..設(shè)計管理制度目錄第一節(jié)工程流程其它不得在結(jié)構(gòu)設(shè)計中釆用機動體系。六、樣板房、精裝房裝修標準室內(nèi)空間的裝修要有鮮明的風格和主題。根據(jù)樓盤的特點和市場要求可做不同類型的樣板房供業(yè)主參考,提升樓盤品質(zhì),滿足不同口味的業(yè)主需求。〔如：現(xiàn)代式、西班牙式、古典歐式、現(xiàn)代歐式、現(xiàn)代中式等等風格室內(nèi)空間的美化功能主要包括：造型藝術(shù)處理；②照明藝術(shù)處理；③材料的色彩,材料的質(zhì)感。室內(nèi)空間的利用和再塑:空間的豎向分隔；②空間的水平分隔；③空間的有效使用；④室內(nèi)外空間的相互滲透。結(jié)構(gòu)及設(shè)備的隱蔽功能:土建飾面層的保護；②水暖電管線及設(shè)備的隱蔽和保護；③防滲防潮的措施。住宅物理性能的提高:提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；②提高防火、防跌、防滑、防曬性能；③延長住宅的使用壽命；④使用新技術(shù)等。裝修的環(huán)保原則:室內(nèi)裝修必須十分重視環(huán)保及防污問題。要在選材、施工用料方面堅持如下原則：節(jié)約資源提倡使用可重復使用、可循環(huán)使用、可再生使用的材料。選用良好的密封材料,改進裝修節(jié)點,提高外墻外門窗的氣密性。選用先進的節(jié)能采暖制冷技術(shù)與設(shè)備。選用高效節(jié)能的光源及照明新技術(shù)。⑤節(jié)約用水,要強制性淘汰耗水型器具,推廣節(jié)水器具,選用節(jié)水水嘴和節(jié)水便器。減少室內(nèi)空氣污染選用環(huán)保型裝修材料。②選擇無毒、無害、無污染環(huán)境、有益于人體健康的材料和部品。宜采用取得國家環(huán)境標志的材料和部品。使用能改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的先進技術(shù)及設(shè)備。④防止成品家具對室內(nèi)造成的污染?！布兇獾臉影逭故痉?不在實體樓中實施,僅做銷售時的臨時樣板房,考慮成本的因素可適當降低此要求。改善室內(nèi)熱環(huán)境措施：1裝修設(shè)計應(yīng)妥善考慮散熱器的位置及散熱效果,不應(yīng)把散熱器包嚴封死,影響室內(nèi)熱空氣的對流。提倡采用先進采暖技術(shù),或選用美觀、熱效高的新型散熱器。2裝修設(shè)計應(yīng)充分考慮門窗安裝節(jié)點,嚴格門窗安裝規(guī)程,確保室內(nèi)的氣密性。3裝修設(shè)計宜通過設(shè)置百葉窗或多種窗簾來反射、吸納陽光,從而達到降低或提高室溫的目的。4空調(diào)機的室內(nèi)機安裝位置要考慮最佳效果。外窗可附加風扇,加強空氣對流。提倡增加新風的設(shè)備,改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。改善室內(nèi)聲環(huán)境措施：1鋪設(shè)架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質(zhì)的橡膠地板、軟木復合地板,減少固體傳聲。2提倡采用隔聲優(yōu)良的門、窗和分室隔墻。3提倡墻面貼墻紙、墻布,懸掛裝飾物達到吸聲效果。改善室內(nèi)光環(huán)境措施：1盡量采用自然光改善居室衛(wèi)生指標。2裝修設(shè)計宜采用淺色及低反射系數(shù)的材料,以提高室內(nèi)亮度,同時避免過強的陽光影響購房者的工作、休息。

3通過窗簾的設(shè)置,將直射光線變?yōu)槁涔饩€,改善透光系數(shù),調(diào)節(jié)室內(nèi)明亮程度。4人工照明應(yīng)選擇恰當?shù)墓庠醇盁艟?照度應(yīng)符合國家規(guī)范要求的光環(huán)境照明部分的規(guī)定。改善室內(nèi)空氣質(zhì)量：1住宅穿堂風,通風排氣煙道和通風設(shè)施是保持空氣凈化、防止空氣污染的有效設(shè)計,裝修時應(yīng)充分利用,不應(yīng)破壞。2為避免燃氣熱水器排出有害氣體對人的影響,應(yīng)采用專用排氣道或采用平衡式燃氣熱水器。3設(shè)有空調(diào)和采暖設(shè)備的房間應(yīng)增加補充新風的設(shè)備或安通風窗,減少空氣的滯留。4裝修應(yīng)避免形成通風死角。廚房、衛(wèi)生間宜裝排氣扇及門下裝百葉,形成負壓,有利于空氣流動,有利于換氣。商品住宅裝修防火與安全：住宅裝修設(shè)計應(yīng)嚴格執(zhí)行建筑設(shè)計防火規(guī)范〔GBJ16-87、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范〔GB50045-95、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范〔GB50222-95及1999年局部修訂條文等規(guī)范相關(guān)條文。住宅裝修設(shè)計安全因素要把防火設(shè)計放在首要位置。

商品住宅裝修防火等級：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個等級,高層住宅為一級防火,低層、多層住宅二級防火。精裝電氣照明設(shè)計注意事項在設(shè)計中,應(yīng)考慮以下幾個方面：有利于對人的活動安全、舒適和正確識別周圍環(huán)境,防止人與光環(huán)境之間失去協(xié)調(diào)性。重視空間的清晰度,消除不必要的陰影,控制光熱和紫外線輻射對人和物產(chǎn)生的不利影響。創(chuàng)造適宜的亮度分布和照度水平,限制眩光,減少煩躁和不安。處理好光源色溫與顯色性的關(guān)系、一般顯色指數(shù)與特殊顯色指數(shù)的色差關(guān)系,避免產(chǎn)生心理上的不平衡與不和諧感。有效利用自然光,合理地選擇照明方式和控制照明區(qū)域,降低電能消耗指標。利用光照的心理影響因素塑造不同性質(zhì)的空間。開關(guān)、插座的設(shè)置要結(jié)合使用功能,符合人的舒適性、習慣性行為的使用要求,同時要結(jié)合裝修的美觀要求,和裝修效果相協(xié)調(diào)。精裝電氣設(shè)計標準普通住宅內(nèi)的照明燈具一般距地大于2.4m,線路應(yīng)穿3根電線〔零、火、接地。供配電系統(tǒng)要求安全可靠,負荷容量按適當超前的原則留有富余量。根據(jù)各戶型大小,各住戶用電負荷一般選用8KW、12KW、16KW三種負荷。面積≤90㎡90㎡-120㎡120㎡-150㎡150㎡以上容量8KW/戶10KW/戶12KW/戶16KW/戶一般分支回路截面不應(yīng)小于2.5m㎡BV電線,電熱水器、大客廳內(nèi)的柜式空調(diào)插座回路應(yīng)選用4m㎡BV電線。住戶配電箱宜設(shè)在住戶走廊或門廳內(nèi)的適當?shù)攸c,一般距地2.0m,箱內(nèi)除設(shè)照明回路、一般插座回路外,空調(diào)、電炊具及電淋浴熱水器等也應(yīng)設(shè)專用插座回路,且所有回路均用斷路器保護電氣設(shè)備。除<壁掛式>空調(diào)電源插座外,其他電源插座回路均應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30mA,動作時間不大于0.1s的漏電保護裝置。電源插座的安裝位置應(yīng)考慮用電設(shè)備使用方便,設(shè)置數(shù)量如下：部位設(shè)置數(shù)量起居廳4組二、三孔雙聯(lián)插座和1組三孔插座〔空調(diào)小臥室2組二、三孔雙聯(lián)插座,1組三孔插座〔空調(diào)主臥室3組二、三孔雙聯(lián)插座,1組三孔插座〔空調(diào)衛(wèi)生間1-2組三孔插座布置洗衣機、冰箱、電熱水器、排氣扇等處三孔插座各1組書房2組二、三孔雙聯(lián)插座,1組三孔插座〔空調(diào)廚房3-4組二、三孔雙聯(lián)插座安裝高度如下：面板插座壁掛機空調(diào)洗衣機燈位開關(guān)客廳電視機、寬帶網(wǎng)、電源〔兩組柜機及其它普通插座安裝高度〔米2.21.51.30.30.3廚廁插座抽油煙機換氣扇冰箱其它廚房電源插座衛(wèi)生間電源插座〔防濺型安裝高度〔米2.02.20.31.51.5在1.8米以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間、廚房插座均為防濺水型插座。洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。具體設(shè)計標準分項說明：入戶門安裝入戶防盜防火門。入口玄關(guān)要考慮設(shè)置鞋柜的擺放?？蛷d滿足會客和起居的功能需要,和滿足戶型不同定位的其它功能需要。家俱的風格要統(tǒng)一并符合整體的設(shè)計風格和主題照明部分：起居室的活動主要為談話、閱讀、書寫、看電視等。照明設(shè)計應(yīng)圍繞以上活動來進行設(shè)計。照明以吸頂燈為主,另采用其他燈具配合進行明暗區(qū)域的調(diào)節(jié)。并在吊頂內(nèi)為燈具預留支持件。為擴大房間的空間感,可在周圍采用一些燈具來照明墻壁。在電視機上部或靠近電視機的地方安裝燈具,減少電視機與環(huán)境之間的亮度對比反差。餐廳要保證相對獨立的餐廳空間。廚房廚房功能空間設(shè)施配置標準：①普通住宅：灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、吊柜、冰箱位、排油煙機〔操作面延長線≮2400mm〔防水防塵吸頂燈,配置廚房電器插座3組；②中高級住宅：灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機〔操作面延長線≮2700mm、消毒柜、微波爐位、廚房電器插座4組,吸頂燈〔防水、防塵型；③高級住宅：灶臺〔帶烤箱、調(diào)理臺、洗池臺、洗碗機、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機〔操作面延長線≮3000mm微波爐位、、電視插口、廚房電器插座5組、吸頂燈〔防水、防塵型。