第39頁共39頁物業(yè)管理?合同范本?(一)?第一章?總則第?一條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?___小?區(qū)業(yè)主委?員會受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_市__?___物?業(yè)管理有?限公司?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上，甲方?將___?__小區(qū)?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：住?宅小區(qū)?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__社區(qū)?四至：?東：__?___??????;?西：__?___;?南：__?___;?北：__?___?占地面積?：___?__萬平?方米建?筑面積：?____?_平方米?第三條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應對?履行本全?同承擔相?應的責任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?。第五?條共用?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道，落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設施設備?。市政公?用設施和?附屬建筑?物、物筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?自行車棚?。第六?條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護與管?理。第?七條附?屬配套建?筑和設施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?文化、體?育娛樂場?所。第?八條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。第?九條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十條?維護公?共秩序，?包括巡視?、門崗執(zhí)?勤。第?十一條?管理與物?業(yè)相關的?工程圖紙?。第十?二條組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十三?條負責?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1、物?業(yè)管理服?務費;?2、公共?設施維修?基金;?3、承租?戶的房租?。第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設施及設?備的維修?、養(yǎng)護，?在當事人?提出委托?時，乙方?應接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止。?第三章?委托管?理期限?第十六條?委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日。?第四章?雙方權利?義務第?十七條?甲方權利?義務1?、代表和?維護產(chǎn)權?人、使用?人的合法?權益。?2、制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約。?3、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?。4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況。5?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務年度?計劃、財?務預算及?決算。?6、當業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費時，?負責催交?或以其它?方式償付?。7、?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?;8、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動。?第十八條?乙方權?利義務?1、根據(jù)?有關法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度。?2、對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?政策的行?為，提出?請有關部?門處理。?3、按?本合同第?十六條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理。4?、可選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?，但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉(zhuǎn)讓給?第三方。?5、負?責編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設施、設?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施。?6、業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關限制條?件，訂立?書面約定?，并負責?監(jiān)督。?7、制物?業(yè)管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告。8?、六個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費用收?支帳目。?9、本?物業(yè)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需要?本物業(yè)內(nèi)?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商后報?有關部門?批準方可?實施。?第五章?物業(yè)管理?服務質(zhì)量?第十九?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標管?理。1?.房屋外?觀：整潔?無破損，?外觀完好?率100?%.2?.設備運?行：良好?無不安全?隱患。?3.房屋?及設施、?設備的維?修、養(yǎng)護?：及時處?理用戶報?修，按計?劃完成。?4.公?共環(huán)境：?環(huán)境設施?完備，實?行標準化?保潔。?5.綠化?：綠化管?理要經(jīng)常?化、制度?化，無破?壞、踐踏?及占用現(xiàn)?象，保證?綠化成活?率。6?.交通秩?序：按規(guī)?定做好小?區(qū)內(nèi)機動?車輛出入?及存車處?車輛管理?和保管，?維護小區(qū)?交通秩序?保障，小?區(qū)內(nèi)車輛?安全。?7.保安?：加強防?范，完成?治安保衛(wèi)?工作，保?證業(yè)主及?物業(yè)使用?人生命財?產(chǎn)安全。?8.急?修：隨叫?隨到。?9.小修?：及時率?達98%?以上。?第六章?物業(yè)管理?服務費用?第二十?條物業(yè)?管理服務?費1.?本物業(yè)的?管理服務?費，住宅?房屋由乙?方按單室?____?_元/月?，雙室_?____?元/月，?三室__?___元?/月收取?。2.?管理服務?費標準的?調(diào)整，按?市物價局?有關規(guī)定?并經(jīng)過業(yè)?主大會討?論通過調(diào)?整。3?.業(yè)主和?物業(yè)人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，從逾?期之日起?按每天物?業(yè)管理費?的___?__‰元?收取滯納?金。第?二十一條?乙方對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護及?其它特約?服務，由?當事人按?實發(fā)生的?費用計付?，收費準?須甲方同?意。第?二十二條?其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務項?目和收費?標準如下?：1、?有償服務?按市場價?規(guī)定收費?。2、?特約服務?雙方議價?。第二?十三條?房屋的共?用部位、?共用設施?、設備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護費用?。