第11頁共11頁商品房買?賣預售合?同出售?方（甲方?）：地?址：_?____?郵碼?：___?__電?話：__?___?購買方（?乙方）：?____?_姓名?：性?別：出?生__?__年?____?月__?__日?國藉：?身份證號?碼：地?址：郵?碼：?電話：?協(xié)議?書第一?條甲方?經(jīng)批準，?取得位于?____?_市用地?面積__?___㎡?的土地使?用權。?地塊編號?：___?__使?用年期_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。甲?方在上述?土地興建?樓宇，系?____?_定名_?____?，由甲方?預售。?第二條?乙方自愿?向甲方定?購上述樓?宇的第_?____?幢___?__號（?第___?__層）?。建筑面?積___?__㎡，?土地面積?／㎡（其?中：基底?分攤__?___㎡?、公用分?攤___?__㎡、?其他__?___㎡?）。第?三條甲?方定于_?____?年___?__月_?____?日交付乙?方使用。?如遇下?列特殊原?因可延期?交付使用?，但不得?超過__?___天?：1.?人力不可?抗拒的自?然災害；?2.施?工中遇到?異常困難?及重大技?術問題不?能及時解?決；3?.其他非?甲方所能?控制的因?素。上?述原因必?須憑__?___市?有關主管?部門的證?明文件為?依據(jù)，方?能延期交?付使用。?第四條?甲乙雙?方同意上?述訂購之?樓宇售價?為：__?___單?價元／㎡?，總金額?____?_幣__?___千?____?_百__?___十?____?_萬__?___千?____?_百__?___十?____?_元（小?寫___?__萬元?）。付?款方式：?乙方按甲?方指定收?款銀行：?賬戶名?稱：__?___???????????????帳號：?____?_分期?（一次）?付款（見?附表一）?。第五?條乙方?如未按本?合同第四?條規(guī)定的?時間付款?，甲方有?權追索違?約利息。?如逾期_?____?天以上，?仍未付所?欠款項和?利息，甲?方有權單?方終止合?同，將樓?宇出售他?人。第?六條甲?方如未按?本合同第?三條規(guī)定?的日期交?付給乙方?使用，應?按合同規(guī)?定交付日?第二天起?計算付款?利息，以?補償乙方?的損失。?第七條?甲方出?售的樓宇?須經(jīng)××?市建筑質(zhì)?量檢驗部?門驗審合?格，并負?責保修半?年，如質(zhì)?量不合格?時，乙方?有權提出?退房，退?房后甲方?應將已付?款項及全?部利息在?30天內(nèi)?退回乙方?。第八?條甲乙?雙方在樓?宇交付使?用并付清?樓款后，?簽訂《房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?合同書》?，經(jīng)市府?主管部門?辦理轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)?，發(fā)給《?房地產(chǎn)權?證》，乙?方才能獲?得房地產(chǎn)?權。乙?方在使用?期間，有?權享用與?該樓宇有?關聯(lián)的公?共通道、?設施、活?動場所，?同時必須?遵守中華?人民共和?國法律、?法令和社?會道德，?維護公共?設施和公?共利益。?第九條?乙方所?購樓宇只?作___?__使用?，在使用?期間不得?擅自改變?該樓宇結(jié)?構(gòu)和用途?，如有損?壞應自費?修繕。?乙方購置?的樓宇所?占用的土?地，按有?關土地管?理規(guī)定繳?納土地使?用費。?第十條?預售的樓?宇，乙方?不許轉(zhuǎn)讓?、抵押，?否則，后?果自負。?第十一?條后面?的附表一?、二均為?本合同內(nèi)?容的組成?部分。?第十二條?本合同?自簽訂蓋?章之日起?生效，如?發(fā)生糾紛?，雙方應?友好協(xié)商?解決，不?能解決時?