第8頁共8頁農村土地?轉讓合同?書轉讓?方(以下?簡稱甲方?)：__?___?受讓方(?以下簡稱?乙方)：?____?_甲乙?雙方依據(jù)?《中華人?民共和國?農村土地?承包法》?等有關法?律、法規(guī)?和國家有?關政策的?規(guī)定，本?著平等、?自愿、有?償?shù)脑瓌t?，就土地?承包經(jīng)營?權轉讓事?宜協(xié)商一?致，訂立?本合同。?一、轉?讓標的?甲方將其?承包經(jīng)營?的___?__鄉(xiāng)(?鎮(zhèn))__?___村?____?_組__?___畝?土地(地?塊名稱、?等級、四?至、土地?用途附后?)的承包?經(jīng)營權轉?讓給乙方?從事__?___(?主營項目?)生產(chǎn)經(jīng)?營。二?、轉讓期?限轉讓?的土地承?包經(jīng)營權?年限為_?____?年，即自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?三、轉?讓價格?轉讓的土?地承包經(jīng)?營權的轉?讓金為_?____?元人民幣?。甲方承?包經(jīng)營相?關地塊時?對該地塊?實際投入?資金和人?力改造的?，可收取?合理的補?償金。本?合同的補?償金為_?____?元(沒有?補償金時?可填寫為?零元)。?兩項合計?總金額為?____?_元人民?幣。四?、支付方?式和時間?乙方采?取下列第?____?_種方式?和時間支?付轉讓金?和補償金?：1、?現(xiàn)金方式?(一次或?分次)支?付轉讓金?和補償金?(無補償?金時可劃?去)，支?付的時間?為___?__。?2、實物?方式(一?次或分次?)支付轉?讓金和補?償金(無?補償金時?可劃去)?，實物為?____?_(具體?內容見附?件)。時?間為__?___。?五、土?地承包經(jīng)?營權的交?付時間和?方式甲?方應于_?____?年___?__月_?____?日前將轉?讓承包經(jīng)?營權的土?地交付乙?方。交?付方式為?____?_或實地?一次性全?部交付。?六、承?包經(jīng)營權?轉讓和使?用的特別?約定1?、轉讓土?地承包經(jīng)?營權必須?經(jīng)發(fā)包方?同意，并?由甲方辦?理有關手?續(xù)，在合?同生效后?甲方終止?與發(fā)包方?的承包關?系。2?、甲方交?付的承包?經(jīng)營土地?必須符合?雙方約定?的標準。?3、乙?方必須與?發(fā)包方確?立新的承?包關系，?變更土地?經(jīng)營權證?書，簽訂?新的土地?承包經(jīng)營?合同，方?能獲得土?地承包經(jīng)?營權。?4、乙方?獲得土地?承包經(jīng)營?權后，依?法享有該?土地的使?用、收益?、自主組?織生產(chǎn)經(jīng)?營和產(chǎn)品?處置權。?5、乙?方必須按?土地畝數(shù)?承擔農業(yè)?稅費和國?家政策規(guī)?定的其他?義務。?6、乙方?必須依法?保護和合?理利用土?地，不得?掠奪性經(jīng)?營，不得?給土地造?成永久性?損害，并?負責保護?好承包土?地上的林?木、排灌?設施等國?家和集體?財產(chǎn)。?7、乙方?不得改變?土地的農?業(yè)用途，?不得用于?非農建設?。8、?其他約定?：___?__。?七、違約?責任1?、甲乙雙?方在合同?生效后應?本著誠信?的原則嚴?格履行合?同義務。?如一方當?事人違約?，應向守?約一方支?付違約金?。違約金?的數(shù)額為?____?_。2?、如果違?約金尚不?足以彌補?守約方經(jīng)?濟損失時?，違約方?應在違約?金之外增?加支付賠?償金。賠?償金的數(shù)?額依具體?損失情況?由甲乙雙?方協(xié)商或?土地承包?仲裁機構?裁決，也?可由人民?法院判決?。八、?爭議條款?因本合?同的訂立?、效力、?履行、變?更及解除?