住宅設計標準（征詢意見稿2007-1-15）總則目的統(tǒng)一規(guī)劃設計部關于建筑設計與室內設計的基本設計要求，加強工作中各環(huán)節(jié)的銜接，避免重復工作，解決設計、繪圖、施工中的常見問題，提高設計與施工質量，進而達到控制進度、成本的目的。依據(jù)公司設計管理工作要點公司對以往工程的經(jīng)驗教訓總結國家及地方相關規(guī)范、規(guī)程適用范圍適用于建筑、室內及管線綜合等各設計階段以及土建、裝修施工現(xiàn)場配合等工作。要求依據(jù)本標準，結合項目具體情況，形成各階段設計任務書，并將其作為委托設計合同的附本。承接設計任務的建筑、規(guī)劃、景觀、室內等設計單位務必遵照設計任務書要求執(zhí)行。如因未執(zhí)行任務書要求，而由我司自行更正，按實際所發(fā)生設計及施工費用，加倍扣除設計費。凡從施工圖設計合同約定的設計周期截止日起，提交我司的圖紙深度，必須滿足國家頒布的《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。工作分界原則建筑設計公司明確其作為規(guī)劃、建筑、室內、景觀以及管網(wǎng)綜合設計的總協(xié)調者，負責所有管線接口設計的協(xié)調及綜合工作，規(guī)劃設計部與項目公司配合與支持其與相關設計單位的協(xié)調工作建筑設計公司先出具建筑初設圖紙及管網(wǎng)概念圖，以此向室內、景觀設計公司和市政設施管理部門征詢意見，在此基礎上相關設計公司深化設計并反提條件，設計院將各分項施工圖整合，協(xié)調相互矛盾之處，最終完成建筑設計施工圖及管線綜合設計圖。內容說明本標準分為七個部分，各專業(yè)設計人員依據(jù)標準要求開展工作。目錄：總體設計建筑專業(yè)結構專業(yè)電氣專業(yè)設備專業(yè)精裝修設計景觀設計附錄：1、建筑施工圖紙要求2、精裝修設計圖紙要求3、廚房、衛(wèi)生間墻地磚鋪貼排列設計說明備注：本章要求中所涉及數(shù)字單位為毫米；±0.00為起居室地面裝修完成面標高。一、總體設計1．必須嚴格遵守國家和地方強制性規(guī)范：1.1《中華人民共和國工程建設標準強制性條文》1.2《地方省工程建設地方標準強制性條文》1.3《地方省住宅設計標準》1.4《住宅設計規(guī)范》1.5國家和地方省地區(qū)住宅設計的其他所有相關規(guī)范2．總體規(guī)劃：2.1是否滿足消防規(guī)范：是否設有消防通道、消防登高面。2.2是否考慮封閉管理：小區(qū)或組團的圍墻、其他需要封閉管理的物業(yè)，如泳池等，是否有方便管理的出入口。2.3動靜態(tài)交通組織合理，通達性好，對居住不造成干擾2.4無障礙設計滿足規(guī)范及業(yè)主認可，水景、泳池邊界有護欄或綠化處理，護欄滿足規(guī)范及安全要求3．標高3.1室內外標高不得有誤，務必注意與周圍道路及環(huán)境的關系，總圖與單體室外標高必須協(xié)調。3.2道路標高坡度與雨水口位置相符，道路面層標高設計時應向雨水口方向找坡0.5—1%，并在施工時多加注意。3.3道路與井蓋標高要統(tǒng)一。4．消防4.1總圖中應做好消防車到及消防登高面設計，注意人車分流，當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車荷載。4.2消防車道的坡度：登高面≯1%，其他處≯7%。4.3各管線檢查口設于綠化中，當消防道路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時，可采用部分綠化遮蓋措施。5．附屬用房5.1管理用房應設在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。5.2垃圾站應設在住宅區(qū)的下風向和隱蔽處，其面積不小于6平方米，與住宅距離不小于10米，外部與道路相連，垃圾站地面及內壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設施。5.3泵房、變電站、垃圾站、地下人防、圍墻、煤氣調壓站等設計應一并考慮，須結合環(huán)境布置，不能影響美觀。6．室外環(huán)境6.1場地豎向設計和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管線占地寬度等設計要求。6.2室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用多層住宅）。6.3散水做法：埋入地下200，上設綠化。6.4室外庭院設置在地下室頂板上，當覆土層較厚時要考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔德PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。6.5室外泳池：深水池1.2——1.4M，按摩池0.75——0.8M，兒童戲水池0.6——0.8M。埋地設計的游泳池應設管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。6.6化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導致建筑沉降，且維護成本高。7．車輛存放：汽車、摩托車、自行車存放數(shù)量應針對居住對象統(tǒng)籌考慮。并滿足停車、倒車、回車場等尺寸要求。8．道路：8.1小區(qū)內道路設計應一次到位，后加時易引起業(yè)主糾紛。8.2小區(qū)內道路應考慮搬家車輛進出8.3避免小區(qū)道路出現(xiàn)橫向裂縫——混凝土路面施工時每隔4-6米應預留伸縮縫。8.4避免混凝土路牙、井蓋周邊混凝土出現(xiàn)裂縫，應加設防裂鋼筋。8.5機動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車輛通過時噪音大，易破裂。二、建筑專業(yè)（一）住宅1．基本設計要求1.1施工圖出圖前，設計院與我司相關部門應相互溝通，就相關做法及技術措施達成共識，并在總說明中注明。1.2設總應嚴格把好質量關，各種管線、設備箱、留洞、結構、家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協(xié)調，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務必相吻合。1.3保證購房合同中建筑墨線圖繼承重墻體平面圖為多次修改的最終成果。1.4所有有關建筑面積的計算要精確，并隨設計的深入不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照地方省的有關規(guī)定，避免與竣工實測面積有2%以上誤差。1.5小高層及高層應提供日照分析圖，并滿足規(guī)范要求。1.6務必包括所有鋼結構及預埋件的設計，不得標注“專業(yè)廠家設計”。1.7伸縮縫立面蓋板材料應采用1.2厚鋁合金蓋板，勒腳處與上部墻面平齊，暗踢腳做法應注明。1.8屋面雨水管的設置應盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設于平面凹槽內或陰腳處，單向排水屋面寬度宜控制在9—12米。1.9所有上人露臺、屋頂污、廢水透氣管補能力與空間當中影響露臺使用。