第8頁(yè)共8頁(yè)銀行按揭?貸款合同?抵押權(quán)?人：__?____?____?(貸款人?)抵押?人：__?____?____?(借款人?)擔(dān)保?人：__?____?____?(擔(dān)保人?)第一?條總則?抵押權(quán)?人與抵押?人于__?__年_?___月?____?日會(huì)同擔(dān)?保人簽訂?本房產(chǎn)按?揭貸款合?同(下稱?“合同”?)，抵押?人同意以?其與擔(dān)保?人簽訂之?房產(chǎn)買賣?合同項(xiàng)下?之全部權(quán)?益抵押予?抵押權(quán)人?，賦予抵?押權(quán)人以?第一優(yōu)先?抵押權(quán)，?并愿意履?行合同全?部條款;?抵押權(quán)人?向抵押人?提供一定?期抵押貸?款，作為?抵押人購(gòu)?置抵押物?業(yè)之部分?樓款。擔(dān)?保人同意?承擔(dān)該筆?貸款之擔(dān)?保責(zé)任。?經(jīng)三方?協(xié)商，特?訂立本合?同，應(yīng)予?遵照?qǐng)?zhí)行?。第二?條貸款?內(nèi)容一?、貸款金?額___?_幣_(tái)_?__元整?。抵押人?在此不可?撤銷地授?權(quán)抵押權(quán)?人，將此?筆貸款全?部以抵押?人購(gòu)樓款?名義，存?人售房單?位賬戶。?二、貸?款期限從?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日共?____?月。三?、貸款利?率：月息?____?‰。如遇?國(guó)家利率?調(diào)整，貸?款利率相?應(yīng)調(diào)整。?第三條?還本付?息一、?本合同項(xiàng)?下之貸款?本金及其?相應(yīng)利息?以分期付?款等額償?還的方式?還本付息?。期數(shù)_?___每?期應(yīng)繳付?本___?_息__?__(不?包括利率?調(diào)整帶來(lái)?之應(yīng)繳金?額變動(dòng))?，首期還?款日__?__.?二、抵押?人必須在?抵押權(quán)人?處開立存?款賬戶。?抵押人并?不可撤銷?地授權(quán)抵?押權(quán)人，?對(duì)與本抵?押貸款有?關(guān)之本息?和一切費(fèi)?用，可照?付該賬戶?，若因此?而引致該?賬戶發(fā)生?透支，概?由抵押人?承擔(dān)償還?之責(zé)。?三、如果?抵押人未?能按規(guī)定?及時(shí)繳付?本息時(shí)，?抵押人必?須立即補(bǔ)?付期款及?逾期利息?。抵押權(quán)?人并有權(quán)?在原利率?基礎(chǔ)上，?向抵押人?加收__?_%以上?的罰息。?抵押人所?欠利息，?按日累積?計(jì)收。?第四條?提前還款?一、抵?押人自愿?提早繳付?本合同規(guī)?定之部分?或全部款?項(xiàng)時(shí)，需?提前1個(gè)?月以書面?形式通知?抵押權(quán)人?并經(jīng)認(rèn)可?，且應(yīng)給?予抵押權(quán)?人相等于?該部分或?全部款項(xiàng)?1個(gè)月利?息之補(bǔ)償?金。二?、在下列?所述之任?何情況下?，抵押權(quán)?人有權(quán)要?求抵押人?立即提前?清還部分?或全部實(shí)?際貸款額?，及/或?立即追討?擔(dān)保人。?1.抵?押人及/?或擔(dān)保人?違反本合?同之任何?條款。?2.抵押?人及/或?擔(dān)保人有?不正當(dāng)或?違法經(jīng)營(yíng)?。3.?抵押人及?/或擔(dān)保?人發(fā)生任?何之重大?變化而影?響其履行?本合同條?款能力。?4.抵?押人舍棄?抵押房產(chǎn)?。第五?條手續(xù)?費(fèi)及其他?費(fèi)用一?、抵押貸?款手續(xù)費(fèi)?：抵押人?應(yīng)按貸款?金額的_?