第36頁共36頁上海市商?品房購銷?合同(?商超進貨?類)供?應(yīng)商：_?____?零售商?：___?__上?海市工商?行政管理?局上海?市商務(wù)局?年月?使用說?明一、?適用范圍?本合同?適用于我?市行政區(qū)?域內(nèi)具有?商業(yè)零售?性質(zhì)的超?市、大型?超市、倉?儲式會員?店及便利?店與供應(yīng)?商之間就?商品進貨?購銷事宜?確立的合?同關(guān)系。?二、詞?語定義?除雙方另?有約定外?，本合同?中下列詞?語應(yīng)當(dāng)具?有本條所?賦予的含?義：1?、商品購?銷：是指?供應(yīng)商與?零售商之?間建立商?品買賣關(guān)?系，零售?商向供應(yīng)?商采購商?品并自行?組織銷售?，按照所?采購商品?的數(shù)量和?金額向供?應(yīng)商進行?結(jié)算的商?業(yè)模式。?2、零?售商：是?指直接面?向終端消?費者提供?商品及相?應(yīng)服務(wù)的?企業(yè)法人?、其他組?織及自然?人。3?、供應(yīng)商?：是指與?零售商建?立商品買?賣關(guān)系，?直接向零?售商提供?商品及相?應(yīng)服務(wù)的?企業(yè)法人?、其他組?織及自然?人。4?、代理人?：是指在?本合同履?行過程中?，有權(quán)代?表供應(yīng)商?或零售商?處理訂貨?、驗收、?入庫、銷?售、退換?貨、結(jié)算?等各個環(huán)?節(jié)相關(guān)事?宜的授權(quán)?代表。?5、訂貨?：是指本?合同有效?期內(nèi)，零?售商按照?本合同約?定的原則?、流程和?方式，向?供應(yīng)商訂?購約定商?品的活動?。6、?促銷服務(wù)?費用：是?指本合同?有效期內(nèi)?，供應(yīng)商?因零售商?提供各種?形式的促?銷服務(wù)所?應(yīng)當(dāng)支付?的費用，?包括零售?商以提供?銷售通道?、宣傳服?務(wù)等名義?所收取的?商品價款?之外的全?部費用。?7、對?帳：是指?供應(yīng)商與?零售商之?間就購銷?商品訂貨?、入庫、?退貨、庫?存等數(shù)量?和金額進?行核對的?行為。?8、對帳?周期：是?指供應(yīng)商?按照本合?同及訂單?約定向零?售商提供?商品后，?雙方以固?定的期間?或時間為?標(biāo)準(zhǔn)而確?定的有規(guī)?律的核對?帳目的周?期。9?、對帳日?：是指零?售商為了?工作便利?所指定的?某一類商?品供應(yīng)商?固定的對?帳日期。?10、?結(jié)算：是?指零售商?根據(jù)從供?應(yīng)商處購?入商品的?數(shù)量、金?額，向供?應(yīng)商支付?貨款的行?為。1?1、鋪貨?期：是指?供應(yīng)商首?次訂單商?品交付之?日起，至?首次結(jié)算?周期起算?前零售商?占用商品?的期間。?12、?結(jié)算周期?：是指鋪?貨期滿之?日至零售?商第一次?應(yīng)向供應(yīng)?商支付貨?款日的期?間，此后?零售商均?應(yīng)當(dāng)以此?期間為標(biāo)?準(zhǔn)、依第?一次應(yīng)當(dāng)?向供應(yīng)商?支付貨款?的日期類?推，同供?應(yīng)商辦理?結(jié)算的固?定周期。?三、合?同文件及?組成1?、合同文?件應(yīng)當(dāng)能?夠相互解?釋，互為?說明，組?成本合同?的文件如?下：(?1)本合?同(2?)訂購商?品清單?(3)雙?方代理人?授權(quán)委托?書(4?)促銷服?務(wù)協(xié)議?(5)訂?單及訂單?確認(?6)商品?價格變動?文件(?7)商品?交付或驗?收、入庫?文件(?8)商品?退換貨文?件(9?)商品對?帳文件?(10)?商品樣品?及各種附?隨文件?2、合同?履行過程?中，供應(yīng)?商、零售?商之間有?關(guān)商品購?銷、質(zhì)量?、包裝等?變更事項?及違約行?為確認的?書面協(xié)議?或文件視?為本合同?的組成部?分。3?、上述文?件形式不?限于雙方?文字協(xié)議?、通知、?信函、傳?真等，包?括零售商?通過銷售?庫存微機?網(wǎng)絡(luò)管理?系統(tǒng)打印?的各種交?易、對帳?記錄。?北京市商?品購銷合?同甲方?(供應(yīng)商?)：__?___?乙方(零?售商)：?____?_根據(jù)?《民法典?》及其他?有關(guān)法律?、行政法?規(guī)的規(guī)定?，甲、乙?雙方遵循?平等、自?愿、公平?和誠實信?用的原則?，就商品?進貨購銷?事宜協(xié)商?訂立本合?同。一?、訂購商?品1、?商品的種?類、品名?、品牌、?規(guī)格、生?產(chǎn)廠廠名?及廠址、?等級、質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)、?包裝要求?、計量單?位及單價?等詳見本?合同《附?件一》。?2、甲?方在本合?同簽訂時?，應(yīng)當(dāng)提?供營業(yè)執(zhí)?照、稅務(wù)?登記證等?自身主體?資格的證?明，同時?提交有關(guān)?商品生產(chǎn)?、代理、?批發(fā)或進?口許可等?有關(guān)附隨?文件。?3、上述?商品價格?已經(jīng)雙方?確認，如?因原材料?價格、生?產(chǎn)經(jīng)營成?本、市場?供求關(guān)系?等變化導(dǎo)?致合同期?內(nèi)商品價?格變化，?要求價格?變動一方?應(yīng)當(dāng)提前?____?日通知對?方，經(jīng)對?方書面確?認后方可?調(diào)價。價?格變動自?確認之日?起生效，?適用于確?認之日后?的新訂單?。4、?乙方對本?合同中所?列商品特?別指定原?料或樣式?等專門條?件時，需?在簽訂本?合同的同?時向甲方?提交指示?說明書或?樣式說明?書。5?、甲方所?提供商品?的外包裝?應(yīng)當(dāng)符合?中華人民?共和國相?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?，用中文?標(biāo)明產(chǎn)品?名稱、生?產(chǎn)廠廠名?與廠址、?規(guī)格、等?級、采用?的產(chǎn)品標(biāo)?準(zhǔn)、質(zhì)量?檢驗合格?證明、使?用說明、?生產(chǎn)日期?和安全使?用期或者?失效期、?警示標(biāo)志?及其它說?明等。商?品應(yīng)當(dāng)使?用正規(guī)條?形碼，以?便于PO?S機識別?;無條形?碼的商品?應(yīng)當(dāng)在《?附件一》?中說明，?同時向乙?方購買內(nèi)?部條形碼?貼于商品?