ICS07040

A76.

中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

GB/T28406—2012

農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程

Regulationsforvaluationonagricultureland

2012-06-29發(fā)布2012-10-01實(shí)施

中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布

中國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)

GB/T28406—2012

目次

前言…………………………

Ⅲ

引言…………………………

Ⅳ

范圍………………………

11

規(guī)范性引用文件…………………………

21

術(shù)語(yǔ)和定義………………

31

總則………………………

42

農(nóng)用地估價(jià)基本原則………………

4.12

農(nóng)用地價(jià)格影響因素………………

4.23

農(nóng)用地估價(jià)成果……………………

4.33

農(nóng)用地估價(jià)方法…………………………

53

收益還原法…………………………

5.13

市場(chǎng)比較法…………………………

5.25

成本逼近法…………………………

5.39

剩余法………………

5.411

評(píng)分估價(jià)法…………………………

5.512

基準(zhǔn)地價(jià)修正法……………………

5.613

農(nóng)用地宗地估價(jià)…………………………

614

估價(jià)程序……………

6.114

明確估價(jià)基本事項(xiàng)…………………

6.215

擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃…………………

6.315

估價(jià)資料收集與整理………………

6.415

實(shí)地查勘待估農(nóng)用地………………

6.516

選定估價(jià)方法試算宗地價(jià)格……………………

6.6,17

確定估價(jià)結(jié)果………………………

6.717

撰寫估價(jià)報(bào)告………………………

6.817

估價(jià)報(bào)告提交備案及估價(jià)資料分類歸檔………

6.9、17

不同利用類型的農(nóng)用地宗地估價(jià)………………………

717

耕地地價(jià)的評(píng)估……………………

7.117

園地地價(jià)的評(píng)估……………………

7.218

林地地價(jià)的評(píng)估……………………

7.318

草地地價(jià)的評(píng)估……………………

7.419

未利用地價(jià)格的評(píng)估………………

7.519

不同估價(jià)目的的農(nóng)用地估價(jià)……………

820

承包農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估………………

8.120

轉(zhuǎn)包農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估………………

8.220

農(nóng)用地租金評(píng)估……………………

8.320

Ⅰ

GB/T28406—2012

荒地拍賣底價(jià)評(píng)估…………………

8.420

荒地抵押價(jià)格評(píng)估…………………

8.520

農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估……………………

921

評(píng)估對(duì)象……………

9.121

技術(shù)路線……………

9.221

工作程序……………

9.321

準(zhǔn)備工作……………

9.421

農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定…………

9.521

樣點(diǎn)地價(jià)平均法……………………

9.622

定級(jí)指數(shù)模型法……………………

9.725

基準(zhǔn)地塊評(píng)估法……………………

9.827

基準(zhǔn)地價(jià)的確定……………………

9.928

基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制……………………

9.1029

成果整理…………………………

9.1130

農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新……………

9.1231

成果驗(yàn)收…………………………

9.1332

附錄規(guī)范性附錄農(nóng)用地價(jià)格影響因素表…………

A()34

附錄規(guī)范性附錄農(nóng)用地估價(jià)工作附表……………

B()36

附錄規(guī)范性附錄農(nóng)用地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式………

C()47

參考文獻(xiàn)……………………

59

Ⅱ

GB/T28406—2012

前言

本標(biāo)準(zhǔn)按照給出的規(guī)則起草

GB/T1.1—2009。

本標(biāo)準(zhǔn)由中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部提出

。

本標(biāo)準(zhǔn)由全國(guó)國(guó)土資源標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)歸口

(SAC/TC93)。

本標(biāo)準(zhǔn)起草單位國(guó)土資源部土地利用管理司北京國(guó)土聯(lián)房地產(chǎn)評(píng)估中心有限公司中國(guó)農(nóng)業(yè)大

:、、

學(xué)北京大學(xué)中國(guó)人民大學(xué)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院國(guó)土資源部土地整治中心

、、、、。

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人胡存智張顯勝朱道林馮長(zhǎng)春王軍吳海洋周建春關(guān)文榮鄖文聚劉彥

:、、、、、、、、、、

楊麗平呂萍

、。

Ⅲ

GB/T28406—2012

引言

為全面掌握我國(guó)農(nóng)用地資產(chǎn)狀況科學(xué)管理和合理有效地利用農(nóng)用地規(guī)范農(nóng)用地估價(jià)行為統(tǒng)一

,,,

估價(jià)程序和方法保證農(nóng)用地估價(jià)結(jié)果客觀公正科學(xué)合理根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法等法

,、、、,《》

律法規(guī)結(jié)合我國(guó)國(guó)情制定本標(biāo)準(zhǔn)

、,,。

Ⅳ

GB/T28406—2012

農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了我國(guó)農(nóng)用地估價(jià)工作的總則估價(jià)方法宗地估價(jià)方法以及基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法

、、。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于縣級(jí)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地

。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的凡是注日期的引用文件僅注日期的版本適用于本文

。,

件凡是不注日期的引用文件其最新版本包括所有的修改單適用于本文件

。,()。

土地基本術(shù)語(yǔ)

GB/T19231—2003

土地利用現(xiàn)狀分類

GB/T21010—2007

農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程

GB/T28405

農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程

GB/T28407

3術(shù)語(yǔ)和定義

界定的以及下列術(shù)語(yǔ)和定義

GB/T19231—2003、GB/T21010—2007、GB/T28405、GB/T28407

適用于本文件

。

31

.

農(nóng)用地agricultureland