房地產(chǎn)經(jīng)紀人模擬試卷5判斷題?１、土地使用權轉(zhuǎn)讓、抵押時,其地下埋藏物、礦產(chǎn)資源等隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。

Ｂ、錯?２、城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人和使用人進行補償或安頓的行為。

B、F

３、國家機關用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥,無償、無限期使用。

Ａ、對?4、房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理必須堅持屬地管理原則。

A、對?5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)實行“統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設”。

B、錯

6、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。

B、錯

7、我國建設工程開工實行建設監(jiān)理制度。

B、錯?8、我國對建設工程開工實行施工許可制度。?Ａ、對?9、在設定了抵押權的土地上,所有的房屋都屬于抵押財產(chǎn)。?B、錯

10、商品房預售方案是辦理商品房預售審批的必備材料之一。?A、對?11、申請辦理商品房預售的條件之一是，按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達成工程建設總投資的2５％以上，并已經(jīng)擬定施工進度和竣工交付日期。

A、對?12、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行業(yè),是具有基礎性、先導性、帶動性、風險性的產(chǎn)業(yè)。

A、對?13、我國土地實行的是社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。?A、對?１4、在征地中,需要安頓的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)。

B、錯單項選擇題1、建設工程開工實行(C

)許可證制度。?Ａ、規(guī)劃?B、施工?Ｃ、拆遷?D、用地

2、房地產(chǎn)價格評估機構資格等級實行動態(tài)管理,根據(jù)機構發(fā)展情況進行調(diào)整,每(Ｃ

)重新評估資格等級。

A、1年?B、2年

C、3年?D、4年

3、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為５０年，協(xié)議出讓年限為40年,經(jīng)開發(fā)建設5年后轉(zhuǎn)讓,其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為(Ａ

)年。?A、50?B、4５

C、４0?D、35?4、處分抵押房地產(chǎn)所得金額,應一方面(

C)。?A、扣除土地出讓金

Ｂ、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用

C、償還抵押權人債權

D、扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款?5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)(

C)價格申報制度。

Ａ、評估?B、成交?C、協(xié)議

Ｄ、核定

6、土地（

Ａ)是我國土地所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。

A、出讓?B、劃撥?Ｃ、轉(zhuǎn)讓?D、征用

7、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預售應向縣級以上人民政府(

Ａ）管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

A、房產(chǎn)和土地?B、規(guī)劃

C、土地

Ｄ、房產(chǎn)

8、豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為(

Ａ)年。

A、４０

B、５0

C、6６

Ｄ、70

9、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)（C

)后，方可交付使用。

A、檢查質(zhì)量

Ｂ、驗收合格

C、建設單位認可

D、辦理產(chǎn)權登記?１０、全民所有制公司等同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營公司所使用的集體土地，需向(A)以上人民政府土地管理部門提出用地申請。?A、縣級

Ｂ、市級?C、鎮(zhèn)級

D、區(qū)級

11、若一開發(fā)項目征用耕地1００畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么,需要安頓的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為(

C)。

Ａ、100人

B、50人?C、200人?D、６0人?１2、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款,先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押協(xié)議，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部

