第一部分協(xié)議書發(fā)包人（甲方）：承包人（乙方）：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點：工程內(nèi)容：工程立項批準(zhǔn)文號：資金來源：二、工程承包范圍承包范圍：設(shè)計施工圖的土建、裝飾、水電暖安裝三、合同工期計劃開工日期：計劃竣工日期：合同工期總?cè)諝v天數(shù)：四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：五、合同價款見補充條款六、組成合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書2、中標(biāo)通知書3、投標(biāo)書及其附件4、本合同專用條款5、本合同通用條款6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7、圖紙8、工程量清單9、工程報價單或預(yù)算書10、雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議書或文件視為本合同的組成部分七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。十、合同生效合同訂立時間：合同訂立地點：本合同雙方約定：后生效。發(fā)包人：（公章）住所：法定代表：委托代理人：電話：傳真：開戶銀行：賬號：郵政編碼：承包人：（公章）住所：法定代表人；委托代表人：電話：傳真：開戶銀行：賬號：郵政編碼：工商行政管理機構(gòu)構(gòu)簽證意見：：經(jīng)辦人：簽證機關(guān)；；（章）年月日注：簽證需提供以下材料：1、雙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復(fù)印件;2、雙方授權(quán)委托書；3、資金來源證明文件第三部分專用條款一、詞語定義及合同文件1.1合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：1.2語言文字和使用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1.2.1本合同除使用漢語外，還是用語言文字。1.2.2使用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：1.2.3使用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范使用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間：國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時的約定：1.3圖紙發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：發(fā)包人對圖紙的保密要求：使用國外圖紙的要求及費用承擔(dān)：二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)2.1工程師監(jiān)理單位委派的工程師姓名：職務(wù)：發(fā)包人委托的職權(quán):須要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：發(fā)包人派駐的工程師姓名：職務(wù)：職權(quán)：2.1.3不實行監(jiān)理的工程師的職權(quán)：2.2項目經(jīng)理姓名：職務(wù)：2.3發(fā)包人工作：依據(jù)合同、協(xié)議約定對工程進行全面管理發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工現(xiàn)場的時間、地點和供應(yīng)要求：（3）施工現(xiàn)場與公共道路的通道開通時間和要求：（4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：（6）水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點交驗要求：（7）圖紙會審和設(shè)計交底時間：（8）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場的周圍地下管線和鄰近建筑物，構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項：承包人投保內(nèi)容：三、擔(dān)保3.1本工程雙方約定擔(dān)保事項如下：（1）發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：擔(dān)保合同作為本合同附本。（2）承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：擔(dān)保合同作為本合同附本。（3）雙方約定的其他擔(dān)保事項：四、合同份數(shù)雙方約定合同副本的分?jǐn)?shù)：五、補充條款合同價款及有關(guān)費用的確定：1、執(zhí)行一九九六年《山東省建筑安裝工程綜合定額》，除本合同約定外，執(zhí)行二00三年淄博市結(jié)算辦法。丙級取費，工程類別為四類。人工費執(zhí)行：土建安裝元/工日、裝飾25元/工日。因定額管理費發(fā)包人已代交到主管部門，定額編制管理費在取費中不再計取。材料價格預(yù)算按附表。一、結(jié)算按本合同27.6條執(zhí)行?；鄞箝_挖無論開挖深淺，均執(zhí)行1—26定額子目?！?.000以下（不含±1.000板）部分要求使用商品砼，承包人按定額砼含量計取20元/立方米的商品砼補貼費用，計入稅前（±0.000以上不要求使用商品砼）。