簡(jiǎn)單版物流?運(yùn)輸合同協(xié)?議甲方(?托運(yùn)人)：?乙方(承?運(yùn)人)：?甲、乙雙方?經(jīng)過協(xié)商，?根據(jù)合同法?有關(guān)規(guī)定，?訂立貨物運(yùn)?輸合同，條?款如下：?一、貨物運(yùn)?輸期限從_?___年_?___月_?___日起?到____?年____?月____?日為止。?二、貨物運(yùn)?輸期限內(nèi)，?甲方委托乙?方運(yùn)輸貨物?，運(yùn)輸方式?為收貨人等?事項(xiàng)，由甲?、乙雙方另?簽運(yùn)單確定?，所簽運(yùn)單?作為本協(xié)議?的附件與本?協(xié)議具有同?等的法律效?力。三、?甲方須按照?貨物買賣合?同約定的標(biāo)?準(zhǔn)對(duì)貨物進(jìn)?行包裝。?四、乙方須?按照運(yùn)單的?要求，在約?定的期限內(nèi)?，將貨物運(yùn)?到甲方指定?的地點(diǎn)，交?給甲方指定?的收貨人。?五.元，?乙方將貨物?交給甲方指?定的收貨人?及開具全額?運(yùn)輸費(fèi)用之?日起日內(nèi)甲?方支付全部?運(yùn)輸費(fèi)用。?六、乙方?在將貨物交?給收貨人時(shí)?，同時(shí)應(yīng)協(xié)?助收貨人親?筆簽收貨物?以作為完成?運(yùn)輸義務(wù)的?證明。如乙?方聯(lián)系不上?收貨人時(shí)，?應(yīng)及時(shí)通知?甲方，甲方?有責(zé)任協(xié)助?乙方及時(shí)通?知收貨人提?貨。七、?甲方交付乙?方承運(yùn)的貨?物乙方對(duì)此?應(yīng)予以高度?重視，避免?暴曬、雨淋?，確保包裝?及內(nèi)容物均?完好按期運(yùn)?達(dá)指定地。?運(yùn)輸過程中?如發(fā)生貨物?滅失、短少?、損壞、變?質(zhì)、污染等?問題，乙方?應(yīng)確認(rèn)數(shù)量?并按照甲方?購(gòu)進(jìn)或賣出?時(shí)價(jià)格全額?賠償。八?、因發(fā)生自?然災(zāi)害等不?可抗力造成?貨物無法按?期運(yùn)達(dá)目的?地時(shí)，乙方?應(yīng)將情況及?時(shí)通知甲方?并取得相關(guān)?證明，以便?甲方與客戶?協(xié)調(diào);非因?自然災(zāi)害等?不可抗力造?成貨物無法?按時(shí)到達(dá)，?乙方須在最?短時(shí)間內(nèi)運(yùn)?至甲方指定?的收貨地點(diǎn)?并交給收貨?人，且賠償?逾期承運(yùn)給?甲方造成的?全部經(jīng)濟(jì)損?失。九、?本協(xié)議未盡?事宜，由雙?方協(xié)商解決?，協(xié)商不成?，可向甲方?住所地法院?提起訴訟。?十、本協(xié)?議一式兩份?，雙方各持?一份，雙方?簽字蓋章后?生效。甲?方：___?_____?__??????乙方?：____?_____?____?_年___?_月___?_日?????__?__年__?__月__?__日簡(jiǎn)?單版物流運(yùn)?輸合同協(xié)議?（二）法?人代表：_?_____?____??????聯(lián)系電話?：____?_____?_地址：?_____?_____????????地址：__?_____?___電?話：___?_____?__??????電話?：____?_____?_傳真：?_____?_____????????傳真：__?_____?___甲?方因貨物運(yùn)?輸之需要，?委托乙方使?用相關(guān)設(shè)備?和運(yùn)輸工具?提供運(yùn)輸服?務(wù);乙方愿?意并同意向?甲方提供上?述服務(wù)。乙?方與甲方本?著平等、互?利、互惠的?原則，在遵?守中華人民?共和國(guó)法律?和法規(guī)的前?提下，經(jīng)充?分協(xié)商，就?甲方委托乙?方提供貨物?運(yùn)輸服務(wù)事?宜，達(dá)成如?下協(xié)議：?一、甲方權(quán)?利與義務(wù)?1甲方委托?運(yùn)輸?shù)呢浳?均為一般普?通貨物，即?不超長(zhǎng)、超?大、非危險(xiǎn)?品貨物。?2甲方交貨?時(shí)根據(jù)運(yùn)單?的件數(shù)，應(yīng)?與乙方核對(duì)?貨物的外包?裝和件數(shù)。?3甲方應(yīng)?提前向乙方?提供盡甲方?所知的、詳?盡的并由甲?方授權(quán)人簽?署的書面提?貨和發(fā)貨指?示，包括具?體的提貨和?發(fā)貨日期及?時(shí)間、貨物?的名稱、重?量、件數(shù)、?體積、必要?的產(chǎn)品說明?、提貨地點(diǎn)?、要求走貨?方式或到達(dá)?時(shí)限、收貨?人的姓名、?電話(手機(jī)?)、收貨單?位、詳細(xì)地?址。4甲?方應(yīng)在雙方?約定的時(shí)間?和地點(diǎn)交付?約定數(shù)量的?貨物，并對(duì)?乙方人員和?車輛提供適?宜的工作條?件并配合乙?方做好發(fā)貨?的交接。?5因甲方工?作失誤造成?的運(yùn)輸?shù)攸c(diǎn)?及收貨人錯(cuò)?誤，甲方須?承擔(dān)由此而?造成的損失?和新增加的?費(fèi)用。6?甲方如發(fā)現(xiàn)?乙方外勤人?工作態(tài)度不?認(rèn)真或車輛?不符合甲方?要求,甲方?有權(quán)要求乙?方重新按排?人員及車輛?。7甲方委?托乙方為甲?方及其客戶?提供國(guó)內(nèi)貨?物運(yùn)輸及分?撥打包的服?務(wù)。8甲?方保證貨物?的包裝完全?符合長(zhǎng)途運(yùn)?輸基本要求?(如：運(yùn)輸?時(shí)的摩擦、?正常剎車時(shí)?的碰撞、搬?運(yùn)裝卸承受?力及標(biāo)志)?。二、乙?方的權(quán)利與?義務(wù)1乙?方在接貨時(shí)?與甲方就貨?物的外包裝?和件數(shù)進(jìn)行?核對(duì)，如發(fā)?現(xiàn)貨物的外?包裝有明顯?破損、如發(fā)?貨資料和件?數(shù)不符應(yīng)立?即指出并在?交接單上注?明。除非另?有規(guī)定。?2對(duì)運(yùn)輸過?程中出現(xiàn)任?何問題，乙?方應(yīng)及時(shí)通?知甲方，并?應(yīng)積極采取?有效措施并?與甲方協(xié)商?解決問題。?3乙方在提?貨時(shí)發(fā)現(xiàn)貨?物品質(zhì)不良?或?qū)儆谖ｋU(xiǎn)?物品的貨物?有權(quán)拒絕運(yùn)?輸。4乙?方接受甲方?的委托提供?國(guó)內(nèi)運(yùn)輸及?分撥打包的?服務(wù)。5?乙方必須提?供一名專員?對(duì)甲方的貨?物進(jìn)行相關(guān)?受理，并確?保貨物的定?時(shí)定點(diǎn)到達(dá)?。工作內(nèi)容?包括嚴(yán)格按?要求安排提?貨、外包裝?處理、運(yùn)輸?、送貨，每?日跟蹤貨物?送達(dá)情況并?隨時(shí)接受甲?方負(fù)責(zé)人查?詢。6乙?方按甲方的?指示安排派?送，并按時(shí)?將貨物交付?收貨人。乙?方應(yīng)取得收?貨人在貨物?簽收單上的?簽收證明。?7乙方接到?甲方的指示?，應(yīng)及時(shí)安?排提貨及運(yùn)?輸?shù)能囕v，?以及如有要?求的裝卸工?具，并在約?定的時(shí)間、?地點(diǎn)到甲方?的發(fā)貨部門?提貨。三?、費(fèi)用與結(jié)?算1甲方?應(yīng)對(duì)每一次?委托內(nèi)容、?要求的服務(wù)?范圍以填寫?乙方托運(yùn)書?的方式告知?乙方，托運(yùn)?書由甲乙雙?方共同簽字?確認(rèn)后生效?，雙方應(yīng)同?時(shí)約定費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)。(費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)詳見?附件一)?2由乙方每?月底制作“?運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)?算單”經(jīng)?甲方確認(rèn)無?誤后開據(jù)運(yùn)?輸發(fā)票。?3結(jié)算方式?為月結(jié)。以?每月___?_日或末日?為結(jié)算日，?每月___?_日前結(jié)算?上月費(fèi)用。?如逾期結(jié)算?，每日加收?____‰?的滯納金。?四、保密?條款1于?本合同終止?之日,甲乙?雙方有權(quán)要?求對(duì)方返還?或銷毀其所?有提供的資?料。2商?業(yè)機(jī)密包括?但不限于甲?方客戶名稱?、經(jīng)辦人、?甲方貨物重?量?jī)r(jià)值等。?____?本合同雙方?當(dāng)事人均須?嚴(yán)格保守雙?方當(dāng)事人經(jīng)?適當(dāng)保密措?施保密的商?業(yè)秘密,并?采取一切合?理的措施以?使其所接受?的資料免于?散發(fā)、傳播?、披露、自?制、濫用及?被無關(guān)人員?接觸。未經(jīng)?他方當(dāng)事人?允許不得向?第三者提供?。五、保?險(xiǎn)及賠償責(zé)?任約定1?甲方?jīng)]有委?托乙方代辦?保險(xiǎn)，貨物?損失時(shí)，乙?方只負(fù)責(zé)乙?方人為原因?(交通意外?、自然災(zāi)害?、公安證明?的盜搶、不?可抗力除外?)造成貨物?的丟失、摔?打、雨淋給?甲方造成的?直接損失，?乙方負(fù)責(zé)賠?償,賠償以?甲方出具的?本次受損貨?物清單及購(gòu)?入成本證明?(加發(fā)票)?為準(zhǔn)，甲方?必須確保文?件的真實(shí)性?，如發(fā)現(xiàn)有?虛假部分，?乙方有權(quán)采?取相應(yīng)措施?保護(hù)自己利?益并提出雙?倍賠償要求?。2甲方?對(duì)托運(yùn)貨物?的品質(zhì)不良?、自然損耗?、本質(zhì)缺陷?、特性等造?成的糾紛由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任。?3乙方負(fù)責(zé)?貨物到達(dá)收?貨人處簽收?前的貨物安?全，收貨人?確認(rèn)收貨件?數(shù)無誤及外?包裝完好無?損簽收后的?一切問題與?乙方無關(guān)。?4甲方貨?物聲明價(jià)值?,并委托乙?方代辦保險(xiǎn)?業(yè)務(wù),貨物?損失時(shí)由保?險(xiǎn)公司賠償?(保險(xiǎn)公司?免負(fù)條款除?外)。5乙?方負(fù)責(zé)代為?甲方委托運(yùn)?輸之貨物辦?理運(yùn)輸保險(xiǎn)?。