第34頁(yè)共34頁(yè)大廈物業(yè)租?賃合同簡(jiǎn)單?版樣式出?租方（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?中文：_?____?英文：__?___地?址：___?__市__?___區(qū)_?____街?_____?號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)?照／注冊(cè)號(hào)?碼：___?__電話?：____?_傳真：?_____?承租方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）中文?：____?_英文：?_____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?／注冊(cè)號(hào)碼?：____?_地址：?_____?市____?_區(qū)___?__街__?___號(hào)?電話：__?___傳?真：___?__第一?條物業(yè)名稱?、地址、面?積大廈是?由甲方興建?_____?坐落___?__市__?___區(qū)_?____街?_____?號(hào)的___?__結(jié)構(gòu)大?廈。乙方?承租該大廈?第____?_層___?__型__?___單位?（以下簡(jiǎn)稱?該物業(yè)）。?該物業(yè)建筑?面積為_(kāi)_?___平方?米，詳見(jiàn)平?面圖。第?二條甲方?同意根據(jù)下?列條款將該?物業(yè)出租給?乙方使用。?乙方愿意承?租。第三?條該物業(yè)內(nèi)?部之所有物?該物業(yè)內(nèi)?部之所有物?于租賃期開(kāi)?始之日起，?一并交付乙?方使用，租?金已包括內(nèi)?部所有物的?租賃費(fèi)用，?該物業(yè)內(nèi)部?所有物包括?全部固定裝?置、地板、?墻壁、天花?板、楔柱、?窗戶及設(shè)備?（清單見(jiàn)本?合同附件）?。第四條?租金及租賃?期限1．?甲乙雙方議?定該物業(yè)每?月租金為人?民幣_(tái)__?__元；租?賃期自甲方?向乙方發(fā)出?該物業(yè)的交?付使用通知?書(shū)之日起第?十四天開(kāi)始?，共計(jì)__?___年。?甲方須于_?____年?_____?月____?_日或之前?向乙方發(fā)出?該物業(yè)的交?付使用通知?書(shū)，如甲方?遇下列特殊?原因，可延?期交付該物?業(yè)，而不用?承擔(dān)任何違?約責(zé)任。但?甲方應(yīng)將延?期原因書(shū)面?通知乙方。?（1）人?力不可抗拒?的自然災(zāi)害?或其他事故?；（2）?施工過(guò)程中?遇到不能及?時(shí)解決的異?常困難及重?大技術(shù)問(wèn)題?；（3）?其他非甲方?所能控制的?因素；（?4）承建商?的延誤；?（5）市政?項(xiàng)目配套設(shè)?施批準(zhǔn)及安?裝延誤；?（6）政府?部門延遲批?準(zhǔn)有關(guān)文件?；（7）?圖紙更改；?（8）無(wú)?法預(yù)見(jiàn)的意?外事件；?（9）為執(zhí)?行當(dāng)?shù)卣?的法規(guī)而致?的延誤；?（10）自?來(lái)水、電力?、煤氣、熱?電部門未能?按時(shí)接通。?2．租金?不包括管理?費(fèi)、市政設(shè)?施使用費(fèi)、?電話費(fèi)及其?他費(fèi)用。?3．租金每?月繳付一次?。首月租金?于甲方向乙?方發(fā)出交付?使用通知書(shū)?之日起__?___天內(nèi)?繳付；以后?于每月的第?一日繳付。?逾期繳付租?金，每逾期?一日，乙方?應(yīng)按月租金?的百分之_?____向?甲方繳付違?約金。第?五條管理費(fèi)?1．租金?不包括有關(guān)?該物業(yè)的管?理費(fèi)。管理?費(fèi)由乙方按?該物業(yè)管理?公約的規(guī)定?，向甲方或?甲方聘任的?管理公司繳?付。管理費(fèi)?每月繳付一?次，首月管?理費(fèi)于甲方?向乙方發(fā)出?交付使用通?知書(shū)之日起?_____?天內(nèi)繳付，?以后于每月?的第一天繳?付。逾期繳?付管理費(fèi)，?每逾期一日?，乙方應(yīng)當(dāng)?按月管理費(fèi)?的百分之_?____向?甲方或甲方?聘任的管理?公司繳付違?約金。2?．甲方及／?或其聘任的?管理公司有?權(quán)根據(jù)該物?業(yè)管理公約?在租賃期間?內(nèi)調(diào)整管理?費(fèi)，乙方應(yīng)?按時(shí)繳付新?調(diào)整的管理?費(fèi)，不得異?議。3．?若因不可抗?力、___?__、政府?行為或其他?非甲方所能?控制的原因?導(dǎo)致管理服?務(wù)終止或受?影響，乙方?不得拒交管?理費(fèi)。第?六條市政?設(shè)施使用費(fèi)?、水、電、?煤氣費(fèi)、電?話費(fèi)及其他?市政設(shè)施使?用費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。因?乙方逾期繳?付而造成被?有關(guān)部門停?水、電、煤?氣、停止電?話，后果由?乙方自負(fù)。?第七條保?證金1．?乙方應(yīng)于簽?署本合同時(shí)?向甲方支付?人民幣_(tái)_?___元的?定金。乙方?還應(yīng)在甲方?向乙方發(fā)出?交付使用通?知書(shū)之日起?_____?天內(nèi)向甲方?繳付下列保?證金：（?1）三個(gè)月?租金保證金?；（2）?三個(gè)月管理?費(fèi)保證金；?（3）水?費(fèi)保證金；?（4）電?費(fèi)保證金；?（5）電?話費(fèi)保證金?。2．若?甲方調(diào)整管?理費(fèi)，保證?金額將作出?相應(yīng)調(diào)整，?乙方應(yīng)在收?到甲方書(shū)面?通知七日內(nèi)?向甲方支付?原保證金與?新保證全的?差額。3?．定金及以?上保證金用?作保證乙方?履行本合同?的所有條款?。乙方違反?其中任何條?款，甲方可?于定金及／?或保證金中?扣除其因此?而遭受的一?切損失及所?支付的開(kāi)支?。若定金及?／或保證金?不足補(bǔ)償甲?方損失及所?支付的開(kāi)支?，乙方應(yīng)支?付差額給甲?方。4．?在乙方全面?履行本合同?全部條款及?政府規(guī)章的?條件下，甲?方應(yīng)當(dāng)于租?憑期滿或于?本合同提前?解除及乙方?將該物業(yè)以?空置狀態(tài)交?還甲方或于?甲方計(jì)清及?扣除乙方拖?欠甲方款項(xiàng)?之日（以后?者為準(zhǔn)）三?十天內(nèi)，將?保證金或其?余款無(wú)息返?還給乙方。?第八條該?物業(yè)用途?乙方不得將?該物業(yè)用于?本合同規(guī)定?以外的任何?用途。乙方?保證不改變?該物業(yè)用途?。第九條?不得分租等?未經(jīng)甲方?書(shū)面同意，?乙方不得將?該物業(yè)轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓、分?租、轉(zhuǎn)借給?任何第三者?或與其互換?房屋使用。?第十條裝?修及改建?1．未經(jīng)甲?方書(shū)面同意?，乙方不得?對(duì)該物業(yè)進(jìn)?行任何擴(kuò)建?或改建、裝?修及／或改?變?cè)撐飿I(yè)的?外觀及結(jié)構(gòu)?，或改變及?／或增加固?定設(shè)備。乙?方獲準(zhǔn)進(jìn)行?裝修及改建?時(shí)，應(yīng)事先?將設(shè)計(jì)圖紙?交甲方審批?同意，遵照?大廈裝修指?南的規(guī)定施?工。一切費(fèi)?用（包括但?不限于甲方?審批設(shè)計(jì)圖?紙的費(fèi)用）?