讓置業(yè)體驗(yàn)更美好讓置業(yè)體驗(yàn)更美好Professional?Sincere國(guó)R位咨咨I丁繃SPUR同策2022年鹽城市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)國(guó)S虺茗雁IT(i?SPUR同策策篇/Policy件篇/Event.03地篇/Land04*市場(chǎng)篇/MarketDIRECTORY目錄.05*企業(yè)篇/Enterprise.06*營(yíng)銷篇/Marketing.07*展望篇/Vista有，■有，■有價(jià)俱回岬咨倒|冊(cè)SP曲同策強(qiáng)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，總體著重于紓困房企提供融資，需求端降低利率強(qiáng)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，總體著重于紓困房企提供融資，需求端降低利率APM11國(guó)家宏觀政策涵蓋降準(zhǔn)降息、債務(wù)擔(dān)保、專項(xiàng)基金、利率下調(diào)等多維度救市政策頻降息(120)

降息(120)

人民銀行1年期LPR從3.8%降至3.7\

5年期LPR從465、降至46%降準(zhǔn)(4.25)人民銀行

下調(diào)存款準(zhǔn)備金率025%全擔(dān)保價(jià)權(quán)(a19)

銀行間交易商協(xié)會(huì)

支持民企發(fā)債.中債擔(dān)保首張債券落

地龍湖2千億保交樓基金(829)

人民銀行、國(guó)開行、衣行2千億紓困保交樓專項(xiàng)基金.央行指

導(dǎo)，國(guó)開行與農(nóng)行從現(xiàn)有額度中安排鼓勵(lì)并購(gòu)貸款＜316)

銀保監(jiān)I驗(yàn)勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企兼并靈組困建房企，收購(gòu)困誰(shuí)項(xiàng)目稅務(wù)款局.人民銀行22年10月至23年12月.出售自有住房

I年內(nèi)購(gòu)新房享受退稅憂惠，首套房

公積下調(diào)0.15$6千億房地產(chǎn)融資(9.30)

國(guó)有六大行年內(nèi)対房地產(chǎn)融資六大行各自至少提

供1000億，不限于開發(fā)貸及其他技揭

貸款換房退稅，利率下調(diào)030)降息(520)

人民銀行5年期LPR從46、降至4.451金融支持16條＜1111)

人民鍬行、銀保監(jiān)

涉及開發(fā)貸、保交樓、房企紓困、租

儕融資'個(gè)人貸敘和征信等房地產(chǎn)上

下海多方面融資降息(8.20)人民銀行1年期LPR從3.7%降至3.65%5年期LPR從4.45%降至43%首貸利率下調(diào)(9.29)

人民銀行、銀保監(jiān)

符合條件的政府.可以下調(diào)當(dāng)?shù)厥滋?號(hào)Z支持民企發(fā)債融斐(1123)人民銀行提供資金支椅.通過擔(dān)保増信.創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)援群憑證'直接胸買債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資2500億民企債券融斐(118)

銀行?間交易協(xié)會(huì)房地產(chǎn)在內(nèi)民企，可支持2500億債券

融資房住房貸款利率下限支持眼權(quán)融資(1L28)證監(jiān)會(huì)支持涉房上市公司并購(gòu)重蛆及配窶融*資，恢復(fù)上市房企和渉房上市公司再融資降準(zhǔn)(11.25)人民銀行全面降準(zhǔn)25個(gè)百分點(diǎn)，葬放長(zhǎng)期資金約5000億aParti地方政策放松樓市調(diào)控，信貸、政策環(huán)境改善，促進(jìn)樓市健康發(fā)展2022年5月20日房貸利率下調(diào)2022年4月15日公積金貸款提額調(diào)整公積金提高最高額度、恢復(fù)二貸，調(diào)整公積金貸款保底貸款額度；増強(qiáng)了政府対商品房銷1S的支持力度.提升了點(diǎn)存職工的購(gòu)房能力，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)民性墻環(huán)和健康發(fā)展起到了積視的促進(jìn)作用?

