深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)中心區(qū)法定圖則匯報(bào)系統(tǒng)深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院1深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)中心區(qū)法定圖則■規(guī)劃背景●完善規(guī)劃體系的需要●城市建設(shè)發(fā)展的需要●上層次規(guī)劃的完善提供了技術(shù)保障■工作進(jìn)程●2000年5月初接受委托●2000年6月初完成現(xiàn)狀調(diào)研●2000年6月底形成初步方案前言2深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)中心區(qū)法定圖則現(xiàn)狀概況與分析■上層次規(guī)劃要求●《深圳市城市總體規(guī)劃》

坪山鎮(zhèn)位于深圳市經(jīng)濟(jì)發(fā)展梯度推進(jìn)的第三圈層上，是東北發(fā)展軸線上經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)點(diǎn)之一的東部工業(yè)組團(tuán)的重要組成部分。

●《龍崗次區(qū)域規(guī)劃》

形成具有研究與開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)與生活多功能的“科學(xué)——技術(shù)”綜合體，進(jìn)而成為深圳二十一世紀(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。坪山鎮(zhèn)作為深圳市大工業(yè)城服務(wù)基地的預(yù)測(cè)?！瘛镀荷芥?zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃（調(diào)整）》

《坪山鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃（調(diào)整）》認(rèn)為坪山鎮(zhèn)將發(fā)展成為以第三產(chǎn)業(yè)為龍頭，以高科技產(chǎn)業(yè)為主體，以資金密集型產(chǎn)業(yè)為支柱的可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)。

3■自然條件分析

●位于大工業(yè)區(qū)的中心地帶，介于寶龍工業(yè)區(qū)、碧嶺工業(yè)區(qū)和坪山老鎮(zhèn)區(qū)的中間。●規(guī)劃區(qū)總面積2.47平方公里?！竦貏?shì)平坦，西南高，東北低；在東南和西北方向均分布有連綿的丘陵地區(qū)?！裢恋刭Y源豐富，工程地質(zhì)條件良好，有利于城鎮(zhèn)建設(shè)。深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)中心區(qū)法定圖則現(xiàn)狀概況與分析4■土地利用現(xiàn)狀●現(xiàn)狀建成區(qū)為23.14公頃?！穸酁檗r(nóng)業(yè)用地。深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)中心區(qū)法定圖則現(xiàn)狀概況與分析5深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)中心區(qū)法定圖則現(xiàn)狀概況與分析6深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)中心區(qū)法定圖則現(xiàn)狀概況與分析■用地地籍●涉及宗地112宗●國(guó)有土地12.38公頃；行政劃撥用地88.01公頃；非農(nóng)建設(shè)用地53.94公頃；協(xié)議用地6.32公頃；農(nóng)村用地27.41公頃；農(nóng)業(yè)保護(hù)用地4.70公頃；山地36.08公頃；水域15.47公頃。7深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)中心區(qū)法定圖則現(xiàn)狀概況與分析8深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)中心區(qū)法定圖則現(xiàn)狀概況與分析■市政公用設(shè)施及管網(wǎng)布局●基本沒(méi)有●建筑質(zhì)量參差不齊。■公共配套設(shè)施狀況●嚴(yán)重不足?！霈F(xiàn)狀道路●村道為主?！裰猩酱蟮滥陜?nèi)打通?！窠瘕埓蟮滥陜?nèi)開(kāi)工?！鋈丝诜植棘F(xiàn)狀●常住人口約有158戶484人?！穹植荚谂＝驱埓濉⒗蠂?、黃沙坑村?！駥?duì)規(guī)劃影響不大。■建筑物現(xiàn)狀●包括東江工業(yè)園的部分廠房和村民住宅?！窆灿?jì)建筑面積約39044.5萬(wàn)平方米。9深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)中心區(qū)法定圖則現(xiàn)狀存在的問(wèn)題和不確定因素■與深圳市高新科技產(chǎn)業(yè)園（二區(qū)）的關(guān)系●選址●影響——功能定位——開(kāi)發(fā)規(guī)模、容量■基礎(chǔ)設(shè)施滯后●瓶頸●如何突破？■與東部組團(tuán)的關(guān)系●東部組團(tuán)發(fā)展趨向●影響——功能定位——開(kāi)發(fā)規(guī)模、容量10深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)中心區(qū)法定圖則規(guī)劃依據(jù)、原則、目標(biāo)■規(guī)劃依據(jù)●依據(jù)性文件《深圳市法定圖則編制技術(shù)規(guī)定》；《深圳市城市總體規(guī)劃（1996-2010）》；《龍崗次區(qū)域規(guī)劃（1996-2010）》；《坪山鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃（調(diào)整）》?！駞⒄招晕募渡钲谑旋垗彺蠊I(yè)區(qū)首期開(kāi)發(fā)區(qū)（西區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》；《深圳市寶龍工業(yè)城控制性詳細(xì)規(guī)劃》；《深圳市坪山鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃》；《深圳市坪山鎮(zhèn)中心區(qū)城市設(shè)計(jì)意向》?！鲆?guī)劃原則●可持續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的原則——階段性——時(shí)序性●公共開(kāi)放空間優(yōu)先的原則——綠化——廣場(chǎng) ●資源集約型開(kāi)發(fā)的原則 ——建設(shè)規(guī)模——建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)11深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)中心區(qū)法定圖則規(guī)劃依據(jù)、原則、目標(biāo)●與環(huán)境相結(jié)合●多層次交通系統(tǒng)●多功能●多元化選擇●良好的生態(tài)環(huán)境●保護(hù)本土文化■規(guī)劃目標(biāo)12深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)中心區(qū)法定圖則規(guī)劃功能與規(guī)?！鲆?guī)劃功能●金融中心●商業(yè)服務(wù)中心●文化中心●職教培訓(xùn)基地●體育中心●公眾交流和社交的場(chǎng)所●居住●象征■規(guī)劃規(guī)?！袢丝谝?guī)?！?.5萬(wàn)人●用地規(guī)?！司ㄔO(shè)用地105M2/人——建設(shè)用地控制規(guī)模367.5公頃13深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)中心區(qū)法定圖則用地布局■布局結(jié)構(gòu)●全新的城市中心區(qū)●核心●功能延伸●居住用地●結(jié)合地形■用地構(gòu)成●規(guī)劃總用地396.56公頃●城市建設(shè)用地364.1公頃●人均建設(shè)用地104M2/人14深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)中心區(qū)法定圖則用地布局15深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)中心區(qū)法定圖則城市設(shè)計(jì)要求■城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)與原則●規(guī)劃目標(biāo)●規(guī)劃原則■城市設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)●城市綠化系統(tǒng)●城市形態(tài)●城市景觀●公共空間16深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)中心區(qū)法定圖則地塊控制■地塊劃分原則●單一性●建設(shè)規(guī)?！瘳F(xiàn)狀地籍●一邊沿路●招商■地塊控制指標(biāo)●用地性質(zhì)●用地面積●容積率●綠地率●配套設(shè)施■規(guī)劃建設(shè)容量●本區(qū)開(kāi)發(fā)毛容積率0.55，凈容積率0.6。17道路交通深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)中心區(qū)法定圖則■道路系統(tǒng)●格網(wǎng)狀路網(wǎng)●人車分流●步行系統(tǒng)■交通組織●功能——交通性——生活性●層次——快速路