商場扣點?租賃合同?范本甲?方：(以?下簡稱甲?方)乙?方：(以?下簡稱乙?方)第?一條：位?置(1?)、甲方?同意乙方?在商場位?置設置賣?場，場地?面積__?__平方?米，經(jīng)營?本合同所?定的業(yè)種?。(2?)、甲乙?雙方共同?到現(xiàn)場辦?理辦理完?交接手續(xù)?后，乙方?可獲得天?裝修期，?在此期間?不計租金?。(3?)、場地?陳列商品?的設施由?方提供，?。(4?)、場地?裝修、裝?潢方案由?方提供，?甲方審定?認可后，?施工由方?負責。?第二條：?經(jīng)營期限?(1)?、本合同?有效期限?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?(2)、?如開業(yè)日?期___?_年__?__月_?___日?不能準時?開業(yè)，影?響乙方經(jīng)?營，甲方?將按實際?延誤天數(shù)?賠償租金?。(3?)、乙方?在合同期?間，未經(jīng)?甲方同意?，不得擅?自轉(zhuǎn)讓柜?(架)經(jīng)?營權或與?第三者共?同經(jīng)營及?有其他損?害甲方權?益之行為?(現(xiàn)合作?經(jīng)營面積?____?平方米，?戶，合作?者姓名，?經(jīng)營品類?其余自主?經(jīng)營)，?否則以違?約論處，?甲方可終?止本合同?，并視情?節(jié)予以處?罰(合同?簽定之后?如不報請?甲方批準?另行租賃?經(jīng)營，每?戶或每一?單品罰金?____?萬元，超?過___?_戶者，?終止本租?賃合同，?租金保證?金不予退?還)。?(4)、?合同期滿?，乙方經(jīng)?甲方同意?可續(xù)約，?但應于期?滿前二個?月由乙方?先行提出?書面申請?。合同期?間乙方如?需中途撤?柜(架)?，應于_?___日?前提出撤?柜(架)?申請，經(jīng)?甲方同意?后方可撤?柜(架)?。(5?)、乙方?應接受甲?方的監(jiān)督?管理，并?遵守甲方?所定的管?理規(guī)章，?除另有規(guī)?定外，乙?方不得于?營業(yè)時間?內(nèi)停止，?否則以違?約論處。?(6)?、甲方有?權根據(jù)商?業(yè)步行街?狀況及需?要暫停商?業(yè)步行街?營業(yè)，但?每自然年?度不超過?七日，乙?方不得因?此要求減?免租金及?其他費用?，也不得?要求甲方?賠償其他?損失。(?但遇有特?殊事件、?政府行為?、社會重?大活動等?事項發(fā)生?，導致無?法營業(yè)，?可不限七?日)。?第三條：?營業(yè)項目?與方針?(1)、?乙方經(jīng)營?項目以為?限，乙方?所售商品?及定價應?送交甲方?審核后方?可陳列出?售，其業(yè)?種不得隨?意變更超?越。新增?營業(yè)項目?須提前提?出正式申?請，經(jīng)甲?方同意后?方可陳列?出售，否?則以違約?論處。?(2)、?乙方銷售?的商品品?質(zhì)應合乎?要求，售?價應合理?公道，并?遵守國家?有關法律?，若品質(zhì)?不佳或售?價高于其?他商場及?其連鎖店?，經(jīng)檢舉?或查證屬?實，乙方?應無條件?辦理退貨?、換貨或?退還貨款?，同時甲?方有權對?乙方處以?商品價格?十倍的罰?款，及單?方面調(diào)整?價格直至?終止合同?。(3?)、乙方?商品的品?質(zhì)、內(nèi)容?、數(shù)量或?新產(chǎn)品的?開發(fā)無法?達到甲方?要求，或?乙方因陳?列銷售偽?劣、仿冒?商品而造?成甲方損?失，乙方?應負完全?賠償責任?與其他一?切法律責?任，并且?甲方可隨?時取消其?賣場經(jīng)營?資格，并?終止租賃?合同，租?