物業(yè)消防治理手冊消防安全職責(zé)一、物業(yè)總經(jīng)理職責(zé)對全公司的消防安全工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任：貫徹執(zhí)行消防法規(guī)、規(guī)作中的消防安全工作。全公司的消防工作做到“五同時”。依據(jù)消防治理工作“五落實(shí)”〔即領(lǐng)導(dǎo)落實(shí)、組織落實(shí)、制度落實(shí)、〕的要求，定期主持召開消防安全例會，聽取消防工〔打算事項(xiàng)應(yīng)有正式文字記載，并檢查執(zhí)行狀況。負(fù)責(zé)在作出有關(guān)的物業(yè)治理決策和接待效勞指揮時，確定保證安全消防措施。負(fù)責(zé)組織查明火災(zāi)事故的緣由，打算重要獎懲。結(jié)合實(shí)際，提出貫徹實(shí)施的要求，定期進(jìn)展消防演習(xí)，提高消防意識。依據(jù)“五落實(shí)”的要求布置和定期組織全公司消防檢查，催促落實(shí)消防安全制度。主持爭論整改重大火險隱患，并檢查整改落實(shí)狀況。的集體和個人，賜予經(jīng)濟(jì)懲罰和紀(jì)律處分。二、物業(yè)治理部經(jīng)理職責(zé)幫助總物業(yè)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)全公司的消防工作。依據(jù)“五同時”和“五落實(shí)”的要求，催促各部門落實(shí)消防安全責(zé)任和消防安全制度。主持各部門爭論火險隱患整改措施，并催促檢查落實(shí)狀況。組織并參與安全治理部門對火災(zāi)事故的調(diào)查處理。保證國家、上級和公司消防法規(guī)及消防制度在本部門的貫徹執(zhí)行，治理方法。主持制定本部門年度消防工作打算，并組織落實(shí)。消防安全治理與安全宣傳教育。堅(jiān)持消防安全檢查制度，負(fù)責(zé)整改火險隱患，難以解決的應(yīng)準(zhǔn)時向定將整改狀況報安全治理部。事故調(diào)查。三、安全治理部經(jīng)理職責(zé)在總物業(yè)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)全公司的消防安全工作。嚴(yán)格治理、依法治理、科學(xué)治理。制定和組織實(shí)施年度消防工作打算，編制消防經(jīng)費(fèi)預(yù)算。常常開展群眾性消防法規(guī)、常識、責(zé)任制的宣傳教育，組織專〔兼〕職消防、安全治理員進(jìn)展業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、訓(xùn)練，催促落實(shí)崗位責(zé)任制。查執(zhí)行狀況。全問題時，應(yīng)指令先行停頓作業(yè)，并馬上做出處理。施工人員治理工作。對消防設(shè)備、器材的質(zhì)量和正確使用進(jìn)展監(jiān)視檢查。理意見。具體組織火災(zāi)事故的調(diào)查，依據(jù)“三不放過”〔即事故緣由沒有查清〕的要求，案?？偨Y(jié)推廣公司內(nèi)外消防工作先進(jìn)閱歷，負(fù)責(zé)有關(guān)評比、獎懲事宜。四、綜合治理部經(jīng)理職責(zé)對本部門的消防安全工作全面負(fù)責(zé)。崗。幫助安全治理部做好消防培訓(xùn)的打算，組織后勤支援及實(shí)施方案。參與火險事故調(diào)查，負(fù)責(zé)責(zé)任事故的處理，把消防安全列入員工晉級條件。五、財(cái)務(wù)治理部經(jīng)理職責(zé)對本部門的消防安全工作全面負(fù)責(zé)。幫助安全治理部門編制年度消防費(fèi)用預(yù)算。用。六、工程治理部經(jīng)理職責(zé)開展。負(fù)責(zé)制定各工種專業(yè)的消防安全制度。對所管部門的設(shè)備和各種修理機(jī)械、設(shè)備的安全治理負(fù)責(zé)，明確所患，保證安全運(yùn)行和使用。負(fù)責(zé)本部門技術(shù)工種的專業(yè)培訓(xùn)和考核，建立健全設(shè)備技術(shù)檔案，催促落實(shí)消防安全法規(guī)、制度。負(fù)責(zé)在建、改建、擴(kuò)建、改造工程工程和引進(jìn)技術(shù)設(shè)備時，按有進(jìn)展。負(fù)責(zé)本部門各種修理和施工中的消防安全治理。負(fù)責(zé)向承包單位提內(nèi)容，并催促落實(shí)。