等發(fā)生爭?議時，甲?乙雙方應?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的按下?列第__?___種?方式解決?：1、?提請村民?委員會、?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?人民政府?、農村土?地承包管?理機關調?解;2?、提請_?____?仲裁委員?會仲裁;?3、向?有管轄權?的人民法?院提起訴?訟。九?、生效條?件甲乙?雙方約定?，本合同?須經(jīng)雙方?簽字、發(fā)?包方同意?并經(jīng)__?___鄉(xiāng)?(鎮(zhèn))政?府農村經(jīng)?營管理機?構備案(?或鑒證)?后生效。?十、其?他條款?本合同未?盡事宜，?可經(jīng)雙方?協(xié)商一致?簽定補充?協(xié)議。補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。本?合同一式?四份，由?甲乙雙方?、發(fā)包方?和鑒證、?備案單位?各執(zhí)一份?。甲方?代表人(?簽章)：?____?_?????乙?方代表人?(簽章)?：___?__身?份證號：?____?_????????????身?份證號：?____?_住址?：___?__?????????????????住址：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日發(fā)?包方(簽?章)：_?____?????????鑒證?單位(簽?章)：_?____?法定代?表人身份?證號：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日農?村土地轉?讓合同書?（二）?轉讓方：?____?_(以下?簡稱甲方?)受讓?方：__?___(?以下簡稱?乙方)?乙方因生?產(chǎn)經(jīng)營建?工廠的需?要，向擁?有土地使?用權的甲?方購買其?位于__?___市?開發(fā)區(qū)地?段的土地?，現(xiàn)雙方?根據(jù)我國?有關法律?、法規(guī)規(guī)?定和本著?平等互利?的原則，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商一?致，達成?了《土地?使用權轉?讓協(xié)議》?，以望雙?方共同遵?守。第?一條：?甲乙雙方?依法簽訂?的《土地?使用權轉?讓協(xié)議書?》具有法?律效力。?乙方依法?享有對該?塊土地的?使用權。?乙方在土?地法使用?權的范圍?內進行開?發(fā)利用及?依法轉讓?，必須遵?守中華人?民共和國?的法律法?規(guī)及深圳?市有關規(guī)?定，不得?損害社會?公共利益?。但乙方?經(jīng)營權益?受法律保?護。第?二條：轉?讓土地的?位置、面?積甲方?轉讓給乙?方的土地?位于__?___地?段(詳細?座標見紅?線圖)。?土地總面?積經(jīng)雙方?測量確定?為___?__平方?米(實際?面積以轉?讓地塊的?紅線圖范?圍面積為?準)。?第三條：?轉讓土地?的價格?甲方轉讓?的土地以?每平方米?____?_元人民?幣，共計?總金額為?____?_元人民?幣(大寫?：___?__元正?)。第?四條：付?款方式和?時間1?、合同簽?定后，第?一期付款?，乙方向?甲方付定?金___?__萬元?人民幣。?2、余?款在合同?簽訂日起?兩年內付?清。第?五條：土?地交付使?用的時間?甲方于?____?_一次性?向乙方交?付全部轉?讓的土地?。第六?條：土地?使用年限?甲方轉?讓乙方的?土地使用?權年限為?伍拾年。?從___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。?第七條：?甲乙雙方?責任甲?