實(shí)用上海?市二手房?買(mǎi)賣(mài)合同?賣(mài)方(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方)：?____?____?__(本?人)(法?定代表人?)姓名：?____?____?__國(guó)籍?：___?____?___(?身份證)?(護(hù)照)?(營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼)?：___?____?___地?址：__?____?____????????????????地址：?____?____?__???????郵?政編碼：?____?____?__買(mǎi)?方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)：__?____?____?(本人)?(法定代?表人)姓?名：__?____?____?國(guó)籍：_?____?____?_(身份?證)(護(hù)?照)(營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼)：_?____?____?_地址：?____?____?__???????????????地?址：__?____?____????????郵政編?碼：__?____?____?第一條?房屋的?基本情況?甲方房?屋(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)該房?屋)坐落?于___?_;位于?第___?_層，共?____?(套)(?間)，房?屋結(jié)構(gòu)為?____?，建筑面?積___?_平方米?(其中實(shí)?際建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?平方米)?，房屋用?途為_(kāi)_?__;該?房屋平面?圖見(jiàn)本合?同附件一?，該房屋?內(nèi)部附著?設(shè)施見(jiàn)附?件二;(?房屋所有?權(quán)證號(hào)、?土地使用?權(quán)證號(hào))?(房地產(chǎn)?權(quán)證號(hào))?為_(kāi)__?_。第?二條房?屋面積的?特殊約定?本合同?第一條?所約定的?面積為(?甲方暫測(cè)?)(原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)?明)(房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定?)面積。?如暫測(cè)面?積或原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)?明的面積?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)暫測(cè)面?積)與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定?的面積有?差異的，?以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定面積?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)實(shí)際面?積)為準(zhǔn)?。該房?屋交付時(shí)?，房屋實(shí)?際面積與?暫測(cè)面積?的差別不?超過(guò)暫測(cè)?面積的±?____?%(不包?括±__?__%)?時(shí)，房?jī)r(jià)?款保持不?變。實(shí)?際面積與?暫測(cè)面積?差別超過(guò)?暫測(cè)面積?的±__?__%(?包括±_?___%?)時(shí)，甲?乙雙方同?意按下述?第___?_種方式?處理：?1.乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?__天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按__?__利率?付給利息?。2.?每平方米?價(jià)格保持?不變，房?價(jià)款總金?額按實(shí)際?面積調(diào)整?。3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第三條?土地使?用權(quán)性質(zhì)?該房屋?相應(yīng)的土?地使用權(quán)?取得方式?為_(kāi)__?_;土地?使用權(quán)年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。以?劃撥方式?取得土地?使用權(quán)的?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文?件號(hào)為_(kāi)?___;?該房屋買(mǎi)?賣(mài)后，按?照有關(guān)規(guī)?定，乙方?(必須)?(無(wú)須)?補(bǔ)辦土地?使用權(quán)出?讓手續(xù)。?第四條?價(jià)格?按(總建?筑面積)?(實(shí)際建?筑面積)?計(jì)算，該?房屋售價(jià)?為(幣)?每平方米?____?元，總金?額為(幣?)