5冃2。日央行發(fā)布最新一期的LPR,5年職以上LPR從之前的4.M降至445%.隨之鹽城務(wù)家銀行房貸利率再次迎來(lái)全面下調(diào)，首套房利率調(diào)籍至央行規(guī)定的下限標(biāo)準(zhǔn)LPRS20個(gè)基點(diǎn)4.25%.二套房利寧5.05、放款時(shí)間縮短至1周內(nèi)，

2022年6月11日“鹽八條''出臺(tái)圍繞購(gòu)房補(bǔ)粘.助企紓困解凍等方面推岀八項(xiàng)政策.促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定、高質(zhì)量發(fā)展.

東臺(tái)市及各縣區(qū)東臺(tái)市'隼寧縣、大豐區(qū)，射陽(yáng)縣始級(jí)參照鹽城市區(qū)“鹽八條"政策.結(jié)合各地實(shí)際情況制定房地產(chǎn)政策內(nèi)容；降低首付門檻提高征遷戶購(gòu)置新房意應(yīng)，吸納周邊多埃客戶來(lái)城區(qū)置業(yè)?小結(jié)小結(jié)市場(chǎng)政策：2022年房地產(chǎn)政策進(jìn)入全面寬松周期，在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，監(jiān)管部門多次出臺(tái)利好政策，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大。鹽城市區(qū)提升公積金貸款額度'房貸利率下調(diào)至4.25%，降低購(gòu)房者置業(yè)成本，提高購(gòu)房者的置業(yè)意愿，圍繞購(gòu)房補(bǔ)貼'幫助房企紓困解難等方面推出八項(xiàng)政策，東臺(tái)市、大豐區(qū)等縣區(qū)在此政策上加碼，増強(qiáng)了政府對(duì)新房銷售的支持力度，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。同策解讀：2022年中央密集出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，鹽城地方政府通循全國(guó)大方針積極救市，表明了政府維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的決心，從政策松綁上支持剛性和改善性需求的釋放，但在疫情反復(fù)沖擊以及行業(yè)基本面偏弱的情況下，樓市尚未得到明顯修復(fù)；市區(qū)補(bǔ)貼政策年底結(jié)束，預(yù)計(jì)明年在“房住不炒”主基調(diào)下，供需兩端政策有繼續(xù)優(yōu)化空間。事件篇Event有，■有，■有價(jià)俱回岬咨倒|冊(cè)SP曲同策KW丨丨1「「「aPan2城建規(guī)劃大事記鹽城迎來(lái)新發(fā)展，計(jì)劃實(shí)施984個(gè)項(xiàng)目事件回顧：2021年，鹽城實(shí)施城建重點(diǎn)項(xiàng)目793個(gè)，完成投資1986億元，完成年度預(yù)定目標(biāo)任務(wù)；2022年，鹽城繼續(xù)發(fā)力，計(jì)劃實(shí)施城建重點(diǎn)項(xiàng)目948個(gè)。截至10月底，全市城鄉(xiāng)建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目已開工建設(shè)819個(gè),完成投資1325億元，占年度計(jì)劃的盼板6月27日全市城鄉(xiāng)建設(shè)第二批重點(diǎn)項(xiàng)目開工.9月27日第三批重點(diǎn)項(xiàng)目開工.11月17日全市城鄉(xiāng)建設(shè)第四批重點(diǎn)項(xiàng)目開工，涉及公共配套、住房建設(shè)、市政公用、水利設(shè)施.綜合交通、鎮(zhèn)村建設(shè)、園林綠化、城市管理等多個(gè)領(lǐng)域。局策觀點(diǎn)：?&區(qū)域城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷加快，民生補(bǔ)短板和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目順利開工建設(shè).構(gòu)筑起美好鹽城圖景。APait2交通路網(wǎng)大事記enHgTj鹽泰錫常宜鐵路今年全面開工!事件回顧：1月18日.全省交通運(yùn)輸工作會(huì)議上提出今年江蘇將確保完成交通建設(shè)投資18。