人為：?____?_，聯(lián)?系電話：?____?_。?(項目負?責人及主?要專業(yè)技?術與管理?人員基本?情況見附?件四)。?第四條?乙方提?供的前期?物業(yè)服務?為以下內(nèi)?容：__?___?1.負責?制定本物?業(yè)服務工?作計劃并?組織實施?;保管與?本物業(yè)相?關的工程?建設等檔?案資料;?根據(jù)法律?、法規(guī)和?《臨時管?理規(guī)約》?的授權制?定本物業(yè)?有關管理?服務制度?。年度、?季度服務?工作計劃?應在本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)進行?公示;?2.負責?本物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護、管理?，包括但?不限于：?____?_樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結構、?樓梯間、?走廊通道?、門廳等?;3.?負責本物?業(yè)共用設?施、設備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括但?不限于：?____?_共用的?上下水管?道、落水?管、排污?管道、化?糞池、溝?渠、道路?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內(nèi)?消防設施?設備、電?梯、電子?監(jiān)控設備?、建筑物?防雷設施?及自行車?棚、停車?場等。?屬于水、?電、氣、?通訊、有?線電視等?專業(yè)單位?管理、維?護的設施?設備，以?及納入市?政管理的?道路除外?;4.?負責本物?業(yè)共用綠?地、花木?、景觀小?品、體育?文化設施?等的維護?與管理?;5.?負責本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運?等;6?.負責對?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的交通與?車輛停放?秩序的管?理及相關?設施的維?護;7?.協(xié)助做?好本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公共秩?序維護和?安全防范?工作，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤等。?前款約定?的事項不?含業(yè)主財?產(chǎn)保險和?財產(chǎn)保管?責任;?8.對物?業(yè)使用中?禁止行為?進行監(jiān)督?管理;?9.協(xié)助?社區(qū)居委?會等單位?組織開展?社區(qū)文化?活動等;?10.?;1?1.。?第五條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)的?業(yè)主及物?業(yè)使用人?。本物業(yè)?的業(yè)主(?物業(yè)使用?人)均應?履行本合?同，享有?相應的權?利，承擔?相應的義?務。第?六條其?它事項：?____?_1.?在本物業(yè)?保修期內(nèi)?甲方委托?乙方代為?保修的，?費用由甲?方承擔。?2.會?所、幼兒?園、商業(yè)?中心等物?業(yè)服務內(nèi)?容及費用?由相關單?位與乙方?另行商定?。3.?。第?三章物?業(yè)服務質(zhì)?量標準?第七條?乙方應按?甲方招標?文件、乙?方投標文?件及本合?同約定提?供前期物?業(yè)服務。?乙方提?供的前期?物業(yè)服務?標準不得?低于物業(yè)?所在地物?業(yè)管理主?管部門公?布的相應?等級服務?標準。?本物業(yè)物?業(yè)服務等?級標準為?級。(?具體標準?見附件五?)。第?八條乙?方應加強?對物業(yè)使?用中禁止?行為的監(jiān)?管，對業(yè)?主(物業(yè)?使用人)?違反《臨?時管理規(guī)?約》以及?物業(yè)管理?等相關法?律、法規(guī)?規(guī)定的行?為及時進?行告知、?勸阻、制?止，對違?法行為勸?阻無效的?應及時向?有關行政?主管部門?報告并協(xié)?助處理。?第四章?物業(yè)服?務費用?第九條?物業(yè)服務?收費實行?下述第?種方式：?____?_(一?)包干制?。乙方按?照本合同?第十條約?定收取物?業(yè)服務費?用后，無?論盈虧均?自行承擔?。(二?)酬金制?。乙方按?照本合同?第十條約?定預收物?業(yè)服務費?，在按照?下述第?種方式先?提取酬金?后，應全?部用于本?合同約定?的支出。?年度結算?后結余部?分轉入下?一年度繼?續(xù)使用，?不足部分?由全體業(yè)?主承擔。?1.每?(月/?季/半年?)按應收?的物業(yè)服?務費%?的比例提?取;2?.每(?月/季/?半年)按?___?__元的?標準從預?收的物業(yè)?服務費中?提取;?3.。?第十條?物業(yè)服?務費按房?屋建筑面?積向業(yè)主?收取，具?體標準約?定如下：?____?_多層?住宅：_?____?元/月.?平方米;?高層住?宅：__?___元?/月.平?方米;?獨立式住?