第49頁共49頁商業(yè)房屋?租賃合同?合同編?號：出?租人(以?下簡稱“?甲方”)?：有限?公司營?業(yè)執(zhí)照號?碼[營業(yè)?執(zhí)照復(fù)印?件見本合?同附件一?(略)]?法定代?表人：?法定地址?：聯(lián)系?電話：?聯(lián)系傳真?：聯(lián)系?人：承?租人(以?下簡稱“?甲方”)?：有限?公司營?業(yè)執(zhí)照號?碼[營業(yè)?執(zhí)照復(fù)印?件見本合?同附件二?(略)]?法定代?表人：?法定地址?：聯(lián)系?電話：?聯(lián)系傳真?：聯(lián)系?人：根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》及有關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在平等自?愿的基礎(chǔ)?上，經(jīng)友?好協(xié)商，?就乙方向?甲方承租?房屋事宜?達(dá)成以下?合同條款?，以資共?同遵守。?一、租?賃房屋?1、租賃?房屋所在?建筑物基?本情況?(1)租?賃房屋所?在建筑物?坐落于中?國省?市區(qū)?號，建筑?面積為?平方米(?以下簡稱?“該建筑?物”)[?該建筑物?位置示意?圖及總平?面圖見附?件三(略?)]。?(2)甲?方對該建?筑物及其?所占的土?地?fù)碛蟹?屋所有權(quán)?及土地使?用權(quán)。該?建筑物《?房屋所有?權(quán)證》編?號[房?屋所有權(quán)?證復(fù)印件?見附件四?(略)]?，《土地?使用權(quán)編?號》[?土地使用?證復(fù)印件?附件五(?略)]。?(3)?本合同簽?署時，該?建筑物未?被設(shè)定抵?押，且不?存在任何?其他法律?障礙。?(4)該?建筑物竣?工驗收日?期為_?___年?___?_月_?___日?，交付使?用時間為?___?_年_?___月?___?_日。?(5)該?建筑物為?鋼筋混凝?土框架結(jié)?構(gòu)，總計?地上層?，地下?層。地上?建筑層高?不低于?米，地下?建筑層高?不低于?米。樓板?可承重?公斤/平?方米。?(6)該?建筑物第?層至第?層為商?業(yè)購物中?心，經(jīng)營?范圍包括?但不限于?銷售服裝?、圖書、?食品，提?供餐飲、?娛樂、教?育等服務(wù)?。(7?)該建筑?物在租賃?房屋之外?設(shè)地上及?地下停車?場[停車?場具體位?置見附件?三_該建?筑物位置?示意圖及?總平面圖?(略)]?。其中，?地上停車?位不少于?個，地?下停車位?不少于?個。每個?停車位建?筑面積不?少于2.?5平方米?。2、?租賃房屋?具體位置?甲方向?乙方出租?的租賃房?屋為位于?該建筑物?第層的?第號及?第號房?屋[以下?統(tǒng)稱“租?賃房屋”?。租賃房?屋具體位?置及范圍?見本合同?附件六《?租賃房屋?平面圖》?中紅線范?圍內(nèi)藍(lán)色?部分(略?)]。?3、租賃?房屋建筑?面積根?據(jù)測繪機?構(gòu)出具之?房屋建筑?面積測繪?報告[測?繪報告見?附件七(?略)]，?租賃房屋?總建筑面?積平方?米(以下?簡稱“租?賃面積”?)，其中?：第?號房屋建?筑面積?平方米;?第號?房屋建筑?面積平?方米。?除另有約?定為，本?合同中租?金、物業(yè)?服務(wù)費等?需要以面?積計算依?據(jù)的，均?以本條約?定的租賃?面積為準(zhǔn)?。4、?甲方將如?下設(shè)施設(shè)?備或區(qū)域?與租賃房?屋一并交?付乙方使?用：(?1)租賃?房屋所需?的功能性?附屬設(shè)施?，包括但?不限于能?夠滿足租?賃房屋約?定用途的?公用或?qū)?供乙方使?用的商業(yè)?給水、下?水、電力?、煤氣或?天然氣(?外部接口?)、通風(fēng)?、空調(diào)(?包括制冷?和制熱)?、消防(?包括但不?限于噴淋?系統(tǒng)、放?排煙系統(tǒng)?、消火栓?、消防報?警及聯(lián)動?系統(tǒng)等)?、電信(?包括但不?限于固定?電話和寬?帶等)。?除非該等?附屬設(shè)施?位于租賃?房屋內(nèi)，?乙方不得?要求對該?等附屬設(shè)?施享有排?他的專用?權(quán)。(?2)本合?同約定的?專供乙方?使用的店?招位和廣?告位以及?非專供乙?方使用的?庫房、通?道、卸貨?區(qū)、垃圾?存放區(qū)及?停車位[?具體位置?見本合同?附件(略?)](?3)該建?筑物內(nèi)非?專供乙方?使用的且?能夠直通?各樓層的?電梯。其?中，客運?自動扶梯?部(僅?直通該建?筑物及/?或租賃房?屋地上各?樓層)，?客運垂直?電梯部?，貨運垂?直電梯?部。電梯?的載重量?分別不小?于kg?、kg?、和k?g[各電?梯具體位?置見附件?(略)]?。(4?)其他乙?方正常使?用租賃房?屋所需的?設(shè)施、設(shè)?備和區(qū)域?。二、?房屋用途?1、租?賃房屋用?于乙方銷?售注冊商?標(biāo)為的?女士服裝?。2、?為滿足乙?方經(jīng)營所?需，甲方?同意乙方?將租賃房?屋的部分?面積用于?設(shè)備配套?的辦公場?地或倉庫?。但該辦?公場地或?倉庫所占?租賃房屋?建筑面積?不應(yīng)超過?租賃房屋?總面積的?%，否?則視為乙?方變更租?賃房屋用?途。3?、乙方如?擬將租賃?房屋用于?本合同約?定之外的?用途，應(yīng)?經(jīng)甲方事?先書面同?意。同時?，乙方應(yīng)?獨立承擔(dān)?因變更用?途而產(chǎn)生?的全部法?律責(zé)任，?且即使甲?方同意乙?方變更租?賃房屋用?途，甲方?無須為乙?方的上述?行為承擔(dān)?任何責(zé)任?。如乙方?未能完成?審批、登?記、備案?手續(xù)或因?其他原因?導(dǎo)致租賃?房屋用途?或甲方已?經(jīng)同意變?更用途等?為由主張?免予履行?或承擔(dān)全?部或部分?合同義務(wù)?或法律責(zé)?任。4?、乙方于?租賃房屋?開業(yè)前，?應(yīng)完成經(jīng)?營所需全?部審批、?登記、備?案等，并?承擔(dān)相關(guān)?責(zé)任及費?用。同時?，乙方不?得以辦理?(或未能?辦理)上?述審批、?備案手續(xù)?為由主張?免予履行?全部或部?分合同義?務(wù)，或免?予承擔(dān)法?律責(zé)任。?三、租?賃期限?1、租賃?期限(?1)本合?同租賃期?限年，?自租賃房?屋交付之?日起計算?(包含免?租裝修期?)。即租?賃期限?____?年__?__月?____?日起至?____?年__?__月?____?日止。?(2)租?賃房屋交?付日與本?合同第五?條第2款?約定的實?際交付日?不符的，?租賃期限?開始日期?以本合同?第五條第?2款的實?際交付日?為準(zhǔn)。?2、續(xù)租?及終止?甲乙雙方?應(yīng)于本合?同租賃期?限屆滿時?提前六個?月就續(xù)租?事項進(jìn)行?協(xié)商。除?非雙方簽?訂補充協(xié)?議延長租?賃期限，?本合同租?賃期限于?屆滿之日?終止。?四、租金?及其他費?用1、?租金(?1)租賃?房屋的租?金自租賃?房屋開業(yè)?之日起計?算。本合?同約定的?租金數(shù)額?不包括乙?方依據(jù)本?合同約定?應(yīng)支付的?物業(yè)費、?能源費、?稅費或其?他任何費?用。(?2)本合?同約定的?租賃期限?內(nèi)，租賃?房屋的月?租金標(biāo)準(zhǔn)?為：自?___?_年_?___月?___?_日起至?___?_年_?___月?___?_日止，?租金為人?民幣元?/平方米?/月;?自__?__年?____?月__?__日起?至__?__年?____?月__?__日止?，租金為?人民幣?元/平方?米/月;?自_?___年?___?_月_?___日?起至_?___年?___?_月_?___日?止，租金?為人民幣?元/平?方米/月?。(3?)租金支?付時間?①租賃房?屋的租金?采取“先?付后用”?的方式，?且每三個?完整自然?月支付一?次(即每?三個自然?月為一個?支付周期?)。除首?期租金及?末期租金?外，乙方?應(yīng)于每個?支付周期?的上一個?月的首十?五日前支?付下一個?支付周期?的租金。?②首期?租金指自?開業(yè)日起?至第一個?支付周期?結(jié)束之日?止的期間?的租金總?和。乙方?應(yīng)于租賃?房屋交付?當(dāng)日向甲?方支付首?期租金。?③末期?租金指租?賃期限屆?滿前最后?一個完整?的支付周?期開始之?日至租賃?期限屆滿?之日止的?期間的租?金總和。?乙方應(yīng)于?支付最后?一個支付?周期的租?金時支付?末期租金?。④首?期租金的?首月或末?期租金的?末月不足?一個完整?自然月的?，按乙方?于該月實?際租賃房?屋的天數(shù)?計算該月?租金。?(4)首?期租金的?首月或末?月不足一?個完整自?然月的，?按乙方于?該月實際?租賃房屋?的天數(shù)計?算該月租?金。2?、物業(yè)服?務(wù)費(?1)租賃?房屋物業(yè)?服務(wù)費按?租賃面積?計算，每?月每平方?米元(?日物業(yè)服?務(wù)費=月?物業(yè)服務(wù)?費*12?/365?)(2?)如因物?業(yè)服務(wù)內(nèi)?容增加、?物價部門?調(diào)整服務(wù)?價格等各?種原因，?乙方同意?甲方調(diào)整?物業(yè)服務(wù)?費收費標(biāo)?準(zhǔn)，并按?照甲方通?知的收費?標(biāo)準(zhǔn)支付?物業(yè)服務(wù)?費。(?3)物業(yè)?服務(wù)費自?租賃房屋?交付之日?起計算，?并采取“?先付后用?”的方式?，每一個?完整自然?月支付一?次。乙方?應(yīng)于每月?____?日前向甲?方支付下?一個自然?月的物業(yè)?服務(wù)費。?(4)?租賃房屋?實際交付?日的當(dāng)月?或租賃期?限末月不?足一個完?整自然月?的，該月?物業(yè)服務(wù)?費按日計?算(即：?日物業(yè)服?務(wù)費*乙?方于該月?實際租賃?天數(shù))，?并于租賃?房屋實際?交付日前?個工作?日內(nèi)支付?。(5?)甲方收?到乙方支?付的物業(yè)?服務(wù)費后?日內(nèi)，?