******項(xiàng)目代建合同項(xiàng)目名稱：*******坐落地點(diǎn)：***********甲方（業(yè)主方）：********************乙方（代建方）：*********************協(xié)議書甲方（業(yè)主方）名稱：***乙方（代建方）名稱：***經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方委托乙方為*****項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）提供建設(shè)管理工作，按照《中華人民共和國合同法》及工程項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)管理規(guī)定，達(dá)成下列協(xié)議并承諾將共同遵守：一、合同文件下列文件是構(gòu)成本合同的不可分割組成部分：1.補(bǔ)充協(xié)議；2.本合同專用條款；二、代建工作內(nèi)容主要內(nèi)容：前期手續(xù)、建設(shè)實(shí)施、裝修、工程配套、竣工驗(yàn)收、工程保修等全過程全方面代建管理。三、合同價格本合同價格僅為委托建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)，不包括土地費(fèi)用、工程承包及材料設(shè)備采購費(fèi)用、貸款利息、辦公家具及設(shè)備購置費(fèi)、專項(xiàng)咨詢（包括但不限于：前期策劃、勘察設(shè)計、監(jiān)理、機(jī)電顧問、委托造價審計等）費(fèi)用、各項(xiàng)檢測費(fèi)用和向政府部門繳納的費(fèi)用等。四、撥款依據(jù)《關(guān)于****項(xiàng)目估算的批復(fù)》五、費(fèi)用計算代建費(fèi)=項(xiàng)目建設(shè)投資額×代建費(fèi)系數(shù)4.5%六、合同結(jié)算實(shí)際本項(xiàng)目下除土地費(fèi)外的全部工程合同及項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用合同的審核結(jié)算值之和作為取費(fèi)基數(shù)，乘以代建費(fèi)系數(shù)5%，即為實(shí)際代建費(fèi)用結(jié)算值。七、管理目標(biāo)1.質(zhì)量目標(biāo)：確保工程總體質(zhì)量達(dá)到國家施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)；2.項(xiàng)目建設(shè)工期目標(biāo)：自本合同簽訂之日起32個月內(nèi)交付使用；3.項(xiàng)目總投資控制目標(biāo)：控制在甲方批復(fù)的估算內(nèi)；4.安全文明施工目標(biāo)：確保工程無安全責(zé)任事故。八、乙方的承諾乙方承諾按照合同的規(guī)定，承擔(dān)起該項(xiàng)目的建設(shè)工程的項(xiàng)目代建責(zé)任，并嚴(yán)格履行合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。九、甲方的承諾甲方承諾按時限對乙方提交的設(shè)計方案及預(yù)、結(jié)算及時回復(fù)，并按照合同規(guī)定金額、期限和方式，向乙方支付項(xiàng)目代建費(fèi)及本合同約定的與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。十、合同生效本合同自甲乙雙方的法定代表人簽字、蓋章后立即生效。十一、其他1.為向相關(guān)單位釋明甲乙雙方之間的項(xiàng)目代建關(guān)系，甲方將向乙方出具授權(quán)委托書（詳見合同附件），明確乙方的法律地位。2.本合同正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份；副本份，甲方份，乙方份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：地址：地址：法定代表人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：簽訂日期：2011年月日簽訂日期：2011年月日代建合同條款適用法規(guī)指國家的法律、行政法規(guī)，以及本合同條款中約定的規(guī)章和項(xiàng)目所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。服務(wù)方式本項(xiàng)目由甲方委托乙方實(shí)施全面的項(xiàng)目代建。乙方應(yīng)根據(jù)甲方確定的項(xiàng)目建設(shè)要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)在本代建合同期限內(nèi)行使甲方授權(quán)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目管理權(quán)利，對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行代建管理。在項(xiàng)目施工過程中，包括但不限于向主管部門申報材料、辦理相關(guān)審批手續(xù)，作為發(fā)包人與相關(guān)主體簽訂與項(xiàng)目相關(guān)的合同、組織召開項(xiàng)目付款審查會議等。與本項(xiàng)目相關(guān)的全部費(fèi)用均由甲方承擔(dān)（依本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用除外），相關(guān)票據(jù)由合同相關(guān)主體直接向甲方開具。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，乙方依據(jù)甲方書面委托向相關(guān)主體主張違約、賠償?shù)蓉?zé)任。如相關(guān)主體通過訴訟、磋商等方式向甲方主張權(quán)利的，乙方代甲方應(yīng)訴并得以全權(quán)處理。甲方的職責(zé)與權(quán)利及時支付項(xiàng)目建設(shè)資金；（詳見附件一）對乙方本項(xiàng)目下的所有工作內(nèi)容享有知情權(quán)；按本合同約定，向乙方支付項(xiàng)目代建管理費(fèi)；對乙方提交的各項(xiàng)方案、用款計劃、建設(shè)進(jìn)度、報表、工作聯(lián)系單等及時做出確認(rèn)和回復(fù)。