1、?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護?費用，由?業(yè)主和自?管單位承?擔;大中?修費用，?由自管單?位承擔;?更新費用?，由自管?單位承擔?。2、?房屋共用?設施、設?備的小修?、養(yǎng)護費?用，由自?管單位承?擔;在中?修費用，?由自管單?位承擔;?更新費用?，由自管?單位承擔?3、市?政公用設?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)?護費用，?由自管單?位承擔;?大中修費?用，由自?管單位承?擔;更新?費用，由?自管單位?承擔。?4、公共?綠地的養(yǎng)?護費用，?由自管單?位承擔;?改造、更?新費用，?由自管單?位承擔。?5、附?屬配套建?筑和設施?的小修、?養(yǎng)護費用?，由自管?單位承擔?;大中修?費用，由?自管單位?承擔;更?新費用，?由自管單?位承擔。?第七章?違約責?任第二?十四條?甲方違反?合同第十?九條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標，乙?有權要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期示解決?的，乙方?有權終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第二?十五條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達到約定?的管理目?標，甲方?有權要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第二?十六條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第二?十七條?甲乙雙方?任一方無?法律依據(jù)?提前終止?合同的，?違約方應?賠償對方?2萬元的?違約金;?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應給?予經(jīng)濟賠?償。第?八章附?則第二?十八條?雙方約定?自本合同?生效之日?起15天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項?，辦理完?交接驗收?手續(xù)。?第二十九?條合同?期滿后，?乙方全部?完成合同?并且管理?成績優(yōu)秀?，大多數(shù)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?反映良好?，可續(xù)訂?合同。?第三十條?雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第三十一?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規(guī)的?政策執(zhí)行?。第三?十二條?本合同正?本連同附?件共__?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十三條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設備設施?質(zhì)量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的簽定為?準。第?三十四條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十五?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決或報?請物業(yè)管?理行政協(xié)?主管部門?進行調(diào)解?。第三?十六條?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應在該合?同期滿3?0天前向?對方提出?書面意見?。第三?十七條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?___小?區(qū)業(yè)主委?員會乙?方簽章：?____?_市__?___物?業(yè)有限責?任公司?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日?物業(yè)管理?合同范本?(一)（?二）本?合同雙方?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?業(yè)主管?理委員會?/房地產(chǎn)?開發(fā)公司?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：物?業(yè)管理公?司根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典入?建設部第?33號令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》、《?深圳經(jīng)濟?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?及其實施?細則等國?家、地方?有關物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方對(?物業(yè)名稱?)實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：市?區(qū)路?(街道)?號;占?地面積：?平方米?;建筑面?積：平?方米;其?中住宅?平方米;?物業(yè)類型?：(住?宅區(qū)或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條?委托管理?事項1?.房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設備機?房、)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。2.?房屋建筑?本體共用?設施設備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設施設?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務。3?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。4.?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務設施?(網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點、)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。5.?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。6.?交通、車?輛行駛及?停泊。?7.配合?和協(xié)助當?地公安機?關進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作，?(但不含?人身、財?產(chǎn)保險保?管責任)?。8.?社區(qū)文化?娛樂活動?。9.?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;10?.法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項;?第三條?合同期限?本合同?期限為?年。自?____?年__?__月?____?日起至?年月日?止。第?四條甲?方的權利?和義務?1.與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計?劃、年度?費用概預?算、決算?報告;?2.對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成?重大經(jīng)濟?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認定，有?權終止合?同;3?.委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為?、要求賠?償經(jīng)濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關費用或?拒不改正?違章行為?的責任?人采取停?水、停電?、。等催?繳催改措?施;4?.甲方在?合同生效?之日起?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營?性商業(yè)用?房平方?米，由乙?方按每月?每平方米?元標準?