保價(jià)費(fèi)甲?方按每單聲?明(普通貨?物)貨值的?____‰?、(貴重貨?物)貨值的?____%?支付給乙方?，普通貨物?指單件物品?低于___?_元人民幣?的貨物、貴?重貨物指單?件物品高于?____元?人民幣的貨?物。六適?用法律及爭(zhēng)?議的解決?____本?協(xié)議的簽署?、生效、解?釋、執(zhí)行、?修改和終止?應(yīng)遵守中華?人民共和國(guó)?合同法及相?關(guān)的法律。?____對(duì)?于實(shí)施本合?同而發(fā)生的?任何爭(zhēng)議，?雙方首先應(yīng)?當(dāng)通過友好?協(xié)商方式解?決。七、?修改與補(bǔ)充?____?本協(xié)議未盡?事宜，雙方?另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，并?作為本協(xié)議?的組成部分?。___?_本協(xié)議的?任何修改或?補(bǔ)充均應(yīng)得?到雙方的書?面確認(rèn)，并?自雙方授權(quán)?代表簽字之?日起生效。?3在修改?未獲得雙方?書面確認(rèn)前?，本協(xié)議的?條款仍然有?效。八、?生效與終止?____?本協(xié)議自雙?方授權(quán)代表?簽字之日起?生效。_?___本協(xié)?議有效期為?一年;自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止，合同到?期時(shí)如甲乙?雙方無書面?終止此合同?本合同可順?延一年。?3當(dāng)甲乙雙?方在合作的?過程中出現(xiàn)?異議，阻礙?了彼此間的?合作，一方?須提前兩周?向另一方提?出書面通知?，可終止合?同。雙方經(jīng)?濟(jì)問題在終?止合同后十?天內(nèi)處理完?畢。__?__本協(xié)議?終止后，雙?方應(yīng)繼續(xù)履?行協(xié)議終止?前未完成協(xié)?議規(guī)定的雙?方尚未履行?完畢的一切?責(zé)任和義務(wù)?。九、其?它1甲乙?雙方為每次?委托事項(xiàng)達(dá)?成的約定為?本協(xié)議不可?分割的組成?部分，與本?協(xié)議具有同?等法律效力?。2甲乙雙?方之間任何?委托、承諾?及確認(rèn)事項(xiàng)?應(yīng)以書面或?傳真方式通?知另一方，?必要時(shí)應(yīng)加?蓋公司公章?。____?本合同一式?二份,甲乙?雙方各持正?本一份。?法人代表：?_____?_____??????聯(lián)系電?話：___?_____?__授權(quán)?代表：__?_____?___?????授權(quán)?代表：__?_____?___簽?署日期：_?___年_?___月_?___日??簽署?日期：__?__年__?__月__?__日簡(jiǎn)?單版物流運(yùn)?輸合同協(xié)議?（三）甲?方(托運(yùn)人?)：乙方?(承運(yùn)人)?：甲、乙?雙方經(jīng)過協(xié)?商，根據(jù)合?同法有關(guān)規(guī)?定，訂立貨?物運(yùn)輸合同?，條款如下?：一、貨?物運(yùn)輸期限?從____?年____?月____?日起到__?__年__?__月__?__日為止?。二、貨?物運(yùn)輸期限?內(nèi)，甲方委?托乙方運(yùn)輸?貨物，運(yùn)輸?方式為收貨?人等事項(xiàng)，?由甲、乙雙?方另簽運(yùn)單?確定，所簽?運(yùn)單作為本?協(xié)議的附件?與本協(xié)議具?有同等的法?律效力。?三、甲方須?按照貨物買?賣合同約定?的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)貨?物進(jìn)行包裝?。四、乙?方須按照運(yùn)?單的要求，?在約定的期?限內(nèi)，將貨?物運(yùn)到甲方?指定的地點(diǎn)?，交給甲方?指定的收貨?人。五.?元，乙方將?貨物交給甲?方指定的收?貨人及開具?全額運(yùn)輸費(fèi)?用之日起日?內(nèi)甲方支付?全部運(yùn)輸費(fèi)?用。六、?乙方在將貨?物交給收貨?人時(shí)，同時(shí)?應(yīng)協(xié)助收貨?人親筆簽收?貨物以作為?完成運(yùn)輸義?務(wù)的證明。?如乙方聯(lián)系?不上收貨人?時(shí)，應(yīng)及時(shí)?通知甲方，?甲方有責(zé)任?協(xié)助乙方及?時(shí)通知收貨?人提貨。?七、甲方交?付乙方承運(yùn)?的貨物乙方?對(duì)此應(yīng)予以?高度重視，?避免暴曬、?雨淋，確保?包裝及內(nèi)容?物均完好按?期運(yùn)達(dá)指定?地。運(yùn)輸過?程中如發(fā)生?貨物滅失、?短少、損壞?、變質(zhì)、污?染等問題，?乙方應(yīng)確認(rèn)?數(shù)量并按照?甲方購(gòu)進(jìn)或?賣出時(shí)價(jià)格?全額賠償。?八、因發(fā)?生自然災(zāi)害?等不可抗力?造成貨物無?法按期運(yùn)達(dá)?目的地時(shí)，?乙方應(yīng)將情?況及時(shí)通知?甲方并取得?相關(guān)證明，?以便甲方與?客戶協(xié)調(diào);?非因自然災(zāi)?害等不可抗?力造成貨物?無法按時(shí)到?達(dá)，乙方須?在最短時(shí)間?內(nèi)運(yùn)至甲方?指定的收貨?地點(diǎn)并交給?收貨人，且?賠償逾期承?運(yùn)給甲方造?成的全部經(jīng)?濟(jì)損失。?九、本協(xié)議?未盡事宜，?由雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成，可向?甲方住所地?法院提起訴?訟。十、?本協(xié)議一式?兩份，雙方?各持一份，?雙方簽字蓋?章后生效。?甲方：_?_____?____???????乙方：__?_____?____?___年_?___月_?___日??????____年?____月?____日?簡(jiǎn)單版物?流運(yùn)輸合同?協(xié)議（四）?第一章總?則第一條?本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：?受委托方?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)、?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將工?程小區(qū)委托?于乙方實(shí)行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：住宅?小區(qū)座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?__社區(qū)?四至：東：?海口街南：?____路?西：集賢?街北：__?__路占?地面積：?___萬平?方米建筑?面積：__?_平方米?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)對(duì)履行本?全同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委?托管理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳。第?五條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理，包括?：共用的上?下水管道，?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、高壓水泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?。市政公用?設(shè)施和附屬?建筑物、物?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、自?行車棚。?第六條公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第七條附?屬配套建筑?和設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?文化、體育?娛樂場(chǎng)所。?第八條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場(chǎng)所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)。?第九條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?十條維護(hù)?公共秩序，?包括巡視、?門崗執(zhí)勤。?第十一條?管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙。?第十二條?組織開展社?區(qū)文化娛樂?活動(dòng)。第?十三條負(fù)?責(zé)向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取下列費(fèi)?用：1、?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)；2?、公共設(shè)施?維修基金；?3、承租?戶的房租。?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提?出委托時(shí)，?乙方應(yīng)接受?委托并合理?收費(fèi)。第?十五條對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為，針對(duì)?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取批?評(píng)、規(guī)勸、?警告、制止?。第三章?委托管理期?限第十六?條委托管?理期限為_?__年。自?____年?___月_?__日起至?____年?___月_?__日。?第四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十七條?甲方權(quán)利義?務(wù)1、代?表和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的合法權(quán)?益。2、?制定業(yè)主公?約并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守公?約。3、?