第11頁(yè)共11頁(yè)土地流轉(zhuǎn)?租賃合同?本合同?雙方當(dāng)事?人：出?租方：_?____?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?承租方?：___?__（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》和國(guó)家?、省、市?有關(guān)法律?、法規(guī)、?甲乙雙方?本著平等?、自愿、?有償?shù)脑?則，訂立?本合同。?第一條?甲方出租?給乙方的?集體建設(shè)?用地使用?權(quán)的地塊?位于__?___（?詳見(jiàn)《土?地使用證?》附件）?，面積為?____?_平方米?（合__?___畝?），其宗?地位置與?四址范圍?如甲，乙?雙方確認(rèn)?的附圖所?示。第?二條本合?同項(xiàng)下出?租地塊用?途為__?___.?乙方承租?后必須按?規(guī)定用途?使用土地?，如需變?更用途，?須經(jīng)甲方?及當(dāng)?shù)亟?設(shè)規(guī)劃主?管部門同?意，甲乙?雙方協(xié)商?調(diào)整年租?金后，向?____?_國(guó)土資?源局申請(qǐng)?辦理用途?變更手續(xù)?。第三?條本合同?項(xiàng)下的土?地使用權(quán)?租賃期自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?本合同項(xiàng)?下的土地?使用權(quán)的?年租金為?每平方米?____?_元人民?幣，年租?金總額為?____?_元人民?幣。乙方?應(yīng)于每年?____?_月__?___日?前向甲方?按時(shí)繳納?年租金。?首次年租?金從簽訂?本合同之?日起的_?____?天內(nèi)繳清?，年租金?不足半年?的按半年?計(jì)收，超?過(guò)半年的?按全年計(jì)?收。乙?方不按時(shí)?支付年租?金的，從?滯納之日?起，每日?按應(yīng)付款?額的__?___‰?向甲方交?納滯納金?。超過(guò)六?個(gè)月不支?付年租金?的，甲方?有權(quán)收回?出租的土?地使用權(quán)?。第五?條在本合?同生效之?日起15?天內(nèi)，甲?乙雙方應(yīng)?向___?__國(guó)土?資源局申?請(qǐng)辦理租?賃登記手?續(xù)，甲方?領(lǐng)取土地?使用權(quán)出?租許可證?，乙方領(lǐng)?取土地使?用權(quán)承租?證明書。?第六條?土地使用?權(quán)租金的?調(diào)整，每?隔___?__年調(diào)?整一次，?每次調(diào)整?幅度為百?分之__?___.?租金標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整時(shí)，?甲乙雙方?應(yīng)簽訂變?更協(xié)議，?乙方應(yīng)按?新的標(biāo)準(zhǔn)?繳納年租?金。第?七條乙方?依據(jù)本合?同租賃方?式取得的?土地使用?權(quán)不得轉(zhuǎn)?讓，轉(zhuǎn)租?，抵押。?如需轉(zhuǎn)租?的，須經(jīng)?甲方書面?同意，雙?方簽訂轉(zhuǎn)?租合同后?到___?__國(guó)土?資源局辦?理有關(guān)變?更手續(xù)。?第八條?乙方在接?受租賃場(chǎng)?地移交手?續(xù)后，應(yīng)?妥善保護(hù)?界樁，不?得私自移?動(dòng)。界樁?遭受損壞?或移動(dòng)應(yīng)?及時(shí)報(bào)告?甲方重新?埋設(shè)，測(cè)?繪費(fèi)和界?樁費(fèi)由乙?方支付。?第九條?乙方在租?賃場(chǎng)地上?需要新建?，擴(kuò)建或?翻建建筑?物，須經(jīng)?甲方書面?同意，并?按規(guī)定辦?理有關(guān)報(bào)?批手續(xù)，?雙方應(yīng)簽?訂土地租?賃期滿后?承租方新?建建筑物?的處置協(xié)?議。第?十條土地?租賃期滿?，本合同?同時(shí)終止?履行，乙?方應(yīng)向_?____?國(guó)土資源?局交還土?地使用權(quán)?承租證明?書，辦理?土地使用?權(quán)租賃注?銷登記手?續(xù)。對(duì)該?地塊內(nèi)乙?方投資建?設(shè)的建筑?物，附著?物，應(yīng)按?雙方簽訂?的處置協(xié)?議，在本?合同終止?之日起的?60天內(nèi)?處置完畢?，逾期未?