第9頁共9頁樓房轉(zhuǎn)讓?合同范本?（1）?簽定樓房?轉(zhuǎn)讓合同?。樓房?轉(zhuǎn)讓必須?簽定書面?合同。樓?房轉(zhuǎn)讓合?同應(yīng)具備?以下條款?：合同當(dāng)?事人的姓?名或名稱?、住所；?樓房權(quán)屬?證書名稱?和編號；?房屋坐落?繪制、面?積、四至?界限；土?地宗地號?、土地使?用權(quán)年限?及取得方?式；樓房?的用途或?使用性質(zhì)?；成交價?格及支付?方式；樓?房交付使?用的時間?；違約責(zé)?任；雙方?約定的其?他事項。?（2）?樓房轉(zhuǎn)讓?權(quán)屬登記?。樓房?轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)?向縣級以?上地方人?民政府房?產(chǎn)管理部?門申請房?產(chǎn)變更登?記，否則?樓房轉(zhuǎn)讓?行為無法?律效力。?新的樓房?產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)?取變更后?的房屋所?有權(quán)證書?，并憑該?證書向同?級人民政?府土地管?理部門申?請土地使?用權(quán)變更?登記。同?級人民政?府土地管?理部門核?實以后，?由同級人?民政府更?換或者更?改土地使?用權(quán)證書?。樓房?轉(zhuǎn)讓合同?范本（二?）出讓?人：（以?下簡稱甲?方）受?讓人：（?以下簡稱?乙方）?見證方：?（以下簡?稱丙方）?甲乙雙?方經(jīng)友好?協(xié)商，就?甲方向乙?方轉(zhuǎn)讓甲?方私人房?產(chǎn)一事達?成以下條?款：第?一條甲方?對產(chǎn)權(quán)的?聲明甲?方根據(jù)國?家規(guī)定，?已依法取?得的房屋?所有權(quán)證?書，所有?權(quán)證書房?權(quán)證（_?___）?字第號。?甲方為該?房屋的現(xiàn)?狀負全責(zé)?。該房屋?的結(jié)構(gòu)為?磚混結(jié)構(gòu)?，使用面?積為__?___平?方米（不?含柴棚）?。第二?條甲方對?買賣權(quán)的?聲明甲?方保證該?房屋是符?合國家及?縣房屋上?市的有關(guān)?規(guī)定及政?策法規(guī)，?甲方有權(quán)?將該房屋?上市交易?。由于違?反國家及?縣相關(guān)政?策法規(guī)而?引起的法?律及經(jīng)濟?責(zé)任由甲?方來承擔(dān)?。第三?條乙方對?購買權(quán)的?聲明乙?方愿意在?本合同第?一條款及?第二條款?成立的前?提下，就?向甲方購?買上述房?屋的完全?產(chǎn)權(quán)之事?簽訂本協(xié)?議，并認?可僅在此?種情況下?簽訂才具?有法律效?力。第?四條房屋?售價雙?方同意上?述房屋售?價為萬元?整（含柴?棚）。?第五條付?款方式?1.乙方?應(yīng)在簽訂?《房屋買?賣合同》?時，支付?相當(dāng)于總?房款的三?分之一的?定金。?2.乙方?應(yīng)在辦理?立契過戶?手續(xù)前一?年內(nèi)，支?付剩余房?款。第?六條違約?責(zé)任1?.甲、乙?雙方合同?簽訂后，?乙方中途?悔約，應(yīng)?書面通知?甲方，甲?方應(yīng)在3?個工作日?內(nèi)，將乙?方的已付?款（不計?利息）返?還乙方，?但購房定?金歸甲方?所有。甲?方中途悔?約，應(yīng)書?面通知乙?方，并自?悔約之日?起3個工?作日內(nèi)應(yīng)?將乙方所?付定金的?雙倍及已?付款返還?給乙方。?2.乙?方如未按?本協(xié)議第?五條款規(guī)?定的時間?付款，甲?方對乙方?的逾期應(yīng)?付款有權(quán)?追究違約?利息。每?逾期一天?，乙方應(yīng)?支付甲方?所應(yīng)付房?款的0.?4‰作為?滯納金，?逾期超過?15天，?即視乙方?違約，定?金不予返?還。3?.甲方應(yīng)?在獲得全?部房款后?7個工作?日內(nèi)將房?屋搬空，?每逾期一?天，甲方?應(yīng)按乙方?已付房款?的0.4?‰向乙方?付滯納金?，逾期超?過15天?，即視甲?方違約，?乙方可要?求法院強?制執(zhí)行。?第七條?房屋交付?甲乙雙方?就房屋交?付達成以?下細目：?1.沒?有房屋欠?帳，如電?話費、電?費、物業(yè)?管理費、?水費等；?2.沒?有固定不?可移動裝?修物品的?破壞；?3.房屋?本身沒有?影響房屋?使用或美?觀的破壞?；第八?條關(guān)于產(chǎn)?權(quán)辦理的?約定1?.本協(xié)議?簽訂后，?應(yīng)由甲乙?雙方應(yīng)向?當(dāng)?shù)貥欠?交易管理?部門申請?辦理房屋?買賣立契?過戶手續(xù)?，并按有?關(guān)規(guī)定申?