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理制度。?4、檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況。?5、審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算。6?、當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納物業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以其?它方式償付?。7、協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題；?8、協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動(dòng)?。第十八?條乙方權(quán)?利義務(wù)1?、根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制訂物?業(yè)管理制度?。2、對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、政策?的行為，提?出請(qǐng)有關(guān)部?門處理。?3、按本合?同第十六條?的約定，?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理。4?、可選聘專?營(yíng)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方。?5、負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施。?6、業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時(shí)，告知有?關(guān)限制條件?，訂立書面?約定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督。?7、制物業(yè)?管理年度管?理計(jì)劃、資?金使用計(jì)劃?及決算報(bào)告?。8、六?個(gè)月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次管理費(fèi)?用收支帳目?。9、本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需要本?物業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完善?配套項(xiàng)目，?須與甲方協(xié)?商后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)方?可實(shí)施。?第五章物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量第十九?條乙方須?按下列約定?，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理。1?.房屋外觀?：整潔無破?損，外觀完?好率___?%.2.?設(shè)備運(yùn)行：?良好無不安?全隱患。?3.房屋及?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)：及時(shí)處?理用戶報(bào)修?，按計(jì)劃完?成。4.?公共環(huán)境：?環(huán)境設(shè)施完?備，實(shí)行標(biāo)?準(zhǔn)化保潔。?5.綠化?：綠化管理?要經(jīng)?；?、?制度化，無?破壞、踐踏?及占用現(xiàn)象?，保證綠化?成活率。?6.交通秩?序：按規(guī)定?做好小區(qū)內(nèi)?機(jī)動(dòng)車輛出?入及存車處?車輛管理和?保管，維護(hù)?小區(qū)交通秩?序保障，小?區(qū)內(nèi)車輛安?全。7.?保安：加強(qiáng)?防范，完成?治安保衛(wèi)工?作，保證業(yè)?主及物業(yè)使?用人生命財(cái)?產(chǎn)安全。?8.急修：?隨叫隨到。?9.小修?：及時(shí)率達(dá)?___%以?上。第六?章物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1.?本物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)，?住宅房屋由?乙方按單室?___元/?月，雙室_?__元/月?，三室__?_元/月收?取。2.?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?，按市物價(jià)?局有關(guān)規(guī)定?并經(jīng)過業(yè)主?大會(huì)討論通?過調(diào)整。?3.業(yè)主和?物業(yè)人逾期?交納物業(yè)管?理費(fèi)的，從?逾期之日起?按每天物業(yè)?管理費(fèi)的_?__‰元收?取滯納金。?第二十一?條乙方對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?、毗連部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)及其它特?約服務(wù)，由?當(dāng)事人按實(shí)?發(fā)生的費(fèi)用?計(jì)付，收費(fèi)?準(zhǔn)須甲方同?意。第二?十二條其?它乙方向業(yè)?主和物業(yè)使?用人提供的?服務(wù)項(xiàng)目和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下：1、?有償服務(wù)按?市場(chǎng)價(jià)規(guī)定?收費(fèi)。2?、特約服務(wù)?雙方議價(jià)。?第二十三?條房屋的?共用部位、?共用設(shè)施、?設(shè)備、公共?場(chǎng)地的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?。1、房?屋共用部位?的小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，由?業(yè)主和自管?單位承擔(dān)；?大中修費(fèi)用?，由自管單?位承擔(dān)；更?新費(fèi)用，由?自管單位承?擔(dān)。2、?房屋共用設(shè)?施、設(shè)備的?小修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由自?管單位承擔(dān)?；在中修費(fèi)?用，由自管?單位承擔(dān)；?更新費(fèi)用，?由自管單位?承擔(dān)3、?市政公用設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由自管單位?承擔(dān)；大中?修費(fèi)用，由?自管單位承?擔(dān)；更新費(fèi)?用由自管單?位承擔(dān)。?4、公共綠?地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由自管?單位承擔(dān)；?改造、更新?費(fèi)用，由自?管單位承擔(dān)?。5、附?屬配套建筑?和設(shè)施的小?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由自管?單位承擔(dān)；?大中修費(fèi)用?，由自管單?位承擔(dān)；更?新費(fèi)用，由?自管單位承?擔(dān)。第七?章違約責(zé)任?第二十四?條甲方違?反合同第十?九條的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)，?乙有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期示解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十五條?乙方違反?本合同第五?章的約定，?未能達(dá)到約?定的管理目?標(biāo)，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?；造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十六條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退；?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十七條甲?乙雙方任一?方無法律依?據(jù)提前終止?合同的，違?約方應(yīng)賠償?對(duì)方___?萬元的違約?金；造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償。?第八章附?則第二十?八條雙方?約定自本合?同生效之日?起15天內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項(xiàng)，辦理完?交接驗(yàn)收手?續(xù)。第二?十九條合?同期滿后，?乙方全部完?成合同并且?管理成績(jī)優(yōu)?秀，大多數(shù)?業(yè)主和物業(yè)?使用人反映?良好，可續(xù)?訂合同。?第三十條?雙方可對(duì)本?合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充，?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。第三?十一條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國(guó)有關(guān)法律?、法規(guī)的政?策執(zhí)行。?第三十二條?本合同正本?連同附件共?6頁，一式?三份，甲乙?雙方及物業(yè)?行政主管部?門（備案）?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十三條?因房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，達(dá)不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并作善后?