1.10地面排水口及地漏應考慮住戶安裝及美觀的要求，標明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標段做法統(tǒng)一，地漏不能設于一開門就容易看到位置。1.11所有開關插座整齊美觀，并標明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結合，符合人的行為模式。1.12所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟的方式暗埋，并標明暗埋方式。1.13任務書中需明確是否需要屋頂泛光照明。1.14設計說明中應注明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及入戶門、鎖、雨棚、開關插座、住戶配電箱、燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響觀感的建筑構件必須提前（留足可能多次反復的時間）確認小樣后方可大量進貨和施工。所有留洞管材須標明材質及顏色。2．標高（±0.00為廳房裝修完成面標高，結構或墊層完成面預留50為裝修層，誤差控制在10以內）項目完成面地面標高地面排水坡度吊頂標高廳房±0.00——2650（結構）衛(wèi)生間-10.00（門口口處）1%≥2300淋浴間-20.00（門口口處）1%≥2300廚房-10.00——2400陽臺封閉陽臺-20.00（門門口處）2%結構開敞陽臺-50.00（門門口處）電梯間±0.00——≥2400樓梯間1（≤12層住宅）±0.00（梯間間有瓷磚飾面面）梯間休息平臺平公公共走道——結構樓梯間2（>12層住宅）-15.00（梯梯間無瓷磚飾飾面）休息平臺低公共走走道15mm——結構3．墻體3.1分戶墻、外墻厚度≥200，一般取200，內隔墻100，封設備內管井墻厚60，封設備附墻外管井墻厚100，考慮隱柱要求，主要房間的墻厚應與同側結構剪力墻同厚。3.2內隔墻門垛≥50，如無特殊要求，尺寸以100-150為宜。3.3結構柱邊門垛尺寸≤100mm時需注明為結構澆搗砼門垛，廚房、衛(wèi)生間門垛寬度需考慮淋浴間、洗臉臺及櫥柜等固定家具安裝后對門套線的影響（如淋浴間寬800mm，則此處門垛尺寸≥860mm，櫥柜寬600mm，則此處門垛尺寸≥660mm）。4．外窗4.1滿足節(jié)能規(guī)范要求，且滿足防火規(guī)范要求。4.2建筑外飄窗進深為500mm，飄窗凈高度≥2.30m（梁底），飄窗板厚度≤100（結構飄板厚80）；飄窗臺高度一般取450(相對于±0.00)。4.3衛(wèi)生間設計安裝普通浴缸，窗臺高度不小于500；安裝按摩浴缸，窗臺高度不小于600；安裝三角形按摩浴缸，窗臺高度不小于700；未特殊注明的普通窗臺，均高900mm。4.4廚房、衛(wèi)生間外窗上口在室內吊頂標高以下。4.5洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用飄窗，窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬不小于1200。廚房,衛(wèi)生間窗洞口寬不小于600，避免出現(xiàn)900寬洞口。4.6單邊設開啟扇，配紗窗。4.7落地窗：距地900高以下應為固定窗扇，且低于900高窗臺應設900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。4.8衛(wèi)生間外窗應設磨砂玻璃。4.9窗外有空調室外機，且室外機無法從別處放出時，窗分格應保證室外機從窗戶處放出。4.10窗設計既要考慮外立面整體形象，又要考慮業(yè)主在室內的感覺，位于轉角處的窗應避免視線干擾。4.11外窗不宜采用較特殊、拼接過多的窗型，盡量避免使用弧形玻璃。4.12門窗表數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗詳圖須經(jīng)設計院簽字確認。5．內門洞口尺寸（結構尺寸）項目寬高（相對于±±0.00標高）備注入戶大堂門1800（雙扇）≥2200不銹鋼或鋁合金有有框玻璃門，設設門禁系統(tǒng)（開啟啟方式）≥3200（四扇）≥2200通道防火門按設計2100入戶門單扇門10002200三防門（防盜、保保溫、隔聲）防火按消防要求子母門1200雙扇門1500≥2200別墅及有條件的高高級住宅房門9002200衛(wèi)生間門有門扇8002200無門扇8502200廚房門平開8002200推拉1500~170002200儲藏室8002200工人房及其衛(wèi)生間間≤8002200生活陽臺800同外窗一般同窗材料，帶帶亮子5.1公共部位常閉門應配閉門器；設置地彈簧時，高差處應設在地彈簧外側，注意室內鋪地應延伸到地彈簧外側。5.2大堂門上應設雨棚，一定做有組織排水，切忌水舌排水。6．留洞要求空調洞衛(wèi)生間排氣洞洞強排熱水器排風洞煙道洞自平衡排風孔柜機掛機直徑?757510075150130高度（孔中距地，相對對于±0.00標高）20022002500（明明廁直接對外外）250025252500水平定位（孔心距墻邊）120（注）按設計按設計按設計按設計注：室外墻有暗柱，厚度大于內墻厚度時，孔心距暗柱邊120。7．套內空間設計7.1家具布置圖應為戶型放大圖1：50，含各種家具、家電布置和各種設施定位7.2家具布置圖需經(jīng)我司確認后方可進行其他專業(yè)施工圖設計7.3起居室、臥室部分：放置電視柜墻面長度≥3米臥室門不能正對床，空調不能對床直吹沙發(fā)按3+1+1標準尺寸設計，并保證有利于向外景觀最佳的視線位置布置床寬：主臥1800（1500）、次臥1500、兒童房1200、工人房10007.4衛(wèi)生間：衛(wèi)生間設備：位置置器具客衛(wèi)主衛(wèi)主衛(wèi)（高級住宅）洗臉盆√（柱盆或臺盆）√（臺盆）√（雙臺盆）座便器√√√婦洗器————√淋浴間√——√浴缸——√（配扶手）√（配扶手）毛巾桿（環(huán)）√√√（雙桿）手紙盒√√√擱物架√（柱盆）————浴巾架√√√其他——————衛(wèi)生間臺面深度≤600，高度820，長度900—1500（單盆）、≥1800（雙盆）臺盆鏡面寬度宜同臺面長度且高于臺面300，毛巾架設與靠墻一側，距地1300。座廁凈寬宜為900，最小凈寬度≥850。淋浴房凈寬900—1000，高度2000，淋浴噴頭由距地1680-1880高推拉桿固定，地漏位于淋浴房內角端，中距墻邊200。浴缸尺寸宜采用750*1700，檔次較高時可增設浴缸平臺尺寸，邊設20不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地1500。衛(wèi)生器具為下層排水，座便器排水口墻距305，考慮留洞和管道安裝位置與裝修的關系。應考慮潔具噪音對臥室的影響，盡量避開臥室墻面布置。洗衣機位不小于600*600，并宜采用防止溢流和干涸的專用地漏，洗衣機不得蓋住地漏。通風：設吸頂式排氣扇，明衛(wèi)孔洞設于外墻或外窗玻璃上；暗衛(wèi)設成品排氣道，其位置應避免靠近水管及設在門后；排氣道下皮高于吊頂標高50。管井：管井凈空盡量小，可結合浴缸、淋浴間、排氣道尺寸設計，注意梁寬影響衛(wèi)生間應避免有梁穿過，有梁時應注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關系，各種管線不得沖突，立管不得影響開窗，不遮擋排氣孔洞。