9億元；其中涉及鹽城的有：，持續(xù)加密全省鐵路網(wǎng)絡(luò)，全面開工建設(shè)北沿江高鐵'鹽泰協(xié)常宜鐵路；，持續(xù)提高公路網(wǎng)絡(luò)綜合效能，建成射陽(yáng)至鹽城高速公路項(xiàng)目；，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸結(jié)構(gòu)調(diào)整更大突破，加快推進(jìn)濱海港、大豐港等鐵路專支線建設(shè)；，著力打通農(nóng)村物流“毛細(xì)血管"，完成鹽都國(guó)家級(jí)城鄉(xiāng)交通運(yùn)輸一體化創(chuàng)建縣建設(shè)任務(wù)；，深化城鄉(xiāng)公交發(fā)展.綜合評(píng)估鹽城市全域公交發(fā)展成效；-完善公路服務(wù)設(shè)施，在228國(guó)道鹽城條子泥等服務(wù)區(qū)，積極探索打造“服務(wù)區(qū)+”融合發(fā)展示范；，加速運(yùn)輸裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)鹽城超級(jí)虛擬軌道基地建設(shè)。同策觀點(diǎn)：江蘇省全力推進(jìn)綜合立體交通網(wǎng)建設(shè)'支撐構(gòu)建現(xiàn)代流通體系、有效提升群眾岀行體驗(yàn)。aPan2教育資源大事記教育資源集中爆發(fā)，多所學(xué)校今年建成啟用事件回顧；2022年，鹽城教育再次擴(kuò)建.還有一系列新校區(qū)規(guī)劃新建，逐漸呈現(xiàn)教育均衡化趨勢(shì).以下的學(xué)校今年已建成啟用；城西南：吳抬路小學(xué)5軌30個(gè)班，初中規(guī)模為10軌30個(gè)班；科創(chuàng)城小學(xué)規(guī)模9軌54班，初中12執(zhí)36蟾；城東：亭湖區(qū)第一小學(xué)9軌54班、青年路初級(jí)中學(xué)規(guī)劃新建16軌初中'長(zhǎng)江路學(xué)校小學(xué)規(guī)模6軌初中規(guī)模10軌6。班；城中：恵民路實(shí)驗(yàn)小學(xué)6軌36個(gè)班級(jí)、鹽城師范學(xué)院附屬學(xué)校為原市八中，小學(xué)辦學(xué)規(guī)模6軌36班，初中辦學(xué)規(guī)模7軌21班；城西：智創(chuàng)小籟學(xué)校，小學(xué)6軌36班.初中6軌18班；城北：潮聲路小學(xué)8軌48班.除此之外，城南六合路實(shí)驗(yàn)學(xué)校正式動(dòng)工、串東片區(qū)希文小學(xué)和新河初中分別納入市聚亨路小學(xué)教育集團(tuán)和鹿鳴路初中教育集團(tuán)、人民路小學(xué)擴(kuò)建，解放路實(shí)驗(yàn)學(xué)校北校區(qū)、景山初中北校區(qū)、康居路初中南校區(qū)（擴(kuò)建）、鹽瀆小學(xué)、西城高級(jí)中學(xué)、城東一號(hào)小學(xué)、統(tǒng)秀小學(xué)等.教育資源還在源源不斷的擴(kuò)充。同策觀電：近些年來(lái)，鹽城的教育版圖不斷擴(kuò)張，教育均衡化趨勢(shì)愈加明顯；隨著多所學(xué)校啟用，教育格局也將隨之變動(dòng)，教育均衡化將會(huì)是接下釆的發(fā)展主流。APait2醫(yī)療資源大事記醫(yī)療衛(wèi)生體系全面升級(jí)事件回顧：為了讓醫(yī)療服務(wù)更加貼近群眾，近幾年政府陸續(xù)公布新増醫(yī)療配套規(guī)劃，緩解就醫(yī)壓力，提升居住便利性發(fā)揮重要作用-南附醫(yī)二期擴(kuò)建：2020年10月正式開工，預(yù)計(jì)于2023年4月竣工，規(guī)劃定位為蘇北地區(qū)最大的醫(yī)療綜合體。市二院擴(kuò)建；改擴(kuò)建工程項(xiàng)目總投資約15.4億元，計(jì)劃2021年7月開工，2025年7月竣工，市三院南院二期：市、區(qū)兩級(jí)政府的重點(diǎn)民生工程，總投盜5.5億元；2020年南院二期工程啟動(dòng)，項(xiàng)目總建筑面積約7.2萬(wàn)方"市中醫(yī)院擴(kuò)建：2019年1月底市中醫(yī)院南擴(kuò)工程開工，總投資11.97億元，目前工程主體部分已經(jīng)完工，剰余部分正在有序推進(jìn)?亭湖區(qū)人民醫(yī)院擴(kuò)建：二期擴(kuò)建工程總投資約3.57億元，計(jì)劃于2023年9月建成并投入使用，市四院遷址：2021年8月公告遷址便倉(cāng)鎮(zhèn).異地新建項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積70500萬(wàn)平方米.建設(shè)資金約6.87億元.中韓友好醫(yī)院：以三甲標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃定位，已經(jīng)正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)2023年5月完工.