處置完畢?的，由_?____?國(guó)土資源?局向乙方?發(fā)出書面?處置通知?。租賃?期滿乙方?如需繼續(xù)?使用該地?塊的，須?在期滿前?六個(gè)月內(nèi)?向甲方提?交續(xù)租申?請(qǐng)，由甲?乙雙方重?新簽訂土?地使用權(quán)?租賃合同?，向__?___國(guó)?土資源局?申請(qǐng)辦理?續(xù)租登記?手續(xù)。?第十一條?乙方因提?前終止經(jīng)?營(yíng)等原因?，需提前?終止租賃?合同的，?應(yīng)向甲方?支付相當(dāng)?于三個(gè)月?租金總額?的違約賠?償金。?第十二條?依據(jù)本合?同依法使?用的集體?非農(nóng)業(yè)建?設(shè)用地使?用權(quán)受法?律保護(hù)。?在特殊情?況下，因?國(guó)家和農(nóng)?村集體社?會(huì)公共利?益需要，?集體土地?所有權(quán)者?報(bào)經(jīng)__?___國(guó)?土資源局?審核和_?____?人民政府?批準(zhǔn)后，?可以提前?收回出租?的土地使?用權(quán)，集?體土地所?有權(quán)者根?據(jù)土地利?用現(xiàn)狀，?給予承租?方相應(yīng)的?補(bǔ)償。?第十三條?本合同訂?立，效力?，解釋，?履行及爭(zhēng)?議的解決?，適用中?華人民共?和國(guó)法律?，法規(guī)。?因執(zhí)行本?合同發(fā)生?爭(zhēng)議，由?爭(zhēng)議雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，可?向租賃地?塊所屬轄?區(qū)人民法?院起訴。?第十四?條本合同?未盡事宜?，依據(jù)有?關(guān)法律，?法規(guī)，政?策等，雙?方可簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，作為合?同附件，?附件與本?合同具有?同等法律?效力。?第十五條?本合同經(jīng)?雙方法定?代表人簽?字蓋章，?報(bào)___?__人民?政府批準(zhǔn)?后生效。?第十六?條本合同?一式五份?，甲乙雙?方各執(zhí)兩?份，一份?交___?__國(guó)土?資源局存?檔。第?十七條本?合同于_?____?年___?__月_?____?日在__?___簽?訂。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_代表?（簽字）?：___?__?????????代表（簽?字）：_?____?聯(lián)系地?址：__?___?????????????聯(lián)系地?址：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?電傳：?____?_????????????????電?傳：__?___?開戶銀行?：___?__?????????????開戶銀行?：___?__賬?戶名稱：?____?_????????????賬?戶名稱：?____?_帳號(hào)?：___?__?????????????????帳號(hào)：_?____?土地流?轉(zhuǎn)租賃合?同（二）?甲方(?出讓方)?：___?__身?份證號(hào)：?____?_住?所：__?___?乙方(受?讓方)：?____?_身份?證號(hào)：_?____?住所?：___?__為?了規(guī)范農(nóng)?村土地承?包經(jīng)營(yíng)權(quán)?流轉(zhuǎn)，切?實(shí)維護(hù)土?地流轉(zhuǎn)雙?方的合法?權(quán)益，根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)農(nóng)村土?地承包法?》和《農(nóng)?村土地承?包經(jīng)營(yíng)權(quán)?流轉(zhuǎn)管理?辦法》法?律、規(guī)章?的'有關(guān)?規(guī)定，本?著依法、?自愿、有?償、平等?協(xié)商的原?則，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商，訂立?如下土地?承包經(jīng)營(yíng)?權(quán)流轉(zhuǎn)合?同。一?、流轉(zhuǎn)?承包土地?的種類、?位置、四?至、面積?、質(zhì)量、?等級(jí)甲?方將承包?的土地(?以下簡(jiǎn)稱?承包地)?畝經(jīng)營(yíng)?權(quán)流轉(zhuǎn)給?