重視整體設(shè)計,廚房家具設(shè)備和配件在尺度上要符合建筑模數(shù)和設(shè)計要求。廚房設(shè)備種類風格要統(tǒng)一,和色彩要統(tǒng)一。廚柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線,以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進深宜550,長度在2000-3000之間,吊柜進深350,凈高不小于500；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。衛(wèi)生間衛(wèi)生間功能空間設(shè)施配置標準：①普通住宅：淋浴、洗面盆、坐便器、鏡〔箱、洗衣機位、自然換氣〔風道、吸風機、電剃須等電器插座3組,吸頂燈〔防水型鏡燈；②中高級住宅：浴盆〔1.5m和淋浴器、〔蒸汽房洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機位、座便器〔2個、排風扇〔風道吹風機、電剃須等電器插座4組,〔掛墻式分機接口；③高級住宅：浴盆〔水按摩和淋浴器、〔蒸汽房洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機位、座便器〔2個凈身盆、換氣扇、紅外線燈、吹風機、電剃須等電器插座5組,接口、頂燈、鏡燈〔衛(wèi)生間結(jié)合無繩,可弱化插口的接入,可減少線路的造價。

注：不含整體浴室采用節(jié)水型和品牌衛(wèi)生潔具。主臥要保證家居生活的基本功能家俱擺放：大衣柜〔有獨立衣帽間除外、1800寬的大床、兩邊床頭柜、電視柜、化妝臺。臥室是休息的場所,需要安靜柔和的照明。在床頭和梳妝臺需加上局部照明以利于閱讀和梳妝。次臥1要保證家居生活的基本功能家俱擺放：衣柜、床、床頭柜。七、常用材料標準建筑材料墻體材料磚、砌塊±0.00以下：粘土磚±0.00以上：根據(jù)當?shù)亟ㄎ瘔w辦公室要求定保溫材料外墻保溫EPS板：材料選用標準見下表表EPS板基本組成、性能特點、加工及施工特征類別基本組成性能特點加工及施工特性執(zhí)行標準模塑聚苯乙烯泡沫塑料〔EPS由可發(fā)性聚苯乙烯珠粒加熱預發(fā)泡后,在模具中加熱成型〔1導熱系數(shù)??；〔2彈性多孔結(jié)構(gòu)能吸收熱濕應(yīng)力,即使在罕見的氣候條件下材料中出現(xiàn)水蒸氣凝結(jié)并且結(jié)冰,自身結(jié)構(gòu)也不會破壞；〔3自身輕,且具有一定的抗壓、抗拉強度；〔4化學穩(wěn)定性好,耐酸堿,具有很好的耐久使用性可用刀、鋸或電熱絲切割。使用適當粘接劑可與墻面牢固粘接GB/T10801.1—2002《絕熱用模塑聚苯乙烯泡沫塑料》EPS板設(shè)計選用要點在EPS板薄抹面外保溫系統(tǒng)中,為避免后收縮造成抹面層開裂,要求EPS板成型后在常溫下至少存放40天,或者在70℃密度15~22Kg/m3的EPS板適合做外保溫EPS板在表面裸露的情況下極易因直射陽光和風化作用而損壞。因此,在外保溫或屋面保溫層施工過程中,應(yīng)及時做保護層。膠粉EPS顆粒外墻外保溫系統(tǒng)：主要技術(shù)指標見下表表2.12膠粉EPS顆粒外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造特點、主要技術(shù)指標及適用范圍表名稱構(gòu)造特點主要技術(shù)指標適用范圍膠粉EPS顆粒保溫漿料外保溫系統(tǒng)膠粉EPS顆粒保溫漿料經(jīng)現(xiàn)場拌合后抹在外墻上,表面做玻纖網(wǎng)增強抗裂砂漿薄抹面層和飾面涂層保溫漿料導熱系數(shù)≤0.060W〔m·k,軟化系數(shù)≥0.5；玻纖網(wǎng)耐堿強力保留率≥90%,耐堿斷裂強力≥750N/50mm;系統(tǒng)經(jīng)耐候性試驗后無滲水裂縫,無飾面層起泡或剝落、保護層空鼓或脫落等破壞適用于混凝土和砌體結(jié)構(gòu)外墻；主要適用于夏熱冬冷,夏熱冬暖地區(qū),也適用于寒冷地區(qū)；適用于涂料飾面和貼面磚注：在不便于板材施工的情況下使用屋面保溫擠塑聚苯乙烯泡沫塑料〔XPS表泡沫塑料基本組成、性能特點及執(zhí)行標準類別基本組成性能特點加工及施工特性執(zhí)行標準擠塑聚苯乙烯泡沫塑料〔XPS由可發(fā)性聚苯乙烯粒料在專用擠出機中加熱熔化后經(jīng)擠出頭擠出成型與EPS板相比,該產(chǎn)品具有以下兩個突出特點：〔1密度與機械強度高；〔2長期吸水率低。不足之處是不易粘貼,且價格高可用刀、鋸切割。不易粘結(jié),宜使用機械固定件與墻面固定GB/T10801.2—2002《絕熱用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料〔XPS》設(shè)備風管〔如：空調(diào)風管保溫玻璃棉玻璃棉基本組成、性能特點、適用范圍及執(zhí)行標準基本組成、性能特點、適用范圍執(zhí)行標準玻璃棉用于建筑物保溫的多為超細玻璃棉。超細玻璃棉系以玻璃為主要原料,用火焰噴吹法生產(chǎn)適用于空調(diào)風管保溫,兼有吸聲功能GB/T13350—2000《絕熱用玻璃棉及其制品》其它保溫材料巖棉礦渣棉泡沫玻璃門和窗門窗鋁合金門窗使用鋁合金窗的等級、主要物理性能及執(zhí)行標準表鋁合金門窗的性能要求檔次項目中檔窗低檔窗備注抗風壓性能〔Pa≥2500抗風壓強度應(yīng)按建筑重要性、所在地區(qū)基礎(chǔ)風壓、周圍環(huán)境、高度等計算確定,并符合當?shù)匾髿饷苄訹m3/<h·m>]≤0.5~1.51.5水密性〔Pa≥350250保溫窗保溫性能[W/<m2·K>]≤2.5~3.03.2并符合當?shù)亟ㄖO(shè)計節(jié)能要求隔聲性能〔dB≥3030反復啟閉性能〔萬次≥21啟閉無異常,使用無障礙色彩、色差、光亮度、造型制作良好一般牢固、不腐蝕、不老化、不褪色、不失光良好一般執(zhí)行標準GB/T8479—2003《鋁合金門窗》鋁合金窗的設(shè)計選用要點表不同檔次窗的開啟型式與材料的選擇檔次項目中檔窗低檔窗備注開啟型式平開下懸、半開、推拉平開、推拉外平開窗僅適用于多層建筑鋁型材表面處理電泳涂漆B級、氧化AA15級氧化AA15級精度等級高精級、普精級普精級受力桿件最小壁厚〔mm1.4~1.6≥1.4并應(yīng)滿足抗風壓強度計算及工藝要求玻璃種類及空氣層厚度A〔mm普通中空玻璃A≥12普通中空玻璃A≥9亦可選用可滿足保溫性能要求的其他中空玻璃五金件材質(zhì)奧氏體不銹鋼其它達標材料結(jié)構(gòu)二點以上緊鎖符合標準外觀較好一般使用壽命〔萬次≥31.5密封件密封條硅橡膠條、三元乙丙膠條、平板加片型硅化密封毛條三元乙丙膠條、優(yōu)質(zhì)橡膠條〔氯丁橡膠、平板加片型硅化密封毛條硅橡膠條比三元乙丙膠條性能更好。硅化密封毛條用于推拉窗塑料門窗適用塑料門窗等級、主要物理性能及執(zhí)行標準表塑料門窗等級、主要物理性能及執(zhí)行標準檔次項目中檔窗低檔窗備注抗風壓〔Pa≥2500抗風壓強度應(yīng)按建筑重要性、所在地區(qū)基礎(chǔ)風壓、周圍環(huán)境、高度等計算確定,并符合當?shù)匾髿饷苄訹m3/<h·m>]≤0.5~1.51.5~2.5六層以下≤2.5七層及以上≤1.5水密性〔Pa≥350250保溫窗保溫性能[W/<m2·K>]≤2.52.8并符合當?shù)亟ㄖO(shè)計節(jié)能要求隔聲性能〔dB≥3030焊角強度〔主型材〔N≥30003000只適用于PVC塑料窗玻璃安裝安全深度〔mm≥1818玻璃種類雙玻中空雙玻中空中空玻璃空氣層厚度〔mm≥96型材表面處理白色雙色共擠表面噴涂本體染色白色開啟方式平開下懸、平開、推拉平開、推拉外平開窗僅適用于多層建筑反復啟閉性能〔萬次≥21啟閉無異常,使用無障礙五金件中檔防腐材料五金件國產(chǎn)普通五金件密封膠條三元乙丙密封膠條、改性聚氯乙烯或橡膠密封條橡膠密封膠條密封毛條平板加片型硅化密封毛條平板型硅化密封毛條推拉窗用執(zhí)行標準JG/T3018《未增塑聚氯乙烯〔PVC—U塑料窗》注：中檔PVC窗型材腔體數(shù)量2~3個,普通窗2個；中檔PVC窗不宜用推拉窗,低檔窗用推拉窗時,不宜低于80系列；無預熱功能焊機制作的塑料門窗,不得用于嚴寒、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)的房屋建筑；非中空玻璃單框雙玻門窗、厚50〔含50mm以下單腔結(jié)構(gòu)型材的塑料平開窗,不得用于城鎮(zhèn)住宅建筑和公共建筑手工機具制作的塑料門窗,禁止用于房屋建筑。如果是飄窗或落地窗,建議采用帶有安全護欄的門窗集成系統(tǒng)主要特點采用窗或幕墻的型材或固定件進行固定的安全防護技術(shù),將護欄或窗或幕墻集成在一起,可根據(jù)設(shè)計要求定制具有安全性和裝飾性不銹鋼欄桿可作為支撐構(gòu)件門窗五金件塑料、鋁合金窗用五金件中檔塑料、鋁合金門窗用五金件特點及使用范圍表中檔塑料、鋁合金門窗用五金件特點及使用范圍分類示意圖配置性能特點及設(shè)計要點適用范圍平開窗1.合頁、執(zhí)手、撐擋、傳動鎖閉器只能完成一種平開通風、換氣功能。此配置具有窗扇多點鎖閉特點,合頁軸在窗扇一側(cè)。合頁的承載能力較大。五金件〔合頁、執(zhí)手、撐擋、傳動鎖閉器使用壽命3萬次以上；表面防腐性能達到96小時8級。要點：五金件與增強型鋼連接此配置可實現(xiàn)多點鎖閉,適用于密封性能較高的窗2.滑撐、傳動鎖閉器、執(zhí)手只能完成一種平開通風、換氣功能。此配置具有窗扇多點鎖閉特點,滑撐軸距窗扇一側(cè)有一定距離,限制窗扇開啟角度。外開窗采用此種配置時,人在室內(nèi)一側(cè)可以擦窗。窗扇重量受到滑撐承載能力的限制。五金件〔執(zhí)手、滑撐、傳動鎖閉器使用壽命3萬次以上；表面防腐性能達到96小時8級。要點：五金件與增強型鋼連接此配置可實現(xiàn)多點鎖閉,適用于多層建筑或低風壓地區(qū)用窗推拉窗1.