處理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故的?直接原因，?以政府主管?部門的簽定?為準(zhǔn)。第?三十四條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時(shí)，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?。第三十?五條本合同?在履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決或報(bào)請(qǐng)?物業(yè)管理行?政協(xié)主管部?門進(jìn)行調(diào)解?。第三十?六條合同期?滿本合同自?然終止，雙?方如續(xù)訂合?同，應(yīng)在該?合同期滿3?0天前向?qū)?方提出書面?意見。第?三十七條本?合同自簽字?之日起生效?。甲方簽?章：乙方簽?章：代表?人：___?_____?__??????代表?人：___?_____?____?__年__?__月__?__日簡(jiǎn)?單版物流運(yùn)?輸合同協(xié)議?（五）甲?方（委托方?）：___?_____?__（業(yè)主?管理委員會(huì)?）乙方（?受托方）：?_____?_____?（物業(yè)管理?公司）為?加強(qiáng)___?_（物業(yè)名?稱）的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)合同法》?、建設(shè)部第?___號(hào)令?《城市新建?住宅小區(qū)管?理辦法》等?國(guó)家、地方?有關(guān)物業(yè)管?理法律、法?規(guī)和政策，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對(duì)_?___（物?業(yè)名稱）實(shí)?行專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)容?1.物業(yè)?基本情況?（1）物業(yè)?類型：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。（2?）座落位置?：____?市____?區(qū)____?路（街道）?____號(hào)?。（3）?四至：東_?___，南?____，?西____?，北___?_。（4?）占地面積?：____?平方米。?（5）建筑?面積：__?__平方米?。2.委?托管理事項(xiàng)?（1）房?屋建筑本體?共用部位（?樓蓋、屋頂?、梁、柱、?內(nèi)外墻體和?基礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位、?外墻面、樓?梯問、走廊?通道、門廳?、設(shè)備機(jī)房?、）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。（2?）房屋建筑?本體共用設(shè)?施設(shè)備（共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、中水系?統(tǒng)等）的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)行?服務(wù)。（?3）本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)附屬?物業(yè)管理范?圍的市政公?用設(shè)施（道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、綠化、室?外泵房、路?燈、自行車?房棚、停車?場(chǎng)）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。（4?）本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)的附屬?配套服務(wù)設(shè)?施（網(wǎng)球場(chǎng)?、游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?（5）公?共環(huán)境（包?括公共場(chǎng)地?、房屋建筑?物共用部位?）的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運(yùn)?。（6）?交通、車輛?行駛及停泊?。（7）?配合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C(jī)?關(guān)進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?（但不含人?身、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)任?）。（8?）社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)。?（9）物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料；（1?0）法規(guī)和?政策規(guī)定及?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其它事?項(xiàng)。第二?條委托物?業(yè)管理形式?承包經(jīng)營(yíng)?，自負(fù)盈虧?。第三條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用和?住宅公共維?修基金1?.本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)?按下列第_?___項(xiàng)執(zhí)?行：（1?）按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住用?戶）收取，?即每月每平?方米建筑面?積____?元；（2?）按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住用?戶）收取，?即每月每平?方米建筑面?積____?元；（3?）由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給乙?方，即每年?（月）每平?方米建筑面?積____?元。2.?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第_?___項(xiàng)執(zhí)?行：（1?）按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；（2?）按每年_?___%的?幅度上調(diào)；?（3）按?每年___?_%的幅度?下調(diào)；（?4）按每年?當(dāng)?shù)卣?布的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)整?；（5）?按雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?3.住宅共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金（?1）共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金的歸集、?使用和管理?按政府有關(guān)?文件執(zhí)行。?（2）共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金不敷?使用時(shí)，經(jīng)?房地產(chǎn)行政?主管部門或?物業(yè)管理委?員會(huì)研究決?定，按建筑?面積比例向?產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌?或由產(chǎn)權(quán)人?按實(shí)分?jǐn)偂?（3）產(chǎn)?權(quán)人在出售?、轉(zhuǎn)讓或饋?贈(zèng)其單元或?因其他原因?房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移時(shí)，所繳?交的共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金不予退還?，隨房屋所?有權(quán)同時(shí)過?戶。4.?乙方在接管?本物業(yè)中發(fā)?生的前期管?理費(fèi)用__?__元，按?下列第__?__項(xiàng)執(zhí)行?：（1）?由甲方在本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方支付；?（2）由乙?方承擔(dān)；?（3）在_?___費(fèi)用?中支付。?5.因甲方?責(zé)任而造成?的物業(yè)空置?并產(chǎn)生的管?理費(fèi)用，按?下列第__?__項(xiàng)執(zhí)行?：（1）?由甲方承擔(dān)?全部空置物?業(yè)的管理成?本費(fèi)用，即?每平方米建?筑面積每月?____元?；（2）?由甲方承擔(dān)?上述管理成?本費(fèi)用的_?_%。第?四條其他?有償服務(wù)費(fèi)?用1.車?位及其使用?管理服務(wù)費(fèi)?用：（1?）機(jī)動(dòng)車：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；（2）?非機(jī)動(dòng)車：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___；?2.有線電?視：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___；?3.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第五條代?收代繳收費(fèi)?服務(wù)受有?關(guān)部門或單?位的委托，?乙方可提供?水費(fèi)、電費(fèi)?、燃（煤）?氣費(fèi)、熱費(fèi)?、房租等代?收代繳收費(fèi)?服務(wù)（代收?代繳費(fèi)用不?屬于物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?），收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行政府?規(guī)定。第?