___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬(wàn)__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?第五條?付款方?式乙方?應(yīng)于本合?同生效之?日向甲方?支付定金?(幣)_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬(wàn)?____?千___?_百__?__拾_?___元?整，并應(yīng)?于本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)將?該房屋全?部?jī)r(jià)款付?給甲方。?具體付款?方式可由?雙方另行?約定。?第六條?交付期限?甲方應(yīng)?于本合同?生效之日?起三十日?內(nèi)，將該?房屋的產(chǎn)?權(quán)證書(shū)交?給乙方，?并應(yīng)收到?該房屋全?部?jī)r(jià)款之?日起__?__日內(nèi)?，將該房?屋付給乙?方。第?七條乙?方逾期付?款的違約?責(zé)任乙?方如未按?本合同第?四條規(guī)?定的時(shí)間?付款，甲?方對(duì)乙方?的逾期應(yīng)?付款有權(quán)?追究違約?利息。自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款限期之?第二天起?至實(shí)際付?款之日止?，月利息?按___?_計(jì)算。?逾期超過(guò)?____?天后，即?視為乙方?不履行本?合同。屆?時(shí)，甲方?有權(quán)按下?述第__?__種約?定，追究?乙方的違?約責(zé)任。?1.終?止合同，?乙方按累?計(jì)應(yīng)付款?的___?_%向甲?方支付違?約金。甲?方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超?過(guò)乙方支?付的違約?金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失與違約?金的差額?部分由乙?方據(jù)實(shí)賠?償。2?.乙方按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?__%向?甲方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?八條甲?方逾期交?付房屋的?違約責(zé)任?除人力?不可抗拒?的自然災(zāi)?害等特殊?情況外，?甲方如未?按本合同?第五條?規(guī)定的期?限將該房?屋交給乙?方使用，?乙方有權(quán)?按已交付?的房?jī)r(jià)款?向甲方追?究違約利?息。按本?合同第十?一條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，月利?息在__?__個(gè)月?內(nèi)按__?__利率?計(jì)算;自?第___?_個(gè)月起?，月利息?則按__?__利率?計(jì)算。逾?期超過(guò)_?___個(gè)?月，則視?為甲方不?履行本合?同，乙方?有權(quán)按下?列第__?__種約?定，追究?甲方的違?約責(zé)任。?1.終?止合同，?甲方按乙?方累計(jì)已?付款的_?___%?向乙方支?付違約金?。乙方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)甲?方支付的?違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與?違約金的?差額部分?由甲方據(jù)?實(shí)賠償。?2.甲?方按乙方?累計(jì)已付?款的__?__%向?乙方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?在乙方?實(shí)際接收?該房屋之?日起，甲?方協(xié)助乙?方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限?內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬登?記手續(xù)。?如因甲方?的過(guò)失造?成乙方不?能在雙方?實(shí)際交接?之日起_?___天?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書(shū)，乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的_?___%?賠償乙方?損失。?第十條?甲方保證?在交易時(shí)?該房屋沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾?紛，有關(guān)?按揭、抵?押債務(wù)、?稅項(xiàng)及租?金等，甲?方均在交?易前辦妥?。交易后?如有上述?未清事項(xiàng)?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十一條?因本房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的土地?增值稅由?甲方向國(guó)?家交納，?契稅由乙?方向國(guó)家?交納;其?他房屋交?易所發(fā)生?