應(yīng)向乙方?提供等額?的合法發(fā)?票。3?、能源費?(1)?甲方為租?賃房屋提?供電力及?空調(diào)(具?體供應(yīng)條?件詳見租?賃房屋交?付標(biāo)準(zhǔn)及?條件)。?(2)?甲方不為?乙方提供?專用的上?下水、衛(wèi)?生間、煤?氣或天然?氣。乙方?可使用位?于該建筑?物公共區(qū)?域內(nèi)的上?下水及衛(wèi)?生間。?(3)乙?方應(yīng)向甲?方支付能?源費按租?賃面積計?算，每月?每平方米?元(日能?源費=月?能源費*?12/3?65)?(4)如?因物價部?門調(diào)整能?源費價格?，乙方同?意甲方相?應(yīng)調(diào)整上?述第(3?)項約定?的能源費?價格，并?按甲方通?知的收費?標(biāo)準(zhǔn)支付?能源費。?(5)?能源費自?租賃房屋?交付之日?起計算，?并采取“?先付后用?”的方式?，每一個?完整自然?月支付一?次。乙方?應(yīng)于每月?____?日前向甲?方支付下?一個自然?月的能源?費。(?6)租賃?房屋實際?交付日的?當(dāng)月或租?賃期限末?月不足一?個完整自?然月的，?該月能源?費按日計?算(即：?日能源費?*乙方于?該月實際?租賃天數(shù)?)，并于?租賃房屋?實際交付?日前個?工作日內(nèi)?支付。?(7)甲?方收到乙?方支付的?能源費后?日內(nèi)，?應(yīng)向乙方?提供等額?的合法發(fā)?票。(?8)租賃?房屋空調(diào)?供應(yīng)時間?為營業(yè)日?的早點?至晚點?。如果乙?方需要于?該供應(yīng)時?間之外由?甲方供應(yīng)?空調(diào)，除?應(yīng)提前三?日向甲方?提供書面?申請外，?還應(yīng)按每?小時元?的標(biāo)準(zhǔn)向?甲方支付?空調(diào)延時?使用費。?4、乙?方除應(yīng)向?甲方支付?合同約定?的租金、?物業(yè)服務(wù)?費、能源?費、裝修?押金、裝?修垃圾清?運費等費?用外，無?須向甲方?支付任何?其他費用?(但乙方?依據(jù)本合?同約定應(yīng)?支付的違?約金及損?害賠償金?出除外)?。5、?乙方應(yīng)以?人民幣向?甲方支付?租金及其?他費用。?6、乙?方向甲方?支付的租?金及其他?費用均應(yīng)?支付至甲?方指定的?如下賬戶?。甲方變?更賬戶信?息時，最?遲應(yīng)于合?同約定的?乙方應(yīng)付?租金及/?或其他費?用前十五?個工作日?以書面形?式通知乙?方。否則?，因此造?成逾期支?付的，乙?方不承擔(dān)?違約責(zé)任?：戶名?：開戶?行：賬?號：7?、本合同?約定乙方?應(yīng)向甲方?支付租金?或其他費?用的期間?屆滿的最?后一日是?節(jié)假日的?，乙方應(yīng)?于節(jié)假日?后的首日?支付。?8、因乙?方向甲方?支付租金?、物業(yè)服?務(wù)費及其?他費用而?應(yīng)向銀行?支付的手?續(xù)費由乙?方承擔(dān)。?9、甲?乙雙方因?履行本合?同而需要?繳納的相?關(guān)稅費由?各方乙方?承擔(dān)。?五、交付?與驗收?1、租賃?房屋交付?日甲方?應(yīng)于_?___年?___?_月_?___日?向乙方交?付租賃房?屋(以下?簡稱“交?付日”)?。2、?租賃房屋?的驗收及?交接(?1)甲乙?雙方應(yīng)于?約定的交?付日前辦?理租賃房?屋驗收手?續(xù)(具體?日期以甲?方提前十?五日書面?通知的日?期為準(zhǔn))?。(2?)辦理驗?收手續(xù)時?，乙方應(yīng)?與甲方共?同檢查本?合同約定?的全部設(shè)?施設(shè)備及?區(qū)域。如?經(jīng)驗收租?賃房屋符?合本合同?約定的交?付標(biāo)準(zhǔn)及?條件，甲?乙雙方應(yīng)?共同簽署?租賃房屋?交接單。?租賃房屋?交接單一?式二份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?。(3?)如經(jīng)驗?收，上述?任一設(shè)施?設(shè)備或區(qū)?域不符合?本合同約?定交付標(biāo)?準(zhǔn)及條件?的，應(yīng)將?不符之處?、維修或?整改方式?以及期限?等記載于?驗收單中?，并經(jīng)甲?乙雙方共?同簽署。?驗收單一?式二份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?。(4?)對于驗?收單中記?載的應(yīng)由?甲方負(fù)責(zé)?維修或整?改的部位?，甲方應(yīng)?于的期限?內(nèi)維修或?整改完畢?，并通知?乙方與甲?方共同辦?理再次驗?收手續(xù)。?(5)?經(jīng)再次驗?收合格后?，甲乙雙?方應(yīng)簽署?租賃房屋?交接單。?租賃房屋?交接單一?式二份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?。(6?)房屋交?接單簽署?當(dāng)日為甲?方實際向?乙方交付?租賃房屋?之日(以?下簡稱“?實際交付?日”)。?(7)?甲方實際?向乙方交?付租賃房?屋之日晚?于本合同?約定的交?付日的，?甲方應(yīng)按?本合同約?定承擔(dān)違?約責(zé)任并?支付違約?金。(?8)如因?乙方原因?導(dǎo)致雙方?逾期辦理?租賃房屋?驗收或交?接手續(xù)的?，甲方不?承擔(dān)逾期?交房違約?責(zé)任，且?乙方應(yīng)支?付逾期期?間的租金?、物業(yè)服?務(wù)費、能?源費。同?時，本合?同約定的?免租裝修?期不予順?延，且乙?方應(yīng)于約?定的開業(yè)?日開業(yè)。?逾期開業(yè)?時，應(yīng)按?本合同約?定承擔(dān)違?約責(zé)任。?3、租?賃房屋交?付條件?(1)本?合同簽署?時甲方擁?有向乙方?出租租賃?房屋的完?整權(quán)利(?包括獲得?向乙方轉(zhuǎn)?租的權(quán)利?等);?(2)租?賃房屋向?乙方交付?前已被清?空(乙方?同意保留?之裝修裝?飾或財產(chǎn)?除外)，?且不存在?任何人占?用租賃房?屋內(nèi)的任?何面積或?存在與租?賃房屋有?關(guān)之任何?糾紛、爭?議或訴訟?、仲裁;?(3)?租賃房屋?向乙方交?付前能夠?作為乙方?辦理工商?登記或經(jīng)?營所需其?他審批、?登記、備?案的地址?。(4?)任何第?三方不會?對乙方使?用租賃房?屋的行為?提出主張?或干涉;?(5)?租賃房屋?條件能夠?滿足乙方?確定的租?賃房屋用?途;(?6)符合?本合同附?件八所列?交付標(biāo)準(zhǔn)?及條件(?略)。?4、甲方?應(yīng)保證租?賃房屋于?租賃期限?內(nèi)符合本?條約定之?交付標(biāo)準(zhǔn)?及條件。?六、免?租裝修期?1、自?本合同約?定的實際?交付日起?，乙方享?有個月?的免租裝?修期。乙?方應(yīng)于免?租裝修期?內(nèi)完成租?賃房屋的?裝修。?2、免租?裝修期內(nèi)?，乙方無?須向甲方?支付租金?，但應(yīng)支?付物業(yè)服?務(wù)費、能?源費等本?合同約定?的其他費?用。同時?，免租裝?修期內(nèi)，?除另有約?定外，本?合同、全?部附件及?相關(guān)管理?制度約定?的乙方義?務(wù)均不免?除。3?、免租裝?修期僅限?于乙方對?租賃房屋?進(jìn)行裝修?，不得開?展經(jīng)營或?其他活動?。如果乙?方開展經(jīng)?營活動，?甲方有權(quán)?決定免租?裝修期于?乙方開始?經(jīng)營之日?終止。租?賃房屋租?金應(yīng)自免?租裝修期?結(jié)束之日?起計算。?4、乙?方承諾最?遲于租賃?房屋實際?交付日后?日內(nèi)開?始進(jìn)場裝?修。七?、房屋裝?修1、?甲方對租?賃房屋或?該建筑物?進(jìn)行重建?、改造或?返修、更?新時，應(yīng)?提前三十?日書面通?知乙方。?如因重建?、改造或?返修、更?改導(dǎo)致租?賃房屋停?止或暫停?營業(yè)，或?正常經(jīng)營?受到影響?時，甲方?應(yīng)予以足?額補償。?具體補償?方式及補?償標(biāo)準(zhǔn)由?雙方屆時?另行協(xié)商?。2、?乙方在不?改變租賃?房屋內(nèi)部?主體結(jié)構(gòu)?、建筑分?區(qū)和功能?的前提下?，可根據(jù)?實際經(jīng)意?需要，對?租賃房屋?進(jìn)行內(nèi)部?裝修裝飾?、改造、?安裝或更?改設(shè)施設(shè)?備(以下?統(tǒng)稱“裝?修”)。?3、若?乙方需對?租賃房屋?內(nèi)原有的?水、電、?燃?xì)?、?暖、消防?等設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行改?造，須事?先經(jīng)具備?相應(yīng)資質(zhì)?的建設(shè)設(shè)?計單位出?具變更設(shè)?計說明書?、施工圖?紙等，并?向有關(guān)行?政機構(gòu)辦?理審批、?登記手續(xù)?，且獲得?甲方書面?同意后方?可實施。?4、乙?方應(yīng)保證?租賃房屋?內(nèi)的裝修?符合消防?、建筑等?法律法規(guī)?及相關(guān)主?管部門的?要求。乙?方應(yīng)依法?自負(fù)費用?辦理裝修?(包括但?不限于消?防施工申?請、消防?驗收、設(shè)?計報審等?)所需的?行政審批?手續(xù)(甲?方予以必?要的協(xié)助?)。經(jīng)政?府部門審?批、登記?后的裝修?設(shè)計方案?非經(jīng)審批?機關(guān)批復(fù)?不得修改?。5、?乙方應(yīng)按?政府部門?的要求修?改不符合?要求的裝?修方案，?并承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任，包?括但不限?于因裝修?方案未能?通過政府?部門批準(zhǔn)?而不能裝?修以及因?驗收不合?格而不能?投入使用?的風(fēng)險。?乙方不應(yīng)?以上述事?由為原因?請求降低?租金或相?關(guān)費用，?或要求解?除本合同?。6、?除非甲方?書面同意?