出租經(jīng)營?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補貼本?物業(yè)維護?管理費用?。5.?甲方在合?同生效之?日起日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房?平方米(?其中辦公?用房平?方米，員?工宿舍?平方米，?其它用房?平方米?)，由乙?方按下列?第項使?用：①?無償使用?。②按?每月每平?方米建筑?面積元的?標準租用?。6.?甲方在合?同生效之?日起一日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設?竣工資料?、住用戶?資料、。?)，并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?7.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動;?8.負?責處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?;9.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?10.法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?第五條?乙方的權?利和義務?1.根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細則?，自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權益，獲?取不當利?益。2?.遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務收費?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務項?目、服務?內(nèi)容。服?務深度，?測算物業(yè)?管理服務?收費標準?，并向甲?方提供測?算依據(jù)，?嚴格按合?同規(guī)定的?收費標準?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費不?服務或多?收費少服?務。3?.負責編?制房屋及?附屬設施?、設備年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施。?4.有?權依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進行?處理;?5.有權?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務并支?付費用、?但不得將?整體管理?責任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務?承包給個?人;6?.接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關政府?部門的監(jiān)?督、指導?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?;7.?至少每3?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?民主。?8.對本?物業(yè)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?9.建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況;?10.?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作;?11.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財產(chǎn)，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn);對本?物業(yè)的管?理財務狀?況進行財?務審計，?甲方有權?指定專業(yè)?審計機構(gòu)?。12?.不承擔?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產(chǎn)?的保管保?險義務(?另有，專?門合同規(guī)?定除外?)。第?六條管?理目標?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業(yè)“?管理分項?標準”(?各項維修?、養(yǎng)護和?管理的工?作標準和?考核標準?)，與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后年內(nèi)達?到的管理?標準;年?內(nèi)達到管?理標準，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第七條?管理服務?費用l?·本物業(yè)?的管理服?務費按下?列第項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積?元②按?雙方協(xié)商?的標準向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元;?③由甲?方按統(tǒng)一?標準直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?元;支?付期限：?;方式?：;?2.管理?服務費標?準的調(diào)整?按下列第?項執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標準調(diào)?整;②?按每年?%的幅度?上調(diào);?③按每年?%的幅?度下調(diào);?④按每?年當?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?;⑤按?雙方議定?的標準調(diào)?整;3?.乙方對?物業(yè)產(chǎn)權?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備的維修?養(yǎng)護，及?其他特約?服務，采?取成本核?算方式，?按實際發(fā)?生費用計?收;但甲?方有權對?乙方的上?述收費項?目及標準?進行審核?和監(jiān)督。?4.房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設?施設備的?維修、養(yǎng)?護與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實施，?所需經(jīng)費?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執(zhí)?行市政府?物業(yè)管理?主管部門?的指導標?準。甲方?有義務督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護。?5.本物?業(yè)的公用?設施專用?基金共計?元，由?甲方負責?在時間?內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設?施的更新?改造及重?大維護費?用。6?.乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費用?元，按下?列第項?執(zhí)行：?①由甲方?在本合同?生效之日?起日內(nèi)?向乙方支?付;②?由乙方承?擔;③?在費用?中支付;?④。?7.因?甲方責任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費用?，按下列?第項執(zhí)?行：①?由甲方承?擔全部空?置物業(yè)的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月元?;②由?甲方承擔?上述管理?成本費用?的%;?第八條?獎懲措?施1.?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?獎勵;?2.乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行處罰：?3.合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責?任1.?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標?或直接造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應?給予乙方?相應補償?;乙方有?權要求甲?方限期整?改，并有?