由乙方負(fù)擔(dān)?。租賃期滿?后，乙方須?將裝修及改?建后的設(shè)施?無(wú)償歸甲方?所有或按甲?方的要求恢?復(fù)該物業(yè)的?原狀，所有?費(fèi)用由乙方?負(fù)擔(dān)。2?．若乙方對(duì)?該物業(yè)作出?的改動(dòng)、擴(kuò)?建或拆除，?因違___?__法規(guī)，?被政府有關(guān)?部門要求恢?復(fù)原狀或作?出行政處罰?時(shí)，不論事?先是否已獲?得甲方同意?，均由乙方?承擔(dān)責(zé)任。?甲方因此所?受的任何損?失由乙方全?額賠償。?第十一條_?____?乙方必須于?收到甲方交?付使用通知?書(shū)之日起十?四日內(nèi)自費(fèi)?向甲方認(rèn)可?的____?_公司為該?物業(yè)購(gòu)買有?關(guān)的___?__，險(xiǎn)種?及保額由甲?方確定。?第十二條正?常使用及維?修該物業(yè)?1．乙方應(yīng)?愛(ài)護(hù)和正常?使用該物業(yè)?及其設(shè)備，?如發(fā)現(xiàn)該物?業(yè)及其設(shè)備?自然損壞，?應(yīng)及時(shí)通知?甲方，否則?甲方無(wú)須上?門維修。乙?方應(yīng)積極配?合甲方檢查?和維修該物?業(yè)，因延誤?該物業(yè)維修?而造成甲方?或第三者的?人身、財(cái)產(chǎn)?遭受損害的?，乙方負(fù)責(zé)?賠償。2?．因使用不?當(dāng)或人為造?成該物業(yè)或?設(shè)備損壞的?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償或修?復(fù)，并負(fù)責(zé)?下列涉及該?物業(yè)維修項(xiàng)?目的費(fèi)用：?（1）排?水管、廁所?、化糞池的?清理疏通；?（2）飲?用水池清洗?及垃圾池清?理；（3?）門窗玻璃?及小五金的?更換，分電?表或無(wú)分電?表的表內(nèi)電?線、電閘、?燈頭、插座?等更換和分?水表以內(nèi)水?管、龍頭更?換；（4?）室內(nèi)墻面?的粉刷和天?花板等的粉?飾；（5?）因使用安?裝超水、電?表容量需增?容的增容費(fèi)?。3．除?以上規(guī)定外?，乙方亦須?自費(fèi)負(fù)責(zé)保?護(hù)及維修該?物業(yè)內(nèi)部及?其內(nèi)部之所?有物（包括?但不限于本?合同附件列?出之所有物?）。乙方?如違反本條?或因使用不?當(dāng)或人為造?成損壞，應(yīng)?負(fù)責(zé)修復(fù)并?賠償甲方的?一切損失。?4．甲方?有權(quán)根據(jù)需?要于發(fā)給乙?方事先通知?后，于任何?時(shí)候進(jìn)入及?視察該物業(yè)?，記錄該物?業(yè)內(nèi)的所有?物品及進(jìn)行?任何檢查、?測(cè)量、維修?及施工。若?乙方不按照?甲方的通知?立即對(duì)該物?業(yè)進(jìn)行本合?同約定應(yīng)由?乙方負(fù)責(zé)的?維修或其他?工程，甲方?可單方面強(qiáng)?制維修或進(jìn)?行施工，乙?方必須充分?合作，有關(guān)?施工費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?第十三條?保護(hù)該物業(yè)?1．乙方?應(yīng)在租賃期?內(nèi)自費(fèi)負(fù)責(zé)?將該物業(yè)及?其內(nèi)部之所?有物保持完?好狀態(tài)，要?愛(ài)護(hù)和正常?使用該物業(yè)?及其內(nèi)部之?所有物，并?于租賃期滿?或本合同提?前解除時(shí)將?該物業(yè)及其?內(nèi)部之所有?物以完好狀?態(tài)交還甲方?。2．乙?方不得損害?該物業(yè)的任?何部分。如?該物業(yè)因乙?方或乙方的?訪客、雇員?、代理人、?借用者的行?為受到任何?損害，致使?甲方遭受損?失，乙方應(yīng)?全額賠償。?3．因乙?方的行為或?過(guò)失或因該?物業(yè)爆炸或?溢出水、煙?、火或氣體?而導(dǎo)致大廈?任何部分損?毀，應(yīng)由乙?方負(fù)責(zé)修理?及恢復(fù)原狀?，有關(guān)賠償?、費(fèi)用及開(kāi)?支應(yīng)由乙方?負(fù)責(zé)。4?．乙方應(yīng)采?取一切防范?措施，使該?物業(yè)免于受?火災(zāi)、水浸?、風(fēng)暴、臺(tái)?風(fēng)等或其他?類似的破壞?。第十四?條甲方緊急?進(jìn)入該物業(yè)?如遇火警?或其他緊急?情況，甲方?及其代表有?權(quán)未經(jīng)乙方?批準(zhǔn)進(jìn)入該?物業(yè)滅火及?保護(hù)財(cái)物。?第十五條?服從法規(guī)及?管理公約?1．甲乙雙?方應(yīng)共同遵?守國(guó)家、省?、市有關(guān)法?律、法規(guī)及?房地產(chǎn)管理?的各項(xiàng)規(guī)定?，接受當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)管理?機(jī)關(guān)的監(jiān)督?、管理。?2．乙方須?遵守及服從?該物業(yè)管理?公約或根據(jù)?管理公約制?訂的管理規(guī)?則（以下一?并簡(jiǎn)稱“管?理公約”）?。乙方應(yīng)全?額賠償甲方?因乙方違反?以上規(guī)定而?遭受的任何?損失。第?十六條乙方?賠償損失?1．如因乙?方違反本合?同任何條款?造成或引起?甲方或第三?者的任何損?失（不論是?財(cái)物或人身?，故意或過(guò)?失），均由?乙方賠償。?2．所有?乙方的訪客?、雇員、借?用人、代理?人的過(guò)錯(cuò)及?行為，均視?為乙方的過(guò)?錯(cuò)及行為，?乙方應(yīng)負(fù)全?責(zé)。第十?七條甲方有?權(quán)招租等?在租賃期滿?前三個(gè)月內(nèi)?，甲方有權(quán)?在該物業(yè)的?外墻張掛把?該物業(yè)招租?或出售的告?示及其他甲?方認(rèn)為需要?張掛的資料?，乙方不得?提出異議或?干涉。第?十八條合同?解除1．?如發(fā)生下列?任何情況：?（1）乙?方逾期__?___天仍?未繳付（不?論甲方曾否?催交）租金?及／或管理?費(fèi)及／或其?他本合同項(xiàng)?下乙方應(yīng)繳?費(fèi)用；（?2）乙方違?反本合同的?任何條款，?經(jīng)甲方指出?后____?_天未改正?的；（3?）乙方破產(chǎn)?或清盤或無(wú)?力償還其債?務(wù)；3．?租賃期內(nèi)，?如乙方未征?得甲方同意?而單方面解?除本合同，?乙方除賠償?甲方的損失?外，還應(yīng)向?甲方支付相?當(dāng)于___?__個(gè)月租?金的違約金?。第十九?條交還該物?業(yè)1．如?甲方根據(jù)本?合同條款解?除本合同，?乙方應(yīng)于收?到甲方解除?通知時(shí)搬出?該物業(yè)并將?其恢復(fù)至原?有的空置狀?態(tài)交還甲方?（除本合同?另有規(guī)定外?），一切有?關(guān)費(fèi)用由乙?方負(fù)擔(dān)。?2．如甲方?因任何理由?無(wú)法將解除?本合同的通?知送達(dá)乙方?，或乙方接?到通知后拒?絕遷出該物?業(yè)及／或未?能將該物業(yè)?恢復(fù)至原有?空置狀態(tài)交?還甲方，或?不按本合同?向甲方作出?補(bǔ)償及付清?欠款，甲方?有權(quán)依法律?規(guī)定的程序?重新占有該?物業(yè)并清理?家具及其他?所有物品并?將該物業(yè)恢?復(fù)原狀，甲?方無(wú)須對(duì)此?作出任何賠?償。乙方應(yīng)?向甲方支付?清理該物業(yè)?及將該物業(yè)?恢復(fù)原狀及?有關(guān)的所有?