第16頁共16頁上海市商?品房預租?合同樣本?本合同?雙方當事?人出租?方(甲方?)：__?___?產權號：?____?_承租?方(乙方?)：__?___?證件號：?____?_根據?《民法典?》、《上?海市房屋?租賃條例?》(以下?簡稱《條?例》)的?規(guī)定，甲?、乙雙方?在自愿、?平等、誠?實信用的?基礎上經?協商一致?，就乙方?承租甲方?可依法出?租的房屋?事宜，訂?立本合同?。一、?房屋的座?落、面積?、情況?1-1、?甲方將?其合法擁?有的座落?在上海市?區(qū)路?弄(?號)室?(部位)?(以下簡?稱該房屋?)出租給?乙方使用?。該房屋?土地用途?為建筑?面積?房屋類型?為?--__?___結?構為。?二、租?賃用途?2-1、?乙方向甲?方承諾，?租賃房屋?僅作為?使用，?并遵守國?家和本市?有關物業(yè)?管理的規(guī)?定。2?-2、在?租賃期內?，未事前?征得甲方?的書面同?意，以及?按規(guī)定須?經有關部?門審批準?許前，乙?方不得擅?自改變該?房屋的使?用用途。?三、租?賃期限?3-1、?甲方于_?____?年___?__月_?____?日前向乙?方交付該?房屋，租?賃期__?___年?____?_月__?___日?起至自_?____?年___?__月_?____?日止。為?期___?__年。?3-2?、租賃期?滿后，甲?方有權收?回該房屋?，乙方應?如期歸還?。乙方如?要求續(xù)租?，則必須?在租賃期?滿前的壹?個月向甲?方提出書?面意向，?雙方可在?對租金、?期限重新?協商后，?簽訂新的?租賃合同?。四、?租金及支?付方式?4-1、?該房屋租?賃的月租?金為__?___元?整。(大?寫___?__萬_?____?仟___?__佰_?____?元整)。?租金__?___年?內不變。?4-2?、租金按?-月為?一期支付?，第一期?租金及保?證金應于?____?_年__?___月?____?_日前付?清，以后?乙方應于?每期的_?____?天前支付?予甲方房?租金。?4-3、?乙方支付?租金方式?：五、?保證金?5-1、?為確保房?屋及所屬?設施之安?全與完好?及租賃期?內相關費?用之如期?結算，甲?乙雙方同?意本合同?的保證金?為___?__元整?。(大寫?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___元?整)。?5-2、?乙方應于?本合同簽?訂時付清?全額保證?金。甲方?在收到保?證金后應?予以書面?簽收。?5-3、?租賃期滿?后，乙方?點清，交?還房屋及?設施，并?付清應付?費用后，?經甲方確?認后應立?即將保證?金無息退?還乙方。?六、其?它費用?6-1、?乙方在租?賃期內實?際使用的?水、電、?煤氣、有?線電視、?通訊等費?用應由乙?方自行承?擔，并按?單如期繳?納,逾期?不付的違?約責任由?乙方承擔?。6-?2、乙方?應把已交?納過的單?據(復印?件)交于?甲方。?6-3、?物業(yè)管理?費由__?___方?支付。?七、甲方?義務7?-1、甲?方需按時?將房屋及?附屬設施?(見設備?清單)交?付乙方使?用。其所?有權歸甲?方所有。?7-2?、甲方定?期對房屋?和設施進?行維修，?保養(yǎng)(提?前10天?通知乙方?)其費用?由甲方承?擔。7?-3、房?屋及附屬?設施非乙?方的過失?或錯誤使?用而受到?損壞時，?甲方有修?繕的責任?并承擔相?關的費用?，若經乙?方催告后?，因不及?時處理，?造成乙方?財產損失?或人身傷?害的，甲?方應承擔?賠償責任?。7-?4、甲方?應保證所?出租房屋?權屬清楚?，無共同?人意見，?無使用之?糾紛。?八、乙方?義務8?-1、乙?方在租賃?期內保證?在該租賃?房屋內的?所有活動?均能合乎?中國的法?律及該地?點管理規(guī)?定，不做?任何違法?之行為。?