領(lǐng)房屋所?有權(quán)證。?鑒于目前?暫緩辦理?二手房過?戶手續(xù)，?待啟辦二?手房過戶?手續(xù)時，?甲方務(wù)必?協(xié)助乙方?辦理上述?手續(xù)，同?時，產(chǎn)生?的稅費及?相關(guān)費用?，由甲乙?雙方依照?有關(guān)規(guī)定?繳納。?2.鑒于?甲方目前?資金周圍?困難，已?用現(xiàn)轉(zhuǎn)讓?的房屋產(chǎn)?權(quán)證在金?融部門抵?押貸款（?二○○五?年八月五?日抵押貸?款元整，?貸款期限?為叁年，?至二○○?八年八月?五日止）?，甲方必?須按時還?本付息；?抵押期滿?由甲方將?所抵押的?房屋產(chǎn)權(quán)?證及時交?給乙方。?3.在?房屋未過?戶期間，?乙方急需?資金用已?轉(zhuǎn)讓房屋?抵押貸款?時，甲方?應(yīng)積極協(xié)?助乙方到?金融部門?辦理相關(guān)?手續(xù)，并?按乙方授?意簽署相?關(guān)文件。?4.在?房屋未過?戶期間，?如遇規(guī)劃?或政策性?拆遷，甲?方應(yīng)積極?協(xié)助乙方?到各拆遷?管理部門?辦理相關(guān)?拆遷手續(xù)?，并按乙?方授意簽?署相關(guān)文?件，所有?拆遷安置?補償費用?應(yīng)歸受讓?人即乙方?所有。?第九條有?關(guān)爭議本?協(xié)議未盡?事宜，雙?方可簽訂?補充協(xié)議?。本協(xié)議?的附件和?雙方簽訂?的補充協(xié)?議為本協(xié)?議不可分?割的組成?部分，具?有同行法?律效力。?當(dāng)本合同?在履行中?發(fā)生爭議?時，雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?能解決的?，雙方均?有權(quán)向該?房屋所在?地的人民?法院提起?訴訟。?第十條生?效說明本?協(xié)議一式?四份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?房屋交易?管理部門?留存一份?，見證方?一份。均?具有同等?法律效力?。自雙方?簽字之日?起生效。?甲方：?經(jīng)辦人：?電話：?乙方：_?____??????????????????電話：?____?_丙?方：電話?：日期?時間：?樓房轉(zhuǎn)讓?合同范本?（三）?甲方(出?賣人)?身份證件?號碼：?乙方(買?受人)?身份證件?號碼：?甲乙雙方?經(jīng)過有好?協(xié)商，就?房屋買賣?一事，在?平等、自?愿、誠實?信用的前?提下，達?成如下協(xié)?議：第?一條甲?方自愿將?其房屋出?售給乙方?，乙方也?已充分了?解該房屋?具體狀況?，并自愿?買受該房?屋。該房?屋具體狀?況如下：?(一)?座落于?，建筑面?積為平?方米;套?內(nèi)建筑面?積___?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?__平方?米;(?二)出售?房屋的所?有權(quán)證證?號為;?(三)?房屋平面?圖及其四?至見房產(chǎn)?證;該?房屋占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)隨該房?屋一并轉(zhuǎn)?讓。該?房屋的相?關(guān)權(quán)益隨?該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?出賣人?還應(yīng)當(dāng)將?附屬于該?房屋的陽?臺、走道?、樓梯、?電梯、樓?頂、裝修?、衛(wèi)生間?、院壩、?其他設(shè)施?、設(shè)備，?轉(zhuǎn)讓給買?受人，其?轉(zhuǎn)讓價格?已包含在?上述房屋?的價款中?，不再另?行支付價?款。第?二條甲?方保證已?如實陳述?上述房屋?權(quán)屬狀況?和其他具?體狀況，?保證該房?屋沒有設(shè)?定擔(dān)保、?沒有權(quán)屬?糾紛，保?證該房屋?不受他人?合法追索?。第三?條計價方?式與價款?按建筑?面積計算?價款，房?屋單價為?人民幣每?平方米_?____?元，總金?額人民幣?元整;?房價款的?支付方式?、支付時?間為：?乙方在?____?年__?__月?____?日前付給?甲方定金?(人民幣?)，(大?寫)元?，(小寫?)元。?該定金條?款的約定?，受《中?華人民共?和國民法?典》條款?的調(diào)整。?上述定?金在乙方?最后一次?付款時充?抵房款。?第四條?房屋價款?乙方分三?期付給甲?方：第?一期：在?____?_年__?___月?____?_日，付?人民幣?萬元;?第二期：?在房屋產(chǎn)?權(quán)證、土?地使用權(quán)?證過戶手?續(xù)辦理完?畢之日付?