費(fèi)用。甲?方并不因本?條而有任何?責(zé)任將有關(guān)?物品進(jìn)行變?賣。乙方不?得對(duì)甲方變?賣物品所得?款項(xiàng)提出異?議。4．?租賃期滿后?，乙方應(yīng)自?費(fèi)搬出該物?業(yè)并將其恢?復(fù)至原有的?空置狀態(tài)交?還甲方，若?乙方拒絕遷?出該物業(yè)，?及不按本合?同向甲方作?出補(bǔ)償及付?清欠款，甲?方有權(quán)按本?條處理。?5．租賃期?屆滿或本合?同解除之日?，雙方應(yīng)共?同檢查交接?該物業(yè)及其?所有物和設(shè)?備，如發(fā)現(xiàn)?有損壞的，?應(yīng)在乙方保?證金中扣除?，不足部分?，由乙方負(fù)?責(zé)賠償。?6．甲乙雙?方在此同意?和聲明，在?租賃期滿或?本合同解除?時(shí)，甲方無(wú)?任何義務(wù)向?乙方提供任?何另覓居處?的援助。?第二十條支?付違約金等?本合同項(xiàng)?下的違約金?及其他賠償?金額應(yīng)在確?定責(zé)任后_?____日?內(nèi)付清，否?則按逾期付?租金的條款?處理。第?二十一條不?可抗力如?因不可抗力?的原因，造?成本合同無(wú)?法履行時(shí)，?甲、乙雙方?互免承擔(dān)責(zé)?任。第二?十二條稅費(fèi)?甲、乙雙?方應(yīng)按政府?規(guī)定支付各?自所應(yīng)承擔(dān)?的登記費(fèi)、?印花稅及／?或其他費(fèi)用?及稅項(xiàng)。乙?方還應(yīng)負(fù)責(zé)?租期內(nèi)其他?一切按中華?人民共和國(guó)?有關(guān)規(guī)定應(yīng)?由租戶繳納?的費(fèi)用及稅?項(xiàng)。第二?十三條通知?1．甲方?根據(jù)本合同?發(fā)出任何通?知給乙方，?應(yīng)以甲方有?記錄的乙方?最后的通訊?地址為乙方?地址，經(jīng)郵?局將通知書(shū)?寄出48小?時(shí)后，視為?送達(dá)。如乙?方更改通訊?地址，必須?書(shū)面通知甲?方。2．?所有乙方根?據(jù)本合同發(fā)?出給甲方的?通知，必須?以甲方實(shí)際?收到通知方?視為送達(dá)。?第二十四?條適用法律?及爭(zhēng)議解決?1．本合?同的訂立、?變更、解除?、終止、爭(zhēng)?議解決均依?照中華人民?共和國(guó)法律?、法規(guī)和地?方政府有關(guān)?規(guī)定，并受?其制約。?2．甲、乙?雙方如在履?行本合同中?發(fā)生爭(zhēng)議，?應(yīng)及時(shí)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時(shí)，雙?方可按下列?第（___?_）項(xiàng)方式?解決：（?1）申請(qǐng)_?____委?員會(huì)___?__；（?2）依法向?人民法院起?訴。第二?十五條其他?1．甲、?乙雙方在簽?訂本合同時(shí)?，雙方均具?有完全行為?能力，對(duì)各?自的權(quán)利、?義務(wù)清楚、?明白，并愿?意按本合同?規(guī)定處罰違?反本合同的?一方，違約?的一方愿意?接受。2?．本合同的?附件為本合?同的組成部?分，本合同?以中文為法?定文字，本?合同書(shū)寫(xiě)與?印刷文字均?具有同等效?力。3．?本合同于雙?方簽字之日?起生效。?4．本合同?一式五份，?甲乙雙方各?執(zhí)兩份，送?一份給房地?產(chǎn)管理機(jī)關(guān)?登記。甲?方（蓋章）?：____?_???????乙方（蓋章?）：___?__法定?代表人（簽?字）：__?___??法定?代表人（簽?字）：__?___委?托代理人（?簽字）：_?____??委?托代理人（?簽字）：_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?大廈物業(yè)?租賃合同簡(jiǎn)?單版樣式（?二）甲方?(委托方)?：____?_業(yè)主管理?委員會(huì)地?址：__?___郵碼?：____?_電話：_?____?法定代表人?：____?_???????????職務(wù)：__?___乙?方(受委托?方)：__?___物?業(yè)管理公司?地址：?_____?郵碼：__?___電話?：____?_法定代?表人：__?___???????????職務(wù)：?_____?為加強(qiáng)_?____小?區(qū)(大廈)?的物業(yè)管理?，保障房屋?和公用設(shè)施?的正常使用?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環(huán)境，根?據(jù)____?_市物業(yè)管?理方面的法?規(guī)和政策，?經(jīng)雙方友好?協(xié)商，達(dá)成?如下協(xié)議。?第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容(一)?甲方將位于?_____?區(qū)____?_路的__?___范圍?內(nèi)的物業(yè)委?托給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管理?，綜合服務(wù)?。(二)?管理事項(xiàng)包?括：1.?房屋的使用?、維修、養(yǎng)?護(hù);2.?物業(yè)范圍的?公用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)所?(地)(消?防、電梯、?機(jī)電設(shè)備、?路燈、走廊?、自行車房?、棚、園林?綠化地、溝?、渠、池、?井、道路、?停車場(chǎng)等)?的使用、維?修和管理;?3.清潔?衛(wèi)生(不含?垃圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的工?作);4?.公共生活?秩序;5?.文娛活動(dòng)?場(chǎng)所;6?.便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)?范圍內(nèi)所有?營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;?7.車輛?行駛及停泊?;8.物?業(yè)檔案管理?;9.授?權(quán)由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項(xiàng)?。第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營(yíng)、?自負(fù)盈虧。?第三條?物業(yè)管理期?限委托管?理期限為_(kāi)?____年?，自___?__年__?___月_?____日?起到___?__年__?___月_?____日?止。第四?條雙方權(quán)?利、義務(wù)?(一)甲方?權(quán)利、義務(wù)?1.根據(jù)?本合同規(guī)定?甲方將住宅?區(qū)委托乙方?實(shí)施物業(yè)管?理;2.?監(jiān)督乙方對(duì)?公用設(shè)施專?用基金的合?理使用，并?按公用設(shè)施?專用基金管?理辦法撥付?給乙方。?3.按市政?府規(guī)定的比?例提供商業(yè)?用房(總建?設(shè)面積的0?.5%)_?____平?方米給乙方?，按月租金?_____?元租用，并?負(fù)責(zé)辦理使?用手續(xù);?4.給乙方?提供管理用?房____?_平方米(?其中辦公用?房____?_平方米，?員工宿舍_?____平?方米)，按?月租金__?___元租?用;5.?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時(shí)?