浙江****物業(yè)管理公司工作規(guī)程大廈冷空調(diào)設(shè)備管理工作手冊(cè)ZYJ/WI/YS－308版本：第A版持有人：受控狀態(tài)：受控非受控發(fā)放編號(hào)：1999－07－06發(fā)布1999－07－06實(shí)施浙江****物業(yè)業(yè)管理公司發(fā)布大廈冷空調(diào)設(shè)備管理工作手冊(cè)序號(hào)編號(hào)文件名稱1ZYJ/WI/YS－308－1冷空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程2ZYJ/WI/YS－308－2冷空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程3ZYJ/WI/YS－308－3冷空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程浙江****物業(yè)業(yè)管理公司工工作規(guī)程大廈冷空調(diào)設(shè)備管管理工作手冊(cè)冊(cè)文件編號(hào)****修訂狀態(tài)第A版第00次修改主題冷空調(diào)設(shè)備（設(shè)施施）運(yùn)行管理理規(guī)程頁碼共2頁第第1頁1.0目的確保中央空調(diào)處于良好狀態(tài)，保證大廈的正常供冷。2.0適用范圍大廈內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的運(yùn)行管理。職責(zé)空調(diào)維修工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）操作、監(jiān)控記錄、清除異常及維修保養(yǎng)。操作領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備綜合管理及對(duì)一般故障維修處理、檢查、監(jiān)督。大廈工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。大廈管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知空調(diào)停機(jī)情況。工程程序4.1.1空調(diào)維修工.1空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)操作，監(jiān)控記錄，應(yīng)在空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）啟動(dòng)時(shí)觀察電源、溫度、壓力等情況，并傾聽有無異響，記錄于＜空調(diào)運(yùn)行記錄表＞中。.2空調(diào)維修工負(fù)責(zé)編制空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）臺(tái)帳、設(shè)備卡。.3依據(jù)＜空調(diào)設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表＞，按時(shí)按＜空調(diào)設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表＞要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，每月一次負(fù)責(zé)空調(diào)過濾網(wǎng)的清洗。.4空調(diào)機(jī)房每日打掃一次，地面墻壁設(shè)備無積塵、水漬、油漬。4.1.1空調(diào)操作領(lǐng)班.1負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)的檢查和保養(yǎng)工作的指導(dǎo)及空調(diào)設(shè)備運(yùn)行狀況的日檢。4.1.2.2負(fù)責(zé)備品備件的計(jì)劃工作。4.1.2.3負(fù)責(zé)能源的管理工作。4.1.3大廈工程部經(jīng)理4.1.3.1大廈工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理。包括技術(shù)資料、檔案的收集保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料采購計(jì)劃的編制，處委修理的聯(lián)系工作。4.1.3.2每年12月制定下一年度＜空調(diào)設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表＞，并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。4.1.3.3對(duì)空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督及對(duì)空調(diào)設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行周檢。4.1.4管理處主任4.1.4.1負(fù)責(zé)組織進(jìn)行年檢。4.1.4.2每年審核＜空調(diào)設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃＞，對(duì)＜空調(diào)設(shè)備維修記錄表＞、＜空調(diào)設(shè)備記錄表＞進(jìn)行抽檢。4.2空調(diào)運(yùn)行時(shí)間4.2.1每年5月－10月為空調(diào)運(yùn)行期，特殊情況下按用戶的需求確定。浙江****物業(yè)業(yè)管理公司工工作規(guī)程大廈冷空調(diào)設(shè)備管管理工作手冊(cè)冊(cè)文件編號(hào)****修訂狀態(tài)第A版第00次修改主題冷空調(diào)設(shè)備（設(shè)施施）運(yùn)行管理理規(guī)程頁碼共2頁第第2頁空調(diào)運(yùn)行時(shí)間為7:30-8:00（正常情況）具體空調(diào)的開和停參照大廈中央空調(diào)使用暫行規(guī)定。4.3空調(diào)機(jī)房運(yùn)行工作程序4.3.1非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)大廈工程部經(jīng)理或管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后，由空調(diào)工陪同，才能進(jìn)入?？照{(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)工負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作。運(yùn)行中若出現(xiàn)停電等異常情況。應(yīng)立即停機(jī)，查明原因恢復(fù)正常后才能開機(jī)。配置完備的消防設(shè)備設(shè)施，嚴(yán)禁吸煙。保持機(jī)房干凈整潔無積塵，不得堆放雜物?？