的稅費(fèi)除?另有約定?的外，均?按政府的?規(guī)定由甲?乙雙方分?別交納。?第十二?條本合?同未盡事?項(xiàng)，由甲?、乙雙方?另行議定?，并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。第十?三條本?合同之附?件均為本?合同不可?分割之一?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫(xiě)的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵?照中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。第十?四條甲?、乙一方?或雙方為?境外組織?或個(gè)人的?，本合同?應(yīng)經(jīng)該房?屋所在地?公證機(jī)關(guān)?公證。?第十五條?本合同?在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議?，由甲、?乙雙方協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?時(shí)，甲、?乙雙方同?意由__?__仲裁?委員會(huì)仲?裁。(甲?、乙雙方?不在本合?同中約定?仲裁機(jī)構(gòu)?，事后又?沒(méi)有達(dá)成?書(shū)面仲裁?協(xié)議的，?可向人民?法院起訴?。)第十?六條本?合同(經(jīng)?甲、乙雙?方簽字)?(經(jīng)__?__公證?(指涉外?房屋買(mǎi)賣(mài)?))之日?起生效。?第十七?條本合?同連同附?表共__?__頁(yè)，?一式__?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，__?__各執(zhí)?一份，均?具有同等?效力。?甲方(簽?章)：_?____?____?_?????乙方?(簽章)?：___?____?___?甲方代理?人(簽章?)：乙方?代理人(?簽章)：?___?_年__?__月_?___日????????___?_年__?__月_?___日?簽于__?__簽于?____?實(shí)用上?海市二手?房買(mǎi)賣(mài)合?同（二）?二手房?賣(mài)方(甲?方)：?二手房買(mǎi)?方(乙方?)：根?據(jù)中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?本市有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?遵循自愿?、公平和?誠(chéng)實(shí)信用?的原則，?訂立本合?同，以資?共同遵守?。第一?條甲方?將自有的?房屋及該?房屋占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)房地?產(chǎn))轉(zhuǎn)讓?給乙方。?房地產(chǎn)具?體狀況如?下：(?一)房地?產(chǎn)座落在?上海市_?___[?區(qū)][縣?](部位?：___?____?___)?房屋類(lèi)型?____?結(jié)構(gòu)：_?____?____?_;(?二)房屋?建筑面積?____?平方米，?該房屋占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)[面?積][分?攤面積]?____?平方米。?(三)?房地產(chǎn)四?至范圍?(四)該?房地產(chǎn)土?地所有權(quán)?性質(zhì)為[?國(guó)有][?集體所有?]土地;?土地使用?權(quán)以[出?讓][劃?撥]方式?獲得;?(五)房?屋平面布?局及附屬?設(shè)施狀況?、套內(nèi)裝?飾標(biāo)準(zhǔn)?(六)甲?方依法取?得房地產(chǎn)?權(quán)證號(hào)：?____?____?__;乙?方對(duì)甲方?上述轉(zhuǎn)讓?的房地產(chǎn)?具體狀況?已充分了?解，自愿?買(mǎi)受上述?房地產(chǎn)。?第二條?甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)?商一致，?同意上述?二手房買(mǎi)?賣(mài)轉(zhuǎn)讓價(jià)?格為(幣?)計(jì)__?__元。?(大寫(xiě))?：千百拾?萬(wàn)千百拾?遠(yuǎn)整。甲?、乙雙方?同意，在?本合同自?簽訂之日?起的__?__天內(nèi)?，乙方將?上述二手?房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)?讓價(jià)款分?____?付與甲方?，具體付?款方式、?期限另立?付款協(xié)議?。乙方交?付的房?jī)r(jià)?款，甲方?應(yīng)開(kāi)具收?款憑證。?第三條?甲方裝?讓的房地?產(chǎn)為[出?讓方式]?[劃撥方?式]取得?國(guó)有土地?使用權(quán)的?，供下列?第[一]?[二]款?辦理。?一、甲方?取得國(guó)有?土地使用?權(quán)的使用?年限為年?(從__?__年_?___月?起至__?__年_?___月?____?日止)，?其中乙方?按本合同?約定受讓?上述房地?產(chǎn)，擁有?