同策觀點(diǎn)：鹽城市政府加大醫(yī)療資源的投入，改擴(kuò)建了一批醫(yī)院工程，均衡布局優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，未來(lái)將極大地滿足居民対憂質(zhì)醫(yī)療與保健服務(wù)的需求。APait2商業(yè)文化大事記多個(gè)新地標(biāo)來(lái)襲，開啟商業(yè)全新格局事件回顧；2022年鹽城新開數(shù)夢(mèng)小鎮(zhèn)'KK-PARK商業(yè)街區(qū)，高新區(qū)近10萬(wàn)方商業(yè)綜合體開工'南海未來(lái)城首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐等，各板塊商業(yè)資源均衡發(fā)展，全面開花、數(shù)夢(mèng)小鎮(zhèn)D*A藝術(shù)街區(qū)：鹽南高新區(qū)繼鹽立方、歐風(fēng)花街、新弄里，中華海棠園等文旅項(xiàng)目之后深耕藝術(shù)與文化打造的全市首個(gè)藝術(shù)主題街區(qū).5月20日盛大啟幕。KK-PARK國(guó)際娛樂街區(qū)：KK-PARK位于韓風(fēng)國(guó)際文化名城規(guī)劃的核心區(qū)域，總投資額約20億元，對(duì)原卡迪歡樂世界載體進(jìn)行資產(chǎn)盤活，創(chuàng)新打造鹽城首個(gè)集游樂場(chǎng)與商業(yè)場(chǎng)景相結(jié)合的"沉浸式國(guó)際娛樂街區(qū)”，6月11日在中耗文化客廳舉行發(fā)布會(huì)。南海未來(lái)城首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐：3月24B,鹽南高新區(qū)城建項(xiàng)目招標(biāo)公吿正式公布.南海未來(lái)城將迎來(lái)第一座商業(yè)綜合體一喜馬拉雅生活廣場(chǎng).南海體育公園：計(jì)劃打造成為一個(gè)集籃球、足球、網(wǎng)球、攀巖等運(yùn)動(dòng)為一體的都市運(yùn)動(dòng)健身聚集地燕舞廣場(chǎng)：6月180,在鹽城文化和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)上，燕舞廣場(chǎng)正式簽約仁恒商業(yè)，或?qū)⒋蛟焯K北首個(gè)仁恒商業(yè)體。樂庫(kù)1968：總投資約3.5億，打造鹽城冰雪主題融入舊改項(xiàng)目的文體MALL,預(yù)計(jì)今年年底竣工交付。同策觀點(diǎn)：鹽城各種商業(yè)地標(biāo)不斷崛起，商業(yè)種類持續(xù)增多，產(chǎn)品也更加齊全，給鹽城市民帶來(lái)更多體驗(yàn)。小結(jié)小結(jié)城建規(guī)劃：2022年新一輪的基建投入，在住房建設(shè)、市政公用、綜合交通、鎮(zhèn)村發(fā)展、園林綠化等多個(gè)領(lǐng)域?qū)嵤┏青l(xiāng)建設(shè)；彰顯了鹽城加快推進(jìn)城鄉(xiāng)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)、加快改變城鄉(xiāng)面貌'持續(xù)提升百姓福祉的決心和定力。交通路網(wǎng)：鹽泰錫常宜鐵路'寧鹽高速等交通網(wǎng)的建設(shè)，進(jìn)一步完善省內(nèi)交通路網(wǎng)布局，鹽豐、鹽阜快速通道及鹽射高速有效促進(jìn)鹽城市區(qū)與各縣區(qū)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，不僅便捷了居民的出行，也加快了鹽城整體更好地融入長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圏。公共教育醫(yī)疔：教育資源集中爆發(fā)，多所學(xué)校啟用，教育持續(xù)升級(jí)，版圖不斷擴(kuò)張；南附醫(yī)、市二院等醫(yī)療資源升級(jí)，未來(lái)將有效緩解周邊居民就醫(yī)壓力，提升居住便利性。同策解讀：2022年鹽城積極策應(yīng)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，全力推動(dòng)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展，城市建設(shè)規(guī)劃逐漸完善，各方面城建項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定建設(shè)，不斷提升居民生活幸福指數(shù)。