物業(yè)管理服?務(wù)合同書?第一章總則?第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)：_?_____?____?名稱：__?_____?___主?任：___?_____?__地址?：____?_____?_聯(lián)系電?話：___?_____?__受托?方(以下簡(jiǎn)?稱乙方)：?_____?_____?企業(yè)名稱?：____?_____?_法定代?表人：__?_____?___注?冊(cè)地址：_?_____?____?聯(lián)系電話：?_____?_____?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?____(?物業(yè)名稱)?委托于乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名稱：?_____?_____?物業(yè)類型?：____?_____?_座落位?置：___?_區(qū)(市)?縣____?路(街道)?____號(hào)?四至：東?____南?____西?____北?占地面積?：____?平方米建?筑面積：_?___平方?米委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見附?件一.第?三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人;甲?方應(yīng)當(dāng)要求?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人根?據(jù)業(yè)主公約?履行本合同?中相應(yīng)義務(wù)?，承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，并遵?守本物業(yè)共?用部位和共?用設(shè)施設(shè)備?的使用、公?共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維?護(hù)等方面的?管理制度。?第二章委?托管理服務(wù)?事項(xiàng)第四?條房屋建?筑本體共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、___?_。第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、高?壓泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、中央監(jiān)控?設(shè)備、建筑?物防雷設(shè)施?、____?。第六條?附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、自?行車棚、停?車場(chǎng)、__?__。第?七條共用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)與?管理、__?__。第?八條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛樂?場(chǎng)所、__?__。第?九條公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場(chǎng)?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)、__?__。第?十條交通?與車輛停放?秩序的管理?、____?。本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的業(yè)主、物?業(yè)使用人在?本物業(yè)管理?區(qū)域公共場(chǎng)?地停放車輛?，停放人應(yīng)?與乙方簽訂?專項(xiàng)合同。?第十一條?維護(hù)公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤、__?__。前?款約定的事?項(xiàng)不含業(yè)主?、使用人的?人身與財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)?保管責(zé)任，?乙方與業(yè)主?、使用人另?行簽訂合同?的除外。?第十二條?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗(yàn)收資料?、____?。第十三?條根據(jù)業(yè)?主委員會(huì)的?委托組織開?展社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)。?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提?出委托時(shí)，?乙方原則上?應(yīng)接受委托?，但收費(fèi)由?當(dāng)事雙方協(xié)?商。第十?五條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對(duì)具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?采取報(bào)告規(guī)?勸、制止、?____等?措施。第?十六條其?它委托事項(xiàng)?1、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?2、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;3?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第三?章委托管理?期限第十?七條委托?管理期限為?____年?(不超過(guò)_?__年)。?自____?年____?月____?日時(shí)起至_?___年_?___月_?___日時(shí)?止。第四?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?八條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代表和?維護(hù)業(yè)主、?使用人的合?法權(quán)益;經(jīng)?常聽取業(yè)主?、使用人的?意見和建議?，并及時(shí)將?這些反饋給?乙方;協(xié)調(diào)?業(yè)主、使用?人、乙方之?間的關(guān)系;?2、監(jiān)督?業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守?業(yè)主公約及?物業(yè)共用部?位和共用設(shè)?施設(shè)備的使?用、公共秩?序和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)等?方面的管理?制度;采取?措施督促業(yè)?主、使用人?按時(shí)交納物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)用;?3、審定?乙方擬定的?物業(yè)管理方?案;4、?檢查監(jiān)督乙?方物業(yè)管理?方案的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況;?5、審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算報(bào)?告;6、?審批物業(yè)維?修專項(xiàng)資金?的使用預(yù)算?，并監(jiān)督物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備大中修?、更新、改?造的竣工驗(yàn)?收;審查乙?方提供的物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備大中修?、更新、改?造的書面報(bào)?告;7、?在合同生效?之日起__?__內(nèi)向乙?方提供__?__平方米?建筑面積的?經(jīng)營(yíng)性商業(yè)?用房，由乙?方按每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于__?__;8?