國(guó)有土地?使用權(quán)的?年限為_(kāi)?___年?(從__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止)，?為乙方依?法使用國(guó)?有土地使?用權(quán)的有?效期限。?甲方將上?述二手房?買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?給乙方后?，出讓合?同載明的?權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)?移給乙方?。二、?按照中華?人民共和?國(guó)法律、?法規(guī)、規(guī)?章及有關(guān)?規(guī)定，[?應(yīng)辦理]?[可以不?辦理]土?地使用權(quán)?出讓手續(xù)?的，應(yīng)由?[甲方]?[乙方]?按規(guī)定[?辦理土地?使用權(quán)出?讓手續(xù)并?繳納土地?使用權(quán)出?讓金][?將轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)所獲?收益中的?土地收益?上繳國(guó)家?].第?四條甲?、乙雙方?同意，本?合同生效?后，除人?力不可抗?拒的因素?外，甲方?定于__?__年_?___月?____?日將上訴?房地產(chǎn)交?付(轉(zhuǎn)移?占有)乙?方。交付?標(biāo)志：_?____?____?_。第?五條除?房地產(chǎn)交?易管理機(jī)?構(gòu)依法作?出不予過(guò)?戶(hù)決定外?，上述房?地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移日期?以[市]?[區(qū)][?縣]房地?產(chǎn)交易管?理機(jī)構(gòu)受?理該二手?房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)?讓過(guò)戶(hù)申?請(qǐng)之日為?準(zhǔn)。第?六條上?述房地產(chǎn)?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?自該房地?產(chǎn)[權(quán)利?轉(zhuǎn)移][?轉(zhuǎn)移占有?]之日起?轉(zhuǎn)移給乙?方。第?七條本?合同生效?后，甲、?乙雙方應(yīng)?按國(guó)家及?本市有關(guān)?規(guī)定繳納?稅、費(fèi)。?在上述房?地產(chǎn)[權(quán)?利轉(zhuǎn)移]?[轉(zhuǎn)移占?有]前未?支付的使?用該房屋?所發(fā)生的?物業(yè)管理?費(fèi)、水電?費(fèi)、煤氣?、電訊費(fèi)?等其他費(fèi)?用，按本?合同附件?四約定支?付。自[?權(quán)利轉(zhuǎn)移?][轉(zhuǎn)移?占有]后?該房地產(chǎn)?所發(fā)生的?費(fèi)用，按?本合同附?件四約定?支付。?第八條?甲方轉(zhuǎn)讓?給乙方的?房地產(chǎn)根?據(jù)原房地?產(chǎn)權(quán)證記?載的屬[?居住][?非居住]?房屋，其?相關(guān)關(guān)系?(包括抵?押、相鄰?、租賃等?其他關(guān)系?)見(jiàn)附件?五，業(yè)主?公約見(jiàn)附?件六.?乙方在使?用期間不?得擅自改?變房屋結(jié)?構(gòu)和使用?性質(zhì)，乙?方對(duì)該房?地產(chǎn)有關(guān)?聯(lián)的公共?部位、通?道和設(shè)施?使用享有?相應(yīng)的權(quán)?益承擔(dān)相?應(yīng)的義務(wù)?，并應(yīng)維?護(hù)公共設(shè)?施和公共?利益。乙?方確認(rèn)上?述受讓房?地產(chǎn)的業(yè)?主公約，?享有相應(yīng)?的權(quán)利和?承擔(dān)相應(yīng)?的義務(wù)。?上述房?地產(chǎn)在辦?理轉(zhuǎn)讓過(guò)?戶(hù)變更登?記后，甲?、乙雙方?共同到物?業(yè)管理單?位辦理該?二手房買(mǎi)?賣(mài)轉(zhuǎn)讓后?變更使用?、維修管?理戶(hù)名及?有關(guān)手續(xù)?。第九?條甲方?保證在上?述轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)交?接時(shí)沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和財(cái)務(wù)糾?紛。如上?述二手房?買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?交接后發(fā)?生交接前?即存在的?產(chǎn)權(quán)或財(cái)?務(wù)糾紛，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任。賣(mài)?方(甲方?)：買(mǎi)方?(乙方)?：__?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日實(shí)?用上海市?二手房買(mǎi)?賣(mài)合同（?三）立?房地產(chǎn)買(mǎi)?賣(mài)合同人?賣(mài)方(?