7.5廚房：廚房建筑開間凈尺寸（減去雙面瓷磚貼磚厚度40）：單排布置≥1.6米，雙排布置≥2.2米，L形布置≥1.7米廚房地柜操作臺面總長度不宜小于3米，深度600，吊柜深度350。櫥柜設計需符合操作流程，灶臺應避開窗口位置，微波爐、電飯煲等廚房電器有固定擺放位置。冰箱和燃氣灶不能貼臨放置，普通冰箱凈寬≥750，高級住宅考慮設置雙門冰箱，凈寬≥1050，注意冰箱門的開啟方便和散熱。廚房洗菜池需有熱水供應；廚房不設地漏，不做防水。廚房排煙道、管井定位、尺寸需結合灶臺寬度設計，并注意梁寬的影響。排煙道設置在廚房內，煙道產(chǎn)品應過關，忌單風道設計，應從煙道種類、煙道止逆閥、煙道尺寸等方面綜合考慮，防止串煙串味；排煙管從吊頂內接入排煙道，接口底邊高于吊頂50。燃氣立管及燃氣表原則上置于陽臺上，位置及走向盡量做到美觀、隱蔽、便捷、安全，立管置于墻角處時，應盡量減少對櫥柜有效空間的影響，燃氣支管盡量短。櫥柜地柜背后宜設置60寬綜合管線區(qū)7.6陽臺：景觀陽臺寬度不小于1500，生活陽臺寬度不大于1200。開敞陽臺所有墻面、天花處理同外墻做法。陽臺門下門框預留裝修厚度，比室內裝修完成面高20，保證陽臺門開啟及防倒灌。陽臺地面鋪地磚，配配踢腳，高度度宜為100（精裝修項項目）。開敞陽臺應標明地地漏并表示排排水方向及坡坡度，地漏宜宜靠近外墻、陽陽臺角端設置置，不宜設在在門口。當洗衣機位于陽臺臺內時，洗衣衣污水不能直直接排入雨水水管中，應設設防止溢流和和干涸的專用用排水地漏。每戶至少一個陽臺臺設晾衣架。8．公共部分：8.1入口大堂面面積在15—40平方米為宜宜，高級住宅宅可適當放寬寬。8.2首層大堂墻墻面應采用可可擦洗材料，應應從使用及美美觀角度統(tǒng)籌籌安排布告欄欄、牛奶箱、信信報箱等設施施，大堂內不不能看到明露露燃氣、消防防等設備管線線。8.3信報箱置于于入口附近，可可視對講門外外，用郵政管管理局統(tǒng)一規(guī)規(guī)格信箱，可可結合室內裝裝修考慮。8.4可視對講機機：位于首層層大堂出入口口，可掛于墻墻上或設置獨獨立可視對講講臺，大堂門門設計應考慮慮門禁布線，一一般門上方設設橫梃解決布布線。室內對對講機有暗裝裝與暗裝外掛掛兩種，定位位及型式需甲甲方確認。8.5大堂結合裝裝修預留LED裝置或液晶晶顯示器位置置。8.6公共部分的的消火拴應盡盡可能暗埋，在在滿足規(guī)范的的同時應方便便、隱蔽。8.7樓梯采用簡簡潔、美觀、造造價較低的硬硬木扶手及欄欄桿形式，室室外用鋼管扶扶手及欄桿。8.8配電箱等管管道井應布置置在隱蔽位置置，管井門與與室內裝修結結合，門框安安裝完成面高高出墻面裝修修完成面5mmm，不做門門套線；對于于室內設計效效果確實有影影響處，可以以考慮做暗門門。8.9電梯廳宜采采用自然采光光通風，否則則應考慮通風風抽濕設施。8.10電梯廳旁旁水表房、垃垃圾房、配電電間等應設門門檻，有水房房間應設地漏漏。8.11電梯門口口地坪應向外外泛水20，以免電梯梯廳內地面水水進入電梯管管井。8.12電梯井道道不宜與起居居室、臥室貼貼臨，必須貼貼臨時電梯井井道應為隔音音墻體，且速速度大于2..5米/秒的電梯井井道上部應設設高于1米的隔聲層，隔隔聲層設800*8800進出口。8.13速度大于于2米/秒的電梯應應在井道底部部和頂部設置置不小于600*6600帶百葉窗通通氣孔8.14電梯呼叫叫按鈕留宜設設置在兩電梯梯門洞連接墻墻體的中心位位置，單臺電電梯呼叫按鈕鈕留洞設置在電梯門套寬寬度中心位置置。8.15各種開關關按鈕應避開開電梯門套位位置，給裝修修預留空間。8.16電梯選型型應考慮轎廂廂內的裝修荷荷載。8.17大堂、電電梯廳內標識識物需統(tǒng)一設設計，事先預預留電氣接頭頭。8.18各種管線線需整合設計計，統(tǒng)一考慮慮，盡量避免免在標注層電電梯廳頂棚處處出現(xiàn)復雜管管線；大堂、電電梯廳吊頂標標高需綜合考考慮管線走向向和實際安裝裝高度。9．空調室外機位9.1空調室外機機位凈尺寸為為1000**550*9900，雙機平行行擺放時為1800**550*9900，柜機的室室外機位為1100**550*9900。9.2空調室外機機位宜翻起50，采用有組組織排水，板板上設地漏并并注明坡度。9.3空調室外機機位應考慮便便于安裝和檢檢修的可能性性，靠近窗洞洞口設置。同同時考慮窗的的開啟方向。9.4空調機位設設于凹槽內時時需考慮對窗窗通風的影響響，同時避免免過近而對吹吹，空調室外外機不宜設于于封閉陽臺內內。9.5空調室外機機安裝可采用用相鄰凸窗間間放置、梁下下挑板放置、陽陽臺或平層挑挑板放置等幾幾種方式，根根據(jù)立面效果果決定。10．地下室10.1地下室建建筑與結構要要求：備用發(fā)電機房的排排煙通道是否否考慮隔熱設設計，有無安安裝預留孔洞洞。人防分區(qū)布置應滿滿足平時和戰(zhàn)戰(zhàn)時要求，各各種管線布置置不應對人防防門的開關有有影響。首層地面應注意預預留大型設備備吊裝孔洞。出入口及采光窗、井井應結合地面面環(huán)境設計。地下室頂板上環(huán)境境作法應與結結構溝通，計計算荷載。10.2地下室豎豎向原則：保證主要通道的凈凈高在2.2米以上，局部部非主要通道道高度可適當當降低，但不不得小于2米。由于成本控制，地地下室層高較較低，給水、消消防和噴淋的的干管可穿梁梁安裝，位于于最高，噴淋淋支管沿側墻墻安裝，高度度不做限制。給水、消防和噴淋淋的干管可考考慮沿側墻安安裝，高度不不做限制。風管在有梁的地方方繞梁安裝，以以提高安裝高高度。防火卷簾的噴淋應應使用獨立的的噴淋系統(tǒng)。10.3地下室的的留洞：管道穿越地下室的的外墻必須預預留防水套管管。管道穿越地下室的的頂板，如位位置在室外必必須預留防水水套管。電纜穿地下室外墻墻應做特殊處處理，直接埋埋管的方法容容易漏水。地下室防排煙洞口口、柴油發(fā)電電機排煙洞口口應特別注意意，這些洞口口較大且在結結構圖中容易易遺漏。干管穿越地下室梁梁的留洞在水水平方向應考考慮較大富裕裕，以免施工工誤差，使管管道安裝困難難。穿梁的位置是否對對梁受力不利利，是否有加加強處理措施施。地下室的留洞在施施工前，各專專業(yè)應匯總校校對，以防止止遺漏。10.4地下車庫庫車庫凈高為2.44米，計算凈高高時應考慮預預留100的設備管道道安裝量。地下車庫應設計給給排水，以便便清潔。車庫坡道出入口高高度不小于22.4米，具體設計計時應重點注注意梁的高度度和避免設備備管道穿過，計計算凈高時應應預留100的施工誤差差及考慮坡道道橫坡的影響響。坡道坡度應合理，地地面構造應采采取防滑及融融冰措施，并并設照明。坡道出入口處及坡坡道結束處應應設置截水溝溝，溝蓋板要要選用帶膠邊邊耐輪壓得金金屬隔柵蓋板板，不應采用用水泥蓋板，排排水溝不應直直接接入市政政管道，以免免管道的水倒倒流。車庫照明采用區(qū)域域控制，避免免照度過大造造成浪費。兼作人防的地下車車庫，入口處處防護密閉門門要設計合理理，通過防護護單元隔墻的的通道要滿足足車輛通行方方便。（二）配套公建及及商鋪1．餐飲功能應配套套給排水、排排煙、排污、隔隔油等設施；；醫(yī)療設施排排污需消毒、防防疫等特殊處處理。居委會、文化站、衛(wèi)衛(wèi)生站、郵政政所、派出所所、街道辦事事處、電信模模塊局以及監(jiān)監(jiān)控中心、開開關房、配電電房、消防控控制中心等配配套公建應放放在商業(yè)價值值低的位置；；不得占用車車位和商鋪。層住宅公共部位需需考慮設置垃垃圾收集點，位位置應隱蔽。