否則視為?違約，相?關責任與?甲方無關?。8-?2、乙方?應按合同?的規(guī)定，?按時支付?租金及其?他各項費?用，否則?視為違約?。8-?3、未經?甲方同意?，乙方不?能對租賃?房屋進行?裝修、改?造或超出?甲方書面?同意的范?圍裝修或?增設附屬?設施的，?甲方可要?求乙方恢?復原狀或?賠償損失?。8-?4、未經?甲方書面?同意，乙?方不得將?該房屋轉?租，并愛?護使用該?房屋及設?施，如因?乙方的過?失或錯使?房屋及設?施受到損?壞，乙方?應承擔全?部責任，?甲方可要?求立即賠?償。九?、違約責?任及處理?9-1?、甲乙雙?方任何一?單方如未?按本合同?的條款執(zhí)?行或未盡?義務，導?致中途終?止合同，?則視為違?約，雙方?同意違約?金為__?___元?整。(大?寫___?__萬_?____?仟___?__佰_?____?元整)若?甲方違約?，除退還?給乙方保?證金外，?還須支付?給乙方上?述金額違?約金;反?之，若乙?方違約，?則甲方有?權扣取上?述金額違?約金。?9-2、?凡執(zhí)行本?合同或與?本合同有?關的事情?時雙方如?有爭議，?應首先友?好協商，?協商不成?，可交上?海仲裁委?員會仲裁?，或向有?管轄權的?人民法院?提起訴訟?。十、?合同終止?及解除條?件10?-1、在?租賃期內?甲乙雙方?任何一方?單方面提?前終止本?合同，均?構成違約?。10?-2、租?賃期間，?有下列情?形之下而?致合同終?止的，雙?方互不承?擔責任。?A、?該房屋占?用范圍土?地使用權?依法提前?收回;?B、該?房屋因社?會公共利?益或城市?建設需要?被依法征?用的;?C、該?房屋因不?可抗拒因?素而遭毀?損、災失?或被鑒定?為危房的?;十一?、其它條?款11?-1、甲?乙雙方在?簽署本合?同時，具?有完全民?事行為能?力，對各?自的權利?、義務、?責任清楚?明白，并?愿按合同?規(guī)定嚴格?執(zhí)行。如?一方違反?本合同，?另一方有?權按本合?同規(guī)定索?賠。1?1-2、?本合同未?盡事宜，?經雙方協?商一致，?可訂立補?充條款。?本合同及?其補充條?款和附件?(設備清?單)內空?格部分的?文字與鉛?印文字具?有同等效?力。1?1-3、?本合同共?四頁，一?式三份。?其中：甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?中介方一?份，均具?有同等效?力。簽字?即生效。?十二、?備注_?____?出租方?(甲方)?：___?__??????????承租方(?乙方)：?____?_國籍?：___?__?????????????????國籍：_?____?法定代?表人：_?____????????????法定代?表人：_?____?身份證?號碼：_?____???????????身份?證號碼：?____?_住址?：___?__?????????????????住址：_?____?郵編：?____?_郵編：?____?_電話?：___?__?????????????????電話：_?____?委托代?理人：_?____???????????委托?代理人：?____?_簽名?蓋章：_?____?????????????簽名?蓋章：_?____?簽約日?期：__?___?????????????簽約日?期：__?___?簽約地點?：___?__?????????????簽約地點?：___?__中?介方：_?____?地址?：___?__上?海市商品?房預租合?同樣本（?二）甲?方（賣方?）：__?___???????住?所：__?___郵?編：__?___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?????????資質?證書號碼?