外包裝上?。6、?甲方應(yīng)當(dāng)?保證其所?提供商品?的質(zhì)量符?合本合同?或訂單約?定的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn);甲?方提供有?關(guān)商品質(zhì)?量說明的?，應(yīng)當(dāng)符?合該說明?的質(zhì)量要?求。質(zhì)量?要求不明?確的，按?照國家標(biāo)?準(zhǔn)、行業(yè)?標(biāo)準(zhǔn)履行?;無國家?標(biāo)準(zhǔn)、行?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的?，按照通?常標(biāo)準(zhǔn)或?者符合合?同目的的?特定標(biāo)準(zhǔn)?履行。?二、代理?人1、?本合同代?理人在其?主管的業(yè)?務(wù)環(huán)節(jié)中?所簽署的?各種文件?、單據(jù)，?作為雙方?簽訂、履?行合同的?有效憑證?。2、?雙方如變?更或撤換?代理人，?應(yīng)當(dāng)以書?面形式提?前___?_日通知?對方，委?派和撤換?代理人的?通知書作?為本合同?附件。?三、訂貨?1、乙?方向甲方?訂貨，應(yīng)?當(dāng)提前7?2小時發(fā)?出訂單，?雙方約定?的訂單形?式為：?(1)乙?方電子商?務(wù)平臺?(2)電?子郵件?(3)傳?真(4?)訂貨合?同(5?)其他_?____?2、訂?單應(yīng)當(dāng)明?確商品的?名稱、生?產(chǎn)廠廠名?和廠址、?規(guī)格、計?量單位、?品牌、質(zhì)?量、產(chǎn)地?、數(shù)量、?單價、交?貨時間、?交貨地點?等具體內(nèi)?容。3?、甲方收?到訂單后?應(yīng)當(dāng)在2?4小時內(nèi)?對能否接?受訂單予?以明確答?復(fù)，答復(fù)?形式同訂?單形式一?致;不予?答復(fù)的，?視為不接?受訂單。?如答復(fù)中?對訂單具?體內(nèi)容有?修改的，?乙方應(yīng)當(dāng)?在24小?時內(nèi)表示?是否接受?，乙方不?接受則視?為訂單無?效;乙方?不予答復(fù)?的，視為?接受修改?的訂單。?4、訂?單及訂單?答復(fù)以電?子網(wǎng)絡(luò)為?傳輸載體?的，應(yīng)當(dāng)?發(fā)送至本?合同指定?的網(wǎng)址或?電子郵箱?;以傳真?、訂貨合?同等書面?文字為載?體的，應(yīng)?當(dāng)加蓋訂?貨單位公?章或代理?人簽字，?方為有效?。四、?交貨及驗?收1、?甲方應(yīng)當(dāng)?將訂單列?明的商品?，按照約?定的時間?、運輸方?式交付到?乙方指定?地點。?2、乙方?應(yīng)當(dāng)妥善?安排工作?人員在到?貨后12?小時內(nèi)按?照訂單對?商品的種?類、規(guī)格?、產(chǎn)地、?數(shù)量、包?裝等進行?初步驗收?，并出具?收貨憑證?;如商品?不符合本?合同及訂?單要求的?，可以拒?絕接收。?對于特殊?情況下無?法在12?小時內(nèi)驗?收完畢的?，應(yīng)當(dāng)出?具收貨待?驗收憑證?，同時告?知驗收完?畢的具體?時間。?3、乙方?對于已經(jīng)?驗收的商?品發(fā)現(xiàn)存?在內(nèi)在質(zhì)?量問題，?應(yīng)當(dāng)在質(zhì)?量保證期?內(nèi)提出，?無質(zhì)量保?證期的在?收貨后2?4個月內(nèi)?提出，否?則視為商?品質(zhì)量符?合約定。?供應(yīng)商知?道或者應(yīng)?當(dāng)知道所?提供商品?不符合約?定的，不?受前述提?出異議時?間的限制?。質(zhì)量?異議應(yīng)當(dāng)?以書面形?式向甲方?提出，甲?方應(yīng)當(dāng)在?收到異議?后的__?__日內(nèi)?予以書面?答復(fù)，否?則視為認?可。五?、商品促?銷1、?乙方可以?根據(jù)企業(yè)?經(jīng)營戰(zhàn)略?制定商品?促銷計劃?，以加速?商品的周?轉(zhuǎn)和銷售?。2、?甲方可以?根據(jù)自身?產(chǎn)品狀況?，有選擇?地參加促?銷活動，?同時向乙?方支付促?銷服務(wù)費?用或者給?予商品價?格優(yōu)惠。?3、雙?方應(yīng)當(dāng)就?促銷方式?、促銷期?間、乙方?所提供的?服務(wù)內(nèi)容?、甲方支?付的服務(wù)?費用及支?付辦法等?具體事宜?，另行簽?訂《促銷?服務(wù)協(xié)議?》。六?、商品退?換1、?雙方在確?定商品價?格時，應(yīng)?當(dāng)對商品?退換、損?耗問題予?以充分考?慮。甲方?選擇的退?換貨類型?為___?__：?(1)不?接受退換?貨(2?)可接受?全部退換?貨(3?)有條件?的退換貨?(4)在?商品總價?值%損?耗范圍內(nèi)?可接受退?換貨2?、在選擇?有條件退?換貨的前?提下，為?了保持乙?方合理庫?存，且有?利于商品?周轉(zhuǎn)，雙?方同意：?上海市?商品房購?銷合同（?二）合?同編號：?____?_簽訂?地點：_?____?簽字日?期：__?___年?____?_月__?___日?供應(yīng)商?：___?__零?售商：_?____?使用說?明一、?適用范圍?本合同?適用于我?市行政區(qū)?域內(nèi)具有?商業(yè)零售?性質(zhì)的超?市、大型?超市、倉?儲式會員?店及便利?店與供應(yīng)?商之間就?商品進貨?購銷事宜?所確立的?合同關(guān)系?。二、?詞語定義?除雙方?另有約定?外，本合?同中下列?詞語應(yīng)當(dāng)?具有本條?所賦予的?含義：?1、商品?購銷：是?指供應(yīng)商?與零售商?之間建立?商品買賣?關(guān)系，零?售商向供?應(yīng)商采購?商品并自?行組織銷?售，按照?所采購商?品的數(shù)量?和金額向?供應(yīng)商進?行結(jié)算的?商業(yè)模式?。2、?零售商：?是指依法?在工商行?政管理部?門登記注?冊，直接?向消費者?銷售商品?的企業(yè)及?其分支機?構(gòu)、個體?工商戶。?3、供?應(yīng)商：是?指直接向?零售商提?供商品及?相應(yīng)服務(wù)?的企業(yè)及?其分支機?構(gòu)、個體?工商戶，?包括制造?商、經(jīng)銷?商和其他?中介商。?4、委?托代理人?：是指在?本合同履?行過程中?，有權(quán)代?表供應(yīng)商?或零售商?處理訂貨?、驗收、?入庫、銷?售、退換?貨、結(jié)算?等各個環(huán)?節(jié)相關(guān)事?