第15頁共15頁商品代銷?合同(商?超進貨類?)合同?編號：_?____?____?_供應?商：__?____?____?零售商?：___?____?___?使用說明?一、適?用范圍?本合同適?用于我市?行政區(qū)域?內(nèi)具有商?業(yè)零售性?質(zhì)的超市?、大型超?市、倉儲?式會員店?及便利店?與供應商?之間就商?品進貨代?銷事宜確?立的合同?關系。?二、詞語?定義除?雙方另有?約定外，?本合同中?下列詞語?應當具有?本條所賦?予的定義?：1．?商品代銷?：是指零?售商接受?供應商的?委托，代?理銷售商?品并按照?所代銷商?品的銷售?數(shù)量和金?額向供應?商進行結?算，同時?收取傭金?的交易模?式。2?．零售商?：是指直?接面向終?端消費者?提供商品?及相應服?務的企業(yè)?法人、其?他組織及?自然人。?3．供?應商：是?指與零售?商建立商?品代銷關?系，委托?零售商出?售商品，?并向零售?商支付傭?金的企業(yè)?法人、其?他組織及?自然人。?4．代?理人：是?指在本合?同履行過?程中，有?權代表供?應商或零?售商處理?訂貨、驗?收、入庫?、銷售、?退換貨、?結算等各?個環(huán)節(jié)相?關事宜的?授權代表?。5．?訂貨：是?指本合同?有效期內(nèi)?，零售商?按照本合?同約定的?原則、流?程和方式?，要求供?應商提供?約定代銷?商品的活?動。6?．促銷服?務費用：?是指本合?同有效期?內(nèi)，供應?商因零售?商為商品?代銷提供?各種形式?的促銷服?務所應當?支付的費?用，包括?零售商以?提供銷售?通道、宣?傳服務等?名義所收?取的傭金?之外的全?部費用及?供應商給?予的商品?價格折扣?。7．?對賬：是?指供應商?與零售商?之間就代?銷商品訂?貨、入庫?、退貨、?庫存、促?銷服務費?等數(shù)量和?金額進行?核對的行?為。8?．對賬日?：是指供?應商按照?本合同及?訂單約定?向零售商?提供代銷?商品后，?零售商所?指定的某?一類商品?供應商有?規(guī)律的核?對賬目的?日期。?9．結算?：是指零?售商根據(jù)?對賬后確?定的所代?銷商品的?售出數(shù)量?、金額、?促銷費用?等，向供?應商支付?貨款并收?取傭金的?行為。?10．結?算方式：?是指供應?商與零售?商協(xié)商確?定的有規(guī)?律的結賬?并支付貨?款的各種?方式。?11．月?結：是結?算方式的?一種，指?零售商按?照約定月?齡期間代?銷供應商?商品的數(shù)?量、金額?，間隔一?定周期后?進行該月?齡貨款結?算的方式?。12?．月齡：?是指供應?商與零售?商共同約?定的按月?結算中“?月”的起?止期限。?13．?月結間隔?周期：是?指零售商?開始代銷?供應商提?供商品的?時間滿足?合同約定?的月齡后?，至開始?辦理該月?齡內(nèi)代銷?商品貨款?結算之間?的期限?14．滾?動結算：?是結算方?式的一種?，指零售?商按照一?定期限內(nèi)?代銷供應?商商品的?數(shù)量、金?額不斷滾?動進行結?算的方式?。15?．滾動結?算周期：?是指零售?商開始代?銷供應商?提供商品?至第一次?辦理結算?的期限，?以后的結?算依此周?期滾動計?算。三?、合同文?件及組成?1．合?同文件應?當能夠相?互解釋，?互為說明?。組成本?合同的文?件如下：?（1）?本合同?（2）代?銷商品清?單（3?）雙方代?理人授權?或撤換文?書（4?）促銷服?務協(xié)議?（5）訂?單及訂單?確認（?6）商品?價格變動?文件（?7）商品?交付或驗?收、入庫?文件（?8）商品?退換貨文?件（9?）商品對?賬文件?（10）?商品樣品?及各種附?隨文件?（11）?其他文件?2．合?同履行過?程中，供?應商、零?售商之間?有關商品?代銷、質(zhì)?量、包裝?等變更事?項及違約?行為確認?的書面協(xié)?議或文件?視為本合?同的組成?部分3?．上述文?件形式不?限于雙方?文字協(xié)議?、通知、?信函、傳?真等，包?括零售商?通過銷售?庫存微機?網(wǎng)絡管理?系統(tǒng)打印?的各種交?易、對賬?記錄。?北京市商?品代銷合?同甲方?（供應商?）：__?____?____?乙方（?零售商）?