乙方，承?包地座落?于___?__.四?至界限。?(承包?地屬性、?質(zhì)量等見(jiàn)?附件)。?二、承?包地承包?經(jīng)營(yíng)權(quán)流?轉(zhuǎn)的期限?和起止日?期合同?雙方約定?，承包地?承包經(jīng)營(yíng)?權(quán)流轉(zhuǎn)期?限為_?____?年，從?____?_年__?___月?____?_日起，?至___?__年_?____?月___?__日止?。三、?承包地承?包經(jīng)營(yíng)權(quán)?流轉(zhuǎn)方式?甲方采?用__?___方?式(轉(zhuǎn)包?、出租、?互換、轉(zhuǎn)?讓、入股?及其他)?將其承包?地流轉(zhuǎn)給?乙方生產(chǎn)?經(jīng)營(yíng)。?四、流轉(zhuǎn)?承包地用?途流轉(zhuǎn)?承包地只?能用作農(nóng)?業(yè)用途，?具體用途?為五、?流轉(zhuǎn)價(jià)款?及支付方?式、時(shí)間?1、承?包地流轉(zhuǎn)?費(fèi)用現(xiàn)金?支付。合?同期內(nèi)，?乙方向甲?方支付流?轉(zhuǎn)費(fèi)每年?____?_元。付?款時(shí)間每?年___?__月_?____?日。2?、流轉(zhuǎn)土?地所享受?國(guó)家惠農(nóng)?資金和其?它補(bǔ)貼均?由方享?受。六?、流轉(zhuǎn)雙?方的權(quán)利?和義務(wù)?(一)甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、權(quán)利?。按照合?同規(guī)定收?取承包地?流轉(zhuǎn)費(fèi)，?按照合同?約定的期?限收回流?轉(zhuǎn)的承包?地。合同?約定的其?它權(quán)利。?2、義?務(wù)。在不?干預(yù)乙方?正常的生?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)情況下?，協(xié)助乙?方按合同?行使土地?經(jīng)營(yíng)權(quán)。?以轉(zhuǎn)包、?出租、互?換或者其?他方式流?轉(zhuǎn)的，甲?方應(yīng)當(dāng)及?時(shí)向發(fā)包?方備案;?以轉(zhuǎn)讓方?式流轉(zhuǎn)的?，甲方應(yīng)?當(dāng)事先向?發(fā)包方提?出轉(zhuǎn)讓申?請(qǐng)。合同?約定的其?它義務(wù)。?(二)?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、權(quán)?利。在受?讓的承包?地上，具?有自主生?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)?。如果乙?方在流轉(zhuǎn)?期間因投?入而提高?土地生產(chǎn)?能力的，?流轉(zhuǎn)合同?到期或者?未到期由?甲方依法?收回承包?土地時(shí)，?受讓方有?權(quán)獲得相?應(yīng)的補(bǔ)償?。合同約?定的其它?權(quán)利。?2、義務(wù)?。在國(guó)家?法律、法?規(guī)和政策?允許范圍?內(nèi)，從事?農(nóng)業(yè)生產(chǎn)?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，按照合?同規(guī)定按?時(shí)足額交?納流轉(zhuǎn)費(fèi)?。對(duì)流轉(zhuǎn)?土地不得?擅自改變?用途，不?得使其荒?蕪，對(duì)流?轉(zhuǎn)的耕地?(荒地、?林地等)?進(jìn)行有效?保護(hù)，不?能依法保?護(hù)，造成?損失的，?乙方自行?承擔(dān)責(zé)任?。乙方將?甲方以轉(zhuǎn)?包、出租?方式流轉(zhuǎn)?的土地實(shí)?行再流轉(zhuǎn)?，應(yīng)當(dāng)取?得甲方同?意。合同?約定的其?它義務(wù)。?七、合?同的變更?和解除?有下列情?況之一者?，本合同?可以變更?或解除。?①經(jīng)當(dāng)事?人雙方協(xié)?商一致，?又不損害?國(guó)家、集?體和個(gè)人?利益的;?②訂立合?同所依據(jù)?的國(guó)家政?策發(fā)生重?大調(diào)整和?變化的;?③一方違?約，使合?同無(wú)法履?行的;④?乙方喪失?經(jīng)營(yíng)能力?使合同不?能履行的?;⑤因不?可抗力使?合同無(wú)法?