、在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積物業(yè)管理?用房，由乙?方按下列第?____項(xiàng)?執(zhí)行;(?1)無(wú)償使?用;(2?)按建筑面?積每月每平?方米___?_元租用，?其租金收入?用于___?_;9、?與乙方辦理?物業(yè)管理驗(yàn)?收手續(xù)時(shí)，?應(yīng)向乙方移?交下列資料?：(1)?竣工總平面?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?，附屬配套?設(shè)施、地下?管網(wǎng)工程竣?工圖等竣工?驗(yàn)收資料;?(2)設(shè)?備設(shè)施的安?裝、使用和?維護(hù)保養(yǎng)技?術(shù)資料;?(3)物業(yè)?質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使?用說(shuō)明文件?;(4)?物業(yè)管理所?必需的其他?資料。并?于合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方移交;?10、協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問(wèn)題：?(1)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?(2)__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;1?1、協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng)及?完成物業(yè)管?理各項(xiàng)管理?目標(biāo);1?2、負(fù)責(zé)本?物業(yè)維修專?項(xiàng)資金的籌?集，督促業(yè)?主繳納物業(yè)?維修專項(xiàng)資?金;13?、甲方有權(quán)?指定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)?本合同約定?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?收支狀況進(jìn)?行審計(jì);?14、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律法?規(guī)及本合同?的約定，制?定物業(yè)管理?方案，自主?開展物業(yè)經(jīng)?營(yíng)管理服務(wù)?活動(dòng);2?、對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請(qǐng)有關(guān)?部門處理;?3、按本?合同第十五?條的約定?，對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為及?時(shí)進(jìn)行處理?;4、可?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方;5?、負(fù)責(zé)編制?房屋及其附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實(shí)施;6?、向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時(shí)，告知有?關(guān)注意事項(xiàng)?和禁止行為?，訂立書面?約定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;按?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?操作規(guī)程，?對(duì)房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備狀?況進(jìn)行檢查?，發(fā)現(xiàn)不安?全隱患或險(xiǎn)?情及時(shí)排除?;7、負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?管理年度管?理計(jì)劃，資?金使用計(jì)劃?及決算報(bào)告?;并于每年?____月?，以___?_方式向甲?方提出這些?計(jì)劃和報(bào)告?。8、每?____月?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布一次?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)用?收支帳目和?物業(yè)維修專?項(xiàng)資金使用?情況，將物?業(yè)管理服務(wù)?項(xiàng)目、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?公示;9?、對(duì)本物業(yè)?的公共設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)建?或改善配套?項(xiàng)目，須與?相鄰業(yè)主協(xié)?商同意并征?得業(yè)主大會(huì)?同意后報(bào)有?關(guān)部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施;?不得擅自改?變房屋共用?部位的用途?;10、?本合同終止?時(shí)，乙方必?須向甲方移?交由甲方提?供的全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)用?房、管理用?房及物業(yè)管?理全部檔案?資料;1?1、建立、?妥善保管和?正確使用物?業(yè)管理檔案?，并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?的變更情況?;12、?接受業(yè)主、?使用人、甲?方、物業(yè)管?理主管部門?等的監(jiān)督，?不斷完善管?理服務(wù)，定?期向甲方報(bào)?告本合同履?行情況;?13、__?__。第?五章物業(yè)管?理公共服務(wù)?質(zhì)量第二?十條乙方?須按下列約?定，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理：?1、房屋外?觀;2、?設(shè)備運(yùn)行;?3、共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?維護(hù)和管理?;4、公?共環(huán)境衛(wèi)生?;5、綠?化;6、?交通秩序與?車輛停放;?7、公共?秩序維護(hù)與?協(xié)助消防;?8、房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的急修、?小修;9?、業(yè)主和物?業(yè)使用人對(duì)?乙方的滿意?率達(dá)到：_?_____?_____?_____?_____?____。?上述1～?8項(xiàng)物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?不低于物業(yè)?管理服務(wù)的?行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)，具體見?附件二.?第六章物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?1、本物?業(yè)的管理服?務(wù)費(fèi)用執(zhí)行?國(guó)家、省、?市有關(guān)物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用的相關(guān)規(guī)?定;2、?本物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?，住宅由業(yè)?主按其擁有?建筑面積每?月每平方米?____元?向乙方交納?;非住宅由?業(yè)主按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?元向乙方交?納，具體是?____;?3、本物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)每_?