款萬元?。;?第三期：?在交付房?屋之日，?付清尾款?人民幣?萬元。?每期付款?，甲方收?到后出具?收據(jù)。?第五條?1、甲、?乙雙方定?于__?___年?____?_月__?___日?正式交付?該房屋;?甲方應(yīng)在?正式交付?房屋前騰?空該房屋?。2、?雙方定于?前向有?關(guān)部門申?請辦理相?關(guān)附屬設(shè)?施和相關(guān)?權(quán)益的更?名手續(xù)。?3、甲?方應(yīng)在?前將其落?戶于該房?屋的戶籍?關(guān)系遷出?。4、?甲方未按?規(guī)定履行?以上義務(wù)?的，則按?下列約定?承擔(dān)違約?責(zé)任：?第六條?甲、乙雙?方確認，?雖然房屋?所有權(quán)證?未作記載?，但依?法對該房?屋享有共?有權(quán)的權(quán)?利人均已?書面同意?將該房屋?出售給乙?方。第?七條甲?、乙雙方?同意，雙?方應(yīng)于本?合同生效?之日起?日內(nèi)到房?地產(chǎn)主管?部門辦理?過戶手續(xù)?。在辦?理房屋產(chǎn)?權(quán)及土地?使用權(quán)移?轉(zhuǎn)過戶登?記時，甲?方應(yīng)出具?申請房屋?產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)?給乙方的?書面報告?及主管部?門要求的?其它文件?。如需要?甲方出面?處理的，?不論何時?，甲方應(yīng)?予協(xié)助。?如因甲方?的延誤，?致影響過?戶登記，?因而遭受?的損失，?由甲方負?賠償責(zé)任?。如甲方?原因而不?能辦理過?戶登記，?乙方有權(quán)?解除合同?，解約時?，甲方除?返還全部?房價款外?，并按本?合同第八?條承擔(dān)違?約責(zé)任。?并在乙方?領(lǐng)取《房?屋所有權(quán)?證》后，?按有關(guān)規(guī)?定向土地?管理部門?申請辦理?該房屋土?地使用權(quán)?變更手續(xù)?。該房?屋土地使?用權(quán)的變?更手續(xù)按?下列約定?辦理：?該房屋土?地使用權(quán)?為出讓取?得，其土?地使用權(quán)?證證載權(quán)?利和相關(guān)?出讓合同?的權(quán)利、?義務(wù)一并?轉(zhuǎn)讓給乙?方。該?房屋土地?使用權(quán)為?劃撥取得?，根據(jù)有?關(guān)規(guī)定，?其轉(zhuǎn)讓需?交納土地?出讓金或?土地收益?金;雙方?約定，該?費用由?甲方承擔(dān)?乙方承擔(dān)?.除?本條第二?款已有約?定外，辦?理以上手?續(xù)應(yīng)當(dāng)繳?納的稅費?，由甲?、乙雙方?按國家規(guī)?定各自承?擔(dān).?第八條?甲方如不?按合同規(guī)?定的日期?辦理房產(chǎn)?過戶以及?交付房屋?，每逾期?1天按房?價的總額?3‰計算?違約金給?與乙方。?逾期超?過3個月?時，乙方?有權(quán)解除?本合同。?解約時，?甲方除將?已收的房?價款全部?退還乙方?外，并應(yīng)?賠償所付?房價款同?額的賠償?金給乙方?。第九?條、乙方?全部或一?部分不履?行本合同?約定的日?期給付房?價款時，?其逾期部?分，乙方?應(yīng)加付按?日3‰計?算的違約?金給與甲?方。逾期?超過3個?月時，甲?方有權(quán)解?除本合同?。第十?條甲、?乙雙方向?房屋權(quán)屬?登記機關(guān)?申請所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記，登記?機關(guān)準予?登記的，?則雙方提?出申請的?時間為該?房屋所有?權(quán)按的轉(zhuǎn)?移時間。?第十一?條該房?屋毀損、?滅失的風(fēng)?險自房屋?正式交付?之日起轉(zhuǎn)?移給乙方?。第十?二條該?房屋正式?交付時，?物業(yè)管理?、水、電?、燃氣、?有線電視?、通訊等?相關(guān)雜費?，按下列?約定處理?：第十?三條本?合同未盡?事宜，甲?、乙雙方?可另行訂?立補充條?款或補充?協(xié)議。補?充條款或?補充協(xié)議?以及本契?約的附件?均為本契?約不可分?割的部分?。第十?四條甲?、乙雙方?在履行本?合同中若?發(fā)生爭議?，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不成的?，由房屋?所在地人?民法院起?訴管轄?.第十?五條本?合同一式?份。其?中甲方留?執(zhí)份，?乙方留執(zhí)?份，為?申請房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記提?交房屋權(quán)?屬登記機?關(guān)一份。?均