金保證金?不予退還?，如商品?供應斷檔?，造成柜?臺、貨架?閑置，甲?方有權終?止合同，?并追究乙?方的賠償?責任。?(4)、?乙方同類?商品在其?他賣場若?有打折特?價活動時?，在甲方?陳列的相?同商品也?應自動降?價，否則?以本條款?第(2)?款辦法處?罰。(?5)、乙?方應接受?甲方核定?許可提貨?券，甲方?提成%的?手續(xù)費用?。(6?)、乙方?在甲方賣?場陳列銷?售的商品?，應合乎?一切政府?法令的規(guī)?定，如有?違反法令?的情形，?其責任概?由乙方自?行負責，?甲方如因?此而遭受?損失，可?追究乙方?賠償。?(7)、?顧客要求?退還貨時?，乙方應?按甲方對?消費者服?務承諾規(guī)?定辦理。?第四條?：租金及?支付時間?(1)?、租金標?準：元/?月.平方?米(2?)、租金?：年租金?總計：元?，(大寫?：萬仟佰?拾元整)?。(3?)、繳付?方式：?A、租金?分二次支?付，甲方?場地交付?之日繳納?租金元，?(大寫：?萬仟佰拾?元整)，?次年__?__月_?___日?前繳納租?金元，(?大寫：萬?仟佰拾元?整)。?B、甲方?通過綜合?考核同意?乙方繼續(xù)?經(jīng)營，第?二年租金?在第一年?租金末月?前一個月?交付，第?三年以此?類推。?C、如乙?方不能通?過甲方考?核，終止?合同__?__天后?，甲方退?還乙方保?證金，并?扣除因乙?方退出經(jīng)?營后造成?甲方經(jīng)營?延誤而發(fā)?生的實際?損失(租?金___?_實際天?數(shù))。?第五條：?物業(yè)管理?服務(?1)、乙?方場地保?潔、保安?等物業(yè)管?理由乙方?自行負責?，甲方不?再收取物?業(yè)管理費?用，如須?甲方協(xié)助?，費用另?行商定。?(2)?、水、電?費按實際?發(fā)生的金?額據(jù)實結(jié)?算，于次?月___?_日至_?___日?結(jié)清。?(3)、?甲方免除?乙方全年?空調(diào)費用?。(4?)、甲方?對客戶和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設?施、毗連?部位的維?修、養(yǎng)護?及其他特?約服務，?由甲方按?實際發(fā)生?的成本費?用加適當?的勞務費?用計收。?(5)?、乙方逾?期交納水?電費等一?切費用，?從逾期之?日起按日?加收逾期?應繳費額?____?‰的滯納?金。(?6)、費?用支付方?式及時間?：A、?水費、電?費：乙方?按實際發(fā)?生的金額?據(jù)實結(jié)算?，于次月?____?日至__?__日結(jié)?清。B?、如以后?的空調(diào)費?、采暖費?、水費、?電費等價?格有所變?動，按政?府有關部?門浮動的?單價作相?應的調(diào)整?。第六?條：保證?金(1?)、保證?金：為了?確保合同?的履行，?為了維護?全體物業(yè)?使用人的?共同利益?，為維護?商業(yè)步行?街公平交?易，杜絕?欺詐，保?持商業(yè)步?行街長期?穩(wěn)定經(jīng)營?，乙方同?意在本合?同簽定同?時向甲方?支付商品?質(zhì)量保證?金、服務?保證金、?安全保證?金、物業(yè)?保證金、?管理保證?金共計人?民幣元，?(大寫：?萬仟佰拾?元整)。?(2)?、保證金?退還方式?：合同履?行期滿乙?方遷出本?商業(yè)步行?街后，雙?方辦理完?畢賣場交?接手續(xù)_?___天?后，如無?客戶索賠?、投訴等?問題，且?經(jīng)甲方確?認乙方?jīng)]?有任何違?約行為及?欠繳有關?費用，甲?方退還乙?方保證金?，保證金?退還時不?計利息。?(3)?、對乙方?