第12頁共12頁房屋出租委?托代理合同?經(jīng)典版委?托合同是指?受托人為委?托人辦理委?托事務，委?托人支付約?定報酬或不?支付報酬的?合同。1?.委托人應?當預付處理?委托事務的?費用。受托?人為處理委?托事務墊付?的必要費用?，委托人應?當償還該費?用及其利息?。受托人完?成委托事務?的，委托人?應當向其支?付報酬。?2.有償?shù)?委托合同，?因受托人的?過錯給委托?人造成損失?的，委托人?可以要求賠?償損失。無?償?shù)奈泻?同，因受托?人的故意或?者重大過失?給委托人造?成損失的，?委托人可以?要求賠償損?失。受托人?超越權限給?委托人造成?損失的，應?當賠償損失?。3.委?托人經(jīng)受托?人同意，可?以在受托人?之外委托第?三人處理委?托事務。因?此給受托人?造成損失的?，受托人可?以向委托人?要求賠償損?失。4.?受托人完成?委托事務的?，委托人應?當向其支付?報酬。因不?可歸責于受?托人的事由?，委托合同?解除或者委?托事務不能?完成的，委?托人應當向?受托人支付?相應的報酬?。當事人另?有約定的，?按照其約定?。5.受?托人應當親?自處理委托?事務。經(jīng)委?托人同意，?受托人可以?轉委托。轉?委托經(jīng)同意?的，委托人?可以就委托?事務直接指?示轉委托的?第三人，受?托人僅就第?三人的選任?及其對第三?人的指示承?擔責任。轉?委托未經(jīng)同?意的，受托?人應當對轉?委托的第三?人的行為承?擔責任，但?在緊急情況?下受托人為?維護委托人?的利益需要?轉委托的除?外。6.?委托人或者?受托人可以?隨時解除委?托合同。因?解除合同給?對方造成損?失的，除不?可歸責于該?當事人的事?由以外，應?當賠償損失?。房屋出?租委托代理?合同經(jīng)典版?（二）委?托人(甲方?)：___?__??????證?件類型及編?號：___?__租賃?代理機構(?乙方)：_?____?????備案?證明編號：?_____?依據(jù)《_?____》?及有關法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方在平等、?自愿的基礎?上，就房屋?出租委托代?理的有關事?宜達成協(xié)議?如下：第?一條房屋基?本情況(?一)房屋坐?落于北京市?_____?區(qū)(縣)_?____街?道辦事處(?鄉(xiāng)鎮(zhèn))__?___，建?筑面積__?___平方?米。(二?)房屋權屬?狀況：甲方?持有(□房?屋所有權證?/□公有住?房租賃合同?/□房屋買?賣合同/□?其他房屋來?源證明文件?)，房屋所?有權證書編?號：___?__或房屋?來源證明名?稱：___?__，房屋?所有權人(?公有住房承?租人、購房?人)姓名或?名稱：__?___屋(?□是/□否?)已設定抵?押(出租房?屋信息登記?表見附件一?)。第二?條房屋租賃?用途租賃?用途：__?___;如?租賃用途為?居住的，居?住人數(shù)不得?多于___?__人。?第三條出租?代理權限及?期限(一?)乙方出租?代理權限為?：□代甲方?出租房屋并?辦理與承租?人之間的洽?商、聯(lián)絡、?簽約事宜;?□代甲方辦?理與房屋租?賃有關的備?案、登記手?續(xù);□代甲?方向承租人?收取租金;?□代甲方向?稅務部門繳?納稅費;□?監(jiān)督承租人?按照房屋租?賃合同的約?定履行義務?;(二)?出租代理期?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年____?_月___?__日，共?計____?_年___?__個月。?出租代理期?限可延長(?□日/□月?)。(三?)甲方應于?_____?年____?_月___?__日前將?房屋交付給?乙方，《房?屋交割清單?》見附件二?。(四)?出租委托代?理期限屆滿?或本合同終?止后，乙方?應將房屋交?回。第四?條租金(?一)租金標?準：___?__元/(?□月/□季?/□半年/?□年)，租?金總計：人?民幣___?__元整(?￥：___?__)。?(二)租金?收取方式：?甲方在__?___銀行?開設賬戶，?賬號為__?___;乙?方在___?__銀行開?設房屋租賃?代理租金專?用賬戶，賬?號為：__?___，乙?方通過該賬?戶收取租金?并按約定劃?入甲方賬戶?。(三)?乙方將各期?租金劃入甲?方賬戶的日?期：___?__，__?___。?第五條傭金?及相關服務?費用甲方?向乙方支付?的費用標準?、計算方式?及關于裝修?、家具電器?等有關費用?約定見附件?三。第六?條押金甲?方交付房屋?時，乙方(?□是/□否?)向甲方墊?付押金，金?額為人民幣?_____?元整(￥：?_____?)。出租委?托代理期限?屆滿或合同?解除后，押?金除抵扣應?由乙方或承?租方承擔的?費用、租金?及違約賠償?責任外，剩?余部分應如?數(shù)返還乙方?。第七條?其他費用?