，乙方對?租賃房屋?的裝修應(yīng)?于免租裝?修期內(nèi)實?施。免租?裝修期外?，如果乙?方需要對?租賃房屋?進(jìn)行裝修?，無論是?否影響租?賃房屋及?/或甲方?、其他商?戶的正常?經(jīng)營，均?應(yīng)事先征?得甲方書?面同意，?并遵守本?合同、全?部附件關(guān)?于裝修的?相關(guān)約定?以及甲方?、物業(yè)服?務(wù)企業(yè)指?定的相關(guān)?管理制度?。7、?乙方及其?承包商、?代理機構(gòu)?與雇員應(yīng)?遵守本合?同及全部?附件約定?、甲方及?/或物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?制定的各?類管理規(guī)?定(包括?但不限于?裝修管理?規(guī)定)及?在裝修期?間提出的?其他要求?。乙方需?按照上述?約定及要?求裝修租?賃房屋，?并確保裝?修安全。?甲方及/?或物業(yè)服?務(wù)企業(yè)有?權(quán)就乙方?對租賃房?屋的裝修?進(jìn)行規(guī)范?、管理。?8、乙?方在裝修?前應(yīng)按照?裝修管理?相關(guān)規(guī)定?將裝修方?案及圖紙?、裝修材?料清單及?質(zhì)檢證明?文件、施?工單位資?質(zhì)文件等?裝修所涉?全部資料?報甲方審?核并將復(fù)?印件加蓋?乙方公章?(乙方為?自然人時?應(yīng)簽字)?交甲方備?案，同時?應(yīng)提供原?件供甲方?核對。?9、因政?府部門原?因、乙方?遲延提交?裝修申請?原因或乙?方按照甲?方要求補?充或修改?申請文件?等原因?qū)?致乙方未?能及時開?始裝修的?，相關(guān)責(zé)?任及損失?均由乙方?承擔(dān)。?10、乙?方應(yīng)按本?合同約定?為租賃房?屋裝修購?買保險?，費用均?由乙方自?行承擔(dān)。?該等保險?應(yīng)于裝修?開始之日?起至裝修?完成之日?止的期間?內(nèi)持續(xù)保?持有效。?11、?乙方應(yīng)于?裝修開工?前向甲方?支付裝修?押金元?，裝修垃?圾運輸費?元。裝?修押金于?乙方的裝?修滿足甲?方制定的?裝修管理?規(guī)定中規(guī)?定的返還?條件及時?間時，由?甲方不計?利息的向?乙方返還?。12?、乙方裝?修開工時?至少滿足?如下條件?：(1?)已按本?合同約定?就裝修事?項征得甲?方書面同?意;(?2)依法?應(yīng)經(jīng)政府?部門審批?同意、登?記或備案?時，已獲?得審批、?登記或備?案文件;?(3)?已與甲方?及/或物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)簽署裝?修管理協(xié)?議、消防?安全責(zé)任?書及/或?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)要求?的其他文?件;(?4)已自?負(fù)費用為?裝修購買?保險;?(5)已?向甲方及?/或物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?支付的全?部費用，?包括但不?限于裝修?押金和裝?修垃圾運?輸費等;?(6)?相關(guān)法律?規(guī)定及甲?方、物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?制定及不?時修改的?其他條件?。13?、乙方應(yīng)?按照提供?給甲方且?已經(jīng)經(jīng)過?審批的裝?修文件及?資料進(jìn)行?裝修。裝?修期間，?甲方及物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)有權(quán)隨?時察看租?賃房屋裝?修進(jìn)度及?效果，一?旦發(fā)現(xiàn)乙?方的裝修?不符合約?定或甲方?、物業(yè)服?務(wù)企業(yè)的?要求，則?可要求乙?方立即整?改。1?4、乙方?應(yīng)承擔(dān)因?裝修而產(chǎn)?生的一切?法律責(zé)任?。乙方裝?修不應(yīng)影?響該建筑?物主體結(jié)?構(gòu)安全及?甲方、相?鄰商戶以?及任何第?三方的正?常經(jīng)意活?動或造成?損失，或?給該建筑?物內(nèi)其他?使用人造?成不良影?響。乙方?裝修給甲?方或其他?主體造成?的損害，?以及裝修?過程中的?其他責(zé)任?，均由乙?方承擔(dān)。?15、?未經(jīng)甲方?書面同意?，乙方不?得：(?1)在租?賃房屋或?該建筑物?任何部位?搭建、安?裝、拆除?或改裝任?何固件、?分隔物、?建筑和設(shè)?施;(?2)改裝?、增加或?允許他人?改裝、增?加電氣設(shè)?施、燃?xì)?設(shè)施、空?調(diào)設(shè)備、?下水管道?、消防/?火警檢測?或保安系?統(tǒng);(?3)安裝?或允許他?人安裝任?何需要附?加電氣/?燃?xì)?、?電布線/?管道、或?不通過分?表計量的?電/燃?xì)?、或其重?量超過了?地面的設(shè)?計載重的?設(shè)備、機?器;(?4)鋪設(shè)?或使用任?何可能損?壞或穿透?地板的覆?蓋物;?(5)跟?據(jù)本合同?其他約定?或相關(guān)附?屬文件、?管理制度?要求，需?要得到甲?方同意的?其他行為?。16?、乙方修?繕完成后?，應(yīng)自行?負(fù)責(zé)辦理?裝修驗收?手續(xù)。驗?收不合格?的，乙方?應(yīng)進(jìn)行整?改。如果?甲方也進(jìn)?行了相應(yīng)?驗收的，?甲方的驗?收不免除?乙方承擔(dān)?因裝修及?驗收不合?格等而引?發(fā)的法律?責(zé)任，且?不導(dǎo)致甲?方對乙方?的裝修承?擔(dān)任何責(zé)?任。1?7、乙方?于裝修完?畢后依法?應(yīng)辦理竣?工驗收合?格證明、?消防驗收?合格證明?的，應(yīng)依?法辦理驗?收手續(xù)，?取得竣工?驗收合格?證明及消?防驗收合?格證明，?并將相關(guān)?驗收文件?復(fù)印件并?加蓋公章?提供給甲?方備案。?八、房?屋修繕?1、租賃?期限內(nèi)，?甲方應(yīng)使?公共區(qū)域?各項設(shè)施?設(shè)備以及?租賃房屋?內(nèi)由甲方?提供的各?項設(shè)施設(shè)?備處于正?常工作狀?態(tài)。2?、遇到火?災(zāi)等緊急?事件時，?甲方或物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)可以在?不通知乙?方的情況?下強行進(jìn)?入租賃房?屋。因此?導(dǎo)致乙方?遭受損失?的，由責(zé)?任方承擔(dān)?賠償責(zé)任?。3、?租賃期限?內(nèi)，乙方?應(yīng)合理使?用并愛護(hù)?租賃房屋?內(nèi)的各項?設(shè)施，包?括但不限?于地板、?墻面、所?有店面、?門窗、電?器設(shè)施、?燃?xì)庠O(shè)施?、給排水?設(shè)施、消?防設(shè)施、?空調(diào)設(shè)施?、線纜和?管道等。?4、乙?方對租賃?房屋實施?的裝修，?由乙方負(fù)?責(zé)修繕，?并應(yīng)使其?始終處于?清潔和良?好狀態(tài)且?符合相關(guān)?規(guī)定。因?修繕?biāo)l(fā)?生的全部?責(zé)任及所?有費用，?包括稅收?及政府收?費等均由?乙方承擔(dān)?。5、?乙方如發(fā)?現(xiàn)本合同?約定應(yīng)由?甲方負(fù)責(zé)?修繕的設(shè)?備出現(xiàn)損?壞或故障?，應(yīng)及時?書面通知?甲方，必?要時應(yīng)及?時報警。?同時，乙?方應(yīng)采取?有效措施?防止損失?擴(kuò)大。甲?方應(yīng)于接?到乙方通?知的當(dāng)日?開始維修?工作。?6、乙方?承擔(dān)下述?修繕責(zé)任?(1)?由乙方實?施的裝修?以及添置?的設(shè)施設(shè)?備。(?2)因乙?方或其顧?客、來訪?客人使用?不當(dāng)或不?合理使用?致使損壞?的設(shè)施設(shè)?備及區(qū)域?。7、?甲方承擔(dān)?與該建筑?物相關(guān)的?全部修繕?責(zé)任，但?本條第6?款約定的?應(yīng)由乙方?承擔(dān)的修?繕責(zé)任除?外。九?、物業(yè)服?務(wù)1、?乙方認(rèn)可?甲方已選?定的物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?，并同意?遵守甲方?與物業(yè)服?務(wù)企業(yè)簽?訂的《物?業(yè)管理合?同》約定?的內(nèi)容以?及不時制?定或修改?的物業(yè)管?理相關(guān)文?件規(guī)定的?全部內(nèi)容?[《物業(yè)?管理合同?》、《物?業(yè)管理規(guī)?約》作為?本合同附?件(略)?]。2?、甲方有?權(quán)根據(jù)需?要，制定?、修改任?何其認(rèn)為?經(jīng)意和維?護(hù)該建筑?物所必要?的一切規(guī)?章制度。?乙方確認(rèn)?該等規(guī)章?制度自甲?方向乙方?送達(dá)書面?通知之日?起生效。?但該等規(guī)?章制度不?得專門針?對乙方做?出，且不?應(yīng)因此而?損害乙方?的合法權(quán)?益。3?、上述規(guī)?章制度作?為本合同?的補充，?在任何方?面均不得?減損本合?同的效力?。如上述?規(guī)章制度?與本合同?約定不符?，應(yīng)以本?合同的約?定為準(zhǔn)。?4、乙?方承認(rèn)并?接受該物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)的管理?和服務(wù)，?并承諾嚴(yán)?格遵守物?業(yè)服務(wù)制?定的各項?物業(yè)管理?制度。物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)有權(quán)對?上述制度?進(jìn)行修訂?，乙方亦?應(yīng)嚴(yán)格遵?照執(zhí)行。?乙方確認(rèn)?