有違反本?合同，以?及本商業(yè)?步行街管?理制度的?違法行為?，甲方有?權從保證?金中直接?扣除相應?違約和損?失，乙方?應在接到?通知后_?___日?內(nèi)補足保?證金不足?部分，否?則乙方應?承擔違約?責任。?第七條：?考核標準?(1)?、乙方應?提交營業(yè)?執(zhí)照及稅?務登記證?、個人身?份證復印?件各一份?。(2?)、甲乙?雙方議定?每期個月?，營業(yè)目?標如下：?第一期(?第___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止)營?業(yè)總額為?元整;第?二期(自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止)營業(yè)?總額為元?整。(?3)、乙?方的營業(yè)?情況每個?月應接受?甲方評鑒?一次，業(yè)?績未達甲?方規(guī)定者?，甲方可?調(diào)整其經(jīng)?營面積或?單方面終?止合同。?第八條?：促銷?(1)、?甲方為促?進銷售舉?辦的各項?活動，乙?方應盡量?配合，并?分擔費用?以求共同?發(fā)展，不?得以任何?理由推?委拒絕，?涉及費用?的分擔甲?方應事先?和乙方協(xié)?商。(?2)、乙?方若自行?促銷，所?發(fā)生的一?切促銷費?用等悉由?乙方自行?負擔，乙?方自行促?銷的海報?、廣告須?經(jīng)甲方審?核同意后?方可使用?。(3?)、乙方?不得有不?正當競爭?行為，甲?方如認為?乙方的促?銷行為有?妨害他人?營業(yè)的可?能，可予?以制止，?乙方如未?即停止，?以違約論?處。第?九條：商?品管理?(1)、?乙方陳列?于承租賣?場的商品?由乙方自?行負責管?理。(?2)、乙?方銷售或?陳列的商?品不得有?仿冒商標?或侵害他?人代理權?、專利權?的侵權行?為，并不?得陳列銷?售政府規(guī)?定的違禁?品，如經(jīng)?查獲，乙?方應自負?民事和刑?事法律責?任。若乙?方有上述?違法之事?而導致甲?方承受連?帶責任，?乙方負責?賠償甲方?損失，并?可視情節(jié)?輕重予以?罰款或終?止合同。?(3)?、乙方在?承租賣場?銷售的商?品，如經(jīng)?顧客使用?后產(chǎn)生不?良反應而?損害顧客?利益，對?顧客身體?造成傷害?或因而使?甲方信譽?受損時，?乙方應負?一切法律?及賠償責?任。第?十條：人?員管理?(1)、?乙方所聘?人員必須?具備與本?商品有關?的知識和?技能的營?業(yè)人員，?經(jīng)甲方認?可后方能?上崗，未?經(jīng)甲方同?意，乙方?不得隨意?更換營業(yè)?人員。?(2)、?乙方派駐?人員應穿?著甲方統(tǒng)?一規(guī)定的?制服、佩?帶識別證?，所需費?用由乙方?自理。?(3)、?乙方對賣?場內(nèi)的貴?重物品應?自行妥善?保管，同?時不得儲?存危險物?品。(?4)、乙?方對賣場?內(nèi)的裝潢?、電器等?設備，如?需變更、?整修維護?、增設或?移動時，?應事先以?書面通知?甲方，并?附裝潢平?面及施工?配電圖等?，取得甲?方同意后?方可施工?，其費用?概由乙方?承擔。正?式施工期?間，乙方?應派人員?監(jiān)工，以?維護商場?安全，并?由甲方隨?時檢查，?完工時由?甲方檢查?認可后方?得營業(yè)，?日后無論?何種原因?終止合同?時，乙方?對其自費?裝置部分?不得拆除?或提出任?何補償請?求，其所?有權屬甲?方所有。?(5)?、乙方的?電器設備?如有故障?或不良反?應時，應?立即通知?甲方處理?，并酌收?工本費，?乙方不得?擅自增加?設備，因?此造成損?害時，由?