予以收回;?6.不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);7.?對(duì)乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督?檢查，每半?年一次考核?評(píng)定，如因?乙方完不成?第五條規(guī)定?的目標(biāo)和指?標(biāo)或管理不?善造成重大?經(jīng)濟(jì)損失，?有權(quán)終止合?同;8.?負(fù)責(zé)確定本?住宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn);9?.委托乙方?對(duì)違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理;包括?予以罰款、?責(zé)令停工、?責(zé)令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，以?停水、停電?等措施對(duì)無(wú)?故不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章作?業(yè)責(zé)任人進(jìn)?行催交、催?改;10?.協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關(guān)系?;11.?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?(二)乙?方權(quán)利、義?務(wù)：1.?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際情?況，制訂本?住宅區(qū)物業(yè)?管理的各項(xiàng)?規(guī)章制度;?2.遵守?各項(xiàng)管理法?規(guī)和合同規(guī)?定的要求，?根據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管理?，確保實(shí)際?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自覺(jué)?接受甲方檢?查監(jiān)督;?3.根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制訂維修方?案，報(bào)甲方?審議通過(guò)后?，從公用設(shè)?施專用基金?中領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費(fèi)?;4.接?受甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過(guò)程?中財(cái)務(wù)賬目?的監(jiān)督并報(bào)?告工作，每?月向甲方和?住宅區(qū)管理?部門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費(fèi)收?支賬目;?5.對(duì)住宅?區(qū)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?其使用功能?，乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善配?套項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?;6.乙?方須本著高?效、精干的?原則在本住?宅區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和人?員;7.?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?;8.負(fù)?責(zé)測(cè)算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方提?供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲方?審議通過(guò)的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價(jià);?9.有權(quán)依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度的?行為進(jìn)行處?理;10?.在管理期?滿時(shí)向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料;1?1.開(kāi)展卓?有成效的社?區(qū)文化活動(dòng)?和便民服務(wù)?工作;1?2.有權(quán)選?聘專營(yíng)公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第五條物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?(一)各?項(xiàng)管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)行?政主管部門?規(guī)定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在乙?方接管后_?____年?內(nèi)達(dá)到__?___標(biāo)準(zhǔn)?。(二)?確保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)____?_萬(wàn)元，合?理支出__?___萬(wàn)元?，乙方可提?成所收取管?理費(fèi)的__?___%作?為經(jīng)營(yíng)收入?。第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?(一)乙?方在合同簽?訂之日起_?___日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣_(tái)___?_元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押金?。(二)?乙方完成合?同規(guī)定的管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方在合同期?滿后___?_日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?(三)如?由于甲方過(guò)?錯(cuò)致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損失?。(四)?如由于乙方?過(guò)錯(cuò)致使合?同不能履行?，乙方無(wú)權(quán)?要求返還抵?押金，并應(yīng)?賠償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條獎(jiǎng)?罰措施(?一)在各項(xiàng)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全?面完成的前?提下，管理?費(fèi)如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?__%獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。(?二)如該住?宅區(qū)被評(píng)為?全國(guó)、省、?市文明住宅?小區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)乙?方人民幣_(tái)?____元?(全國(guó))、?_____?