六條物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為___?_年，自_?___年_?___月_?___日起?到____?年____?月____?日止。第?七條雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)委托乙?方實(shí)行物業(yè)?管理；（?2）監(jiān)督乙?方對(duì)公用設(shè)?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設(shè)施專用基?金管理辦法?撥付給乙方?。（3）?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?（總建設(shè)面?積的___?_%）__?__平方米?給乙方，按?月租金__?__元租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?；（4）?給乙方提供?管理用房_?___平方?米（其中辦?公用房__?__平方米?，員工宿舍?____平?方米），按?月租金__?__元租用?；（5）?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時(shí)?予以收回；?（6）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)；（?7）對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?就物業(yè)管理?的有關(guān)問題?向乙方提出?意見和建議?。每半年一?次考核評(píng)定?，如因乙方?完不成第六?條規(guī)定的?目標(biāo)和指標(biāo)?或管理不善?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失，有?權(quán)終止合同?；（8）?負(fù)責(zé)確定本?住宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)；（?9）委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?和規(guī)章制度?以及業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理：包?括予以罰款?、責(zé)令停工?、責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失，?以停水、停?電等措施對(duì)?無故不繳有?關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章?行業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交、?催改；（?10）協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與行?政管理部門?、業(yè)主間的?關(guān)系；（?11）政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。2?.乙方權(quán)利?義務(wù)：（?1）根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合實(shí)?際情況，制?訂本住宅區(qū)?物業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章制?度；（2?）遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?責(zé)任要求，?根據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管理?，確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自覺?接受甲方檢?查監(jiān)督；?（3）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)大?、中修的需?要制訂維修?方案，報(bào)甲?方審議通過?后，從公用?設(shè)施專用基?金中領(lǐng)取所?需的維修經(jīng)?費(fèi)；（4?）接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管理?過程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)督?并報(bào)告工作?，每月向甲?方和住宅區(qū)?管理部門報(bào)?送一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每三?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)收支帳目?；（5）?對(duì)住宅區(qū)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?（6）乙方?須本著高效?、精干的原?則在本住宅?區(qū)設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人員?；（7）?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?；（8）?負(fù)責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲方?提供測(cè)算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)，?嚴(yán)格按照甲?方審議通過?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得?擅自加價(jià)；?（9）有?權(quán)依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?對(duì)物業(yè)主公?約和物業(yè)管?理規(guī)章制度?進(jìn)行處理；?（10）?在管理期滿?時(shí)向甲方移?交全部專用?房屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔?案及有關(guān)資?料；（1?1）開展卓?有成效的社?區(qū)文化活動(dòng)?和便民服務(wù)?工作；（?12）有權(quán)?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?，但不得將?住宅區(qū)物業(yè)?管理的整體?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位。?第八條?物業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1.各?項(xiàng)管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)行?政主管部門?規(guī)定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在乙?方接管后_?___年內(nèi)?達(dá)到___?_標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保年?完成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)__?__元，合?理支出__?__元，乙?方可提成所?收取管理費(fèi)?的____?%作為經(jīng)營(yíng)?收入。第?九條風(fēng)險(xiǎn)?抵押1.?乙方在合同?簽訂之日起?三日內(nèi)向甲?方一次性支?付人民幣_(tái)?___元，?作為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。2?.乙方完成?合同規(guī)定的?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合同?期滿后三日?內(nèi)退還全部?抵押金及銀?行活期存款?利息。3?.如由于甲?方過錯(cuò)致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經(jīng)濟(jì)?損失。4?.如由于乙?方過錯(cuò)致使?本合同不能?履行，乙方?無權(quán)要求返?還抵押金，?并應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損失?。第十條?獎(jiǎng)罰措施?1.在各?項(xiàng)管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成的?前提下，管?理費(fèi)如有節(jié)?余，甲方按?節(jié)余額__?__%獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。2?.如該住宅?區(qū)被評(píng)為全?國(guó)、省、市?文明住宅小?區(qū)，甲方分?別獎(jiǎng)勵(lì)乙方?人民幣_(tái)_?__元（全?國(guó)）、__?__元（省?）、___?_元（市）?；獲得上級(jí)?部門單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮譽(yù)?的獎(jiǎng)金另訂?；如在乙方?管理期間，?由乙方獲得?的文明小區(qū)?稱號(hào)被上級(jí)?部門取消，?則乙方應(yīng)全?部返還上述?獎(jiǎng)金及銀行?活期存款利?息。3.?如果甲方不?完成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任，?由此而影響?乙方的承包?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方造?成直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?4.如果乙?方?jīng)]有完成?合同責(zé)任或?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限期?改正，情節(jié)?嚴(yán)重的處以?人民幣_(tái)_?__元至_?___元的?罰款，直至?終止合同，?