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》及其?他有關法?律、行政?法規(guī)的規(guī)?定，甲、?乙雙方遵?循平等、?自愿、公?平和誠實?信用的原?則，就商?品進貨代?銷事宜協(xié)?商訂立本?合同。?商品代銷?合同(商?超進貨類?)（二）?合同雙?方甲方?名稱：?地址：?乙方名稱?：地址?：本合?同術語解?釋1、?該項目：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?2、代理?傭金：指?甲方付給?乙方的銷?售代理酬?金。3?、成交客?戶：指已?與甲方簽?訂了《商?品房買賣?合同》，?并向甲方?交納了所?購物業(yè)首?期房款(?目前不少?于總房款?的__%?，日后隨?政府部門?相應政策?調(diào)整)的?客戶。?4、買賣?合同：指?《商品房?買賣合同?》5、?正式開盤?：指該項?目___?_年__?__月底?以前全面?開盤取得?銷售許可?證+售樓?處完工并?投入正常?使用+第?一次報紙?廣告發(fā)布?后，正式?開盤日期?最遲為_?___年?____?月___?_日，開?盤時甲乙?雙方應簽?定有關文?件，明確?具體開盤?時間。?6、銷售?率：按已?銷售面積?除以總可?售面積計?。甲乙?雙方根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?，本著平?等護理的?原則，經(jīng)?多次友好?協(xié)商，就?甲方委任?乙方銷售?位于：?如下協(xié)議?：第一?條：代理?內(nèi)容1?、物業(yè)名?稱：暫定?名。2?、物業(yè)位?置：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3、代理?銷售面積?：總建筑?面積約平?方米(最?終面積以?政府規(guī)劃?部門的批?準文件為?準)。?第二條：?代理條件?及銷售周?期本合?同的有效?期自雙方?簽定合同?之日起至?正式開盤?后___?_個月止?。如任何?乙方終止?本協(xié)議，?違約一方?將賠償對?方一切經(jīng)?濟損失。?自正式?開盤之日?起___?_個月(?包括元旦?及春節(jié))?銷售完成?____?%(此部?分為第一?階段)，?第___?_個月至?第___?_個月內(nèi)?完成__?__%(?此部分為?第二階段?)，第_?___個?月至__?__個月?內(nèi)完成_?___%?(此部分?為第三階?段)。以?上銷售周?期及銷售?率完成的?前提：高?水平的廣?告公司全?程介入項?目廣告宣?傳工作;?____?年___?_月底前?銷售證辦?理完畢;?____?年___?_月中旬?樣板間完?工;__?__年_?___月?底開工;?____?年___?_月底工?程出正負?零;__?__年_?___月?底封頂;?____?年___?_月完成?外立面施?工;__?__年_?___月?底毛坯房?交房。?第三條：?合作方式?1、甲?乙雙方商?定，乙方?作為該項?目一期獨?家代理銷?售商，全?面代理住?宅小區(qū)一?期所有可?銷售面積?，在合作?期間甲方?不再開設?其他銷售?渠道。?第四條：?甲方責任?及權利?1、根據(jù)?本合同第?八條規(guī)?定，按期?支付乙方?代理傭金?。2、?甲方應保?證該小區(qū)?開發(fā)手續(xù)?真實合法?，屬于正?規(guī)開發(fā)項?目，為北?京市產(chǎn)權?，且項目?權屬確無?爭議，為?甲方所有?。在規(guī)定?的期限內(nèi)?為購房客?戶辦理北?京市房屋?所有權證?。3、?提供給乙?方所有該?小區(qū)相關?文件資料?。內(nèi)容包?括：立項?報告、用?地規(guī)劃許?可證、工?程規(guī)劃許?可證、開?工證、臨?時國有土?地使用證?、預售許?可證、總?規(guī)劃圖及?全套施工?圖等資料?。4、?提供現(xiàn)場?售樓處及?樣板間。?5、承?擔有關現(xiàn)?場售樓處?、樣板間?、戶外廣?告(圍墻?、指示牌?、車身廣?告等)、?模型、效?果圖、樓?書、折頁?、展板、?DM海報?、展銷會?包裝、展?銷場地租?