半圓鎖〔插鎖、滑輪只能完成一種左右推拉通風、換氣功能。滑輪可分為平滑輪和凹滑輪；金屬滑輪和非金屬滑輪。金屬滑輪承載能力大,除不銹鋼滑輪外不宜長期在潮濕環(huán)境下使用,窗扇在推動過程中有噪聲；非金屬滑輪耐腐蝕,承載能力有限,窗扇在推動過程中噪聲小五金件〔半圓鎖、滑輪、執(zhí)手、傳動鎖閉器使用壽命達到3萬次以上；表面防腐性能達到96小時8級第1、2種配置適用于單點鎖緊,是目前市場上普遍采用的推拉窗五金件配置形式。紗扇安裝在室內(nèi)一側(cè)2.碰鎖〔邊鎖、滑輪3.執(zhí)手、傳動鎖閉器、滑輪、手撥單點鎖適用于多點鎖緊,紗扇安裝在室外一側(cè)。軸套式滑輪不宜在風沙地區(qū)使用低檔塑料、鋁合金窗用五金件特點及適用范圍表低檔塑料、鋁合金窗用五金件特點及適用范圍分類示意圖配置性能特點及設(shè)計要點適用范圍平開窗同表1.合頁、執(zhí)手、撐擋、傳動鎖閉器只能完成一種平開通風、換氣功能。此配置具有窗扇多點鎖閉特點,合頁軸在窗扇一側(cè)。合頁的承載能力較大。五金件〔合頁、執(zhí)手、撐擋、傳動鎖閉器使用壽命1.5萬次以上；表面防腐性能達到96小時8級。要點：五金件與增強型鋼連接此配置可實現(xiàn)多點鎖閉,適用于密封性能較高的窗2.滑撐、傳動鎖閉器、執(zhí)手只能完成一種平開通風、換氣功能。此配置具有窗扇多點鎖閉特點,滑撐軸距窗扇一側(cè)有一定距離,限制窗扇開啟角度。外開窗采用此種配置時,人在室內(nèi)一側(cè)可以擦窗。窗扇重量受到滑撐承載能力的限制。五金件〔執(zhí)手、滑撐、傳動鎖閉器使用壽命1.5萬次以上；表面防腐性能達到96小時8級。要點：五金件與增強型鋼連接此配置可實現(xiàn)多點鎖閉,適用于多層建筑或低風壓地區(qū)用窗推拉窗同表1.半圓鎖〔插鎖、滑輪只能完成一種左右推拉通風、換氣功能?；喛煞譃槠交喓桶蓟?；金屬滑輪和非金屬滑輪。金屬滑輪承載能力大,除不銹鋼滑輪外不宜長期在潮濕環(huán)境下使用,窗扇在推動過程中有噪聲；非金屬滑輪耐腐蝕,承載能力有限,窗扇在推動過程中噪聲小五金件〔半圓鎖、滑輪、執(zhí)手、傳動鎖閉器使用壽命達到3萬次以上；表面防腐性能達到96小時8級第1、2種配置適用于單點鎖緊,是目前市場上普遍采用的推拉窗五金件配置形式。紗扇安裝在室內(nèi)一側(cè)2.碰鎖〔邊鎖、滑輪3.執(zhí)手、傳動鎖閉器、滑輪、手撥單點鎖此配置可實現(xiàn)多點鎖閉,適用于多層建筑或低風壓地區(qū)用窗塑料、鋁合金門用五金件中、低檔塑料、鋁合金門用五金件表中低檔塑料、鋁合金門用五金件特點及使用范圍分類示意圖配置性能特點及設(shè)計要點適用范圍平開門合頁、門鎖、插銷單點鎖緊、實現(xiàn)門扇開關(guān)。中檔門用五金件〔合頁、門鎖壽命達到3萬次以上。普通門用五金件〔合頁、門鎖壽命達到1.5萬次以上此配置是單點鎖緊平開門中應(yīng)用最普遍的一種配置塑料門適用于家庭陽臺門、廚房門、廁所門鋁合金門適用于公共場所用門合頁、執(zhí)手、傳動鎖閉器、插銷通過執(zhí)手實現(xiàn)多點鎖閉及門扇開關(guān)。中檔門用五金件〔合頁、執(zhí)手、傳動鎖閉器使用壽命達到3萬次以上。普通門用五金件〔合頁、門鎖使用壽命達到1.5萬次以上此配置由于密封性能好、造價高,是應(yīng)用在中檔門中最普遍的一種配置塑料門適用于家庭陽臺門、廚房門、廁所門；鋁合金門適用于公共場所用門推拉門1.半圓鎖〔插鎖、滑輪只能完成一種左右推拉通風、換氣功能?；喛煞譃槠交喓桶蓟?；金屬滑輪和非金屬滑輪。金屬滑輪承載能力大,除不銹鋼滑輪外不宜長期在潮濕環(huán)境下使用,門扇在推動過程中有噪聲；非金屬滑輪耐腐蝕,承載能力有限,門扇在推動過程中噪聲小中檔門用五金件〔執(zhí)手、傳動鎖閉器、半圓鎖、滑輪使用壽命達到3萬次以上；普通門用五金件〔執(zhí)手、傳動鎖閉器、半圓鎖、滑輪使用壽命達到1.5萬次以上；表面防腐性能達到96小時8級第1、2種配置適用于單點鎖緊,是目前市場上最普遍采用的推拉門五金件配置。紗扇安裝在室內(nèi)一側(cè)2.碰鎖〔邊鎖、滑輪3.執(zhí)手、傳動鎖閉器、滑輪、手撥單點鎖適用于多點鎖緊,紗扇安裝在室外一側(cè)。軸承式滑輪不宜在風沙地區(qū)使用分戶門套樘防盜、防火門〔需貿(mào)易部配合提供屋面瓦混凝土瓦表混凝土瓦技術(shù)要求項目有筋槽屋面瓦無筋槽屋面瓦波形屋面瓦平屋面瓦瓦脊高度d<mm>d>2020≥d≥5d<5-遮蓋寬度b〔mm≥300≤200≥300≤200≥300≥300-承載力標準值Fc〔N優(yōu)等品20001400140010001200800550一等品180012001200900合格品150010001000800優(yōu)等品一等品合格品吸水率≤10≤10≤12燒結(jié)瓦〔供選擇防水材料平屋面防水材料★永久建筑均采用二級防水平屋面工程防水做法選用見表〔摘選自《建筑產(chǎn)品選用技術(shù)》常規(guī)做法表屋面工程防水做法防水等級防水構(gòu)造做法適用范圍二級防水≥3+3厚雙層SBS改性瀝青卷材組合防水層適用于寒冷地區(qū),宜熱熔滿粘施工≥3+3厚雙層APP改性瀝青卷材組合防水層適用于炎熱地區(qū),宜熱熔滿粘施工≥1.2+1.2厚雙層三元乙丙橡膠或氯化聚乙烯橡膠共混卷材組合防水層適用于寒冷或炎熱地區(qū),宜采用冷粘滿粘施工≥1.2+1.2雙層聚氯乙烯卷材組合防水層適用于寒冷或炎熱地區(qū),卷材接縫宜焊接,卷材之間宜滿粘,卷材與基層之間宜機械固定≥1.5厚自粘橡膠瀝青卷材+≥1.2厚三元乙丙橡膠或氯化聚乙烯橡膠共混卷材復合防水層適用于炎熱活寒冷地區(qū),宜冷粘滿粘卷材≥2厚自粘聚酯胎改性瀝青+40厚鋼筋混凝土剛性防水層適用于寒冷或炎熱地區(qū),宜冷粘滿粘卷材≥1.5厚〔或雙組分聚氨酯或聚合物水泥等防水涂膜+40厚鋼筋混凝土剛性防水層適用于寒冷或炎熱地區(qū),常溫涂刷涂料成膜固化后,再澆筑防水混凝土平屋面Ⅱ級防水選用防水卷材瀝青防水卷材高聚物改性瀝青防水卷材〔包括SBS卷材、APP卷材、PEE卷材合成高分子防水卷材以下摘自有關(guān)技術(shù)要求,供參考材料要求瀝青防水卷材的外觀質(zhì)量和物理性能應(yīng)符合表和5.2.3表的要求表瀝青防水卷材外觀質(zhì)量項目質(zhì)量要求孔洞、硌傷不允許露胎、涂蓋不勻不允許折紋、皺折距卷芯1000mm以外,長度不大于100mm裂紋距卷芯1000mm以外,長度不大于10mm裂口、缺邊邊緣裂口小于20mm；缺邊長度小于50mm,深度小于20mm每卷卷材的接頭不超過1處,較短的一段不應(yīng)小于2500mm,接頭處應(yīng)加長150mm表瀝青防水卷材物理性能項目性能要求350號500號縱向拉力〔25±2℃≥340≥440耐熱度〔85±2℃不流淌,無集中性氣泡柔度〔18±2繞Ф20mm圓棒無裂紋繞Ф25mm圓棒無裂紋不透水性壓力〔MPa≥0.10≥0.15保持時間〔min≥30≥30高聚物改性瀝青防水卷材外觀質(zhì)量和物理性能應(yīng)滿足表和5.2.5的要求表高聚物改性瀝青防水卷材外觀質(zhì)量項目質(zhì)量要求孔洞、缺邊、裂口不允許邊緣不整齊不超過10mm胎體露白、未浸透不允許撒布材料粒度、顏色均勻每卷卷材的接頭不超過1處,較短的一段不應(yīng)小于1000mm,接頭處應(yīng)加長150mm表高聚物改性瀝青防水卷材物理性能項目性能要求聚酯氈胎體〔SBS玻纖氈胎體〔APP聚乙烯胎體〔PEE可溶物含量〔g/m23mm厚≥21004mm厚≥2900—拉力〔N/50mm≥450縱向≥350橫向≥250≥100延伸率〔%最大拉力時≥30—斷裂時≥200耐熱度〔℃,2hSBS卷材90；APP卷材110；無滑動、流淌、滴落PEE卷材90,無流淌、起泡低溫柔度〔℃SBS卷材-18；APP卷材-5；PEE卷材-103mm厚,r=15mm；4mm厚,r=25mm;3s,彎180°無裂紋不透水性壓力〔MPa≥0.3≥0.2≥0.3保持時間〔min≥30注：SBS卷材——彈性體改性瀝青防水卷材；APP卷材——塑性體改性瀝青防水卷材；PEE卷材——高聚物改性瀝青乙烯胎防水卷材合成高分子防水卷材的外觀質(zhì)量和物理性能應(yīng)滿足表和5.2.7的要求表合成高分子防水卷材外觀質(zhì)量項目質(zhì)量要求折痕每卷不超過2處,總長度不超過20mm雜質(zhì)大于0.5mm顆粒不允許,每1m2不超過9mm膠塊每卷不超過6處,每處面積不大于4mm2凹痕每卷不超過6處,深度不超過本身厚度的30%；樹脂類深度不超過5%每卷卷材的接頭橡膠類每20m不超過1處,較短的一段不應(yīng)小于3000mm,接頭處應(yīng)加長150mm；樹脂類20m長度內(nèi)不允許有接頭表合成高分子防水卷材物理性能項目性能要求硫化橡膠類非硫化橡膠類樹脂類纖維增強類斷裂拉伸強度〔MPa≥6≥3≥10≥9扯斷伸長率〔%≥400≥200≥200≥10低溫彎折〔℃-30-20-20-20不透水性壓力〔MPa≥0.3≥0.2≥0.3≥0.3保持時間〔min≥30加熱收縮率〔%<1.2<2.0<2.0<1.0熱老化保持率〔80℃斷裂拉伸強度≥80%扯斷伸長率≥70%設(shè)計要點卷材防水層厚度選用應(yīng)符合表規(guī)定表卷材厚度選用表屋面防水等級設(shè)防道數(shù)合成高分子防水卷材高聚物改性瀝青防水卷材瀝青防水卷材Ⅱ級二道設(shè)防不應(yīng)小于1.2mm不應(yīng)小于3mm—坡屋面防水材料〔Ⅱ級均考慮坡屋面瓦做為一道防水構(gòu)造,且坡度i≥20%,必須按防水結(jié)構(gòu)搭接。有三種做法：瓦+APP〔4mm厚瓦+SBS〔4mm厚瓦+合成高分子防水涂膜≥1.2mm地下室防水材料〔Ⅱ級結(jié)構(gòu)防水+卷材防水〔或涂料防水如果設(shè)計為卷材防水就用4mm厚SBS或APP或改性瀝青聚烯胎防水卷材或1.5mm厚聚氯乙烯〔PVC防水卷材或自防水+1.5mm厚聚氨酯涂膜防水層如果設(shè)計為涂料防水涂料防水層包括無機防水涂料和有機防水涂料,無機防水涂料可選用水泥基防水涂料、水泥基滲透結(jié)晶型涂料。有機涂料可選用反應(yīng)型、水乳型、聚合物水泥防水涂料。