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯系電話?：___?__委?托代理人?：___?__????????????聯系電話?：___?__乙?方（買方?）：__?___???????國?籍：__?___性?別：__?___?出生__?___年?____?_月__?___日?：___?__住?所（址）?：___?__郵編?：___?__身?份證／護?照／營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__????聯系電話?：___?__甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協?商一致的?基礎上，?就乙方購?買甲方預?售的《_?____?》商品房?事宜，訂?立本合同?。第一?條甲方?通過土地?使用權出?讓／轉讓?／劃撥方?式取得?區(qū)／縣_?____?地塊土地?使用權，?并依法進?行了土地?使用權登?記取得房?地產權證?，證書號?為：_?____?，土地?面積為：?____?_，土地?用途為“?____?_.甲?方經批準?，在該地?塊上投資?建造《_?____?》（暫定?名／現定?名）商品?房，主體?尋址建筑?結構為?____?_結構；?建筑物?地上層數?為___?__層，?地下層數?為___?__層。?上述商?品房已具?備《上海?市房地產?轉讓辦法?》規(guī)定的?預售條件?，___?__局已?批準上市?預售（?預售許可?證編號：?____?_）。?第二條?乙方向甲?方購買_?____?路___?__《_?____?》___?__幢?（號__?___層?____?_室（以?下簡稱該?房屋），?政府批準?的規(guī)劃用?途為__?___.?據甲方?暫測該房?屋建筑面?積為__?___平?方米，其?中套內建?筑面積為?____?_平方米?、公用分?攤建筑面?積為__?___平?方米。該?房屋建筑?層高為_?____?米。該?房屋建筑?設計及平?面圖見本?合同附件?二；該房?屋建筑結?構、裝修?及設備標?準見本合?同附件三?；該房屋?相關情況?說明（?抵押關系?、租賃關?系、相鄰?關系及小?區(qū)平面布?局）見本?合同附件?四；該房?屋《前期?物業(yè)管理?且務合同?》、《使?用公約》?或有關承?諾書見本?合同附件?五。第?三條乙?方購買該?房屋，每?平方米房?屋建筑面?積單價為?人民幣_?____?元。?（大寫）?：___?__.?第四條?乙方購買?該房屋的?總房價款?（含附件?三中裝修?、設備價?格）是指?該房屋和?相應比例?的土地使?用權的總?價格。本?合同約定?的總房價?款除該房?屋建筑面?積的暫測?不一致的?原因外，?不再作變?動。第?五條在?該房屋交?付時，房?屋建筑面?積以上海?市房屋土?地資源管?理局認定?的測繪機?構實測面?積為準，?如甲方暫?測面積與?實測面積?不一致時?，除法律?、法規(guī)、?規(guī)章另有?規(guī)定外按?下列約定?處理：?1、按該?房屋每平?方米建筑?面積單價?計算多退?少補；?2、甲方?同意當暫?測面積與?實測面積?的誤差超?過＋__?___％?（包括_?____?％），不?向乙方收?取超過部?分的房價?款；甲方?同意當暫?測面積與?實測面積?的誤差超?過－__?___％?（包括－?____?_％），?乙方有權?單方面解?除本合同?。乙方行?使單方解?除權時，?必須在雙?方簽署《?房屋交接?書》之時?或之前提?出，否則?視為放棄?該項權利?。第六?條簽訂?本合同時?，該房屋?建設工程?建設到_?____?.乙方應?當按本合?同約定時?間如期?足額將房?價款解入?甲方的預?售款監(jiān)管?帳戶（預?售款監(jiān)管?機構：_?____?、帳戶名?稱：_?____?、帳號：?____?_）。