乙方負責?賠償。?(6)、?如因乙方?受雇人員?及其賣場?顧客等的?有意、過?失或疏忽?行為，造?成甲方或?商場其他?商戶的設?備蒙受損?失者，乙?方應負完?全的賠償?責任。?(7)、?除根據(jù)本?商場的統(tǒng)?一安排或?另有約定?外，乙方?應按甲方?規(guī)定的開?業(yè)時間準?時開業(yè)且?開業(yè)后應?保證每日?正常營業(yè)?，租賃期?內(nèi)的每日?營業(yè)時間?應嚴格遵?守本商場?的統(tǒng)一規(guī)?定。(?8)、在?租賃期內(nèi)?，乙方連?續(xù)五日或?在一個月?內(nèi)累計七?日不營業(yè)?的，甲方?有權單方?解除合同?，乙方應?在合同解?除之日起?七日內(nèi)遷?出本商場?，如乙方?拒不遷出?，視同乙?方同意甲?方將其經(jīng)?營的商品?在它處保?管，同時?甲方有權?將乙方承?租賣場另?行安排。?因此造成?的損失全?部由乙方?承擔。?(9)、?乙方與其?他客戶共?同確定物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備的?使用。如?乙方人員?對物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?設施造成?任何損壞?，按實際?損失進行?賠償。?(10)?、乙方的?銘牌及標?志的設置?應符合甲?方的整體?布局。未?經(jīng)甲方許?可，乙方?不得私設?標牌及廣?告。第?十二條：?廣告商業(yè)?步行街及?商場內(nèi)非?乙方承租?鋪位廣告?權歸甲方?所有。非?經(jīng)甲方同?意，乙方?不得張貼?廣告或宣?傳畫、利?用廣播等?任何形式?在步行街?內(nèi)進行廣?告宣傳。?如確屬需?要，經(jīng)甲?方審核并?收取一定?費用后可?辦理。?第十三條?：乙方如?有下列事?情發(fā)生，?應立即以?書面告知?甲方(?1)、公?司組織及?主要業(yè)務?變更(?2)、資?本結(jié)構(gòu)發(fā)?生重大變?化(3?)、公司?的地址、?電話變更?(4)?、派駐專?柜(架)?的代表人?或負責人?變更，須?經(jīng)甲方同?意。第?十四條：?免責條款?乙方因?下列情況?遭受損害?，不得要?求甲方賠?償：(?1)、因?不可歸于?甲方的原?因發(fā)生的?災害(?2)、火?災、地震?、風災、?水災所導?致的損害?(3)?、乙方不?遵守本合?同條款或?其他相關?規(guī)定所發(fā)?生的損害?(4)?、緊急停?電、停水?或其他非?甲方人員?故意或過?失造成的?非甲方責?任事件，?致使商場?或商業(yè)步?行街不能?正常經(jīng)營?，屬乙方?經(jīng)營中的?合理風險?，乙方不?得要求減?免租金、?其他費用?及要求賠?償其他損?失。第十?五條：違?約處理?(1)、?如甲方違?約解除本?合同，甲?方退還乙?方租金余?額及保證?金余額，?并承擔年?租金__?__%的?違約金。?(2)?、如乙方?違約解除?本合同，?甲方不再?退還乙方?剩余租金?，并且乙?方應承擔?年租金_?___%?的違約金?。(3?)、如乙?方違反本?合同十一?(8)條?之規(guī)定，?應承擔年?租金__?__%的?違約金。?(4)?、延付：?乙方延期?支付租金?的，乙方?應承擔延?付部分日?萬分之二?的違約金?，逾期支?付租金超?過十五日?甲方有權?解除合同?。(5?)、如發(fā)?生下列情?形之一，?甲方有權?單方解除?合同，同?時乙方應?承擔年租?金___?_%的違?約金。甲?方?jīng)Q定解?除合同的?有權按十?一(8)?條的約定?處理。?A、乙方?