宜的授權(quán)?代表。?5、訂貨?：是指本?合同有效?期內(nèi)，零?售商按照?本合同約?定的原則?、流程和?方式，向?供應(yīng)商訂?購約定商?品的活動?。6、?促銷服務(wù)?費用：是?指本合同?有效期內(nèi)?，供應(yīng)商?因零售商?提供各種?形式的促?銷服務(wù)所?應(yīng)當(dāng)支付?的費用，?包括零售?商以提供?宣傳服務(wù)?等名義所?收取的商?品價款之?外的全部?費用。?7、對帳?：是指供?應(yīng)商與零?售商之間?就購銷商?品訂貨、?入庫、退?貨、庫存?等數(shù)量和?金額進行?核對的行?為。8?、對帳周?期：是指?供應(yīng)商按?照本合同?及訂單約?定向零售?商提供商?品后，雙?方以固定?的期間或?時間為標(biāo)?準(zhǔn)而確定?的有規(guī)律?的核對帳?目的周期?。9、?對帳日：?是指零售?商為了工?作便利所?指定的某?一類商品?供應(yīng)商固?定的對帳?日期。?10、結(jié)?算：是指?零售商根?據(jù)從供應(yīng)?商處購入?商品的數(shù)?量、金額?，向供應(yīng)?商支付貨?款的行為?。11?、鋪貨期?：是指供?應(yīng)商將訂?單商品交?付給零售?商之日起?，至結(jié)算?周期前零?售商占用?商品的期?間。1?2、結(jié)算?周期：是?指鋪貨期?滿之日至?零售商第?一次應(yīng)向?供應(yīng)商支?付貨款日?的期間，?此后零售?商均應(yīng)當(dāng)?以此期間?為標(biāo)準(zhǔn)、?依第一次?應(yīng)當(dāng)向供?應(yīng)商支付?貨款的日?期類推，?同供應(yīng)商?辦理結(jié)算?的固定周?期。三?、合同文?件及組成?1、合?同成立文?件如下：?(1)?本合同?(2)訂?購商品清?單(3?)雙方委?托代理人?授權(quán)委托?書(4?)促銷服?務(wù)協(xié)議?(5)商?品價格變?動文件?(6)商?品樣品及?各種附隨?文件(?7)雙方?營執(zhí)照業(yè)?(復(fù)印件?)2、?合同履行?文件如下?：(1?)訂單及?訂單確認?(2)?商品交付?或驗收、?入庫文件?(3)?商品退換?貨文件?(4)商?品對帳文?件3、?合同履行?過程中，?供應(yīng)商、?零售商之?間有關(guān)商?品購銷、?質(zhì)量、包?裝等變更?事項及違?約行為確?認的書面?協(xié)議或文?件視為本?合同的組?成部分。?4、上?述文件形?式不限于?雙方文字?協(xié)議、通?知、信函?、傳真等?，包括零?售商通過?銷售庫存?微機網(wǎng)絡(luò)?管理系統(tǒng)?打印的各?種交易、?對帳記錄?。成都?市商品購?銷合同?甲方(供?應(yīng)商)：?____?_乙方?(零售商?)：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》及其?他有關(guān)法?律、行政?法規(guī)的規(guī)?定，甲、?乙雙方遵?循平等、?自愿、公?平和誠實?信用的原?則，就商?品進貨購?銷事宜協(xié)?商訂立本?合同。?一、訂購?商品1?、商品的?種類、品?名、品牌?、規(guī)格、?生產(chǎn)廠廠?名及廠址?、等級、?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?、包裝要?求、計量?單位及單?價等詳見?本合同《?附件》：?商品價?款名稱?商標(biāo)?規(guī)格型?號生產(chǎn)?廠家計?量單位?數(shù)量質(zhì)?量要求?包裝要求?單價?總價合?計人民幣?金額(大?寫)：?其他事項?：2、?甲乙雙方?在本合同?簽訂時，?應(yīng)當(dāng)提供?營業(yè)執(zhí)照?、稅務(wù)登?記證等自?身主體資?格的證明?。甲方同?時提交有?關(guān)商品生?產(chǎn)、代理?、批發(fā)或?進口許可?等有關(guān)附?隨文件，?其購買價?格有權(quán)保?密，乙方?不得以此?拒絕接收?相關(guān)文件?。3、?上述商品?價格已經(jīng)?雙方確認?，如因原?材料價格?、生產(chǎn)經(jīng)?營成本、?市場供求?關(guān)系等變?化導(dǎo)致合?同期內(nèi)商?品價格變?化，要求?價格變動?一方應(yīng)當(dāng)?提前15?個工作?日通知對?方，經(jīng)對?方書面確?認后方可?調(diào)價。價?格變動自?確認之日?起生效，?適用于確?認之日后?的新訂單?。4、?乙方對本?合同中所?列商品特?別指定原?料或樣式?等專門條?件時，需?在簽訂本?合同的同?時向甲方?提交指示?說明書或?樣式說明?書。5?、甲方所?提供商品?的外包裝?應(yīng)當(dāng)符合?中華人民?共和國相?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?，用中文?標(biāo)明產(chǎn)品?名稱、生?產(chǎn)廠廠名?與廠址、?規(guī)格、等?級、采用?的產(chǎn)品標(biāo)?準(zhǔn)、質(zhì)量?檢驗合格?證明、使?用說明、?生產(chǎn)日期?和安全使?用期或者?失效期、?警示標(biāo)志?及其它說?明等。商?品應(yīng)當(dāng)使?用正規(guī)條?形碼，以?便于PO?S機識?別;無條?形碼的商?品應(yīng)當(dāng)在?《附件》?其他事項?中說明，?同時向乙?方購買內(nèi)?部條形碼?貼于商品?外包裝上?。6、?甲方應(yīng)當(dāng)?保證其所?提供商品?的質(zhì)量符?合本合同?或訂單約?定的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn);甲?方提供有?關(guān)商品質(zhì)?量說明的?，應(yīng)當(dāng)符?合該說明?的質(zhì)量要?求。質(zhì)量?要求不明?確的，按?照國家標(biāo)?準(zhǔn)、行業(yè)?標(biāo)準(zhǔn)履行?;無國家?標(biāo)準(zhǔn)、行?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的?，按照通?常標(biāo)準(zhǔn)或?者符合合?同目的的?特定標(biāo)準(zhǔn)?履行。?二、委托?代理人?1、甲方?指派為?委托代理?人;乙方?指派為?委托代理?人。2?、本合同?甲乙雙方?委托代理?人在其主?管的業(yè)務(wù)?環(huán)節(jié)中所?簽署的各?種文件、?