__‰。?繳付手續(xù)?費(fèi)，在貸?款日一次?性付清。?抵押權(quán)人?在任何情?況下都不?予退還該?筆手續(xù)費(fèi)?。二、?抵押貸款?文件及保?管費(fèi)：抵?押人在貸?款日一次?性付￥_?__元整?。三、?公證費(fèi)用?及抵押登?記費(fèi)用：?上述抵?押房產(chǎn)全?部或部分?以任何形?式處置。?如上述抵?押房產(chǎn)之?全部或部?分發(fā)生毀?損，不論?何原因所?致，亦不?論何人之?過失，均?由抵押人?負(fù)全部責(zé)?任，并向?抵押權(quán)人?賠償由此?引起的一?切損失。?三、抵?押人將抵?押房產(chǎn)出?租必須事?先征得抵?押權(quán)人書?面同意，?且租約內(nèi)?必須訂明?：抵押人?背約時(shí)，?由抵押權(quán)?人發(fā)函日?起計(jì)1個(gè)?月內(nèi)，租?客即須遷?出。四?、如擔(dān)保?人代抵押?人償還全?部欠款，?抵押人同?意抵押權(quán)?人將抵押?物業(yè)權(quán)益?轉(zhuǎn)給擔(dān)保?人，擔(dān)保?人有權(quán)以?任何形式?處分抵押?物并對(duì)抵?押人有追?索權(quán)，抵?押人對(duì)擔(dān)?保人則沒?有反索權(quán)?。五、?按照抵押?權(quán)人合理?之請(qǐng)求采?取一切措?施及簽訂?一切有關(guān)?文件，以?確保抵押?權(quán)人之合?法權(quán)益。?第八條?擔(dān)保及?擔(dān)保責(zé)任?一、擔(dān)?保人是中?華人民共?和國(guó)的企?業(yè)法人，?是本合同?項(xiàng)下抵押?權(quán)益之房?產(chǎn)買賣合?同的賣方?，也是本?合同項(xiàng)下?貸款抵押?人的介紹?人及擔(dān)保?人，承擔(dān)?無(wú)條件及?不可撤銷?擔(dān)保責(zé)任?如下：?1.擔(dān)保?額度：以?本合同項(xiàng)?下貸款本?息及與本?合同引起?有關(guān)之訴?訟費(fèi)用為?限。2?.擔(dān)保期?限：以本?合同生效?日起至擔(dān)?保人交付?房產(chǎn)，發(fā)?出人伙通?知書和辦?妥房產(chǎn)權(quán)?證并交與?抵押權(quán)人?止。二?、擔(dān)保人?保證按抵?押權(quán)益之?房產(chǎn)買賣?合同的要?求，準(zhǔn)時(shí)?、按質(zhì)完?成抵押物?業(yè)的建造?工程，抵?押權(quán)人對(duì)?此不負(fù)任?何責(zé)任。?第九條?抵押?權(quán)人在核?實(shí)已收齊?全部貸款?文件后起?3天內(nèi)須?將貸款金?額全數(shù)貸?出。第?十條其?他一、?對(duì)本合同?任何條款?，各方均?不得以口?頭形式或?其他形式?修改、放?棄、撤銷?或終止。?二、在?本合同履?行期間，?抵押權(quán)人?對(duì)抵押人?任何違約?或延誤行?為施以的?任何寬容?、寬限或?延緩履行?本合同享?有的權(quán)益?和權(quán)力，?均不能損?害、影響?或限制抵?押權(quán)人依?本合同和?有關(guān)法律?規(guī)定的債?權(quán)人應(yīng)享?有的一切?權(quán)益和權(quán)?力。三?、本合同?不論因何?種原因而?在法律上?成為無(wú)效?合同、或?部分條款?無(wú)效，抵?押人和擔(dān)?保人仍應(yīng)?履行一切?還款責(zé)任?。若發(fā)生?上述情況?，抵押權(quán)?人有權(quán)終?止本合同?，并立即?向擔(dān)保人?和抵押人?追償欠款?本息及其?他有關(guān)款?項(xiàng)。四?、抵押權(quán)?人向抵押?人和擔(dān)保?人討還欠?款時(shí)，只?須提供抵?押權(quán)人簽?