庫房租借合同出租方(以下簡稱甲方)：北京金譽達(dá)租借有限企業(yè)承租方(以下簡稱乙方)：長春博益信息技術(shù)有限企業(yè)依占有關(guān)法律法例，甲乙兩方經(jīng)友善磋商一致完成以下庫房租借條款，以供恪守。第一條租借物地點、面積、功能及用途1.1甲方將位于北京市海淀區(qū)永豐路16號的庫房（以下簡稱租物）租借于乙方使用。租借物面積為1920平方米，甲方許諾在租借時期供給空余場所1300平方米于乙方使用。1.2本租借物采納包租的方式，由乙方自行管理。第二條租借限期2.1租借限期為5年，即從2011年1月8日起至2016年1月7日止。2.2租借限期屆滿前一個月提出，經(jīng)甲方贊同后，甲乙兩方將對有關(guān)租賃事項從頭簽署租借合同。在同樣承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條庫房租借花費及有關(guān)事項3.1租金租金第

1年按每平方米每個月

28.8元計算即每個月租金人民幣

55296

元整（伍萬伍仟貳佰玖拾陸元整）

；第

2年租金不變，第

3年租金在第

2年的基礎(chǔ)上遞加

10%；第

4年至第

5年在第

3年的基礎(chǔ)上遞加

10%，該租金包含物業(yè)管理費，水電費由乙方擔(dān)當(dāng)。3.2供電，供水，排污及其余為使乙方可以正常生產(chǎn)，甲方一定保證以下幾點1．有實質(zhì)負(fù)荷50KW以上三相電供生產(chǎn)使用。2．有水井水供生產(chǎn)使用3．排污管道需接通到圍墻外大排污管中。4．幫助乙方辦理工商稅務(wù)等部門關(guān)系及地方關(guān)系。5．因為廠房土地等產(chǎn)權(quán)問題惹起的糾葛，由甲方負(fù)責(zé)辦理，如以致乙方?jīng)]法正常生產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還當(dāng)年租金。第四條庫房花費的支付時間2011年6月30日前支付2011年1-6月租金，12月30日前支付7-12月租金，此后每年挨次類推。第五條租借物的轉(zhuǎn)讓5.1在租借限期內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或所有產(chǎn)權(quán)，或進行其他改建，甲方應(yīng)保證受讓人持續(xù)執(zhí)行本合同。在同樣受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購置權(quán)。5.2若乙方無力購置，或甲方行為以致乙方?jīng)]法正常生產(chǎn)的，甲方應(yīng)退還相當(dāng)于乙方相應(yīng)時間的租金雙倍作為違約金。第六條場所的維修，建設(shè)。6.1乙方在租借時期享有租借物所有設(shè)備的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租借物內(nèi)有關(guān)設(shè)備的保護，并保證在本合同停止時送還甲方。6.2乙方在租借限期內(nèi)應(yīng)愛惜租借物，因乙方使用不妥造成租借物破壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，花費由乙方擔(dān)當(dāng)。6.3乙方因正常生產(chǎn)需要，在租借物內(nèi)進行的固定財產(chǎn)建設(shè)，由兩方另行磋商解決。第七條租借物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面贊同后，乙方可將租借物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包含向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙兩方的責(zé)任和權(quán)益不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還一定恪守以下條款：1、轉(zhuǎn)租限期不得超出乙方對甲方的承租限期；2、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提早停止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時停止。3、不論乙方能否提早停止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的全部糾葛概由乙方負(fù)責(zé)辦理。第八條免責(zé)條款凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)禍、政府征地或其余不行抗力以致任何一方不可以執(zhí)行本合同時，遇有上述不行抗力的一方，應(yīng)在三十天內(nèi)，供給不行抗力的詳情及合同不可以執(zhí)行，或不可以部分執(zhí)行，或需緩期執(zhí)行原因的公證機關(guān)證明文件或其余有力證明文件。遭到不行抗力的一方由此而免責(zé)。第九條合同的停止本合同提早停止或有效期屆滿，甲、乙兩方未完成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于停止之日或租借限期屆滿之日遷離租借物，并將其返還甲方。第十條合用法律本合同受法律的管轄，本合同在執(zhí)行中發(fā)生爭議，應(yīng)由兩方磋商解決，若磋商不行，則經(jīng)過仲裁程序解決，兩方一致贊同以杭州仲裁委員會作為爭議的仲裁機構(gòu)。第十一條其余條款11.1本合同未盡事宜，經(jīng)兩方磋商一致后，可另行簽署增補協(xié)議。11.2本合同一式叁份，甲、乙兩方各執(zhí)壹份，房產(chǎn)中心存案壹份第十二條合同效勞本合同經(jīng)兩方署名蓋印后即時奏效。甲方（印章）：北京金譽達(dá)租借有限企業(yè)受權(quán)代表（署名）：＿＿＿