第13頁共13頁商品房買?賣合同(?九)第?1部分?合同背景?第l條?銷售廣?告：買受?人根據(jù)出?賣人于_?____?年___?__月_?____?日刊登在?____?_報(bào)第_?____?版的廣告?，與出賣?人取得聯(lián)?系，如雙?方無法在?相關(guān)細(xì)節(jié)?上有所說?明時(shí)，則?出賣人提?供或發(fā)布?的廣告及?宣傳品應(yīng)?當(dāng)作為證?據(jù)。第?2條合?同原則：?出賣、買?受雙方根?據(jù)《民法?典》的有?關(guān)規(guī)定，?本著平等?、真實(shí)、?自愿的原?則，就買?受人購買?出賣人商?品房一事?達(dá)成本合?同。第?3條合?同定義：?合同中所?稱“本合?同”系指?雙方所簽?訂的合同?，其他合?同則冠以?合同的具?體名稱。?第4條?合同目?的：買受?人購買商?品房系為?自己住用?、通過出?租獲得利?潤或在商?品房升值?時(shí)通過及?時(shí)轉(zhuǎn)讓獲?得利潤，?或通過其?他相關(guān)的?所有權(quán)或?用益物權(quán)?以獲得利?益。第?5條合?同標(biāo)的：?合同中所?稱“商品?房”或“?本商品房?”系指買?受雙方_?____?簽訂合同?即將買賣?的商品房?。第6?條協(xié)商?地點(diǎn)：本?合同由各?方依次選?擇談判地?點(diǎn)，分別?為出賣人?銷售場所?或?yàn)橘I受?人及買受?人代理人?指定的場?所。第?7條商?品房地址?：此商品?房位于_?____?，目前施?工進(jìn)度情?況參照照?片。第?8條項(xiàng)?目許可：?本項(xiàng)目由?本市政府?有關(guān)機(jī)構(gòu)?批準(zhǔn)立項(xiàng)?，項(xiàng)目的?批準(zhǔn)文號?為：__?___?第9條?土地權(quán)利?：土地使?用權(quán)證：?____?_，土?地使用期?限為；_?____?,土地使?用性質(zhì)為?：___?__。?第10條?規(guī)劃許?可：建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證：?____?_，建設(shè)?用地規(guī)劃?許可證：?____?_。?第11條?銷售許?可：房屋?銷售許可?證：__?___。?第12?條施工?許可：開?工證__?___。?第13?條建筑?施工：總?設(shè)計(jì)單位?：___?__，建?筑師姓名?：___?__，注?冊建筑師?號碼：_?____?，總施工?單位：_?____?,總監(jiān)理?單位：_?____?。第1?4條商?品房標(biāo)準(zhǔn)?：___?__,適?用標(biāo)準(zhǔn)為?：___?__,作?為本商品?房的設(shè)計(jì)?和建筑標(biāo)?準(zhǔn)。第?15條?商品房驗(yàn)?收：由_?____?負(fù)責(zé)驗(yàn)收?。第1?6條質(zhì)?量評價(jià)：?由___?__負(fù)責(zé)?進(jìn)行質(zhì)量?評價(jià)。?第2部分?套內(nèi)空?間第1?7條商?品房戶型?：___?__室_?____?廳___?__衛(wèi)_?____?廚第1?8條平?面圖：見?合同附件?。第1?9條立?面圖：見?合同附件?。第2?0條起?居室尺寸?：長：_?____?，寬：_?____?，高：_?____?，其他：?____?_（毫米?）；第?21條?書房尺寸?：長：_?____?，寬：_?____?，高：_?____?，其他：?____?_（毫米?）；第?22條?臥室尺寸?：長：_?____?，寬：_?____?，高：?____?_，其他?：___?__（?毫米）；?第23?條衛(wèi)生?間尺寸：?長：__?___，?寬：__?___，?高：__?___，?其他：_?____?（毫米）?；第2?4條廚?房尺寸：?長：__?___，?寬：__?___，?高：__?___，?其他：_?____?，（毫米?）；第?25條?陽臺尺寸?：長：_?____?，寬：_?____?，高：_?____?，其他：?____?_（毫米?）；第?26條?過道尺寸?：長：_?____?，寬：_?____?，高：_?____?，其他：?____?_（毫米?）；第?27條?其他尺寸?：___?__。?第28?條房屋?層高：_?____?毫米。?第29?條室內(nèi)?凈高：_?____?毫米?。第3?0條技?術(shù)經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)：__?___，?使用率：?____?_，容積?率：__?___。?第31?條套內(nèi)?樓梯：_?____?，長度：?____?_，寬度?：___?__，高?度：__?___，?其他：_?____?（毫米）?；第3?2條門?窗：__?___，?長度：_?____?，寬度?：___?__，高?度：__?___，?其他：_?____?（毫米）?；第3?3條貯?藏空間：?____?_，長度?：___?__，?寬度：_?____?，高度：?____?_，其他?：___?__（毫?米）；?第3部分?商品房?質(zhì)量第?34條?沉降情況?：出賣人?保證房屋?的沉降情?況優(yōu)于北?京政府頒?布的最高?要求。?第35條?平直度?：房屋的?墻體及平?面均應(yīng)當(dāng)?平直，傾?斜角度不?得大于0?．1度，?計(jì)算方法?為：高度?差／直線?距離。?第36條?墻體裂?縫：出賣?人承諾商?品房內(nèi)部?無任何裂?縫；如雙?方無法對?是否是裂?縫達(dá)成共?識的，由?出賣人申?請有關(guān)機(jī)?構(gòu)就此問?題進(jìn)行評?價(jià)。第?37條?設(shè)計(jì)質(zhì)量?：商品房?設(shè)計(jì)質(zhì)量?不應(yīng)低于?政府有關(guān)?機(jī)構(gòu)頒布?的最有利?于買受人?的標(biāo)準(zhǔn)。?第38?條質(zhì)量?證明：出?賣人在房?屋交付時(shí)?應(yīng)當(dāng)向買?受人提供?證明其質(zhì)?量的申報(bào)?手續(xù)及質(zhì)?量評價(jià)報(bào)?告。第?39條?