水泥基防水涂料的厚度宜為1.5~2.0mm；水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料的厚度不應(yīng)小于0.8mm；有機防水涂料根據(jù)材料的性能,厚度宜為1.2~2.0mm。防水涂料溶劑型SBS改性瀝青防水涂料表溶劑型SBS改性瀝青防火涂料主要技術(shù)性能項目性能指標含固量〔%≥48抗裂性基層裂縫〔mm0.3涂膜狀態(tài)無裂紋低溫柔性〔℃—15耐熱度〔80℃無流淌、鼓泡不透水性〔0.2MPa,30min不滲水設(shè)計選用要點適用于防水等級為Ⅱ~=4\*ROMANIV級的屋面防水。當用于=2\*ROMANII、Ⅲ級屋面防水時,厚度不應(yīng)小于3mm；含固量低,可揮發(fā)性有機物多,不適用于廚房、衛(wèi)生間及地下防水工程適用于迎水面防水施工應(yīng)在干燥的基層表面施工在施工時須鋪設(shè)胎體增強施工時收頭部位應(yīng)用防水材料多遍涂刷或用密封材料封嚴。應(yīng)用該涂料時應(yīng)注意溶劑品種的選用,及溶劑對大氣環(huán)境的污染和對人身安全的影響不得在—5℃水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料表水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料物理性能試驗項目性能指標=1\*ROMANI=2\*ROMANII抗折強度〔MPa≥7d2.8028d3.50抗拉強度〔MPa≥7d12.028d18.0潮濕基面粘結(jié)強度〔MPa≥1.0抗?jié)B壓力〔MPa≥28d0.81.2第二次抗?jié)B壓〔MPa≥56d0.60.8滲透壓力比〔%≥200300設(shè)計選用要點適用于防水等級1~2級地下防水工程,亦可用于Ⅰ~Ⅱ級的屋面防水工程中的一道防水設(shè)防可涂刷或撒覆在新澆注混凝土迎水面或背水面。撒覆時應(yīng)將其壓入混凝土中使其起到抗?jié)B作用適用于地下防水工程中長期泡水部位當用于地下工程防水時,應(yīng)凍融循環(huán)D≥50涂料厚度應(yīng)大于0.8mm無毒、無污染單組分聚氨脂防水涂料多組分聚氨脂防水涂料水乳型丙烯酸酯類防水涂料硅橡膠防水涂料聚合物水泥〔JS防水涂料水乳型橡膠瀝青核殼結(jié)構(gòu)微乳液防水涂料水乳型陽離子氯丁橡膠瀝青防水涂料金屬防水板鋁合金防水卷材保溫壓型金屬夾芯板非保溫壓型金屬防水板密封材料選用橡膠止水帶表橡膠止水帶的物理力學性能項目指標BSJ硬度〔紹爾A〔度60±560±560±5拉伸強度〔MPa≥151210扯斷伸長率〔%≥380380300壓縮永久變形〔%70℃х24h35353523℃х168h202020撕裂強度〔kN/m≥302525脆性溫度〔℃≤-45-40-40熱空氣老化70℃х硬度變化〔紹爾A〔度≤+8+8_拉伸強度〔MPa≥1210扯斷伸長率〔%≥300300100℃х硬度變化〔紹爾A〔度≤__+8拉伸強度〔MPa≥9扯斷伸長率〔%≥250臭氧老化〔50pphm：20%,48h2級2級0級橡膠與金屬粘合〔僅用于有剛邊的止水帶斷面在彈性體內(nèi)設(shè)計選用要點橡膠止水帶適用于全部或部分的澆注防水混凝土時,埋沒在混凝土中的密封止水處理止水帶應(yīng)根據(jù)變形縫或施工縫的尺度選定,并應(yīng)采取穩(wěn)妥的固定措施止水帶接頭部位的拉伸強度指標不得低于表〔現(xiàn)場施工接頭除外混凝土注漿和堵漏材料混凝土注漿材料表常用的幾種注漿材料的適用范圍種類主要成分適用范圍單液水泥漿特種水泥、外加劑或摻合料混凝土裂隙注漿或工作面注漿,被覆后充填加固,堵漏止水水泥—水玻璃漿特種水泥、水玻璃混凝土裂隙注漿或工作面注漿,堵特大涌水水玻璃漿水玻璃、外加劑混凝土地基加固,堵漏止水丙烯酰胺類丙烯酰胺、過硫酸銨、甲基雙丙烯酰胺等混凝土裂隙堵水防滲聚氨酯類異氰酸酯、聚醚、外加劑防滲堵漏,加固地基設(shè)計選用要點注漿液配比應(yīng)經(jīng)現(xiàn)場試驗確定選擇注漿材料應(yīng)符合以下要求漿液粘度低,流動性好,可注性好,能注入混凝土裂縫、孔洞中漿液凝固時間可以調(diào)節(jié)控制,當凝固時可以能迅速完成穩(wěn)定性好,常溫下不改變性質(zhì),且無毒,不易燃燒對注漿設(shè)備、橡膠制品的管路應(yīng)無腐蝕性,且容易清洗漿液固結(jié)時無收縮現(xiàn)象,固化后與混凝土或巖石有一定的粘結(jié)性能固結(jié)后的混凝土層或巖〔土層有一定的抗壓強度,且不受溫、溫度變化的影響注漿工藝簡單,施工操作方便,安全可靠無機防水堵漏材料表無機防水堵料材料的物理性能序號項目緩凝型〔=1\*ROMANI型速凝型〔=2\*ROMANII型1凝結(jié)時間初凝〔min≥10≥2~<10終凝〔min≤360152抗壓強度〔MPa1h≥—4.53d≥13.015.03抗折強度〔MPa1h≥—1.53d≥3.04.04抗?jié)B壓力差值〔MPa7d≥涂層0.4—抗?jié)B壓力〔MPa7d≥試件1.51.55粘結(jié)強度〔MPa7d≥1.41.26耐熱性〔100℃無開裂、起皮、脫落7凍融循環(huán)〔—15℃~20無開裂、起皮、脫落剛性防水材料防水混凝土選用防水混凝土表推薦選用防水混凝土的分類、特點及其適用范圍產(chǎn)品分類基本特點適用范圍外加劑防水混凝土UEA或AEA膨脹劑混凝土密實性好,抗裂性好適用于地下室、水池、地鐵、隧道、水利水電工程以及剛性防水屋面、后澆帶的填充混凝土等纖維類〔如鋼纖維、合成纖維等防水混凝土抗裂性好適用于屋面、外墻、地下室、水池、地鐵、隧道、水利水電等工程防水設(shè)計選用要點應(yīng)通過調(diào)整配合比,摻外加劑、摻合料或鋼纖維、合成纖維配制而成,抗?jié)B等級不得小于S6防水混凝土的施工配合比應(yīng)通過試驗確定,抗?jié)B等級應(yīng)比設(shè)計要求提高一級〔0.2MPa防水混凝土的環(huán)境溫度不得高于80℃地下工程防水混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)符合以下規(guī)定結(jié)構(gòu)厚度不應(yīng)小于250mm裂縫寬度不得大于0.2mm,并不得貫通迎水面鋼筋保護層的厚度不應(yīng)小于50mm,其允許偏差為±10mm防水混凝土使用的水泥強度等級不應(yīng)低于32.5級每立方米防水混凝土中各類材料的總堿量〔氧化鈉當量不得大于3Kg防水砂漿選用聚合物水泥砂漿聚合物水泥砂漿：在水泥砂漿中摻入聚合物乳液〔包括陽離子氯丁乳膠、聚丙烯酸膠乳、EVA膠乳等,提高砂漿的抗拉強度,抗塞毛細孔洞,防止砂漿龜裂,適用于地下、外墻和衛(wèi)生間等工程作防水層設(shè)計選用要點水泥砂漿的品種和配合比的設(shè)計,應(yīng)根據(jù)防水工程的抗?jié)B要求確定聚合物水泥砂漿防水層厚度,單層施工宜為6~8mm；雙層施工宜為10~12mm；摻外加劑、摻合料等的水泥砂漿防水層厚度宜為18~20mm防水砂漿各層之間必須結(jié)合牢固,無空鼓現(xiàn)象。施工縫留槎位置應(yīng)正確,接槎應(yīng)按層次順序操作,層層搭接緊密。防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求,最小厚度不得小于設(shè)計值的85%變形縫防水沉降縫伸縮縫抗震縫施工縫防火材料防火材料防火涂料使用B型鋼結(jié)構(gòu)防火涂料薄型〔B鋼結(jié)構(gòu)防火涂料：3mm<涂層厚度≤7mm,一般為水性適用范圍表見表薄型〔B適用范圍膠結(jié)料種類一般為水性施工方式和工藝要求噴涂：采用自重料斗式空氣噴涂設(shè)備,一次噴涂厚度可達2~3mm,過厚易流掛及開裂施工速度快施工周期短施工要求施工需在0℃涂層外觀表面較粗糙,一般無法抹平,可外罩各色配套面漆應(yīng)用范圍室內(nèi)裸露鋼結(jié)構(gòu)、輕型屋蓋鋼結(jié)構(gòu)及裝飾要求不高的鋼結(jié)構(gòu),耐火極限在1.5h〔部分省市改為2h及以下時；通風不良的環(huán)境；現(xiàn)場條件出現(xiàn)用火情況,如電焊等限制使用的場所0℃造價9~12元/Kg防火封堵材料〔建議采用無機防火堵料和有機防火堵料執(zhí)行標準：GA161—1997《防火封堵材料的性能要求和試驗方法》防火封堵材料的種類、組成、特點、適用范圍及施工方式見表表防火封堵種類無機防火堵料有機防火堵料無機有機組成多種無機材料組成無機材料、有機粘結(jié)劑特點不霉、無毒、無氣味、施工方便,為不燃性材料常溫不硬化,具有可塑性,可重復使用適用范圍管道豎井、電纜豎井用于高層建筑電纜貫穿處的空間施工方式澆灌入需要封堵的部位或模具預制再封堵均勻鋪于需要封堵處,嵌塞密實即可防火門窗木質(zhì)防火門耐火等級：按耐火極限分為甲〔≥1.2h、乙〔≥0.9h、丙〔≥0.6h三個等級適用范圍：甲級防火門用于防火墻的開口部位和消防技術(shù)規(guī)范特別規(guī)定的場所；乙級防火門用于高層建筑的防煙樓梯間、封閉樓梯間、與中庭想通房間的門和過廳、通道的門；丙級防火門用于電纜井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井的開口部位。防火玻璃應(yīng)選用不影響木質(zhì)防火門耐火性能試驗合格的產(chǎn)品五金配件應(yīng)是國家消防檢測機構(gòu)檢驗合格的定型配套產(chǎn)品門框槽口和雙扇門中縫宜設(shè)膨脹防火密封條鋼質(zhì)防火門〔供選擇耐火等級：按耐火極限分為甲〔≥1.2h、乙〔≥0.9h、丙〔≥0.6h三個等級適用范圍同木質(zhì)防火門技術(shù)要求門框、門扇面板及其加固件應(yīng)采用冷軋薄鋼板。