經(jīng)濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)。?5.由乙?方管理不善?或重大失誤?，造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方或?業(yè)主及使用?人的經(jīng)濟(jì)損?失。第十?一條合同?更改、補(bǔ)充?與終止1?.經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對(duì)本合同條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。2.合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，各方如?欲續(xù)訂合同?，須于期滿?前的___?_個(gè)月向?qū)?方提出書面?意見。3?.合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標(biāo)并?在同等條件?下優(yōu)先承包?管理。第?十二條聲?明及保證?甲方：1?.甲方為一?家依法設(shè)立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?.甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)__?__均已辦?妥并合法有?效。3.?在簽署本合?同時(shí)，任何?法院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對(duì)甲方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?.甲方為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本合?同的簽署人?是甲方的法?定代表人或?授權(quán)代表人?。本合同生?效后即對(duì)合?同雙方具有?法律約束力?。乙方：?1.乙方?為一家依法?設(shè)立并合法?存續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2.乙方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?____均?已辦妥并合?法有效。?3.在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)乙方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4.乙方?為簽署本合?同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序?均已完成，?本合同的簽?署人是乙方?的法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對(duì)合同雙方?具有法律約?束力。第?十三條保?密雙方保?證對(duì)從另一?方取得且無?法自公開渠?道獲得的商?業(yè)秘密（技?術(shù)信息、經(jīng)?營(yíng)信息及其?他商業(yè)秘密?）予以保密?。未經(jīng)該商?業(yè)秘密的原?提供方同意?，一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?__年。?一方違反上?述保密義務(wù)?的，應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的違約?責(zé)任并賠償?由此造成的?損失。第?十四條不?可抗力本?合同所稱不?可抗力是指?不能預(yù)見，?不能克服、?不能避免并?對(duì)一方當(dāng)事?人造成重大?影響的客觀?事件，包括?但不限于自?然災(zāi)害如洪?水、地震、?火災(zāi)和風(fēng)暴?等以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)爭(zhēng)?、動(dòng)亂、政?府行為等。?如因不可?抗力事件的?發(fā)生導(dǎo)致合?同無法履行?時(shí)，遇不可?抗力的一方?應(yīng)立即將事?故情況書面?告知另一方?，并應(yīng)在_?___天內(nèi)?，提供事故?詳情及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料，雙方?認(rèn)可后協(xié)商?終止合同或?暫時(shí)延遲合?同的履行。?第十五條?通知根?據(jù)本合同需?要發(fā)出的全?部通知以及?雙方的文件?往來及與本?合同有關(guān)的?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?__（書信?、傳真、電?報(bào)、當(dāng)面送?交等）方式?傳遞。以上?方式無法送?達(dá)的，方可?采取公告送?達(dá)的方式。?各方通訊?地址如下：?一方變更?通知或通訊?地址，應(yīng)自?變更之日起?____日?內(nèi)，以書面?形式通知對(duì)?方；否則，?由未通知方?承擔(dān)由此而?引起的相應(yīng)?責(zé)任。第?十六條爭(zhēng)?議的處理?1.本合同?受____?國(guó)法律管轄?并按其進(jìn)行?解釋。2?.本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決，也可由?有關(guān)部門調(diào)?解；協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?____種?方式解決：?（1）提?交____?仲裁委員會(huì)?仲裁；（?2）依法向?人民法院起?訴。第十?七條解釋?本合同的?理解與解釋?應(yīng)依據(jù)合同?目的和文本?原義進(jìn)行，?本合同的標(biāo)?題僅是為了?閱讀方便而?設(shè)，不應(yīng)影?響本合同的?解釋。第?十八條補(bǔ)?充與附件?本合同未盡?事宜，依照?有關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行，?法律、法規(guī)?未作規(guī)定的?，甲乙雙方?可以達(dá)成書?面補(bǔ)充協(xié)議?。本合同的?附件和補(bǔ)充?協(xié)議均為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。第十九?條合同效?力本合同?自雙方或雙?方法定代表?人或其授權(quán)?代表人簽字?并加蓋公章?之日起生效?。有效期?為____?年，本合同?正本一式_?___份，?雙方各執(zhí)_?___份，?具有同等法?律效力；合?同副本__?__份，送?____留?存一份。?甲方（蓋章?）：___?_____?__????乙方（蓋?章）：__?_____?___代?表（簽字）?：____?_____?_????代表（簽字?）：___?_____?____?__年__?__月__?__日??????_?___年_?___月_?___日?簽訂地點(diǎn)：?_____?_____??????簽訂地?點(diǎn)：___?_____?__簡(jiǎn)單?版物流運(yùn)輸?合同協(xié)議（?六）委托?方（甲方，?業(yè)主委員會(huì)?）：受托?方（乙方，?物業(yè)管理公?司）：為?加強(qiáng)___?_小區(qū)（大?廈）的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)甘肅?省物業(yè)管理?方面的法規(guī)?和政策，經(jīng)?雙方友好協(xié)?商，達(dá)成如?下協(xié)議。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)容?一、甲方?將位于__?__路的_?___范圍?內(nèi)的物業(yè)委?托給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管理?，綜合服務(wù)?。二、管?理事項(xiàng)包括?：1.房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?；2.物?業(yè)范圍的公?用設(shè)施、設(shè)?備及場(chǎng)所（?地）（消防?，電梯，機(jī)?電設(shè)備，路?燈，走廊，?自行車房、?棚，園林綠?化地，溝，?渠，池，井?，道路，停?車場(chǎng)等）的?使用、維修?和管理；?3.清潔衛(wèi)?生（不含垃?圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工作?）4.公?共生活秩序?；5.文?娛活動(dòng)場(chǎng)所?；6.便?民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及物業(yè)范圍?內(nèi)所有營(yíng)業(yè)?場(chǎng)所；7?.車輛行駛?及停泊；?8.物業(yè)檔?案管理；?9.授權(quán)由?物業(yè)管理公?司管理的其?他事項(xiàng)。?第二條委?托物業(yè)管理?形式承包?經(jīng)營(yíng)，自負(fù)?盈虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管理期?限為年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第四條雙?方權(quán)利、義?務(wù)一、甲?方權(quán)利、義?務(wù)：1.?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實(shí)施物?業(yè)管理；?2.監(jiān)督乙?方對(duì)公用設(shè)?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設(shè)施專用基?金管理辦法?將專用基金?撥付給乙方?；3.按?市政府規(guī)定?的比例提供?商業(yè)用房（?總建設(shè)面積?的___%?）平方米給?乙方，按月?租金元租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?；4.給?乙方提供管?理用房平方?米（其中辦?公用房平方?米，員工宿?舍平方米）?，按月租金?元租用；?5.