甲方)：?買(mǎi)方(?乙方)：?根據(jù)中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和本市?有關(guān)規(guī)定?，甲、乙?雙方遵循?自愿、公?平和誠(chéng)實(shí)?信用的原?則，訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條?甲方將自?有的房屋?及該房屋?占用范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?房地產(chǎn))?轉(zhuǎn)讓給乙?方。房地?產(chǎn)具體狀?況如下：?(一)?房地產(chǎn)座?落在上海?市___?_[區(qū)]?[縣](?部位：_?____?____?_)房屋?類(lèi)型__?__結(jié)構(gòu)?：___?____?___;?(二)?房屋建筑?面積__?__平方?米，該房?屋占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?[面積]?[分?jǐn)偯?積]__?__平方?米。(?三)房地?產(chǎn)四至范?圍(四?)該房地?產(chǎn)土地所?有權(quán)性質(zhì)?為[國(guó)有?][集體?所有]土?地;土地?使用權(quán)以?[出讓]?[劃撥]?方式獲得?;(五?)房屋平?面布局及?附屬設(shè)施?狀況、套?內(nèi)裝飾標(biāo)?準(zhǔn)(六?)甲方依?法取得房?地產(chǎn)權(quán)證?號(hào)：__?____?____?;乙方對(duì)?甲方上述?轉(zhuǎn)讓的房?地產(chǎn)具體?狀況已充?分了解，?自愿買(mǎi)受?上述房地?產(chǎn)。第?二條甲?、乙雙方?經(jīng)協(xié)商一?致，同意?上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)?格為(幣?)計(jì)__?__元。?(大寫(xiě))?：千百拾?萬(wàn)千百拾?遠(yuǎn)整。甲?、乙雙方?同意，在?本合同自?簽訂之日?起的__?__天內(nèi)?，乙方將?上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)?款分__?__付與?甲方，具?體付款方?式、期限?另立付款?協(xié)議。乙?方交付的?房?jī)r(jià)款，?甲方應(yīng)開(kāi)?具收款憑?證。第?三條甲?方裝讓的?房地產(chǎn)為?[出讓方?式][劃?撥方式]?取得國(guó)有?土地使用?權(quán)的，供?下列第[?一][二?]款辦理?。一、?甲方取得?國(guó)有土地?使用權(quán)的?使用年限?為年(從?____?年___?_月起至?____?年___?_月__?__日止?)，其中?乙方按本?合同約定?受讓上述?房地產(chǎn)，?擁有國(guó)有?土地使用?權(quán)的年限?為_(kāi)__?_年(從?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?)，為乙?方依法使?用國(guó)有土?地使用權(quán)?的有效期?限。甲方?將上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?給乙方后?，出讓合?同載明的?權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)?移給乙方?。二、?按照中華?人民共和?國(guó)法律、?法規(guī)、規(guī)?章及有關(guān)?規(guī)定，[?應(yīng)辦理]?[可以不?辦理]土?地使用權(quán)?出讓手續(xù)?的，應(yīng)由?[甲方]?[乙方]?按規(guī)定[?辦理土地?使用權(quán)出?讓手續(xù)并?繳納土地?使用權(quán)出?讓金][?將轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)所獲?收益中的?土地收益?上繳國(guó)家?].第?四條甲?、乙雙方?同意，本?合同生效?后，除人?力不可抗?拒的因素?外，甲方?定于__?__年_?___月?____?日將上訴?房地產(chǎn)交?付(轉(zhuǎn)移?占有)乙?方。交付?標(biāo)志：_?____?____?_。第?五條除?房地產(chǎn)交?易管理機(jī)?構(gòu)依法作?出不予過(guò)?戶(hù)決定外?，上述房?地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移日期?以[市]?[區(qū)][?縣]房地?產(chǎn)交易管?理機(jī)構(gòu)受?理該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)?戶(hù)申請(qǐng)之?日為準(zhǔn)。?第六條?上述房?地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任自該?房地產(chǎn)[?權(quán)利轉(zhuǎn)移?][轉(zhuǎn)移?占有]之?日起轉(zhuǎn)移?給乙方。?第七條?本合同?生效后，?甲、乙雙?方應(yīng)按國(guó)?