該規(guī)章制?度自甲方?向乙方送?達(dá)書面通?知之日起?生效。但?該等規(guī)章?制度不得?專門針對?乙方做出?，且不應(yīng)?因此而損?害乙方的?合法權(quán)益?。十、?開業(yè)1?、租賃房?屋開業(yè)日?為__?__年?____?月__?__日。?2、租?賃房屋開?業(yè)條件?(1)甲?方已向乙?方交付租?賃房屋，?并符合本?合同附件?所列租賃?房屋交付?標(biāo)準(zhǔn)及條?件約定。?(2)?乙方實際?控制的以?租賃房屋?為注冊地?的經(jīng)營實?體(如有?)已獲得?經(jīng)營所需?的全部經(jīng)?營主體及?行業(yè)經(jīng)營?資質(zhì)，包?括但不限?于營業(yè)執(zhí)?照、行業(yè)?經(jīng)營審批?登記或備?案文件、?商標(biāo)或?qū)?利注冊文?件或授權(quán)?經(jīng)營許可?文件等。?(3)?乙方及前?述以租賃?房屋為注?冊地的經(jīng)?營實體與?甲方已依?據(jù)本合同?約定簽署?《主體變?更三方協(xié)?議》。?(4)乙?方已經(jīng)完?成租賃房?屋的裝修?，且已通?過甲方及?相關(guān)政府?部門的驗?收，并已?將竣工驗?收合格證?明、消防?驗收合格?證明及開?業(yè)前消防?檢查合格?證復(fù)印件?給甲方備?案。(?5)已按?約定購買?足額的保?險，并已?將保單復(fù)?印件(加?蓋公章，?乙方為自?然人時應(yīng)?簽字)提?供給甲方?備案。?(6)已?按本合同?約定向甲?方支付全?部應(yīng)付費?用及款項?。(7?)其他本?合同、全?部附件約?定及相關(guān)?管理制度?要求的條?件。3?、如因甲?方原因致?使本條第?2款所述?開業(yè)條件?于開業(yè)日?前未能全?部成就時?，乙方有?權(quán)選擇：?(1)?、延期開?業(yè)直至開?業(yè)條件全?部成就之?日，并有?權(quán)要求甲?方按照本?合同第十?六條第2?款約定的?標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)?違約責(zé)任?。(2?)、于開?業(yè)日開業(yè)?，并按?標(biāo)準(zhǔn)向甲?方支付租?金、物業(yè)?服務(wù)費及?其他費用?，直至本?條第2款?所述開業(yè)?條件全部?成就之日?止。4?、如因乙?方原因致?使本條第?2款所述?開業(yè)條件?于開業(yè)日?前未能全?部成就，?于甲方通?知的開業(yè)?日未能開?業(yè)的，乙?方除應(yīng)按?本合同第?四條約定?向甲方支?付租金、?物業(yè)服務(wù)?費及其他?相關(guān)費用?外，還應(yīng)?按本協(xié)議?約定向甲?方支付違?約金及賠?償甲方損?失(包括?但不限于?甲方因乙?方違約行?為應(yīng)向第?三方支付?的違約金?及賠償)?。如果甲?方因此解?除本合同?，乙方無?權(quán)要求甲?方賠償任?何裝修費?用，或就?商鋪內(nèi)的?裝修、設(shè)?施向甲方?提出任何?要求、主?張、補償?或索賠。?合同解除?后，甲方?因清理租?賃房屋及?乙方的裝?修而支付?的費用亦?由乙方承?擔(dān)。十?一、規(guī)范?經(jīng)營1?、乙方應(yīng)?于甲方確?定的該建?筑物統(tǒng)一?營業(yè)時間?正常經(jīng)營?。2、?該建筑物?正常營業(yè)?時間為營?業(yè)日早?點至晚?點(法定?節(jié)假日期?間營業(yè)時?間調(diào)整時?，以甲方?通知時間?為準(zhǔn)，以?下簡稱“?營業(yè)時間?”)前?款所稱營?業(yè)日指每?日，除非?甲方書面?通知該日?不營業(yè)或?停業(yè)。?3、乙方?應(yīng)服從甲?方對該建?筑物統(tǒng)一?營業(yè)時間?的安排，?未經(jīng)甲方?書面通知?，不得于?營業(yè)時間?內(nèi)無故停?止、暫停?營業(yè)。?4、乙方?以租賃房?屋為注冊?地注冊由?其實際控?制的公司?、合伙制?企業(yè)(以?下簡稱“?該經(jīng)營實?體”)的?，應(yīng)于本?合同約定?的開業(yè)日?前辦理完?畢相關(guān)的?審批注冊?手續(xù)，領(lǐng)?取有關(guān)證?照。同時?，乙方應(yīng)?與該經(jīng)營?主體及甲?方共同簽?訂《主體?變更三方?協(xié)議》，?約定由該?經(jīng)營主體?受讓乙方?于本合同?項下全部?權(quán)利義務(wù)?，并由乙?方就該經(jīng)?營主體履?行本合同?義務(wù)的行?為承擔(dān)連?帶保證責(zé)?任。5?、乙方利?用租賃房?屋開展的?經(jīng)營活動?依法應(yīng)辦?理審批、?登記或備?案手續(xù)的?，乙方應(yīng)?于開業(yè)前?辦理完畢?并保證于?經(jīng)營期限?內(nèi)持續(xù)有?效。6?、乙方保?證其于租?賃房屋內(nèi)?開展的經(jīng)?營活動未?侵犯任何?第三方合?法權(quán)益(?包括但不?限于第三?方合法擁?有的知識?產(chǎn)權(quán))。?7、乙?方于租賃?房屋內(nèi)不?得存放或?銷售假冒?偽劣商品?、易燃易?爆類危險?品、違法?、違禁物?品，不得?從事違反?法律法規(guī)?規(guī)定的行?為。8?、乙方于?租賃房屋?內(nèi)進(jìn)行的?經(jīng)營活動?應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)?行政府職?能部門有?關(guān)商品質(zhì)?量、物價?、安全、?消防、衛(wèi)?生、環(huán)保?等方面的?法律法規(guī)?，并依法?納稅。?9、乙方?負(fù)責(zé)租賃?房屋內(nèi)的?全部經(jīng)營?管理，享?有及承擔(dān)?因經(jīng)營而?產(chǎn)生的收?益及風(fēng)險?。如因乙?方經(jīng)營行?為導(dǎo)致甲?方遭受損?失時，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。?十二、廣?告及店招?1、甲?方為乙方?于該建筑?物指定區(qū)?域內(nèi)免費?裝設(shè)個?由乙方設(shè)?計且?guī)в?乙方標(biāo)?志的店招?及廣告牌?[具體位?置見附件?9(略)?]。乙方?應(yīng)保證店?招及廣告?牌的設(shè)計?未侵犯任?何第三方?合法權(quán)利?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。但該等?店招及廣?告牌的安?裝及維護(hù)?責(zé)任由甲?方承擔(dān)。?2、除?本條第1?款約定的?店招及廣?告牌外經(jīng)?甲方事先?書面同意?并按約定?向甲方支?付費用，?乙方可于?約定的位?置裝設(shè)店?招及廣告?牌，但不?符合相關(guān)?法律規(guī)定?，且不得?侵犯或影?響任何第?三方合法?權(quán)益。因?此而產(chǎn)生?的法律責(zé)?任由乙方?承擔(dān)。?3、由乙?方負(fù)責(zé)裝?設(shè)的店招?及廣告牌?所有權(quán)貴?乙方所有?。乙方有?權(quán)隨時予?以清除。?但清除后?應(yīng)不存在?任何影響?正常使用?的情況。?十三、?轉(zhuǎn)租1?、未經(jīng)甲?方書面同?意，乙方?不得以任?何方式向?第三方轉(zhuǎn)?租租賃房?屋，包括?但不限于?以轉(zhuǎn)租、?分租、交?換使用、?合作、聯(lián)?營、轉(zhuǎn)讓?合同項下?權(quán)利義務(wù)?等任何方?式允許第?三方使用?全部或部?分租賃房?屋。2?、經(jīng)甲方?書面同意?允許乙方?將全部或?部分租賃?房屋以轉(zhuǎn)?讓、交換?等方式許?可第三方?使用時，?該第三方?使用租賃?房屋期限?不應(yīng)超過?本合同約?定期限，?且應(yīng)承擔(dān)?本合同項?下乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?合同義務(wù)?及法律責(zé)?任。同時?，乙方應(yīng)?就第三方?使用全部?或部分租?賃房屋的?行為向甲?方承擔(dān)連?帶保證責(zé)?任。3?、甲方同?意乙方轉(zhuǎn)?租租賃房?屋時，應(yīng)?根據(jù)乙方?提出的要?求提供必?要的協(xié)助?(包括出?具同意乙?方轉(zhuǎn)租租?賃房屋的?證明文件?等)。?十四、保?險1、?甲方應(yīng)于?向乙方交?付租賃房?屋前，為?該建筑物?(包括租?賃房屋)?及其內(nèi)部?由甲方負(fù)?責(zé)的裝修?裝飾、設(shè)?施設(shè)備及?其他財產(chǎn)?以及其他?可能發(fā)生?的各種風(fēng)?險向聲譽?良好的保?險公司購?買保險，?并保證該?等保險于?本合同約?定的租賃?期限內(nèi)維?持有效。?2、甲?方投保的?險種包括?但不限于?公眾責(zé)任?險、財產(chǎn)?一切險及?。公?眾責(zé)任險?每次事故?賠償限額?不少于人?民幣萬?元(￥?元)，財?產(chǎn)一切險?的保險金?額應(yīng)與上?述全部財?產(chǎn)完全重?置價值相?當(dāng)。3?、乙方須?于租賃房?屋實際交?付日起為?租賃房屋?內(nèi)乙方負(fù)?責(zé)實施，?添置的所?有裝修、?設(shè)施設(shè)備?及其他財?產(chǎn)以及其?他可能發(fā)?生的各種?風(fēng)險向聲?譽良好的?保險公司?購買保險?，并保證?該等保險?于本合同?約定的租?賃期限內(nèi)?維持有效?。4、?甲方投保?的險種包?括但不限?于公眾責(zé)?任險、財?產(chǎn)一切險?及。?公眾責(zé)任?險每次事?故賠償限?額不少于?人民幣?萬元(￥?元)，?財產(chǎn)一切?險的保險?金額應(yīng)與?上述全部?財產(chǎn)完全?重置價值?相當(dāng)。?5、因投?保而發(fā)生?的費用由?投保人承?擔(dān)。6?、如因發(fā)?生保險事?故導(dǎo)致投?