資產(chǎn)評估主講人：唐本丹qq：572010684

注冊資產(chǎn)評估師考試報考條件凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備以下條件之一者，均可報名參加注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試：（一）取得經(jīng)濟類、工程類大專學歷，工作滿5年，其中從事資產(chǎn)評估相關工作滿3年。

（二）取得經(jīng)濟類、工程類大學本科學歷，工作滿3年，其中從事資產(chǎn)評估相關工作滿1年。

（三）取得經(jīng)濟類、工程類碩士學位或第二學士學位、研究生班畢業(yè)，工作滿1年。

（四）取得經(jīng)濟類、工程類博士學位。

（五）非經(jīng)濟類、工程類專業(yè)畢業(yè)，其相對應的從事資產(chǎn)評估相關工作年限延長2年。

（六）不具備上述規(guī)定的學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟、會計、審計專業(yè)初級資格考試，取得相應專業(yè)技術資格，并從事資產(chǎn)評估相關工作滿5年?？荚嚳颇俊顿Y產(chǎn)評估》、《經(jīng)濟法》、《財務會計》、《機電設備評估基礎》、《建筑工程評估基礎》。

報名時間與考試時間1、報名時間：一般在當年的4月至5月報名2、考試時間：一般在每年9月的第一個周末

我國資產(chǎn)評估實踐及其發(fā)展開始于改革開放和國家經(jīng)濟建設，從國有資產(chǎn)管理起步，大事件如下：1.1990年，組建資產(chǎn)評估中心；2.1993年12月，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立；3.1995年3月，加入國際評估準則委員會；4.2001年，財政部發(fā)布《資產(chǎn)評估準則—基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》；5.2008年，發(fā)布《資產(chǎn)評估準則—無形資產(chǎn)》、《專利資產(chǎn)評估指導意見》等；6.2009年，發(fā)布《投資性房地產(chǎn)評估指導意見》和《資產(chǎn)評估準則—珠寶首飾》第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點一、資產(chǎn)評估概念★★★指具有國家認定資格的機構和人員，根據(jù)特定目的，遵循國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行評定、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，其業(yè)務涉及：產(chǎn)權轉讓、資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押以及財產(chǎn)保險、財務納稅等經(jīng)濟行為。二、資產(chǎn)評估的基本要素（1）評估主體（2）評估客體（3）評估目的（4）評估價值類型（5）評估方法（6）評估原則（7）評估假設（8）評估基準日（9）評估程序（10）評估依據(jù)市場法、收益法、成本法遵循的法律、法規(guī)；經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議等（一）、資產(chǎn)評估的主體資產(chǎn)評估主體是指從事資產(chǎn)評估業(yè)務的專門機構和人員。1.資產(chǎn)評估機構（1）按其執(zhí)業(yè)范圍大小劃分，兼營性、專營性、專項性資產(chǎn)評估機構；（2）按其企業(yè)組織形式不同劃分，合伙制、有限責任制資產(chǎn)評估機構；土地、房地產(chǎn)估價事務所2.資產(chǎn)評估人員（1）通過全國統(tǒng)一考試或取得注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格；（2）遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，具有良好的職業(yè)道德；（3）保持資產(chǎn)評估人員的原則（4）擁有評估經(jīng)驗和專業(yè)能力（三）、資產(chǎn)評估的客體

資產(chǎn)的定義1.經(jīng)濟學中的資產(chǎn)是泛指一切財產(chǎn)，即一定時點的財富總量，由一定數(shù)量的物質(zhì)資料和權力構成。2.國際評估界對資產(chǎn)的界定：資產(chǎn)是基于某項資產(chǎn)的各種權利的排列與組合。3.我國對資產(chǎn)的界定：資產(chǎn)是指特定經(jīng)濟主體擁有或控制的，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源及基于某項資產(chǎn)資源的各種權利的排列與組合。資產(chǎn)評估中確認資產(chǎn)的基本標準之一是看其是否具有（）A、歷史成本B、歷史收益

C、預期成本D、預期收益正確答案：D（二）資產(chǎn)的基本特征1.從經(jīng)濟學的角度來看：效用性、稀缺性2.從資產(chǎn)評估學的角度來看：法律、經(jīng)濟、財務三特征占有權、使用權、受益權和處分權（三）資產(chǎn)分類資產(chǎn)存在形態(tài)不同有形資產(chǎn)無形資產(chǎn)資產(chǎn)構成和是否能綜合獲利單項資產(chǎn)整體資產(chǎn)資產(chǎn)能否獨立存在可確指的資產(chǎn)資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關系經(jīng)營性資產(chǎn)企業(yè)會計制度及資產(chǎn)流動性流動資產(chǎn)固定資產(chǎn)長期投資不可確指的資產(chǎn)：商譽非經(jīng)營性資產(chǎn)無形資產(chǎn)三、資產(chǎn)評估的特點1.市場性：適應市場經(jīng)濟要求。2.公正性：按照公允、法定的準則和規(guī)程進行，是技術基礎；評估人員與資產(chǎn)業(yè)務沒有利害關系的第三者，是公正性的組織基礎。（不能偏袒于任何一方）3.專業(yè)性：由一定數(shù)量和不同類型的專家級專業(yè)人士組成。4.咨詢性：評估師指對結論分身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務決策負責。5.責任性：評估主體對評估結果承擔相應的法律責任。資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行者不同于會計計價，它是獨立于企業(yè)的社會中介機構完成的，這一點說明資產(chǎn)評估具有（）A、市場性B、公正性