權終止合?同。2?.如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標或直?接造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應給予?甲方相應?補償。甲?方有權要?求乙方限?期整改，?并有權終?止合同。?3.因?甲方房屋?建筑或設?施設備質(zhì)?量或安裝?技術等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并負責?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔責任并?負責善后?處理。(?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關部?門的鑒定?結(jié)論為準?)4.?甲、乙雙?方如有采?取不正當?競爭手段?而取得管?理權或致?使對方失?去管理權?，或造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應當承擔?全部責任?。第十?條其他?事項1?.雙方可?對本合同?的條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應?在該合同?期滿六個?月前向?qū)?方提出書?面意見。?3.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔違約?責任并按?有關法規(guī)?政策規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?4.本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，提請物?業(yè)管理主?管部門調(diào)?解，調(diào)解?不成的，?提交深圳?市仲裁委?員會依法?裁決。?5.本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分;本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。6.?本合同正?本連同附?件共一頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。7?.本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：??乙方?簽章：?法人代表?：___?__????????法人代表?：___?___?___年?___?_月_?___日?物業(yè)管?理合同范?本(一)?（三）?第一章總?則第一?條：本合?同當事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__名?稱：__?___?主任：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條：物?業(yè)基本狀?況物業(yè)?名稱：_?____?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__區(qū)（?市）縣_?____?路（街道?）___?__號?四至：東?____?_南__?___西?____?_北占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細目見附?件一。?第三條：?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人；甲方?應當要求?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人根據(jù)?業(yè)主公約?履行本合?同中相應?義務，承?擔相應責?任，并遵?守本物業(yè)?共用部位?和共用設?施設備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護等?方面的管?理制度。?第二章?委托管理?服務事項?第四條?：房屋建?筑本體共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?____?。第五?條：共用?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、___?__空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內(nèi)消?防設施設?備、電梯?、___?__監(jiān)控?設備、建?筑物防雷?設施、_?____?。第六?條：附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?___。?第七條?：共用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護與管理?、___?__。?第八條：?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、_?____?。第九?條：公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?、___?__。?第十條：?交通與_?____?停放秩序?的管理、?____?_。本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?業(yè)主、物?業(yè)使用人?在本物業(yè)?管理區(qū)域?公共場地?停放__?___，?停放人應?與乙方簽?訂專項合?同。第?十一條：?維護公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項?不含業(yè)主?、使用人?的人身與?財產(chǎn)__?___和?財產(chǎn)保管?責任，乙?方與業(yè)主?、使用人?另行簽訂?合同的除?外。第?十二條：?管理與物?業(yè)相關的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料、__?___。?第十三?條：根據(jù)?業(yè)主委員?會的委托?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?四條：業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設施及設?備的維修?、養(yǎng)護，?在當事人?提出委托?時，乙方?原則上應?接受委托?，但__?___由?當事雙方?協(xié)商。?第十五條?：對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重采取報?告規(guī)勸、?制止、_?____?等措施。?第十六?條：其它?委托事項?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?第三章委?托管理期?限第十?七條：委?托管理期?限為__?___年?（不超過?3年）。?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時止?。第四?章雙方權?利義務?第十八條?：甲方權?利義務?1、代表?和維護業(yè)?主、使用?人的合法?權益；經(jīng)?常聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?并及時將?這些反饋?給乙方；?協(xié)調(diào)業(yè)主?、使用人?、乙方之?間的關系?；2、?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?業(yè)主公約?及物業(yè)共?用部位和?共用設施?設備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護等方?面的管理?制度；采?取措施督?促業(yè)主、?使用人按?時交納物?業(yè)管理公?共服務費?用；3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案；?4、檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?方案的實?施及制度?的執(zhí)行情?況；5?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務年度?計劃、維?修養(yǎng)護計?劃和財務?預算及決?算報告；?6、審?批物業(yè)維?修專項資?金的使用?預算，并?監(jiān)督物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備大?中修、更?新、改造?的竣工驗?收；審查?乙方提供?