保財產(chǎn)損?毀或造成?第三方人?身損害，?投保人應(yīng)?積極向投?保的保險?公司理賠?，并將自?保險公司?或自其他?機構(gòu)取得?的賠償金?專項用于?修復(fù)受損?財產(chǎn)或向?受損害的?第三方提?供賠償或?補償，且?不得挪用?。十五?、房屋交?還1、?無論任何?原因?qū)е?本合同終?止或解除?時，乙方?應(yīng)于合同?終止或解?除之日起?個工作?日內(nèi)向甲?方交換租?賃房屋，?保持房屋?及相關(guān)設(shè)?備完好無?損及干凈?，整潔(?正常損耗?的除外)?。2、?乙方應(yīng)按?如下條件?向甲方交?付租賃房?屋：(?1)乙方?應(yīng)以甲方?向乙方交?付租賃房?屋時房屋?及相關(guān)設(shè)?施設(shè)備的?狀態(tài)向甲?方交還租?賃房屋及?相關(guān)設(shè)施?設(shè)備(正?常損耗除?外)。?如果甲方?于本合同?終止或解?除前一個?月書面通?知乙方保?留租賃房?屋內(nèi)由乙?方實施或?添置的全?部或部分?裝修、設(shè)?施設(shè)備的?，乙方向?甲方交還?租賃房屋?的狀態(tài)以?甲方書面?通知為準(zhǔn)?，但甲方?應(yīng)按本條?第3款第?(2)項?約定的計?算方法給?予乙方補?償。(?2)乙方?工作人員?應(yīng)撤離租?賃房屋，?且乙方不?得利用租?賃房屋從?事任何活?動。(?3)乙方?應(yīng)清空租?賃房屋內(nèi)?由乙方存?放的或由?乙方允許?任何第三?方存放的?全部物品?。(4?)乙方應(yīng)?將租賃房?屋的所有?鑰匙交換?甲方。?(5)乙?方已辦理?完畢以租?賃房屋為?注冊地址?的所有執(zhí)?照、批準(zhǔn)?或許可證?的注銷或?變更地址?手續(xù)。?(6)本?合同約定?的其他條?件。3?、乙方對?租賃房屋?實施或添?置的不可?移動的(?或雖可移?動但移動?將造成該?建筑物或?租賃房屋?損壞的)?裝修、設(shè)?施設(shè)備或?物品(本?條統(tǒng)稱“?添附物”?)，按下?列方法處?理：(?1)本合?同因租賃?期限屆滿?而終止或?因乙方違?反本合同?約定導(dǎo)致?甲方解除?本合同時?，乙方不?得拆除添?附物，且?添附物無?償歸甲方?所有。?(2)本?合同非因?上述第(?1)項約?定原因于?租賃期限?屆滿前解?除或終止?的，甲方?應(yīng)按如下?計算方式?向乙方支?付補償。?甲方向乙?方支付補?償后，添?附物歸甲?方所有。?甲方向?乙方支付?的補償金?額=乙方?提供之相?關(guān)發(fā)票金?額-[乙?方提供之?相關(guān)發(fā)票?金額×自?發(fā)票開具?日期起至?本合同解?除或終止?之日的天?數(shù)÷36?5×%?(折舊率?)]4?、如果因?乙方原因?導(dǎo)致向甲?方交還得?租賃房屋?或設(shè)施設(shè)?備損壞，?由雙方根?據(jù)損壞程?度協(xié)商確?定賠償額?度，并由?乙方負(fù)責(zé)?賠償。?5、乙方?應(yīng)于交還?租賃房屋?當(dāng)日與甲?方結(jié)清應(yīng)?由乙方承?擔(dān)的各項?費用。?十六、違?約責(zé)任?1、本合?同簽署后?，合同各?方應(yīng)當(dāng)按?照本合同?約定全面?履行義務(wù)?。任何一?方違反本?合同約定?義務(wù)均應(yīng)?向?qū)Ψ匠?擔(dān)違約責(zé)?任，支付?違約金。?2、甲?方未按時?向乙方交?付符合本?合同約定?條件的租?賃房屋或?未按時履?行本合同?約定的租?賃房屋或?設(shè)施設(shè)備?的維修、?維護(hù)義務(wù)?時，每逾?期交付或?履行義務(wù)?一日，應(yīng)?按標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支?付違約金?。3、?乙方未按?時、足額?向甲方支?付本合同?約定的租?金、物業(yè)?服務(wù)費或?其他費用?時，每逾?期支付一?日，應(yīng)按?標(biāo)準(zhǔn)向?甲方支付?違約金。?4、乙?方未按時?向甲方交?還符合本?合同約定?交換條件?的租賃房?屋時，每?逾期交還?一日，應(yīng)?按標(biāo)準(zhǔn)?向甲方支?付房屋占?用費，并?按標(biāo)準(zhǔn)?向甲方支?付房屋占?用費，并?按標(biāo)準(zhǔn)?向甲方支?付違約金?。5、?因任何一?方原因?qū)?致開業(yè)條?件未能于?開業(yè)日前?成就，且?逾期日?仍未成就?時，守約?方有權(quán)解?除合同，?并要求違?約方按?標(biāo)準(zhǔn)向守?約方支付?違約金并?賠償損失?。6、?除另有約?定外，本?合同任何?一方違反?本合同約?定的義務(wù)?時，均應(yīng)?按標(biāo)準(zhǔn)?向守約方?支付違約?金。7?、除非另?有約定外?，本合同?任何一方?逾期日?未履行義?務(wù)或未更?正違約行?為，守約?方有權(quán)解?除本合同?，并要求?違約方按?標(biāo)準(zhǔn)向?守約方支?付違約金?。8、?除非另有?約定，守?約方遭受?的損失包?括但不限?于：十?七、責(zé)任?免除1?、不可抗?力(1?)本合同?所稱“不?可抗力”?是指協(xié)議?各方不能?預(yù)見、不?能避免并?不能克服?的客觀情?況。(?2)本合?同任何一?方因不可?抗力而不?能履行全?部或部分?協(xié)議義務(wù)?時，有權(quán)?依據(jù)受影?響程度全?部或部分?免除履行?相應(yīng)義務(wù)?并無須承?擔(dān)任何違?約責(zé)任。?(3)?當(dāng)發(fā)生不?可抗力時?，受影響?的一方應(yīng)?立即以其?可能的最?快捷的方?式通知協(xié)?議其他各?方，并提?供證明文?件說明有?關(guān)事件的?細(xì)節(jié)和全?部或部分?不能履行?或延遲履?行本合同?的原因。?2、出?現(xiàn)下列情?形之一的?，經(jīng)甲方?提前合理?期限書面?通知乙方?后，甲方?不承擔(dān)違?約責(zé)任：?(1)?非甲方原?因?qū)е抡?府主管部?門對租賃?房屋進(jìn)行?必要的維?護(hù)保養(yǎng)工?作以及公?共設(shè)施，?并致使租?賃房屋停?止使用時?。(2?)因租賃?房屋被依?法征收而?導(dǎo)致本合?同無法履?行時。?(3)法?律規(guī)定或?合同約定?的其他不?應(yīng)由甲方?承擔(dān)的責(zé)?任。3?、出現(xiàn)下?列情形之?一的，經(jīng)?乙方提前?合理期限?書面通知?甲方后，?乙方不承?擔(dān)違約責(zé)?任：(?1)非因?乙方原因?，導(dǎo)致乙?方于開業(yè)?日后日?仍未能取?得主體資?格或經(jīng)營?資質(zhì)。?(2)法?律規(guī)定或?合同約定?的其他不?應(yīng)由乙方?承擔(dān)的責(zé)?任。十?八、爭議?解決因?簽訂及履?行本合同?而發(fā)生的?爭議，應(yīng)?由雙方首?先通過友?好協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?任何一方?均可向房?屋所在地?有管轄權(quán)?的法院提?起訴訟。?十九、?通知與送?達(dá)1、?本合同履?行過程中?，任何一?方需要向?對方發(fā)出?書面通知?或文件時?，均應(yīng)采?用特快專?遞、專人?遞送或本?合同約定?的其他方?式。以特?快專遞方?式寄往下?述被送達(dá)?人地址的?，投郵后?小時視?為送達(dá)(?須提供郵?寄憑證)?;以專人?遞送方式?送達(dá)的，?下述對方?聯(lián)系人簽?收當(dāng)日視?為送達(dá)：?甲方聯(lián)?系地址：?甲方聯(lián)?系人：?聯(lián)系電話?：乙方?聯(lián)系地址?(如下地?址之一及?/或全部?均視為乙?方聯(lián)系地?址)：?(1)租?賃房屋地?址：(?2)乙方?注冊地址?：(3?)經(jīng)常居?住地：?(4)其?他地址：?乙方聯(lián)?系人(如?下聯(lián)系人?之一及/?或全部均?視為乙方?聯(lián)系人)?：(1?)乙方(?如乙方為?公司、法?人等法人?機構(gòu))的?法定代表?人;(?2)乙方?(如乙方?為合伙企?業(yè))的負(fù)?責(zé)人;?(3)乙?方簽署本?合同的授?權(quán)代表?(4)其?他聯(lián)系人?(5)?租賃房屋?內(nèi)由乙方?聘請的工?作人員以?及乙方公?司雇員。?聯(lián)系電?話：2?、本合同?簽署后，?乙方變更?任何聯(lián)系?信息的，?應(yīng)在變更?前日內(nèi)?按照本合?同約定的?通知方式?通知對方?。否則，?對方仍可?按變更前?信息履行?，由此產(chǎn)?生的損失?及責(zé)任由?變更方自?行承擔(dān)。?二十、?保密1?、本合同?、本合同?附件及與?本合同有?關(guān)的一切?文件、資?料及信息?均為保密?信息，本?合同各方?均須履行?保密義務(wù)?。非經(jīng)本?合同各方?書面同意?，本合同?任何一方?不得以任?何理由或?原因、以?任何形式?將保密信?息披露、?泄露、公?開或允許?第三方使?用。2?、若本合?同任何一?方違反本?條約定的?保密義務(wù)?，則違約?方賠償其?他各方因?此而受到?的一切直?接、間接?損失，包?括但不限?于其他各?方因此而?需要向任?何第三方?承擔(dān)賠償?或違約責(zé)?任的損失?以及法律?費用(包?括但不限?于訴訟費?、律師費?等)。?二十一、?文字、生?效及其他?1、本?合同附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?2、本合?同未盡事?宜雙方可?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等法?律效力。?當(dāng)補充協(xié)?議與本合?同條款之?間存在沖?突時，補?充協(xié)議優(yōu)?先于本合?同，但雙?方另有約?定的除外?。3、?本合同簽?署后，甲?方應(yīng)向租?賃房屋所?在地房屋?