履行的。?八、違?約責(zé)任?1、甲方?非法干預(yù)?乙方生產(chǎn)?經(jīng)營(yíng)，擅?自變更或?解除合同?，給乙方?造成損失?的，由甲?方賠償乙?方損失。?2、乙?方違背合?同規(guī)定，?給甲方造?成損失的?由乙方承?擔(dān)賠償責(zé)?任。3?、乙方有?下列情況?之一者，?甲方有權(quán)?收回土地?經(jīng)營(yíng)權(quán)。?不按合同?規(guī)定用途?使用土地?的;荒蕪?土地的、?破壞地上?附著物的?;不按時(shí)?交納土地?流轉(zhuǎn)費(fèi)的?。九、?合同糾紛?的解決方?式甲乙?雙方因履?行流轉(zhuǎn)合?同發(fā)生糾?紛，先由?雙方協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?，可以請(qǐng)?求村民委?員會(huì)、鄉(xiāng)?(鎮(zhèn))人?民政府調(diào)?解;雙方?當(dāng)事人不?愿意協(xié)商?或調(diào)解，?或者協(xié)商?、調(diào)解無(wú)?效的，可?以向農(nóng)村?土地承包?仲裁機(jī)構(gòu)?申請(qǐng)仲裁?，不服仲?裁決定的?，在收到?裁決書之?日起__?__日內(nèi)?或向有管?轄權(quán)的人?民法院起?訴;也可?直接向人?民法院起?訴。十?、其他約?定事項(xiàng)?本合同一?式四份，?甲方、乙?方及原發(fā)?包方各一?份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)?經(jīng)管站各?留存一份?。自甲、?乙雙方簽?字或蓋章?之日起生?效。如果?是轉(zhuǎn)讓合?同，應(yīng)以?原發(fā)包方?同意之日?起生效。?合同甲?、乙雙方?約定的其?他事項(xiàng)?.本合?同未盡事?宜，由甲?乙雙方共?同協(xié)商，?達(dá)成一致?意見(jiàn)，形?成書面補(bǔ)?充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?法律效力?。甲方?(蓋章)?簽名：_?____?乙方(?蓋章)簽?名：__?___?鑒證單位?(蓋章)?鑒證人?簽名：_?____?___?__年?____?_月__?___日?土地流?轉(zhuǎn)租賃合?同（三）?出租方?：___?__承?租方：_?____?根據(jù)《?____?_農(nóng)民集?體所有建?設(shè)用地使?用權(quán)流轉(zhuǎn)?管理試行?辦法》和?國(guó)家、省?、市有關(guān)?法律、法?規(guī)、甲乙?雙方本著?平等、自?愿、有償?的原則，?訂立本合?同。第?一條甲方?出租給乙?方的集體?建設(shè)用地?使用權(quán)的?地塊位于?____?_，面積?為___?__平方?米，其宗?地位置與?四址范圍?如甲，乙?雙方確認(rèn)?的附圖所?示。第?二條本合?同項(xiàng)下出?租地塊用?途為__?___。?乙方承租?后必須按?規(guī)定用途?使用土地?，如需變?更用途，?須經(jīng)甲方?及當(dāng)?shù)亟?設(shè)規(guī)劃主?管部門同?意，甲乙?雙方協(xié)商?調(diào)整年租?金后，向?____?_國(guó)土資?源局申請(qǐng)?辦理用途?變更手續(xù)?。第三?條本合同?項(xiàng)下的土?地使用權(quán)?租賃期自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?本合同項(xiàng)?下的土地?使用權(quán)的?年租金為?每平方米?____?_元人民?幣，年租?金總額為?____?_元人民?幣。乙方?應(yīng)于每年?____?_月__?___日?前向甲方?按時(shí)繳納?年租金。?首次年租?金從簽訂?本合同之?日起的_?____?天內(nèi)繳清?，年租金?不足半年?的按半年?計(jì)收，超?過(guò)半年的?按全年計(jì)?收。乙?方不按時(shí)?支付年租?金的，從?滯納之日?起，每日?按應(yīng)付款?額的__?___‰?向甲方交?納滯納金?。超過(guò)六?個(gè)月不支?付年租金?的，甲方?有權(quán)收回?出租的土?地使用權(quán)?。第五?條在本合?同生效之?日起15?天內(nèi)，甲?乙雙方應(yīng)?向___?__國(guó)土?資源局申?請(qǐng)辦理租?賃登記手?續(xù)，甲方?