建筑面積（下同）按陽臺不封閉、不計地下室面積及閣樓面積計算，計取配合費、綜合腳手架等相關(guān)費用。合同價款=預(yù)算定案值-（預(yù)算定案值-甲方供材款-乙方包干價款）*3%2、普通剛性膩子、防水、外墻涂料、地暖、花崗巖樓梯踏步等以包干價計入稅前。由發(fā)、承包方及監(jiān)理公司共同考察以招標(biāo)形式確定專業(yè)廠家及價格。3、室內(nèi)環(huán)境檢測、強電檢測、避雷檢測、消防檢測的第一次費用由發(fā)包方承擔(dān)，若第一次檢測未通過，其后發(fā)生的所有檢測費用由承包方承擔(dān)。4、本工程主體要求優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)，但不計取優(yōu)質(zhì)工程獎。本工程鼓勵創(chuàng)優(yōu)，但不計取費用。5、承包人創(chuàng)建市級以上安全文明工地并獲得有關(guān)證明后，臨時設(shè)施（含其它直接費用調(diào)整系數(shù)）、標(biāo)準(zhǔn)化施工工地、安全文明措施等費用按建筑面積8元/平方米包干在結(jié)算中計入稅前，否則不計取此項費用。6、承包方須在圖紙會審后一周內(nèi)提報施工圖預(yù)算（預(yù)算書封皮上須蓋承包方預(yù)結(jié)算專用章及工程造價人員專用章，否則不予接收），在圖紙會審后一個月內(nèi)雙方審核定案，作為工程撥款的依據(jù)和竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。在此期間，若因承包方不能按時出勤或配合不好，使審核工作無法如期完成，附件1：承包人承攬工程項目一覽表單位工程名稱建設(shè)規(guī)模建筑面積（平方米米）結(jié)構(gòu)層數(shù)跨度（米）設(shè)備安裝內(nèi)容工程造價（元）開工日期竣工日期附件2：工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：為保證***翡翠園二期樓在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽定工程質(zhì)量保證書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程項目。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：工程保修期自單體工程驗收備案之日起計算。執(zhí)行建設(shè)部279號有關(guān)質(zhì)保條款。有防水要求的廚衛(wèi)地面、屋面、外墻面保修期為五年，其余兩年。清退保修費前施工單位必須逐戶回訪簽字，滿意率達100%且無遺留質(zhì)量問題后方可辦理手續(xù)清退。1、保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題引起的投訴在接到通知后8小時內(nèi)達到并進行維修（急搶修項目必須隨叫隨到），未按保修時限到位，發(fā)包方將自行安排維修，實際發(fā)生的人工材料費等（包括用戶合理的賠償）費用直接從工程保修費中扣支。2、保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題給用戶造成損失需要賠償?shù)模?日內(nèi)與用戶進行協(xié)商賠償，拒不出面協(xié)商或推托不處理的，發(fā)包方將代為處理，費用從保修費中扣支。3、保修期內(nèi)涉及配電、給排水、供暖等急搶修項目，承包方無法保證現(xiàn)場24小時留人維修，則發(fā)包方視突發(fā)事件緊急情況自行組織維修處理，所發(fā)生的費用（包括用戶合理的賠償）直接從該工程保修費中扣支。二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：1土建工程5年，屋面工程5年2電氣管線、上下水管線安裝工程為2年3供熱及供冷為2個采暖期及供冷期4室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為2年5其他約定：地基、基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)在接到修理通知之后7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。2、發(fā)生須緊急搶險事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位提出保修方案、承包人實施保修。4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。四、保修費用保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：發(fā)包方供材屬安裝責(zé)任的承包方無條件維修更換，屬供材質(zhì)量問題的，承包方有義務(wù)積極配合維修更換，以保障問題的及時解決。未能配合維修造成用戶損失擴大，責(zé)任及損失由承包方承擔(dān)。未能按保修承諾履行保修義務(wù)，引起用戶上方訴訟等事件，發(fā)生的相關(guān)費用由承包方承擔(dān)，并給予損失額2倍的違約處罰。承包方需有固定的維修技工，負責(zé)質(zhì)保期內(nèi)質(zhì)量問題的處理，并向發(fā)包方提報維修負責(zé)人24小時暢通的聯(lián)系電話及傳真號碼。無故失去聯(lián)系視為違約，發(fā)包方有權(quán)在不告之情況下直接安排維修，費用從質(zhì)保金中扣除。維修負責(zé)人姓名：（項目經(jīng)理兼任）聯(lián)系電話：傳真：維修技工名單：本工程質(zhì)量