武漢市現(xiàn)行房地產開發(fā)稅費一覽一、土地批租、拆遷、征地收費名稱收費單位收費依據收費標準及計算方方法備注國有土地使用權出出讓金市規(guī)劃國土局《中華人民共和國國城鎮(zhèn)國有土土地使用權轉轉讓暫行條例例》，國務院院[19922]55號令商業(yè)、住宅樓按建建筑面積計收收。依地段等等級、用途、建建筑容積率綜綜合確定，商商業(yè)50~1550元/m2，住宅50~1330元/m2，工業(yè)35~1000元/m2代政府征收二、前期費用收費名稱收費單位收費依據收費標準及計算方方法備注用地批準書工本費費市規(guī)劃國土局省物價局鄂價房地地字[19944]165號6元/證新征地界定勘丈費費市規(guī)劃國土局鄂價費字[19992]1300號10畝以下0.3元//m2，10。1畝~100畝0.2元/m2，，100。1畝以下0.1元/m2，城市規(guī)劃咨詢市規(guī)劃國土局鄂價房服字[20002]1446號用地咨詢0.5元元/m2，（用地面面積），建設設規(guī)劃工程報報建1.2元/m2，（建筑面面積）按協(xié)議交納土地登記代理費市規(guī)劃國土局鄂價房服函字[22002]1180號按協(xié)議交納城市基礎設施配套套補償費市規(guī)劃國土局鄂價房服[20002]1788號，鄂財綜綜復[20022]95號，按建筑面積80元元/m2代政府征收檔案整理服務費城建檔案館鄂價房地字[19999]1777號預交15000元/項項，12萬元封頂（墻改費）市墻體改革辦公室室鄂價房地字[19998]2118號郊、縣，按建筑面面積6元/m2公共消防設施配套套費市規(guī)劃國土局鄂政發(fā)[19955]170號鄂價費字[19998]2200號1．5、2、3元/m2×建筑面面積代部門征收安全技術服務費市安全站鄂價房服函[20002]755號市城郊各區(qū)按建設設工程建安工工作量的2‰拆遷舊人防設施賠賠償費市人防辦國發(fā)[1984]988號，武人防防委[19922]4號，鄂價費費字[19966]3041200元/mm2（拆除人防防工程面積）人防易地建設費市人防辦鄂價費字[19996]3044武政[1999]1225號7000m2以以下按總建筑筑面積18元/m2座標放線收費市規(guī)劃國土局勘測測院市物價局核準的標標準（收費許許可證號26-2003）按協(xié)議繳納規(guī)劃紅線定位、驗驗線費市規(guī)劃國土局紅線線辦公室國測發(fā)[19944]03號，建規(guī)[19944]205號，國測財財字[20022]3號按協(xié)議繳納衛(wèi)生監(jiān)督防疫費市衛(wèi)生監(jiān)督所鄂價費字[19996]2566號按協(xié)議繳納文工程勘察文件審查查建設工程設計技術術審查部門武價房字[20003]17號5000萬元以上上的，按概算算的0.24‰；施工圖設計審查建設工程設計技術術審查部門武價房字[20003]17號5000萬元以上上的，按概算算的0.4‰；抗震設計審查費建設工程設計審查查辦公室武價房字[20003]17號5000萬元以上上的，按概算算的0.16‰；垃圾服務費市城市管理局武政辦[19977]65號，武政辦[19955]268號其中：處理費122元/m2，清運費6元/m2白蚊防治費市白蚊防治研究所所鄂價費字[19992]2322武政[1997]655號1.2元/m22；，按規(guī)劃劃紅線圖總建建筑面積由規(guī)劃部門代征收收三、建設階段費用收費名稱收費單位收費依據收費標準及計算方方法備注綜合開發(fā)管理費市開發(fā)辦鄂價房地字[19992]2336號按新開工面積0..50元/m2工程質量監(jiān)督費市質監(jiān)站鄂價費字[20001]3299號文受監(jiān)工程建筑安裝裝工作量的1.4‰工程檢測試驗費具有相應資質的檢檢測單位鄂價經字[19998]3299號文按協(xié)議繳納工程定額測定費市造價站鄂價房服[20002]47號工程程造價的1%%工程質量監(jiān)理費監(jiān)理公司武城監(jiān)字[19996]1588號1~5億元的，按按0.8%~~1.2%收取；招投標交易服務費費市建設工程交易中中心鄂價房地字[20000]499號中標合同價的1..6‰（甲、乙雙雙方各半）商品混凝土服務費費市商品混凝土管理理站鄂價房地字[20000]499號商品砼交易合同