發(fā)之欠款?數(shù)目單(?有明顯錯(cuò)?誤者例外?)，即作?為抵押人?和擔(dān)保人?所欠之確?數(shù)證據(jù)，?抵押人和?擔(dān)保人不?得異議。?五、未?盡事宜，?按照國(guó)家?有關(guān)法律?及有關(guān)法?規(guī)執(zhí)行。?第十一?條本?合同按中?華人民共?和國(guó)法律?訂立，并?受其保障?。第十?二條附?則一、?本合同須?由三方代?表簽字，?并經(jīng)市公?證處公證?。二、?本合同以?抵押權(quán)人?貸出款項(xiàng)?之日期作?為合同生?效日。?三、本合?同內(nèi)所述?之附表一?、二，抵?押貸款申?請(qǐng)書，借?款借據(jù)及?抵押人與?擔(dān)保人所?簽訂之房?產(chǎn)買賣合?同為本全?約不可分?割之一部?分。四?、本合同?用中文書?寫，一式?五份，均?具有同等?效力，抵?押人、抵?押權(quán)人、?擔(dān)保人各?執(zhí)一份，?公證處、?登記處各?存檔一份?。本合?同各方已?詳讀及同?意遵守本?合同全部?條款。以?下簽章作?實(shí)：抵?押人：_?____?____?_?(公章)?抵押權(quán)人?：___?____?___擔(dān)?保人：_?____?____?_代表?：___?____?___?????????代表：?____?____?__?????????代表：_?____?____?_登記?機(jī)關(guān)：_?____?____?_銀行?按揭貸款?合同（二?）甲方?(出賣人?)：身份?證號(hào)：?乙方(買?受人)：?身份證號(hào)?：根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?向甲方購(gòu)?買私有住?房，達(dá)成?如下協(xié)議?：注明?：甲方于?____?年___?_月__?__日以?按揭的方?式向黑龍?江開發(fā)集?團(tuán)有限公?司夠買商?品房一套?，總金額?488,?___元?(大寫：?肆拾捌萬(wàn)?捌仟壹佰?零肆元整?)。甲方?已支付房?款首付款?196,?___元?(大寫：?壹拾玖萬(wàn)?陸仟壹佰?零肆元)?。剩余2?92,_?__元(?大寫：貳?拾玖萬(wàn)貳?千元)，?向中國(guó)建?設(shè)銀行股?份有限公?司分行，?以按揭方?式貸款購(gòu)?買。貸款?期限為1?80個(gè)月?，即__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。截止?本合同簽?訂之日甲?方已支付?貸款本金?69，_?__元，?己付利息?___元?，尚欠銀?行222?,___?元未付清??，F(xiàn)甲?乙雙方經(jīng)?充分協(xié)商?，甲方自?愿將按揭?期間的房?屋轉(zhuǎn)賣給?乙方。甲?乙雙方現(xiàn)?就按揭房?屋買賣事?宜簽訂條?約如下：?一、甲?方所售房?屋位于住?宅一套，?建筑面積?為___?平方米。?二、甲?方所售房?屋產(chǎn)籍號(hào)?為"號(hào)"?，與開發(fā)?商簽訂《?商品房買?賣合同》?編號(hào)為：?，與中國(guó)?建設(shè)銀行?簽訂按揭?貸款合同?編號(hào)：.?三、現(xiàn)?甲方將以?上所述按?揭房屋轉(zhuǎn)?賣給乙方?，雙方商?定總轉(zhuǎn)讓?價(jià)格為人?民幣50?0,__?_元(大?寫：伍拾?萬(wàn)元)。?四、簽?訂本合同?前，乙方?己向甲方?支付購(gòu)房?款255?,___?元。自簽?訂本協(xié)議?之日起，?銀行房貸?欠款22?2,__?_元由乙?方進(jìn)行償?還。乙方?在簽訂本?合同之日?還應(yīng)向甲?方支付購(gòu)?房款22?,___?元。另外?，經(jīng)雙方?