對火災(zāi)事故，依據(jù)“三不放過”的要求認(rèn)真處理。七、各部門主管職責(zé)對所屬的班組和分管工作中的消防安全工作負(fù)責(zé)。定、制度。每日檢查工作同時檢查消防安全，制止訂正違章，定期檢查所用的險隱患。好，專物專用。并組織搶救、保護(hù)現(xiàn)場，參與事故調(diào)查處理。八、安全治理員主管消防職責(zé)全。領(lǐng)導(dǎo)安全治理員生疏把握檢查物業(yè)內(nèi)各區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備在位情況，并到達(dá)“三懂三會”〔即懂本崗位火災(zāi)危急性，懂預(yù)防措施，懂撲救方法；會使用消防器材，會處理火險事故，會報警。和物資。對火災(zāi)緣由總結(jié)閱歷，提出處理意見。其它需幫助的消防工作。崗位消防責(zé)任制一、消防安全治理中心職責(zé)通知當(dāng)值安全治理員前往調(diào)查處理。之正常工作。負(fù)責(zé)本責(zé)任區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備的保養(yǎng)。負(fù)責(zé)相關(guān)消防表格的記錄。負(fù)責(zé)物業(yè)消防安全治理指揮系統(tǒng)正常暢通。負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作。資。聽從上級的工作安排。“三懂三會三能”。協(xié)作消防監(jiān)控員做好火警確認(rèn)工作。準(zhǔn)時報告直屬領(lǐng)導(dǎo)，并通知消防主管及消防監(jiān)控員調(diào)查處理。遇有火情要馬上按下手動報警器，或通知消防安全治理中心，初起火災(zāi)，待上級及其撲救人員趕到。引導(dǎo)工作，維護(hù)好火場秩序，做好防范工作。三、班組長消防職責(zé)要求，帶著班組成員執(zhí)行消防制度和各崗位的消防責(zé)任制。向下班交接消防安全工作。負(fù)責(zé)對上崗員工進(jìn)展崗位消防安全教育。每日檢查工作同時檢查消防安全，制止、訂正違章，常常組織員工修理，保證安全。報部門經(jīng)理。場，參與事故調(diào)查處理。，專物專用。四、員工共性崗位職責(zé)人不準(zhǔn)以任何借口影響和損害消防安全。每個員工都是義務(wù)消防員，認(rèn)真學(xué)習(xí)消防學(xué)問，自覺遵守安全效勞〔技術(shù)〕規(guī)程，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)消防安全制度，努力到達(dá)“三懂三會”〔即懂火險事故，會報警。保持安全出口、消防疏散通道的暢通無阻，無違章用火、用電、吸物品，應(yīng)準(zhǔn)時勸阻或制止，并報告主管領(lǐng)導(dǎo)。堅(jiān)持崗位消防檢查，保持本崗各種照明、電器設(shè)備、機(jī)具等的安警并樂觀撲救。對本崗位配置的滅火器材、設(shè)備，做好日常維護(hù)、保養(yǎng)，保持完好、干凈，專物專用，覺察故障準(zhǔn)時反映。動。業(yè)戶消防安全責(zé)任書依據(jù)《中華人民共和國消防條例》(〕和《消防治理規(guī)定》(下稱《治理規(guī)定》)的規(guī)定。為確保不發(fā)生火險和消退火險隱患，特制定住戶消防安全責(zé)任書，并確定業(yè)主(住戶)為座層號住宅的固然防火責(zé)任人，其責(zé)任如下：一、建立本單元住宅以防火責(zé)任人為領(lǐng)導(dǎo)，住宅使用人員共同參與的消防安全小組，認(rèn)真貫徹執(zhí)行《條例》和《治理規(guī)定》等消防法規(guī)及條款。器、燃?xì)庥镁吆箝_關(guān)(閥門)要關(guān)閉。使用后準(zhǔn)時更換需更換的材料。能的學(xué)習(xí)，使住宅使用人員都能把握和使用所配備的消防設(shè)施和器材。防監(jiān)視機(jī)關(guān)和治理處對本單元消防工作的檢查、監(jiān)視。的消防演習(xí)及宣傳活動。災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時應(yīng)聽從現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮。。相應(yīng)的法律責(zé)任。