2022年土地供求量?jī)r(jià)走勢(shì)aPan3土地市場(chǎng)2022年土地供求量?jī)r(jià)走勢(shì)2016年至今土地供求量?jī)r(jià)走勢(shì)12000500IOOQO0000600040002000rh44T.20U 2017 2015 2019 2020 2021 202240030012000100008W12000500IOOQO0000600040002000rh44T.20U 2017 2015 2019 2020 2021 202240030012000100008W200060004000板塊2022成交商品任宅用地（萬(wàn)方，城南。-00城西南000城西61.31城東25.36城中13.32城北0.00合計(jì)/99,99供應(yīng)面積（萬(wàn)nr）^成立而積《萬(wàn)'e）樓面價(jià)（元而）供應(yīng)面稅〈萬(wàn)rrr）—成交對(duì)成〈萬(wàn)rrr），機(jī)囪價(jià)（元/nr〉數(shù)據(jù)來(lái)源；蘇北同策銳連咨詢 j晩數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)；僅統(tǒng)計(jì)住宅及商住用地，不包含安宣房及商濁用地aPart3土地成交明細(xì)2022年一共成交23幅土地，8幅涉宅用地、15幅商業(yè)用地就琪號(hào)明旺落占,?］租g土噸.朝.吹曲暇Cm*）起，職元*成交價(jià)（元F或交■價(jià)（萬(wàn)元）■面價(jià)sw單位蹣率2022C10I話都躊北，開放大謂西儼地塊始抑4商業(yè)及辨金Itt用壊?.2151Mee賊z9723?owo聞晚斯崗新媒體文化產(chǎn)業(yè)荷醒公司000%20220201歸洋湛原，從公意西側(cè)地塊（亭）591B6向業(yè)簸陰金駐用塊0.3520715113U13*77W3760敏就市磁物產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限公司000\20220202菰洋讓南,廩華茂廠地塊<對(duì)7234商業(yè)爾弟金駐用地I.28^80B2?02280220272335特81市苒IB產(chǎn)業(yè)開定拉資有啊公司0.00%2022WI嶙誠(chéng)路東，應(yīng)棠略北磚地埃婭8霜業(yè)商務(wù)金姬用地2.7g掩$4200420015*481556共瞄市鹽曲環(huán)湖用創(chuàng)投資有限公司0炒2022040?解訥路東，古棠酉北側(cè)她塊S6067藥業(yè)廟勞舍駐用地3.t1738077378?37W212411222鹽城布鹽南坯湖桿刨投禰有暇公司aoo\XI2M403湖田路四，用光路北側(cè)地塊i6?Br臨業(yè)崗務(wù)金融用地350343Q4500450075521500豈噓市我閘環(huán)湖H劑投誘有限公詞0OM20220S01丹棠斑東'墅瀾路北側(cè)地塊73244崎業(yè)商務(wù)金註用地2.7197758.842004200307631S56璧城市貼兩蚌湖料削投襁有限公司Q00%2022070I迎奔係奈，大慶謡mwsfcwtt13230網(wǎng)住IB238U018000180002381A1(XKX>站峰南極置業(yè)臺(tái)小公司0oos2G22Q702人RH35i.詢飛躊:fc適塊54&99伍宅艘Ul住宅用地2IOW&02000020000\W3fi&10OQC南通仁息房埴產(chǎn)開發(fā)有娘公無(wú)鹽城市勝用拉誘豎骨有修公司0.00\2023OT0I解諸路斯、湖畔諸北骸塊塊58399商業(yè)菠芻童駐用壊291708071W?w*2347d1374辻就市城曲腐庖產(chǎn)開發(fā)有限資任公司立其中帆置業(yè)有頊公間a?os20220902?；治路東，AI構(gòu)諮北岫湖？81512Si業(yè)甌易金融用均32-U536.03821382131145學(xué)昭市嶼南勇他產(chǎn)開發(fā)有限員任公司江藥中柢置業(yè)有塩公旬0oos數(shù)據(jù)來(lái)源：蘇北同策祝謔咨詢APait3土地成交明細(xì)眄，號(hào)占,，租CnV）■制,朝＜nr)起始價(jià)（元S,交價(jià)（無(wú)何）（萬(wàn)元）20221001晉會(huì)路北，來(lái)甥路MOOT巔住2M&QQ0.016000160009280Q9QW江藥尚寶置業(yè)有制公司0.00\2G22I10IiMilHffi.18檔山當(dāng)成地塊47628住*用地2.2104781$152701527072728W41塹fit布那故晝業(yè)有陽(yáng)公司000V20221202華湖石北，我雄誌東側(cè)地塊7640商獨(dú)商務(wù)金駐用地L511460024792479189416&3聖曜市三江貿(mào)易有吸公司000%20221203天山整東，浩滴蟲閔側(cè)坦塊&30Q商業(yè)段蜀金駐用地2211660037W374C19821700鹽就布東亭投激有RT公司000%20221204天山路樂,清測(cè)路北側(cè)城供16800岡業(yè)商務(wù)金觸用J?2.2詢60。