賃、推廣?活動、電?臺電視臺?廣告、報?紙雜志廣?告及軟性?文章等媒?介發(fā)布的?全部費用?支付。?6、與乙?方共同制?定本項目?的銷控計?劃，廣告?策劃和推?廣方案及?費用預算?案。7?、因施工?質(zhì)量及所?有甲方原?因引起與?客戶的糾?紛，其經(jīng)?濟損失由?甲方承擔?。8、?負責簽定?并審核監(jiān)?督《商品?房買賣合?同》，的?內(nèi)容及執(zhí)?行。9?、收取客?戶除保留?金外的所?有款項并?辦理結算?手續(xù)。?10、簽?發(fā)房屋進?住證。?11、為?客戶辦理?產(chǎn)權過戶?手續(xù)。?12、指?定專人負?責協(xié)調(diào)施?工、物業(yè)?等關系，?并及時與?乙方進行?溝通。?13、不?得擅自修?改雙方協(xié)?商承諾給?購房者住?宅建設進?度的方案?及其它相?關內(nèi)容，?如需設計?規(guī)劃、建?設進度及?進行調(diào)整?，應提前?____?天書面通?知乙方，?銷售價格?的調(diào)整需?雙方協(xié)商?后執(zhí)行。?14、?甲方應制?定工程實?施進度計?劃，并書?面告知乙?方，雙方?共同執(zhí)行?。因工期?拖延造成?銷售緩慢?，致使乙?方未按計?劃完成，?乙方相應?銷售周期?及銷售業(yè)?績考核也?相應順延?。15?、在合同?期內(nèi)，若?甲乙雙方?解除合同?，甲方不?得雇傭乙?方員工。?16、?甲方如對?乙方的人?員工作能?力不滿意?可以提出?更換，普?通業(yè)務員?乙方三天?內(nèi)更換，?經(jīng)理級人?員五天內(nèi)?更換。?第五條：?乙方責任?及權利?1、乙方?根據(jù)本合?同之第八?條向甲?方收取有?關的服務?費用.?2、根據(jù)?甲方的調(diào)?查要求和?所提供的?資料，進?行深入的?分析研究?，完成有?關推廣及?宣傳活動?的策劃工?作及后續(xù)?執(zhí)行工作?，并向甲?方提交書?面的分析?、策劃報?告。3?、嚴格遵?守房產(chǎn)銷?售有關法?律、法規(guī)?和行業(yè)規(guī)?范標準，?乙方不得?代甲方作?出任何超?出甲方明?確書面授?權的承諾?和保證。?由此造的?損失，乙?方將賠償?相應損失?，甲方有?權在代理?費中扣除?。4、?在代理期?間，乙方?負責在該?項目銷售?現(xiàn)場處理?有關銷售?的一切服?務工作，?乙方代理?銷售之物?業(yè)經(jīng)甲方?確認后，?由乙方安?排甲方與?買受人簽?定購房合?同，收取?買受人定?金。乙方?不得在未?經(jīng)甲方允?許的情況?下，收取?客戶任何?費用(臨?時小定與?保證金除?外)及簽?署各類合?同和承諾?。5、?協(xié)助甲方?委托專業(yè)?公司完成?本項目的?戶外廣告?(圍墻、?指示牌、?廣告牌、?車身廣告?等)、模?型、效果?圖、樓書?、折頁、?展板、D?M、海報?、展銷會?包裝、報?紙、雜志?廣告的設?計和軟性?文章的撰?寫及聯(lián)絡?工作。?6、乙方?負責該項?目有關宣?傳、推廣?及展銷策?劃工作，?并于甲方?共同制定?方案后予?以實施。?乙方所制?定的宣傳?材料、銷?售方案、?銷售價格?及付款方?式等均需?由甲方最?終確認后?方可執(zhí)行?。7、?負責組織?銷售人員?培訓和管?理，并承?擔其費用?。8、?負責帶客?戶看房，?講解項目?。9、?負責售樓?處中乙方?自用的辦?公桌椅，?辦公設備?及用品的?購置和維?護費用，?承擔售樓?電話費等?。10?、定期、?及時向甲?方通報市?場動態(tài)，?營銷策劃?方案及銷?售情況。?11、?督促客戶?按期支付?各期房款?，協(xié)助甲?方為客戶?辦理銀行?按揭手續(xù)?、公積金?貸款手續(xù)?及入住手?續(xù)。1?2、確因?甲方原因?，導致項?目施工進?度延誤、?小區(qū)入住?條件不具?備，拖延?期限不作?為乙方的?考核時間?，同時銷?售期限相?應順延。?13、?負責提供?小區(qū)各樓?價格分層?表。1?4、乙方?有權在本?項目的宣?傳資料上?明示乙方?為本項目?的獨家全?案策劃銷?售公司。?15、?對于乙方?銷售的物?業(yè)，無論?本合同是?否終止和?解除，乙?