門框及加固件宜采用1.2~1.5mm厚鋼板,門扇面板宜采用0.8~1.2mm厚鋼板門扇和門框內(nèi),應(yīng)用不燃性材料填實安裝在鋼質(zhì)防火門上的鎖、合頁、插銷等五金配件其熔融溫度不應(yīng)低于950門框槽口和雙扇門中縫宜設(shè)膨脹防火密封條硬聚氯乙烯建筑排水管道阻火圈吸聲材料〔用在有吸聲要求的部位,如：客廳、臥室貼近電梯井的部位吸聲材料多孔性吸聲材料共振吸聲結(jié)構(gòu)噴涂吸聲材料室內(nèi)外裝修裝修材料地面采用的陶瓷墻地磚表干壓陶瓷磚分類表品種瓷質(zhì)磚炻瓷磚細炻磚炻質(zhì)磚陶質(zhì)磚吸水率EE≤0.5%0.5%<E≤3%3%<E≤6%6%<E≤10%E>10%表陶瓷地磚產(chǎn)品特點與規(guī)格產(chǎn)品材質(zhì)花色品種特點常用規(guī)格〔mm執(zhí)行標準室內(nèi)地磚瓷質(zhì)炻磚玻化通體磚、仿花崗巖磚、仿XX石磚、拋光磚、紅地磚分為有釉和無釉兩類,均飾以單色、多色、斑點和各種花紋圖案及防滑處理400х400х9、500х500х10、600х600х12、800х800х12、1200х800х15GB/T4100.2~5—1999《干壓陶瓷磚》GB6566—2001《建筑材料放射性核素限量》室外地磚炻瓷瓷質(zhì)廣場磚、"地爬磚"瓷磚、麻石磚、劈離磚多為有釉磚,強度高,防滑,耐磨,防劃痕,抗凍240х115х16、152х152х10、異形尺寸地面涂料采用最多品種是環(huán)氧樹脂耐磨地面材料。聚氨酯彈性地面涂料有毒溶劑含量大,作為地面裝飾材料已很少使用墻面陶瓷墻磚表陶瓷墻磚產(chǎn)品特點與規(guī)格產(chǎn)品材質(zhì)花色品種特點常用規(guī)格〔mm執(zhí)行標準內(nèi)墻面磚炻質(zhì)彩色釉面磚、閃光釉面磚、透明釉面磚、普通釉面磚、貴金屬裝飾釉面磚制品較薄,氣孔率較高,正表面上釉,應(yīng)用色料制成各種花色品種100х100х4、150х200х7、200х300х8、300х450х8、330х600х8GB/T4100.2~5—1999《干壓陶瓷磚》JGJ126—2000《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》GB6566—2001《建筑材料放射性核素限量》外墻面磚細炻炻磚陶瓷錦磚、瓷質(zhì)藝術(shù)磚、彩釉面磚、全瓷釉面磚、劈離磚、無釉面磚、仿古磚分為有釉和無釉兩類,有各種顏色和圖案,無光或弱光澤,耐用,不褪色,抗凍50х150х7、60х200х7、100х100х7、80х240х7、100х200х7外墻涂料表外墻涂料的分類與特征產(chǎn)品名稱特征執(zhí)行標準表面質(zhì)感涂層結(jié)構(gòu)涂層厚度耐用年限彈性外墻涂料〔有機硅、丙烯酸、橡膠大、小波浪型,大、小桔皮型抗堿封閉底漆一涂,面層彈性二涂凹處>0.45mm淺色30~35深色35~28D/T01—57—2001《建筑外墻彈性涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》設(shè)計選用要點民用建筑物和構(gòu)筑物的外裝修工程,應(yīng)優(yōu)先選用丙烯酸共聚乳液系列〔如純丙、苯丙、有機硅丙烯酸乳液系列和水性聚氨酯系列；當選用溶劑型外墻涂料時,應(yīng)優(yōu)先選用溶劑型丙烯酸、丙烯酸聚氨酯、有機硅改性丙烯酸樹脂和氟碳樹脂外墻涂料。適用彈性材料,同時應(yīng)選用柔性膩子打底。彈性涂層厚度與遮蔽裂紋寬度關(guān)系參見表表彈性涂層厚度與遮蔽裂紋寬度涂層厚度〔μm遮蔽裂紋寬度〔mm涂層厚度〔μm遮蔽裂紋寬度〔mm1000.165000.752000.3210001.00外墻涂料施工要點不管使用任何涂料,待膩子干透后都要先刷一道抗堿封閉底漆,其作用是封閉加固膩子層,防止水泥返堿,同時加強涂料與膩子層的結(jié)合力,避免涂層起鼓、脫落。內(nèi)墻涂料耐洗刷性、對比率和有害物質(zhì)限量指標是衡量內(nèi)墻涂料優(yōu)劣的最主要技術(shù)指標選用內(nèi)墻涂料見表表內(nèi)墻涂料主要技術(shù)性能項目普通內(nèi)墻涂料中檔內(nèi)墻涂料成膜劑乙烯—丙烯酸共聚乳液苯乙烯—丙烯酸共聚乳液適用范圍毛坯房室內(nèi)用于公共走道對比率≥0.90≥0.95耐洗刷次≥200≥1000光澤度亞光亞光、絲光涂刷面積〔二涂3m3干膜厚度〔二涂：80μm〔二涂5m3干膜厚度〔二涂：70μm執(zhí)行標準GB/T9756—2001《合成樹脂乳液內(nèi)墻涂料》一等品GB18582—2001《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》VOC≤200g/LGB/T9756—2001《合成樹脂乳液內(nèi)墻涂料》優(yōu)等品HBC12—2002《環(huán)境標志產(chǎn)品認證技術(shù)要求水性涂料》VOC≤100g/L耐用年限5年10年內(nèi)墻涂料設(shè)計選用和施工要點民用建筑的內(nèi)裝修工程,應(yīng)優(yōu)先選用合成樹脂乳液內(nèi)墻涂料聚乙烯醇水玻璃內(nèi)墻涂料〔106內(nèi)墻涂料不允許用于民用建筑的室內(nèi)裝飾裝修；聚乙醇縮甲醛內(nèi)墻涂料〔107、803內(nèi)墻涂料及多彩內(nèi)墻涂料〔樹脂以硝化纖維素為主,溶劑以二甲苯以主的O/W型涂料不允許用于工業(yè)與民用建筑的室內(nèi)裝飾裝修中檔裝修務(wù)必使用與涂料品種相配套的膩子與底漆,做到一底二涂,并嚴格按施工程序進行操作合成樹脂幕墻裝飾系統(tǒng)建筑膠粘劑粘結(jié)型膠粘劑選用粘接型膠粘劑見表表選用膠粘劑品種被粘材料膠粘劑名稱形態(tài)特點與應(yīng)用執(zhí)行標準陶瓷墻地磚水泥聚合物膠〔復合膠粘劑灰色粉狀以可再分散乳膠粉、水泥、石英砂、增稠劑、添加劑等調(diào)配而成,俗稱干混砂漿。耐水耐潮,具有韌性,適用于內(nèi)外墻面粘貼小塊瓷磚。JC/T547—94《陶瓷墻地磚膠粘劑》彩色填縫膠彩色粉狀屬于水泥基產(chǎn)品,有多種顏色,勾縫不開裂,耐水性好,使用時加水調(diào)制,放置十五分鐘即可使用企標石膏裝飾件石膏快粘劑白色粉狀加水調(diào)制后立即使用,必須在20分鐘內(nèi)用完。粘結(jié)牢,耐水性差,適用于室內(nèi)粘結(jié)石膏裝飾件企標粘結(jié)型膠粘劑的選用要點民用建筑室內(nèi)裝修應(yīng)優(yōu)先選用無醛粘接劑。不允許采用聚乙烯醇縮甲醛類膠粘劑、脲醛樹脂木材膠粘劑及苯等物為溶劑的氯丁膠粘劑。粘貼布基壁紙必須使用乳膠類膠粘劑,紙基壁紙可以用非乳膠類膠粘劑,但要用乳膠類膠粘劑進行封邊。密封型膠粘劑選用硅酮密封膏設(shè)計選用要點中性結(jié)構(gòu)密封膠可用于隱框或有框玻璃幕墻的粘結(jié)和密封,酸性密封膠不用于同混凝土及金屬接觸的玻璃結(jié)構(gòu)粘結(jié)普通硅酮密封膏不宜用于涂飾后需涂漆的接縫,也不宜用于經(jīng)受撕裂、腐蝕及有穿刺可能的部位聚硫建筑密封膏設(shè)計選用要點一般用于中、高檔建筑適用于游泳池裝修膩子用于建筑物內(nèi)外墻面、柱面、頂棚、陽臺欄板等初裝修整平的材料稱為裝修膩子選用產(chǎn)品見表表裝修膩子特點及適用范圍產(chǎn)品品種主要特點及適用范圍執(zhí)行標準室內(nèi)粉狀耐水膩子以水溶性樹脂或可再分散乳膠粉、白水泥、滑石粉或雙飛粉、纖維素〔保水劑為主要原料制成的粉狀膩子,使用時加水調(diào)制。具有耐水性好,粘結(jié)強度高,受潮后不掉粉、不開裂、不脫落等特點,并可在潮濕的墻面上施工。適用于各種建筑室內(nèi)潮濕環(huán)境中的墻面和頂棚的裝修JG/T3049—1998《建筑室內(nèi)用膩子》室內(nèi)膏狀耐水膩子以白乳膠、滑石粉、雙飛粉、甲基纖維素〔保水劑為主要原料制成的膏狀膩子,可以直接使用。具有耐潮性好,白度高,受潮后不易起皮、不開裂、不脫落等特點。適用于各類建筑的居室、廚房、衛(wèi)生間等墻面和頂棚的基層處理,但不適用于經(jīng)常有水的場合,耐水性不如水泥基的膩子柔性雙組分外墻膩子以丙烯酸乳液、助劑、白水泥、滑石粉、纖維素為主要原料制成的雙組分膩子,一組分為粉狀袋裝,另一組分為乳白色液體桶裝,使用時兩組分按比例調(diào)配。有一定的柔性,可以克服外墻飾面的龜裂,并具有粘結(jié)強度高、不空鼓、不脫落、耐水、耐候等特點。適用建筑外墻面的整平企標膩子選用要點普通膩子屬低檔膩子適合刷低檔涂料,耐水膩子適合刷中檔涂料,柔性膩子適合刷彈性涂料和高檔涂料貼壁紙的膩子應(yīng)比刷涂料的膩子強度高膩子厚度為1~2mm,外墻面用量要大些,柔性膩子厚度應(yīng)為2~3mm,膩子用量約為2~3Kg/m2第三節(jié)工作準則一、規(guī)劃設(shè)計部工作準則1、編制委托書、任務(wù)書設(shè)計發(fā)放序號獎罰要點獎罰金額扣分分數(shù)獎罰權(quán)行使人備注1未在計劃時間內(nèi)編制委托書、任務(wù)書、合同未在計劃時間內(nèi)編制委托書任務(wù)書,對總公司規(guī)劃設(shè)計部經(jīng)理或者有關(guān)負責人處以200元/次~500元/次的罰款；兩次犯同樣錯誤的,加倍處罰；連續(xù)三次發(fā)同樣錯誤,扣除0.5分,或酌情進行拉閘?？偣驹O(shè)計副總2在計劃時間內(nèi)編制委托書、任務(wù)書、合同,經(jīng)審批后兩個工作日內(nèi)發(fā)向設(shè)計單位在計劃時間內(nèi)編制委托書、任務(wù)書、合同,經(jīng)審批后未在規(guī)定時間內(nèi)發(fā)向設(shè)計單位,對相關(guān)專業(yè)人員工程師處以200元/次~500元/次的罰款；兩次犯同樣錯誤的,加倍處罰；連續(xù)三次發(fā)同樣錯誤,扣除0.5分,或酌情進行拉閘?？偣驹O(shè)計副總2、設(shè)計中間控制序號獎罰要點獎罰金額扣分分數(shù)獎罰權(quán)行使人備注1按計劃出圖因為項目操作人員的個人原因,造成設(shè)計圖紙未在計劃時間內(nèi)出圖,視具體情況對相關(guān)專業(yè)人員處以100-500元/次的罰款；兩次犯同樣錯誤的,加倍處罰；連續(xù)三次發(fā)同樣錯誤,扣除0.5分,或酌情進行拉閘。總公司設(shè)計副總2配合項目前期辦理相關(guān)手續(xù)由于設(shè)計專業(yè)人員個人原因,未配合前期部辦理前期相關(guān)手續(xù),視具體情況對相關(guān)人員處以100元/次的罰款；責令整改后,仍不配合的,在原處罰標準基礎(chǔ)上,加倍處罰；拒不整改的扣0.5分,或酌情進行拉閘?？