違反本合?同三.(?1)條的?約定超范?圍經(jīng)營?B、乙方?違反本合?同六(3?)條的約?定未按時?補交保證?金的C?、乙方違?反本合同?十一(7?)條的規(guī)?定不遵守?統(tǒng)一經(jīng)營?時間的?D、乙方?違反本合?同三(3?)條規(guī)定?，因銷售?商品或提?供服務被?顧客投訴?，在一周?內(nèi)累計達?____?次以上E?、乙方違?反本合同?約定不接?受甲方管?理人員的?管理，拒?絕改正違?反國家法?律法規(guī)、?本商場及?商業(yè)步行?街管理規(guī)?定、合同?約定的行?為。F?、如乙方?因其行為?給甲方造?成惡劣影?響，包括?(但不限?于)被新?聞媒體負?面報道、?被政府部?門或社會?組織批評?或處罰等?G、如?乙方因違?反本合同?或非法經(jīng)?營或侵害?他人利益?被甲方給?予___?_次以上?書面警告?H、如?乙方因違?反本合同?第十二條?的約定?I、如?乙方毆打?、漫罵、?侮辱顧客?，或在商?場及步行?街內(nèi)打架?斗毆、聚?眾滋事以?及其他損?害商業(yè)步?行街聲譽?的和形象?的行為?J、如乙?方違反本?合同十一?(2)條?約定的?K、如乙?方在經(jīng)營?過程中，?由于個人?原因造成?他人財產(chǎn)?損失的，?由乙方自?行承擔相?應的責任?與賠償?(6)、?乙方如有?違反本合?同上述各?條款規(guī)定?者，甲方?可終止合?同，解除?乙方賣場?經(jīng)營權利?，乙方還?應負責賠?償甲方一?切損失?(7)、?合同期滿?未再續(xù)約?或乙方違?反本合同?經(jīng)甲方通?知而終止?合同，乙?方于接到?終止合同?通知后_?___天?內(nèi)負責將?商品撤離?現(xiàn)場，如?故意拖延?不履行，?視為拋棄?其所存留?于專柜(?架)的貨?物，任由?甲方處理?(8)?、乙方于?合同終止?日應立即?清償各項?費用，如?仍不足者?，甲方可?行使留置?權，并依?法追訴。?商場扣?點租賃合?同范本（?二）甲?方：（出?租方）?乙方：（?承租方）?為了加?強酒店的?消防安全?管理，明?確甲、乙?雙方在消?防工作中?的權利義?務，根據(jù)?《中華人?民共和國?消防法》?、《云南?省消防管?理條例》?、《西雙?版納州_?___年?消防工作?目標責任?狀》、《?西雙版納?州___?_年旅_?___業(yè)?安全生產(chǎn)?責任狀》?及有關規(guī)?定，特制?定本消防?安全責任?書，雙方?共同遵守?：一、?甲方責任?：1、?甲方負責?在乙方承?租區(qū)域配?置相應數(shù)?量的消防?器材，并?定期對消?防器材進?行檢查、?維護和保?養(yǎng)；2?、甲方的?保安部和?相關部門?有權經(jīng)常?對乙方場?所進行消?防檢查。?發(fā)現(xiàn)有違?章違規(guī)現(xiàn)?象和行為?以及有火?災隱患的?，甲方有?權責令乙?方進行整?改和停業(yè)?整頓。因?此而產(chǎn)生?的一切損?失和費用?，由乙方?自行承擔?。二、?乙方責任?：1、?乙方的承?包人為消?防安全責?任人，全?面負責承?租場所的?消防安全?工作；有?教育自己?員工增強?消防安全?意識的責?任；2?、乙方必?須確保承?包區(qū)域內(nèi)?所有消防?設備設施?和器材的?完好，嚴?禁私自動?用、挪用?消防設施?（附件：?出租區(qū)域?消防器材?清單）。?3、乙?方在未經(jīng)?許可的前?提下，不?得擅自使?用電爐、?電燙斗、?電烙鐵、?電磁爐、?電飯煲等?電熱器具?。嚴禁亂?拉亂接電?線；4?、乙方嚴?禁在承租?區(qū)域內(nèi)使?用和儲存?易燃易