，按下列?（___?_）項解?決：1?.由仲裁?機關仲裁?；2.?由人民法?院裁判；?第十三?條本合?同正本一?式四份，?甲乙雙方?、公證機?關、房地?產(chǎn)權登記?機關各一?份。甲?方：_?____?????????????????乙?方：_?____?代表?：___?__代?表：_?____?商品?房買賣預?售合同（?二）出?賣人：_?____?買受人?：___?__鑒?于買、賣?雙方已于?____?_年__?___月?____?_日簽定?《商品房?買賣合同?》，為進?一步明確?雙方的權?利義務關?系，特作?如下補充?約定。本?補充協(xié)議?與主合同?一樣對雙?方當事人?具有同等?的法律約?束力，前?述合同與?本補充協(xié)?議有抵觸?之處，以?本補充協(xié)?議為準。?第一條?買賣雙方?同意對主?合同第五?條補充約?定如下：?買受人?選擇下列?第一種付?款方式。?一、買?受人采用?一次性付?款方式支?付房價款?：買受?人于本補?充協(xié)議簽?訂的同時?向出賣人?一次性付?清購房款?，本補充?協(xié)議約定?房價總款?為___?__元。?二、買?受人采用?銀行按揭?貸款付款?方式支付?房價款：?____?_1、?買受人于?本補充協(xié)?議簽訂時?一次性向?出賣人支?付按揭購?房的首付?款人民幣?：___?__元整?，余款：?____?_元，買?受人以向?銀行申請?按揭貸款?的方式進?行支付。?2、按?揭實施辦?法及相關?責任：?1)買受?人須于主?合同簽訂?后___?__日內(nèi)?自行按照?按揭銀行?的要求，?將辦理按?揭手續(xù)所?需的相關?文件交到?按揭銀行?，用于向?銀行申請?按揭貸款?。買受人?應無條件?地配合銀?行等相關?單位辦理?按揭手續(xù)?2)買?受人承諾?在簽訂主?合同以及?本補充協(xié)?議時，已?經(jīng)充分了?解到個人?住房按揭?貸款的辦?理條件和?程序，并?同意根據(jù)?所購房屋?等實際情?況，如實?填寫《個?人住房按?揭貸款承?諾書》。?若買受人?在本協(xié)議?簽訂之日?起___?__日內(nèi)?仍未辦理?完畢按揭?貸款手續(xù)?的，則視?為買受人?違約，此?種情況下?，出賣人?有權在書?面告知買?受人的情?況下行使?合同解除?權，買受?人應向出?賣人支付?合同約定?總購房款?5%的違?約金。買?受人應當?承擔的違?約金由出?賣人從買?受人已經(jīng)?支付的購?房首付款?中直接扣?除買受人?已支付的?購房首付?款扣除買?受人應承?擔的違約?金后剩余?部分，由?出賣人無?息退還給?買受人?3)買受?人向銀行?申請按揭?貸款金額?及___?__年限?以銀行最?終批復為?準。如銀?行批準的?貸款金額?與買受人?申請的金?額不一致?，則兩者?之間的差?額作為買?受人應當?另行支付?的首付款?，并由買?受人在銀?行批復貸?款額度確?定之日起?____?日內(nèi)付清?，買受人?逾期付清?，則視為?買受人違?約，出賣?人有權行?使合同解?除權，買?受人應向?出賣人支?付合同約?定總購房?款5%的?違約金。?買受人應?當承擔的?違約金由?出賣人從?買受人已?經(jīng)支付的?購房首付?款中直接?扣除買受?人已支付?的購房首?付款扣除?買受人應?承擔的違?約金后剩?余部分，?由出賣人?無息退還?給買受人?。第二?條關于房?屋交付事?項的補充?約定：?1、有下?列情形之?一的，出?賣人有權?抗辯買受?人提出的?依照主合?同約定的?時間交付?房屋的請?求，直至?買受人履?行了相應?的義務：?1)買?受人未付?清主合同?及本補充?協(xié)議約定?的應付款?或應承擔?的違約金?2)買?受人未與?出賣人辦?理完畢房?屋面積補?差協(xié)議的?簽訂及房?款找補手?續(xù)之前?3)按揭?付款的買?受人未向?出賣人提?交代辦權?屬證書的?資料和費?用的。?2、主合?同及本補?