（詳見附件二～五）乙方的職責(zé)與權(quán)利乙方應(yīng)盡職盡責(zé)地按照本合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)、要求、方式提供項(xiàng)目代建服務(wù)。在履行本合同約定的義務(wù)時，乙方要認(rèn)真貫徹國家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。項(xiàng)目管理人員甲方授權(quán)***作為甲方在****項(xiàng)目建設(shè)中的全權(quán)代表。乙方組建****項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)。項(xiàng)目管理人員一經(jīng)確定，未經(jīng)許可，不可擅自更改。如因特殊情況需要中途更換的，必須提前5個工作日向甲方提出書面申請，在獲得甲方同意后方可更換。替換人員的能力和水平一般不應(yīng)低于被替換人員，且乙方應(yīng)保證這類更換不會對項(xiàng)目的正常管理造成不利影響。乙方的主要管理人員應(yīng)在合同簽訂后7個工作日內(nèi)開始工作，其他人員根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度安排，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后開始工作。服務(wù)期限自本合同簽訂起，至項(xiàng)目全部服務(wù)內(nèi)容完成之日（竣工驗(yàn)收備案、竣工結(jié)算，以上諸項(xiàng)以時間靠后者為準(zhǔn)）。工程竣工驗(yàn)收合格之日起兩年為質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)輔助完成該項(xiàng)目的各種維修、保養(yǎng)的協(xié)調(diào)、管理工作，包括但不限于向相關(guān)責(zé)任主體通知維修、以訴訟方式主張維修責(zé)任等。代建費(fèi)用支付本合同項(xiàng)下甲方應(yīng)向乙方支付的暫定代建費(fèi)用為*******萬元人民幣，具體支付方式為：按工程進(jìn)度支付。費(fèi)用支付具體規(guī)定為：①總包單位進(jìn)場后支付本項(xiàng)目代建費(fèi)的25％，即：人民幣******萬元；②基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后支付本項(xiàng)目代建費(fèi)的25％，即：人民幣****萬元；③主體工程驗(yàn)收合格后支付本項(xiàng)目代建費(fèi)的20％，即：人民幣***萬元；④室外工程驗(yàn)收合格后支付本項(xiàng)目代建費(fèi)的15％，即：人民幣****萬元；⑤全部工程竣工驗(yàn)收合格后支付本項(xiàng)目代建費(fèi)的10％，即：人民幣***萬元；⑥質(zhì)保期（二年）滿、并完成項(xiàng)目決算后支付至本項(xiàng)目代建費(fèi)審計結(jié)算值的100％。在合同履行過程中，非因乙方原因?qū)е录追巾毘袚?dān)的賠償費(fèi)用，不論基于訴訟確定還是基于乙方代理甲方與相關(guān)主體協(xié)商確定，該等費(fèi)用亦由甲方承擔(dān)。違約責(zé)任乙方發(fā)生下列情況時，即被視作違約，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方賠償因其違約而導(dǎo)致甲方的損失：乙方因未全部履行本合同約定的義務(wù)或職責(zé)，并經(jīng)甲方書面通知后7天內(nèi)，未采取實(shí)際行動及相關(guān)補(bǔ)救措施的。因乙方違約給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，但承擔(dān)的賠償責(zé)任以本合同項(xiàng)下的總代建費(fèi)用為限。甲方未按合同履行自己的各項(xiàng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。保密任何一方在依據(jù)本協(xié)議履行相應(yīng)的義務(wù)時，可能會獲得對方及其關(guān)聯(lián)實(shí)體的機(jī)密或?qū)Ｓ行畔ⅲā氨Ｃ苄畔ⅰ保Ｈ骄_認(rèn)保密信息的專有性、敏感性以及重要性。不可抗力本合同不可抗力指所有本合同生效后發(fā)生的，阻礙本合同一方履行其全部或部分義務(wù)的、本合同一方不可預(yù)見、不可避免、無法控制或不可克服的事件，包括地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、傳染病或任何其他不可預(yù)見的、不可避免或不可控制的事件。宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)立即書面通知另一方，并在其后15天內(nèi)提供此種不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據(jù)和不能履行或部分不能履行本合同義務(wù)的理由。發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即協(xié)商以尋找一個公平的解決方法并應(yīng)盡一切合理的努力盡量減輕不可抗力所帶來的后果。由于不可抗力致使乙方不能部分或全部履行本合同義務(wù)，可以部分或全部免除其違約責(zé)任。合同生效本合同自甲乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代表簽字、蓋章后立即生效。爭議解決凡與本協(xié)議有關(guān)而引起的一切爭議，雙方都應(yīng)通過友好協(xié)商解決。其他任何一方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)違約責(zé)任，一方未按合同約定履行約定及法定義務(wù)，將不作為另一方遲延或拒絕履行義務(wù)的理由。本合同未盡事宜應(yīng)由雙方協(xié)商解決，對本合同的任何修改或變更應(yīng)由雙方書面同意。本合同包