戶(hù)型精細(xì)優(yōu)化之剛性需求思源工具模型系列任潔專(zhuān)業(yè)體系建設(shè)部2014年7月交流及反饋請(qǐng)至：134070@

PART1戶(hù)型方正動(dòng)靜分區(qū)

PART2功能空間

PART3贈(zèng)送空間價(jià)值CONTENTSPART1戶(hù)型方正動(dòng)靜分區(qū)居住的“八大”使用功能——起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)、休閑居住的“三大”空間——公共空間：起居室、餐廳、陽(yáng)臺(tái)私密空間：臥室、書(shū)房、衣帽間、主臥衛(wèi)生間服務(wù)空間：廚房、儲(chǔ)藏室、公共衛(wèi)生間、工作陽(yáng)臺(tái)剛性需求戶(hù)型“四大”特點(diǎn)——齊全的功能空間多功能空間可變性控制戶(hù)型總體面積具有贈(zèng)送面積特點(diǎn)戶(hù)型方正動(dòng)靜分區(qū)避免戶(hù)型異形：異形空間使用率低，不便于家具擺放，風(fēng)水不佳；戶(hù)型方正、動(dòng)靜合理布局、保證使用人生活隱私戶(hù)型方正類(lèi)異形戶(hù)型類(lèi)戶(hù)型方正動(dòng)靜分區(qū)A類(lèi)戶(hù)型，動(dòng)靜分區(qū)合理，有效保證居住人生活隱私及動(dòng)線分布；B類(lèi)戶(hù)型，動(dòng)靜分區(qū)不分明，功能空間動(dòng)線交叉較大；動(dòng)區(qū)靜區(qū)靜區(qū)靜區(qū)動(dòng)區(qū)動(dòng)區(qū)A類(lèi)戶(hù)型B類(lèi)戶(hù)型戶(hù)型方正動(dòng)靜分區(qū)A類(lèi)戶(hù)型，空間布局合理，無(wú)較大空間浪費(fèi)面積；B類(lèi)戶(hù)型，各空間功能動(dòng)線交叉較大，分區(qū)不明，導(dǎo)致較大面積浪費(fèi)，造成交通面積過(guò)大；A類(lèi)戶(hù)型B類(lèi)戶(hù)型分區(qū)不明，造成交通面積過(guò)大。PART2優(yōu)化功能空間優(yōu)化空間功能——消減非必要的空間功能A類(lèi)戶(hù)型，餐廳與客廳的相對(duì)獨(dú)立，導(dǎo)致空間功能面積浪費(fèi)；B類(lèi)戶(hù)型，主臥套房設(shè)計(jì)，導(dǎo)致通風(fēng)較差、全暗主衛(wèi)，空間功能未發(fā)揮優(yōu)勢(shì)；A類(lèi)戶(hù)型交通空間過(guò)大B類(lèi)戶(hù)型獨(dú)立餐廳空間功能的設(shè)計(jì)，導(dǎo)致空間浪費(fèi)及視野局限；主臥套房?jī)?yōu)化空間功能——通風(fēng)采光戶(hù)型進(jìn)深較長(zhǎng)，嚴(yán)重影響戶(hù)型采光；陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深一般為1.8米-2米，進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)影響室內(nèi)采光；進(jìn)深與面寬比不應(yīng)大于2:1；通風(fēng)良好通風(fēng)一般間接通風(fēng)間接通風(fēng)優(yōu)化空間功能——各空間相融合A類(lèi)戶(hù)型，客廳與餐廳功能空間相融合，避免空間面積浪費(fèi)，提升動(dòng)區(qū)視覺(jué)效果；B類(lèi)戶(hù)型，適當(dāng)調(diào)整廚房開(kāi)門(mén)位置，提高空間相融性及實(shí)用性，使餐廳與客廳既有關(guān)系又有分隔，與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū)；A類(lèi)戶(hù)型B類(lèi)戶(hù)型調(diào)整前：客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過(guò)道幾乎無(wú)法利用，廚房開(kāi)門(mén)位置使客廳家具無(wú)法擺放；調(diào)整后：既有玄關(guān)，又使餐廳使用的更為合理。