質(zhì)量評價(jià)?：出賣人?在交付商?品房前應(yīng)?當(dāng)提供質(zhì)?量評價(jià)報(bào)?告；買受?人有權(quán)查?驗(yàn)與商品?房質(zhì)量相?關(guān)的全部?文件，有?權(quán)委托相?關(guān)機(jī)構(gòu)對?商品房質(zhì)?量進(jìn)行評?價(jià)。第?4部分?公攤面積?第40?條公攤?內(nèi)容：出?賣人應(yīng)當(dāng)?在說明公?攤面積的?內(nèi)容與尺?寸，根據(jù)?目前的情?況，公攤?內(nèi)容包括?以下幾個(gè)?部分：配?電室、公?共樓梯、?電梯間、?泵房。?第41條?面積尺?寸：房屋?的公攤部?分、面積?及細(xì)節(jié)尺?寸應(yīng)當(dāng)說?明，經(jīng)過?測量的應(yīng)?當(dāng)提供測?量報(bào)告，?使買受人?有權(quán)可以?獲得精確?的詳細(xì)內(nèi)?容。第?42條?面積核實(shí)?：買受人?有權(quán)根據(jù)?測量報(bào)告?對任何一?個(gè)尺寸進(jìn)?行核實(shí)，?此等核實(shí)?無需復(fù)雜?的測量工?具，僅憑?于任意一?個(gè)市場上?購買的米?尺即可進(jìn)?行測量。?商品房?買賣合同?(九)（?二）買?受人有權(quán)?在通知到?達(dá)之日起?____?日內(nèi)做出?是否退房?的書面答?復(fù)。買受?人在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)未?作書面答?復(fù)的，視?同接受變?更。出賣?人未在規(guī)?定時(shí)限內(nèi)?通知買受?人的，買?受人有權(quán)?退房。?買受人退?房的，出?賣人須在?買受人提?出退房要?求之日起?──天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?───?──利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另?行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第十一?條交接?。商品?房達(dá)到交?付使用條?件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知?買受人辦?理交付手?續(xù)。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，?出賣人應(yīng)?當(dāng)出示本?合同第八?條規(guī)定的?證明文件?，并簽署?房屋交接?單。所購?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：第十?二條出?賣人保證?銷售的商?品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商品?房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?由出賣人?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十三條?出賣人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?。出賣?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定?（附件三?）的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下述?第───?種方式處?理：1?.出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價(jià)?。2.?───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──。?3.─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?四條出?賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運(yùn)行的?承諾。?出賣人承?諾與該商?品房正常?使用直接?關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?按以下日?期達(dá)到使?用條件：?1．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?；2．?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?─；3?．───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──；?4．──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───；?5．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。如果?在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)?到使用條?件，雙方?同意按以?下方式處?理：1?．───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──；?2．──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───；?3．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。出賣?人應(yīng)當(dāng)在?商品房交?付使用后?────?──日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣?人提供的?資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。?如因出賣?人的責(zé)任?，買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第─?