偣驹O(shè)計副總3配合施工圖審圖對于設(shè)計出來的,未及時配合前期部進行施工圖審圖的,視具體情況對有關(guān)負責人處以100-500元/次的罰款；責令整改后,仍不配合的,在原處罰標準基礎(chǔ)上,加倍處罰；拒不整改的扣0.5分,或酌情進行拉閘?？偣驹O(shè)計副總3、圖紙交底、設(shè)計變更序號獎罰要點獎罰金額扣分分數(shù)獎罰權(quán)行使人備注1及時將圖紙進行交底對施工圖紙設(shè)計出來后,未能及時向總工辦、工程部及時交底的,對相關(guān)人員處以200元/次的罰款；兩次犯同樣錯誤的,加倍處罰；連續(xù)三次發(fā)同樣錯誤,扣除0.5分,或酌情進行拉閘?？偣驹O(shè)計副總2設(shè)計變更的及時辦理對提出設(shè)計變更后未在兩個工作日內(nèi)進行設(shè)計變更流程審批的,或?qū)τ趯徟笪丛趦蓚€工作日內(nèi)到設(shè)計院進行變更的,對有關(guān)人員處以50元/次的罰款；兩次犯同樣錯誤的,加倍處罰；連續(xù)三次發(fā)同樣錯誤,扣除0.5分,或酌情進行拉閘?？偣驹O(shè)計副總3設(shè)計變更文件及時下發(fā)對設(shè)計院提供設(shè)計變更后兩個工作日未及時下發(fā)到總工辦及工程部的,對有關(guān)人員處以50元/次的罰款；兩次犯同樣錯誤的,加倍處罰；連續(xù)三次發(fā)同樣錯誤,扣除0.5分,或酌情進行拉閘。總公司設(shè)計副總二、總工辦工作準則1、技術(shù)文件內(nèi)審工作準則序號獎罰要點獎罰金額扣分分數(shù)獎罰權(quán)行使人備注1分公司設(shè)計管理部沒有初步審查意見對分公司設(shè)計管理部經(jīng)理或者有關(guān)負責人處以200元/次~500元/次的罰款；責令整改后,仍不達標的,在原處罰標準基礎(chǔ)上,加倍處罰；拒不整改的扣0.5分,或酌情進行拉閘。總公司設(shè)計副總2專業(yè)主任工程師沒有按照計劃完成內(nèi)審工作對相關(guān)專業(yè)主任工程師和總工程師處以200元/次~500元/次的罰款；責令整改后,仍不達標的,在原處罰標準基礎(chǔ)上,加倍處罰；拒不整改的扣0.5分,或酌情進行拉閘。總公司設(shè)計副總3分公司設(shè)計管理部收到內(nèi)審意見后沒有簽收對分公司設(shè)計管理部經(jīng)理或者有關(guān)負責人處以100元/次的罰款；兩次犯同樣錯誤的,加倍處罰；連續(xù)三次發(fā)同樣錯誤,扣除0.5分,或酌情進行拉閘?？偣驹O(shè)計副總4分公司設(shè)計管理部簽收內(nèi)審意見后沒有在規(guī)定的時間內(nèi)向勘查設(shè)計單位索要書面回復意見對分公司設(shè)計管理部經(jīng)理或者有關(guān)負責人處以200元/次的罰款；兩次犯同樣錯誤的,加倍處罰；連續(xù)三次發(fā)同樣錯誤,扣除0.5分,或酌情進行拉閘?？偣驹O(shè)計副總2、現(xiàn)場重大問題處理準則序號獎罰要點獎罰金額扣分分數(shù)獎罰權(quán)行使人備注1總工辦人員未能及時提出整改方案視具體情況對總工辦人員處以100-500元/次的罰款；責令整改后,仍不達標的,在原處罰標準基礎(chǔ)上,加倍處罰；拒不整改的扣0.5分,或酌情進行拉閘?？偣驹O(shè)計副總2分公司設(shè)計管理部收到整改意見后沒有簽收對分公司設(shè)計管理部經(jīng)理或者有關(guān)負責人處以100元/次的罰款；兩次犯同樣錯誤的,加倍處罰；連續(xù)三次發(fā)同樣錯誤,扣除0.5分,或酌情進行拉閘?？偣驹O(shè)計副總3分公司設(shè)計管理部簽收內(nèi)審意見后沒有在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改視具體情況對分公司設(shè)計管理部經(jīng)理或者有關(guān)負責人處以100-500元/次的罰款；責令整改后,仍不達標的,在原處罰標準基礎(chǔ)上,加倍處罰；拒不整改的扣0.5分,或酌情進行拉閘。總公司設(shè)計副總3、到各獨立項目公司、城市公司工作檢查準則序號獎罰要點獎罰金額扣分分數(shù)獎罰權(quán)行使人備注1總工辦人員未能及時發(fā)現(xiàn)重大問題對總工辦人員處以200元/次的罰款；兩次犯同樣錯誤的,加倍處罰；連續(xù)三次發(fā)同樣錯誤,扣除0.5分,或酌情進行拉閘?？偣驹O(shè)計副總2分公司設(shè)計管理部對匯報簽字不及時對分公司設(shè)計管理部經(jīng)理或者有關(guān)負責人處以100元/次的罰款；兩次犯同樣錯誤的,加倍處罰；連續(xù)三次發(fā)同樣錯誤,扣除0.5分,或酌情進行拉閘?？偣驹O(shè)計副總3總工辦人員未能及時向上級匯報檢查情況對總工辦人員處以200元/次的罰款；兩次犯同樣錯誤的,加倍處罰；連續(xù)三次發(fā)同樣錯誤,扣除0.5分,或酌情進行拉閘。總公司設(shè)計副總?cè)?、產(chǎn)品研發(fā)部工作準則1、研發(fā)工作準則序號獎罰要點獎罰金額扣分分數(shù)獎罰權(quán)行使人備注1研發(fā)違反流程操作、越級辦理、沒有通過審批就下發(fā)對有關(guān)負責人處以200元/次的罰款；責令整改后,仍不達標的,在原處罰標準基礎(chǔ)上,加倍處罰；拒不整改的扣0.5分,或酌情進行拉閘?？偣驹O(shè)計副總2沒有按照計劃完成研究工作,形成工作成果對相關(guān)主任工程師和部門經(jīng)理處以200元/次的罰款；責令整改后,仍不達標的,在原處罰標準基礎(chǔ)上,加倍處罰；拒不整改的扣0.5分,或酌情進行拉閘?？偣驹O(shè)計副總3分公司設(shè)計管理部收到相關(guān)研發(fā)成果后沒有按此執(zhí)行對分公司設(shè)計管理部經(jīng)理或者有關(guān)負責人處以100元/次的罰款；責令整改后,仍不達標的,在原處罰標準基礎(chǔ)上,加倍處罰；拒不整改的扣0.5分,或酌情進行拉閘?？偣驹O(shè)計副總2、到各獨立項目公司、城市公司工作檢查準則序號獎罰要點獎罰金額扣分分數(shù)獎罰權(quán)行使人備注1研發(fā)部人員未能及時發(fā)現(xiàn)重大沒有按照公司標準執(zhí)行的問題對總工辦人員處以200元/次的罰款；兩次犯同樣錯誤的,加倍處罰；連續(xù)三次發(fā)同樣錯誤,扣除0.5分,或酌情進行拉閘?？偣驹O(shè)計副總2分公司設(shè)計管理部對匯報簽字不及時對分公司設(shè)計管理部經(jīng)理或者有關(guān)負責人處以100元/次的罰款；兩次犯同樣錯誤的,加倍處罰；連續(xù)三次發(fā)同樣錯誤,扣除0.5分,或酌情進行拉閘?？偣驹O(shè)計副總3研發(fā)部人員未能及時向上級匯報檢查情況對研發(fā)部人員處以200元/次的罰款；兩次犯同樣錯誤的,加倍處罰；連續(xù)三次發(fā)同樣錯誤,扣除0.5分,或酌情進行拉閘?？偣驹O(shè)計副總第四節(jié)操作手冊一、設(shè)計過程管理操作手冊1、概念性規(guī)劃方案設(shè)計管理：主要工作中心各職能部門的主要工作中心派駐人員主管副總研發(fā)部總工辦規(guī)劃部規(guī)劃方案招標和設(shè)計過程管理設(shè)計單位考察參加參加參加負責設(shè)計任務(wù)書、招標文件編制負責①設(shè)計任務(wù)書評審審核參加參加協(xié)助編制項目設(shè)計指導書審核參加參加負責②設(shè)計過程評審負責參加參加協(xié)助注①：根據(jù)《概念設(shè)計圖紙深度要求》〔見附件1、《概念設(shè)計圖紙目錄》〔見附件2及收集的項目資料,編制設(shè)計任務(wù)書、招標文件的技術(shù)要求部分。注②：具體要求見附件3。2、規(guī)劃方案管理：主要工作中心各職能部門的主要工作中心派駐人員主管副總研發(fā)部總工辦規(guī)劃部設(shè)計過程管理設(shè)計任務(wù)書的編制負責③設(shè)計任務(wù)書評審審核參加參加協(xié)助設(shè)計過程評審負責參加參加協(xié)助注③：根據(jù)設(shè)計標準、《設(shè)計任務(wù)書標準〔含圖紙目錄》、《設(shè)計深度要求》編制設(shè)計任務(wù)書,詳見附件4。3、擴初管理：主要工作中心各職能部門的主要工作中心派駐人員主管副總研發(fā)部總工辦規(guī)劃部方案擴初設(shè)計過程管理設(shè)計任務(wù)書的編制負責④設(shè)計任務(wù)書評審審核參加參加協(xié)助設(shè)計過程評審負責參加參加協(xié)助注④：根據(jù)《擴初設(shè)計深度要求》〔見附件5、《圖紙目錄》〔附件6及相關(guān)部門的要求,編制設(shè)計任務(wù)書。4、施工圖設(shè)計管理：主要工作中心各職能部門的主要工作中心派駐人員主管副總研發(fā)部總工辦規(guī)劃部施工圖設(shè)計過程管理設(shè)計任務(wù)書的編制負責設(shè)計任務(wù)書評審審核參加負責參加設(shè)計過程評審審核參加負責參加選型定板負責參加參加參加協(xié)助圖紙會審審核負責參加注⑤：負責編制設(shè)計任務(wù)書〔詳見附件7。