第26頁共26頁小區(qū)物業(yè)?管理合同?協(xié)議書正?規(guī)版甲?方（物業(yè)?方）：_?____?乙方（?業(yè)主方）?：___?__為?了保證甲?乙雙方的?合法權(quán)益?不受侵害?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?現(xiàn)就小區(qū)?物業(yè)管理?相關(guān)事宜?達(dá)成如下?協(xié)議，雙?方共同信?守。一?、乙方（?業(yè)主）要?按照國家?規(guī)定，參?照地方_?____?標(biāo)準(zhǔn)，根?據(jù)物業(yè)方?確定的時?間（與其?他兩棟樓?交費時間?同步）交?納取暖費?、水費及?物業(yè)管理?費，任何?人不得拖?欠。如有?任何一戶?發(fā)生拖欠?，將停止?對整棟樓?的供熱、?供水、衛(wèi)?生清潔等?服務(wù)。?二、鍋爐?房內(nèi)取暖?、供水設(shè)?施與設(shè)備?質(zhì)保期內(nèi)?由甲方負(fù)?責(zé)聯(lián)系原?施工單位?負(fù)責(zé)維修?，質(zhì)保期?過后，維?修費用由?所屬住戶?平均分擔(dān)?。三、?該樓所屬?其他公共?設(shè)施（如?樓梯扶手?、共用照?明、上下?水管道、?該樓取暖?所屬主管?道、配電?設(shè)備、樓?內(nèi)消防設(shè)?施等）均?由乙方與?開發(fā)商協(xié)?商管理，?甲方概不?負(fù)責(zé)維修?與維護(hù)。?四、因?生活需要?，小區(qū)內(nèi)?需要增添?增建、改?擴建的公?共設(shè)施設(shè)?備，由甲?乙雙方協(xié)?商解決。?五、乙?方無論是?否居住，?必須按時?交納取暖?費，甲方?不提供取?暖關(guān)閥服?務(wù)。六?、樓內(nèi)上?下通水管?道發(fā)生堵?塞，由乙?方與各所?屬住戶協(xié)?商解決，?主管道發(fā)?生堵塞，?疏通費用?由共用住?戶平均分?擔(dān)?；S?池清理由?甲方負(fù)責(zé)?，所需費?用由業(yè)主?平均分擔(dān)?。六、?其他約定?：1、?乙方入住?后，在用?電、使用?液化氣等?方面，要?嚴(yán)格遵守?國家相關(guān)?安全管理?規(guī)定，嚴(yán)?防火災(zāi)等?安全事故?的發(fā)生。?因乙方違?規(guī)使用電?、火設(shè)備?或管理不?慎造成火?災(zāi)等安全?事故，一?切后果及?連帶責(zé)任?由責(zé)任人?自行承擔(dān)?。2.?乙方駕駛?____?_出入小?區(qū)，要根?據(jù)小區(qū)現(xiàn)?有條件，?嚴(yán)格按照?小心謹(jǐn)慎?、慢行的?要求行駛?，嚴(yán)防交?通事故的?發(fā)生，一?旦發(fā)生事?故，一切?責(zé)任由肇?事者自行?承擔(dān)。?七、附則?1、本?合同一式?兩份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份。?2、本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方（簽?字畫押）?：___?__?????乙方（簽?字畫押）?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?小區(qū)物?業(yè)管理合?同協(xié)議書?正規(guī)版（?二）甲?方（委托?方）：_?____?（業(yè)主管?理委員會?）乙方?（受托方?）：__?___（?物業(yè)管理?公司）?為加強_?____?（物業(yè)名?稱）的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)《__?___》?、建設(shè)部?第33號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?____?_（物業(yè)?名稱）實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條：?物業(yè)管理?內(nèi)容1?.物業(yè)基?本情況。?（1）?物業(yè)類型?：___?__。?（2）座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路（街?道）__?___號?。（3?）四至：?東___?__，南?____?_，西_?____?，北__?___。?（4）?占地面積?：___?__平方?米。（?5）建筑?面積：_?____?平方米。?2.委?托管理事?項。（?1）房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機房、）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。（?2）房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、_?____?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等）?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運行?服務(wù)。?（3）本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)附屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。（?4）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?的附屬配?套服務(wù)設(shè)?施（網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。（5?）公共環(huán)?境（包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。（?6）交通?、___?__行駛?及停泊。?（7）?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作（但不?含人身、?財產(chǎn)__?___保?管責(zé)任）?。（8?）社區(qū)文?化娛樂活?動。（?9）物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料；?（10）?法規(guī)和政?策規(guī)定及?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?。第二?條：委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營，?自負(fù)盈虧?。第三?條：物業(yè)?管理服務(wù)?費用和住?宅公共維?修基金?1.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費按?下列第_?____?項執(zhí)行：?（1）?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?；（2?）按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元；（?3）由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年（月）?每平方米?建筑面積?____?_元。?2.管理?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?____?_項執(zhí)行?：（1?）按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?（2）?按每年_?____?%的幅度?上調(diào)；?（3）按?每年__?___%?的幅度下?調(diào)；（?4）按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?；（5?）按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整_?____?。3.?住宅共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?。（1?）共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金的?歸集、使?用和管理?按政府有?關(guān)文件執(zhí)?行。（?2）共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?不敷使用?時，經(jīng)房?地產(chǎn)行政?主管部門?或物業(yè)管?理委員會?研究決定?，按建筑?面積比例?向產(chǎn)權(quán)人?續(xù)籌或由?產(chǎn)權(quán)人按?實分?jǐn)偂?（3）?產(chǎn)權(quán)人在?出售、轉(zhuǎn)?讓或饋贈?其單元或?因其他原?因房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移時?，所繳交?的共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金不?予退還，?隨房屋所?有權(quán)同時?過戶。?4.乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費用?____?_元，按?下列第_?____?項執(zhí)行：?（1）?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方支付?；（2?）由乙方?承擔(dān)；?（3）在?____?_費用中?支付。?5.因甲?方責(zé)任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費用，?按下列第?____?_項執(zhí)行?：（1?）由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元；第?四條：其?他___?__費用?1.車?位及其使?用管理服?務(wù)費用：?（1）?機動車：?____?_；（?2）非機?動車：_?____?；2.?有線電視?：___?__；?第五條：?代收代繳?____?_服務(wù)?受有關(guān)部?門或單位?的委托，?乙方可提?供水費、?電費、燃?（煤）氣?費、熱費?、房租等?代收代繳?____?_服務(wù)（?代收代繳?費用不屬?于物業(yè)管?理服務(wù)費?用），_?____?