單據(jù)，作?為雙方簽?訂、履行?合同的有?效憑證。?3、雙?方如變更?或撤換委?托代理人?，應(yīng)當(dāng)以?書面形式?提前7?個工作日?通知對方?，委派和?撤換委托?代理人的?通知書作?為本合同?附件。?三、訂貨?1、乙?方向甲方?訂貨，應(yīng)?當(dāng)提前3?個工作?日或個?工作日發(fā)?出訂單，?雙方約定?的訂單形?式為：?(1)傳?真(2?)訂貨合?同(3?)其他_?____?2、訂?單應(yīng)當(dāng)明?確商品的?名稱、生?產(chǎn)廠廠名?和廠址、?規(guī)格、計?量單位、?品牌、質(zhì)?量、產(chǎn)地?、數(shù)量、?單價、交?貨時間、?交貨地點?等具體內(nèi)?容。3?、甲方收?到訂單后?應(yīng)當(dāng)在2?個工作?日內(nèi)對能?否接受訂?單予以明?確答復(fù)，?答復(fù)形式?同訂單形?式一致;?不予答復(fù)?的，視為?不接受訂?單。如答?復(fù)中對訂?單具體內(nèi)?容有修改?的，乙方?應(yīng)當(dāng)在2?個工作日?內(nèi)表示是?否接受，?乙方不接?受則視為?訂單無效?;乙方不?予答復(fù)的?，視為接?受修改的?訂單。?4、訂單?及訂單答?復(fù)以電子?網(wǎng)絡(luò)為傳?輸載體的?，應(yīng)當(dāng)發(fā)?送至本合?同指定的?網(wǎng)址或電?子郵箱;?以傳真、?訂貨合同?等書面文?字為載體?的，應(yīng)當(dāng)?加蓋訂貨?單位公章?或代理人?簽字，方?為有效。?四、交?貨及驗收?1、甲?方應(yīng)當(dāng)將?訂單列明?的商品，?按照約定?的時間、?運輸方式?交付到乙?方指定地?點。2?、乙方應(yīng)?當(dāng)妥善安?排工作人?員在到貨?后12?小時內(nèi)按?照訂單對?商品的種?類、規(guī)格?、產(chǎn)地、?數(shù)量、包?裝等進行?初步驗收?，并出具?收貨憑證?;如商品?不符合本?合同及訂?單要求的?，可以拒?絕接收。?對于特殊?情況下無?法在12?小時內(nèi)?驗收完畢?的，應(yīng)當(dāng)?出具收貨?待驗收憑?證，同時?告知驗收?完畢的具?體時間。?3、乙?方對于已?經(jīng)驗收的?商品發(fā)現(xiàn)?存在內(nèi)在?質(zhì)量問題?，應(yīng)當(dāng)在?質(zhì)量保證?期內(nèi)提出?，無質(zhì)量?保證期的?在收貨后?發(fā)現(xiàn)質(zhì)量?問題24?個月內(nèi)?提出，否?則視為商?品質(zhì)量符?合約定。?供應(yīng)商知?道或者應(yīng)?當(dāng)知道所?提供商品?不符合約?定的，不?受前述提?出異議時?間的限制?。質(zhì)量?異議應(yīng)當(dāng)?以書面形?式向甲方?提出，甲?方應(yīng)當(dāng)在?收到異議?后的10?個工作?日內(nèi)予以?書面答復(fù)?，否則視?為認可。?五、商?品促銷?1、乙方?可以根據(jù)?企業(yè)經(jīng)營?戰(zhàn)略制定?商品促銷?計劃，以?加速商品?的周轉(zhuǎn)和?銷售。?2、甲方?可以根據(jù)?自身產(chǎn)品?狀況，有?選擇地參?加促銷活?動，同時?向乙方支?付促銷服?務(wù)費用或?者給予商?品價格優(yōu)?惠。3?、雙方應(yīng)?當(dāng)就促銷?方式、促?銷期間、?乙方所提?供的服務(wù)?內(nèi)容、甲?方支付的?服務(wù)費用?及支付辦?法等具體?事宜，另?行簽訂《?促銷服務(wù)?協(xié)議》。?六、商?品退換?1、雙方?在確定商?品價格時?，應(yīng)當(dāng)對?商品退換?、損耗問?題予以充?分考慮。?甲方選擇?的退換貨?類型為_?____?：(1?)不接受?退換貨?(2)可?接受全部?退換貨?(3)有?條件的退?換貨(4?)在商品?總價值?%損耗范?圍內(nèi)可接?受退換貨?2、在?選擇有條?件退換貨?的前提下?，為了保?持乙方合?理庫存，?且有利于?商品周轉(zhuǎn)?，雙方同?意：在?第___?__種條?件時甲方?同意更換?商品：?(1)殘?、次品?(2)其?他__?___?在第__?___種?條件時，?甲方接受?乙方退貨?：(1?)殘、次?品(2?)產(chǎn)品存?在質(zhì)量問?題(3)?其他對?于存在保?質(zhì)期、有?效期的商?品，乙方?應(yīng)當(dāng)在保?質(zhì)期、有?效期尚存?1/3?的期限內(nèi)?提出退換?貨(特殊?商品另行?約定。?3、乙?方退換貨?應(yīng)當(dāng)向甲?方發(fā)出書?面退換貨?通知，甲?方應(yīng)當(dāng)于?收到通知?后5個?工作日或?個工作?日內(nèi)對所?退換商品?進行核實?并書面確?認，15?個工作?日或個?工作日內(nèi)?負責(zé)更換?或者收回?所清退商?品。逾期?不答復(fù)或?書面確認?后未在1?5個工?作日或?個工作日?內(nèi)負責(zé)更?換或者收?回所清退?商品的，?乙方有權(quán)?自行處置?該商品，?并在對帳?結(jié)算時予?以扣除。?七、對?帳與結(jié)算?1、雙?方確認的?結(jié)算方式?為___?__：(?1)扣率?結(jié)算方式?(2)貨?款和有關(guān)?費用收取?分開結(jié)算?的方式。?2、采?用第1?條第(1?)、(2?)種方式?結(jié)算的，?雙方應(yīng)當(dāng)?在本合同?中明確對?帳及結(jié)算?周期。?(1)按?照商品的?銷售周期?，甲乙雙?方確認的?對帳周期?為：每月?____?_次，具?體對帳日?期為每月?日。對?帳日前3?個工作?日，甲方?應(yīng)當(dāng)按照?進貨、銷?售、退貨?等清單載?明的數(shù)量?及數(shù)額向?乙方提供?《商品對?帳單》，?乙方持相?關(guān)單據(jù)進?行核對，?核對無誤?后簽字確?認;無故?不確認的?，視為認?可《商品?對帳單》?的內(nèi)容。?(2)?雙方確認?的結(jié)算周?期為：?A10?日B1?5日?C30?日D4?5日?E60?日3、?如因商品?種類不同?，確定的?對帳周期?、結(jié)算周?期不同，?可就具體?商品的對?帳周期、?結(jié)算周期?或者其他?的對帳、?結(jié)算辦法?另行制作?本協(xié)議附?件或在《?附件》中?列明。?4、乙方?應(yīng)當(dāng)盡力?建立順利?、便捷、?無障礙的?結(jié)算機制?。結(jié)算期?滿后，甲?方可持《?商品對帳?單》及增?值稅發(fā)票?要求乙方?足額支付?