領(lǐng)取土地?使用權(quán)出?租許可證?，乙方領(lǐng)?取土地使?用權(quán)承租?證明書。?第六條?土地使用?權(quán)租金的?調(diào)整，每?隔___?__年調(diào)?整一次，?每次調(diào)整?幅度為百?分之__?___。?租金標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整時(shí)，?甲乙雙方?應(yīng)簽訂變?更協(xié)議，?乙方應(yīng)按?新的標(biāo)準(zhǔn)?繳納年租?金。第?七條乙方?依據(jù)本合?同租賃方?式取得的?土地使用?權(quán)不得轉(zhuǎn)?讓，轉(zhuǎn)租?，抵押。?如需轉(zhuǎn)租?的，須經(jīng)?甲方書面?同意，雙?方簽訂轉(zhuǎn)?租合同后?到___?__國(guó)土?資源局辦?理有關(guān)變?更手續(xù)。?第八條?乙方在接?受租賃場(chǎng)?地移交手?續(xù)后，應(yīng)?妥善保護(hù)?界樁，不?得私自移?動(dòng)。界樁?遭受損壞?或移動(dòng)應(yīng)?及時(shí)報(bào)告?甲方重新?埋設(shè)，測(cè)?繪費(fèi)和界?樁費(fèi)由乙?方支付。?第九條?乙方在租?賃場(chǎng)地上?需要新建?，擴(kuò)建或?翻建建筑?物，須經(jīng)?甲方書面?同意，并?按規(guī)定辦?理有關(guān)報(bào)?批手續(xù)，?雙方應(yīng)簽?訂土地租?賃期滿后?承租方新?建建筑物?的處置協(xié)?議。第?十條土地?租賃期滿?，本合同?同時(shí)終止?履行，乙?方應(yīng)向_?____?國(guó)土資源?局交還土?地使用權(quán)?承租證明?書，辦理?土地使用?權(quán)租賃注?銷登記手?續(xù)。對(duì)該?地塊內(nèi)乙?方投資建?設(shè)的建筑?物，附著?物，應(yīng)按?雙方簽訂?的處置協(xié)?議，在本?合同終止?之日起的?60天內(nèi)?處置完畢?，逾期未?處置完畢?的，由_?____?國(guó)土資源?局向乙方?發(fā)出書面?處置通知?。租賃?期滿乙方?如需繼續(xù)?使用該地?塊的，須?在期滿前?六個(gè)月內(nèi)?向甲方提?交續(xù)租申?請(qǐng)，由甲?乙雙方重?新簽訂土?地使用權(quán)?租賃合同?，向__?___國(guó)?土資源局?申請(qǐng)辦理?續(xù)租登記?手續(xù)。?第十一條?乙方因提?前終止經(jīng)?營(yíng)等原因?，需提前?終止租賃?合同的，?應(yīng)向甲方?支付相當(dāng)?于三個(gè)月?租金總額?的違約賠?償金。?第十二條?依據(jù)本合?同依法使?用的集體?非農(nóng)業(yè)建?設(shè)用地使?用權(quán)受法?律保護(hù)。?在特殊情?況下，因?國(guó)家和農(nóng)?村集體社?會(huì)公共利?益需要，?集體土地?所有權(quán)者?報(bào)經(jīng)__?___國(guó)?土資源局?審核和_?____?人民政府?批準(zhǔn)后，?可以提前?收回出租?的土地使?用權(quán)，集?體土地所?有權(quán)者根?據(jù)土地利?用現(xiàn)狀，?給予承租?方相應(yīng)的?補(bǔ)償。?第十三條?本合同訂?立，效力?，解釋，?履行及爭(zhēng)?議的解決?，適用中?華人民共?和國(guó)法律?，法規(guī)。?因執(zhí)行本?合同發(fā)生?爭(zhēng)議，由?爭(zhēng)議雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，可?向租賃地?塊所屬轄?區(qū)人民法?院起訴。?第十四?條本合同?未盡事宜?，依據(jù)有?關(guān)法律，?法規(guī)，政?策等，雙?方可簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，作為合?同附件，?附件與本?合同具有?同等法律?效力。?第十五條?本合同經(jīng)?雙方法定?代表人簽?字蓋章，?報(bào)___?__人民?政府批準(zhǔn)?后生效。?第十六?條本合同?一式五份?，甲乙雙?方各執(zhí)兩?份，一份?交___?__國(guó)土?資源局存?檔。第?十七條本?合同于_?____?年___?__月_?____?日在__?___簽?訂。甲?方：__?___????????????????