出租委托代?理期限內，?甲方不承擔?與房屋有關?的下列費用?_____?：(1)?水費(2)?電費(3)?電話費(4?)電視收視?費(5)供?暖費(6)?燃氣費(7?)物業(yè)管理?費(8)房?屋租賃稅費?(9)衛(wèi)生?費(10)?上網(wǎng)費(1?1)車位費?(12)室?內設施維修?費(13)?其他費用_?____。?本合同中未?列明的與房?屋有關的其?他費用均由?甲方承擔。?如乙方或承?租人墊付了?應由甲方支?付的費用，?甲方應根據(jù)?相關繳費憑?據(jù)返還相應?費用。第?八條房屋及?附屬設施的?維護(一?)出租委托?代理期限內?房屋及其附?屬物品、設?備設施的維?修責任：甲?方負責__?___;乙?方負責__?___。?(二)甲方?(□是/□?否)允許乙?方或承租方?對房屋進行?裝修、裝飾?或添置新物?。對房屋進?行裝修、裝?飾或添置新?物的具體事?宜見附件三?。第九條?轉委托出?租代理期限?內，未經(jīng)甲?方書面許可?，乙方不得?將代理事宜?全部或部分?轉委托給他?人。第十?條合同的解?除(一)?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?可以終止本?合同。(?二)出現(xiàn)任?何不可抗力?的情形導致?本合同無法?繼續(xù)履行的?，本合同自?行解除。?(三)甲方?有下列情形?之一的，乙?方有權單方?解除合同：?1.遲延?交付房屋達?_____?日的。2?.交付的房?屋嚴重不符?合合同約定?或影響承租?人安全、健?康的。3?.不承擔約?定的維修義?務致使乙方?無法出租房?屋的。4?.____?_。(四?)乙方有下?列情形之一?的，甲方有?權單方解除?合同：1?.未按約定?劃付租金達?_____?日以上的。?2.擅自?改變房屋用?途的。3.?擅自拆改變?動或損壞房?屋主體結構?的。4.?保管不當或?不合理使用?導致附屬物?品、設備設?施損壞并拒?不賠償?shù)摹?5.利用?房屋從事違?法活動、損?害公共利益?或者妨礙他?人正常工作?、生活的。?____?_。(五?)其他法定?的合同解除?情形___?__。第?十一條違約?責任(一?)出租代理?期內甲方或?乙方需提前?終止合同的?，應提前_?____日?通知對方，?并按月租金?的____?_%支付違?約金。(?二)甲方有?第十條第三?款情形之一?的，應按月?租金的__?___%向?乙方支付違?約金。(?三)乙方有?第十條第四?款情形之一?的，應按月?租金的__?___%向?甲方支付違?約金，甲方?并可要求乙?方將房屋恢?復原狀或賠?償相應損失?。因乙方前?述行為導致?甲方被有關?_____?處罰的，甲?方可向乙方?追償。(?四)___?__。第?十二條合同?爭議的解決?辦法本合?同項下發(fā)生?的爭議，由?雙方當事人?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?，依法向有?管轄權的人?民法院起訴?，或按照另?行達成的_?____條?款或___?__協(xié)議申?請____?_。第十?三條其他約?定事項__?___。?第十四條合?同生效本?合同經(jīng)甲乙?雙方簽字蓋?章后生效。?本合同(及?附件)一式?_____?份，其中甲?方執(zhí)___?__份，乙?方執(zhí)___?__份，_?____執(zhí)?_____?份。本合同?生效后，甲?乙雙方對合?同內容的變?更或補充應?采取書面形?式，作為本?合同的附件?。附件與本?合同具有同?等的法律效?力。委托?人(甲方)?簽章：__?___聯(lián)?系電話：_?____?委托代理人?：____?_租賃代?理機構(乙?方)簽章：?_____?聯(lián)系電話?：____?_備案證?明編號：_?____?經(jīng)紀人簽字?：____?_資格注?冊證書編號?：____?____?__年__?___月_?____日?房屋出租?委托代理合?同經(jīng)典版（?三）委托?人(甲方)?_____?證件類型及?編號：__?___租?賃代理機構?(乙方)_?____備?案證明編號?：____?_依據(jù)《?_____?》及有關法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在平等?、自愿的基?礎上，就房?屋出租委托?代理的有關?事宜達成協(xié)?議如下：?第一條：房?屋基本情況?(一)房?屋坐落于_?____市?_____?區(qū)(縣)_?____街?道辦事處(?鄉(xiāng)鎮(zhèn))__?___，建?筑面積__?___平方?米。(二?)房屋權屬?狀況：甲方?持有(□房?屋所有權證?/□公有住?房租賃合同?/□房屋買?賣合同/□?其他房屋來?源證明文件?)，房屋所?有權證書編?號：___?__或房屋?來源證明名?稱：___?__，房屋?