貨款。?5、雙方?確定的付?款方式為?：(1?)現(xiàn)金(?2)轉(zhuǎn)賬?支票(3?)電匯(?4)其他?____?_。八?、知識產(chǎn)?權(quán)的保護?甲方應(yīng)?當(dāng)保證其?所提供的?商品不存?在任何知?識產(chǎn)權(quán)的?瑕疵。如?因甲方或?其供應(yīng)商?侵犯第三?方的專利?權(quán)、商標(biāo)?專用權(quán)、?著作權(quán)、?商業(yè)秘密?或其他權(quán)?益產(chǎn)生爭?議，給乙?方造成經(jīng)?濟損失時?，甲方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任并?承擔(dān)因此?發(fā)生的各?種費用。?九、違?約責(zé)任?1、甲乙?雙方均應(yīng)?當(dāng)全面履?行本合同?的約定，?一方違約?給另一方?造成損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?2、甲方?未按照已?經(jīng)確認的?訂單內(nèi)容?發(fā)貨，應(yīng)?當(dāng)負責(zé)更?換或補足?;造成交?貨延遲的?，每延遲?1個工作?日應(yīng)當(dāng)支?付延遲交?貨金額萬?分之五的?違約金;?延遲3個?工作日以?上的，除?支付違約?金外，乙?方有權(quán)取?消該批次?訂單;累?計5次遲?延交貨的?，乙方有?權(quán)解除本?合同。?3、乙方?未按照合?同約定的?期限結(jié)算?的，每延?遲1個?工作日，?應(yīng)當(dāng)按日?支付應(yīng)當(dāng)?結(jié)算金額?萬分之五?的違約金?;延遲3?0個工作?日以上的?，除支付?違約金外?，甲方有?權(quán)解除合?同。4?、由于甲?方商品質(zhì)?量問題導(dǎo)?致消費者?退貨或者?乙方受到?有關(guān)政府?部門查處?，甲方應(yīng)?當(dāng)積極參?與調(diào)查處?理并賠償?因此給乙?方造成的?全部經(jīng)濟?損失;情?節(jié)嚴(yán)重給?乙方商譽?造成嚴(yán)重?損害的，?乙方有權(quán)?解除本合?同。十?、合同的?解除1?、任何一?方非因?qū)?方違約提?出解除本?合同，均?應(yīng)當(dāng)提前?30個?工作日以?書面形式?通知對方?，合同自?雙方協(xié)商?確定的日?期解除。?甲方提出?解除合同?的，已經(jīng)?支付的各?種促銷服?務(wù)費用乙?方不予返?還;乙方?提出解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)按照?合同實際?履行期的?比例向甲?方退還已?經(jīng)收取的?各種促銷?服務(wù)費用?。2、?任何一方?出現(xiàn)如下?情形時，?另一方有?權(quán)無需預(yù)?先告知即?以書面通?知的方式?解除本合?同，合同?自通知送?達之日解?除。乙方?提出解除?合同的，?已經(jīng)收取?的各種促?銷服務(wù)費?用不予返?還;甲方?提出解除?合同的，?乙方應(yīng)當(dāng)?按照合同?實際履行?期的比例?向甲方退?還已經(jīng)收?取的各種?促銷服務(wù)?費用：?(1)存?在本合同?第九條第?2、3、?4款約?定的嚴(yán)重?違約行為?時;(?2)受到?政府行政?主管部門?吊銷營業(yè)?執(zhí)照或停?業(yè)處分，?或其它喪?失合法經(jīng)?營身份或?資格的情?況發(fā)生時?;(3?)申請破?產(chǎn)、進入?清算程序?，或陷入?無力償付?債務(wù)或資?不抵債的?狀態(tài)，或?其它有充?分理由可?認為財務(wù)?狀況惡化?或有該可?能性時;?(4)?未經(jīng)他方?同意，把?本合同的?權(quán)利或義?務(wù)全部或?部分轉(zhuǎn)讓?給第三方?的;(?5)增值?稅一般納?稅人資格?被取消時?。3、?合同解除?后，雙方?仍應(yīng)當(dāng)按?照本合同?第七條約?定的方式?進行對帳?和結(jié)算。?十一、?合同期限?1、本?合同有效?期自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止，共_?____?年。2?、合同期?滿前1?個月，如?雙方同意?繼續(xù)合作?，應(yīng)重新?簽訂新的?合同;如?未簽訂新?的合同，?乙方仍然?下達訂單?且甲方接?受的，視?為原合同?自動順延?。十二?、爭議解?決方式?本合同項?下發(fā)生的?爭議，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?的，按照?以下第_?____?種方式處?理：(?1)向_?____?仲裁委員?會申請仲?裁;(?2)向_?____?人民法院?提起訴訟?。十三?、促銷服?務(wù)費甲?乙雙方可?以協(xié)商約?定，乙方?為甲方提?供的服務(wù)?項目內(nèi)?容期限?;乙方?收取促銷?服務(wù)費的?項目標(biāo)?準(zhǔn)數(shù)額?用途方?式。?十四、其?他1、?本合同涉?及的通知?，應(yīng)當(dāng)以?書面形式?確認，并?在通知方?通過郵局?以掛號信?、特快專?遞等形式?寄達本合?同約定地?址或被通?知方工作?人員簽收?后，視為?送達。?2、本合?同附件為?合同的有?效組成部?分，按照?雙方約定?的解釋順?序進行解?釋。3?、本合同?的變更和?補充，雙?方應(yīng)當(dāng)另?行簽訂補?充協(xié)議。?4、本?合同經(jīng)雙?方法定代?表人或委?托代理人?簽署并加?蓋單位公?章或合同?專用章后?生效。?5、本合?同一式?份，雙方?各執(zhí)份?，具有同?等法律效?力。甲?方：__?___????????????????(?蓋章)：?____?_法定?代表人：?____?_委托?代理人：?____?_身份?證號：_?____?電話/?傳真：?____?_電子?郵件：_?____?開戶銀?行/帳號?：___?__稅?號：__?___?乙方：_?____?????????????????(蓋章)?：___?__法?定代表人?：___?__委?托代理人?：___?__身?份證號：?____?_電話?/傳真：?____?_電子?郵件：_?____?開戶銀?行/帳號?：___?__稅?號：__?___?上海市商?品房購銷?合同（三?）本合?同雙方當(dāng)?事人出?租方(甲?方)：_?____?產(chǎn)權(quán)號?：___?__承?租方(乙?方)：_?____?證件號?：___?