的物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備大中?修、更新?、改造的?書面報告?；7、?在合同生?效之日起?____?_內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___；?8、在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積物?業(yè)管理用?房，由乙?方按下列?第___?__項執(zhí)?行；（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___；?9、與?乙方辦理?物業(yè)管理?驗收手續(xù)?時，應向?乙方移交?下列資料?：（1?）竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設備竣工?圖，附屬?配套設施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗收資?料；（?2）設備?設施的安?裝、使用?和維護保?養(yǎng)技術資?料；（?3）物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件；?（4）?物業(yè)管理?所必需的?其他資料?。并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交；?10、?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：（1?）___?__；?（2）_?____?；11?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動及?完成物業(yè)?管理各項?管理目標?；12?、負責本?物業(yè)維修?專項資金?的籌集，?督促業(yè)主?繳納物業(yè)?維修專項?資金；?13、甲?方有權指?定專業(yè)審?計機構(gòu)，?對本合同?約定的物?業(yè)管理公?共服務費?收支狀況?進行審計?；14?、___?__。?第十九條?：乙方權?利義務?1、根據(jù)?有關法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?方案，自?主開展物?業(yè)經(jīng)營管?理服務活?動；2?、對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關部門處?理；3?、按本合?同第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為及?時進行處?理；4?、可選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?，但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5、負?責編制房?屋及其附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設施、?設備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施；?6、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關規(guī)定，?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關注?意事項和?禁止行為?，訂立書?面約定，?并負責監(jiān)?督；按養(yǎng)?護計劃和?操作規(guī)程?，對房屋?共用部位?、共用設?施設備狀?況進行檢?查，發(fā)現(xiàn)?不安全隱?患或險情?及時排除?；7、?負責編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃，資?金使用計?劃及決算?報告；并?于每年_?____?月，以_?____?方式向甲?方提出這?些計劃和?報告。?8、每_?____?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?物業(yè)管理?公共服務?費用收支?帳目和物?業(yè)維修專?項資金使?用情況，?將物業(yè)管?理服務項?目、__?___標?準在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示；?9、對?本物業(yè)的?公共設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴?建或改善?配套項目?，須與相?鄰業(yè)主協(xié)?商同意并?征得業(yè)主?大會同意?后報有關?部門批準?方可實施?；不得擅?自改變房?屋共用部?位的用途?；10?、本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交由甲方?提供的全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理全部?檔案資料?；11?、建立、?妥善保管?和正確使?用物業(yè)管?理檔案，?并負責及?時記載有?關的變更?情況；?12、接?受業(yè)主、?使用人、?甲方、物?業(yè)管理主?管部門等?的監(jiān)督，?不斷完善?管理服務?，定期向?甲方報告?本合同履?行情況；?13、?____?_。第?五章物業(yè)?管理公共?服務質(zhì)量?第二十?條：乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標管?理：1?、房屋外?觀；2?、設備運?行；3?、共用部?位、共用?設施設備?的維護和?管理；?4、公共?環(huán)境衛(wèi)生?；5、?綠化；?6、交通?秩序與_?____?停放；?7、公共?秩序維護?與協(xié)助消?防；8?、房屋共?用部位、?共用設施?設備的急?修、小修?；9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達?到：__?___。?第六章?物業(yè)管理?服務費用?第二十?一條：物?業(yè)管理服?務費1?、本物業(yè)?的管理服?務費用執(zhí)?行國家、?省、市有?關物業(yè)管?理服務費?用的相關?規(guī)定；?2、本物?業(yè)管理公?共服務費?，住宅由?業(yè)主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納；?非住宅由?業(yè)主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納，?具體是_?____?；3、?本物業(yè)管?理公共服?務費每_?____?[月]/?[季]/?[半年]?）交納一?次，每次?交納費用?時間為_?____?。4、?本物業(yè)管?理公共服?務費標準?的調(diào)整[?由甲方召?開業(yè)主大?會討論決?定后，乙?方據(jù)此向?物價主管?部門申報?并獲核定?的標準進?行調(diào)整]?/[甲方?召開業(yè)主?大會決定?標準，甲?乙雙方協(xié)?商調(diào)整]?。5、?空置、空?關房屋的?物業(yè)管理?公共服務?費，分別?由___?__按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納。?6、業(yè)?主出租其?擁有的物?業(yè)，其應?承擔的物?業(yè)管理公?共服務費?由業(yè)主交?納，業(yè)主?與承租人?另有約定?的，從其?約定，但?業(yè)主應將?此約定送?乙方備案?并負連帶?繳納責任?；7、?業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時，?須交清轉(zhuǎn)?讓之前該?業(yè)主應承?擔的物業(yè)?管理公共?服務費；?8、物?業(yè)管理公?共服務費?中未計入?的共用設?施設備運?行、能耗?費用，按?____?_[該幢?]/[該?物業(yè)]住?戶實際用?量共同分?攤；9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理服務費?的，按以?下第__?___項?處理；?（1）從?逾期之日?起按每天?____?_元交納?滯納金；?（2）?從逾期之?日起按每?天應交管?理服務費?的千分之?____?_交納滯?納金；?（3）_?____?。第二?十二條：?車位使用?費不得高?于有權核?定部門規(guī)?定的現(xiàn)行?標準，由?車位使用?人按下列?標準向乙?方交納：?1、露?天車位：?每日：_?____?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元；2?、車庫：?每日：_?____?