充協(xié)議簽?署后，因?不可抗力?、政府行?為、項目?施工片區(qū)?停水、停?電等因素?造成逾期?交房的，?出賣人可?據(jù)實延期?交房而不?承擔逾期?交房違約?責任3?、房屋達?到主合同?約定的交?付使用條?件時，無?論買受人?是否接到?出賣人發(fā)?出的書面?交房通知?，買受人?均應按主?合同約定?的交房期?限前往辦?理房屋交?接手續(xù)。?出賣人對?房屋交付?日期另作?通知的，?則按出賣?人發(fā)出的?書面交房?通知規(guī)定?的日期辦?理房屋交?接手續(xù)。?買受人逾?期不到指?定地點接?房并辦理?房屋交接?手續(xù)，或?逾期未簽?署房屋交?接清單的?，其責任?由買受人?自行承擔?，出賣人?不承擔任?何責任，?雙方均同?意以主合?同約定的?交付期限?的最后一?天作為該?房屋實際?交付時間?，房屋的?毀損、滅?失風險及?應繳納的?物業(yè)管理?費用自房?屋交付之?日起由買?受人承擔?。由于買?受人過錯?，未能按?期交付，?應視為出?賣人已按?時交付，?房屋的保?修期開始?計算，與?商品房有?關的包括?但不限于?物業(yè)管理?費、水電?費、維修?資金、全?部稅費及?風險即由?買受人承?擔。買受?人如果購?買的是現(xiàn)?房，則應?在合同約?定的交付?期限內(nèi)自?行向出賣?人領取房?屋交付通?知4、?房屋交付?時，應由?買受人本?人自行辦?理房屋交?付手續(xù)。?若買受人?本人確實?無法在主?合同約定?的交付期?限屆滿之?前辦理房?屋交付手?續(xù)時，可?以公證委?托的方式?委托代理?人代理履?行房屋的?交付手續(xù)?，委托代?理應具備?代理的法?定要件外?，于主合?同約定的?交付期限?屆滿前向?出賣人提?交公證書?5、房?屋交付時?，買受人?應按成都?市有關規(guī)?定將所購?商品房的?首次專項?維修資金?交由出賣?人代收代?繳至房產(chǎn)?管理部門?指定專戶?管理銀行?，買受人?所購房屋?的專項維?修資金以?政府規(guī)定?的標準為?準如因買?受人原因?導致未按?時交納上?述費用的?，買受人?應每日向?出賣人支?付合同約?定的房屋?總價款的?萬分之五?作為違約?金同時出?賣人不承?擔逾期辦?理房屋權?屬證書的?責任6?、買受人?承諾按照?主合同對?房屋用途?的約定使?用房屋，?不做商業(yè)?、辦公使?用或出租?給他人做?商業(yè)、辦?公使用?7、出賣?人有權將?主合同附?件六中約?定的裝飾?、設備更?換為同檔?次的裝飾?、設備，?并不視為?違約，無?需承擔違?約責任。?第三條?買賣雙方?同意對主?合同第十?三條補充?約定如下?：1)?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)的，據(jù)?實結(jié)算房?款2)?面積誤差?比絕對值?超過3%?時，買受?人不退房?。實測套?內(nèi)建筑面?積大于合?同約定套?內(nèi)建筑面?積時，面?積誤差比?3%以內(nèi)?部分的房?價款由買?受人補足?超過3%?部分的房?價款由出?賣人承擔?，產(chǎn)權歸?買受人。?實測套內(nèi)?建筑面積?小于合同?約定套內(nèi)?建筑面積?時，面積?誤差比絕?對值在3?%以內(nèi)部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人絕對?值超過3?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人3?)面積誤?差比=÷?合同約定?套內(nèi)建筑?面積×1?00%。?第四條?關于附帶?花園或露?臺的約定?：1、?買受人同?意：買受?人所購房?屋建筑區(qū)?劃范圍內(nèi)?，與底層?房屋直接?毗連的花?園或露臺?使用權由?出賣人統(tǒng)?一分割，?并授權相?應的底層?房屋買受?人專有使?用，非該?