價價的1.8‰（甲、乙雙雙方各半）散裝水泥專項基金金市散裝水泥辦公室室財綜[2002]233號概預算中未明確的的，按工程建建筑面積以1.5元/m2預繳）建設工程合同鑒證證市工商局鄂價審字[19992]1355號甲方0.1‰，乙方00.1‰路燈建設工程費武城開字[19992]0644號按路燈建設低壓工工程總投資的的70%道路挖掘修復費市城管局省道路挖掘修復收收費標準的通通知鄂建[1996]3224號200~328元元/m2占道費市城管局市物價局、市財政政局《關于發(fā)發(fā)布武漢市臨臨時占用城市市道路收費標標準的通知》0.60元/m22·天建設項目環(huán)境影響響評價費，環(huán)環(huán)境監(jiān)測費等等市環(huán)保服務機構省財政廳，省環(huán)保保局鄂價費字字[19944]50號，鄂價費費字[19933]32號，國家物物價局、財政政部[19922]價費字581號環(huán)評費議價，監(jiān)測測費等依照文文件執(zhí)行噪音防治費市環(huán)保局0.5元/m2（經經綜合測算攤攤入房價）排污水費市環(huán)保局武價服字[20002]54號0.05元/t易地綠化費市園林局武價費地字[19996]2331號700元/m2，以以用地面積計計算未達標的，按綠地地差額補交施工安全技術服務務費市安全站武建建管字[20002]2221號，鄂價房房服函[20022]75號，武價房房字[20022]112號中心城區(qū)建設工程程建安工作量量1.5‰；市城郊各各區(qū)建安工作作量2‰四、后期費用收費名稱收費單位收費依據收費標準及計算方方法備注物業(yè)管理啟動資金金小區(qū)業(yè)主管委會1999年《武漢漢市住宅物業(yè)業(yè)管理條例》住宅建設造成價的的1.5%（配有電梯梯的住宅樓，按按建安造價的的2.5%）住宅小區(qū)業(yè)主委員員會用房小區(qū)業(yè)主管委會1999年《武漢漢市住宅物業(yè)業(yè)管理條例》無償提供住宅區(qū)總總面積的2‰物業(yè)管理經營用房房小區(qū)業(yè)主管委會1999年《武漢漢市住宅物業(yè)業(yè)管理條例》按住宅綜合成本價價提供住宅區(qū)區(qū)總建筑面積積的3‰房屋測丈費市房產局國測發(fā)[19933]82號0.5元/m2五、稅收費名稱收費單位收費依據收費標準及計算方方法備注土地使用稅市地稅局武地稅發(fā)[20000]2122號（外資企業(yè)按200元/m2/年向市房地地局繳納場地地使用費）耕地占用稅市地稅局武政[1987]988號實際占用的耕地面面積（一次性性征收）×差別定額稅稅率印花稅市地稅局[88]國稅地字字第009號文建設工程勘察設計計合同5‰；建設安裝裝工程承包合合同3‰所得稅市地稅局1985年11月月8日財稅國字045號按應納稅所得額的的33%房產稅房產所在地地稅局局國發(fā)[1998]900號按房產余值的1..2%，房產租金金收入的12%車船使用稅市地稅局武政[1998]288號文320元/輛（乘乘人）60元/t（載貨、按凈噸位位每噸）地方教育發(fā)展費市地稅局市人民政府《關于于征收地方教教育發(fā)展費的的通知》銷售額的1‰土地增值稅市地稅局武政[1998]1333號按土地增值額×適適用稅率-扣除數（實實行四級超額額、增值額與與累進稅率30%、40%、50%、60%）六、房地產交易稅費武漢市房地產交易稅費包括相關的交易稅金的交易費用。交易稅金主要有營業(yè)稅及附加、契稅以及土地收益金，武漢市現(xiàn)行房地產交易征稅標準見下表。武漢市現(xiàn)行房地產交易征稅標準單位：元/m2征稅項目計算單位征收標準繳交人批準機關及文號營業(yè)稅及附加營業(yè)稅成交價5%賣方市房產局、市稅務務局武房字（93）64號財政部、國家稅務務總局財稅字字[19999]210號營業(yè)稅附加1．城市維護建筑稅稅營業(yè)稅額7%賣方2．教育費附加營業(yè)稅額3%賣方3．堤防工程修建維維護管理費營業(yè)稅額2%賣方4．平抑副食品價格格基金成交價1‰賣方5．教育發(fā)展費成交價1‰賣方營業(yè)稅及附加之和和成交價5.8%賣方印花稅審定價格出讓、承受方各55‰財政部（88）財財稅字第255號房地產交易土地收收益金見附表賣方市政府武政[922]218號（武政[97]220號文已降20%）武漢市房地產交易土地收益金征收標準附表