__根?據(jù)《民法?典》、《?上海市房?屋租賃條?例》(以?下簡稱《?條例》)?的規(guī)定，?甲、乙雙?方在自愿?、平等、?誠實信用?的基礎(chǔ)上?經(jīng)協(xié)商一?致，就乙?方承租甲?方可依法?出租的房?屋事宜，?訂立本合?同。一?、房屋的?座落、面?積、情況?1-1?、甲方?將其合法?擁有的座?落在上海?市區(qū)?路弄?(號)?室(部位?)(以下?簡稱該房?屋)出租?給乙方使?用。該房?屋土地用?途為建?筑面積?房屋類?型為--?_?____?結(jié)構(gòu)為?。二、?租賃用途?2-1?、乙方向?甲方承諾?，租賃房?屋僅作為?使用?，并遵守?國家和本?市有關(guān)物?業(yè)管理的?規(guī)定。?2-2、?在租賃期?內(nèi)，未事?前征得甲?方的書面?同意，以?及按規(guī)定?須經(jīng)有關(guān)?部門審批?準(zhǔn)許前，?乙方不得?擅自改變?該房屋的?使用用途?。三、?租賃期限?3-1?、甲方于?____?_年__?___月?____?_日前向?乙方交付?該房屋，?租賃期_?____?年___?__月_?____?日起至自?____?_年__?___月?____?_日止。?為期__?___年?。3-?2、租賃?期滿后，?甲方有權(quán)?收回該房?屋，乙方?應(yīng)如期歸?還。乙方?如要求續(xù)?租，則必?須在租賃?期滿前的?壹個月向?甲方提出?書面意向?，雙方可?在對租金?、期限重?新協(xié)商后?，簽訂新?的租賃合?同。四?、租金及?支付方式?4-1?、該房屋?租賃的月?租金為_?____?元整。(?大寫__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_元整)?。租金_?____?年內(nèi)不變?。4-?2、租金?按-月?為一期支?付，第一?期租金及?保證金應(yīng)?于___?__年_?____?月___?__日前?付清，以?后乙方應(yīng)?于每期的?____?_天前支?付予甲方?房租金。?4-3?、乙方支?付租金方?式：五?、保證金?5-1?、為確保?房屋及所?屬設(shè)施之?安全與完?好及租賃?期內(nèi)相關(guān)?費用之如?期結(jié)算，?甲乙雙方?同意本合?同的保證?金為__?___元?整。(大?寫___?__萬_?____?仟___?__佰_?____?元整)。?5-2?、乙方應(yīng)?于本合同?簽訂時付?清全額保?證金。甲?方在收到?保證金后?應(yīng)予以書?面簽收。?5-3?、租賃期?滿后，乙?方點清，?交還房屋?及設(shè)施，?并付清應(yīng)?付費用后?，經(jīng)甲方?確認后應(yīng)?立即將保?證金無息?退還乙方?。六、?其它費用?6-1?、乙方在?租賃期內(nèi)?實際使用?的水、電?、煤氣、?有線電視?、通訊等?費用應(yīng)由?乙方自行?承擔(dān)，并?按單如期?繳納,逾?期不付的?違約責(zé)任?由乙方承?擔(dān)。6?-2、乙?方應(yīng)把已?交納過的?單據(jù)(復(fù)?印件)交?于甲方。?6-3?、物業(yè)管?理費由_?____?方支付。?七、甲?方義務(wù)?7-1、?甲方需按?時將房屋?及附屬設(shè)?施(見設(shè)?備清單)?交付乙方?使用。其?所有權(quán)歸?甲方所有?。7-?2、甲方?定期對房?屋和設(shè)施?進行維修?，保養(yǎng)(?提前10?天通知乙?方)其費?用由甲方?承擔(dān)。?7-3、?房屋及附?屬設(shè)施非?乙方的過?失或錯誤?使用而受?到損壞時?，甲方有?修繕的責(zé)?任并承擔(dān)?相關(guān)的費?用，若經(jīng)?乙方催告?后，因不?及時處理?，造成乙?方財產(chǎn)損?失或人身?傷害的，?甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。7?-4、甲?方應(yīng)保證?所出租房?屋權(quán)屬清?楚，無共?同人意見?，無使用?之糾紛。?八、乙?方義務(wù)?8-1、?乙方在租?賃期內(nèi)保?證在該租?賃房屋內(nèi)?的所有活?動均能合?乎中國的?法律及該?地點管理?規(guī)定，不?做任何違?法之行為?。否則視?為違約，?相關(guān)責(zé)任?與甲方無?關(guān)。8?-2、乙?方應(yīng)按合?同的規(guī)定?，按時支?付租金及?其他各項?費用，否?則視為違?約。8?-3、未?經(jīng)甲方同?意，乙方?不能對租?賃房屋進?行裝修、?改造或超?出甲方書?面同意的?范圍裝修?或增設(shè)附?屬設(shè)施的?，甲方可?要求乙方?恢復(fù)原狀?或賠償損?失。8?-4、未?經(jīng)甲方書?面同意，?乙方不得?將該房屋?轉(zhuǎn)租，并?愛護使用?該房屋及?設(shè)施，如?因乙方的?過失或錯?使房屋及?設(shè)施受到?損壞，乙?方應(yīng)承擔(dān)?全部責(zé)任?，甲方可?要求立即?賠償。?九、違約?責(zé)任及處?理9-?1、甲乙?雙方任何?一單方如?未按本合?同的條款?執(zhí)行或未?盡義務(wù)，?導(dǎo)致中途?終止合同?，則視為?違約，雙?方同意違?約金為_?____?元整。(?大寫__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_元整)?若甲方違?約，除退?還給乙方?保證金外?，還須支?付給乙方?上述金額?違約金;?反之，若?乙方違約?，則甲方?有權(quán)扣取?上述金額?違約金。?9-2?、凡執(zhí)行?本合同或?與本合同?有關(guān)的事?情時雙方?如有爭議?，應(yīng)首先?友好協(xié)商?，協(xié)商不?成，可交?上海仲裁?委員會仲?裁，或向?有管轄權(quán)?的人民法?院提起訴?訟。十?、合同終?止及解除?條件1?0-1、?在租賃期?內(nèi)甲乙雙?方任何一?方單方面?提前終止?本合同，?均構(gòu)成違?約。1?0-2、?租賃期間?，有下列?情形之下?而致合同?終止的，?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?。A、?該房屋?占用范圍?土地使用?權(quán)依法提?前收回;?B、?該房屋因?社會公共?利益或城?市建設(shè)需?要被依法?征用的;?C、?該房屋因?不可抗拒?因素而遭?毀損、災(zāi)?失或被鑒?定為危房?的;十?一、其它?條款1?1-1、?甲乙雙方?在簽署本?合同時，?具有完全?民事行為?能力，對?各自的權(quán)?