元(省)、?_____?元(市);?獲得上級(jí)部?門單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂;?如在乙方管?理期間，由?乙方獲得的?文明小區(qū)稱?號(hào)被上級(jí)部?門取消，則?乙方應(yīng)全部?返還上述獎(jiǎng)?金及銀行活?期存款利息?。(三)?如果甲方不?完成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任，?由此而影響?乙方的承包?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方造?成直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?(四)如果?乙方?jīng)]有完?成合同責(zé)任?或管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方限?期改正，情?節(jié)嚴(yán)重的處?以人民幣_(tái)?____至?_____?元的罰款，?直至終止合?同，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方承?擔(dān)。(五?)由乙方管?理不善或重?大失誤，造?成住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生活?嚴(yán)重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)主?及使用人的?經(jīng)濟(jì)損失。?第八條?合同更改、?補(bǔ)充與終止?(一)經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對(duì)本?合同條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書(shū)面合同為?準(zhǔn)。(二?)合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，各?方如欲續(xù)訂?合同，須于?期滿前3個(gè)?月向?qū)Ψ教?出書(shū)面意見(jiàn)?。(三)?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先承包管?理。第九?條其他事?項(xiàng)(一)?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗拒的?自然災(zāi)害(?臺(tái)風(fēng)、洪水?、地震等)?，造成經(jīng)濟(jì)?損失的，雙?方應(yīng)相互體?諒，共同協(xié)?商、合理分?攤。(二?)本合同自?簽訂之日起?生效;附件?1、2、3?、4……為?合同的有效?組成部分。?(三)本?合同正本一?式三份，甲?、乙雙方和?物業(yè)管理部?門各執(zhí)一份?，具有同等?法律約束力?。(四)?雙方如對(duì)合?同發(fā)生爭(zhēng)議?，協(xié)商不成?的，訴請(qǐng)人?民法院解決?。甲方：?_____?代表人：?_____?____?_年___?__月__?___日?乙方：__?___代?表人：__?____?____年?_____?月____?_日大廈?物業(yè)租賃合?同簡(jiǎn)單版樣?式（三）?甲方(委托?方)：__?___業(yè)主?管理委員會(huì)?地址：?_____?郵碼：__?___電話?：____?_法定代?表人：__?___???????????職務(wù)：?_____?乙方(受?委托方)：?_____?物業(yè)管理?公司地?址：___?__郵碼：?_____?電話：__?___法?定代表人：?_____???????????職?務(wù)：___?__為加?強(qiáng)____?_小區(qū)(大?廈)的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)__?___市物?業(yè)管理方面?的法規(guī)和政?策，經(jīng)雙方?友好協(xié)商，?達(dá)成如下協(xié)?議。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容(?一)甲方將?位于___?__區(qū)__?___路的?_____?范圍內(nèi)的物?業(yè)委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜合?服務(wù)。(?二)管理事?項(xiàng)包括：?1。房屋的?使用、維修?、養(yǎng)護(hù);?2。物業(yè)范?圍的公用設(shè)?施、設(shè)備及?場(chǎng)所(地)?(消防、電?梯、機(jī)電設(shè)?備、路燈、?走廊、自行?車房、棚、?園林綠化地?、溝、渠、?池、井、道?路、停車場(chǎng)?等)的使用?、維修和管?理;3。?清潔衛(wèi)生(?不含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站后?的工作);?4。公共?生活秩序;?5。文娛?活動(dòng)場(chǎng)所;?6。便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?物業(yè)范圍內(nèi)?所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所;7。?車輛行駛及?停泊;8?。物業(yè)檔案?管理;9?。授權(quán)由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項(xiàng)。第?二條委托?物業(yè)管理形?式承包經(jīng)?營(yíng)、自負(fù)盈?虧。第三?條物業(yè)管?理期限委?托管理期限?為_(kāi)___?_年，自_?____年?_____?月____?_日起到_?____年?_____?月____?_日止。?第四條雙?方權(quán)利、義?務(wù)(一)?甲方權(quán)利、?義務(wù)1。?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實(shí)施物?業(yè)管理;?2。監(jiān)督乙?方對(duì)公用設(shè)?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設(shè)施專用基?金管理辦法?撥付給乙方?。3。按?市政府規(guī)定?的比例提供?商業(yè)用房(?總建設(shè)面積?的0。5%?)____?_平方米給?乙方，按月?租金___?__元租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?;4。給?乙方提供管?理用房__?___平方?米(其中辦?公用房__?___平方?米，員工宿?舍____?_平方米)?，按月租金?_____?元租用;?5。負(fù)責(zé)向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設(shè)竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回;6。?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?7。對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評(píng)定，?如因乙方完?不成第五條?規(guī)定的目標(biāo)?和指標(biāo)或管?