第一章東臺商業(yè)現(xiàn)狀分析一、商業(yè)分布注：藍色為未來規(guī)劃東臺商業(yè)分布較為集中，圖中的紅色標(biāo)記為東臺的現(xiàn)有代表性的商業(yè)，金海路東段主要經(jīng)營裝飾材料，新東東路集中了八達城、小商品市場、國貿(mào)大廈、蘇中商城、農(nóng)工商超市等一些具有代表性的商業(yè)配套，鼓樓路為東臺唯一的商業(yè)步行街。在東臺城市的規(guī)劃中，金海西路作為東臺的行政中心，金海東路作為未來的金融中心，而商業(yè)在除了城市現(xiàn)有的鼓樓步行街、新東路商業(yè)中心以外，在金海西路規(guī)劃為新的商業(yè)中心。二、商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查商業(yè)調(diào)查街道示意圖各路段租金價格一）金海路目前租金為400元/平米·年，商業(yè)氛圍較差目前金海路的租金為400元/平米·年，但商業(yè)氛圍較差，金海西路主要是廣電大廈，銀行，招投標(biāo)管理中心，保險，主要是以金融為主。金海東路商業(yè)很少，集中一些政府行政部門。金海路兩年的租金價格是332元/平米·年，隨著政府的規(guī)劃和投資者的開發(fā)，這條路會越來越發(fā)達，商業(yè)氣氛也會日漸濃厚。二）新東北路北端平均租金為547.5元/平米·年，南端為1533元/平米·年新東北路南端新東北路北端新東北路北端平均租金為547.5元/平米·年，新東北路與摩天廣場交匯處，商業(yè)主要是以修理店和小型煙酒店，而中段至國貿(mào)匯處商業(yè)比較集中，商業(yè)形態(tài)也很多樣，有太陽能熱水器，五金店，書店，還有電動自行車商場。路的東西兩側(cè)租金也有差異，西邊是近些年蓋的，同樣的面積大概要貴到2000～3000元/年（按60㎡算）。新東北路現(xiàn)在商業(yè)規(guī)劃很好，有國貿(mào)這樣的大型的商業(yè)，還有肯德基，一些大型的酒店也在此，沿街的門面房主要是以服裝店為主。租金價格在1533元/㎡·年，租金價格在當(dāng)?shù)厥潜容^高的，但是內(nèi)部的一些商業(yè)用房還是閑置的，說明該地區(qū)商業(yè)規(guī)劃還沒有完善，人民購買能力還有待提高。三）八達城的沿街租金較高，內(nèi)街經(jīng)營情況不太理想八達城的沿街租金較高，內(nèi)街租金在400元/㎡·年，內(nèi)街主要是以服裝，布料，窗簾，鞋類為主，該區(qū)域內(nèi)商家認為同行競爭是比較激烈的。四）新東東路、西路經(jīng)營狀況相對較好根據(jù)對東臺的商業(yè)的整體調(diào)研，新東東路的商業(yè)較為集中，租金價格在912.5元/㎡·年，相對而言，經(jīng)營業(yè)態(tài)比較豐富，新東東路經(jīng)營狀況相對較好。也是目前東臺市行政主要集中地。新東西路商業(yè)也比較集中，經(jīng)營的業(yè)態(tài)也很豐富，經(jīng)營情況相對比較好，很多商家也愿意在此投資，因為可以有足夠的回報。五）鼓樓步行街租金在839.5元/平米·年鼓樓步行街是東臺唯一的商業(yè)步行街，融休閑購物、文化娛樂于一體的鼓樓路步行街，但根據(jù)東臺居民平均收入水平不高，可支配收入有限，鼓樓步行街相對來說經(jīng)營情況一般，雖然空置的鋪子基本沒有，由于東臺人均消費能力有限，因此使得步行街商業(yè)氣氛不夠濃厚。步行街兩年前的租金價格是500元/㎡·年，租金價格也有所提高，說明東臺市還是在不斷進步的，商鋪閑置的情況幾乎沒有，隨著日后發(fā)展東臺的經(jīng)濟水平會逐步提高的。六）東進北路、東進南路租金價格在260元/㎡·年東進北路、東進南路主要是以五金、機電、建材為主。在東進路上還有一個裝飾城，該路段在以后肯定還是以建材為主的商業(yè)街。七）東亭中路租金價格在730元/㎡·年