商鋪鋪面寬度與進進深比例控制制在3：7以內，且小小商鋪進深不不大于10m。每間商鋪均設獨立立電表、水表表、給水點、地地漏及排污口口，并預留IDD電話插座及及有線電視插插座。立面設計要求：6.1商鋪采用分分體空調時，室室外機的布置置及冷凝水的的排放應統(tǒng)一一設計；6.2商業(yè)街的燈燈箱及招牌等等應統(tǒng)一設計計。盡量設置集中的獨獨立泵房，宜宜避免在架空空層做設備用用房。冷水塔、水泵房、變變壓器房等干干擾大的設備備用房應作防防震、隔音處處理。配套公建面積不應應超出規(guī)劃要要求的面積。三、結構專業(yè)設計原則：1.1結結構設計應滿滿足國家及地地方省現(xiàn)行結結構設計規(guī)范范強制性條文文的要求，確確保機構設計計技術先進、安安全可靠，順順利通過政府府部門的檢查查和審圖單位位的審查。1.2結結構設計、結結構構件尺寸寸要與建筑使使用功能相適適應，避免豎豎向局部突出出，影響凈高高。1.3結結構設計需經(jīng)經(jīng)濟合理，結結構受力體系系明確、傳力力簡潔，做到到精心設計、不不斷優(yōu)化，結結構造價和用用鋼量控制在在要求范圍內內。1.4結結構設計須保保證產(chǎn)品質量量，避免由于于設計原因造造成的開裂、滲滲水、不均勻勻沉降等質量量通病的發(fā)生生。1.5結結構圖紙應滿滿足規(guī)范規(guī)定定的深度要求求。2．設計計荷載2.1設設計荷載需精精確計算，荷荷載取值嚴格格按照荷載規(guī)規(guī)范，不得任任意降低或提提高，如遇特特殊情況要調調整荷載取值值，需征得委委托方同意。2.2二二次裝修樓面面荷載標準值值統(tǒng)一按下列列數(shù)值考慮，并并在圖紙中注注明二次裝修修時不得超出出?？蛷d、餐餐廳、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間取0..8Kn/mm2，臥室、陽陽臺取0.6KKn/m2。2.3墻墻體材料的自自重，承重墻墻±0.00以下按普通通粘土磚、以以上按多孔粘粘土磚計算荷荷載，填充墻墻按混凝土空空心砌塊計算算荷載。2.4室室內地下室頂頂板考慮施工工時臨時堆放放材料或做臨臨時場地的荷荷載，并在圖圖紙中說明，荷荷載值取5Kn//m2，此荷載為為臨時荷載標標準值，不與與使用活荷載載及二次裝修修荷載同時考考慮。2.5地下停車庫庫頂板覆土荷荷載按實際計計算，活荷載載考慮5Kn/mm2，如為行車車道則按行車車荷載考慮。2.6遇遇特殊荷載取取值需同委托托方商量確定定。2.7驗驗證每平方米米建筑面積的的總荷載是否否合理，并告告知委托方。3．基礎礎設計3.1基基礎設計應依依據(jù)地方省地地基基礎設計計規(guī)范和地方方省地基處理理技術規(guī)范。3.2結結構設計人員員需認真查閱閱地質勘查報報告，分析地地質參數(shù)，研研究工程地質質特點和有利利不利因素，并并提出分析意意見。3.3低低層住宅優(yōu)先先考慮天然地地基，多層住住宅優(yōu)先考慮慮沉降控制復復合樁基。低低層住宅考慮慮打樁，多層層住宅考慮純純樁基時，需需進行技術經(jīng)經(jīng)濟比較，并并經(jīng)委托方確確認。3.4優(yōu)優(yōu)先考慮軸線線布樁，并作作優(yōu)化比較，總總樁數(shù)確定后后應征詢委托托方意見。4．上部部結構設計：：4.1一一般低層住宅宅、多層住宅宅優(yōu)先考慮砌砌體承重結構構，高層住宅宅優(yōu)先考慮帶帶部分短肢的的一般剪力墻墻結構，特殊殊情況應同委委托方共同商商討新的結構構方案。4.2不不宜在廳房內內頂棚設梁，確確保凈空高度度，若結構無無法避免，應應征得委托方方同意。4.3在在可能前提下下客廳與餐廳廳做大板結構構，取消二者者之間的梁。大大板厚度控制制在150以內為宜，含含鋼量不應有有大幅增加。4.4元元入口處，往往往設置多種種表箱，如不不知不周會嚴嚴重影響墻體體強度及墻面面美觀，應由由建筑出表箱箱排列圖，結結構出墻體留留洞圖。4.5公公共區(qū)域（尤尤其是大堂）的的分隔墻體材材料應考慮可可以干掛或濕濕貼石材。4.6建建筑構件、包包括裝飾構件件，優(yōu)先考慮慮采用鋼筋混混凝土結構，并并出結構詳圖圖，如確需采采用鋼結構，需需征得委托方方同意，并出出鋼結構詳圖圖，不得標注注“專業(yè)廠家設設計”4.7復復式鋼梯結構構應與復式結結構一起設計計，并注明鋼鋼梯端部預埋埋件做法。4.8結結構設計中需需對防止質量量通病提出材材料應用及施施工錯施等明明確要求。4.9室室內設計不應應對原建筑剪剪力墻進行修修改，不宜過過多改動非剪剪力墻。5.主要結構材材料限額要求求5.1綜合要求求建筑結構特征混凝土用量cm//m2(不含基礎)用鋼量kg/m22層數(shù)地下室結構類型別墅半層框架（坡屋頂）40407-9無異形柱框架剪力墻墻404013-14無異形柱框架剪力墻墻454518-19一層異形柱框架剪力墻墻485028-32一層異形柱框架剪力墻墻(帶轉換層)506028-32兩層框架剪力墻(帶轉轉換層)55655.2地地上標準層鋼鋼筋用量指標標（kg/m22）6－9層10－11層12－15層16－20層21－25層26－34層3540455055605.3地地下室鋼筋用用量指標（kg/m22）一層地下室（不含人防）一層地下室（六級人防）一層地下室（五級人防）二層地下室（負二層為五級人人防）120180200150四、電氣專業(yè)1．小區(qū)的供電方案案應按供電部部門的咨詢意意見進行設計計，原則上按按50w/mm2計算用電總量量。2．小區(qū)的電氣設計計詳見《住宅宅設計標準》2001版。3．小區(qū)智能化系統(tǒng)統(tǒng)設計要求詳詳見當?shù)毓舶簿旨挤擂k相相關文件。4．原則上9層以下下住宅不設低低壓配電間，設設配電間時注注意合理布局局，節(jié)省建筑筑面積（最終終以供電局意意見為準）。5．高層、小高層均均設強、弱電電豎井，多層層建議設弱電電豎井，在弱弱電豎井內設設電源插座。弱弱電系統(tǒng)的線線纜合在豎井井橋架內敷設設。6．注意核實電梯容容量，合理選選擇線纜，注注意電梯電源源進線配電的的防雷措施。7．小區(qū)內留有景觀觀照明用電量量約50—70kw，具具體位置及數(shù)數(shù)量在施工圖圖時協(xié)調確定定。8．設計院多人同時時設計，注意意要統(tǒng)一技術術措施及設備備（如電梯箱箱、分戶箱、公公燈箱、各配配電箱等）線線纜等選型要要統(tǒng)一。9．電表計量原則電價性質非普商業(yè)住宅用電處所架空層、凈水站商場、店鋪住宅照明地下室的照明和通通風設備會所、食街、銀行行等有償經(jīng)營營活動用電梯燈回路（含電梯梯、樓梯間、大大堂、電表房房、水表房照照明）地下室停車場生活水泵小區(qū)路燈（包括庭庭院燈、草坪坪燈）園林水池、噴泉用用電消防水泵梯、間加加壓風機、消消防設備用電電10．強電部分10.1電氣線管管：地下室、吊吊頂內選用鍍鍍鋅線管敷設設，預埋照明明部分（公共共照明除外）可可采用PVC線管。10.2照明：根根據(jù)各場所功功能不同，采采用與之相符符的光源和燈燈具。住宅樓樓部分的電梯梯廳、樓梯間間采用聲光控控開關控制照照明，住宅內內采用單控開開關控制，車車庫部分照明明采用分區(qū)統(tǒng)統(tǒng)一集中控制制。