門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為（A

)。?A、三家銀行按貸款額分攤

B、工商行一建行一交行

Ｃ、建行一交行一工商行?D、工商行一交行一建行

13、土地使用權出讓協(xié)議規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前(C

)申請續(xù)期。?Ａ、二年?Ｂ、一年

C、半年

Ｄ、三個月

１４、土地使用者超過土地使用權出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)日期滿(D

）未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權。?A、半年?B、一年

C、二年

D、三年１5、建設用地規(guī)劃管理由(Ｄ

)部門負責。

Ａ、建設?Ｂ、房地產(chǎn)管理?Ｃ、城市規(guī)劃行政主管

D、土地管理

１6、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應申請房屋（A

)登記。?Ａ、他項權利?B、轉(zhuǎn)移

C、所有權初始

D、變更

17、房屋產(chǎn)權總登記、驗證、換證,應當由(B

）發(fā)布公告。?A、縣級以上地方人民政府?B、本地房地產(chǎn)管理部門

C、本地建設行政管理部門

D、本地房屋產(chǎn)權監(jiān)理處

１8、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采用協(xié)議方式出讓的土地使用權出讓金（A

)。

Ａ、由出讓方、受讓方平等協(xié)商擬定?B、由專業(yè)人士評估擬定

Ｃ、由政府決定

D、不得低于按國家規(guī)定所擬定的最低價

1９、職工住房公積金是(D

)信貸資金來源之一。

A、商業(yè)性

Ｂ、社會性?C、政策性

D、自營性

20、(

A)不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的協(xié)議。?A、土地使用權出讓協(xié)議?Ｂ、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?C、房屋租賃協(xié)議?Ｄ、商品房購銷協(xié)議

21、設立房地產(chǎn)中介服務機構,必須向(C

)申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照,方可開業(yè)。?A、房地產(chǎn)管理部門?B、工商行政管理部門?C、土地管理部門?Ｄ、建設管理部門?22、房地產(chǎn)信貸資金來源重要涉及政策性住房信貸資金、(Ｄ

)和其他房地產(chǎn)信貸資金。?Ａ、商品房預售款?B、住房公積金?Ｃ、自營性房地產(chǎn)信貸資金?D、開發(fā)公司存款?23、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給(Ｄ

)的拆遷憑證。?A、房地產(chǎn)管理部門

B、被拆遷人?Ｃ、房屋拆遷申請人?Ｄ、具有房屋拆遷資格的單位

２4、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應由(Ａ

)擬定。?A、出租方?B、承租方?C、房地產(chǎn)管理局

D、租賃雙方?25、土地使用權出讓協(xié)議約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家(D

)收回。

A、有償?B、補償

Ｃ、無償

D、根據(jù)情況擬定

26、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系,它們之間的重要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務等多種性質(zhì),屬于(C)。

A、第一產(chǎn)業(yè)

Ｂ、第二產(chǎn)業(yè)?C、第三產(chǎn)業(yè)?D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)?27、耕地占用稅實行的是（C

)稅率。

Ａ、比例?B、定額

C、超額累進?D、地區(qū)差別

２8、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的,以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格告知后1５日內(nèi),向(C

)。

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復核

C、仲裁機構申請仲裁

Ｄ、交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估多項選擇題?1、房地產(chǎn)產(chǎn)權登記是指對（

AＣ)登記。?A、房屋所有權?B、土地所有權

C、房屋使用權

D、土地使用權

E、房屋收益權?2、發(fā)生(

ＡBCＥ)時應當辦理房地產(chǎn)權屬登記。

A、房地產(chǎn)買賣?B、房屋租賃?C、房地產(chǎn)抵押?D、房地產(chǎn)贈與

E、土地使用權轉(zhuǎn)讓

3、《契稅暫行條例》中規(guī)定,（BCE

)可以免征契稅。

A、政府機關購房用于辦公

B、公司購房用于辦幼兒

園?Ｃ、事業(yè)單位購房用于科研?D、住房特困戶購商品房?E、城市職工初次購買公有住房?4、土地使用權可以通過(ＡCＤE

）方式取得。?A、出讓

Ｂ、劃撥?C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

Ｄ、房地產(chǎn)租賃

E、房地產(chǎn)抵押

5、在房地產(chǎn)抵押權設定期間,抵押人擁有（

ABＥ)。

A、抵押權

B、處置權

Ｃ、使用權?D、收益權

E、占有權

6、房屋所有權因(

ACD)等因素轉(zhuǎn)移變更時,應自轉(zhuǎn)移之日起，三個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記。

A、買賣

B、繼承?Ｃ、抵押?Ｄ、出租?E、拆除?７、房地產(chǎn)估價師享有（AＣD

)的權利。

A、從事房地產(chǎn)估價業(yè)務?Ｂ、使用房地產(chǎn)估價師名稱

C、在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務

D、在房地產(chǎn)估價報告上簽字?E、以個人名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務?８、房地產(chǎn)開發(fā)具有(AＢCDE)