___[月?]/[季]?/[半年]?)交納一次?，每次交納?費(fèi)用時(shí)間為?____。?4、本物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整[由?甲方召開業(yè)?主大會(huì)討論?決定后，乙?方據(jù)此向物?價(jià)主管部門?申報(bào)并獲核?定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行調(diào)整]/?[甲方召開?業(yè)主大會(huì)決?定標(biāo)準(zhǔn)，甲?乙雙方協(xié)商?調(diào)整]。?5、空置、?空關(guān)房屋的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)，?分別由__?__按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?元向乙方交?納。6、?業(yè)主出租其?擁有的物業(yè)?，其應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?由業(yè)主交納?，業(yè)主與承?租人另有約?定的，從其?約定，但業(yè)?主應(yīng)將此約?定送乙方備?案并負(fù)連帶?繳納責(zé)任;?7、業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，須交清轉(zhuǎn)?讓之前該業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi);?8、物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)中未計(jì)?入的共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)行?、能耗費(fèi)用?，按___?_[該幢]?/[該物業(yè)?]住戶實(shí)際?用量共同分?攤;9、?業(yè)主和物業(yè)?使用人逾期?交納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)的?，按以下第?____項(xiàng)?處理;(?1)從逾期?之日起按每?天____?元交納滯納?金;(2?)從逾期之?日起按每天?應(yīng)交管理服?務(wù)費(fèi)的千分?之____?交納滯納金?;(3)?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第二十二?條車位使?用費(fèi)不得高?于有權(quán)核定?部門規(guī)定的?現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，?由車位使用?人按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方交?納：1、?露天車位：?每日：__?__??元?，每月：_?___元，?每年：__?__元;?2、車庫(kù)：?每日：__?__???元，?每月：__?__元，每?年：___?_元;3?、摩托車：?每日：__?__???元，每月?：____?元，每年：?____元?;4、自?行車：每日?：____???元?，每月：_?___元，?每年：__?__元;?5、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?二十三條?乙方受業(yè)主?、物業(yè)使用?人的委托對(duì)?其房屋自用?部位、自用?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)及其?它特約服務(wù)?的費(fèi)用，由?當(dāng)事人自行?約定。第?二十四條?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的其?它服務(wù)項(xiàng)目?和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?如下：1?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;2、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;3、_?___;?第二十五條?房屋的共?用部位、共?用設(shè)施、設(shè)?備、公共場(chǎng)?地的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：?本物業(yè)的?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備保修?期滿后的日?常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由乙方在?收取的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)中列支?，其大修、?中修、更新?、改造費(fèi)用?，在本物業(yè)?維修專項(xiàng)資?金中列支。?共用的專項(xiàng)?設(shè)備運(yùn)行的?能耗，應(yīng)設(shè)?獨(dú)立計(jì)量表?核算，據(jù)實(shí)?際用量合理?分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)?用。第二?十六條經(jīng)?甲方同意，?物業(yè)管理主?管部門將本?物業(yè)當(dāng)年度?需用維修專?項(xiàng)資金移交?給乙方代管?的，乙方應(yīng)?當(dāng)定期接受?甲方的檢查?與監(jiān)督。?第二十七條?乙方發(fā)生?變換時(shí)，代?管的維修專?項(xiàng)資金帳目?經(jīng)甲方審核?無(wú)誤后，應(yīng)?當(dāng)辦理帳戶?轉(zhuǎn)移手續(xù)。?帳戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙?方簽字蓋章?起十日內(nèi)送?當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管?理主管部門?和甲方備案?。第二十?八條房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的保險(xiǎn)由?乙方代行辦?理，保險(xiǎn)費(fèi)?用由全體業(yè)?主按各自所?占有的房屋?建筑面積比?例分?jǐn)偂?業(yè)主、使用?人的家庭財(cái)?產(chǎn)與人身安?全的保險(xiǎn)由?業(yè)主、使用?人自行辦理?;___?_。第七?章違約責(zé)任?第二十九?條甲方違?反本合同第?十八條第?____款?的約定，使?乙方未完成?約定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在____?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十條?乙方違反本?合同第五章?的約定，未?能達(dá)到約定?的管理目標(biāo)?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，并?達(dá)到合同約?定;逾期未?整改的，或?整改不符合?合同約定的?，甲方有權(quán)?終止合同;?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十一條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)督促和要?求乙方清退?所收費(fèi)用，?退還利息并?按____?支付違約金?;造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?三十二條甲?方違反協(xié)議?，未能讓業(yè)?主按其擁有?房屋建筑面?積按本合同?約定的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間交納費(fèi)?用的，乙方?有權(quán)要求甲?方向業(yè)主催?