方均有義?務協(xié)助甲?方辦理房?屋交付手?續(xù)第六?條：房屋?售價甲?、乙雙方?商定：本?小區(qū)四層?住宅樓毛?坯房預計?銷售平均?價格為_?___元?/平方米?，六層住?宅樓預計?平均銷售?價格為_?___元?/平方米?，具體價?格策略雙?方另行商?定。第?七條：廣?告及推廣?費用本?項目的廣?告及推廣?費用預算?為總銷售?額的__?__%(?不包括售?樓處及樣?板間的費?用)，甲?乙雙方在?訂立廣告?計劃時應?本著節(jié)約?及互相尊?重的原則?，如最終?廣告費超?出總預算?，但超出?額度不得?超過預算?總額的_?___%?，若超出?預算總額?的___?_%以上?，則超出?____?%以上部?分甲乙雙?方各負擔?____?%。每月?的廣告投?放甲方應?充分聽取?乙方意見?，雙方協(xié)?商一致后?共同制定?預算計劃?，甲方應?于每月_?___日?前向乙方?書面準確?告知上月?所有廣告?支出，便?于乙方掌?握廣告投?入金額，?如甲方告?知乙方的?廣告投放?金額失準?，乙方不?承擔由此?產(chǎn)生的責?任。第?八條：代?理費用?1、雙方?約定，乙?方收取的?服務費系?根據(jù)乙方?成交簽約?的客戶購?房合同總?金額(客?戶辦理完?購房貸款?手續(xù)并經(jīng)?銀行核審?通過后，?一次性付?款的客戶?全款到賬?后)按合?同金額的?____?%計算，?如因甲方?的施工進?度或其他?原因，不?能符合銀?行放貸的?規(guī)定，則?乙方在客?戶簽約并?交納貸款?首付款后?即可結算?服務費。?2、雙?方約定，?當四層住?宅樓毛坯?房銷售平?均超過_?___元?/平方米?，六層住?宅樓毛坯?房平均售?價超過_?___元?/平方米?時，甲方?按照額總?價部分的?____?%對乙方?進行獎勵?，同代理?傭金同期?結算。四?層住宅樓?與六層住?宅樓的超?額獎勵分?別進行計?算，二者?不具有關?聯(lián)性。?3、在雙?方合同期?內(nèi)，乙方?于每月_?___日?前向甲方?提交上月?銷售報表?，在__?__個人?工作日內(nèi)?經(jīng)甲方核?實后一次?性支付乙?方應得代?理傭金的?____?%，在各?階段末如?乙方完成?該階段任?務，甲方?一次性支?付該階段?乙方應得?代理傭金?的___?_%。該?階段其余?____?%傭金留?存于甲方?，作為乙?方協(xié)助甲?方辦理房?屋交付手?續(xù)的保證?金。如乙?方未完成?階段性任?務，則該?階段__?__%代?理傭金甲?方有權扣?除(各階?段分別計?算)。如?乙方不履?行協(xié)助甲?方交房的?義務，甲?方有權扣?除代理傭?金的__?__%的?保證金。?如已到現(xiàn)?房入住階?段，乙方?正常履行?協(xié)助甲方?辦理入住?義務，如?甲方應一?次性支付?暫留的_?___%?的保證金?，其后停?止收取_?___%?的協(xié)助入?住保證金?。乙方后?去代理傭?金的同時?，向甲方?開具正式?放票。?4、甲方?應按上述?約定條款?向乙方肌?膚代理傭?金，逾期?支付，乙?方將按當?月代理傭?金每日_?___%?向甲方收?取滯納金?。因乙方?延誤結算?代理傭金?，甲方不?承擔逾期?違約金。?5.在?甲方與成?交客戶簽?訂【商品?房買賣合?同】后，?非因甲方?原因?qū)е?該契約終?止時，則?甲方有權?拒絕向乙?方支付代?理酬金。?乙方已收?取的代理?傭金，甲?方有權在?日后向乙?方支付的?代理傭金?中將該部?分款項予?以扣除或?要求返還?。6、?客戶違約?，導致甲?方罰沒客?戶已交的?全部或部?分定金時?(非首付?款)，甲?方投影將?已沒收定?金的__?__%支?付給乙方?作為服務?費用。服?務費用的?結算方式?與上述代?理傭金的?結算方式?相同。若?客戶與甲?方就上述?定金發(fā)生?糾紛，甲?方不得不?返還客戶?全部或部?分定金，?乙方應在?接到甲方?通知__?__個工?作日內(nèi)將?退還部分?收取的服?務費用退?還甲方。?7、正?式開始銷?售前，甲?方的關系?客戶(以?甲方給乙?方提供名?單為準)?購房，乙?方不收取?代理傭金?，但甲方?關系戶購?買套數(shù)總?量控制在?____?套之內(nèi)，?其中__?