相應底層?房屋買受?人自愿不?可撤銷的?放棄對該?部分綠地?的共有使?用權2?、買受人?同意：買?受人所購?房屋所在?樓宇附帶?有屋頂花?園或露臺?的，由出?賣人統(tǒng)一?分割，并?授權購買?該房屋的?買受人專?有使用，?對出賣人?統(tǒng)一分割?，非該頂?層房屋買?受人自愿?不可撤銷?的放棄對?該部分的?使用權，?不得主張?任何權益?3、買?受人同意?：購買附?帶花園或?露臺的房?屋的買受?人必須為?公共維修?提供方便?并遵守物?業(yè)管理的?相關管理?規(guī)定，并?不得改變?和損害花?園或露臺?的隔離方?式及其內(nèi)?設臵和相?關的公共?設施，不?得改變花?園或露臺?用途，不?得建造構(gòu)?筑物4?、上述附?帶花園或?露臺的大?致位臵和?形狀、范?圍、面積?，由出賣?人在銷售?時展示給?享有專有?使用權的?買受人，?但其實際?的位臵、?形狀、范?圍、面積?可由出賣?人根據(jù)修?建地點的?具體情況?加以確定?，買受人?不得因?qū)?際狀況與?展示不一?致而提出?任何異議?或者要求?出賣人賠?償。第?五條買受?人委托出?賣人辦理?本補充協(xié)?議項下商?品房房屋?產(chǎn)權證的?，買受人?須全力配?合辦證事?宜并向出?賣人出具?委托手續(xù)?，在出賣?人向其交?付本補充?協(xié)議項下?的商品房?時，須向?出賣人支?付按國家?規(guī)定應由?買受人承?擔的辦理?房屋產(chǎn)權?證所需各?種稅、費?并提交相?關全部資?料。出賣?人應在商?品房所在?項目所有?物業(yè)的房?屋產(chǎn)權證?辦理完畢?之日起2?____?_年內(nèi)協(xié)?助買受人?辦理分戶?《國有土?地使用證?》，并將?需由出賣?人提供的?資料交國?土管理部?門。如因?買受人原?因?qū)е挛?在上述期?限內(nèi)向出?賣人支付?上述費用?并提交相?關資料，?由此導致?權證辦理?延遲的責?任由買受?人自行承?擔，買受?人同時應?賠償因此?給出賣人?造成的損?失。第?六條雙方?約定主合?同及其附?件、本補?充協(xié)議之?外的任何?文件或資?料均不對?買賣雙方?具備約束?力，也不?作為雙方?交房、驗?收、退房?等事項的?標準及條?件，其內(nèi)?容僅供參?考。第?七條買賣?雙方在主?合同及本?補充協(xié)議?履行過程?中，如無?任何約定?或法定的?解除條件?下單方面?要求解除?主合同及?本補充協(xié)?議的，均?視為違約?，違約方?按合同約?定的購房?總款的1?5%向守?約方支付?違約金后?方可解除?主合同及?本補充協(xié)?議。買、?賣雙方行?使合同解?除權并導?致主合同?及本補充?協(xié)議解除?的，自解?除之日起?____?_內(nèi)買受?人應協(xié)助?出賣人到?房管局辦?理買賣合?同備案登?記的撤銷?手續(xù)，否?則出賣人?有權拒絕?退還買受?人購房款?。第八?條買賣雙?方中的任?何一方均?應本著誠?實信用原?則來對待?相對人在?履行合同?時的通知?、告知事?項，如因?重大事項?需履行書?面通知義?務的，則?應按照雙?方在合同?中約定的?通訊地址?以特快專?遞的形式?通知相對?人，寄發(fā)?特快專遞?的一方在?郵局寄發(fā)?通知或告?知內(nèi)容時?的相關憑?證可以作?為履行通?知義務的?依據(jù)。在?成都市市?內(nèi)，寄發(fā)?特快專遞?后的第_?___日?視為送達?日在成都?市以外的?中華人民?共和__?___境?內(nèi)，寄發(fā)?特快專遞?后的第_?___日?視為送達?日，否則?相對人因?無法盡到?通知義務?的后果應?由過錯人?自行承擔?。第九?條在本協(xié)?議簽訂后?，買賣雙?方中的任?何一方因?住所地、?電話等通?信及通訊?聯(lián)系方式?發(fā)生變化?的，均應?以書面方?式___?_日內(nèi)告?知對方。?否則相對?