促補(bǔ)交并從?逾期之日起?按____?交納違約金?或____?。第三十?三條甲乙雙?方中任何一?方無(wú)正當(dāng)理?由提前終止?合同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?____元?的違約金;?給對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)違約金?的，對(duì)超過(guò)?部分還應(yīng)給?予賠償。?第三十四條?因房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，達(dá)不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲乙雙方向?開發(fā)建設(shè)單?位索賠。?因乙方管理?不善或操作?不當(dāng)?shù)仍?造成重大事?故的，由乙?方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后?處理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故的?直接原因，?以相關(guān)主管?部門的鑒定?為準(zhǔn)。第?三十五條甲?乙雙方如有?采取不正當(dāng)?競(jìng)爭(zhēng)手段而?取得管理權(quán)?或致使對(duì)方?失去管理權(quán)?，或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)任?。第三十?六條因違約?而需解除本?合同的，提?出解除合同?的一方應(yīng)及?時(shí)通知對(duì)方?，合同自書?面通知到達(dá)?對(duì)方時(shí)即行?解除，并在?二十日內(nèi)辦?理交接。如?有異議，可?請(qǐng)求人民法?院或仲裁機(jī)?構(gòu)確認(rèn)解除?合同的效力?。第八章?附則第三?十七條自本?合同生效之?日起___?_天內(nèi)，根?據(jù)甲方委托?管理事項(xiàng)，?辦理完交接?驗(yàn)收手續(xù)。?第三十八?條為維護(hù)公?眾、業(yè)主、?使用人的切?身利益，在?不可預(yù)見情?況下，如發(fā)?生煤氣泄漏?、漏電、火?災(zāi)、水管破?裂、救助人?命、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突發(fā)?事件，乙方?因采取緊急?避險(xiǎn)措施造?成業(yè)主財(cái)產(chǎn)?損失的，當(dāng)?事雙方按有?關(guān)法律規(guī)定?處理。第?三十九條雙?方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第四十?條本合同之?附件均為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照中華人?民共和國(guó)有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第四?十一條本合?同正本連同?附件共__?__頁(yè)，一?式三份，甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門(?備案)各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第四?十二條本合?同期滿后，?乙方可參加?甲方的管理?招投標(biāo)，并?在同等條件?下優(yōu)先獲得?管理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)政?策或主管部?門規(guī)定被取?消投標(biāo)資格?或優(yōu)先管理?資格的除外?。第四十?三條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無(wú)法履行?時(shí)，雙方應(yīng)?按有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。?第四十四條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，雙方同?意按下列第?____方?式解決：?(一)提交?____仲?裁委員會(huì)仲?裁;(二?)依法向人?法院起訴。?第四十五?條甲乙雙方?應(yīng)將本物業(yè)?的《業(yè)主公?約》作為本?合同的附件?;業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，應(yīng)?當(dāng)將《業(yè)主?公約》與本?合同作為轉(zhuǎn)?讓合同的附?件，并告之?受讓人關(guān)于?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)用?等費(fèi)用的交?納情況。?第四十六條?本合同期滿?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在?本合同期滿?____天?前向?qū)Ψ教?出書面意見?。第四十?七條本合同?自____?起生效。?甲方(簽章?)：___?_____?__?????乙方(簽章?)：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?????法定代表人?：____?_____?____?_年___?_月___?_日?????_?___年_?___月_?___日?物業(yè)管理服?務(wù)合同書（?二）第一?條本合同?當(dāng)事人委?托方（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?：組織名?稱：___?_____?__代表?人：___?_____?__地址?；____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?聯(lián)系電話?：____?_____?_受委托?方（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：?企業(yè)名稱?：____?_____?_法定代?表人：__?_____?___注?冊(cè)地址：_?_____?____?聯(lián)系電話：?_____?_____?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、在自愿、?平等、協(xié)商?一玫的基礎(chǔ)?上，甲方將?_____?__（牧業(yè)?名稱）委托?乙方實(shí)和行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：__?_____?___座?落位置：_?___市_?___區(qū)_?___路（?街道）__?__號(hào)四至?：____?_____?_占地面?積：___?_平方米?建筑面積：?____平?方米（委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目?見附件）?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)履行本合?同，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委?托管理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重墻體?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、庭院?____。?第五條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、污水管、?共用照明、?中央空調(diào)、?供暖鍋爐房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、__?__、__?__、__?__。第?六條公共?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理、包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、泵?