第5頁共5頁無效的家?庭裝修合?同【案?情介紹】?孫__?__與白?____?達成口頭?協(xié)議，由?白___?_負責裝?修孫__?__的二?居室商品?房，工程?款共計_?__萬元?，工期1?個月。孫?____?付款后，?白___?_組織人?員進駐場?地開始施?工。由于?施工中白?____?不負責任?，到處接?活，人手?常常不夠?，于是白?____?招募一些?臨時人員?幫忙，這?些人員往?往素質不?高，或者?沒有裝修?經(jīng)驗。并?且由于白?____?拖欠工人?工資，故?工人消極?怠工，以?至工程施?工后3個?月尚未完?工，導致?孫___?_無法入?住，不得?不在外租?房居住;?同時由于?施工人員?不慎，造?成孫__?__樓下?房屋漏水?，造成樓?下住戶支?付修復費?___元?。隨后孫?____?發(fā)現(xiàn)，裝?修工程已?完工部分?質量嚴重?不合格，?存在衛(wèi)生?間門歪曲?，木線有?縫隙，玻?璃松動，?整體墻面?光潔度不?夠、不均?勻，門套?歪曲不在?一個平面?，背面不?對稱等問?題。孫_?___與?白___?_數(shù)次交?涉，但是?白___?_不是對?孫___?_避而不?見，就是?推托責任?，說裝修?的問題應?找木工趙?____?和水泥工?王___?_而不應?由其負主?要責任，?還數(shù)次說?忙完手頭?工程就幫?孫___?_解決裝?修問題。?但要追回?一定的施?工費。孫?____?和白__?__協(xié)商?不成，于?是向人民?法院提起?訴訟，請?求人民法?院判決白?____?退還全部?工程款，?并賠償其?在外租房?的費用及?向樓下居?住戶支付?的修復費?用?！?審理結果?】人民?法院接受?此案后，?委托建設?監(jiān)理公司?對孫__?__裝修?工程進行?鑒定，認?定孫__?__房屋?已做裝修?工程價值?___元?，該工程?不合格部?分修復費?用___?元。同時?，調(diào)查查?明白__?__未在?工商行政?管理部門?辦理營業(yè)?執(zhí)照，不?具備經(jīng)營?資格。一?審法院經(jīng)?過審理，?認定孫_?___與?白___?_所達成?的裝修工?程口頭協(xié)?議無效，?并判決如?下：1?.判決白?____?退還孫_?___裝?修工程款?___元?;2.?判決白_?___支?付孫__?__修復?費___?元;3?.判決白?____?支付孫_?___在?外租房的?費用及向?樓下居住?戶支付的?修復費用?共計__?_元。?【精典評?析】本?案主要涉?及兩個法?律問題：?一是合同?有效性的?認定和的?責任問題?;二是侵?權損害賠?償責任的?承擔。?1.合同?有效性的?認定及無?效合同的?責任劃分?。孫_?___與?白___?_所達成?的是一個?口頭合同?。根據(jù)《?建筑裝飾?裝修管理?規(guī)定》第?條規(guī)定，?凡從事建?筑裝飾裝?修的企業(yè)?，必須經(jīng)?建設行政?主管部門?進行資質?審查，并?取得資質?證書后，?方可在資?質證書規(guī)?定的范圍?內(nèi)承包工?程?！都?庭居室裝?飾裝修管?理試行辦?法》也規(guī)?定，凡沒?有《建筑?業(yè)企業(yè)資?質證書》?或者建設?行政主管?部門發(fā)放?的個體裝?飾裝修從?業(yè)者上崗?證書的單?位和個人?，不得承?接家庭居?室裝飾裝?修工程。?可見，本?案中白_?___不?具備經(jīng)營?主體資格?而擅自承?擔家庭裝?飾工程，?其與孫_?___所?達成的合?同因白_?___不?具備經(jīng)營?主體資格?而擅自承?攬家庭裝?飾工程，?其與孫_?___所?達成的合?同因白_?___不?具備相應?的民事行?為能力而?成為無效?合同，根?據(jù)上述法?規(guī)定，該?合同自始?就沒有法?律效力。?無效合?同的法律?后果有：?返還財?產(chǎn)：合同?被認定無?效后，雙?方應將財?產(chǎn)關系回?復到前的?狀態(tài)，已?從對方取?得財產(chǎn)的?一方，應?將其所取?得的財產(chǎn)?返還給對?方?，F(xiàn)孫?____?已將工程?款支付給?白___?_，白_?___本?應全部予?以返還，?但白__?__已做?裝修工程?部分已與?孫___?_有房屋?相結合，?成為孫_?___房?屋的添附?價值，故?此部分工?程款無需?返還，白?____?應返還余?下的工程?款___?元。賠?償損失：?凡無效合?同的訂立?和履行使?當事人蒙?受財產(chǎn)損?失的，有?過錯的一?方應當賠?償對方的?損失。因?白___?_施工質?量不合格?而導致孫?____?所需付出?的修復費?用，和因?