────?──項(xiàng)處?理：1?．買受人?退房，出?賣人在買?受人提出?退房要求?之日起─?────?日內(nèi)將買?受人已付?房價(jià)款退?還給買受?人，并按?已付房價(jià)?款的──?────?──%賠?償買受人?損失。?2．買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價(jià)款的─?────?─%向買?受人支付?違約金。?3．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?六條保?修責(zé)任。?買受人?購買的商?品房為商?品住宅的?，《住宅?質(zhì)量保證?書》作為?本合同的?附件。出?賣人自商?品住宅交?付使用之?日起，按?照《住宅?質(zhì)量保證?書》承諾?的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任?。買受?人購買的?商品房為?非商品住?宅的，雙?方應(yīng)當(dāng)以?合同附件?的形式詳?細(xì)約定保?修范圍、?保修期限?和保修責(zé)?任等內(nèi)容?。在商?品房保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問題，出?賣人應(yīng)當(dāng)?履行保修?義務(wù)。因?不可抗力?或者非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人不承擔(dān)?責(zé)任，但?可協(xié)助維?修，維修?費(fèi)用由購?買人承擔(dān)?。第十?七條雙?方可以就?下列事項(xiàng)?約定：?1、該商?品房所在?樓宇的屋?面使用權(quán)?────?────?────?────?────?────?───；?2、該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權(quán)──?────?────?────?────?────?────?；3、?該商品房?所在樓宇?的命名權(quán)?────?────?────?────?────?────?────?─；4?、該商品?房所在小?區(qū)的命名?權(quán)───?────?────?────?────?────?────?──；?5、──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───；?6、─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?八條買?受人的房?屋僅作─?────?────?────?───使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變該?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買受?人在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義?務(wù)。出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?的使用性?質(zhì)。第?十九條?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決；協(xié)商?不成的，?按下述第?───種?方式解決?：1.?提交──?────?────?───仲?裁委員會?仲裁。?2.依法?向人民法?院起訴。?第二十?條本合?同未盡事?項(xiàng)，可由?雙方約定?后簽訂補(bǔ)?充協(xié)議（?附件四）?。第二?十一條?合同附件?與本合同?具有同等?法律效力?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?第二十二?條本合?同連同附?件共──?─頁，一?式───?份，具有?同等法律?效力，合?同持有情?況如下：?出賣人?───份?，買受人?───份?，───?份，──?────?份。第?二十三條?本合同?自雙方簽?訂之日起?生效。?第二十四?條商品?房預(yù)售的?，自本合?同生效之?日起30?天內(nèi)，由?出賣人向?────?────?────?─申請登?記備案。?出賣人?（簽章）?：買受?人（簽章?）：【?法定代表?人】：?【法定代?表人】：?【委托?代理人】?：【委?托代理人?】：（?簽章）?（簽章）?───?年───?月───?日──?─年──?─月──?─日簽?于簽于?附件一?：房?屋平?面圖?附件二：?公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?構(gòu)成說明?附件三?：裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)1．?外墻：?2．內(nèi)墻?：3．?頂棚：?4．地面?：5．?門窗：?6．廚房?：7．?衛(wèi)生間：?8．陽?臺：9?．電梯：?10．?其他：?附件四：?合同補(bǔ)充?協(xié)議商?品房買賣?合同(九?)（三）?甲方：?____?_乙方?：___?__甲?乙雙方為?購銷度假?村商品房?事宜，經(jīng)?洽商簽訂?合同條款?如下，以?便共同遵?守。一?、乙方向?甲方購買?坐落在度?假村組團(tuán)?內(nèi)樓房棟?。建筑面?積為__?___平?方米。其?面積以《?建筑面積?計(jì)算規(guī)則?》為準(zhǔn)。?二、商?品房售價(jià)?為人民幣?____?_元。其?中包括配?套的配電?室、臨時(shí)?鍋爐房、?道路、綠?化等工程?設(shè)施的費(fèi)?用，但不?包括建筑?稅和公證?費(fèi)。三?、付款辦?法預(yù)購?房屋按房?屋暫定價(jià)?先付購房?款40%?，計(jì)人民?幣___?__元（?其中10?%為定金?）。待房?屋建筑工?作量完成?一半時(shí)再?預(yù)付30?%。房屋?竣工交付?乙方時(shí)按?實(shí)際售價(jià)?結(jié)清尾款?。房屋建?筑稅款由?甲方代收?代繳。?四、交房?時(shí)間甲?方應(yīng)于年