調(diào)整前調(diào)整后客廳與餐廳空間相融合優(yōu)化空間功能——各空間相融合A類(lèi)戶(hù)型，入戶(hù)玄關(guān)與餐廳空間功能相融合，壓縮無(wú)感知空間浪費(fèi)，有效實(shí)現(xiàn)2變3功能空間；B類(lèi)戶(hù)型，入戶(hù)玄關(guān)獨(dú)立，與餐廳劃分為兩個(gè)獨(dú)立空間，造成過(guò)道空間浪費(fèi)；A類(lèi)戶(hù)型B類(lèi)戶(hù)型壓縮出功能空間，實(shí)現(xiàn)2變3入戶(hù)玄關(guān)與餐廳融合，壓縮無(wú)感知空間浪費(fèi)廚房安排在進(jìn)深處入戶(hù)玄關(guān)獨(dú)立，與餐廳劃分為兩個(gè)空間，造成了玄關(guān)與餐廳連接處的過(guò)道空間浪費(fèi)優(yōu)化空間功能——消減實(shí)用性不強(qiáng)的空間A類(lèi)戶(hù)型，空間布局合理，以陽(yáng)臺(tái)空間作為可變空間，性?xún)r(jià)比較高；B類(lèi)戶(hù)型，入戶(hù)花園空間功能導(dǎo)致銷(xiāo)售面積增加，降低剛需客戶(hù)接受度；入戶(hù)花園為居住情調(diào)感知設(shè)計(jì)，對(duì)無(wú)完整功能空間的入戶(hù)花園認(rèn)知感不強(qiáng)，剛需產(chǎn)品接受度較差。A類(lèi)戶(hù)型B類(lèi)戶(hù)型入戶(hù)花園面積約4平米同樣以陽(yáng)臺(tái)作為可變空間餐廳與玄關(guān)相融合優(yōu)化空間功能——提升較高價(jià)值的面寬A類(lèi)戶(hù)型，客廳與臥室的合理布局，有效提升較高的面寬價(jià)值；B類(lèi)戶(hù)型，廚房功能空間位于面寬處，使整體面寬無(wú)法得到較高價(jià)值體現(xiàn)，相對(duì)降低客廳與主臥的空間價(jià)值；A類(lèi)戶(hù)型B類(lèi)戶(hù)型面寬進(jìn)深優(yōu)化空間功能——提升空間尺度合理性衛(wèi)生間創(chuàng)新設(shè)計(jì)，雙開(kāi)門(mén)兩用，干濕分離，主次臥室共享，節(jié)約面積；當(dāng)僅有一個(gè)衛(wèi)生間時(shí)，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室；衛(wèi)生間雙開(kāi)門(mén)創(chuàng)新設(shè)計(jì)亮點(diǎn)優(yōu)化空間功能——多功能空間多用空間功能可適應(yīng)不同人群、不同愛(ài)好的功能需求；多功能空間，有效提升戶(hù)型性?xún)r(jià)比及實(shí)用性；休閑功能書(shū)房功能優(yōu)化空間功能——多功能空間多用空間功能可滿(mǎn)足不同年齡階段，不同家庭結(jié)構(gòu)的需求；客房嬰兒房老人房?jī)和縋ART3優(yōu)化空間價(jià)值優(yōu)化空間價(jià)值——飄窗贈(zèng)送面積：飄窗不僅是“偷到”的一席面積，也是居室內(nèi)部的情趣空間；優(yōu)化空間價(jià)值——飄窗贈(zèng)送空間：增加層高2.20米以下不計(jì)算面積的空間優(yōu)化空間價(jià)值——半封閉式陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積：半封閉陽(yáng)臺(tái)只計(jì)入一半面積，另一半為贈(zèng)送，待業(yè)主收房后，可自行安裝全封閉式陽(yáng)臺(tái)。優(yōu)化空間價(jià)值——錯(cuò)位雙層高挑空陽(yáng)臺(tái)錯(cuò)層雙層陽(yáng)臺(tái)：有效解決了平層中送出不計(jì)面積的露臺(tái)，增加空間價(jià)值亮點(diǎn)。優(yōu)化空間價(jià)值——空間運(yùn)用設(shè)計(jì)衣柜設(shè)計(jì)：同樣的格局，同樣的面積，運(yùn)用空間設(shè)計(jì)掩蓋戶(hù)型空間缺陷，提升功能實(shí)用性；優(yōu)化空間價(jià)值——偷面積利用樓面外空間“偷”得大面積經(jīng)典案例：雙御雅軒（深圳）“雙御雅軒”戶(hù)型破解“禁偷令”的方法，卻是利用架構(gòu)大做文章，禁偷令“禁”的是“板”，而”雙御雅軒“偷的是”架“！優(yōu)化空間價(jià)值——偷面積“雙御雅軒”偷面積的構(gòu)架，也可以說(shuō)是“花架”，事實(shí)上其又可以作為樓板的梁，今后在其上可以搭板成樓板，在其外隔墻成房間。優(yōu)化空間價(jià)值——偷面積開(kāi)發(fā)商將負(fù)責(zé)在驗(yàn)收后，將這些部分統(tǒng)一搭好樓板，隔成房間，業(yè)主無(wú)需再費(fèi)力費(fèi)神，就可以多得到1間房；偷得的面積優(yōu)化空間價(jià)值——偷面積“套型二合一”公攤盡享：經(jīng)典案例：華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣（上海）該案目前推出的小戶(hù)型采用了“家庭房”概念，將兩套面積相對(duì)較小的住宅彼此通過(guò)一個(gè)公用空間連接起來(lái)，兩套房間的總面積被控制在140平方米左右。針對(duì)年輕夫妻帶長(zhǎng)輩的模式需求。偷得的面積總結(jié)優(yōu)良的功能