宅(別墅?)：__?___元?/月.平?方米;?辦公樓：?____?_元/月?.平方米?;廠?房：__?___元?/月.平?方米;?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月.平方?米;其?他物業(yè)：?____?_元/月?.平方米?。本條?約定的物?業(yè)服務費?不含物業(yè)?保修期滿?后物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備大修?、中修和?更新、改?造的費用?。第十?一條實?行物業(yè)服?務費用包?干制的，?物業(yè)服務?費的構成?包括物業(yè)?服務成本?、法定稅?費和物業(yè)?服務企業(yè)?的利潤。?實行物?業(yè)服務費?用酬金制?的，預收?的物業(yè)服?務費包括?物業(yè)服務?支出和物?業(yè)服務企?業(yè)的酬金?。物業(yè)?服務成本?或物業(yè)服?務支出構?成一般包?括以下部?分：__?___?(1)管?理服務人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?;(2?)物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備的日?常運行、?維修、養(yǎng)?護費用;?(3)?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?;(4?)物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護費?用;(?5)物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護?費用;?(6)辦?公費用;?(7)?物業(yè)服務?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(8?)物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備及公?眾責任保?險費用;?(9)?經(jīng)業(yè)主同?意的其它?費用。?第十二條?物業(yè)服?務費按?(月、季?度、半年?)交納，?業(yè)主應在?(每月?、季度、?半年的第?___?__日前?)履行交?納義務。?業(yè)主或物?業(yè)使用人?逾期繳納?物業(yè)服務?費的，從?逾期之日?起按欠繳?費用的每?日千分之?收取滯?納金。?如單個業(yè)?主與乙方?另有約定?的的，從?其約定。?物業(yè)服?務費可以?預收，但?預收期限?不得超過?6個月。?第十三?條物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)已竣工?但尚未售?出，或者?因甲方原?因未能按?時交付物?業(yè)買受人?的物業(yè)，?其物業(yè)服?務費由甲?方承擔，?按支付?給乙方。?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務?費用的，?從其約定?，業(yè)主負?連帶繳納?責任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的交費?約定，業(yè)?主應及時?書面告知?乙方。業(yè)?主在轉讓?物業(yè)時，?須交清轉?讓之前的?物業(yè)服務?費用。?第十五條?本物業(yè)?共用設施?設備(包?括但不限?于電梯、?水泵、中?央空調(diào)、?公共照明?等)的運?行費用未?計入物業(yè)?服務費的?，根據(jù)實?際發(fā)生額?，由業(yè)主?按所擁有?的專有面?積比例分?攤，未出?售面積分?攤費用由?甲方承擔?。第十?六條乙?方應于(?每半年、?每年)?____?_月_?____?日向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務?費用收支?明細情況?。物業(yè)?服務收費?實行酬金?制方式的?，乙方應?制定物業(yè)?服務費用?年度預決?算，并向?全體業(yè)主?公示。?對物業(yè)服?務費用收?支情況有?爭議的，?甲乙雙方?同意采取?以下方式?解決：_?____?(一)?;(?二)。?第十七?條乙方?在本物業(yè)?收取的停?車服務費?不超過價?格主管部?門規(guī)定標?準。1?.地面車?位(1?)中型機?動車_?____?元/月/?輛(2?)小型機?動車_?____?元/月/?輛(3?)摩托車?(含燃油?車)_?____?元/月/?輛(4?)電動車?___?__元/?月/輛?(5)三?輪車_?____?元/月/?輛(6?)自行車?___?__元/?月/輛?(7)其?他。?2.車庫?(含地面?、地下車?庫)(?1)中型?機動車?____?_元/月?/輛(?2)小型?機動車?____?_元/月?/輛(?3)摩托?車(含燃?油車)?____?_元/月?/輛(?4)電動?車__?___元?/月/輛?(5)?三輪車?____?_元/月?/輛(?6)自行?車__?___元?/月/輛?(7)?其他。?3.其?他。?(停車服?務費以本?物業(yè)所在?