理不善造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)終?止合同;?8。負(fù)責(zé)確?定本住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?9。委托?乙方對(duì)違反?物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理;?包括予以罰?款、責(zé)令停?工、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損失?，以停水、?停電等措施?對(duì)無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違?章作業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催交?、催改;?10。協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與行?政管理部門?、業(yè)主間的?關(guān)系;1?1。政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。(二?)乙方權(quán)利?、義務(wù)：?1。根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合實(shí)?際情況，制?訂本住宅區(qū)?物業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章制?度;2。?遵守各項(xiàng)管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜合?管理，確保?實(shí)際管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?自覺(jué)接受甲?方檢查監(jiān)督?;3。根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)?大、中修的?需要制訂維?修方案，報(bào)?甲方審議通?過(guò)后，從公?用設(shè)施專用?基金中領(lǐng)取?所需的維修?經(jīng)費(fèi);4?。接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)務(wù)?賬目的監(jiān)督?并報(bào)告工作?，每月向甲?方和住宅區(qū)?管理部門報(bào)?送一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每三?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)收支賬目?;5。對(duì)?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;6?。乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)構(gòu)?和人員;?7。建立本?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況;8?。負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照?甲方審議通?過(guò)的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)?;9。有?權(quán)依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度的行為進(jìn)?行處理;?10。在管?理期滿時(shí)向?甲方移交全?部專用房屋?及有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料;?11。開(kāi)?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動(dòng)和便民?服務(wù)工作;?12。有?權(quán)選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第五條?物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)(一?)各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主管?部門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅區(qū)?在乙方接管?后____?_年內(nèi)達(dá)到?_____?標(biāo)準(zhǔn)。(?二)確保年?完成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)__?___萬(wàn)元?，合理支出?_____?萬(wàn)元，乙方?可提成所收?取管理費(fèi)的?_____?%作為經(jīng)營(yíng)?收入。第?六條風(fēng)險(xiǎn)?抵押(一?)乙方在合?同簽訂之日?起____?日內(nèi)向甲方?一次性支付?人民幣_(tái)_?___元，?作為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。(?二)乙方完?成合同規(guī)定?的管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在合?同期滿后_?___日內(nèi)?退還全部抵?押金及銀行?活期存款利?息。(三?)如由于甲?方過(guò)錯(cuò)致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經(jīng)濟(jì)?損失。(?四)如由于?乙方過(guò)錯(cuò)致?使合同不能?履行，乙方?無(wú)權(quán)要求返?還抵押金，?并應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損失?。第七條?獎(jiǎng)罰措施?(一)在?各項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完成?的前提下，?管理費(fèi)如有?節(jié)余，甲方?按節(jié)余額_?____%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方。?(二)如?該住宅區(qū)被?評(píng)為全國(guó)、?省、市文明?住宅小區(qū)，?甲方分別獎(jiǎng)?勵(lì)乙方人民?幣_(tái)___?_元(全國(guó)?)、___?__元(省?)、___?__元(市?);獲得上?級(jí)部門單項(xiàng)?獎(jiǎng)或有關(guān)榮?譽(yù)的獎(jiǎng)金另?訂;如在乙?方管理期間?，由乙方獲?得的文明小?區(qū)稱號(hào)被上?級(jí)部門取消?，則乙方應(yīng)?全部返還上?述獎(jiǎng)金及銀?行活期存款?利息。(?三)如果甲?方不完成應(yīng)?負(fù)的合同責(zé)?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。(四)?如果乙方?jīng)]?有完成合同?責(zé)任或管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙?方限期改正?，情節(jié)嚴(yán)重?的處以人民?幣_(tái)___?_至___?__元的罰?款，直至終?止合同，經(jīng)?濟(jì)損失由乙?方承擔(dān)。?(五)由乙?方管理不善?