租賃登記?主管機構(gòu)?辦理租賃?房屋登記?備案手續(xù)?，乙方應(yīng)?提供必要?的協(xié)助。?相關(guān)費用?(若有)?應(yīng)由甲乙?雙方各自?承擔(dān)一半?。4、?本合同一?式份，?甲方執(zhí)?份，乙方?執(zhí)份。?登記機構(gòu)?備案份?，具有同?等法律效?力。5?、本合同?自雙方法?定代表人?(或授權(quán)?代表)簽?字并經(jīng)加?蓋各自公?章之日起?生效。?甲方(蓋?章)：?乙方(蓋?章)：?法定代表?人或授權(quán)?代表人(?簽字)：?____?_法定?代表人或?授權(quán)代表?人(簽字?)：__?___?簽署時間?：__?__年?____?月___?_日?簽署時間?：__?__年?____?月___?_日?商業(yè)房屋?租賃合同?（二）?出租方（?以下簡稱?甲方）：?身份證?號：電?話：承?租方（以?下簡稱乙?方）：?身份證號?：電話?：依據(jù)?《民法典?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商的基?礎(chǔ)上，就?甲方將自?有商業(yè)用?房出租給?乙方使用?的有關(guān)事?宜，經(jīng)協(xié)?商一致，?訂立如下?合同：?一、房屋?基本情況?：甲方房?屋（以下?簡稱該房?屋）坐落?于___?__；房?屋結(jié)構(gòu)為?____?_，建筑?面積__?___平?方米（其?中實際建?筑面積_?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?____?平方米）?；該房屋?的土地使?用權(quán)以〔?出讓〕方?式取得；?該房屋平?面圖見本?合同附件?一，該房?屋附著設(shè)?施見附件?二；〔房?屋所有權(quán)?證號、土?地使用權(quán)?證號〕為?：___?__.?二、甲方?對產(chǎn)權(quán)的?承諾：甲?方保證在?出租時該?房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?；除補充?協(xié)議另有?約定外，?有關(guān)按揭?、抵押債?務(wù)、稅項?及租金等?，甲方均?在出租該?房屋前辦?妥。出租?后如有上?述未清事?項，由甲?方承擔(dān)全?部責(zé)任，?由此給乙?方造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，由甲方?負(fù)責(zé)賠償?。三、?租賃期限?：租賃?期為5年?，從__?____?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。在租?賃期滿后?，除非甲?方收回房?產(chǎn)自用，?否則乙方?有優(yōu)先權(quán)?繼續(xù)承租?。如乙方?要求繼續(xù)?租賃，則?須提前1?個月書面?向甲方提?出，甲方?在合同期?滿前1個?月內(nèi)向乙?方正式書?面答復(fù)，?如同意繼?續(xù)租賃，?則續(xù)簽租?賃合同。?四、租?金及付款?方式（?1）、經(jīng)?雙方議定?，租賃前?三年的租?賃費用不?變，每年?租金為壹?拾肆萬元?整。如租?賃市場發(fā)?生變化，?經(jīng)雙方協(xié)?商可適當(dāng)?調(diào)整租賃?費（可以?增加或者?減少10?%）。除?此之外，?出租方不?得以任何?理由任意?調(diào)整租金?。該租金?僅為甲方?收取的商?業(yè)用房租?賃費，不?含乙方在?使用過程?中應(yīng)向有?關(guān)部門交?納的各種?費用以及?物業(yè)費用?。（2?）、付款?方式：租?金每半年?交納一次?，乙方提?前一個周?交付租金?。本協(xié)議?簽訂日，?乙方先行?繳納2萬?元定金，?乙方繳納?定金日甲?方將商業(yè)?用房移交?給乙方，?雙方辦理?交接手續(xù)?后___?_日內(nèi)乙?方開始裝?修。甲方?預(yù)留1個?半月的時?間讓乙方?裝修。一?個半月后?，不管乙?方是否裝?修完畢，?甲方都開?始計算租?賃期限。?五、雙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、甲方?不得干涉?乙方的一?切合法經(jīng)?營活動，?亦不承擔(dān)?乙方的一?切債權(quán)債?務(wù)及民事?責(zé)任等。?2、在?經(jīng)營活動?中，乙方?應(yīng)接受甲?方的管理?，乙方按?時繳納水?、電、物?業(yè)等各種?管理費用?。在辦理?交接前的?水、電、?物業(yè)等各?種管理費?用由甲方?承擔(dān)3?、甲方同?意，若乙?方的經(jīng)營?狀況發(fā)生?變化或乙?方在實際?使用房產(chǎn)?的時候仍?出現(xiàn)空置?情況，乙?方可將房?產(chǎn)部分出?租，甲方?與乙方關(guān)?系不變。?4、乙?方在使用?過程中，?不得隨意?改變和損?壞商業(yè)用?房框架結(jié)?構(gòu)及水、?電等商業(yè)?用房內(nèi)相?關(guān)設(shè)施的?完好，如?乙方在使?用過程中?造成商業(yè)?用房及相?關(guān)設(shè)施損?壞，由乙?方承擔(dān)一?切損壞和?損失費用?。5、?乙方在征?得甲方的?同意后，?可根據(jù)需?要對商業(yè)?用房進(jìn)行?簡單裝潢?，其費用?由乙方承?擔(dān)，合同?終止時，?該裝潢部?分能夠拆?除的部分?，乙方可?以拆除，?不能夠拆?除的部分?，可以折?價歸甲方?所有。?6、租賃?期間正常?的房屋維?修費用由?甲方承擔(dān)?，如租賃?期內(nèi)房產(chǎn)?或其設(shè)施?出現(xiàn)或發(fā)?生妨礙安?全、正常?使用的損?壞或故障?時，甲方?應(yīng)在接到?乙方維修?通知12?小時內(nèi)進(jìn)?行維修；?甲方不予?維修的，?乙方可視?實際需要?在發(fā)出通?知12小?時后自行?維修。本?款所述維?修費用由?甲方承擔(dān)?。因乙方?管理使用?不善造成?房屋及其?相連設(shè)備?的損失和?維修費用?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并賠償損?失。租賃?期間，防?火安全、?門前三包?、綜合治?理及安全?、保衛(wèi)等?工作，乙?方應(yīng)執(zhí)行?當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)?部門規(guī)定?并承擔(dān)全?部責(zé)任和?服從甲方?監(jiān)督檢查?。六、?合同的解?除1、?乙方有下?列情形之?一的，甲?方可終止?合同并收?回房屋，?造成甲方?損失，由?乙方負(fù)責(zé)?賠償：?（1）擅?自拆改承?租房屋結(jié)?構(gòu)的；?（2）擅?自將承租?的房屋轉(zhuǎn)?讓、擅自?調(diào)換使用?的；（?3）拖欠?租金累計?達(dá)___?__個月?；（4?）利用承?租房屋進(jìn)?行違法活?動的；?（5）故?意損壞承?租房屋的?2、租?賃期內(nèi)，?乙方提前?退租時，?甲方扣除?一個月的?房租作為?違約金，?雙方簽訂?的租賃合?同解除。?3、由?于甲方的?房產(chǎn)屬于?按揭貸款?的，由于?甲方不能?夠按時歸?還貸款而?導(dǎo)致乙方?不能夠繼?續(xù)租賃時?，雙方的?租賃合同?解除，甲?方賠償乙?方個月的?租金作為?違約金。?4、因?不可抗力?原因?qū)е?該房屋毀?損和造成?損失的，?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?，雙方的?租賃合同?解除。?七：爭議?解決方式?1、在?合同履行?過程中如?出現(xiàn)需變?更合同的?情形，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，且?應(yīng)以書面?材料作為?依據(jù)。?2、本合?同未盡事?宜，雙方?協(xié)商解決?。3、?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?由甲、乙?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時?，甲、乙?雙方同意?由濟(jì)南市?長清區(qū)人?民法院管?轄。八?、本合同?一式兩份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，每?份均享有?同等法律?效力。本?合同自雙?方簽字蓋?章之日起?生效。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?商業(yè)房?屋租賃合?同（三）?出租方?（以下簡?稱甲方）?：身份?證號：?電話：?承租方（?以下簡稱?乙方）：?身份證?號：電?話：依?據(jù)《民法?典》及有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商的?基礎(chǔ)上，?就甲方將?自有商業(yè)?用房出租?給乙方使?用的有關(guān)?事宜，經(jīng)?協(xié)商一致?，訂立如?下合同：?一、房?屋基本情?況：甲方?房屋（以?下簡稱該?房屋）坐?落于__?___；?房屋結(jié)構(gòu)?為___?__，建?筑面積_?____?平方米（?其中實際?建筑面積?____?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?_平方米?）；該房?屋的土地?使用權(quán)以?〔出讓〕?方式取得?；該房屋?平面圖見?本合同附?件一，該?房屋附著?設(shè)施見附?件二；〔?房屋所有?權(quán)證號、?土地使用?權(quán)證號〕?為：__?___.?二、甲?方對產(chǎn)權(quán)?的承諾：?甲方保證?在出租時?該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛；除補?充協(xié)議另?有約定外?，有關(guān)按?揭、抵押?