協(xié)商，乙?方同意向?甲方支付?叁萬(wàn)元作?為甲方之?前償還銀?行利息的?補(bǔ)償。?五、該按?揭房屋的?土地使用?權(quán)取得方?式為出讓?取得，合?同一經(jīng)簽?訂，該按?揭房屋占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)隨同?按揭房屋?同時(shí)轉(zhuǎn)讓?。六、?本協(xié)議簽?訂之日，?甲方將所?有與按揭?房屋相關(guān)?憑證(原?始購(gòu)房合?同、稅單?、繳款憑?證等)及?該房屋的?鑰匙交于?乙方，乙?方開始對(duì)?房屋占有?使用，所?有權(quán)即歸?乙方所有?。本房產(chǎn)?己經(jīng)甲方?裝修使用?，相關(guān)水?費(fèi)、電費(fèi)?、物業(yè)費(fèi)?、供熱費(fèi)?及其它費(fèi)?用雙方己?結(jié)算完畢?。七、?本合同簽?訂之日起?，自下個(gè)?月由乙方?按《個(gè)人?住房借款?合同(合?同號(hào)：》?向銀行支?付月供。?甲方應(yīng)提?供該房屋?貸款月供?銀行卡及?密碼，乙?方每月按?照銀行規(guī)?定時(shí)間打?款至指定?賬號(hào)。(?開戶行：?中國(guó)建設(shè)?銀行分行?卡號(hào)：)?。甲方在?沒有乙方?授權(quán)的情?況下，不?得有變更?或者掛失?該卡，無(wú)?權(quán)處置該?卡內(nèi)的資?金。乙方?應(yīng)按照約?定向銀行?支付月供?，否則，?造成甲方?銀行信用?記錄不良?或?qū)е裸y?行向甲方?催款，視?為乙方違?約，乙方?需向甲方?支付違約?金___?萬(wàn)元。?八、該房?屋能夠辦?理房產(chǎn)過?戶手續(xù)時(shí)?(以開發(fā)?商通知為?準(zhǔn)等情形?)，乙方?可選擇提?前歸還該?房屋的銀?行按揭貸?款及利息?，辦理解?押手續(xù)，?甲方應(yīng)積?極辦理產(chǎn)?權(quán)證照，?待甲方辦?理完產(chǎn)權(quán)?證照后應(yīng)?在十日內(nèi)?為乙方辦?理過戶手?續(xù)。該房?屋能夠辦?理房產(chǎn)過?戶手續(xù)時(shí)?，乙方也?可選擇暫?不過戶至?自己名下?，待銀行?貸款還清?之后，在?將房產(chǎn)過?戶至自己?名下。無(wú)?論乙方選?擇什么時(shí)?間進(jìn)行房?產(chǎn)過戶登?記，甲方?都必須積?極配合乙?方，否則?，視為甲?方違約，?甲方應(yīng)向?乙方支付?違約金_?__萬(wàn)元?。九、?甲方應(yīng)就?該房屋的?所處環(huán)境?、用途、?內(nèi)部結(jié)構(gòu)?、狀態(tài)、?設(shè)施、質(zhì)?量等現(xiàn)狀?、情況如?實(shí)告知乙?方，并無(wú)?任何隱瞞?。十、?甲方保證?上述房屋?產(chǎn)權(quán)清晰?無(wú)爭(zhēng)議，?除銀行按?揭外無(wú)任?何擔(dān)保抵?押及房產(chǎn)?瑕疵，若?發(fā)生與甲?方有關(guān)的?產(chǎn)權(quán)糾紛?或債權(quán)債?務(wù)，概由?甲方負(fù)責(zé)?清理，并?承擔(dān)民事?訴訟責(zé)任?，由此給?乙方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失，甲方?負(fù)責(zé)賠償?。十一?、本合同?簽訂后即?對(duì)甲乙雙?方產(chǎn)生法?律約束力?，在乙方?辦理過戶?之前甲方?不得向乙?方主張對(duì)?房屋的所?有權(quán)，也?不得向第?三人公示?對(duì)此房屋?享有所有?權(quán)，更不?得再次出?售該房屋?。十二?、房屋在?乙方付清?余款期間?，因自然?升值，貶?