房、自持車?棚、停車場(chǎng)?、____?、____?、____?、____?。第七條?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第八?條附屬配?套建筑和設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文化?體育場(chǎng)所_?___、_?___、_?___。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?公共場(chǎng)所的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、____?、____?、____?。第十條?交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十一條?維持公共秩?序，包括安?全監(jiān)控、巡?視、門崗執(zhí)?勤、___?_、___?_、___?_。第十?二條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗(yàn)?收資料。?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費(fèi)用：1?．物業(yè)管理?費(fèi)：___?_____?__2．?保潔費(fèi)：_?_____?____?3．保安費(fèi)?：____?_____?_4．房?屋設(shè)備運(yùn)行?費(fèi)：___?_____?__5．?維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)?：____?_____?_第十四?條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?備及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事人?提出委托時(shí)?，乙方須接?受委托并合?理收費(fèi)。?第十五條?對(duì)業(yè)主牧業(yè)?使用人違反?《業(yè)主公約?》的行為，?針對(duì)具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評(píng)、規(guī)?勸、警告、?制止、__?__等措施?。第十六?條其他委?托事項(xiàng)第?三章委托管?理期限第?十七條委?托管理期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日時(shí)起?至____?年____?月____?日時(shí)止。?第四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1、代?表和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的合法權(quán)?益；2、?制定《業(yè)主?公約》并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約；?3、審定乙?方制定的物?業(yè)管理方案?；4、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?執(zhí)行情況；?5、審議?乙方年度管?理計(jì)劃、資?金使用計(jì)劃?及決算報(bào)告?；6、在?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方提供__?__平方米?建筑面積管?理用房（產(chǎn)?權(quán)仍屬甲方?），由乙方?按下列第_?___項(xiàng)執(zhí)?行；（1?）無(wú)償使用?；（2）?按建筑面積?每月每平方?米____?元租用，其?租金收入用?于____?。7．負(fù)?責(zé)歸集物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?；8．當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納牧?業(yè)管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催交?或以___?_方式償付?；9．協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問(wèn)題；?（1）_?_____?__（2?）____?____?10．協(xié)助?乙方做好牧?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化生活?；第十九?條乙方權(quán)?利義務(wù)1?．根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，制定?牧業(yè)管理方?安；2．?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請(qǐng)有關(guān)部?門處理；?3．按本合?同第十五條?的約定，?對(duì)業(yè)主和物?主使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理；4?．選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5．負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實(shí)?施；6．?向業(yè)主和物?業(yè)使用人書?面告知物業(yè)?的使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時(shí)，書?面告知有關(guān)?限制條件，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?；7．每?____個(gè)?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用收支使?用情況；?8．對(duì)本物?業(yè)的公共設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目，須與甲?方協(xié)商后報(bào)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)施?；9．本?合同終止時(shí)?，乙方必須?向甲方移交?全部管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料；?第五章物業(yè)?管理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)第?二十條乙?方須按下列?約定，實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)，?即業(yè)主和物?業(yè)使用人對(duì)?乙方的管理?滿意率達(dá)到?____%?1．房屋?外觀：__?_____?___2?．設(shè)備運(yùn)行?：____?_____?_3．房?屋及設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)：_?_____?____?4．公共環(huán)?境：___?_____?__5．?綠化：__?_____?___6?．交通秩序?：____?_____?_7．保?安：___?_____?__8．?急修：__?_____?___小?修：___?_____?__第六?章物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)1?．管理費(fèi)由?乙方按建筑?面積每平方?米____?元或按套每?戶____?元向業(yè)主收??。?．?保潔費(fèi)由乙?方按建筑面?積每平方米?____元?或按套每戶?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收???；3．?保安費(fèi)由乙?方按建筑面?積生平方米?____元?或按套每戶?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取；4．?