所有權人(?公有住房承?租人、購房?人)姓名或?名稱：__?___房屋?(□是/□?否)已設定?抵押(出租?房屋信息登?記表見附件?一)第二?條：房屋租?賃用途租?賃用途：_?____;?如租賃用途?為居住的，?居住人數(shù)不?得多于__?___人。?第三條：?出租代理權?限及期限?(一)乙方?出租代理權?限為：□代?甲方出租房?屋并辦理與?承租人之間?的洽商、聯(lián)?絡、簽約事?宜;□代甲?方辦理與房?屋租賃有關?的備案、登?記手續(xù);□?代甲方向承?租人收取租?金;□代甲?方向稅務部?門繳納稅費?;□監(jiān)督承?租人按照房?屋租賃合同?的約定履行?義務;__?___(?二)出租代?理期自__?___年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?，共計__?___年_?____個?月。出租代?理期限可延?長(□日/?□月)(?三)甲方應?于____?_年___?__月__?___日前?將房屋交付?給乙方，《?房屋交割清?單》見附件?二。(四?)出租委托?代理期限屆?滿或本合同?終止后，乙?方應將房屋?交回。第?四條：租金?(一)租?金標準：_?____元?/(□月/?□季/□半?年/□年)?，租金總計?：人民幣_?____元?整(￥：_?____)?(二)租?金收取方式?：甲方在_?____銀?行開設賬戶?，賬號為_?____;?乙方在__?___銀行?開設房屋租?賃代理租金?專用賬戶(?該賬戶信息?可通過房地?產中介行業(yè)?協(xié)會網(wǎng)站和?建設網(wǎng)查詢?)，賬號為?：____?_，乙方通?過該賬戶收?取租金并按?約定劃入甲?方賬戶。?(三)乙方?將各期租金?劃入甲方賬?戶的日期：?_____?，____?_，___?__.第?五條：傭金?及相關服務?費用甲方?向乙方支付?的費用標準?、計算方式?及關于裝修?、家具電器?等有關費用?約定見附件?三。第六?條：押金?甲方交付房?屋時，乙方?(□是/□?否)向甲方?墊付押金，?金額為人民?幣____?_元整(￥?：____?_)出租委?托代理期限?屆滿或合同?解除后，押?金除抵扣應?由乙方或承?租方承擔的?費用、租金?及違約賠償?責任外，剩?余部分應如?數(shù)返還乙方?。第七條?：其他費用?出租委托?代理期限內?，甲方不承?擔與房屋有?關的下列費?用____?_：(1?)水費(2?)電費(3?)電話費(?4)電視收?視費(5)?供暖費(6?)燃氣費(?7)物業(yè)管?理費(8)?房屋租賃稅?費(9)衛(wèi)?生費(10?)上網(wǎng)費(?11)車位?費(12)?室內設施維?修費(13?)其他費用?_____?.本合同中?未列明的與?房屋有關的?其他費用均?由甲方承擔?。如乙方或?承租人墊付?了應由甲方?支付的費用?，甲方應根?據(jù)相關繳費?憑據(jù)返還相?應費用。?第八條：房?屋及附屬設?施的維護?(一)出租?委托代理期?限內房屋及?其附屬物品?、設備設施?的維修責任?：甲方負責?_____?;乙方負責?_____?.(二)?甲方(□是?/□否)允?許乙方或承?租方對房屋?進行裝修、?裝飾或添置?新物。對房?屋進行裝修?、裝飾或添?置新物的具?體事宜見附?件三。第?九條：轉委?托出租代?理期限內，?未經(jīng)甲方書?面許可，乙?方不得將代?理事宜全部?或部分轉委?托給他人。?第十條：?合同的解除?(一)經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致，可?以終止本合?同。(二?)出現(xiàn)任何?不可抗力的?情形導致本?合同無法繼?續(xù)履行的，?本合同自行?解除。(?三)甲方有?下列情形之?一的，乙方?有權單方解?除合同：?1、遲延交?付房屋達_?____日?的。2、?交付的房屋?嚴重不符合?合同約定或?影響承租人?安全、健康?的。3、?不承擔約定?的維修義務?致使乙方無?法出租房屋?的。4、?_____?.(四)?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權?單方解除合?同：1、?未按約定劃?付租金達_?____日?以上的。?2、擅自改?變房屋用途?的。3、?擅自拆改變?動或損壞房?屋主體結構?的。4、?保管不當或?不合理使用?導致附屬物?品、設備設?施損壞并拒?不賠償?shù)摹?5、利用?房屋從事違?法活動、損?害公共利益?或者妨礙他?人正常工作?、生活的。?7、__?___.?(五)其他?法定的合同?解除情形。?第十一條?：違約責任?(一)出?租代理期內?甲方或乙方?需提前終止?合同的，應?提前___?__日通知?對方，并按?月租金的_?____%?支付違約金?。(二)?甲方有第十?條第三款情?形之一的，?應按月租金?的____?_%向乙方?支付違約金?。(三)?乙方有第十?條