負(fù)責(zé)向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設(shè)竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回；6.?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)；?7.對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評(píng)定，?如因乙方完?不成第五條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)或?管理不善造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失，甲方?有權(quán)終止本?合同；8?.負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；?9.委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?和規(guī)章制度?以及業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理，包?括予以罰款?，責(zé)令停工?，責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失，?以停水、停?電等措施對(duì)?無故不繳有?關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章?作業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交，?催改；1?0.協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動(dòng)工作，?協(xié)調(diào)乙方與?行政管理部?門、業(yè)主間?的關(guān)系1?1.政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。二、?乙方權(quán)利、?義務(wù)：1?.根據(jù)有關(guān)?法律，法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制定?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項(xiàng)規(guī)章制度?；2.遵?守各項(xiàng)管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合管?理，確保實(shí)?際管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?的實(shí)施，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督；3?.根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、中?修的需要制?定維修方案?，報(bào)甲方審?議通過后，?從公用設(shè)施?專用基金中?領(lǐng)取所需的?維修經(jīng)費(fèi)；?4.接受?甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)?管理過程中?財(cái)務(wù)賬目的?監(jiān)督并報(bào)告?工作，每月?向甲方和住?宅區(qū)管理部?門報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表，?每3個(gè)月向?全體業(yè)主張?榜公布__?__一次管?理費(fèi)收支賬?目；5.?對(duì)住宅區(qū)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?6.乙方須?本著高效.?、精干的原?則在本住宅?區(qū)設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人員?；7.建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況；?8.負(fù)責(zé)?測(cè)算住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和?依據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方審?議通過的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià)；9?.有權(quán)依照?甲方委托和?業(yè)主公約的?規(guī)定對(duì)違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度的行?為進(jìn)行處理?；10.?在管理期滿?時(shí)向甲方移?交全部專用?房屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)，全部?物業(yè)管理檔?案及有關(guān)資?料；11?.開展卓有?成效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作；12?.有權(quán)選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)物?業(yè)管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，但?不得將住宅?區(qū)物業(yè)管理?的整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位。第?五條物業(yè)?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政主?管部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住宅?區(qū)在乙方接?管后年內(nèi)達(dá)?到標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保年?完成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)萬元?，合理支出?萬元，乙方?可提成所收?取管理費(fèi)的?____%?作為經(jīng)營(yíng)收?入第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙方?在合同簽訂?之日起__?_日內(nèi)向甲?方一次性支?付人民幣元?，作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?2.乙方完?成合同規(guī)定?的管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在合?同期滿后3?天內(nèi)退還全?部抵押金及?銀行活期存?款利息。?3.如由于?甲方過錯(cuò)致?使本合同不?能履行，由?甲方雙倍返?還抵押金并?賠償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如由于?乙方過錯(cuò)致?使合同不能?履行，乙方?無權(quán)要求返?還抵押金，?并應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損失?。第七條?獎(jiǎng)罰措施?1.在各?項(xiàng)管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成的?前提下，管?理費(fèi)如有節(jié)?余，甲方按?節(jié)余額%獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?2.如該住?宅區(qū)被評(píng)為?全國(guó)、施？?市文明住宅?小區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)乙?方人民幣_(tái)?___元（?全國(guó)），_?___元（?省），__?__元（市?）；獲得上?級(jí)部門單項(xiàng)?獎(jiǎng)或有關(guān)榮?譽(yù)的獎(jiǎng)金另?訂；如在乙?方管理期間?，由乙方獲?得的文明小?區(qū)稱號(hào)被上?級(jí)部門取消?，則乙方應(yīng)?全部返還上?述獎(jiǎng)金及銀?行活期存款?利息。3?.如果甲方?不完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟(jì)損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?4.如果?乙方?jīng)]有完?成合同責(zé)任?或管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方限?期改正，情?節(jié)嚴(yán)重的處?以人民幣_(tái)?___至_?___的罰?款，直至終?止合同，經(jīng)?濟(jì)損失由乙?方承擔(dān)。?5.由乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或生?活嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或業(yè)?主及使用人?的經(jīng)濟(jì)損失?。第八條?合同更改?、補(bǔ)充及終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對(duì)本?合同條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書面合同為?準(zhǔn)。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前3個(gè)月?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第九條?其他事項(xiàng)?1.本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?拒的自然災(zāi)?害（臺(tái)風(fēng)、?洪水、地震?等），造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)相?