10.3照度標準準：機房、車庫、庫房房：75~1000lx住宅電梯廳、樓梯梯間：50lx10.4住宅用電電標準：面積≤80㎡80~200㎡200㎡以上或復式別墅400㎡以下400㎡以上容量4KW/戶6KW/戶10KW/戶20KW/戶30KW/戶電表箱開關C65N-40AA/2PC65N-63AA/2PC65N-63AA/3PC65N-63AA/3PNC100H-880A/3PP10.5戶內照明明配電箱原則則上設置在戶戶門內側（隱隱蔽處），別別墅各層照明明配電箱可設設在樓梯間或或其他合適位位置，配電箱箱底邊距地11.8米。10.6客廳、臥臥室、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間及陽臺臺均居中設置置一個燈位，其其中廚房考慮慮櫥柜吊柜厚厚度；玄關、走走道考慮設置置一個燈位；；餐廳燈位按按設計院最終終確認的家具具布置圖餐桌桌中心設置燈燈位。10.7燈位開關關面板安裝高高度底邊距地地1400，中距門洞洞口、墻邊200，陽臺燈位位開關一般在在室內，廚房房、衛(wèi)生間燈燈位開關在房房間外，套內內有躍層時，樓樓梯處設置雙雙控開關，雙雙控樓梯上層層的走道燈。10.8住宅戶內內點位數(shù)量名稱起居室臥室餐廳主衛(wèi)次衛(wèi)廚房儲藏走道陽臺高度備注二、三極插座4311H=300柜式空調插座1H=300三級單插帶開關中距墻邊150壁掛空調插座111H=2400三級單插帶開關中距墻邊150小戶型客廳用壁掛掛機廚房插座（臺面上上）2~3H=1200二、三級插座抽油煙機1H=2000冰箱1H=1500二、三級插座櫥柜內插座（精裝修）2H=500垃圾處理器需配墻面開關（H=12000）電吹風插座11H=1500防濺式洗衣機插座1H=1500三級單插帶開關換氣扇插座11H=1800精裝修由燈位引電熱水器插座11H=1800無集中熱水項目燃氣熱水器插座1H=1800無集中熱水項目插座設置應依據(jù)戶戶型及家具布布置圖，家具具、設備、管管線的位置不不得影響插座座使用。安裝高度指開關、插插座面板底邊邊至±0.00高度，強弱弱電插座水平平間距不小于于500。開關、插座的平面面定位尺寸須須在施工圖中中注明，精裝裝修項目廚房房點位可待櫥櫥柜方案確定定后注明。住宅內插座均采用用安全型，并并按使用部位位，選用普通通或防濺型。精裝修項目衛(wèi)生間間排氣扇電源源由燈位引出出，開關設在在門口處。10.9公共部位位（除大堂、電電梯廳等部位位）的照明應應采用節(jié)能自自熄開關，地地下車庫部分分照明采用分分區(qū)統(tǒng)一集中中控制。10.10大堂照照明開關同意意在門口內右右邊墻上或側側墻上，底層層大堂或電梯梯廳內原則上上不設配電箱箱等設備10.11樓梯休休息平臺上一一般不設燈。10.12項目的的外墻上有標標志或大堂內內布告欄等部部位，應設照照明，以利于于夜間識別，電電源由公用電電引出。10.13衛(wèi)生間間等電位設置置在臺面下或或隱蔽處。10.14商業(yè)用用房：考慮業(yè)業(yè)主精裝修，依依據(jù)使用功能能和面積，每每個商業(yè)分區(qū)區(qū)設有AC2200/380VV配電箱，設設有一個燈位位和一個開關關，并按照明明、設備回路路從配電箱引引至吊頂上，預預留接線盒，避避免重復施工工。10.15高層住住宅屋面防雷雷裝置一般采采用明裝避雷雷帶，別墅、會會所、學校、幼幼兒園及單體體建筑不高于于24米的建筑物，屋屋面防雷裝置置采用暗敷。10.16除開關關房外，變、配配電房宜設在在地下一層。專專變房盡量不不占用商鋪面面積，專變房房可設在地下下一層，單臺臺變壓器容量量原則上不超超過1600KKVA。專變容量量為800KVVA及以上的應應增設高壓室室。公變房面面積約5m×6m，雙公變變房面積約88m×6m，層高不不低于4m，地板須須滿足設備荷荷載要求。10.17柴油發(fā)發(fā)電機房應設設置在地下室室負一層，預預留進、排風風井，且有一一面墻靠地下下室外墻并就就近設置排煙煙道至建筑物物天面。10.18變配電電房門口不得得有遮擋物，必必須保證有22m寬的設備備搬運通道。別別墅區(qū)變電室室宜設置在地地下。10.19室外電電纜溝、井上上不能有建筑筑物封填，在在綠化和道路路上電纜井蓋蓋應加作可移移動式蓋板，并并須做好相關關管線標記。10.20小區(qū)園園林、游泳池池電氣設計要要求：園林照明箱（動力力箱、控制箱箱、變壓器箱箱）原則上放放在架空層內內，如附近無無架空層則采采用為戶外型型結構，落地地安裝標高330cm以上上，放在室外外樹叢，草坪坪等隱蔽處或或在就近建筑筑物外墻設置置。配電箱內要求設電電度計量表，路路燈與園建燈燈的計量應分分開，所有燈燈具回路應梅梅花間竹般設設置，路燈及及庭院燈（草草坪燈等裝飾飾燈）回路應應分別設置時時控裝置，以以便定時自動動開關相關回回路，以節(jié)省省電能（例如如路燈兩時控控裝置分別整整定為17：00～6：30及17：00～24：00，這樣在半半夜后可自動動關閉一半路路燈）。水景的水泵及水下下燈回路不裝裝時控裝置，節(jié)節(jié)假日時由物物業(yè)管理人員員手動開啟。園林部分配電系統(tǒng)統(tǒng)的接型式采采用TT系統(tǒng)。游泳池、水景（噴噴池、涉水池池等）均應作作等電位聯(lián)結結。各水下燈均采用112V超低壓供電電，其降壓照照明變壓器裝裝在變壓器箱箱內（或照明明箱）內，變變壓器箱（照照明箱）以放放射式向各水水下燈配電，變變壓器箱（照照明箱及水泵泵控制箱）距距水池邊須大大于3.5米。各類燈具光源盡可可能采用節(jié)能能燈系列。11．弱電部分11.1弱電箱的的設置，須事事先征得甲方方書面同意。弱弱電箱的位置置放于戶內隱隱蔽處或強電電箱下。11.2每戶可設設一個戶內網(wǎng)網(wǎng)絡分配箱（DD箱），戶內網(wǎng)絡絡及電話接口口均由此處引引出，每戶設設兩條電話外外線。起居室室、臥室均設設置電話及網(wǎng)網(wǎng)絡接口，主主臥衛(wèi)生間、高高級住宅工人人房需設置一一個電話接口口。網(wǎng)絡與電電話接口在同同一個面板上上。11.3電話及網(wǎng)網(wǎng)絡布線時，管管井至住戶內內各點之間以以串聯(lián)形式布布管11.4每戶可設設一個電視分分配箱（VP箱）。戶內內電視接口均均從此處引出出。起居室、臥臥室需設置一一個電視接口口，高級住宅宅廚房、主臥臥衛(wèi)生間、工工人房均需設設置一個電視視接口。11.5可視對講講系統(tǒng)依據(jù)樓樓盤檔次采用用黑白或彩色色，系統(tǒng)電源源直接接至設設備上，不預預留接線盒，詳詳見智能化施施工圖。11.6高級住宅宅主臥及客廳廳需設置通往往小區(qū)管理中中心的報警系系統(tǒng)。11.7保安控制制機房、網(wǎng)絡絡中心機房須須提供1200mm2接地極，接接地電阻≤1Ω；電信機房房須提供2根150mmm2接地線，接接地電阻≤1Ω。11.8高檔樓盤盤首層大堂、電電梯廳可設置置樓宇廣告用用液晶顯示器器。普通住宅宅可設置LED電子廣告牌牌。11.9需設置燃燃氣泄漏報警警系統(tǒng)，高檔檔樓盤（如公公寓、別墅等等）可采用分分戶式燃氣切切斷閥。11.10明確背背景音樂、電電子巡更、窗窗磁門磁、紅紅外遠感及周周界等系統(tǒng)。11.11明確樓樓宇自控系統(tǒng)統(tǒng)。11.12明確停停車收費系統(tǒng)統(tǒng)。五、設備專業(yè)空調、通風1．所有廳、房都應應預留空調電電源插座與冷冷媒管道孔，客客廳空調冷媒媒管道孔按柜柜機和壁掛機機分別考慮，客客廳空調冷媒媒管道孔參照照下表：客廳面積25m2以下25m2～35mm235m2以上空調形式分體壁掛機分體壁掛機和柜機機分體柜機2．