債務(wù)、稅?項及租金?等，甲方?均在出租?該房屋前?辦妥。出?租后如有?上述未清?事項，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?，由此給?乙方造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，由甲?方負(fù)責(zé)賠?償。三?、租賃期?限：租?賃期為5?年，從_?____?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。在?租賃期滿?后，除非?甲方收回?房產(chǎn)自用?，否則乙?方有優(yōu)先?權(quán)繼續(xù)承?租。如乙?方要求繼?續(xù)租賃，?則須提前?1個月書?面向甲方?提出，甲?方在合同?期滿前1?個月內(nèi)向?乙方正式?書面答復(fù)?，如同意?繼續(xù)租賃?，則續(xù)簽?租賃合同?。四、?租金及付?款方式?（1）、?經(jīng)雙方議?定，租賃?前三年的?租賃費用?不變，每?年租金為?壹拾肆萬?元整。如?租賃市場?發(fā)生變化?，經(jīng)雙方?協(xié)商可適?當(dāng)調(diào)整租?賃費（可?以增加或?者減少1?0%）。?除此之外?，出租方?不得以任?何理由任?意調(diào)整租?金。該租?金僅為甲?方收取的?商業(yè)用房?租賃費，?不含乙方?在使用過?程中應(yīng)向?有關(guān)部門?交納的各?種費用以?及物業(yè)費?用。（?2）、付?款方式：?租金每半?年交納一?次，乙方?提前一個?周交付租?金。本協(xié)?議簽訂日?，乙方先?行繳納2?萬元定金?，乙方繳?納定金日?甲方將商?業(yè)用房移?交給乙方?，雙方辦?理交接手?續(xù)后__?__日內(nèi)?乙方開始?裝修。甲?方預(yù)留1?個半月的?時間讓乙?方裝修。?一個半月?后，不管?乙方是否?裝修完畢?，甲方都?開始計算?租賃期限?。五、?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、甲?方不得干?涉乙方的?一切合法?經(jīng)營活動?，亦不承?擔(dān)乙方的?一切債權(quán)?債務(wù)及民?事責(zé)任等?。2、?在經(jīng)營活?動中，乙?方應(yīng)接受?甲方的管?理，乙方?按時繳納?水、電、?物業(yè)等各?種管理費?用。在辦?理交接前?的水、電?、物業(yè)等?各種管理?費用由甲?方承擔(dān)?3、甲方?同意，若?乙方的經(jīng)?營狀況發(fā)?生變化或?乙方在實?際使用房?產(chǎn)的時候?仍出現(xiàn)空?置情況，?乙方可將?房產(chǎn)部分?出租，甲?方與乙方?關(guān)系不變?。4、?乙方在使?用過程中?，不得隨?意改變和?損壞商業(yè)?用房框架?結(jié)構(gòu)及水?、電等商?業(yè)用房內(nèi)?相關(guān)設(shè)施?的完好，?如乙方在?使用過程?中造成商?業(yè)用房及?相關(guān)設(shè)施?損壞，由?乙方承擔(dān)?一切損壞?和損失費?用。5?、乙方在?征得甲方?的同意后?，可根據(jù)?需要對商?業(yè)用房進(jìn)?行簡單裝?潢，其費?用由乙方?承擔(dān)，合?同終止時?，該裝潢?部分能夠?拆除的部?分，乙方?可以拆除?，不能夠?拆除的部?分，可以?折價歸甲?方所有。?6、租?賃期間正?常的房屋?維修費用?由甲方承?擔(dān)，如租?賃期內(nèi)房?產(chǎn)或其設(shè)?施出現(xiàn)或?發(fā)生妨礙?安全、正?常使用的?損壞或故?障時，甲?方應(yīng)在接?到乙方維?修通知1?2小時內(nèi)?進(jìn)行維修?；甲方不?予維修的?，乙方可?視實際需?要在發(fā)出?通知12?小時后自?行維修。?本款所述?維修費用?由甲方承?擔(dān)。因乙?方管理使?用不善造?成房屋及?其相連設(shè)?備的損失?和維修費?用，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并賠償?損失。租?賃期間，?防火安全?、門前三?包、綜合?治理及安?全、保衛(wèi)?等工作，?乙方應(yīng)執(zhí)?行當(dāng)?shù)赜?關(guān)部門規(guī)?定并承擔(dān)?全部責(zé)任?和服從甲?方監(jiān)督檢?查。六?、合同的?解除1?、乙方有?下列情形?之一的，?甲方可終?止合同并?收回房屋?，造成甲?方損失，?由乙方負(fù)?責(zé)賠償：?（1）?擅自拆改?承租房屋?結(jié)構(gòu)的；?（2）?擅自將承?租的房屋?轉(zhuǎn)讓、擅?自調(diào)換使?用的；?（3）拖?欠租金累?計達(dá)__?___個?月；（?4）利用?承租房屋?進(jìn)行違法?活動的；?（5）?故意損壞?承租房屋?的2、?租賃期內(nèi)?，乙方提?前退租時?，甲方扣?除一個月?的房租作?為違約金?，雙方簽?訂的租賃?合同解除?。3、?由于甲方?的房產(chǎn)屬?于按揭貸?款的，由?于甲方不?能夠按時?歸還貸款?而導(dǎo)致乙?方不能夠?繼續(xù)租賃?時，雙方?的租賃合?同解除，?甲方賠償?乙方個月?的租金作?為違約金?。4、?因不可抗?力原因?qū)?致該房屋?毀損和造?成損失的?，雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任，雙方?的租賃合?同解除。?七：爭?議解決方?式1、?在合同履?行過程中?如出現(xiàn)需?變更合同?的情形，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?且應(yīng)以書?面材料作?為依據(jù)。?2、本?合同未盡?事宜，雙?方協(xié)商解?決。3?、本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，由甲、?乙雙方協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?時，甲、?乙雙方同?意由濟(jì)南?市長清區(qū)?人民法院?管轄。?八、本合?同一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?每份均享?有同等法?律效力。?本合同自?雙方簽字?蓋章之日?起生效。?甲方：?____?_?????????????????乙?方：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日商業(yè)?房屋租賃?合同（四?）出租?人(以下?簡稱甲方?)：承?租人(以?下簡稱乙?方)：?依據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》及相?關(guān)法規(guī)、?規(guī)章的規(guī)?定，出租?人與承租?人在平等?、自愿的?基礎(chǔ)上，?就房屋租?賃的有關(guān)?事宜達(dá)成?協(xié)議如下?：第一?條甲方?保證所出?租的房屋?符合國家?對租賃房?屋的有關(guān)?規(guī)定。?第二條?租賃房屋?狀況租?賃房屋坐?落于沈陽?市___?__區(qū)(?縣)__?___街?(路)_?____?號，門牌?號為__?___，?房產(chǎn)證號?為___?__，樓?房為__?___室?____?_廳__?___衛(wèi)?____?_廚，平?房為__?___間?，建筑面?積為__?___平?方米，使?用面積為?____?_平方米?，朝向為?____?_，設(shè)定?抵押權(quán)的?狀況為_?____?;該房屋?現(xiàn)有裝修?詳細(xì)情況?及設(shè)施、?設(shè)備情況?見合同附?件，該附?件作為甲?方按照本?合同約定?交付乙方?使用和乙?方在本合?同租賃期?滿交還該?房屋時的?驗收依據(jù)?。甲方?應(yīng)在簽訂?本合同后?____?_日內(nèi)按?照乙方要?求對房屋?做如下改?善:_?____?，改善房?屋的費用?由甲方承?擔(dān)。第?三條甲?方應(yīng)提供?房產(chǎn)證(?或具有出?租權(quán)的有?效證明)?、身份證?明(營業(yè)?執(zhí)照)等?文件，乙?方應(yīng)提供?身份證明?文件。雙?方驗證后?可復(fù)印對?方文件備?存。所有?復(fù)印件僅?供本次租?賃使用。?第四條?租賃用?途與租賃?期限租?賃用途：?乙方向甲?方承諾，?租賃該房?屋僅作為?____?_使用。?該房屋?租賃期共?____?_個月。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?;租賃期?滿，甲方?有權(quán)收回?出租房屋?，乙方應(yīng)?如期交還?;乙方如?要求續(xù)租?，則必須?在租賃期?滿一個月?之前書面?通知甲方?，經(jīng)甲方?同意后，?重新簽訂?租賃合同?。第五?條租金?及支付?租金標(biāo)準(zhǔn)?：___?__元人?民幣/月?(大寫_?____?萬___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?元人民幣?/月);?租金總?額為__?___元?人民幣(?大寫__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?整)。租?金支付方?式為__?___。?甲方收款?后應(yīng)提供?給乙方有?效的收款?憑證。?第六條?租賃期間?相關(guān)費用?及稅金?1、甲?方應(yīng)承擔(dān)?的費用：?(1)?租賃期間?，房屋和?土地的產(chǎn)?權(quán)稅由甲?方依法交?納。如果?發(fā)生政府?有關(guān)部門?征收本合?同中未列?出項目但?與該房屋?有關(guān)的費?用，應(yīng)由?甲方負(fù)擔(dān)?。(2?)甲方承?擔(dān)的其他?費用：_?____?。2、?乙方交?納以下費?用：(?1)__?___(?2)__?___(?3)__?___(?4)__?___?(5)_?