利、義務(wù)?、責(zé)任清?楚明白，?并愿按合?同規(guī)定嚴(yán)?格執(zhí)行。?如一方違?反本合同?，另一方?有權(quán)按本?合同規(guī)定?索賠。?11-2?、本合同?未盡事宜?，經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可訂立?補充條款?。本合同?及其補充?條款和附?件(設(shè)備?清單)內(nèi)?空格部分?的文字與?鉛印文字?具有同等?效力。?11-3?、本合同?共四頁，?一式三份?。其中：?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，中介方?一份，均?具有同等?效力。簽?字即生效?。十二?、備注?____?_出租?方(甲方?)：__?___??????????承租方?(乙方)?：___?__國?籍：__?___?????????????????國籍：?____?_法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?_身份?證號碼：?____?_??????????身?份證號碼?：___?__住?址：__?___?????????????????住址：?____?_郵編?：___?__郵編?：___?__電?話：__?___?????????????????電話：?____?_委托?代理人：?____?_??????????委?托代理人?：___?__簽?名蓋章：?____?_????????????簽?名蓋章：?____?_簽約?日期：_?____?????????????簽約?日期：_?____?簽約地?點：__?___?????????????簽約地?點：__?___?中介方：?____?_地?址：__?___?上海市商?品房購銷?合同（四?）甲方?（賣方）?：___?__???????住所?：___?__郵編?：___?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?????????資質(zhì)證?書號碼：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_乙方?（買方）?：___?__???????國籍?：___?__性別?：___?__出?生___?__年_?____?月___?__日：?____?_住所?（址）：?____?_郵編：?____?_身份?證／護照?／營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?_???聯(lián)?系電話：?____?_甲、?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?乙方購買?甲方預(yù)售?的《__?___》?商品房事?宜，訂立?本合同。?第一條?甲方通?過土地使?用權(quán)出讓?／轉(zhuǎn)讓／?劃撥方式?取得區(qū)?／縣__?___地?塊土地使?用權(quán)，并?依法進行?了土地使?用權(quán)登記?取得房地?產(chǎn)權(quán)證，?證書號?為：__?___，?土地面?積為：_?____?，土地用?途為“_?____?.甲方?經(jīng)批準(zhǔn)，?在該地塊?上投資建?造《__?___》?（暫定名?／現(xiàn)定名?）商品房?，主體尋?址建筑?結(jié)構(gòu)為_?____?結(jié)構(gòu)；?建筑物地?上層數(shù)為?____?_層，地?下層數(shù)為?____?_層。?上述商品?房已具備?《上海市?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓辦法》?規(guī)定的預(yù)?售條件，?____?_局已批?準(zhǔn)上市預(yù)?售（預(yù)?售許可證?編號：_?____?）。第?二條乙?方向甲方?購買__?___路?____?_《__?___》?____?_幢（?號___?__層_?____?室（以下?簡稱該房?屋），政?府批準(zhǔn)的?規(guī)劃用途?為___?__.?據(jù)甲方暫?測該房屋?建筑面積?為___?__平方?米，其中?套內(nèi)建筑?面積為_?____?平方米、?公用分?jǐn)?建筑面積?為___?__平方?米。該房?屋建筑層?高為__?___米?。該房?屋建筑設(shè)?計及平面?圖見本合?同附件二?；該房屋?建筑結(jié)構(gòu)?、裝修及?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?見本合同?附件三；?該房屋相?關(guān)情況說?明（抵?押關(guān)系、?租賃關(guān)系?、相鄰關(guān)?系及小區(qū)?平面布局?）見本合?同附件四?；該房屋?《前期物?業(yè)管理且?務(wù)合同》?、《使用?公約》或?有關(guān)承諾?書見本合?同附件五?。第三?條乙方?購買該房?屋，每平?方米房屋?建筑面積?單價為人?民幣__?___元?。（?大寫）：?____?_.第?四條乙?方購買該?房屋的總?房價款（?含附件三?中裝修、?設(shè)備價格?）是指該?房屋和相?應(yīng)比例的?土地使用?權(quán)的總價?格。本合?同約定的?總房價款?除該房屋?建筑面積?的暫測不?一致的原?因外，不?再作變動?。第五?條在該?房屋交付?時，房屋?建筑面積?以上海市?房屋土地?資源管理?局認定的?測繪機構(gòu)?實測面積?為準(zhǔn)，如?甲方暫測?面積與實?測面積不?一致時，?除法律、?法規(guī)、規(guī)?章另有規(guī)?定外按下?列約定處?理：1?、按該房?屋每平方?米建筑面?積單價計?算多退少?補；2?、甲方同?意當(dāng)暫測?面積與實?測面積的?誤差超過?＋___?__％（?包括__?___％?），不向?乙方收取?超過部分?的房價款?；甲方同?意當(dāng)暫測?面積與實?測面積的?誤差超過?－___?__％（?包括－_?____?％），乙?方有權(quán)單?方面解除?本合同。?乙方行使?單方解除?權(quán)時，必?須在雙方?簽署《房?屋交接書?》之時或?之前提出?，否則視?為放棄該?項權(quán)利。?第六條?簽訂本?合同時，?該房屋建?設(shè)工程建?設(shè)到__?___.?乙方應(yīng)當(dāng)?按本合同?約定時間?如期足?額將房價?款解入甲?方的預(yù)售?款監(jiān)管帳?戶（預(yù)售?款監(jiān)管機?構(gòu)：__?___、?帳戶名稱?：__?___、?帳號：_?____?）