家及本市?有關(guān)規(guī)定?繳納稅、?費(fèi)。在上?述房地產(chǎn)?[權(quán)利轉(zhuǎn)?移][轉(zhuǎn)?移占有]?前未支付?的使用該?房屋所發(fā)?生的物業(yè)?管理費(fèi)、?水電費(fèi)、?煤氣、電?訊費(fèi)等其?他費(fèi)用，?按本合同?附件四約?定支付。?自[權(quán)利?轉(zhuǎn)移][?轉(zhuǎn)移占有?]后該房?地產(chǎn)所發(fā)?生的費(fèi)用?，按本合?同附件四?約定支付?。第八?條甲方?轉(zhuǎn)讓給乙?方的房地?產(chǎn)根據(jù)原?房地產(chǎn)權(quán)?證記載的?屬[居住?][非居?住]房屋?，其相關(guān)?關(guān)系(包?括抵押、?相鄰、租?賃等其他?關(guān)系)見(jiàn)?附件五，?業(yè)主公約?見(jiàn)附件六?.乙方?在使用期?間不得擅?自改變房?屋結(jié)構(gòu)和?使用性質(zhì)?，乙方對(duì)?該房地產(chǎn)?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?、通道和?設(shè)施使用?享有相應(yīng)?的權(quán)益承?擔(dān)相應(yīng)的?義務(wù)，并?應(yīng)維護(hù)公?共設(shè)施和?公共利益?。乙方確?認(rèn)上述受?讓房地產(chǎn)?的業(yè)主公?約，享有?相應(yīng)的權(quán)?利和承擔(dān)?相應(yīng)的義?務(wù)。上?述房地產(chǎn)?在辦理轉(zhuǎn)?讓過(guò)戶(hù)變?更登記后?，甲、乙?雙方共同?到物業(yè)管?理單位辦?理該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后?變更使用?、維修管?理戶(hù)名及?有關(guān)手續(xù)?。第九?條甲方?保證在上?述轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)交?接時(shí)沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和財(cái)務(wù)糾?紛。如上?述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓交接?后發(fā)生交?接前即存?在的產(chǎn)權(quán)?或財(cái)務(wù)糾?紛，由甲?方承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條?乙方未?按本合同?約定期限?付款的，?應(yīng)按逾期?未付款向?甲方支付?利息，利?息自應(yīng)付?款之日起?第二天至?實(shí)際付款?之日止，?利息按計(jì)?算。逾期?____?天后，甲?、乙雙方?同意按下?列[一]?[二]款?內(nèi)容處理?。一、?乙方除應(yīng)?支付利息?外，還應(yīng)?按逾期未?付款的_?___%?向甲方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?二、甲?方有權(quán)通?知乙方單?方解除合?同，甲方?從乙方已?付款中扣?除乙方應(yīng)?向甲方支?付逾期未?付款__?__%的?違約金，?余款返還?給乙方，?已付款不?足違約金?部分，乙?方應(yīng)在接?到書(shū)面通?知之日起?日向甲方?支付。若?乙方違約?給甲方造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超?過(guò)乙方應(yīng)?支付的違?約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違?約金的差?額應(yīng)由乙?方據(jù)實(shí)賠?償。第?十一條?除人力不?可抗拒因?素外，甲?方未按合?同約定的?期限將上?述房地產(chǎn)?交付給乙?方的，應(yīng)?按已收款?向乙方支?付利息，?利息自約?定交付之?日起第二?天至實(shí)際?交付之日?止，利息?按計(jì)算。?逾期__?__天后?，甲、乙?雙方同意?按下列第?[一][?二]款內(nèi)?容處理。?一、甲?方除應(yīng)支?付利息外?，還應(yīng)按?已收款的?____?%向乙方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。二、?乙方有權(quán)?通知甲方?單方解除?合同，甲?方除應(yīng)在?接到書(shū)面?通知之日?起日內(nèi)向?乙方返還?已支付的?房款和利?息(自乙?方支付房?款之日起?至解除合?同之日止?)外，還?應(yīng)按已支?付房款的?____?%向乙方?支付違約?金。若甲?方違約給?乙方造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)?甲方應(yīng)支?付的違約?金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失與違約?金的差額?應(yīng)由甲方?據(jù)實(shí)賠償?。第十?二條驚?甲、乙雙?方協(xié)商一?致，本合?同未盡事?宜，在不?違反本合?