____?(6)_?____?(7)_?____?(8)_?____?乙方應(yīng)按?時交納自?行負(fù)擔(dān)的?費用，甲?方不得擅?自增加本?合同未明?確由乙方?交納的費?用。第?七條租?賃期間有?第三人對?租賃房屋?主張權(quán)利?的，乙方?應(yīng)當(dāng)及時?通知出租?人。因?第三人主?張權(quán)利，?影響乙方?對租賃房?屋使用、?收益的，?乙方可以?要求減少?相應(yīng)的租?金。因不?可歸責(zé)于?乙方的原?因致使租?賃房屋部?分或全部?毀損的，?乙方可要?求減少租?金或不支?付租金;?因租賃房?屋部分或?全部毀損?，致使不?能實現(xiàn)合?同目的的?，乙方可?以解除合?同。第?八條房?屋修繕與?使用在?租賃期內(nèi)?，甲方應(yīng)?保證出租?房屋的使?用安全，?該房屋及?所屬設(shè)施?的維修責(zé)?任均由甲?方負(fù)責(zé)(?乙方使用?不當(dāng)除外?，如因乙?方使用不?當(dāng)造成房?屋及設(shè)施?損壞的，?乙方應(yīng)立?即負(fù)責(zé)修?復(fù)或經(jīng)濟(jì)?賠償);?乙方向?甲方提出?維修請求?后，甲方?應(yīng)及時提?供維修服?務(wù)，并提?前通知乙?方，乙方?應(yīng)積極協(xié)?助配合。?甲方(?是/否)?允許乙方?對租賃房?屋進(jìn)行裝?修、改善?或增設(shè)他?物;裝修?、改善或?增設(shè)他物?的范圍是?：___?___?____?，對乙方?的裝修裝?飾部分甲?方不負(fù)有?修繕的義?務(wù)。租賃?期限屆滿?后，對租?賃房屋的?裝修、改?善、增設(shè)?他物的處?理方法為?：___?__。?第九條?房屋的?轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)?租1、?租賃期間?，甲方有?權(quán)依照法?定程序轉(zhuǎn)?讓該出租?的房屋，?轉(zhuǎn)讓后，?本合同對?新的房屋?所有人和?乙方繼續(xù)?有效;租?賃期內(nèi)甲?方出賣租?賃房屋時?，應(yīng)當(dāng)提?前___?__個月?書面通知?乙方，雙?方可協(xié)商?解決后續(xù)?問題。如?果乙方有?購買意向?，在同等?條件下乙?方享有優(yōu)?先于第三?方購買的?權(quán)利。?2、未經(jīng)?甲方同意?，乙方不?得轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借承租?房屋。?第十條?合同的變?更、解除?與終止?3、雙?方可以協(xié)?商變更或?終止本合?同。4?、甲方?有以下行?為之一的?，乙方有?權(quán)解除合?同：(?1)不能?提供房屋?或所提供?房屋不符?合約定條?件，嚴(yán)重?影響使用?。(2?)甲方未?盡房屋修?繕義務(wù)，?嚴(yán)重影響?使用的。?5、?房屋租賃?期間，乙?方有下列?行為之一?的，甲方?有權(quán)解除?合同，收?回出租房?屋：(?1)未經(jīng)?甲方書面?同意，轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)借?承租房屋?。(2?)未經(jīng)甲?方書面同?意，拆改?變動房屋?結(jié)構(gòu)。?(3)損?壞承租房?屋，在甲?方提出的?合理期限?內(nèi)仍未修?復(fù)的。?(3)未?經(jīng)甲方書?面同意，?改變本合?同約定的?房屋租賃?用途。?(4)利?用承租房?屋存放危?險物品或?進(jìn)行違法?活動。?(5)逾?期未交納?按約定應(yīng)?當(dāng)由乙方?交納的各?項費用，?已經(jīng)給甲?方造成嚴(yán)?重?fù)p害的?。(6?)拖欠房?租累計_?____?日以上。?4、租?賃期滿前?，乙方要?繼續(xù)租賃?的，應(yīng)當(dāng)?在租賃期?滿___?__個月?前書面通?知甲方。?如甲方?在租期屆?滿后仍要?對外出租?的，在同?等條件下?，乙方享?有優(yōu)先承?租權(quán)。?5、租賃?期滿合同?自然終止?。6、?因不可抗?力因素導(dǎo)?致合同無?法履行的?，合同終?止。第?十一條?房屋交付?及收回的?驗收1?、甲方應(yīng)?保證租賃?房屋本身?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?處于能夠?正常使用?狀態(tài)。?2、驗收?時雙方共?同參與，?如對裝修?、器物等?硬件設(shè)施?、設(shè)備有?異議應(yīng)當(dāng)?場提出。?3、乙?方應(yīng)于房?屋租賃期?滿后，將?承租房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?交還甲方?。4、?乙方交還?甲方房屋?應(yīng)當(dāng)保持?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的完好狀?態(tài)，不得?留存物品?或影響房?屋的正常?使用;對?未經(jīng)同意?留存的物?品，甲方?有權(quán)處置?。第十?二條甲?方違約責(zé)?任1、?甲方因不?能提供本?合同約定?的房屋而?解除合同?的，應(yīng)支?付乙方本?合同租金?總額的_?____?%作為違?約金。?2、如乙?方要求甲?方繼續(xù)履?行合同的?，甲方每?逾期交房?一日，則?每日應(yīng)向?乙方支付?日租金_?____?倍的滯納?金;甲方?還應(yīng)承擔(dān)?因逾期交?付給乙方?造成的損?失。3?、由于甲?方怠于履?行維修義?務(wù)或情況?緊急，乙?方組織維?修的，甲?方應(yīng)支付?乙方費用?或折抵租?金，但乙?方應(yīng)提供?有效憑證?。4、?甲方違反?本合同約?定，提前?收回房屋?的，除應(yīng)?返還預(yù)收?乙方的剩?余租期的?租金外，?還應(yīng)按照?合同總租?金的__?___%?向乙方支?付違約金?。5、?甲方因房?屋權(quán)屬瑕?疵或非法?出租房屋?而導(dǎo)致本?合同無效?時，甲方?應(yīng)賠償乙?方損失。?第十三?條乙方?違約責(zé)任?1、租?賃期間，?乙方有下?列行為之?一的，甲?方有權(quán)終?止合同，?收回該房?屋，乙方?應(yīng)按照合?同總租金?的___?__%向?甲方支付?違約金。?若支付的?違約金不?足彌補甲?方損失的?，乙方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償直至達(dá)?到彌補全?部損失為?止。(?1)未經(jīng)?甲方書面?同意，將?房屋轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)借給?他人使用?的;(?2)未經(jīng)?甲方書面?同意，拆?改變動房?屋結(jié)構(gòu)或?損壞房屋?;(3?)改變本?合同規(guī)定?的租賃用?途或利用?該房屋進(jìn)?行違法活?動的;?(4)拖?欠房租累?計___?__個月?以上的。?2、在?租賃期內(nèi)?，乙方逾?期交納本?合同約定?應(yīng)由乙方?負(fù)擔(dān)的費?用的，每?逾期一天?，則應(yīng)按?該項費用?總額的_?____?%支付甲?方滯納金?。3、?在租賃期?內(nèi)，乙方?未經(jīng)甲方?同意，中?途擅自退?租的，乙?方應(yīng)該按?合同總租?金___?__%的?額度向甲?方支付違?約金。若?支付的違?約金不足?彌補甲方?損失的，?乙方還應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?4、乙方?如逾期支?付租金,?每逾期一?日,則乙?方須按日?租金的_?____?倍支付滯?納金。?5、租賃?期滿，乙?方應(yīng)如期?交還該房?屋。乙方?逾期歸還?，則每逾?期一日應(yīng)?向甲方支?付原日租?金___?__倍的?滯留金。?乙方還應(yīng)?承擔(dān)因逾?期歸還給?甲方造成?的損失。?第十四?條免責(zé)?條件1?、因不可?抗力原因?致使本合?同不能繼?續(xù)履行或?造成的損?失，甲、?乙雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任。2?、因國家?政策需要?拆除或改?造已租賃?的房屋，?使甲、乙?雙方造成?損失的，?互不承擔(dān)?責(zé)任。?3、因上?述原因而?終止合同?的，租金?按照實際?使用時間?計算，不?足整月的?按天數(shù)計?算，多退?少補。?4、不?可抗力系?指"不能?預(yù)見、不?能避免并?不能克服?的客觀情?況"。?第十五條?本合同?未盡事宜?，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?可訂立補?充條款。?補充條款?及附件均?為本合同?組成部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。第?十六條?爭議解決?本合同?項下發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?或申請調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解解?決不成的?，按下列?第___?__種方?式解決。?1、提?請仲裁委?員會仲裁?;2、?依法向有?管轄權(quán)的?人民法院?提起訴訟?。第十?七條其?他約定事?項1、?____?_;?2、__?___?。第十?八條本?合同自雙?方簽(章?)之日起?生效。?第十九條?本合同?及附件一?式___?__份，?由甲、乙?雙方各執(zhí)?____?_份;具?有同等法?律效力。?出租人?(甲方)?章：承?租人(乙?方)章：?住所?：住?所：證?照號碼：?____?_???????證?照號碼：?____?_法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?_委托?代理人：?____?_????