或重大失誤?，造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方或?業(yè)主及使用?人的經(jīng)濟(jì)損?失。第八?條合同更?改、補(bǔ)充與?終止(一?)經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對(duì)本合同條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，以書(shū)面合?同為準(zhǔn)。?(二)合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同，?須于期滿前?3個(gè)月向?qū)?方提出書(shū)面?意見(jiàn)。(?三)合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第九條其?他事項(xiàng)(?一)本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?拒的自然災(zāi)?害(臺(tái)風(fēng)、?洪水、地震?等)，造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)相?互體諒，共?同協(xié)商、合?理分?jǐn)偂?(二)本合?同自簽訂之?日起生效;?附件1、2?、3、4…?…為合同的?有效組成部?分。(三?)本合同正?本一式三份?，甲、乙雙?方和物業(yè)管?理部門各執(zhí)?一份，具有?同等法律約?束力。(?四)雙方如?對(duì)合同發(fā)生?爭(zhēng)議，協(xié)商?不成的，訴?請(qǐng)人民法院?解決。甲?方：___?__代表?人：___?____?___年_?____月?_____?日乙方：?_____?代表人：?_____?____?_年___?__月__?___日?大廈物業(yè)租?賃合同簡(jiǎn)單?版樣式（四?）出租方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）中?文：___?__英文?：____?_地址：?_____?市____?_區(qū)___?__街__?___號(hào)?營(yíng)業(yè)執(zhí)照／?注冊(cè)號(hào)碼：?_____?電話：_?____?傳真：__?___承?租方（以下?簡(jiǎn)稱乙方）?中文：_?____?英文：__?___營(yíng)?業(yè)執(zhí)照／注?冊(cè)號(hào)碼：_?____?地址：__?___市_?____區(qū)?_____?街____?_號(hào)電話?：____?_傳真：?_____?第一條：?物業(yè)名稱、?地址、面積?大廈是由?甲方興建_?____坐?落____?_市___?__區(qū)__?___街_?____號(hào)?的____?_結(jié)構(gòu)大廈?。乙方承?租該大廈第?_____?層____?_型___?__單位（?以下簡(jiǎn)稱該?物業(yè)）。該?物業(yè)建筑面?積為_(kāi)__?__平方米?，詳見(jiàn)平面?圖。第二?條甲方同?意根據(jù)下列?條款將該物?業(yè)出租給乙?方使用。乙?方愿意承租?。第三條?：該物業(yè)內(nèi)?部之所有物?該物業(yè)內(nèi)?部之所有物?于租賃期開(kāi)?始之日起，?一并交付乙?方使用，租?金已包括內(nèi)?部所有物的?租賃費(fèi)用，?該物業(yè)內(nèi)部?所有物包括?全部固定裝?置、地板、?墻壁、天花?板、楔柱、?窗戶及設(shè)備?（清單見(jiàn)本?合同附件）?。第四條?：租金及租?賃期限1?．甲乙雙方?議定該物業(yè)?每月租金為?人民幣_(tái)_?___元；?租賃期自甲?方向乙方發(fā)?出該物業(yè)的?交付使用通?知書(shū)之日起?第十四天開(kāi)?始，共計(jì)_?____年?。甲方須于?_____?年____?_月___?__日或之?前向乙方發(fā)?出該物業(yè)的?交付使用通?知書(shū)，如甲?方遇下列特?殊原因，可?延期交付該?物業(yè)，而不?用承擔(dān)任何?違約責(zé)任。?但甲方應(yīng)將?延期原因書(shū)?面通知乙方?。（1）?人力不可抗?拒的自然災(zāi)?害或其他事?故；（2?）施工過(guò)程?中遇到不能?及時(shí)解決的?異常困難及?重大技術(shù)問(wèn)?題；（3?）其他非甲?方所能控制?的因素；?（4）承建?商的延誤；?（5）市?政項(xiàng)目配套?設(shè)施批準(zhǔn)及?安裝延誤；?（6）政?府部門延遲?批準(zhǔn)有關(guān)文?件；（7?）圖紙更改?；（8）?無(wú)法預(yù)見(jiàn)的?意外事件；?（9）為?執(zhí)行當(dāng)?shù)卣?府的法規(guī)而?致的延誤；?（10）?自來(lái)水、電?力、煤氣、?熱電部門未?能按時(shí)接通?。2．租?金不包括管?理費(fèi)、市政?設(shè)施使用費(fèi)?、電話費(fèi)及?其他費(fèi)用。?3．租金?每月繳付一?次。首月租?金于甲方向?乙方發(fā)出交?付使用通知?書(shū)之日起_?____天?內(nèi)繳付；以?后于每月的?第一日繳付?。逾期繳付?租金，每逾?期一日，乙?方應(yīng)按月租?金的百分之?_____?向甲方繳付?違約金。?第五條：管?理費(fèi)1．?租金不包括?有關(guān)該物業(yè)?的管理費(fèi)。?管理費(fèi)由乙?方按該物業(yè)?管理公約的?規(guī)定，向甲?方或甲方聘?任的管理公?司繳付。管?理費(fèi)每月繳?付一次，首?月管理費(fèi)于?甲方向乙方?發(fā)出交付使?用通知書(shū)之?日起___?__天內(nèi)繳?付，以后于?每月的第一?天繳付。逾?期繳付管理?費(fèi)，每逾期?一日，乙方?應(yīng)當(dāng)按月管?理費(fèi)的百分?之____?_向甲方或?甲方聘任的?管理公司繳?付違約金。?2．甲方?及／或其聘?任的管理公?司有權(quán)根據(jù)?該物業(yè)管理?公約在租賃?期間內(nèi)調(diào)整?管理費(fèi)，乙?方應(yīng)按時(shí)繳?付新調(diào)整的?管理費(fèi)，不?得異議。?3．若因不?可抗力、_?____、?政府行為或?其他非甲方?所能控制的?原因?qū)е鹿?理服務(wù)終止?或受影響，?乙方不得拒?交管理費(fèi)。?第六條?市政設(shè)施使?用費(fèi)、水、?電、煤氣費(fèi)?、電話費(fèi)及?其他市政設(shè)?施使用費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。因乙方逾?期繳付而造?成被有關(guān)部?門停水、電?、煤氣、停?止電話，后?果由乙方自?負(fù)。第七?條：保證金?1．乙方?應(yīng)于簽署本?合同時(shí)向甲?方支付人民?幣_(tái)___?_元的定金?。乙方還應(yīng)?在甲方向乙?方發(fā)出交付?使用通知書(shū)?之日起__?___天內(nèi)?向甲方繳付?下列保證金?：（1）?三個(gè)月租金?保證金；?（2）三個(gè)?月管理費(fèi)保?證金；（?3）水費(fèi)保?證金；（?4）電費(fèi)保?證金；（?5）電話費(fèi)?保證金。?2．若甲方?調(diào)整管理費(fèi)?，保證金額?將作出相應(yīng)?調(diào)整，乙方?應(yīng)在收到甲?方書(shū)面通知?七日內(nèi)向甲?方支付原保?證金與新保?證全的差額?。3．定?金及以上保?證金用作保?證乙方履行?本合同的所?有條款。乙?方違反其中?任何條款，?甲方可于定?