照{(diào)主機(jī)應(yīng)根據(jù)氣溫變化，及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷，以達(dá)到節(jié)能的目的。保持良好室內(nèi)通風(fēng)，門窗開啟靈活無破損。4.4故障停機(jī)工作程序因工程維修等原因停機(jī)，應(yīng)由空調(diào)工填寫＜空調(diào)停機(jī)通知單＞，經(jīng)空調(diào)主管、管理處經(jīng)批準(zhǔn)后，由大廈管理處提前24小時(shí)通知用戶。因突發(fā)事件停機(jī)、應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供冷后24小時(shí)內(nèi)向用戶作出解釋。4.5空調(diào)開停機(jī)的工作程序4.5.1冷空調(diào)的開停機(jī)按大廈中央空調(diào)使用規(guī)定要求進(jìn)行。5.0相關(guān)文件和相關(guān)記錄5.1＜設(shè)備管理控制程序＞ZYJ/QSP209B5.2＜管理處內(nèi)部檢查工作規(guī)程＞ZYJ/WI/YS－304－025.3＜空調(diào)運(yùn)行記錄表＞ZYJ/QR/YS－5215.4＜空調(diào)停機(jī)通知單＞ZYJ/QR/YS－5125.5＜空調(diào)設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表＞ZYJ/QR/GR－4315.6＜空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表＞ZYJ/QR/GR－4325.7＜空調(diào)設(shè)備維修記錄表＞ZYJ/QR/GR－453浙江****物業(yè)業(yè)管理公司工工作規(guī)程大廈冷空調(diào)設(shè)備管管理工作手冊(cè)冊(cè)文件編號(hào)****修訂狀態(tài)第A版第00次修改主題冷空調(diào)設(shè)備（設(shè)施施）操作規(guī)程程頁碼共1頁第第1頁1.0目的確?？照{(diào)設(shè)備（設(shè)施）操作的正確和安全性。2.0適用范圍大廈中央空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的操作。3.0職責(zé)3.1空調(diào)維修工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的操作。4.0工作程序4.1空調(diào)開機(jī)操作流程4.1.1空調(diào)主機(jī)開機(jī)前必須提前24小時(shí)預(yù)熱－啟動(dòng)冷卻循環(huán)水泵－啟動(dòng)冷凍循環(huán)水泵－啟動(dòng)空調(diào)主機(jī)－啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)機(jī)4.1.2空調(diào)開機(jī)后，檢查冷卻水泵、冷卻水泵，是否漏水，工作電流、溫度、壓力是否正常，運(yùn)行聲響是否異常等等并記錄于＜空調(diào)水泵運(yùn)行記錄＞中。.1每班二次檢查中央空調(diào)的輔助設(shè)備設(shè)施冷卻塔運(yùn)行情況、冷卻塔風(fēng)機(jī)皮帶、布水管、進(jìn)水浮球閥。.2每班抽查風(fēng)機(jī)盤的工作情況，主要查出風(fēng)口的溫度、風(fēng)量和漏水情況。4.2空調(diào)停機(jī)操作流程關(guān)閉空調(diào)主機(jī)－關(guān)閉冷卻塔風(fēng)機(jī)－關(guān)閉冷卻循環(huán)水泵－關(guān)閉冷卻循環(huán)水泵5.0相關(guān)記錄5.1＜空調(diào)運(yùn)行記錄表＞ZYJ/QR/YS－521浙江****物業(yè)業(yè)管理公司工工作規(guī)程大廈冷空調(diào)設(shè)備管管理工作手冊(cè)冊(cè)文件編號(hào)ZYJ/WI/YYS－308－03修訂狀態(tài)第A版第00次修改主題冷空調(diào)設(shè)備（設(shè)施施）檢修保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)程頁碼共1頁第第1頁1.0目的及時(shí)處理空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）故障，確保設(shè)備性能。2.0適用范圍大廈內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作。3.0職責(zé)3.1空調(diào)維修工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)。3.2操作領(lǐng)班負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的聯(lián)系工作。3.3大廈工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)設(shè)備委外修理的聯(lián)系工作4.0工作程序4.1空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)工作程序4.1.1空調(diào)設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)、重大維修。4.1.2若須停機(jī)進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)遵守停機(jī)工作程序。4.1.3空調(diào)維修工按有關(guān)保養(yǎng)計(jì)劃要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于有關(guān)表格里，零部件更換及大修情況同時(shí)記錄下來。4.1.4故障維修不超過4小時(shí)。若超過4小時(shí)內(nèi)無法解決的重要部分故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)管理處，限期解決。操作領(lǐng)班提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。大廈工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)每年12月制定下年度＜空調(diào)設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表＞，并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。4.2空調(diào)檢查保養(yǎng)表序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容（含材料料）周期01冷卻水濾網(wǎng)清洗、損壞更換季02布水管調(diào)整、損壞更換季03閘閥螺桿除D＃黃油防銹季04水泵電機(jī)軸承加D＃油、更更換盤根不定期05蒸發(fā)器清洗、除垢季06冷卻塔進(jìn)水浮球閥閥調(diào)整、損壞更換