地價格主?管部門最?終核定標?準為準。?)4.?乙方收?取車輛停?放服務費?，應建立?健全車輛?停放服務?的內(nèi)部管?理制度，?做好車輛?進出管理?以及停車?場所的保?潔、照明?、巡視和?日常維護?等服務工?作。第?十八條?乙方受甲?方、業(yè)主?(物業(yè)使?用人)委?托對其房?屋自用部?位、自用?設備的維?修、養(yǎng)護?及其它特?約服務的?事項與費?用，由當?事人與乙?方自行約?定。第?五章物?業(yè)承接查?驗第十?九條物?業(yè)承接查?驗內(nèi)容和?標準1?.甲、乙?雙方按住?房和城鄉(xiāng)?建設部《?物業(yè)承接?查驗辦法?》規(guī)定進?行物業(yè)承?接查驗;?2.?甲方應當?在物業(yè)交?付使用_?___日?前，與乙?方完成物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?的承接查?驗工作。?現(xiàn)場檢查?和驗收時?甲、乙雙?方共同參?與，共同?確認查驗?結果，并?簽訂物業(yè)?承接查驗?協(xié)議。建?設單位和?物業(yè)服務?企業(yè)應當?將物業(yè)承?接查驗備?案情況書?面告知業(yè)?主。3?.物業(yè)承?接查驗費?用由甲方?承擔。?4.現(xiàn)場?查驗__?__日前?，甲方應?向乙方移?交下列資?料：__?___?(1)竣?工總平面?圖，單體?建筑、結?構、設備?竣工圖，?附屬配套?設施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗?收資料;?(2)?共用設施?設備清單?及安裝、?使用和維?護保養(yǎng)等?技術資料?;(3?)物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件;?(4)供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視等準?許使用文?件;(?5)承接?查驗所必?需的其他?資料。?未能全部?移交前款?所列資料?的，甲方?應當列出?未移交資?料的詳細?清單并書?面承諾補?交的具體?時限。?5.查驗?中發(fā)現(xiàn)的?問題、相?應解決辦?法及時限?，甲、乙?雙方應以?書面方式?予以確認?。第二?十條甲?方按照國?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍，承擔?物業(yè)的保?修責任。?乙方有權?就房屋本?體、共用?部位及共?用設施設?備等質(zhì)量?問題要求?甲方承擔?相關責任?。在保?修責任期?限內(nèi)，如?存在質(zhì)量?問題，按?以下第?種方式處?理：__?___?(1)甲?方負責返?修;(?2)委托?乙方返修?，甲方支?付全部費?用;(?3)。?業(yè)主房?屋專有部?分房屋質(zhì)?量問題，?業(yè)主根據(jù)?相關法律?法規(guī)及購?房合同向?甲方要求?承擔相應?責任，乙?方應積極?協(xié)調(diào)甲方?及時履行?維修責任?。第六?章雙方?權利義務?第二十?一條甲?方權利義?務1.?應當按照?國家有關?規(guī)定和物?業(yè)買賣合?同的約定?，移交權?屬明確、?資料完整?、質(zhì)量合?格、功能?完備、配?套齊全的?物業(yè);?2.負責?在物業(yè)銷?(預)售?時將本合?同的內(nèi)容?向購房人?進行明示?，并在與?購房人簽?訂的銷售?合同中包?含本合同?內(nèi)容;?3.制定?《臨時管?理規(guī)約》?，在物業(yè)?銷售前將?《臨時管?理規(guī)約》?向物業(yè)買?受人明示?，并予以?說明，要?求物業(yè)買?受人對《?臨時管理?規(guī)約》予?以書面承?諾;4?.在首次?業(yè)主大會?成立并選?舉產(chǎn)生業(yè)?主委員會?前，代表?全體業(yè)主?審定乙方?制定的前?期物業(yè)管?理服務方?案及物業(yè)?服務年度?、季度工?作計劃。?監(jiān)督、檢?查乙方物?業(yè)服務工?作開展情?況;5?.甲方不?得為了有?利于物業(yè)?銷售而向?物業(yè)買受?人做出減?免物業(yè)服?務費用等?相關承諾?;6.?支持配合?乙方做好?物業(yè)服務?工作和宣?傳教育、?文化活動?，不得干?涉乙方依?法、依本?合同約定?內(nèi)容所進?行的物業(yè)?服務活動?;7.?按時足額?向乙方支?付本合同?約定的應?由甲方承?擔的各項?費用;?8.向乙?方移交符?合規(guī)定面?積和標準?，可直接?投入使用?，并與物?業(yè)管理主?管部門備?案在冊一?致的物業(yè)?服務用房?;9.?按照法?定的保修?期限、范?圍，承擔?物業(yè)的保?修責任，?負責處理?開發(fā)建設?遺留問題?引發(fā)的糾?紛;1?0.按?規(guī)定向物?業(yè)所在地?街道辦事?處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)?人民政府?)提出成?立業(yè)主大?會的書面?報告，并?提供業(yè)主?產(chǎn)權清冊?、物業(yè)建?筑面積、?物業(yè)出售?并交付使?