為保證本責(zé)任書的有效執(zhí)行，對覺察有違上述條款造成火險或存在火險隱患等狀況，治理任書自簽字之日起生效至全責(zé)任書，更換責(zé)任人未本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。責(zé)任人：責(zé)任人：業(yè)戶消防安全手冊作環(huán)境。如對本手冊有任何疑問，治理處職員定當(dāng)情愿解答。一、總承包及分包公司須知在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必需每百平方米擺放兩個4kg1211型滅火器。簍，以免引起火災(zāi)。災(zāi)。各公司必需將防火責(zé)任人名單報治理處安全治理部門，以便在緊急狀況下便于聯(lián)系。外。二、入伙裝修須知全負(fù)責(zé)人。施工期間必需遵守裝修守則中的各項(xiàng)條款。8∶30分～18∶30分，因工程需要加班，應(yīng)到安全治理部門填寫加班申請表，待批準(zhǔn)前方可加班。18∶00～20∶00運(yùn)送到垃圾請清潔公司進(jìn)展清理，其一切費(fèi)用由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。料和垃圾不得從客梯運(yùn)載。成擔(dān)憂全的因素。品發(fā)生意外。各施工單位應(yīng)加強(qiáng)工地的安全治理工作，防止在施工過程中各種意外的發(fā)生。三、業(yè)主須知24小時當(dāng)值，由于大廈內(nèi)治理面積較大，治理處將指派專人巡邏，以確保安全。全治理部門。。各業(yè)主由于工作需要延長工作時間請?zhí)顚懞眉影啾韴笏痛髲B治理處備案。(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記前方可進(jìn)入大廈。因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時，應(yīng)填寫物品放行條，待大廈人保管。消防工作負(fù)有重大責(zé)任。四、治理處安全治理部門題，是業(yè)主安全防范工作的牢靠后盾，是業(yè)主值得信任的忠實(shí)朋友。好的參謀。治理處安全治理部門對所屬員工有嚴(yán)格的治理制度，業(yè)主因治理公投訴，治理公司會盡快處理和防止不開心的事情發(fā)生。大廈的安全治理部門將常常的對消防設(shè)施進(jìn)展檢查，并定期進(jìn)展消五、火警應(yīng)變措施1.聽到火警鐘聲(1)當(dāng)聽到火警鐘聲響起時，也表示四周范圍可能發(fā)生火警。(2)快速檢查您的工作地點(diǎn)及四周是否有火災(zāi)發(fā)生。(3)消防主任應(yīng)盡快檢查其所在地方及四周是否有危急。(4)消防主任覺察有危急，應(yīng)組織員工有秩序地離開大廈。2.所在地點(diǎn)不受影響有即時的危急。保持冷靜，即使無需疏散，您也可自行打算是否離開大廈。后，馬上離開大廈。3.覺察著火防中心。利用四周的滅火設(shè)備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。假設(shè)火勢仍無法得到掌握，請馬上離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。4.火警疏散梯疏散。除照明燈光外，關(guān)閉全部電源及門窗。(3〕消防主任須在疏散前后清點(diǎn)全部公司職員及到防的人數(shù)，以便協(xié)防指揮。利用走火通道離開大廈，并關(guān)閉全部防火門，切勿將防火門翻開頂大堂。切勿使用電梯逃命，全部電梯在火警鐘聲響起時會自動停頓操作。知大廈治理處。六、大廈資料消防指揮消防隊(duì)到場后，現(xiàn)場總指揮由公安消防隊(duì)最高指揮官擔(dān)當(dāng)?；鹁姵副敬髲B的火警鐘掣均附有清楚的標(biāo)志，并裝置在滅火喉附，滅火喉附大廈消防中心。自動滅火監(jiān)察系統(tǒng)出警報；假設(shè)溫度到達(dá)60度左右，自動噴淋將會爆裂噴水，將火撲滅。太平門出口能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進(jìn)展。防火門道，因此防火門應(yīng)常常性地關(guān)閉，不能隨便將防火門翻開頂住。逃命途徑離大廈，到地面較安全的廣場集合。大廈消防播送系統(tǒng)放錄音帶的方式引導(dǎo)人員的安全疏散，全部錄音帶的信息將分別以一般話、英語、日語及本地話四種語言播放。