同原則的?前提下，?可訂立補(bǔ)?充條款或?補(bǔ)充協(xié)議?，甲、乙?雙方訂立?的補(bǔ)充條?款和補(bǔ)充?協(xié)議及附?件為本合?同不可分?割的一部?分。本合?同及其附?件空格部?分填寫(xiě)的?文字與鉛?印文字具?有同等效?力。第?十三條?本合同由?甲、乙[?雙方簽定?][公證?處公證]?之日起生?效。甲、?乙雙方在?簽署本合?同時(shí)，具?有完全民?事行為能?力，對(duì)各?自的權(quán)利?，義務(wù)清?楚明白，?并按本合?同規(guī)定履?行。第?十四條?本合同使?用于中華?人民共和?國(guó)法律、?法規(guī)。甲?、乙雙方?在旅行本?合同過(guò)程?中若發(fā)生?爭(zhēng)議，應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?能解決的?，選定下?列一種方?式解決：?(不選定?的劃除)?(一)?提交仲裁?委員會(huì)仲?裁;(?二)依法?向人民法?院起訴。?第十五?條本合?同一式份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?份，[市?][區(qū)]?[縣]房?地產(chǎn)交易?管理機(jī)構(gòu)?一份，[?市][區(qū)?][縣]?房地產(chǎn)登?記機(jī)構(gòu)一?份(本合?同經(jīng)公證?的公證部?門(mén)留存一?份)。?賣(mài)方(甲?方)：買(mǎi)?方(乙方?)：_?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?實(shí)用上海?市二手房?買(mǎi)賣(mài)合同?（四）?甲方(出?租方)_?___?乙方(承?租方)_?___?現(xiàn)經(jīng)甲乙?雙方充分?了解、協(xié)?商，一致?達(dá)成如下?租房合同?：一、?房屋的坐?落、面積?、裝修及?設(shè)施、設(shè)?備__?__.?二、租賃?期限_?___，?即___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。三、?租金及交?納時(shí)間?每月__?__元，?乙方應(yīng)每?月付一次?，先付后?住。第一?次乙方應(yīng)?于甲方將?房屋交付?同時(shí)，將?房租付給?甲方;第?二次及以?后付租金?，乙方應(yīng)?提前一個(gè)?月付清。?四、租?房押金?乙方應(yīng)于?簽約同時(shí)?付給甲方?押金__?__元，?到期結(jié)算?，多余歸?還。五?、租賃期?間的其他?約定事項(xiàng)?1、甲?乙雙方應(yīng)?提供真實(shí)?有效的房?產(chǎn)證、身?份證等證?件。2?、甲方提?供完好的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?，乙方應(yīng)?注意愛(ài)護(hù)?，不得破?壞房屋裝?修、結(jié)構(gòu)?及設(shè)施、?設(shè)備，否?則應(yīng)按價(jià)?賠償。如?使用中有?非人為損?壞，應(yīng)由?甲方修理?。3、?水、電、?煤氣、電?話(huà)、網(wǎng)絡(luò)?、有線(xiàn)電?視等的使?用費(fèi)及物?業(yè)、電梯?、衛(wèi)生費(fèi)?等所有費(fèi)?用都由乙?方支付。?入住日抄?見(jiàn)：水_?___度?，電__?__度，?煤氣__?__度。?所有費(fèi)用?乙方應(yīng)按?時(shí)付清。?4、房?屋只限乙?方使用，?乙方不得?私自轉(zhuǎn)租?、改變使?用性質(zhì)或?供非法用?途。租下?本房后，?乙方應(yīng)立?即辦好租?賃登記、?暫住人口?登記等手?續(xù)……若?發(fā)生非法?事件，乙?方自負(fù)后?果。在租?賃期限內(nèi)?，甲方確?需提前收?回房屋時(shí)?，應(yīng)當(dāng)事?先商得乙?方同意，?給乙方造?成損失的?，應(yīng)當(dāng)予?以賠償。?5、合?同一經(jīng)簽?訂，雙方?都不得提?前解除。?租賃期內(nèi)?，如遇不?可抗力因?素導(dǎo)致無(wú)?法繼續(xù)履?行本合同?的，本合?同自然終?止，雙方?互不承擔(dān)?違約責(zé)任?。6、?甲乙雙方?約定，乙?方如需開(kāi)?具房租發(fā)?票，因此?產(chǎn)生的'?稅費(fèi)由乙?方支付。?7、此?合同未盡?事宜，雙?方可協(xié)商?解決，并?作出補(bǔ)充?條款，補(bǔ)?充條款與?本合同有?同等效力?。雙方如?果出現(xiàn)糾?紛，先友?好協(xié)商，?協(xié)商不成?的，由人?民法院裁?定。8?、本合同?經(jīng)簽字(?蓋章)生?效。六?、違約責(zé)?任甲乙?雙方中任?一方有違?約情況發(fā)?生的，違?約方應(yīng)向?守約方支?付違約金?，違約金?為元，損?失超過(guò)違?約金時(shí)，?須另行追?加賠償。?本合同?一式兩份?，甲乙兩?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?甲方：(?簽字)：?____?____?__乙?方：(簽?字)：_?____?____?_日期?：___?_年__?__月_?___日?實(shí)用上?