用時間等?文件資料?;11?.;?12.?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權利?義務。?第二十二?條乙方?權利義務?1.設?立專門機?構負責本?物業(yè)的日?常服務工?作，并按?投標承諾?委派相應?專業(yè)要求?的管理與?技術人員?履行本合?同;2?.按照物?業(yè)管理相?關法律法?規(guī)規(guī)定及?本合同的?約定獨立?開展物業(yè)?服務活動?，接受業(yè)?主、甲方?的監(jiān)督，?每半年向?全體業(yè)主?或甲方報?告一次本?合同履行?及物業(yè)服?務工作開?展情況;?3.依?法和本合?同的約定?，向業(yè)主?(物業(yè)使?用人)收?取物業(yè)服?務費;?4.在首?次業(yè)主大?會成立并?選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員?會前，乙?方應配合?甲方制定?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)管理?相關規(guī)章?制度，獲?得甲方同?意后實施?。乙方根?據(jù)規(guī)章制?度提供物?業(yè)服務時?，甲方、?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)應積極?給予配合?;5.?在甲方首?期房屋交?付前，乙?方應安排?主要管理?人員和工?程技術人?員進駐現(xiàn)?場，配合?甲方做好?房屋驗收?、承接查?驗及房屋?交付、業(yè)?主入住等?服務工作?;6.?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反物?業(yè)管理相?關規(guī)定及?《臨時管?理規(guī)約》?的行為，?應采取告?知、規(guī)勸?、制止、?向有關部?門報告并?申請強制?執(zhí)行等措?施;7?.可選聘?專業(yè)公司?承擔本物?業(yè)的專項?服務業(yè)務?，但不得?將全部管?理事項轉?讓給第三?方;8?.結合本?物業(yè)的實?際情況，?編制物業(yè)?服務方案?、年度季?度服務計?劃、年度?維修養(yǎng)護?計劃、年?度費用預?算和決算?報告;保?修期滿后?，乙方應?根據(jù)物業(yè)?實際情況?制定本物?業(yè)的年度?大修、中?修和更新?、改造方?案，并按?規(guī)定程序?辦理;?9.在業(yè)?主辦理交?房手續(xù)時?，應將房?屋裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項?書面告知?業(yè)主，并?按規(guī)定與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主簽訂房?屋裝飾裝?修管理服?務協(xié)議;?10.?乙方應及?時向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?有關物業(yè)?管理的重?大事項，?及時處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴;?11.?因物業(yè)維?修或者公?共利益需?要確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應征得?相關業(yè)主?和乙方的?同意;乙?方確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應征得?甲方或相?關業(yè)主的?同意。?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應在?約定期限?內(nèi)恢復原?狀;1?2.建立?、妥善保?管和正確?使用本物?業(yè)的管理?服務檔案?，并負責?及時記載?有關變更?情況，不?得泄露業(yè)?主個人信?息資料;?13.?本合同依?法解除、?協(xié)商解除?、單方解?除或者期?滿終止時?,乙方應?當按照有?關規(guī)定和?本合同約?定退出本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務，?并按有關?規(guī)定和本?合同約定?辦理移交?手續(xù)和項?目退出手?續(xù);1?4.;?15.?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他權利?義務。?第七章?物業(yè)管理?服務期限?第二十?三條本?合同為期?___?__年，?自__?___年?___?__月?____?_日起至?___?__年?____?_月_?____?日止。?本合同期?限未滿，?若業(yè)主委?員會代表?業(yè)主與業(yè)?主大會依?法選聘的?物業(yè)服務?企業(yè)簽訂?《物業(yè)服?務合同》?生效的，?本合同自?動終止。?第二十?四條本?合同期限?屆滿前?____?_月，業(yè)?主大會尚?未成立的?，甲、乙?雙方應就?延長本合?同期限達?成協(xié)議;?雙方未能?達成協(xié)議?的，乙方?應在本