中國(guó)城市倉儲(chǔ)發(fā)展概況及發(fā)展趨勢(shì)分析

城市倉儲(chǔ)是城市核心區(qū)域的大型綜合體倉儲(chǔ)項(xiàng)目，滿足臨時(shí)長(zhǎng)期的商業(yè)倉儲(chǔ)，個(gè)人倉儲(chǔ)需求。在各大產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)下，物流業(yè)已成為廣州經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，作為物流的重要環(huán)節(jié)，廣州的倉儲(chǔ)業(yè)也得到了快速發(fā)展。

一、宏觀環(huán)境

2020年廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值25019.11億元，同比增長(zhǎng)2.7%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為288.08億元，同比增長(zhǎng)9.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為6590.39億元，同比增長(zhǎng)3.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為18140.64億元，同比增長(zhǎng)2.3%。

2010-2019年廣州市交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)投資增速不穩(wěn)定，2013年交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)投資表現(xiàn)最佳，投資同比增長(zhǎng)率30.5%；2019年交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)投資表現(xiàn)欠佳，投資同比增長(zhǎng)率18.2%。

二、市場(chǎng)概況

截至2020年5月，廣州現(xiàn)有倉源總量為1257.67萬㎡，其中普通倉面積超1235.94萬㎡，約占總面積的98.36%；冷庫面積超20.65萬㎡，約占總面積的1.64%。普通倉中，一般普通倉占比約為89.37%；高標(biāo)倉占比約為10.63%。

《2021-2027年中國(guó)城市倉儲(chǔ)行業(yè)市場(chǎng)研究分析及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：從時(shí)間分布來看，2015-2019年，2016年廣州一手倉儲(chǔ)用地成交量高達(dá)26242.54萬㎡，廣州其他年度一手倉儲(chǔ)用地年成交量均較低，2020年第一季度廣州市一手倉儲(chǔ)用地未達(dá)成成交。

從地區(qū)分布來看，2015-2020年第一季度廣州市一手倉儲(chǔ)用地成交集中在南沙區(qū)，成交量占所有區(qū)域總量的99.86%，白云區(qū)、從化區(qū)、黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)、海珠區(qū)成交量?jī)H占所有區(qū)域總量的0.14%。

依托優(yōu)越的交通條件、地理位置以及政策規(guī)劃，廣州倉源主要集中在黃埔區(qū)、白云區(qū)、增城區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)和從化區(qū)，其中黃埔區(qū)現(xiàn)有普通倉存量539.81萬㎡，空置率4.24%；白云區(qū)現(xiàn)有普通倉存量154.65萬㎡，空置率3.52%；增城區(qū)現(xiàn)有普通倉存量289.28萬㎡，空置率4.84%。

黃浦區(qū)主要倉庫類型以普通倉、廠房、高標(biāo)倉為主，其中普通倉平均租金33.44元/㎡.月；白云區(qū)主要倉庫類型以普通倉、廠房為主，其中普通倉平均租金25.59元/㎡.月；增城區(qū)主要倉庫類型以廠房、普通倉為主，其中普通倉平均租金26.13元/㎡.月。

三、發(fā)展趨勢(shì)

廣州市倉儲(chǔ)業(yè)市場(chǎng)租金與空置率總體表現(xiàn)平穩(wěn)。在降本增效方面，紅利巨大；在土地規(guī)劃上，未