不同品牌空調室外外機外形尺寸寸（mm：寬x高x深）制冷量（kw）美的科龍格力華凌三菱2.3700x500xx235710x415xx255710x540xx2552.5700x500xx235740x530xx240888x540xx320772x540xx254710x540xx2553.2780x540x250790x562xx255888x540xx320772x540xx254780x540xx2554.5760×590××275800x637xx268848x540xx320850x605xx2905.0843x695x313800x637xx268950x700xx340850x605xx290860x655xx3306.0845x695x330832x702xx380950x840xx412860x655xx330機的安裝位置應合合理，客廳空空調位置應與與電視柜同側側，壁掛機出出風口不能正正對床頭，冷冷媒管的長度度一般不宜超超過3米，最長不不應超過6米。電源插座的位置一一般應設在室室內機與冷媒媒管接管口同同側。若空調調洞口與空調調室內機安裝裝在同一平面面上,空調插座設設計在洞口斜斜上方,離開空調機機位置,與洞口水平平與垂直方向向凈距各150；若空調洞洞口與空調室室內機安裝不不在同一平面面上，空調插插座設計在空空調室內機同同一平面上，中中距墻邊150。起居室形狀較狹長長，餐廳距空空調較遠時，應應在餐廳處預預留分體空調調電源與冷媒媒管孔?？照{室外機安裝飄飄板的尺寸與與荷載應能適適應各種品牌牌的空調，并并應保證室外外機與墻間距距≥100。空調機擱板的設置置位置應方便便室外機的安安裝與檢修，一一般空調室外外機的接管位位置均在機組組右側，應考考慮安裝與檢檢修人員現(xiàn)場場操作的可能能性。室外機設遮蔽百頁頁或孔板時，百百頁或孔板應應開啟或拆卸卸方便；百頁頁間距不應小小于8cm，角度應≤30°,百頁向上，孔孔板的開孔面面積應大于板板總面積的80%。衛(wèi)生間均應設排氣氣扇，換氣次次數(shù)≥6次/小時，衛(wèi)生生間有外窗，排排氣扇一般安安裝在外窗玻玻璃上，如無無外窗，則應應設專用的排排風道。10．電梯機房應設通通風設施，通通風量按照排排除電梯發(fā)熱熱量計算，同同時預留分體體空調電源插插座，空調制制冷量按室內內設計溫度335℃計算。11．商業(yè)制冷設計：：所有商業(yè)、會會所制冷、取取暖形式需經(jīng)經(jīng)論證后確定定。若采用中中央空調一般般考慮采用分分體風冷熱泵泵管道式空調調，分層、分分區(qū)控制。商商業(yè)考慮業(yè)主主設置多聯(lián)機機空調系統(tǒng)，在在商業(yè)屋頂指指定設置室外外機組的范圍圍，并用欄桿桿或其他形式式的圍檔進行行圍合，結構構考慮相應屋屋面荷載（同同時考慮采用用風冷機組的的荷載），預預留電量應滿滿足多聯(lián)機及及風冷機組的的用電負荷。（二）暖氣熱源：市政集中供供暖或獨立供供暖（燃氣壁壁掛爐、低溫溫地板輻射采采暖）1.1市熱力管網(wǎng)網(wǎng)輻射范圍內內的開發(fā)項目目由城市熱力力管網(wǎng)提供熱熱源，區(qū)內設設熱力交換站站。（因熱力力管線一次線線的施工成本本巨大，同時時為減少熱損損失，所以在在設計時，應應充分考慮城城市熱力管網(wǎng)網(wǎng)一次水源的的入?yún)^(qū)位置，使使熱力交換站站的設計位置置充分接近此此位置）1.2偏遠地區(qū)住住宅設計燃氣氣壁掛爐獨立立采暖，或自自設鍋爐。壁壁掛爐采用磁磁卡式燃氣表表計量，并提提供水源。位位置設于廚房房服務陽臺的的特定空間，不不得影響陽臺臺使用。1.3其他采暖方方式（如低溫溫地板輻射采采暖）需經(jīng)論論證后方可采采用。室內設計參數(shù)：房間名稱冬季溫度新風量m3/h..人換氣次數(shù)備注住宅20℃住宅衛(wèi)生間20℃6公建廚房18℃50人防掩蔽室20℃按人防設計規(guī)范2設備用房5℃5水箱間、水泵房5℃3廁所10℃10注：住宅宅衛(wèi)生間冬季季采暖考慮散散熱器與電輔輔加熱相結合合形式。供熱系統(tǒng)形式及劃劃分：商業(yè)及及公建部分為為獨立的采暖暖系統(tǒng)，便于于住宅的熱計計量。樓內立立管為雙管異異程式，在樓樓梯間設管道道井，管井內內安裝熱計量量表及關斷閥閥，井內管道道熱表及閥門門均需保溫。每每一層每一戶戶分出一支管管在地面下入入戶水平敷設設，戶內系統(tǒng)統(tǒng)為雙管異程程式下供下回回的供暖方式式。在每一戶戶的供水支管管上加裝熱計計量表及附屬屬配件，回水水支管上安裝裝關斷閥，每每組散熱器的的供水支管上上裝設溫控閥閥，以使居住住者可以按自自己的要求調調節(jié)室溫。本本工程豎井內內采用熱鍍鋅鋅鋼管，戶內內墊層內鋪設設采用Pb管；戶內系系統(tǒng)采用下供供下回方式，為為更好解決排排氣問題，除除在每根立管管的最頂端裝裝設自動排氣氣閥外，每組組散熱器還安安裝手動跑風風門，使系統(tǒng)統(tǒng)中空氣順利利排出。地下室不做大面積積取暖（包括括消防中控室室、保安中控控室、電話交交換機房、電電視系統(tǒng)機房房等均不做采采暖），僅在在入口處做暖暖風裝置處理理。散熱器形式：鋼制制散熱器，根根據(jù)需要配置置排氣閥等配配件；客廳、臥臥室選用1800mmm高散熱器，廚廚房選用600mm高散熱器，衛(wèi)衛(wèi)生間選用350mm高散熱器。散散熱器均采用用下進下出式式。散熱器底底部距地高度度200mm。暖氣片盡量量放在門后、洗洗手盆下等隱隱蔽空間，衛(wèi)衛(wèi)生間適當考考慮衛(wèi)浴系列列散熱器?？刂普{節(jié)設備：每每組散熱器配配直通型溫控控閥一只，工工程的預留熱熱表按緊湊型型熱表(具備鎖閉功功能)預留，為保保證熱表使用用壽命及精度度，熱表前裝裝設水過濾器器。在樓梯間間管道井的采采暖立管處設設置流量平衡衡閥，以便平平衡水利失調調。每棟樓的的熱力入口處處均設流量平平衡閥。散熱器安裝不能影影響家具布置置擺放，散熱熱器背后不得得出現(xiàn)電器插插座、開關之之類管線。盡可能縮短戶內管管線的長度，便便于安裝；室室內地面為毛毛地面時，安安裝散熱器需需考慮裝修層層厚度；埋地地（墻）暗管管應在交工時時做出明顯標標識。對于區(qū)域供暖系統(tǒng)統(tǒng)應注明調試試要求，避免免出現(xiàn)因調試試不當造成的的冷熱不均的的現(xiàn)象。對于區(qū)域的采暖換換熱設備和供供水加壓設備備的布置與選選型應考慮其其震動、噪聲聲對相鄰住戶戶的影響。（三）給給排水住宅小區(qū)生活、消消防給水采用用小區(qū)集中供供水方式，生生活給水采用用變頻調速供供水系統(tǒng)。排水系統(tǒng)采用室內內污廢分流、廚廚衛(wèi)分流。盡量避免衛(wèi)生間上上下不對齊。衛(wèi)衛(wèi)生間不能布布置在下層住住戶廚房、臥臥室、起居室室和餐廳的上上方。多層、小高層污水水排水立管宜宜采用硬聚氯氯乙烯消音螺螺旋管。住宅內給水管若采采用暗敷需考考慮設計冷熱熱水管道，管管道質量中檔檔以上。室內給水管室外給水管室內排水管室外排水管進戶水表后：PPPR管；水表房內給水立管管Φ<DN63采用PPR管，DN63≤Ф≤DN1500采用襯塑鍍鍍鋅鋼管。Ф>DN300采用用卷焊鋼板內內襯水泥管；；Ф≤DN300采用1100級PE給水管。標高100米以下建筑標準層：UPVCC排水管；裙樓轉換層：卡箍箍式鑄鐵管。Ф≤DN200：UPPVC排水管；DN200<Φ≤≤DN400：雙壁波紋紋管；Φ>DN400中空空壁纏繞波紋紋管。