__層的?樓___?_套，_?___層?的樓__?__套。?此部分如?需乙方人?員后續(xù)服?務，則甲?方支付乙?方每套_?___元?服務費;?超過__?__套上?的部分甲?方需支付?乙方全額?服務費(?銷售額的?____?%)。正?式開始銷?售以后，?甲方有支?配不超過?房屋總套?數(shù)___?_%的銷?售權利，?但手續(xù)必?須由乙方?按程序予?以辦理，?甲方需支?付乙方銷?售額的_?___%?作為乙方?服務費。?如果甲方?銷售量超?過總套數(shù)?的___?_%，則?甲方需支?付乙方服?務費(銷?售額的_?___%?)。甲方?自行銷售?的面積將?平均分配?到正式開?盤后的_?___個?銷售月，?計入乙方?的銷售任?務中。根?據(jù)四層預?計銷售均?價___?_元/平?方米，六?層銷售均?價___?_元/平?方米雙方?確定詳細?的價格作?為本合同?的補充附?件，甲方?自行銷售?的部分均?按照附件?價格表中?相對應的?單元價格?進行計算?(而非實?際成交價?)，該部?分價格計?入乙方銷?售均價。?第九條?：違約責?任1、?如因甲方?原因致使?雙方終止?本合同，?則乙方有?權根據(jù)甲?方違約行?為給乙方?造成的損?害程度，?賠付相應?經(jīng)濟損失?，同時在?____?日內(nèi)支付?乙方已銷?售物業(yè)的?全部代理?傭金，若?因乙方原?因致使本?合同終止?，則甲方?有權根據(jù)?乙方違約?行為給甲?方造成的?損害程度?，賠付相?應經(jīng)濟損?失和扣除?相應代理?傭金。?2、乙方?有如下行?為之一的?，甲方有?權在書面?通知乙方?后單方解?除本協(xié)議?：(1?)違反法?律法規(guī)及?行業(yè)規(guī)范?從事銷售?行為。?(2)未?經(jīng)甲方同?意，以甲?方或自己?名義對外?作出超出?雙方認定?范圍之外?的承諾和?保證，導?致甲方陷?入訴訟或?來自第三?方的權利?要求。?(3)未?經(jīng)甲方確?認，擅自?從事項目?的宣傳、?推廣行為?，給甲方?或項目造?成不良社?會影響或?經(jīng)濟損失?。(4?)有其他?違反本協(xié)?議約定的?行為，在?甲方要求?改正的書?面通知發(fā)?出后__?__日內(nèi)?即未改正?其行為，?也未作出?令甲方滿?意的解釋?或改進方?案。(?5)因乙?方原因，?任一階段?的銷售率?低于雙方?約定標準?的___?_%。解?除協(xié)議_?___通?知于送達?乙方時立?即生效，?乙方應于?收到通知?之日起十?日內(nèi)搬離?銷售現(xiàn)場?并于十五?日內(nèi)完成?銷售代理?的交換工?作。協(xié)議?解除時雙?方尚未了?結的債權?債務于協(xié)?議解除后?二十日內(nèi)?結算完畢?。3、?雙方不得?以任何形?式不經(jīng)對?方同意擅?自支付對?方項目相?關人員費?用。4?、甲、乙?雙方在執(zhí)?行本協(xié)議?中如遇不?可抗力因?素，雙方?均不承擔?責任，造?成的經(jīng)濟?損失各自?承擔。?第十條：?爭議解決?因執(zhí)行?本合同發(fā)?生的有關?爭議，雙?方可通過?友好協(xié)商?解決，如?協(xié)商不成?，則應向?北京市人?民法院提?起訴訟。?在法院審?理過程中?，爭議以?外的內(nèi)容?本協(xié)議繼?續(xù)履行。?第十一?條：綜合?條款1?、本合同?未盡事宜?，雙方可?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等法?律效力，?如補充協(xié)?議與本合?同發(fā)生沖?突，以最?后簽定的?補充協(xié)議?為準。?2、本合?同的附件?均為本合?同不可分?割的部分?，與合同?正文具有?同等法律?效力。?3、甲、?乙雙方應?保守合同?及項目相?關商業(yè)機?密，不得?泄露于無?關他人。?4、本?合同一式?肆份，甲?乙雙方各?執(zhí)行貳份?，自雙方?簽字、蓋?章之日起?生效。?甲方(公?章)：_?____?____?_??????乙方(公?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____