3&5038S064681750蜜?［市東與投成為明公司000%2022t301覇璐大莓西.畢湖爲(wèi)北側(cè)陷塊252M商住1.332835491009100229857000駐級(jí)市亭匯開麥建洩布IW公司0.00%2022IMI五曾山的先、南蝦路北灘電塊18343髙業(yè)誌務(wù)金觸用飽236b8^0150015002751?50鹽峨東方碓設(shè)棋所股汾看關(guān)公司000S20220201占龍街循振興蹈本?創(chuàng)新蹈南105291住宅談tn住宰用地2.3242169378907890B3Q7S3430苴證坤通蝴匯置業(yè)有用公司0OCA2G22C70?占涅苗LB火炬路朱.9283A件宅嵯憐住宅用地?陽(yáng)5672076507630710203825旨毗市鞘城貿(mào)業(yè)査IB公司000%20220203邊出通鶴興終西，吉年路南84206住宅號(hào)偵住筆用地2.2IB52S3.2795079S0669443614H蘇朗過置業(yè)棉焜公同000%2022IMI刑城輜西，新眨路59383斷業(yè)藏務(wù)金駐用飽1165321310%10956502995中It掌隸設(shè)用黃堡團(tuán)J5>）產(chǎn)投君部公司000S20221601參滴路東1ilffiH北側(cè)地塩商業(yè)商務(wù)金融用壊3.2240736.03731J73I280661166蜜噓市城南房地尸開發(fā)有限頁(yè)任公司江莠中柢鬣業(yè)有環(huán)公司000%數(shù)據(jù)來(lái)源：蘇北同策銳迪咨詢1^1?"一小結(jié)土地市場(chǎng)：2022年一共成交21幅土地：13幅商業(yè)用地、8幅涉宅用地，城中兩幅13.32萬(wàn)方，城東三幅25.36萬(wàn)方，城西三幅61.31萬(wàn)方.上半年土地市場(chǎng)依舊處于空窗期，到下半年9月份開始有涉宅用地供應(yīng)，但因市場(chǎng)環(huán)境影響，房企參拍意應(yīng)低，大多以平臺(tái)托底成交。同策解讀：今年土地市場(chǎng)依舊持續(xù)了較為低迷的狀態(tài)，雖有土地在年底集中供應(yīng)成交，但因整體市場(chǎng)環(huán)境原因?qū)е路科竽玫匦判臏p弱，基本為平臺(tái)托底，在政策方面下半年也不斷的放松，為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)不斷的提供支持，促進(jìn)市場(chǎng)回暖，但效果較不明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)土地市場(chǎng)或?qū)⒊謮茨壳皯B(tài)勢(shì)，整體市場(chǎng)熱度也將延續(xù)低位運(yùn)行。<6全市2017-2022供求量?jī)r(jià)走勢(shì)1600014000全市2017-2022供求量?jī)r(jià)走勢(shì)160001400010W00006000dOOO2000aPan4商品住宅一年度供求全市商品住宅呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)，樓市冷淡>2017年成交均價(jià)突飛猛進(jìn)；2018,2019年市場(chǎng)理性發(fā)展，2020年樓市火爆，延續(xù)至2021年上半年，供不應(yīng)求，2。21年下半年樓市下行，成交供應(yīng)逐月下降，2022年市場(chǎng)依舊處于冷淡期，供求星價(jià)環(huán)比2021年下降幅度較大.，2022年整體市場(chǎng)冷淡，成交均價(jià)環(huán)比2021年下降6.49%.數(shù)據(jù)來(lái)源:蘇北同策銳迪咨詢aPan4商品住宅一月度供求月均去化約7.85萬(wàn)方，整體均價(jià)波動(dòng)較大■■或交U（萬(wàn)nf） 9B2 混交均價(jià)C元，”） 13S157StU7076*3535，鹽城市2022年成交7617套.月均去化785萬(wàn)m"，2022年整體市場(chǎng)依舊較為冷淡，今年雖有多個(gè)利好樓市政策出臺(tái),促進(jìn)市場(chǎng)回暖，但市場(chǎng)回暖跡象較不明顯。數(shù)據(jù)來(lái)濾:aPari4商品住宅——成交金額排名2022年成交總額TOP10榜單

