第5頁共5頁宅基地轉?讓合同模?板轉讓?方：__?___(?簡稱甲方?)受讓?方：__?___(?簡稱乙方?)甲方?自愿將宅?基地一幅?永久性有?償轉讓給?乙方作修?建住宅之?用地，經?雙方自愿?、平等、?友好的協(xié)?商，現達?成協(xié)議如?下：一?、宅基地?坐落于號?。四邊分?明為界，?面積平方?米。二?、甲方知?曉國家宅?基地轉讓?的規(guī)定，?愿意按此?合同約定?賠償由此?造成乙方?的損失，?并保障乙?方的權益?不受侵犯?。包括使?用權、收?益權、處?置權。甲?方不得干?涉。三?、乙方不?得改變此?幅地塊的?使用性質?，改擴建?不得影響?附近居民?的權益。?如采光等?。由此產?生的糾紛?，乙方責?任自負。?四、轉?讓金額：?____?_雙方議?定此幅宅?基地現價?為人民幣?整。五?、付款方?式：__?___雙?方在協(xié)議?簽字之日?，乙方一?次性付給?甲方人民?幣___?__元整?。六、?產權歸屬?：協(xié)議雙?方簽字付?款之日起?，該幅宅?基地所有?權屬歸于?乙方所有?，乙方有?權在此宅?基地上修?建、改建?房屋，本?族及異姓?人等無權?干涉、爭?議。在乙?方修建房?屋過程中?，所需水?、電由甲?方負責辦?理，所有?費用由乙?方承擔。?道路有人?干涉，甲?方全部負?責。乙方?在房屋建?成后，甲?方必須無?條件配合?乙方辦理?，土地使?用證、房?屋產權證?過戶等手?續(xù)到乙方?手中，所?需費用由?乙方承擔?。七、?協(xié)調和處?理：乙方?在建房施?工中，如?若發(fā)生土?地產權糾?紛等出現?，由甲方?負責出面?協(xié)調處理?，如有協(xié)?調處理不?好，甲方?應負相關?的責任。?甲乙雙方?如產生矛?盾，應協(xié)?調解決，?協(xié)調地點?由乙方確?定，如訴?訟由乙方?確定訴訟?法院地址?。八、?違約責任?：本協(xié)議?從雙方簽?字當之日?起任何一?方不得反?悔違約，?如甲方違?約必須在?原轉讓金?全額的基?礎上加倍?賠償乙方?，即賠償?元整。1?年以后違?約以每年?15%遞?增，轉讓?合同簽訂?日期為合?同生效日?期，不滿?一年算一?年，滿一?年不滿二?年算二年?。以此類?推。即：?____?_賠償金?額=原金?額*2*?(1+1?5%)^?n。n=?轉讓年限?-1。舉?例如下：?____?_成交金?額確定為?100萬?元，第二?年原房主?反悔了，?違約金=?100萬?元*2*?(1+1?5%)^?(2-1?)=23?0萬元。?如造成乙?方損失(?如基建費?、裝修費?、安裝費?)，甲方?應負責賠?償給乙方?，如乙方?違約，甲?方在收取?乙方的轉?讓金全額?不退回給?乙方，作?抵消乙方?違約金。?甲方原有?的房屋價?值在甲乙?雙方簽訂?合同后價?值歸零。?九、優(yōu)?先購買權?：乙方轉?讓房屋時?應提前3?0天通知?甲方，可?以電話通?知或發(fā)告?知函，甲?方電話變?更或通訊?地址變更?導致通知?乙方通知?不到甲方?，責任在?甲方。乙?方無責。?在同樣?價格同樣?條件下甲?方享有優(yōu)?先購買權??？梢栽?乙方簽訂?轉讓合同?前，決定?是否匹配?合同。一?旦乙方與?第三方簽?訂了合同?，優(yōu)先購?買權自動?失效。?十、該宅?基地如國?家需要，?需甲方配?合提供相?關手續(xù)，?甲方不得?推辭，賠?償金由乙?方所有。?如遇到拆?遷占地等?事情，甲?方只享有?戶口所帶?來的收益?，其他一?切收益都?歸乙方所?有。此?協(xié)議一式?兩份，雙?方各執(zhí)一?份為據。?甲方：?____?_??????????????身?份證號：?____?_乙方?：___?__證?明人：_?____?身份證?號：__?___?____?_年__?___月?____?_日宅?基地轉讓?合同模板?（二）?甲方：_?____????????????????身份?證：__?___?乙方：_?____????????????????身份?證：__?___?甲、乙雙?方本著責?任分清、?自愿有償?的原則，?經雙方充?分的協(xié)商?，現就甲?方向乙方?有償轉讓?之宅基地?的土地使?用權(長?期使用)?及上蓋有?一層的房?產所有權?事宜達成?如下協(xié)議?，由雙方?共同遵守?。一、?甲方同意?將位于面?積平方米?的土地使?用權及上?蓋有一層?房產有償?轉讓給乙?方。二?、該宅基?地四鄰至?：___?__東鄰?：___?__、西?鄰：__?___、?南鄰：_?____?、北鄰：?____?_。三?、雙方責?任。1?、甲方保?證該宅基?地的使用?權權屬甲?方使用，?在轉讓使?用前甲方?保證沒有?將該宅基?地使用權?進行抵押?，也不存?在其他糾?紛和債權?、債務糾?紛，如上?述宅基地?使用權轉?讓交接后?因甲方發(fā)?生在轉讓?前存在的?債權、債?務糾紛，?甲方承擔?全部責任?，按甲方?違約處理?。2、?如國家政?策允許過?戶，甲方?無償協(xié)助?乙方辦理?過戶手續(xù)?，有關過?戶甲、乙?雙方要付?費用由乙?方負責。?3、乙?方責任：?____?_在使用?期限內，?如遇國家?或者有關?政策部門?依法對該?地征收時?所賠償的?全部資金?歸乙方所?得，相關?費用均也?有乙方負?責承擔。?四、轉?讓價格為?人民幣1?2萬元(?大寫：_?____?壹拾貳萬?元整)。?五、本?協(xié)議生效?后，甲方?以及其繼?承人不得?向乙方主?張享有該?地的使用?權及地上?建筑物的?所有使用?權，單方?違約金為?120萬?元整。?六、未盡?事宜，由?雙方協(xié)商?解除，所?簽訂的補?充和修改?與本協(xié)議?不可分割?，具有同?等的法律?效力。?七、本協(xié)?議一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?自雙方簽?字之日起?生效。?甲方：_?____????????????????身份?證：__?___?簽訂日期?：___?__乙?方：__?___??????????????