C、咨詢性D、專業(yè)性正確答案：Ｂ四、資產(chǎn)評估的種類1.按資產(chǎn)評估對象及適應原則---單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估。2.按資產(chǎn)評估服務的對象及其對評估服務的要求----評估、評估復核和評估咨詢。3.按資產(chǎn)評估是否受限---完整性評估和有限性評估。4.按資產(chǎn)評估時點---現(xiàn)實性評估、追溯性評估和前瞻性評估。三、資產(chǎn)評估的功能和作用1.資產(chǎn)評估功能評價和評值、管理、公正（后兩個為輔助性功能）評價和評值是資產(chǎn)評估具有的最基本的功效和能力。2001年國務院指出，取消政府部門對國有資產(chǎn)評估項目的理想確認審批制度，實行核準制和備案制。2資產(chǎn)評估的作用咨詢鑒證公正協(xié)調(diào)是目前資產(chǎn)評估最基本、最重要的作用。無強制執(zhí)行效力為資產(chǎn)或產(chǎn)權交易雙方或多方提供公允交易價格。

隨著抵押貸款、財產(chǎn)擔保、司法鑒定、房地產(chǎn)交易價格鑒定等被要求專業(yè)舉證和鑒別資產(chǎn)（價值鑒證）第二節(jié)、價值類型與評估目的一

資產(chǎn)評估的價值類型及其分類

★例：同一張桌子，如果從收入的角度把這個桌子賣了變現(xiàn)，由于考慮到市場的售價、變賣中的費用等等，最后定價為500元；如果從消費的角度來講，要買這張桌子，需付多少錢就要考慮市場公允的價格，以及購買中的必要費用支出，這樣把這個桌子買回到某企業(yè)，使它處于可使用狀態(tài)，這時有可能評估出600元。

市場價值：指評估基準日資產(chǎn)在公開市場上的最佳使用狀態(tài)下最可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。

1.價值類型的含義：

資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。是對資產(chǎn)評估的一個質(zhì)的規(guī)定

2.主要分類標準及結果

（1）以資產(chǎn)評估的估價標準形式表述的價值類型，具體包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價和清算價格四種。（2）從資產(chǎn)評估假設的角度表述資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值三種。（3）依據(jù)資產(chǎn)評估時的市場條件以及被評估資產(chǎn)的適用狀態(tài)市場價值：指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上正常使用即最佳使用或最有可能使用條件下所能實現(xiàn)的交換價值的估計值。市場價值是資產(chǎn)公允價值的基本表現(xiàn)形式。市場以外的價值是公允價值的特俗表現(xiàn)形式市場價值以外的價值市場價值以外的價值也稱非市場價值、其他價值。（1）在用價值；（2）投資價值；（3）持續(xù)經(jīng)營價值；（4）保險價值；（5）清算價值；（6）課稅價值。資產(chǎn)評估中的市場價值其合理性是相對于（）而言的A、市場整體B、市場中每一個市場主體

C、某一市場主體D、某一類市場主體正確答案：A我國資產(chǎn)評估的主要資產(chǎn)業(yè)務有哪些呢？1.資產(chǎn)轉讓2.企業(yè)兼并3.企業(yè)出售4.企業(yè)聯(lián)營5.股份經(jīng)營6.中外合資、合作7.企業(yè)清算8.擔保9.企業(yè)租賃10.債務重組11.抵押二、資產(chǎn)評估目的1.資產(chǎn)評估一般目的資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。一般目的包含著特定目的，特定目的是一般目的的具體化來源于公平交易的市場各方在自愿、平等、理智、信息對等基礎上。一般目的不針對具體的資產(chǎn)2.資產(chǎn)評估的特定目的

通常把資產(chǎn)業(yè)務對評估結果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。業(yè)務涉及：產(chǎn)權轉讓、資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押以及財產(chǎn)保險、財務納稅等經(jīng)濟行為3.資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作（1）資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為（資產(chǎn)業(yè)務）所決定的；（2）資產(chǎn)評估特定目的是界定評估對象的基礎；（3）資產(chǎn)評估特定目的也是資產(chǎn)評估歸宿點，它貫穿于資產(chǎn)評估的全過程。一定對具體業(yè)務目的不同，評估值不同資產(chǎn)評估的特定目的實質(zhì)上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允價值關于資產(chǎn)評估特定目的的表述不正確的是（）A、資產(chǎn)評估的特定目的是指引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務對評估結果用途的具體要求