5、施工過程管理：主要工作中心各職能部門的主要工作中心派駐人員主管副總研發(fā)部總工辦規(guī)劃部施工過程管理施工過程技術(shù)指導參加參加負責設(shè)計變更管理審核參加負責驗收管理負責協(xié)助參加6、景觀設(shè)計管理：主要工作中心各職能部門的主要工作中心派駐人員主管副總研發(fā)部總工辦規(guī)劃部景觀設(shè)計設(shè)計任務(wù)書的編制負責設(shè)計任務(wù)書評審審核參加參加負責景觀方案評審負責參加參加協(xié)助景觀初步設(shè)計評審審核參加參加負責景觀施工圖評審審核參加參加負責參加選定定板負責參加參加參加協(xié)助施工過程技術(shù)指導參加參加參加參加負責景觀設(shè)計變更參加參加參加參加負責景觀驗收負責參加參加參加參加7、精裝修房設(shè)計管理：主要工作中心各職能部門的主要工作中心派駐人員主管副總研發(fā)部總工辦規(guī)劃部精裝修房設(shè)計管理設(shè)計任務(wù)書的編制負責設(shè)計任務(wù)書的評審審核參加參加負責方案設(shè)計評審負責參加參加協(xié)助參加施工圖設(shè)計評審審核參加負責參加參加選型定板負責參加參加參加協(xié)助施工圖會審審核參加負責參加協(xié)助施工過程技術(shù)指導協(xié)助負責參加設(shè)計變更審核協(xié)助負責驗收負責參加參加參加協(xié)助8、售樓處、樣板房房設(shè)計管理：主要工作中心各職能部門的主要工作中心派駐人員主管副總研發(fā)部總工辦規(guī)劃部售樓處、樣板房設(shè)計管理設(shè)計任務(wù)書的編制負責概念設(shè)計評審審核參加參加負責方案設(shè)計評審負責參加參加協(xié)助參加施工圖設(shè)計評審是參加負責參加參加材料選型定板負責參加參加參加協(xié)助施工圖會審審核參加負責參加協(xié)助施工過程技術(shù)指導協(xié)助負責參加設(shè)計變更審核協(xié)助負責驗收負責參加參加參加協(xié)助二、總工辦管理操作手冊總工辦管理制度一般規(guī)定本管理制度所缺制度均參照設(shè)計管理中心有關(guān)制度執(zhí)行。如果本管理制度與設(shè)計管理中心有關(guān)制度相矛盾,以設(shè)計管理中心制度為準。對外接口總工辦直接上級為副總經(jīng)理?？偣まk在設(shè)計管理條線上是分公司設(shè)計管理部的主管部門之一。總工辦所有對外聯(lián)絡(luò)均需要通過總工程師或者由總工程師指定專人負責。收發(fā)文管理規(guī)定總則制定目的為實現(xiàn)對與本部門技術(shù)管理活動相關(guān)的文字資料進入設(shè)計管理中心的制度化、程序化、規(guī)范化管理,特制定本規(guī)定。使用范圍適用于本部門收發(fā)文全過程。責任主體本部門的對外收發(fā)文接口為總工程師。收發(fā)文規(guī)定總工辦所有自部門外收到的書面文件,均需記錄收到時間、發(fā)送單位,填寫收文登記表,詳見房地產(chǎn)業(yè)集團收文管理規(guī)定〔ZNFDC-SW-2006。具體項目的收文紀錄和收文保管由分管項目的主任工程師負責,當項目結(jié)束后送設(shè)計管理中心歸檔；不是針對具體項目的收文紀錄由總工程師負責,并送設(shè)計管理中心歸檔?？偣まk所有向部門外發(fā)出的書面文件,均需記錄發(fā)出時間、接收單位,填寫發(fā)文登記表,詳見房地產(chǎn)業(yè)集團發(fā)文管理規(guī)定〔ZNFDC-FW-2006。具體項目的發(fā)文紀錄和發(fā)文備份由分管項目的主任工程師負責,當項目結(jié)束后送設(shè)計管理中心歸檔；不是針對具體項目的發(fā)文紀錄由總工程師負責,并送設(shè)計管理中心歸檔。分公司設(shè)計管理部向總工辦報的送審文件由總工程師簽收,同時總工程師應(yīng)制訂審查計劃時間,并交負責審核的主任工程師和分公司設(shè)計管理部。總工辦對分公司設(shè)計管理部發(fā)出的技術(shù)審核意見和工作檢查意見等,應(yīng)首先有明確的定性結(jié)論,然后就具體問題提出建議和整改要求,同時還應(yīng)明確計劃完成整改的時間。分公司設(shè)計管理部如果未能按計劃完成全部整改,應(yīng)及時向總工辦給出書面的未完成原因,否則給予一定處罰?？偣まk應(yīng)根據(jù)具體情況重新發(fā)出整改要求和制訂計劃完成整改的時間。技術(shù)審核制度總則制定目的明確總工辦和分公司設(shè)計管理部在技術(shù)文件內(nèi)審工作中的分工,便于總工辦開展工作,指導、檢查、監(jiān)督設(shè)計施工在滿足國家強條強標和有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、地方標準以及中南企業(yè)標準的前提下,保證建筑產(chǎn)品功能合理、建設(shè)施工過程可行和建設(shè)安裝成本最優(yōu)。為此目的特制定本制度。適用范圍房地產(chǎn)業(yè)集團公司所有開發(fā)項目的規(guī)劃方案、建筑方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、地質(zhì)詳細勘查報告、疑難和重大施工方案以及重大技術(shù)變更與重大質(zhì)量事故等的審核把關(guān)。技術(shù)審核規(guī)定在技術(shù)文件審核中,總工程師起到組織內(nèi)審的作用,具體工作有簽收技術(shù)文件、制定審核計劃、審定總工辦內(nèi)審結(jié)論；專業(yè)主任工程師執(zhí)行具體的技術(shù)文件內(nèi)審工作；分公司設(shè)計管理部主要起到對外聯(lián)絡(luò)的作用,具體工作有對外簽收技術(shù)文件、向總工辦提出技術(shù)文件審核、向有關(guān)單位下發(fā)總工辦內(nèi)審意見并督促執(zhí)行、對某些類別的設(shè)計文件進行初步審查工作以及其他崗位職責內(nèi)的工作。分公司設(shè)計管理部報總工辦審核的技術(shù)文件應(yīng)確保完整有效,否則應(yīng)責成有關(guān)委托單位〔設(shè)計單位、地質(zhì)勘察單位、施工單位等重新報技術(shù)文件。專業(yè)主任工程師給出的審核結(jié)果應(yīng)有明確的定性結(jié)論,表述問題應(yīng)準確無誤,給出問題解決方案的同時應(yīng)列出所依據(jù)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程或者標準具體條文,對需要解決的問題應(yīng)有明確的整改要求與期限。專業(yè)主任工程師所做的初步設(shè)計和施工圖審核工作時間,多層住宅一天一棟,高層住宅<少于18層>兩天一棟,高層住宅〔不少于18層三天一棟,擴初在以上時間標準基礎(chǔ)上減半,別墅、特別復雜的住宅、公建以及其他技術(shù)審核時間由總工程師確定。上述時間中重復利用的建筑的審核時間不應(yīng)計算。專業(yè)人員在崗情況下,分公司設(shè)計管理部應(yīng)負責有關(guān)專業(yè)施工圖初審工作,初審通過后將結(jié)果報總工辦進行審核工作。下發(fā)內(nèi)審意見給提供技術(shù)文件的委托單位后,分公司設(shè)計管理部應(yīng)及時跟蹤內(nèi)審意見落實情況,并在內(nèi)審意見要求的整改期限內(nèi)將落實情況報總工辦,否則給予一定處罰。專業(yè)主任工程師負責跟蹤整改情況,并在完成整改后及時向總工程師匯報。對于工程建設(shè)過程中遇到的緊急重大技術(shù)問題,在分公司設(shè)計管理部提出后,總工辦有關(guān)專業(yè)主任工程師應(yīng)及時與總工程師進行溝通,根據(jù)問題性質(zhì)和涉及面也可直接與分管設(shè)計管理中心的副總經(jīng)理取得聯(lián)系,共同商量后當日予以回復,書面回復最遲不應(yīng)推遲到第三天。工作檢查制度總則制定目的為貫徹中南地產(chǎn)〔行[2008]第49號文的精神,結(jié)合本部門實際情況,加強對分公司設(shè)計管理部工作檢查、監(jiān)督和指導,及時發(fā)現(xiàn)問題解決問題,提高分公司設(shè)計管理部技術(shù)水平。為此特制訂本制度。適用范圍總工辦對所有分公司設(shè)計管理部的工作檢查的全過程。工作檢查規(guī)定總工辦的工作檢查工作在時間上采用定期和不定期相結(jié)合的方式。具體時間由總工程師向上級領(lǐng)導請示后確定?？偣まk的工作檢查工作在形式上,可以采用現(xiàn)場檢查、會議、視頻會議等形式。工作檢查中,分公司設(shè)計管理部需要進行近期工作的總結(jié)報告,著重于目前設(shè)計管理工作中存在的問題?，F(xiàn)場工作檢查中,總工辦檢查人員除聽取分公司設(shè)計管理部的匯報外,還應(yīng)與分公司前期部、工程部和成本部等相關(guān)部門取得聯(lián)系和溝通,對分公司設(shè)計管理部工作中存在問題全面綜合考察,并給出解決意見,在經(jīng)總工程師審批后,由分公司設(shè)計管理部執(zhí)行。對分公司進行的工作檢查,檢查人員需要出具會議紀要。具體要求見中南地產(chǎn)〔行[2008]第49號文?？偣まk檢查人員給出的解決意見應(yīng)包含問題的表述和定性、解決方案和整改期限三項內(nèi)容。分公司現(xiàn)場突發(fā)較為緊急的重大事故處理技術(shù)把關(guān),應(yīng)按照技術(shù)審核制度中的緊急重大技術(shù)問題處理制度執(zhí)行。分公司匯報的重大疑難技術(shù)問題的處理,應(yīng)按照重大事項請示匯報管理制度和技術(shù)審核制度中有關(guān)條款執(zhí)行。分公司設(shè)計管理部執(zhí)行檢查意見后,應(yīng)及時跟蹤意見落實情況,并在規(guī)定期限內(nèi)將落實情況報總工辦；專業(yè)主任工程師負責跟蹤整改情況,并在完成整改后及時向總工程師匯報。技術(shù)文件內(nèi)審流程技術(shù)文件內(nèi)審流程,主要由三個部分組成：分公司設(shè)計管理部初步審查、總工辦內(nèi)審和跟蹤執(zhí)行內(nèi)審意見,如流程1所示。這三個部分分別由下文的1.1、1.2和1.3節(jié)詳述。圖1技術(shù)文件審查流程分公司設(shè)計管理部初步審查初步審查由分公司設(shè)計管理部完成,具體過程見流程2。初步審查主要要求送審文件完整有效,并且符合建設(shè)部建質(zhì)[2003]84號文的設(shè)計深度要求以及中南房總公司的有關(guān)規(guī)定。初步審查應(yīng)有明確的審查結(jié)論,根據(jù)審查結(jié)論,分公司設(shè)計管理部可以確定是否報集團總工辦進行內(nèi)審。如果沒有上報內(nèi)審,應(yīng)由分公司設(shè)計管理部經(jīng)理或者分公司分管設(shè)計的副總經(jīng)理批準,并在初步審查意見上簽署意見。