消防安全治理制度一、消防安全治理中心工作規(guī)程嚴(yán)格執(zhí)行本公司《消防安全治理中心治理制度》及《消防安全治理正常運(yùn)行。嚴(yán)格遵守聲控、音響和監(jiān)視設(shè)備的技術(shù)安全操作規(guī)程，嫻熟把握各火警訊號不得超過五秒。堅(jiān)守崗位，嚴(yán)密注視監(jiān)視屏及各類掌握柜的工作狀態(tài)，認(rèn)真接警、的指示。嚴(yán)密監(jiān)視閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，覺察各類違法犯罪活動或類似狀況時，準(zhǔn)時通知安全治理員主管前往調(diào)查處理，并做好記錄。巡邏員前去報警位置核查信號真?zhèn)螤顩r。值班經(jīng)理報告。特別緊急狀況，可越級直接報告總物業(yè)經(jīng)理。每班至少進(jìn)展一次各類信號檢查，確認(rèn)正常與否，并做好記錄。如上報主管或通知工程修理人員。各操作開關(guān)在正常狀況下應(yīng)處于“自動”位置。每月第一周做一次手動、自動實(shí)際操作檢查，以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài)。修理人員前去處理。協(xié)作機(jī)電人員等進(jìn)展報警系統(tǒng)每季度一次的檢查，以及每季度一次的消防系統(tǒng)有關(guān)試壓測驗(yàn)。得使用專線報警。遵守勞動紀(jì)律，堅(jiān)守崗位，不遲到不早退，做到“六不準(zhǔn)”〔即不準(zhǔn)代人存入物品，不準(zhǔn)搞消遣活動。塵、積垢。宣傳消防規(guī)章制度，報告防火隱患，提出消防合理化建議。當(dāng)值人員必需準(zhǔn)確、真實(shí)、清楚地填寫值班記錄。種設(shè)備。序。二、消防安全治理中心治理制度業(yè)的安全。消防保安中心實(shí)行專人輪班制度，值班員要嚴(yán)格履行其崗位職責(zé)。維護(hù)消防主機(jī)聯(lián)動系統(tǒng)和音響播送設(shè)備的安全運(yùn)行，定期與有關(guān)部補(bǔ)充消防及滅火器材。護(hù)治理的專業(yè)部門，嚴(yán)禁擅自拆裝、移動。材，覺察隱患準(zhǔn)時催促，并幫助有關(guān)部門及客戶進(jìn)展整改。報，準(zhǔn)確記錄，有警必查，查必有果。位示意圖和相關(guān)部門及客戶、尋呼機(jī)和手機(jī)號碼。進(jìn)展消防演習(xí)，開展防火宣傳教育。免影響消防聯(lián)絡(luò)。備。指揮，聽從命令，全力以赴，做好滅火搶險的救災(zāi)工作。本物業(yè)治理公司的消防工作做出奉獻(xiàn)。三、消防安全治理中心監(jiān)控員交接班制度接班者應(yīng)提前格外鐘到崗，交班者相應(yīng)提前做好交接預(yù)備工作，做交班者應(yīng)將設(shè)備運(yùn)行狀況及故障火警處理狀況、資料工具數(shù)目、領(lǐng)導(dǎo)指示、待辦事宜等，準(zhǔn)確記錄在值班簿上，并向接班人加以說明交代?；鹁幚硪庖姡孱I(lǐng)導(dǎo)指示和未盡事宜的續(xù)辦內(nèi)容，點(diǎn)清交接物品。當(dāng)交接班遇有緊急狀況發(fā)生時，或在事故處理過程中，不能進(jìn)展交誤等狀況，必需當(dāng)即報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)裁定責(zé)任。接班人未到，交班人應(yīng)堅(jiān)守崗位。如接班人因故無法到崗工作，交班人應(yīng)報告主管領(lǐng)導(dǎo)賜予安排，不得擅自離崗。室內(nèi)衛(wèi)生，可不接班，直至交班人清掃完畢。報告上級主管。責(zé)任。四、消防安全教育、培訓(xùn)制度實(shí)行三級教育、培訓(xùn)制度，凡參與工作的員工須分別經(jīng)公司〔一〔二級、班組〔三級〕消防安全教育培訓(xùn)，并考試合格后，方可上崗工作。一級由公司辦公室組織，安全治理部負(fù)責(zé)實(shí)施；二級由部門主管經(jīng)內(nèi)調(diào)動由二、三級負(fù)責(zé)。內(nèi)容為“三懂三會”消防法規(guī)、制度、火災(zāi)緣由教訓(xùn)等，班組可用講演與表演相結(jié)合的方式。消防培訓(xùn)，考核同步進(jìn)展。由此發(fā)生火災(zāi)事故由安排及接收具體工作的領(lǐng)導(dǎo)負(fù)主要責(zé)任。