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定?。第六?條：物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第七條?：雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利義?務(wù)：（?1）根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理；（?2）監(jiān)督?乙方對公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。（3?）按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?（總建設(shè)?面積的_?____?%）__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)?；（4?）給乙方?提供管理?用房__?___平?方米（其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米），?按月租金?____?_元租用?；（5?）負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回；?（6）?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動?；（7?）對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，就物?業(yè)管理的?有關(guān)問題?向乙方提?出意見和?建議。每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標(biāo)?和指標(biāo)或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權(quán)終?止合同；?（8）?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費___?__標(biāo)準(zhǔn)?；（9?）委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改；?（10?）協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系；?（11?）政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方權(quán)利義?務(wù)：（?1）根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?；（2?）遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督；（?3）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費；?（4）接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務(wù)報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?；（5?）對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實施；?（6）?乙方須本?著___?__、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機構(gòu)和?人員；?（7）建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?；（8?）負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費___?__標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的___?__標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價；（?9）有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進(jìn)行處?理；（?10）在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料；?（11?）開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作；（?12）有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務(wù)并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第八條?：物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?1.各?項管理指?標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內(nèi)達(dá)到_?____?標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各?項___?__指標(biāo)?____?_元，合?理支出_?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?第九條：?風(fēng)險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風(fēng)險抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟損失。?4.如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟?損失。?第十條：?獎罰措施?1.在?各項管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎勵乙方?。3.?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予補償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?4.如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣___?__元至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔(dān)。?5.由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟?損失。?第十一條?：合同更?改、補充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補充，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前的__?___個?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十二條：?聲明及保?證甲方?：1.?甲方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2.甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時，任何?法院、_?____?機構(gòu)、_?____?或監(jiān)管機?構(gòu)均未作?出任何足?以對甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?.甲方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是甲?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。乙?方：1?.乙方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2.?乙方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)___?__均已?辦妥并合?法有效。?3.在?簽署本合?同時，任?何法院、?____?_機構(gòu)、?____?_或監(jiān)管?機構(gòu)均未?作出任何?足以對乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4.乙方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?乙方的法?定代表人?或授權(quán)代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?第十三條?：保密?雙方保證?對從另一?方取得且?無法自公?開渠道獲?得的商業(yè)?秘密（技?術(shù)信息、?經(jīng)營信息?及其他商?業(yè)秘密）?予以保密?。未經(jīng)該?商業(yè)秘密?的原提供?方同意，?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?_年。?第十四條?：不可抗?力本合?同所稱不?可抗力是?指不能預(yù)?見，不能?克服、不?能避免并?對一方當(dāng)?事人造成?重大影響?的客觀事?件，包括?但不限于?自然災(zāi)害?如洪水、?地震、火?災(zāi)和風(fēng)暴?等以及社?會事件如?戰(zhàn)爭、_?____?、政府行?為等。?如因不可?抗力事件?的發(fā)生導(dǎo)?致合同無?法履行時?，遇不可?抗力的一?方應(yīng)立即?將事故情?況書面告?知另一方?，并應(yīng)在?____?_天內(nèi)，?提供事故?詳情及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料，雙?方認(rèn)可后?協(xié)商終止?合同或暫?時延遲合?同的履行?。第十?五條：通?知根據(jù)?本合同需?要發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?合同有關(guān)?的通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?____?（書信、?傳真、電?報、當(dāng)面?送交等）?方式傳遞?。以上方?式無法送?達(dá)的，方?可采取公?告送達(dá)的?方式。?各方通訊?地址如下?