方的責任?：1、?甲方應在?合同簽訂?后一年內?完成該塊?轉讓土地?的路通、?水通、電?通、土地?平整等“?三通一平?”的工作?。2、?甲方協(xié)助?乙方辦理?有關土地?轉讓的下?列事項：?(1)?在合同簽?訂后，協(xié)?助乙方向?國土管理?局辦理乙?方使用該?土地的各?項土地轉?讓手續(xù)，?直至寶安?區(qū)國土分?局與乙方?簽訂土地?使用權出?讓合同，?保證乙方?領取土地?使用權證?;(2?)協(xié)助乙?方辦理在?該土地上?建造廠房?、宿舍及?其配套設?施所需的?設計規(guī)則?許可、報?建施工審?批、領取?《房地產(chǎn)?權證》等?各項手續(xù)?。(3?)協(xié)助乙?方辦理乙?方委托的?有關該土?地的其它?事項。?(4)因?甲方轉讓?土地使用?權給乙方?而引起的?土地權屬?和工農關?系方面的?糾紛應由?甲方負責?處理，并?由甲方承?擔由此發(fā)?生的民事?、經(jīng)濟法?律責任。?而且，由?此造成乙?方的損失?，甲方應?賠償乙方?的一切經(jīng)?濟損失。?并確保乙?方的土地?使用權不?受第三方?的侵犯。?乙方的?責任：?1、甲方?在協(xié)助乙?方辦理上?述有關手?續(xù)時，乙?方須盡力?配合，并?及時提供?有關資料?，如因乙?方延誤提?供有關資?料時間而?造成的后?果，由乙?方負責。?2、本?合同所載?明轉讓的?土地在其?報批辦理?手續(xù)過程?中，寶安?區(qū)國土分?局所收取?的土地出?讓費，土?地開發(fā)費?、市政配?套費由乙?方承擔。?3、乙?方用地內?的水、電?、道路等?設施由乙?方自行規(guī)?劃和建設?，所發(fā)生?的建設和?增容費等?均由乙方?負責。?4、乙方?應依法配?合當?shù)匦?政部門的?治安、計?生、消防?、環(huán)保等?行政工作?。5、?乙方在廠?房建成使?用后，協(xié)?助甲方解?決本村青?年就業(yè)人?員，工業(yè)?區(qū)內產(chǎn)生?的廢品在?同等條件?下全部由?甲方負責?回收;并?按土地面?積計算，?管理費每?月每平方?米0.3?元向甲方?繳交管理?費(按實?際生產(chǎn)時?間收取)?。第八?條：違約?責任1?、甲乙雙?方必須嚴?格遵守和?履行本協(xié)?議書內容?條款有關?規(guī)定，若?由于一方?的過失，?造成本協(xié)?議不能履?行或不能?完全履行?時，由過?失一方承?擔違約責?任;如屬?雙方過失?，應根據(jù)?實際情況?，由雙方?分別各自?應負的違?約責任。?2、乙?方不能按?期向甲方?支付應付?的款項，?應向甲方?交納違約?金。違約?金計算標?準：按天?計算，以?乙方所欠?甲方部分?款項的千?分之一支?付給甲方?，如逾期?六個月，?甲方有權?終止履行?協(xié)議書，?收回所轉?讓的土地?。3、?如甲方不?能按期履?行本協(xié)議?書所規(guī)定?的義務，?甲方應向?乙方交納?違約金。?違約金計?算標準：?按天計算?，以乙方?按照本協(xié)?議規(guī)定已?向甲方支?付的土地?費總金額?的千分之?一支付給?乙方。如?果甲方逾?期六個月?不能交付?全部土地?給乙方使?用的，乙?方有權終?止履行協(xié)?議，收回?乙方向甲?方支付的?土地費，?并追究甲?方的違約?責任，賠?償乙方因?此受到的?一切經(jīng)濟?損失。?第九條：?糾紛的解?決方式?在本協(xié)議?書有效期?間，凡因?執(zhí)行本協(xié)?議書所發(fā)?生的或與?本協(xié)議書?有關的一?切爭議，?雙方應本?著友好協(xié)?商的精神?，通過協(xié)?商解決。?如果協(xié)商?仍不能解?決時，雙?方可將爭?議提交給?有關管轄?權的人民?法院審理?，審理費?用由敗訴?方承擔。?第十條?：協(xié)議書?生效及其?他1、?本協(xié)議書