元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元；?3、摩?托車：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?；4、?自行車：?每日：_?____?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元；5?、___?__。?第二十三?條：乙方?受業(yè)主、?物業(yè)使用?人的委托?對其房屋?自用部位?、自用設?備的維修?、養(yǎng)護及?其它特約?服務的費?用，由當?事人自行?約定。?第二十四?條：乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其它服務?項目和_?____?標準如下?：1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___；?第二十?五條：房?屋的共用?部位、共?用設施、?設備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護費用：?本物業(yè)?的房屋共?用部位、?共用設施?設備保修?期滿后的?日常養(yǎng)護?費用，由?乙方在收?取的物業(yè)?管理公共?服務費中?列支，其?大修、中?修、更新?、改造費?用，在本?物業(yè)維修?專項資金?中列支。?共用的專?項設備運?行的能耗?，應設_?____?計量表核?算，據(jù)實?際用量合?理分攤計?____?_用。?第二十六?條：經(jīng)甲?方同意，?物業(yè)管理?主管部門?將本物業(yè)?當年度需?用維修專?項資金移?交給乙方?代管的，?乙方應當?定期接受?甲方的檢?查與監(jiān)督?。第二?十七條：?乙方發(fā)生?變換時，?代管的維?修專項資?金帳目經(jīng)?甲方審核?無誤后，?應當辦理?帳戶轉(zhuǎn)移?手續(xù)。帳?戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)應當自?雙方簽字?蓋章起十?日內(nèi)送當?地物業(yè)管?理主管部?門和甲方?備案。?第二十八?條：房屋?共用部位?、共用設?施設備的?____?_由乙方?代行辦理?，___?__費用?由全體業(yè)?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分攤。?業(yè)主、使?用人的家?庭財產(chǎn)與?人身安全?的___?__由業(yè)?主、使用?人自行辦?理；_?____?。第七?章違約責?任第二?十九條：?甲方違反?本合同第?十八條第?____?_款的約?定，使乙?方未完成?約定管理?目標，乙?方有權要?求甲方在?____?_期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權終止?合同；造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第三?十條：乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權要求乙?方限期整?改，并達?到合同約?定；逾期?未整改的?，或整改?不符合合?同約定的?，甲方有?權終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第三十?一條：乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高___?__標準?的，甲方?有權督促?和要求乙?方清退所?____?_用，退?還利息并?按___?__支付?違約金；?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十二條?：甲方違?反協(xié)議，?未能讓業(yè)?主按其擁?有房屋建?筑面積按?本合同約?定的物業(yè)?管理公共?服務費標?準和時間?交納費用?的，乙方?有權要求?甲方向業(yè)?主催促補?交并從逾?期之日起?按___?__交納?違約金或?____?_。第?三十三條?：甲乙雙?方中任何?一方無正?當理由提?前終止合?同的，應?向?qū)Ψ街?付___?__元的?違約金；?給對方造?成的經(jīng)濟?損失超過?違約金的?，對超過?部分還應?給予賠償?。第三?十四條：?因房屋建?筑質(zhì)量、?設備設施?質(zhì)量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲乙雙方?向開發(fā)建?設單位索?賠。因?乙方管理?不善或操?作不當?shù)?原因造成?重大事故?的`，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以相?關主管部?門的鑒定?為準。?第三十五?條：甲乙?雙方如有?采取不正?當競爭手?段而取得?管理權或?致使對方?失去管理?權，或造?成對方經(jīng)?濟損失的?，應當承?擔全部責?任。第?三十六條?：因違約?而需解除?本合同的?，提出解?除合同的?一方應及?時通知對?方，合同?自書面通?知到達對?方時即行?解除，并?在二十日?內(nèi)辦理交?接。如有?異議，可?請求人民?法院或_?____?機構(gòu)確認?解除合同?的效力。?第八章?附則第?三十七條?：自本合?同生效之?日起__?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項?，辦理完?交接驗收?手續(xù)。?第三十八?條：為維?護公眾、?業(yè)主、使?用人的切?身利益，?在不可預?見情況下?，如發(fā)生?煤氣泄漏?、漏電、?火災、水?管破裂、?救助人命?、協(xié)助公?安機關執(zhí)?行任務等?突發(fā)事件?，乙方因?采取緊急?避險措施?造成業(yè)主?財產(chǎn)損失?的，當事?雙方按有?關法律規(guī)?定處理。?第三十?九條：雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第四?十條：本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?四十一條?：本合同?正本連同?附件共_?____?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第四十?二條：本?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標，?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。?第四十三?條：本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應按有?關法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第四十?四條：本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，雙方?同意按下?列第__?___方?式解決：?（一）?提交__?___委?員會__?___；?（二）?依法向人?法院起訴?。第四?十五條：?甲乙雙方?應將本物?業(yè)的《業(yè)?主公約》?作為本合?同的附件?；業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時?，應當將?《業(yè)主公?約》與本?合同作為?轉(zhuǎn)讓合同?的附件，?并告之受?讓人關于?物業(yè)管理?公共服務?費用等費?用的交納?情況。?第四十六?條：本合?同期滿自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應在本合?同期滿_?____?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第四十?七條：本?合同自_?____?起生效。?甲方（?簽章）：?____?_乙方（?簽章）：?____?_法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?附件一?、本物業(yè)?構(gòu)成細目?二、本?物業(yè)管理?質(zhì)量目標?三、本?物業(yè)的管?理方案?四、物業(yè)?管理服務?合同備案?表合同?備案號：?（___?__）?說明：?1、乙方?持本合同?備案表和?合同原件?及相關證?件到物業(yè)?所在地物?業(yè)管理主?管部門進?行合同備?案。2?、經(jīng)備案?機關備案?的本合同?備案表由?乙方收執(zhí)?，在進行?企業(yè)資質(zhì)?年審、企?業(yè)資質(zhì)換?級時，應?連同合同?正式文本?一并（均?為復印件?）向物業(yè)?管理主管?部門提交?。物業(yè)?管理合同?范本(一?)（四）?本合同?雙方當事?人委托方?（以下簡?稱甲方）?