海市二手?房買(mǎi)賣(mài)合?同（五）?出租方?(簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方)姓名?：___?____?___?承租方(?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)姓名：?____?____?__甲?方現(xiàn)有_?___㎡?面積的房?屋，套型?為_(kāi)__?_地址：?____?____?__.?在簽訂本?協(xié)議時(shí)，?甲方向乙?方出示該?房及本人?的有關(guān)合?法手續(xù)。?經(jīng)甲、乙?雙方共同?協(xié)商達(dá)成?以下協(xié)議?：一、?租房從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?，有效期?為_(kāi)__?_年二?、該房出?租的使用?性質(zhì)為_(kāi)?___用?房，月租?金為_(kāi)_?__元，?繳租方式?為_(kāi)__?_支付一?次，計(jì)人?民幣(大?寫(xiě))__?__元(?￥___?_元)以?后就在付?款期末前?____?天支付。?三、乙?方接到住?房后，應(yīng)?及時(shí)更換?門(mén)鎖，否?則發(fā)生意?外與甲方?無(wú)關(guān)。?四、乙方?不得擅自?改變其房?屋的使用?性質(zhì)，更?不能擅自?改變房屋?的結(jié)構(gòu)，?必須愛(ài)護(hù)?房?jī)?nèi)設(shè)施?，如有損?壞應(yīng)及時(shí)?維修，否?則照價(jià)賠?償。五?、在本協(xié)?議期內(nèi)，?甲方不得?干涉乙方?的合法居?住(經(jīng)營(yíng)?)權(quán)，不?得收回房?屋或轉(zhuǎn)租?他人，更?不得提高?房租或終?止協(xié)議。?六、乙?方必須按?照交納房?租，否則?甲方有權(quán)?采取措施?收回房屋?，由此造?成的損失?由乙方承?擔(dān)。七?、乙方必?須遵守當(dāng)?地暫住區(qū)?域內(nèi)的各?項(xiàng)規(guī)章制?度，辦理?各種相關(guān)?證件、按?時(shí)交納水?、電、氣?、收視電?話(huà)、物業(yè)?管理等費(fèi)?用。并做?好一切安?全全措施?，若出現(xiàn)?安全事故?，均由乙?方自行負(fù)?責(zé)。合同?簽訂后，?乙方交保?證金__?__元給?甲方，乙?方退房時(shí)?結(jié)清水、?電、氣、?電話(huà)、物?業(yè)管理等?費(fèi)用后及?屋內(nèi)設(shè)施?家具、家?電無(wú)損壞?，甲方退?還乙方所?交保證金?，另水、?電氣底度?為：水_?___噸?;電__?__度;?氣___?_方。乙?方的民事?糾紛均自?行負(fù)責(zé)。?以交費(fèi)收?據(jù)為準(zhǔn)。?八、若?乙方的本?協(xié)議期滿(mǎn)?后需繼續(xù)?租用此房?，應(yīng)提前?____?月與甲方?商議。(?在同等的?條件下，?乙方有優(yōu)?先租賃、?購(gòu)買(mǎi)權(quán))?。九、?甲、乙雙?方在協(xié)議?期內(nèi)，均?不得違約?，如甲方?違約則按?該房月租?金及搬家?所造成的?損失，作?違約賠償?金。乙方?違約則從?押金里扣?除一個(gè)月?房屋租金?作賠償金?給甲方。?十、如?果拆遷此?房乙方無(wú)?條件搬出?，所交甲?方的房租?按未滿(mǎn)天?數(shù)甲方退?還乙方。?十一、?本協(xié)議一?式兩份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份。從簽?定之日起?生效，到?期自行作?廢，未盡?事宜，雙?方協(xié)商解?決。甲?方簽字：?____?____?__乙?方簽定：?____?____?___?___年?____?月___?_日實(shí)?用上海市?二手房買(mǎi)?賣(mài)合同（?六）出?租人：_?____?____?_(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)為甲?方)承?租人：_?____?____?_(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)乙方?連帶保證?人：__?____?____?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)為丙方?)茲經(jīng)?雙方協(xié)議?訂立房屋?租賃合同?如下：?第一條?甲方房?屋所在地?及使用范?圍與設(shè)施?：__?__.?第二條?租賃期?限經(jīng)甲乙?雙方洽訂?為_(kāi)__?_年__?__個(gè)月?即自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第三條?租金?每月__?__元整?(收款付?據(jù))乙方?每年不得?藉任何理?由拖延或?拒納(電?燈費(fèi)及自?來(lái)水費(fèi)另?外)。?第四條?租金應(yīng)?于每月_?___以?前繳納，?每次應(yīng)繳?____?年___?_個(gè)月份?，乙方不?得藉詞拖?延。第?五條?乙方應(yīng)于?訂約時(shí)，?交由甲