城南占4席，城東、城西南、城西各占2席2022年商品住宅成交金額T0P10排名項(xiàng)目板塊成交總額《億元）1中海華継城西南7.702萬(wàn)科悅達(dá)聚瓏東方城南6.053風(fēng)隸府城西南5.044合景匯悅城城西4,445招商雍華府城西4.006卓越中心城南3.937鳳槌府城東3.918君啟城南3.869龍湖天奕城南3.8010圣樺寶龍世家城東卩L數(shù)據(jù)來(lái)源：蘇北同策銳迪咨詢 1正小結(jié)住宅市場(chǎng)：2022年整體市場(chǎng)依舊處于冷淡狀態(tài)，供求量?jī)r(jià)齊跌，今年雖有多個(gè)利好樓市政策出臺(tái)，促進(jìn)摟市健康發(fā)展，但市場(chǎng)回暖跡象較弱，市場(chǎng)依舊處于盤整期；各板塊成交量?jī)蓸O分化，城東、城西成交量位于各板塊前列；市場(chǎng)依舊以剛需、剛改型為市場(chǎng)主流。同策解讀：城東板塊目前在售項(xiàng)目較多，且優(yōu)惠力度大，價(jià)格較低，從而導(dǎo)致區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)壓力大，該區(qū)域也是剛需剛改客的首選。2022年受市場(chǎng)大環(huán)境及疫情反復(fù)等因素影響，供求量?jī)r(jià)對(duì)比去年大幅度下降，截止年底庫(kù)存依舊維持高位，去化周期逐月延長(zhǎng)，今年雖樓市利好政策頻出，來(lái)穩(wěn)定樓市健康發(fā)展，但效果甚微，預(yù)計(jì)明年為穩(wěn)定樓市健康發(fā)展，促進(jìn)市場(chǎng)回暖，利好政策將持續(xù)出臺(tái)，來(lái)保障樓市穩(wěn)定發(fā)展。05企業(yè)篇Enterprise卩風(fēng)理EHZ風(fēng)騁卵I瑯SPUR同策aPait5企業(yè)篇一■成交排名（流量金額）T0P10房企市場(chǎng)集中度高，弘陽(yáng)總金額第2022年鹽城房企住宅成交流■金額排名排名房企成交金額（億元）1弘陽(yáng)11.472新城W.783磐桂園10.724中海W.105世紀(jì)新城9.916通銀9.887萬(wàn)科9.018悅達(dá)6.619招商6.5010騰達(dá)5.09—，住宅誚育總額前+名房企中，弘陽(yáng)總銷11.47億，位居榜首，新城總銷10.78億，位居第二，碧桂園總銷10一72億，位居第三?！痢筧購(gòu)疔姓…小APaitS企業(yè)篇一APaitS企業(yè)篇一成交排名（權(quán)益金額）品牌房企引領(lǐng)全市，中海位居榜首2022年鹽城房企住宅成交權(quán)益金額排名排名房企成交金額（億元）1中海8.932碧桂園7.443新城5.784世紀(jì)新城5.405弘陽(yáng)4.536合景泰富4.44