對于海門、常熟和XX分公司設(shè)計管理部,每個月月末都應(yīng)將已進行過的初步審查意見匯總上報給設(shè)計管理中心備案,其中包括審查通過的和未通過的以及上報給集團總工辦進行內(nèi)審的和未上報內(nèi)審的。圖2獨立項目公司或城市公司設(shè)計管理部初步審查流程總工辦內(nèi)審總工辦內(nèi)審流程包括四個主要過程：簽收送審文件、制定內(nèi)審計劃、按計劃進行內(nèi)審和審定審查結(jié)果,如流程3所示。分公司設(shè)計管理部報送審文件時應(yīng)同時填寫《內(nèi)部審查文件簽收單》〔ZNFS-ZGB-B001,其中送審人一欄應(yīng)由分公司設(shè)計管理部經(jīng)理或者分公司分管設(shè)計的副總經(jīng)理簽字。分公司設(shè)計管理部在送審文件的同時,應(yīng)有初步審查意見,并且初步審查意見上應(yīng)有分公司設(shè)計管理部經(jīng)理或者分公司分管設(shè)計的副總經(jīng)理簽字?？偣こ處熀炇账蛯徫募r,應(yīng)就送審文件是否滿足報總工辦內(nèi)審要求,首先明確是否同意簽收送審文件,如果不同意簽收,則要求分公司重新報送審文件；如果同意簽收應(yīng)制定內(nèi)審計劃,并在《內(nèi)部審查文件簽收單》的簽收意見中予以體現(xiàn)。另外,同意簽收時還應(yīng)分專業(yè)給出內(nèi)審編號。圖3總工辦內(nèi)審流程編號格式為"年份項目所在地[專業(yè)簡稱]-編號1-編號2”,其中年份取兩位數(shù)；專業(yè)簡稱為："建"代表建筑專業(yè),"結(jié)"代表結(jié)構(gòu)專業(yè),"人"代表人防工程,"水"代表給排水專業(yè),"暖"代表暖通專業(yè),"消"代表消防工程,"節(jié)"代表節(jié)能工程,"電"代表電氣專業(yè),"弱"代表弱電專業(yè),"景"代表景觀專業(yè)；編號1是總工辦對本項目本專業(yè)所有內(nèi)審意見的順序編號,編號2是針對本次送審文件內(nèi)審的次數(shù)。比如"08XX[結(jié)]-003-2”表示08年XX分公司項目結(jié)構(gòu)專業(yè)第003號送審文件第2次內(nèi)審意見。編號2為1的時候,也可以不寫,因此"08XX[結(jié)]-003-1”總工程師簽收后,簽收單應(yīng)交分公司備案。專業(yè)主任工程師審查技術(shù)文件后,應(yīng)將審查結(jié)果寫在《內(nèi)部審查意見》〔ZNFS-ZGB-G001上,首先應(yīng)給出定性的結(jié)論,然后列出意見和建議,最后落款為設(shè)計管理中心總工辦以及時間?！秲?nèi)部審查意見》上的內(nèi)審編號由《內(nèi)部審查文件簽收單》確定?？偣こ處煈?yīng)對專業(yè)主任工程師審查結(jié)果進行審定工作,如果認為審查質(zhì)量不過關(guān)和深度不夠,應(yīng)要求專業(yè)主任工程師重新審查。如果重新制定了內(nèi)審計劃,應(yīng)書面通知分公司設(shè)計管理部。分公司收到《內(nèi)部審查意見》后,應(yīng)由設(shè)計管理部經(jīng)理或者分管設(shè)計的副總簽收,然后將《內(nèi)部審查意見》首頁回總工辦備案。跟蹤內(nèi)審意見執(zhí)行情況跟蹤內(nèi)審意見執(zhí)行情況流程主要由分公司設(shè)計管理部執(zhí)行,主要包括向勘查設(shè)計單位單位發(fā)送內(nèi)審意見、按照計劃索要回復意見和確定內(nèi)審意見執(zhí)行情況三個過程,如流程4所示。圖4跟蹤內(nèi)審意見執(zhí)行情況流程現(xiàn)場重大問題處理流程現(xiàn)場重大問題處理分為兩類,第一類由分公司設(shè)計管理部主持進行整改,總工辦應(yīng)出具整改意見,由分公司設(shè)計管理部來執(zhí)行；第二類由其他部門主持進行整改,總工辦應(yīng)予以指導。對于第二類問題的處理,總工辦應(yīng)服從其他條線工作流程。這里給出第一類問題處理流程。這類流程包括總工辦人員聽取分公司有關(guān)人員匯報和檢查現(xiàn)場情況、總工辦人員與工程和成本等其他部門協(xié)商、總工辦人員提出整改方案、總工辦人員向總工程師或者集團設(shè)計副總等上級領(lǐng)導請示、分公司執(zhí)行整改計劃以及跟蹤執(zhí)行情況等6個主要過程,如流程5所示。圖5現(xiàn)場重大問題處理流程總工辦人員提出整改意見時,應(yīng)按照《檢查整改通知》〔ZNFS-ZGB-G002格式填寫,其中編號的格式為"年份項目所在地[整]-編號1-編號2”,其中年份取兩位數(shù)；編號1是總工辦對本項目所有整改通知的順序編號,編號2是針對本次現(xiàn)場重大問題的處理次數(shù)。比如"08XX[整]-003-2”表示08年XX分公司項目第003號現(xiàn)場重大問題第2次處理意見。編號2為1的時候,也可以不寫,因此"08XX[整]-003-1”整改意見由總工程師審核,并由集團設(shè)計副總審定通過后,《檢查整改通知》應(yīng)交分公司設(shè)計管理部或者分公司設(shè)計副總簽收。簽收后,《檢查整改通知》首頁原件或者件應(yīng)交總工辦歸檔。如果分公司設(shè)計管理部沒有按照計劃完成整改,應(yīng)在《檢查整改通知單》上注明原因,并報總工辦進一步處理意見。到分公司工作檢查流程總工辦人員到分公司工作檢查的流程,如流程6所示。總工辦人員檢查之后應(yīng)形成書面的檢查通報,填寫在《檢查情況通報》〔ZNFS-ZGB-G003上,由分公司設(shè)計管理部經(jīng)理或者分管設(shè)計的副總簽字后,送總工程師和報集團設(shè)計副總、總經(jīng)理。《檢查情況通報》中的通報編號格式為："年份項目所在地[檢]-編號",其中年份取兩位數(shù)；編號是總工辦對本項目所有檢查情況通知的順序編號。比如"08XX[檢]-003總工辦行文格式和工作表格ZNFS-ZGB-B001內(nèi)部審查文件簽收單ZNFS-ZGB-B002會議簽到表ZNFS-ZGB-G001內(nèi)部審查意見ZNFS-ZGB-G002檢查整改通知ZNFS-ZGB-G003檢查情況通報ZNFS-ZGB-G004會議紀要績效考核制度總工辦績效考核制度參照集團績效考核管理規(guī)定<ZNJT-KH-2008>執(zhí)行。在設(shè)計管理條線上,總工辦對分公司設(shè)計管理部考核。在總工辦與分公司設(shè)計管理部接口的每一個環(huán)節(jié)上,專業(yè)主任工程師對分公司設(shè)計管理部任務(wù)完成情況進行打分,最后按周、月、年的期限匯總為周、月、年考核成績,由總工程師報設(shè)計管理中心領(lǐng)導審定后送中心和分公司分別備案,供行政考核參考?？偣こ處煂I(yè)主任工程師的設(shè)計管理工作進行打分,最后按周、月、年的期限匯總為周、月、年考核成績,并報設(shè)計管理中心領(lǐng)導審定后送中心和分公司分別備案,供行政考核參考。圖6到項目公司工作檢查流程重大事項請示匯報管理制度總工辦重大事項請示匯報管理制度參照集團請示匯報管理制度〔ZNFDC-QS-2006執(zhí)行。凡涉及到具體項目修改變更的事項,一律要有書面資料,并有請示和匯報雙方的簽字。如果由于特殊原因,采用口頭或者形式請示匯報的,事后必須要補書面資料,并有雙方簽字。總工辦技術(shù)管理操作手冊技術(shù)文件內(nèi)審技術(shù)文件內(nèi)審主要由三個部分組成：分公司設(shè)計管理部初步審查、總工辦內(nèi)審和跟蹤執(zhí)行內(nèi)審意見分公司設(shè)計管理部初步審查初步審查由分公司設(shè)計管理部完成。初步審查的主要要求是〔1送審技術(shù)文件完整有效,滿足有關(guān)合同的要求,比如要求完成的時間、份數(shù)和深度等。〔2滿足建設(shè)部建質(zhì)[2003]84號文的設(shè)計深度要求?！?滿足建設(shè)地點有關(guān)政府職能部門的要求?！?符合中南房總公司的有關(guān)規(guī)定。如果不能通過初步審查,分公司設(shè)計管理部應(yīng)將技術(shù)文件退回給勘查設(shè)計單位重新設(shè)計。分公司設(shè)計管理部初步審查通過分為兩種情況,一種是完全符合要求,另一種是基本上符合要求,但是還包含有一些非原則性問題,可以在不對產(chǎn)品質(zhì)量和成本產(chǎn)生重大影響的情況下進行修改。初步審查通過后,分公司設(shè)計管理部即可報集團總工辦進行內(nèi)審。除了這兩種情況,都不應(yīng)通過初步審查。分公司設(shè)計管理部完成初步審查后,應(yīng)有結(jié)論性意見。其中,首先應(yīng)有定性結(jié)論,即送審文件是否滿足初步審查要求。如果不滿足初步審查要求,應(yīng)說明原因；如果滿足初步審查要求,還應(yīng)指出審查過程中發(fā)現(xiàn)的問題以及需要注意的問題。不管是否通過初步審查,分公司設(shè)計管理部都應(yīng)保留審查意見,并注明審查日期和審查人,以備日后檢查。根據(jù)審查結(jié)論,分公司設(shè)計管理部可以確定是否報集團總工辦進行內(nèi)審。對于海門、常熟和XX分公司設(shè)計管理部,每個月月末都應(yīng)將已進行過的初步審查意見匯總上報給設(shè)計管理中心備案,其中包括審查通過的和未通過的以及上報給集團總工辦進行內(nèi)審的和未上報內(nèi)審的。初步審查的時間不應(yīng)過長,特別是需要由總工辦進行內(nèi)審的應(yīng)及時上報?？偣まk內(nèi)審總工辦內(nèi)審由分公司設(shè)計管理部報送審文件、總工辦內(nèi)審和總工辦下發(fā)審查意見這三個大的方面組成。分公司設(shè)計管理部報送審文件時應(yīng)確保技術(shù)文件的完整和有效性,必要的情況下分公司設(shè)計管理部應(yīng)另外附文詳細描述問題和現(xiàn)場情況,不能因為是在現(xiàn)場看起來很明確的事情而沒有