青島保利城陽(yáng)項(xiàng)目建筑方案設(shè)青島保利城陽(yáng)項(xiàng)目建筑方案設(shè)Location&城陽(yáng)區(qū)是青島市六個(gè)市轄區(qū)之一，東依嶗山區(qū)，南接李滄區(qū)，西臨膠州灣與膠州市相鄰，北與即墨市毗位于青島市城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道，青威路以東、正陽(yáng)中路以北。西側(cè)城陽(yáng)及。距離城陽(yáng)站和飛機(jī)場(chǎng)僅7.2公里。地理位置優(yōu)越，交通便利，城市級(jí)配套實(shí)施完善。

應(yīng)對(duì)策略：針對(duì) 差異 重細(xì) 再提

萬(wàn)科萬(wàn)科春陽(yáng)花園弘通和田城青特赫府萬(wàn)科桃花源青特城御景尚部容積率容積率容積率容積率容積率容積率面積段：85~129面積段：96~130面積段：101~133面積段：85~105面積段：126~300面積段：80~147業(yè)態(tài)：板樓業(yè)態(tài)樓層業(yè)態(tài)樓業(yè)態(tài)樓業(yè)態(tài)樓層多業(yè)態(tài)樓層均價(jià)：8500元/平方均價(jià)：10000元/平方均價(jià)：9000元/平方均價(jià)：8000元/平方均價(jià)：200萬(wàn)/均價(jià)：9500元/平方

應(yīng)對(duì)策略 避開(kāi)干擾利用優(yōu)勢(shì)尋找優(yōu)勢(shì)資廠(chǎng) 廠(chǎng)（商業(yè)區(qū)

超 酒利群商 公為內(nèi)向型小區(qū)，靠近中心的區(qū)域私密性好，住宅價(jià)值高東南側(cè)為規(guī)劃總站,環(huán)境吵雜，住宅價(jià)值較差地塊北側(cè)為廠(chǎng)區(qū) ,景觀(guān)資源較差，住宅價(jià)值偏弱

分 應(yīng)對(duì)策略 避開(kāi)干擾利用優(yōu)勢(shì)尋找優(yōu)勢(shì)資廠(chǎng) 廠(chǎng)（商業(yè)區(qū)

超 酒利群商 公地塊西南側(cè)城市街角為人流引入點(diǎn)，最高主干道以及樞紐站的區(qū)域，人流密集，較高支路區(qū)域，人流較少，偏弱

高度限制為高度限制為高度限制為

黃色漸變范圍內(nèi)會(huì)對(duì)現(xiàn)狀建筑有日照遮擋影響受基底南側(cè)建筑影響，南側(cè)沿線(xiàn)放置建筑將影響1-8層住宅日照

小于30m區(qū)小于60m區(qū)小于100m區(qū)南側(cè)建筑影響范更優(yōu)質(zhì)更便更舒適更安 滿(mǎn)更陽(yáng)光更健

省成產(chǎn) +洋

純18F

+11F 洋23底疊44T42面寬T43面寬T23.5面寬T23.5面寬

配 多層配 √ 配 多層配 多層配

總面 貨值(億配 總面 貨值(億配 √總面 貨值(億配

小高配 小高配 √ 小高配

總面 貨值(億配 總面 貨值(億配 總面 貨值(億配 多層配 貨

總面 貨值(億配

小高配

總面 貨值(億配 方案:一 方案:一 方案:小建筑面住宅建筑面戶(hù)小建筑面住宅建筑面戶(hù)小建筑面住宅建筑面戶(hù)閘北9號(hào)地 大寧金茂貨值最大化、均、高低

90㎡、150㎡、180方案:一 中105㎡㎡商 125㎡戶(hù)例2房13房24房2 3.5+3.5 更便捷的鄰里中心（迎賓樓合計(jì)

PPP

停車(chē)位（輛車(chē)庫(kù)面積單車(chē)位指標(biāo)停車(chē)位（輛車(chē)庫(kù)面積單車(chē)位指標(biāo)地庫(kù)地庫(kù)室出方案:一+85

+85105+85

+85

85+85鄰中商

85m2戶(hù)型85m2戶(hù)型105m2130m2

套數(shù)比 套

2房13房2

套數(shù)比 套

2房1 4房2

PPPPP中85+9585+9585+95

85㎡95㎡105㎡125㎡售樓

業(yè)主要求面積 面積 房型類(lèi) 面積比例總面 總面 業(yè)主要求套數(shù)比套數(shù)比 套 總套 貨值(億)貨值(億

85-商90-商105-

2房13房1 房衛(wèi)

115-115-3房2110-3+1房2140-

更便捷的鄰里中心（迎賓樓合計(jì) PPP

地庫(kù)地庫(kù)地庫(kù)6室停車(chē)位（輛車(chē)庫(kù)面積單車(chē)位指標(biāo) 景觀(guān)Apartment&兩梯四 方案一A、方案一B、方案二使CA2房2廳1中間套85邊套95邊套105方案一A、方案一B、方案二使方案二使方案一A、方案一B、方案二使兩梯二戶(hù)改造 改造

方案一A使用 D2房2廳2兩梯二戶(hù)改造 改造

方案一A使用 E2房2廳2一梯二戶(hù)洋房改造 改造

方案二 G2房2廳2一梯二戶(hù)