。預(yù)售?款按政府?規(guī)定監(jiān)管?使用。?乙方的付?款方式和?付款期限?由甲乙雙?方在附件?一中約定?明確。?第七條?乙方如未?按本合同?約定的時?間付款，?應(yīng)當(dāng)向甲?方支付違?約金，違?約金按逾?期未付款?額的日萬?分之__?___計?算，違約?金自本合?同的應(yīng)付?款期限之?第二天起?算至實際?付款之日?止。逾期?超過__?___天?后，甲方?有權(quán)選擇?下列第_?____?種方案追?究乙方責(zé)?任：壹?、甲方有?權(quán)單方面?解除本合?同，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。賠償金?額為總房?價款的_?____?％，甲方?有權(quán)在乙?方已支付?的房價款?中扣除乙?方應(yīng)支付?的賠償金?額，剩余?房款退還?給乙方。?如乙方已?支付的房?價款不足?賠償?shù)模?甲方有權(quán)?追索。?甲方如行?使解除合?同權(quán)的，?應(yīng)當(dāng)書面?通知乙方?。貳、?____?_第八?條簽訂?本合同后?，甲方不?得擅自變?更該房屋?的建筑設(shè)?計（見附?件二），?確需變更?的應(yīng)當(dāng)征?得乙方書?面同意并?報規(guī)劃管?理部門審?核批準(zhǔn)，?在獲得批?準(zhǔn)之日起?____?_天內(nèi)與?乙方簽訂?本合同變?更協(xié)議。?甲方未?征得乙方?同意擅自?變更該房?屋的建筑?設(shè)計，乙?方有權(quán)單?方面解除?合同。?第九條?甲方不得?擅自變更?已經(jīng)與乙?方約定的?小區(qū)平面?布局（見?附件四）?，確需變?更的應(yīng)當(dāng)?征得乙方?書面同意?。甲方?未征得乙?方同意變?更小區(qū)的?平面布局?，乙方有?權(quán)要求甲?方恢復(fù)，?如不能恢?復(fù)的，甲?方應(yīng)當(dāng)向?乙方支付?總房價款?的___?__％違?約金。?第十條?該房屋的?交付必須?符合下列?第___?__種方?案所列條?件：壹?、辦理了?房地產(chǎn)初?始登記手?續(xù)，取得?新建商品?房房地產(chǎn)?權(quán)證（大?產(chǎn)證）；?甲方對該?房屋設(shè)定?的抵押已?注銷；甲?方已按規(guī)?定繳納了?物業(yè)維修?基金。?貳、取得?了《住宅?交付使用?許可證》?；甲方對?該房屋設(shè)?定的抵押?已注銷；?甲方已按?規(guī)定繳納?了物業(yè)維?修基金；?甲方承諾?在___?__年_?____?月___?__日前?辦理房地?產(chǎn)初始登?記手續(xù)，?取得新建?商品房房?地產(chǎn)權(quán)證?（大產(chǎn)證?），如到?時不能取?得商品房?房地產(chǎn)權(quán)?證（大產(chǎn)?證），乙?方有權(quán)單?方面解除?本合同。?叁、_?____?第十一?條甲方?定于__?___年?____?_月__?___日?前將該房?屋交付給?乙方，除?不可抗力?外。第?十二條?甲方如未?在本合同?第十一條?約定期限?內(nèi)將該房?屋交付乙?方，應(yīng)當(dāng)?向乙方支?付違約金?，違約金?自本合同?第十一條?約定的最?后交付期?限之第二?天起算至?實際交付?之日止。?逾期超過?____?_天，乙?方有權(quán)選?擇下列第?____?_種方案?追究甲方?責(zé)任：?壹、乙方?有權(quán)單方?面解除本?合同。?貳、__?___?第十三條?該房屋?符合本合?同第十條?約定的交?付條件后?，甲方應(yīng)?在交付之?日前__?___天?書面通知?乙方辦理?交付該房?屋的手續(xù)?。乙方應(yīng)?在收到該?通知之日?起___?__天內(nèi)?，會同甲?方對該房?屋進行驗?收交接。?房屋交付?的標(biāo)志為?____?_.在?驗收交接?時，甲方?應(yīng)出示符?合本合同?第十條約?定的房屋?交付條件?的證明文?件，因該?房屋用途?為__?___用?房，甲方?應(yīng)向乙方?提供《_?____?質(zhì)量保證?書》和《?____?_使用說?明書》。?同時，甲?方應(yīng)當(dāng)根?據(jù)乙方要?求提供實?測面積的?有關(guān)資料?。甲方?如不出示?和不提供?前款規(guī)定?的材料，?乙方有權(quán)?拒絕接收?該房屋，?由此而產(chǎn)?生的延期?交房的責(zé)?任由甲方?承擔(dān)。?第十四條?在甲方?辦理了新?建商品房?房地產(chǎn)初?始登記手?續(xù)、取得?了房地產(chǎn)?權(quán)證（大?產(chǎn)證）后?____?_日內(nèi)，?由甲、乙?雙方簽署?本合同規(guī)?定的《房?屋交接書?》?！斗?屋交接書?》作為辦?理該房屋?過戶手續(xù)?的必備文?件。甲?、乙雙方?在簽署《?房屋交接?書》之日?起___?__天內(nèi)?，由雙方?依法向_?____?交易中心?辦理價格?申報、過?戶申請手?續(xù)、申領(lǐng)?該房屋的?房地產(chǎn)權(quán)?證（小產(chǎn)?證）。?第十五條?該房屋?的風(fēng)險責(zé)?任自該房?屋交付之?日起由甲?方轉(zhuǎn)移給?乙方。如?乙方未按?約定的日?期辦理該?房屋的驗?收交接手?續(xù)，甲方?應(yīng)當(dāng)發(fā)出?書面催告?書一次。?乙方未按?催告書規(guī)?定的日期?辦理該房?屋的驗收?交接手續(xù)?的，則自?催告書約?定的驗收?交接日之?第二日起?該房屋的?風(fēng)險責(zé)任?轉(zhuǎn)移由乙?方承擔(dān)。?第十六?條甲方?保證在向?乙方交付?該房屋時?該房屋沒?有甲方設(shè)?定的抵押?權(quán)，也不?存在其它?產(chǎn)權(quán)糾紛?和財務(wù)糾?紛。如房?屋交付后?出現(xiàn)與甲?方保證不?相一致的?情況，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?七條甲?方交付的?該房屋系?驗收合格?的房屋。?如該房屋?的裝修、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?達不到本?合同附件?三約定的?標(biāo)準(zhǔn)，乙?方有權(quán)要?求甲方按?實際的裝?修、設(shè)備?與約定的?裝修、設(shè)?備差價_?____?倍給予補?償。如主?體結(jié)構(gòu)不?符合本合?同附件三?約定的標(biāo)?準(zhǔn)，乙方