五、動火審批制度依據(jù)用火部位和危急程度，實(shí)行公司、部門、班組三級審批治理制按有關(guān)規(guī)定處理。在樓層悶頂、車庫、制冷機(jī)房等有易燃易爆液體、氣體的容器、管司領(lǐng)導(dǎo)，召集有關(guān)員工實(shí)行牢靠措施，作為特別動火處理。非屬一級動火治理之處的使用電焊、氣焊、燒烤、煨管、熬瀝青和度，執(zhí)行防火治理規(guī)定，并責(zé)成專人落實(shí)。屬于正常使用中的加工餐食的液化石油器爐灶，烤爐及吸煙治理屬六、建、擴(kuò)建、臨建工程報批制度工程治理部對工程的消防設(shè)計(jì)和安全施工負(fù)責(zé)，并對外包工程中的審批后，方可施工。凡外托付工程，主管部門按國家《消防條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，督促落實(shí)，設(shè)計(jì)單位的施工，不得擅自改動，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作。。七、電器安全治理制度電工，按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)展。非專業(yè)人員不準(zhǔn)私自拆改、增加用電設(shè)備、器具。用具。八、消防器材、設(shè)備維護(hù)、檢修更制度位負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保持完好、干凈，并列入交接內(nèi)容之一。理、更，由工程治理部負(fù)責(zé)。室外消防栓維護(hù)保養(yǎng)和冬季保溫由工程治理部負(fù)責(zé)。自動報警和滅火裝置，由所在崗位維護(hù)保養(yǎng)，由工程治理部修理。各種滅火設(shè)備、器具不準(zhǔn)擅自挪作他用，壓蓋、圍占，如違反或丟損，追究違者的責(zé)任。九、逐級消防檢查制度日常檢查，節(jié)假日開展逐級自查活動。不同季節(jié)應(yīng)有重點(diǎn)。查考核。逐級落實(shí)整改措施。十、隱患整改制度火險隱患包括：現(xiàn)實(shí)的火災(zāi)危急和可以導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的違章行為。上交公司；公司能整改的不上交上級?！叭ㄕ姆桨浮布炊ㄈ?、定措施、定時間，隱患未消退前，要有牢靠的安全措施。解決，有關(guān)部門協(xié)作公司實(shí)行安全措施。書，有關(guān)部門應(yīng)整改，公司負(fù)責(zé)催促落實(shí)，并準(zhǔn)時復(fù)函。對公司檢查出的火險隱患，通知后不準(zhǔn)時整改的實(shí)行“懲罰通知單”，由該部門主管經(jīng)理簽收的“負(fù)責(zé)方法”、“通知單”存檔備查。十一、火險隱患整改通知書使用規(guī)定上的期限要求整改。發(fā)生的一切后果由當(dāng)事人自負(fù)。部門及施工單位，消防專管人員有權(quán)制止和懲罰。狀況一切后果自負(fù)。過期整改發(fā)生的一切責(zé)任由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。共同簽字方可有效。十二、防火宣傳教育制度“預(yù)防為主，防消結(jié)合“的消防工作方針，保障安全。進(jìn)展宣傳，普及消防學(xué)問，提高職工防火警覺性?！舶ù唷⒔栌萌藛T和施工人員〕工作前必需對其進(jìn)展防火教育。各級領(lǐng)導(dǎo)和全體員工必需認(rèn)真學(xué)習(xí)消防常識及有關(guān)消防治理規(guī)定，并認(rèn)真執(zhí)行。工種等要實(shí)行短期培訓(xùn)、講座、參觀等方法進(jìn)展消防專業(yè)學(xué)問教育。員工的思想政治覺悟?；鹭?zé)任感。眾都能到達(dá)“四能”〔即能宣傳、能檢查、能準(zhǔn)時覺察和整改火險隱患、能撲救初起火災(zāi)。通過系統(tǒng)地宣傳教育，使寬闊員工群眾不斷提高防火安全意識，增加忘防火，就會杜絕削減火災(zāi)發(fā)生。的好人、好事，揭露、批判違章、違法亂紀(jì)行為等等，要運(yùn)用宣傳輿論，擴(kuò)大影響，推動消防工作。十三、義務(wù)消防組織制度義務(wù)消防組織是群眾性的組織，是做好防火工作、撲救初起火災(zāi)、組織的各項(xiàng)活動?？?、培訓(xùn)、教育、演練，安全治理部負(fù)責(zé)指導(dǎo)。義務(wù)消防隊(duì)伍訓(xùn)練教育