：業(yè)主?管理委員?會／房地?產(chǎn)開發(fā)公?司受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?物業(yè)管理?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?入建設部?第33號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及其實?施細則等?國家、地?方有關物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?（物業(yè)名?稱）實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：?市區(qū)?路（街道?）號；?占地面積?：平方?米；建筑?面積：?平方米；?其中住宅?平方米?；物業(yè)類?型：（?住宅區(qū)或?組團、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他／低層?、高層、?超高層或?混合）。?第二條?委托管?理事項?1．房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設備?機房、）?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?．房屋建?筑本體共?用設施設?備（共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設施?設備、電?梯、中水?系統(tǒng)等）?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務。?3．本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場）?的維修、?養(yǎng)護和管?理。4?．本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務設?施（網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點、）?的維修、?養(yǎng)護和管?理。5?．公共環(huán)?境（包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。6?．交通、?車輛行駛?及停泊。?7．配?合和協(xié)助?當?shù)毓?機關進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?，（但不?含人身、?財產(chǎn)保險?保管責任?）。8?．社區(qū)文?化娛樂活?動。9?．物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料；1?0．法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項；?11．?12．?13．?第三條?合同期?限本合?同期限為?年。自?___?_年_?___月?___?_日起至?年月?日止。?第四條?甲方的權?利和義務?1．與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告；?2．對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造?成重大經(jīng)?濟損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權終止?合同；?3．委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳、交?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責?任人采取?停水、停?電、。等?催繳催改?措施；?4．甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營性商業(yè)?用房平?方米，由?乙方按每?月每平方?米元標?準出租經(jīng)?營，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補貼?本物業(yè)維?護管理費?用。5?．甲方在?合同生效?之日起?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?平方米?（其中辦?公用房?平方米，?員工宿舍?平方米?，其它用?房平方?米），由?乙方按下?列第項?使用：?①無償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標準租?用。6?．甲方在?合同生效?之日起一?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?（工程建?設竣工資?料、住用?戶資料、?。），并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；7．?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?；8．?負責處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛；9?．協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?10．?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。11?．12?．第五?條乙方的?權利和義?務1．?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主（住用?戶）的合?法權益，?獲取不當?利益。?2．遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務?項目、服?務內(nèi)容。?服務深度?，測算物?業(yè)管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴格按?合同規(guī)定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務。?3．負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4．?有權依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理；?5．有?權選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務并?支付費用?、但不得?將整體管?理責任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務承包給?個人；?6．接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關政?府部門的?監(jiān)督、指?導，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督；7?．至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主。?8．對?本物業(yè)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施；?9．建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?；10?．開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作；?11．?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務等資料?；移交本?物業(yè)的公?共財產(chǎn)，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn)；對?本物業(yè)的?管理財務?狀況進行?財務審計?，甲方有?權指定專?業(yè)審計機?構(gòu)。1?2．不承?擔對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財?產(chǎn)的保管?保險義務?（另有，?專門合同?規(guī)定除?外）。?第六條?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標準”?（各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準），與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