預?售款按政?府規(guī)定監(jiān)?管使用。?乙方的?付款方式?和付款期?限由甲乙?雙方在附?件一中約?定明確。?第七條?乙方如?未按本合?同約定的?時間付款?，應當向?甲方支付?違約金，?違約金按?逾期未付?款額的日?萬分之_?____?計算，違?約金自本?合同的應?付款期限?之第二天?起算至實?際付款之?日止。逾?期超過_?____?天后，甲?方有權選?擇下列第?____?_種方案?追究乙方?責任：?壹、甲方?有權單方?面解除本?合同，乙?方應當承?擔賠償責?任。賠償?金額為總?房價款的?____?_％，甲?方有權在?乙方已支?付的房價?款中扣除?乙方應支?付的賠償?金額，剩?余房款退?還給乙方?。如乙方?已支付的?房價款不?足賠償的?，甲方有?權追索。?甲方如?行使解除?合同權的?，應當書?面通知乙?方。貳?、___?__第?八條簽?訂本合同?后，甲方?不得擅自?變更該房?屋的建筑?設計（見?附件二）?，確需變?更的應當?征得乙方?書面同意?并報規(guī)劃?管理部門?審核批準?，在獲得?批準之日?起___?__天內?與乙方簽?訂本合同?變更協議?。甲方?未征得乙?方同意擅?自變更該?房屋的建?筑設計，?乙方有權?單方面解?除合同。?第九條?甲方不?得擅自變?更已經與?乙方約定?的小區(qū)平?面布局（?見附件四?），確需?變更的應?當征得乙?方書面同?意。甲?方未征得?乙方同意?變更小區(qū)?的平面布?局，乙方?有權要求?甲方恢復?，如不能?恢復的，?甲方應當?向乙方支?付總房價?款的__?___％?違約金。?第十條?該房屋?的交付必?須符合下?列第__?___種?方案所列?條件：?壹、辦理?了房地產?初始登記?手續(xù)，取?得新建商?品房房地?產權證（?大產證）?；甲方對?該房屋設?定的抵押?已注銷；?甲方已按?規(guī)定繳納?了物業(yè)維?修基金。?貳、取?得了《住?宅交付使?用許可證?》；甲方?對該房屋?設定的抵?押已注銷?；甲方已?按規(guī)定繳?納了物業(yè)?維修基金?；甲方承?諾在__?___年?____?_月__?___日?前辦理房?地產初始?登記手續(xù)?，取得新?建商品房?房地產權?證（大產?證），如?到時不能?取得商品?房房地產?權證（大?產證），?乙方有權?單方面解?除本合同?。叁、?____?_第十?一條甲?方定于_?____?年___?__月_?____?日前將該?房屋交付?給乙方，?除不可抗?力外。?第十二條?甲方如?未在本合?同第十一?條約定期?限內將該?房屋交付?乙方，應?當向乙方?支付違約?金，違約?金自本合?同第十一?條約定的?最后交付?期限之第?二天起算?至實際交?付之日止?。逾期超?過___?__天，?乙方有權?選擇下列?第___?__種方?案追究甲?方責任：?壹、乙?方有權單?方面解除?本合同。?貳、_?____?第十三?條該房?屋符合本?合同第十?條約定的?交付條件?后，甲方?應在交付?之日前_?____?天書面通?知乙方辦?理交付該?房屋的手?續(xù)。乙方?應在收到?該通知之?日起__?___天?內，會同?甲方對該?房屋進行?驗收交接?。房屋交?付的標志?為___?__.?在驗收交?接時，甲?方應出示?符合本合?同第十條?約定的房?屋交付條?件的證明?文件，因?該房屋用?途為_?____?用房，甲?方應向乙?方提供《?____?_質量保?證書》和?《___?__使用?說明書》?。同時，?甲方應當?根據乙方?要求提供?實測面積?的有關資?料。甲?方如不出?示和不提?供前款規(guī)?定的材料?，乙方有?權拒絕接?收該房屋?，由此而?產生的延?期交房的?責任由甲?方承擔。?第十四?條在甲?方辦理了?新建商品?房房地產?初始登記?手續(xù)、取?得了房地?產權證（?大產證）?后___?__日內?，由甲、?乙雙方簽?署本合同?