B、資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型的選擇具有約束作用

C、資產(chǎn)評估的特定目的是由特定經(jīng)濟行為決定的

D、資產(chǎn)評估特定目的和資產(chǎn)評估的一般目的無關正確答案：D一、評估假設的含義及類型評估假設是指評估人員將被評估資產(chǎn)置于一個相對固定的市場環(huán)境中，對被估資產(chǎn)價值的作用空間和作用方式加以限定，使資產(chǎn)評估得以順利進行的假定性說明。第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設與原則資產(chǎn)評估的假設二、評估假設的基本類型資產(chǎn)評估交易假設：是假定所有帶評估的資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件模擬市場進行估價（基本的前提假設）公開市場假設：對被估資產(chǎn)擬進入的市場是公開市場的假定說明（被參照）持續(xù)使用假設：指正處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將被繼續(xù)使用的一種假定性說明。三種情況：在用、轉用、移地續(xù)用。清算假設：對被估資產(chǎn)將在非公開市場被迫出售或快速變現(xiàn)的假定性說明（）是資產(chǎn)評估得以進行的最基本的前提假設A、公開市場假設B、交易假設

C、清算假設D、在用需用假設正確答案：B三、資產(chǎn)評估假設在資產(chǎn)評估中的作用、地位1.評估假設使評估目的得以科學合理的實現(xiàn)；2.資產(chǎn)評估前提假設是創(chuàng)造或構筑了資產(chǎn)評估得以按部就班順利進行的基礎和條件。一、資產(chǎn)評估的工作原則（只針對人而言）客觀公證性原則獨立性性原則科學性：評估方法和標準

資產(chǎn)評估的原則二、資產(chǎn)評估的技術原則

針對工作預期收益原則供求原則貢獻原則替代原則估價日期原則最佳利用原則第四節(jié)資產(chǎn)評估程序1.資產(chǎn)評估程序概述資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機構和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務、形成資產(chǎn)評估結論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。我國評估實務界從不同角度對評估程序有著不同的理解，可以從狹義和廣義的角度來認識資產(chǎn)評估程序。狹義的資產(chǎn)評估程序，一般從接受委托開始，然后提交報告為止，這個過程的程序。●廣義的資產(chǎn)評估程序開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務的明確資產(chǎn)評估基本事項環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。資產(chǎn)評估工作檔案歸檔明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書編制資產(chǎn)評估計劃資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查收集資產(chǎn)評估資料評定估算編制和提交資產(chǎn)評估報告狹義程序廣義程序正確答案：ABCD

資產(chǎn)評估程序通常包括的主要環(huán)節(jié)除明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項、編制和提交資產(chǎn)評估報告書，評定估算和資產(chǎn)評估工作底稿歸檔外，還應該包括（）A.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書B.編制資產(chǎn)評估計劃C.收集資產(chǎn)評估資料D.現(xiàn)場調(diào)查E.評估報告?zhèn)浒笇徍?/p>

2.資產(chǎn)評估具體程序1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項⑴委托方和相關當事方基本狀況⑵資產(chǎn)評估目的⑶評估對象基本狀況⑷價值類型及定義⑸資產(chǎn)評估基準日⑹資產(chǎn)評估限制條件和重要假設⑺其他需要明確的重要事項正確答案ABD在資產(chǎn)評估具體程序中，需要明確的資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項包括（）A.資產(chǎn)評估限制條件和重要假設B.價值類型及定義C.注冊資產(chǎn)評估師的簽字D.資產(chǎn)評估目的E.簽署資產(chǎn)評估業(yè)務約定書在資產(chǎn)評估具體程序中，需要明確的資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項包括（）A.資產(chǎn)評估限制條件和重要假設B.價值類型及定義C.注冊資產(chǎn)評估師的簽字D.資產(chǎn)評估目的E.簽署資產(chǎn)評估業(yè)務約定書正確答案ABD2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書

⑴資產(chǎn)評估機構和委托方名稱；

⑵資產(chǎn)評估目的；⑶資產(chǎn)評估對象；

⑷資產(chǎn)評估基準日；⑸出具資產(chǎn)評估報告的時間要求；

⑹資產(chǎn)評估報告使用范圍；⑺資產(chǎn)評估收費；⑻雙方的權利、義務及違約責任；

⑼簽約時間

⑽雙方認為就應當約定的其他重要事項。3.編制資產(chǎn)評估計劃編制資產(chǎn)評估工作計劃應當重點考慮以下因素：

⑴資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況；

⑵資產(chǎn)評估業(yè)務風險、資產(chǎn)評估項目的規(guī)模和復雜程度；

⑶評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點、發(fā)展趨勢；

⑷資產(chǎn)評估項