室外給水采用卷焊焊鋼板內襯水水泥管時，應應按照三油兩兩布的做法實實施管道防腐腐的工序。每戶水表前靜水壓壓力不小于70kpa，當頂層為為躍層時，表表前靜水壓力力不應小于1000kkpa。公共部位消火栓盡盡可能暗設，室室外消火栓和和消防水泵接接合器的位置置應照顧到建建筑環(huán)境的要要求。多層住宅宜考慮為為每戶預留太太陽能熱水器器安裝條件，并并與建筑相協(xié)協(xié)調，必要時時還需考慮防防雷措施。10．生生活、消防水水池應加裝水水位儀和設置置超高水位報報警裝置，宜宜在市政進水水管（管徑大大于等于DN100）上手動閥閥門和液位控控制閥之間增增設電動閥，電電動閥受水池池水位控制啟啟閉；水池的的通氣管、溢溢留管應設置置防蟲網(wǎng)罩，水水池檢修門應應采用不銹鋼鋼材質。生活活水池分兩格格并加連通管管，以便分格格清洗。11．水水管穿水池側側壁時應預埋埋柔性防水套套管，其余按按要求預埋鋼鋼性防水套管管。12．生生活、消防水水泵采用低噪噪聲水泵，并并采取隔振措措施。13．雨雨水管由建筑筑專業(yè)定位，在在水施中出系系統(tǒng)圖及平面面圖。14．空調凝結水在水施施中出系統(tǒng)圖圖及平面圖?？照{凝結水應有組織排放：當室內機與室外機設置在一起時，則室內機與室外機凝結水從空調板統(tǒng)一排放；當室內機與室外機分開時，則室內機空調凝結水暗設從墻內排放（管材采用ＰＶＣ管以防腐），室外機凝結水從空調板排放；空調板處設置凝結水地漏；從空調板排放的凝結水與雨水管距離較近時，應統(tǒng)一從雨水立管排放。15．空空調穿墻套管管、煤氣入戶戶套管、熱水水器、抽油煙煙機的煙道套套管在水施圖圖中標示平面面位置及標高高。16．為為了減少室外外檢查井的數(shù)數(shù)量，應盡量量將排水立管管匯集；化糞糞池及檢查井井宜設置于綠綠化帶等隱蔽蔽的地方，當當影響景觀效效果時應配合合甲方修改。單元門前避避免設置各種種管井。17．庭庭院內為避免免雨水井過多多，可沿宅前前路做周圈雨雨水明溝，雨雨水或雨落管管排入溝內，統(tǒng)統(tǒng)一排入市政政管。18．煤煤氣管線布置置應避免破壞壞建筑外立面面。埋地煤氣氣管應避開圍圍墻﹑大門等園建建設施。19．在在施工說明中中需強調：埋埋有暗管的墻墻體表面要彈彈線作出相應應標記。（避避免住戶裝修修時對暗埋管管破壞）。20．給給水系統(tǒng)的附附件必須注明明規(guī)格、型號號及安裝方式式，復雜的應應出詳圖。（四）電電梯1．電梯設計要求。層數(shù)電梯類型型號臺數(shù)人數(shù)6-7客梯GVF-R7500-2S600110511-13客梯兼消防電梯GVF-R9000-CO90001900131.501500461018-19客梯GVF-R10000-CO110511000151.75016004610客梯兼消防梯128-33客梯GVF-R10000-CO110521000151.75018504610客梯兼消防梯11.801.1電梯設計時時預留2500kg裝修重量量，轎廂底板板預留30mm裝修飾面面厚度。1.2電電梯呼叫器需需與甲方共同同確定單控或或聯(lián)控，其定定位需裝修專專業(yè)確認。1.3高層頂層為為復式時，電電梯停站原則則上不含復式式上層。1.4電電梯機房、井井道緊鄰主要要房間時，需需采取隔音措措施。1.5高高層電梯（三三臺并列布置置時）消防電電梯一般置于于一端，特殊殊類型設計需需置于中間時時需考慮消防防驗收問題，消消防電梯機房房需獨立設置置，其載重量量≥800kg。1.6以以上內容需根根據(jù)電梯技術術標準及裝修修標準統(tǒng)一確確定。六、精裝修設計設計原則：保證使使用合理性前前提下，設計計應具備一定定的前瞻性，并并提高空間使使用的舒適度度和審美度。設計策略：以第一一輪建筑初設設圖為基礎，進進行方案設計計；主要針對對：平面布局局的合理性，家家庭智能布線線的總體設想想和具體方案案，開關、插插座及線路的的調整等方面面，并將結果果交給施工圖圖設計單位進進行調整，形形成最終建筑筑設計施工圖圖，以避免因因土建設計不不合理而造成成的諸多問題題。設計標準：根據(jù)項項目產(chǎn)品定位位提出具體要要求。在最終確認的建筑筑、水電等管管線設計方案案基礎上，完完成相關室內內設計工作。注意事項：5.1出具所有電電氣、設備、管管線等點位設設計綜合圖，平平面、立面安安裝定位尺寸寸須明確，相相互位置美觀觀，避免設計計沖突之處。5.2所有照明燈燈具的位置與與家具相協(xié)調調，并應考慮慮梁的位置。5.3起居室可考考慮家庭影院院的音響布線線。5.3墻、地排磚磚圖紙須作深深化設計，面面磚與波打線線接口處應對對縫。5.4門禁等安防防設施、管道道井、檢修口口等應考慮裝裝修材料的預預留厚度、寬寬度，并與墻墻面裝修材料料相協(xié)調。5.5電氣設計應應符合原建筑筑預留的電量量。5.6對原建筑設設計有調整之之處需詳細說說明。5.7關于不同材材料交接、收收口之處，必必須詳細說明明節(jié)點大樣。5.8所有裝修材材料均需附帶帶設計定板，并并提供裝修材材料清單，盡盡量不采用進進口材料。公共部分及戶內精精裝修方案須須經(jīng)建筑設計計單位確認，以以免影響竣工工驗收。七、景觀設計總體要求1.1設計必須滿滿足基本的功功能要求，與與建筑很好的的融合，既能能體現(xiàn)景觀效效果，又能為為建筑增色。充充分體現(xiàn)人性性化的設計。1.2滿足項目的的定位和主題題，體現(xiàn)住宅宅區(qū)園林景觀觀個性化。1.3與景觀有密密切聯(lián)系的所所有事物均需需考慮，并作作設計。（如如圍墻、門衛(wèi)衛(wèi)、地庫出入入口、通風口口、入口處標標識牌、垃圾圾箱、座椅、燈燈具等）1.4住宅區(qū)做總總體規(guī)劃時，景景觀設計應介介入方案討論論，為園林景景觀設計提供供可發(fā)展空間間。1.5要與建筑、結結構、給排水水、強弱電、智智能化、有線線電視等相互互配合，更好好的體現(xiàn)設計計效果。總平面圖2.1總平面圖必必須明確注明明道路紅線及及綠地范圍。2.2圖上應繪制制坐標網(wǎng)格，并并注明坐標基基線的系連依依據(jù)，面積小小或狹長的街街道綠地及防防護綠地可按按具體情況適適當簡化。2.3圖上應準確確繪制道路地地坪、水體、種種植范圍以及及各種建筑物物、構筑物的的地位及外形形，并注明各各建筑物的名名稱。2.4準確繪制保保留的架空線線位置。2.5以虛線繪制制原有或已填填沒的河道、池池塘、防空洞洞以及廢棄道道路等的位置置。豎向設計3.1設計標高可可用等高線或或方格標高表表示，或二者者并用。3.2各方格點應應注明原有標標高及設計標標高。3.3各等高線高高差應相同，等等高線間距可可用不同粗細細線條表示。3.4陡坡處應注注明擋土墻位位置、長度及及截面代號。3.5圖上應表明明挖土及填土土范圍，并注注明挖填土方方量。3.6圖上應標明明排水系統(tǒng)進進水口地位。3.7土方平衡量量。道路設計4.1作為綠地施施工的放樣圖圖，必須準確確表明道路紅紅線及綠地范范圍。4.2圖上應繪制制坐標網(wǎng)格，并并注明坐標基基線的系連依依據(jù)。4.3應以不同圖圖標表明不同同路面。4.4準確繪制道道路路形及路路旁進水口位位置，并注明明道路寬度，轉轉彎半徑。4.5剛性路面必必須分塊，每每板塊的邊角角呈直角或近近于直角，并并應標明采用用預制塊的局局部地位。4.6標高：平坡坡道路應在起起坡點注明標標高，雖地形形起伏道路需需每隔10mm左右注明道道路中心標高高，并標明坡坡向。