白___?_施工導?致孫__?__無法?在家中居?住而付出?的租房費?用，均屬?“因無效?合同的訂?立和履行?”使孫_?___蒙?受的財產(chǎn)?損失，白?____?作為此無?效合同中?有過錯的?一方，依?法應予賠?償。2?.侵權損?害賠償?shù)?責任由?于施工操?作的不慎?，造成樓?下房屋漏?水，構成?了對樓下?居住戶的?侵權，施?工人員應?承擔侵權?責任，對?樓下居住?戶予以賠?償。孫_?___與?白___?_簽訂了?裝修合同?，白__?__及施?工人員即?為孫__?__的雇?傭人員，?則白__?__為施?工人，應?承擔此侵?權責任，?所以本案?中要修復?費用，理?應償還。?無效的?家庭裝修?合同（二?）甲方?：銀行?乙方：學?校為了?幫助高等?學校中經(jīng)?濟困難的?學生順利?地完成學?業(yè)，促進?我國高等?教育事業(yè)?的發(fā)展，?可對在讀?學生發(fā)放?無擔保(?信用)貸?款。經(jīng)甲?、乙雙方?平等協(xié)商?，簽定協(xié)?議如下：?一、甲?方遵守并?履行以下?約定1?.甲方向?乙方經(jīng)濟?困難的學?生提供助?學貸款。?2.甲?方為借款?人提供的?助學貸款?額度為：?學費貸款?最高不超?過乙方的?學費收取?標準;生?活費貸款?最高不超?過本地的?基本生活?費標準。?3.甲?方向借款?人發(fā)放的?助學代款?期限最長?不超過借?款學生畢?業(yè)后四年?。4.?甲方向借?款人發(fā)放?的助學貸?款利率按?中國人民?銀行法定?貸款利率?和國家有?關利率政?策執(zhí)行。?5.甲?方負責對?借款人的?借款申請?及擔保資?料進行審?查，并將?審查結果?以書面形?式及時反?饋乙方。?6.甲?方負責到?乙方指導?借款人填?寫、簽署?借款申請?書、扣款?授權書、?借款憑證?、借款合?同等資料?。7.?甲方經(jīng)審?批同意貸?后，按學?年及時將?學費貸款?直接劃入?乙方指定?的帳戶，?按月(除?2、__?_月外)?將生活費?貸款直接?劃入借款?人的活期?儲蓄賬戶?(或牡丹?靈通卡)?。8.?甲方負責?追索借款?人違約未?清償?shù)馁J?款本息，?并以乙方?為單位，?在就學的?學?；蛳?關媒體上?公布違約?借款人姓?名、身份?證號碼、?違約行為?。二、?乙方遵守?并履行以?下約定?9.乙方?指定專門?機構負責?受理借款?人的助學?貸款申請?，確認借?款人所提?供資料的?真實性，?并將有關?資料及乙?方的審核?意見送至?甲方。?.乙方負?責為符合?信用貸款?條件的借?款人落實?介紹人和?見證人，?并督促介?紹人、見?證人履行?其職責。?.見證?人如調(diào)離?學校，乙?方需負責?督促其繼?續(xù)履行職?責;見證?人如出國?、死亡、?失蹤等，?乙方需指?定新的見?證人繼續(xù)?履行見證?人的職責?。指定新?的見證人?時乙方需?向甲方出?具書面證?明材料。?.乙方?負責召集?借款人統(tǒng)?一辦理填?寫、簽署?借款申請?書、扣款?授權書、?借款憑證?、借款合?同及擔保?合同等手?續(xù)。.?乙方須及?時將借款?人在校期?間的違約?行為或者?發(fā)生轉學?、休學、?出國留學?或移居、?退學、開?除、作傷?亡、失蹤?等情況通?知甲方，?并協(xié)助甲?方采取相?應的債權?保護措施?。.乙?方應在借?款人畢業(yè)?前，以書?面形式告?知甲方有?關借款人?的畢業(yè)去?向、就業(yè)?單位名稱?、居住地?址、聯(lián)系?電話等變?化情況，?并協(xié)助甲?方辦妥借?款人還款?確認手續(xù)?。.乙?方協(xié)助甲?方清收借?款人尚未?清償?shù)馁J?款本息，?并在借款?人畢業(yè)時?，將其未?清償貸款?本息的情?況書面通?知用人單?位，同時?抄送甲方?。.要?求學校對?貸款學生?檔案、畢?業(yè)成績、?畢業(yè)分配?去向、聯(lián)?系方式進?行微機化?管理，并?根據(jù)銀行?需要隨時?提供有關?信息。?三、違約?責任.?甲方違反?本協(xié)議第?7條，應?將貸款連?同罰息一?起付給乙?方(利息?按人民銀?行同期存?款利率計?算)。?.乙方違?反本協(xié)議?第9、、?13、、?條，造成?甲方貸款?本息損失?的，應承?擔賠償責?任。四?、其他事?宜19?.本協(xié)議?自雙方簽?字之日起?生效，至?本協(xié)議項?下全部借?款人助學?貸款本息?清償后終?止，末盡?事宜由雙?方協(xié)商解?決。2?0.本協(xié)?議一式四?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)