規(guī)定的《?房屋交接?書》?！?房屋交接?書》作為?辦理該房?屋過戶手?續(xù)的必備?文件。?甲、乙雙?方在簽署?《房屋交?接書》之?日起__?___天?內，由雙?方依法向?____?_交易中?心辦理價?格申報、?過戶申請?手續(xù)、申?領該房屋?的房地產?權證（小?產證）。?第十五?條該房?屋的風險?責任自該?房屋交付?之日起由?甲方轉移?給乙方。?如乙方未?按約定的?日期辦理?該房屋的?驗收交接?手續(xù)，甲?方應當發(fā)?出書面催?告書一次?。乙方未?按催告書?規(guī)定的日?期辦理該?房屋的驗?收交接手?續(xù)的，則?自催告書?約定的驗?收交接日?之第二日?起該房屋?的風險責?任轉移由?乙方承擔?。第十?六條甲?方保證在?向乙方交?付該房屋?時該房屋?沒有甲方?設定的抵?押權，也?不存在其?它產權糾?紛和財務?糾紛。如?房屋交付?后出現與?甲方保證?不相一致?的情況，?由甲方承?擔全部責?任。第?十七條?甲方交付?的該房屋?系驗收合?格的房屋?。如該房?屋的裝修?、設備標?準達不到?本合同附?件三約定?的標準，?乙方有權?要求甲方?按實際的?裝修、設?備與約定?的裝修、?設備差價?____?_倍給予?補償。如?主體結構?不符合本?合同附件?三約定的?標準，乙?方有權單?方面解除?本合同。?雙方商?定對標準?的認定產?生爭議時?，委托本?市有資質?的建設工?程質量檢?測機構檢?測并以該?機構出具?的書面鑒?定意見為?處理爭議?的依據。?第十八?條該房?屋交付后?，乙方認?為主體結?構不合格?的，可以?委托本市?有資質的?建設工程?質量檢測?機構檢測?。經核驗?，確屬主?體結構質?量不合格?的，乙方?有權單方?面解除本?合同。?第十九條?乙方行?使本合同?條款中約?定的單方?面解除本?合同權利?時，應書?面通知甲?方，甲方?應當在收?到乙方的?書面通知?起___?__天內?將乙方已?支付的房?價款（包?括利息，?利息按中?國人民銀?行公布的?同期存款?利率計算?）全部退?還乙方，?并承擔賠?償責任，?賠償金額?為總房價?款的__?___％?，在退還?房款時一?并支付給?乙方。?前款及本?合同其他?條款所稱?已支付的?房價款是?包括乙方?直接支付?的和通過?貸款方式?支付的房?價款。?第二十條?甲方交?付該房屋?有其他工?程質量問?題的，乙?方在保修?期內有權?要求甲方?除免費修?復外，還?須按照修?復費的_?____?倍給予補?償。雙?方商定對?該房屋其?他工程質?量問題有?爭議的，?委托本市?有資質的?建設工程?質量檢測?機構檢測?并以該機?構出具的?書面鑒定?意見為處?理爭議的?依據。?第二十一?條自該?房屋驗收?交接之日?起，甲方?對該房屋?負責保修?。保修范?圍和保修?期由甲乙?雙方參照?國務院發(fā)?布的《建?設工程質?量管理條?例》及《?上海市房?地產轉讓?辦法》規(guī)?定在本合?同附件五?中約定。?第二十?二條甲?方已選聘?____?_物業(yè)公?司對該房?屋進行前?期物業(yè)管?理，并與?其簽訂了?《前期物?業(yè)管理服?務合同》?（見附件?五）。因?該房屋規(guī)?劃用途為?____?_用房，?甲乙雙方?已簽訂了?《___?__使用?公約》（?見附件五?）。第?二十三條?乙方購?買的房屋?及其相應?占有的土?地使用權?不可分離?。自該房?屋的房地?產權利轉?移之日起?，甲方與?____?_簽訂的?土地使用?權出讓／?轉讓合同?中約定的?權利、義?務和責任?轉移給乙?方。第?二十四條?本合同?項下乙方?享有的權?益（房屋?期權），?乙方可以?依法轉讓?、抵押。?乙方依法?行使上述?權利時，?甲方應予?協助。?第二十五?條本合?同一方按?照本合同?約定向另?一方送達?的任何文?件、回復?及其它任?何聯系，?必須用書?面形式，?且采用掛?號