金及／或保?證金中扣除?其因此而遭?受的一切損?失及所支付?的開(kāi)支。若?定金及／或?保證金不足?補(bǔ)償甲方損?失及所支付?的開(kāi)支，乙?方應(yīng)支付差?額給甲方。?4．在乙?方全面履行?本合同全部?條款及政府?規(guī)章的條件?下，甲方應(yīng)?當(dāng)于租憑期?滿或于本合?同提前解除?及乙方將該?物業(yè)以空置?狀態(tài)交還甲?方或于甲方?計(jì)清及扣除?乙方拖欠甲?方款項(xiàng)之日?（以后者為?準(zhǔn)）三十天?內(nèi)，將保證?金或其余款?無(wú)息返還給?乙方。第?八條：該物?業(yè)用途乙?方不得將該?物業(yè)用于本?合同規(guī)定以?外的任何用?途。乙方保?證不改變?cè)?物業(yè)用途。?第九條：?不得分租等?未經(jīng)甲方?書(shū)面同意，?乙方不得將?該物業(yè)轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓、分?租、轉(zhuǎn)借給?任何第三者?或與其互換?房屋使用。?第十條：?裝修及改建?1．未經(jīng)?甲方書(shū)面同?意，乙方不?得對(duì)該物業(yè)?進(jìn)行任何擴(kuò)?建或改建、?裝修及／或?改變?cè)撐飿I(yè)?的外觀及結(jié)?構(gòu)，或改變?及／或增加?固定設(shè)備。?乙方獲準(zhǔn)進(jìn)?行裝修及改?建時(shí)，應(yīng)事?先將設(shè)計(jì)圖?紙交甲方審?批同意，遵?照大廈裝修?指南的規(guī)定?施工。一切?費(fèi)用（包括?但不限于甲?方審批設(shè)計(jì)?圖紙的費(fèi)用?）由乙方負(fù)?擔(dān)。租賃期?滿后，乙方?須將裝修及?改建后的設(shè)?施無(wú)償歸甲?方所有或按?甲方的要求?恢復(fù)該物業(yè)?的原狀，所?有費(fèi)用由乙?方負(fù)擔(dān)。?2．若乙方?對(duì)該物業(yè)作?出的改動(dòng)、?擴(kuò)建或拆除?，因違__?___法規(guī)?，被政府有?關(guān)部門要求?恢復(fù)原狀或?作出行政處?罰時(shí)，不論?事先是否已?獲得甲方同?意，均由乙?方承擔(dān)責(zé)任?。甲方因此?所受的任何?損失由乙方?全額賠償。?第十一條?：____?_乙方必?須于收到甲?方交付使用?通知書(shū)之日?起十四日內(nèi)?自費(fèi)向甲方?認(rèn)可的__?___公司?為該物業(yè)購(gòu)?買有關(guān)的_?____，?險(xiǎn)種及保額?由甲方確定?。第十二?條：正常使?用及維修該?物業(yè)1．?乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)?和正常使用?該物業(yè)及其?設(shè)備，如發(fā)?現(xiàn)該物業(yè)及?其設(shè)備自然?損壞，應(yīng)及?時(shí)通知甲方?，否則甲方?無(wú)須上門維?修。乙方應(yīng)?積極配合甲?方檢查和維?修該物業(yè)，?因延誤該物?業(yè)維修而造?成甲方或第?三者的人身?、財(cái)產(chǎn)遭受?損害的，乙?方負(fù)責(zé)賠償?。2．因?使用不當(dāng)或?人為造成該?物業(yè)或設(shè)備?損壞的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償或修復(fù)，?并負(fù)責(zé)下列?涉及該物業(yè)?維修項(xiàng)目的?費(fèi)用：（?1）排水管?、廁所、化?糞池的清理?疏通；（?2）飲用水?池清洗及垃?圾池清理；?（3）門?窗玻璃及小?五金的更換?，分電表或?無(wú)分電表的?表內(nèi)電線、?電閘、燈頭?、插座等更?換和分水表?以內(nèi)水管、?龍頭更換；?（4）室?內(nèi)墻面的粉?刷和天花板?等的粉飾；?（5）因?使用安裝超?水、電表容?量需增容的?增容費(fèi)。?3．除以上?規(guī)定外，乙?方亦須自費(fèi)?負(fù)責(zé)保護(hù)及?維修該物業(yè)?內(nèi)部及其內(nèi)?部之所有物?（包括但不?限于本合同?附件列出之?所有物）。?乙方如違?反本條或因?使用不當(dāng)或?人為造成損?壞，應(yīng)負(fù)責(zé)?修復(fù)并賠償?甲方的一切?損失。4?．甲方有權(quán)?根據(jù)需要于?發(fā)給乙方事?先通知后，?于任何時(shí)候?進(jìn)入及視察?該物業(yè)，記?錄該物業(yè)內(nèi)?的所有物品?及進(jìn)行任何?檢查、測(cè)量?、維修及施?工。若乙方?不按照甲方?的通知立即?對(duì)該物業(yè)進(jìn)?行本合同約?定應(yīng)由乙方?負(fù)責(zé)的維修?或其他工程?，甲方可單?方面強(qiáng)制維?修或進(jìn)行施?工，乙方必?須充分合作?，有關(guān)施工?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。第?十三條：保?護(hù)該物業(yè)?1．乙方應(yīng)?在租賃期內(nèi)?自費(fèi)負(fù)責(zé)將?該物業(yè)及其?內(nèi)部之所有?物保持完好?狀態(tài)，要愛(ài)?護(hù)和正常使?用該物業(yè)及?其內(nèi)部之所?有物，并于?租賃期滿或?本合同提前?解除時(shí)將該?物業(yè)及其內(nèi)?部之所有物?以完好狀態(tài)?交還甲方。?2．乙方?不得損害該?物業(yè)的任何?部分。如該?物業(yè)因乙方?或乙方的訪?客、雇員、?代理人、借?用者的行為?受到任何損?害，致使甲?方遭受損失?，乙方應(yīng)全?額賠償。?3．因乙方?的行為或過(guò)?失或因該物?業(yè)爆炸或溢?出水、煙、?火或氣體而?導(dǎo)致大廈任?何部分損毀?，應(yīng)由乙方?負(fù)責(zé)修理及?恢復(fù)原狀，?有關(guān)賠償、?費(fèi)用及開(kāi)支?應(yīng)由乙方負(fù)?責(zé)。4．?乙方應(yīng)采取?一切防范措?施，使該物?業(yè)免于受火?災(zāi)、水浸、?風(fēng)暴、臺(tái)風(fēng)?等或其他類?似的破壞。?第十四條?：甲方緊急?進(jìn)入該物業(yè)?如遇火警?或其他緊急?情況，甲方?及其代表有?權(quán)未經(jīng)乙方?批準(zhǔn)進(jìn)入該?物業(yè)滅火及?保護(hù)財(cái)物。?第十五條?：服從法規(guī)?及管理公約?1．甲乙?雙方應(yīng)共同?遵守國(guó)家、?省、市有關(guān)?法律、法規(guī)?及房地產(chǎn)管?理的各項(xiàng)規(guī)?定，接受當(dāng)?地房地產(chǎn)管?理機(jī)關(guān)的監(jiān)?督、管理。?2．乙方?須遵守及服?從該物業(yè)管?理公約或根?據(jù)管理公約?制訂的管理?規(guī)則（以下?一并簡(jiǎn)稱“?管理公約”?）。乙方應(yīng)?全額賠償甲?方因乙方違?反以上規(guī)定?而遭受的任?何損失。?第十六條：?乙方賠償損?失1．如?因乙方違反?本合同任何?條款造成或?引起甲方或?第三者的任?何損失（不?論是財(cái)物或?人身，故意?或過(guò)失），?均由乙方賠?償。2．?所有乙方的?訪客、雇員?、借用人、?代理人的過(guò)?錯(cuò)及行為，?均視為乙方?的過(guò)錯(cuò)及行?為，乙方應(yīng)?負(fù)全責(zé)。?第十七條：?甲方有權(quán)招?租等在租?賃期滿前三?個(gè)月內(nèi)，甲?方有權(quán)在該?物業(yè)的外墻?張掛把該物?業(yè)招租或出?售的告示及?其他甲方認(rèn)?