4.7路面沙井蓋蓋及排水口的的裝飾應與路路飾面統(tǒng)一考考慮。4.8路側石的設設置應以實際際需要設定。4.9道路石材飾飾面：人行道道厚度為20，車行道≤304.10斷面圖及及詳圖：各種種道路的斷面面圖，預制塊塊道路的平面面詳圖，路面面高出或低于于地面處的護護坡墻圖以及及路面上地下下管井口與路路面銜接詳圖圖。廣場與平臺5.1在園區(qū)入口口、會館前庭庭、組團活動動中心、主體體園建（如雕雕塑、亭廊、水水景）等區(qū)域域設置廣場或或平臺，為居居民提供活動動、休息、觀觀景場地。5.2在設計廣場場或平臺時，應應控制面積，并并需考慮適當當?shù)木G化遮蔭蔭及夜景燈光光效果。5.3廣場與平臺臺根據(jù)使用要要求采用相應應的構造與飾飾面材料，并并同時滿足景景觀需求。5.4根據(jù)道路的的交通及景觀觀要求，合理理地選用飾面面材料。園建和小品6.1亭、廊、花花架、橋等園園建設計，要要求與區(qū)內建建筑風格相協(xié)協(xié)調，并成為為小區(qū)景觀的的亮點，同時時又具備停留留休閑功能。6.2園建的設置置要選址合理理，體量適中中，數(shù)量適宜宜少而精。6.3小品與雕塑塑應結合景觀觀設置，須符符合社區(qū)文化化氛圍，起畫畫龍點睛的作作用。6.4按約1000~150米服務半徑，設設置兒童游戲戲區(qū)/康體健身區(qū)區(qū)，并符合安安全、美觀、適適用原則。水景7.1控制水體的的面積。在小小區(qū)園林共享享空間中，集集中式水體面面積擬控制在在園林綠化總總面積的20％以內；在在組團中，擬擬控制在10％以內；散散點式水景面面積擬控制在在5％以內。7.2若住宅區(qū)用用地有自然形形成的水體，應應結合景觀盡盡量保留利用用。7.3水景的設置置要考慮低成成本及維護管管理方便。7.4大面積水體體可考慮生物物凈化及自然然池底設計。7.5重點水景要要設計夜景效效果。7.6水域危險區(qū)區(qū)段（水深>>0.5米），應設置置安全標志或或設施。7.7室外游泳池池成人池水深深一般為1..5米，最深處不不超過1.8米；兒童池最最深處不超過過0.6米；成人池與與兒童池分隔隔明顯，并帶帶有水位標志志。詳圖：8.1不同截面的的斷面圖及不不同斷面銜接接點的展開圖圖，斷面圖上上應表明對于于駁岸線、擋擋土墻外線的的基準線位置置。8.2壘石應繪制制平面圖、立立面圖及效果果示意圖，斷斷面圖應以虛虛線表示結構構截面，并標標明基準線。8.3有水景的部部位，需畫出出管道埋設的的位置、儲水水池、出水口口等詳圖。8.4所有材料應應表明品種、顏顏色。植物景觀9.1堅持喬灌草草結合，提高高生態(tài)含量，美美化居住環(huán)境境的原則。落葉喬木和常綠喬喬木的比例為為1：1—2喬木和灌木的比例例為1：3—6草皮面積不高于綠綠地總面積的的30%9.2植物種類豐豐富綠地面積在30000平方米以下下的，不低于于40種綠地面積在30000——10000平方米的，不不低于60種綠地面積在100000——20000平方米的，不不低于80種綠地面積在200000平方米以上上的，不低于于100種9.3多布置色葉葉植物、花灌灌木、香源植植物以及多年年生花卉。9.4多布置有益益身體健康的的保健植物。9.5適當配植鳥鳥嗜植物和蜜蜜源植物，吸吸引動物和生生物，創(chuàng)造人人與自然和諧諧共存的居住住環(huán)境。9.6采用生物固固氮的方式逐逐步取代直至至取消化肥栽栽培的方式。9.7根據(jù)植物特特性和觀賞作作用合理配植植植物群落，提提高一次存活活率，美化居居住環(huán)境。9.8注意喬木、灌灌木、地被植植物形態(tài)與色色彩組合，要要有疏密變化化、層次變化化、季相變化化，有機地組組織綠地景觀觀。喬木.1作為園林綠地之骨骨架，依區(qū)域域大小選擇3-5種高大喬木木為主導樹種種，切忌種類類雜亂、無主主題隨意而為為。.2小區(qū)喬木種植設計計應以綠化遮遮蔭樹種為主主（擬占60%），風景觀觀賞樹種為輔輔（擬占40%）；重點特特殊區(qū)段按需需調整。.3南方地區(qū)小區(qū)道路路兩旁、廣場場周邊等活動動區(qū)域以闊葉葉遮蔭樹為主主；綠地內適適量種植半落落葉樹種（擬擬占5-10%），以營造造秋冬景觀。.4北方地區(qū)常綠樹種種與落葉樹種種比例約為3:7。.5優(yōu)先使用鄉(xiāng)土樹種種，鄉(xiāng)土樹種種擬占苗木總總量的80％以上，名名貴品種擬控控制在15％以內，外外來昂貴品種種擬控制在5％以內。優(yōu)優(yōu)先選用開花花樹種。.6多用中等規(guī)格的樹樹木（胸徑110cm左右右），大規(guī)格格苗木（胸徑徑20cm以上上）或假植苗苗用量擬控制制在25%內,非造景重點點區(qū)域可采用用小規(guī)格（胸胸徑6-8cm）的速生樹種種。.7對于在短期內要達達到效果的景景觀喬木應在在設計中明確確指示并提出出相應要求。.8考慮不同街區(qū)或不不同路段選用用不同喬木，增增加不同區(qū)段段的識別性，同同時滿足使用用要求。灌木.1優(yōu)先選用開花灌木木與觀葉耐修修剪灌木。.2冬季長勢差或嚴重重落葉之灌木木應控制用量量，并避免大大面積集中使使用。.3設計中應考慮植物物的生長速度度，避免植物物間的相互影影響。.4根據(jù)花期不同，設設計時應考慮慮季相與色彩彩合理配植。.5對于在短期內需要要達到效果的的灌木應考慮慮適當增大苗苗木的規(guī)格。.6花卉與地被是園林林景觀的底色色與主要色彩彩組成部分。.7花壇、花缽、花池池及設計所需需區(qū)域優(yōu)先選選用多年生開開花地被植物物。.8大面積綠地以粗生生、耐踩踏地地被植物為主主材。.9邊緣地段及坡地選選用覆蓋力強強、易管理之之地被植物。蔭生與水生植物.1日照不足地段（如如建筑與喬木木陰影位置），尤尤其是建筑架架空層庭園設設計，應選用用多年生耐蔭蔭植物，并加加強保濕與排排水措施。若若架空層提供供的空間環(huán)境境不適宜植物物生長，可考考慮采用其他他形式營造庭庭院環(huán)境。.2根據(jù)水體形態(tài)、水水深、水體底底部結構及周周邊環(huán)境風格格選擇水生植植物品種。對于衍生快的水生生植物，要控控制其蔓生范范圍。10．安安裝專業(yè)設計計10.1路邊的園園林草坪燈應應與路燈一同同考慮，草坪坪燈兼顧路燈燈的效果。10.2草坪燈、路路燈、圍墻燈燈應分別為不不同的多回路路，可單獨開開關，并應加加裝定時開關關，燈的控制制最好引到控控制中心。10.3注意通道道和踏步的燈燈應和路燈放放在一個回路路中，便于行行走。10.4在綠化帶帶上的各種燈燈的基礎應降降低200，是燈基礎礎的混凝土不不外露。10.5大型活動動場所應考慮慮照明，并應應單獨控制。10.6排水井盡盡量少放在路路上，放在路路上時應作形形狀和材質與與地面鋪裝材材料相協(xié)調的的可開啟裝飾飾蓋，避免放放在有裝飾的的路面上。10.7電話箱、配配電箱、有線線電視箱等不不要放在小區(qū)區(qū)的主要視線線或路邊，應應放在隱蔽處處，最好用灌灌木遮擋。10.8綠化噴灑灑如有條件可可采用自動噴噴灑，人工澆澆灑時，取水水點應采用好好的取水設備備。10.9人行道的的排水不宜采采用道路雨水水口。10.10背景音音樂——按設計要求求設置。10.11兒童游游戲場地內用用考慮器械、景景觀等項目的的安全因素。11．物料選擇：物料料選擇要以控控制成本作為為設計的重點點。11.1硬景材料料：宜選擇質質地堅實、樸樸素自然、色色彩柔和、易易清潔護理之之建材。材料色彩既要與建建筑色彩協(xié)調調，又要有一一定的對比度度。一般避免使用光面面地材?？?/p>