高層住宅電?梯、水泵、?____運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)結(jié)?算，由乙方?向業(yè)主收取?；5．管?理服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整，?按____?調(diào)整；6?．對(duì)業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用人?逾期交納物?業(yè)管理費(fèi)的?，乙方可以?從逾期之日?起按應(yīng)繳費(fèi)?用千分之三?加收滯納金?。第二十?二條住宅?區(qū)域的非居?住用房管理?服務(wù)費(fèi)按居?住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的____?倍收取。?第二十三條?車位和使?用管理費(fèi)用?由乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人收?取；1、?露天車位：?_____?_____?2、車庫(kù)?車位：__?_____?___第?二十四條?乙方對(duì)業(yè)主?或物業(yè)使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其他?特約服務(wù)，?由業(yè)主或物?業(yè)使用人按?實(shí)際發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付。?第二十五?條乙方向?業(yè)主和物業(yè)?使用人提供?的其他服務(wù)?項(xiàng)目的收取?標(biāo)準(zhǔn)約定如?下：1．?_____?_2．_?_____?第二十六?條房屋共?用部位、共?用設(shè)備、設(shè)?施、公共設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全體?業(yè)主按照各?自擁有的住?宅區(qū)建筑面?積比例共同?承擔(dān)，在物?業(yè)維修基金?中列支或直?接向業(yè)主收?取。第七?章違約責(zé)任?第二十七?條甲方違?反本合同第?十八條第?____款?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一不定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的乙方有權(quán)?終止合同；?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十八條乙?方違反本合?同第五章的?約定，不能?完成管理目?標(biāo)，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?；造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給予?甲方有權(quán)終?止合同；造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?九條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退；造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第三十條?甲乙雙方?任何一方無(wú)?法律依據(jù)提?前終止保同?的違約方應(yīng)?賠償對(duì)方_?___元的?違約金；造?成對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)賠?償。第八?章附則第?三十一條雙?方約定自本?合同生效之?日起___?_天內(nèi)，根?據(jù)甲方委托?管理事項(xiàng)，?辦理接管驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十二條?雙方可對(duì)本?合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充，?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與合同具?有相同等效?力。第三?十三條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?在合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力，?但不得修改?本合同印制?條款的本意?。本合同?及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?中華人民共?和國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行。?第三十四?條本合同正?本連同附件?____頁(yè)?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)管理?行政主管部?門（備案）?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十五條?因房屋建造?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，達(dá)不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并作善后?處理。產(chǎn)生?質(zhì)量右故的?直接原因，?以政府主管?部門的鑒定?為準(zhǔn)。第?三十六條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無(wú)法?履行時(shí)，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?。第三十?七條本合同?在履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時(shí)，提?請(qǐng)____?市仲裁委員?會(huì)裁決（當(dāng)?事人雙方?jīng)]?有達(dá)成書面?仲裁協(xié)議的?，可以向人?民法院起訴?）。第三?十八條合同?期滿，本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在該事同期?滿____?天前向?qū)Ψ?提出書面意?見。第三?十九條本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方簽章?：乙方簽章?：代表人?：____?_____?_??????代表人?：____?_____?_附：業(yè)?主公約為?加強(qiáng)___?_（以下簡(jiǎn)?稱"本物業(yè)?"）和管理?，維護(hù)全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人的合?法權(quán)益，維?護(hù)公共環(huán)境?和秩序，保?障物業(yè)的安?全與合理使?用，根據(jù)國(guó)?家有關(guān)物業(yè)?管理的法規(guī)?政策制訂本?公約。全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均須?自覺遵守。?一、在使?用、經(jīng)營(yíng)、?轉(zhuǎn)讓所擁有?物業(yè)時(shí)，應(yīng)?遵守物業(yè)管?理法規(guī)政策?的規(guī)定。?二、執(zhí)行業(yè)?主委員會(huì)或?業(yè)主大會(huì)的?決議、決定?。三、委?托物業(yè)管理?企業(yè)負(fù)責(zé)房?屋、設(shè)施、?設(shè)備、環(huán)境?衛(wèi)生，公共?秩序、保安?、綠化等管?理，全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人應(yīng)遵守?物業(yè)管理企?業(yè)根據(jù)政府?有關(guān)法規(guī)政?策和業(yè)主委?員會(huì)委托制?定的各項(xiàng)規(guī)?章制度。?四、全體業(yè)?主和物業(yè)