互體諒，共?同協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?2.本合同?自簽訂之日?起生效。?甲方：__?_____?___???????乙方：_?_____?____?代表：__?_____?___???????代表?：____?_____?_簽約時(shí)?間：簽約?地點(diǎn)：簡(jiǎn)?單版物流運(yùn)?輸合同協(xié)議?（七）委?托方（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?：受委托?方（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)經(jīng)濟(jì)合同?法入建設(shè)部?第___號(hào)?令《城市新?建住宅小區(qū)?管理辦法》?、《___?_區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?xiàng)l?例》及其實(shí)?施細(xì)則等國(guó)?家、地方有?關(guān)物業(yè)管理?法律、法規(guī)?和政策，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方委托?乙方對(duì)（物?業(yè)名稱）實(shí)?行專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條物?業(yè)基本情況?座落位置?：市區(qū)路（?街道）號(hào)；?占地面積：?____平?方米；建筑?面積：平方?米；其中住?宅平方米；?物業(yè)類型：?（住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫字?樓、商住樓?、工業(yè)區(qū)、?其他/低層?、高層、超?高層或混合?）。第二?條委托管?理事項(xiàng)1?.房屋建筑?本體共用部?位（樓蓋、?屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面?、樓梯問、?走廊通道、?門廳、設(shè)備?機(jī)房、）的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2.房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備（?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水?系統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3.本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施（?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車房棚、停?車場(chǎng)）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。4?.本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)的?屬配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。5.?公共環(huán)境（?包括公共場(chǎng)?地、房屋建?筑物共用部?位）的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)。6.?交通、車輛?行駛及停泊?。7.配?合和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全監(jiān)?控和巡視等?保安工作，?（但不含人?身、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)任?）。8.?社區(qū)文化娛?樂活動(dòng)。?9.物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料；?10.法?規(guī)和政策規(guī)?定由物業(yè)管?理公司管理?的其它事項(xiàng)?；第三條?合同期限?本合同期?限為年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第四條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?與物業(yè)管理?公司議定年?度管理計(jì)劃?、年度費(fèi)用?概預(yù)算、決?算報(bào)告；?2.對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每年全面進(jìn)?行一次考核?評(píng)定，如因?乙方管理不?善，造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?或管理失誤?，經(jīng)市政府?物業(yè)管理主?管部門認(rèn)定?，有權(quán)終止?合同；3?.委托乙方?對(duì)違反物業(yè)?管理法規(guī)政?策及業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理：包?括責(zé)令停止?違章行為、?要求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及支?付違約金、?對(duì)無故不繳?、交有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行為?的責(zé)任人采?取停水、停?電、。等催?繳催改措施?；4.甲?方在合同生?效之日起日?內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)用?房平方米，?由乙方按每?月每平方米?元標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營(yíng)，其收?入按法規(guī)政?策規(guī)定用于?補(bǔ)貼本物業(yè)?維護(hù)管理費(fèi)?用。5.?甲方在合同?生效之日起?日內(nèi)按政府?規(guī)定向乙方?提供管理用?房平方米（?其中辦公用?房平方米，?員工宿舍平?方米，其它?用房平方米?），由乙方?按下列第項(xiàng)?使用：①?無償使用。?②按每月?每平方米建?筑面積元的?標(biāo)準(zhǔn)租用。?6.甲方?在合同生效?之日起一日?內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供本?物業(yè)所有的?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料（工程?建設(shè)竣工資?料、住用戶?資料。），?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回；?7.不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?；8.負(fù)?責(zé)處理非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛；9.?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng)；1?0.法規(guī)政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)政?策及本合同?的規(guī)定，制?訂該物業(yè)的?各項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章制?度、實(shí)施細(xì)?則，自主開?展各項(xiàng)管理?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，?但不得損害?大多數(shù)業(yè)主?（住用戶）?的合法權(quán)益?，獲取不當(dāng)?利益。2?.遵照國(guó)家?、地方物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，按?物業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度，?測(cè)算物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并向?甲方提供測(cè)?算依據(jù)，嚴(yán)?格按合同規(guī)?定的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)?，不得只收?費(fèi)不服務(wù)或?多收費(fèi)少服?務(wù)。3.?負(fù)責(zé)編制房?屋及附屬設(shè)?施、設(shè)備年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實(shí)施。4?.有權(quán)依照?法規(guī)政策、?本合同和業(yè)?主公約的規(guī)?定對(duì)違反業(yè)?主公約和物?業(yè)管理法規(guī)?政策的行為?進(jìn)行處理；?5.有權(quán)?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、但?不得將整體?管理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位，不得將?重要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給個(gè)?人；6.?接受物業(yè)管?理主管部門?及有關(guān)政府?部門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，并?接受甲方和?業(yè)主的監(jiān)督?；7.至?少每3個(gè)月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費(fèi)用?收支賬民主?。8.對(duì)?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善配?套項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?；9.建?立