等特點。?Ａ、資金量大?B、附加值高?Ｃ、風險大

Ｄ、回報率高

E、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性強?9、建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個內(nèi)容中的“兩管理”是指對（AB

)的管理。?A、進度

B、質(zhì)量

Ｃ、成本?D、協(xié)議?E、信息?10、某職工購買了一套商品房，申請房屋權屬登記,登記機關經(jīng)審查決定不予登記,其因素也許是(

ACD)。

A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B、買賣雙方未簽訂購房協(xié)議?C、商品房配套設施不齊全?D、房屋竣工驗收不合格

E、未辦理公證?１1、房地產(chǎn)價格評估,以(ACＤ

）為基礎,參照本地的市場價格進行評估。

Ａ、基準地價

Ｂ、標定地價

C、宗地地價

D、各類房屋的重置價格

E、成本價格?1２、國家提前收回土地使用權時,應根據(jù)(

AB)給予相應補償。?A、出讓年限?B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經(jīng)營情況?D、開發(fā)土地的實際情況

E、使用土地的實際年限

13、出讓土地使用權的規(guī)定有(BCD

)。

Ａ、必須是國有土地

Ｂ、符合土地運用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃

C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實行?D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實行?E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準后,由土地管理部門實行

14、在納稅人(CD

)時,應按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

A、隱瞞、虛報成交價格?B、提供扣除項目金額不實?C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格?D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格?E、申報的成交價格略高于評估價格１5、房屋拆遷公告要明確(

ABＣE)。?Ａ、拆遷人

B、被拆遷人?Ｃ、拆遷范圍

Ｄ、拆遷期限

E、建設項目?16、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中涉及(

ACDE)。

A、房屋拆遷許可證制度

Ｂ、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度?C、房地產(chǎn)價格評估制度?D、建設工程監(jiān)理制?Ｅ、土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?17、下列哪些既也許屬于國家所有，又也許屬于集體所有的(ABDE

)?A、森林?B、山嶺

C、水流

Ｄ、灘涂

E、草原

1８、法律規(guī)定,(

AB）應定期公布。

A、住宅用房租金標準

B、房地產(chǎn)價格指數(shù)

Ｃ、房地產(chǎn)指導價格

D、各類房屋重置價

E、標定地價

１9、按會計制度規(guī)定,所有者權益類設立(AＢCD

)等科目。

A、實收資本

B、資本公積?Ｃ、盈余公積

D、法人資本?E、未分派利潤?20、物業(yè)管理收費應根據(jù)提供服務的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行(AＤＥ

）。?A、市場價

B、政府指導價?Ｃ、政府定價?D、經(jīng)營者定價?E、優(yōu)惠價

21、房屋租賃協(xié)議的重要內(nèi)容應涉及(

CDE)。?A、租賃用途?B、租賃價格

C、租賃期限

D、結(jié)構類型?E、房屋建造年代?2２、我國土地使用權出讓可以采用(

ABE）方式。?Ａ、征用

B、劃撥?C、拍賣?Ｄ、招標?E、協(xié)議?23、按有關規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锷婕?AD

)。

Ａ、臨時建筑物

B、超過批如期限的臨時建筑物?C、產(chǎn)權有糾紛的建筑物?D、違章建筑物?E、已設定抵押權的建筑物

24、城市房屋拆遷中，被拆遷人無合法理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的,由(AD

)強制拆遷。

A、人民政府?B、縣級以上人民政府責成有關部門?C、公安機關

D、房屋拆遷主管部門申請人民法院

E、規(guī)劃主管部門?25、編制城市分區(qū)規(guī)劃的重要任務,是在總體規(guī)劃的基礎上,對城市的（AＢDＥ

)配置作進一步安排。

A、建筑密度?Ｂ、人口分布

C、公共設施

D、基礎設施?Ｅ、土地運用

２6、在發(fā)生(

ＡBCＤ)時，房屋出租人有權提前終止租賃協(xié)議。?Ａ、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋?B、承租人改變房屋用途?