：___?__。?一方變更?通知或通?訊地址，?應(yīng)自變更?之日起_?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對方?；否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相應(yīng)責(zé)?任。第?十六條：?爭議的處?理1.?本合同受?____?_國法律?管轄并按?其進(jìn)行解?釋。2?.本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決，也?可由有關(guān)?部門調(diào)解?；協(xié)商或?調(diào)解不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?：（1?）提交_?____?委員會_?____?；（2?）依法向?人民法院?起訴。?第十七條?：解釋?本合同的?理解與解?釋應(yīng)依據(jù)?合同目的?和文本原?義進(jìn)行，?本合同的?標(biāo)題僅是?為了閱讀?方便而設(shè)?，不應(yīng)影?響本合同?的解釋。?第十八?條：補充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關(guān)?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，甲?乙雙方可?以達(dá)成書?面補充協(xié)?議。本合?同的附件?和補充協(xié)?議均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?十九條：?合同效力?本合同?自雙方或?雙方法定?代表人或?其授權(quán)代?表人簽字?并加蓋公?章之日起?生效。有?效期為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。本合同?正本一式?____?_份，雙?方各執(zhí)_?____?份，具有?同等法律?效力；合?同副本_?____?份，送_?____?留存一份?。甲方?：___?__?????????????????乙方：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日小?區(qū)物業(yè)管?理合同協(xié)?議書正規(guī)?版（三）?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__受?托方（以?下簡稱乙?方）：_?____?第一章?：總則?第一條：?本合同當(dāng)?事人根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條：?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_。座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?建筑面?積：__?___平?方米；_?____?。第三?條：乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章：委?托管理事?項第四?條：房屋?建筑共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備的管?理、維修?養(yǎng)護(hù)。?第五條：?道路、排?水管道等?公用設(shè)施?的使用管?理和維修?養(yǎng)護(hù)。?第六條：?公用綠地?、花木等?的養(yǎng)護(hù)和?管理。?第七條：?公共環(huán)境?衛(wèi)生。包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?第八條：?交通與_?____?停放秩序?的管理。?第九條?：維持公?共秩序，?巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十條?：管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十一條?：協(xié)助社?區(qū)組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十二條：?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用。1?.物業(yè)管?理綜合服?務(wù)費。?2.房屋?共有部位?和共用設(shè)?施日常維?修費。?3.停車?費。4?.裝璜垃?圾清運費?。第十?三條：業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?____?_。第?十四條：?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人有違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止等?措施，并?報有關(guān)執(zhí)?法部門處?理。第?三章：委?托管理期?限第十?五條：委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四章：雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?六條：甲?方權(quán)利義?務(wù)1.?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益。2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約。?3.審議?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度。?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?。5.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、和房?屋及設(shè)施?維修計劃?。6.?按《__?___市?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?條例》向?乙方提供?物業(yè)用房?，其租金?用于物業(yè)?管理。?7.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?。8.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費應(yīng)?承擔(dān)違約?責(zé)任，甲?方協(xié)助做?好協(xié)調(diào)和?思想工作?，幫助乙?方催交。?第十七?條：乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)相關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度。?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理。?3.按?本合同第?十四條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理。4?.可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?和管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方。?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?帶的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施。?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督。?7.負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告。8?.每年第?一季度底?，向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布上年?度相關(guān)管?理經(jīng)費的?使用情況?。9.?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實?施。1?0.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?。第五?章：物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?十八條：?乙方按《?____?_市普通?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)等級?參考標(biāo)準(zhǔn)?》中“_?____?級服務(wù)等?級標(biāo)準(zhǔn)”?實現(xiàn)目標(biāo)?管理，具?體詳見附?件。第?六章：物?業(yè)管理服?務(wù)費用?第十九條?：物業(yè)管?理綜合服?務(wù)費1?.住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。2?.空置房?屋的管理?服務(wù)費，?按全額收?取。3?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納的，按?下列方法?處理。?從逾期之?日起每天?應(yīng)按費用?的千分之?一交納滯?納金。?第二十條?：公共設(shè)?施日常維?修費房?屋的共有?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?日常維修?、養(yǎng)護(hù)費?用由乙方?按多層住?宅每年每?平方米_?____?元收取，?非住宅按?每年每平?方米__?___收?取，并按?照下列標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行：?日常小修?、養(yǎng)護(hù)費?用，從房?屋共有部?位和共用?設(shè)施日常?維修費中?承擔(dān)；大?中修費用?、更新費?用，由乙?方制定計?劃，報甲?方審核，?由全體業(yè)?主共同承?擔(dān)。第?二十一條?：車位使?用費由乙?方按照《?____?_市區(qū)住?宅小區(qū)物?業(yè)管理停?車___?__辦法?》和《住?宅小區(qū)機?動車地下?停車__?___標(biāo)?準(zhǔn)》規(guī)定?，由乙方?向車位使?用人收取?，收入用?于彌補物?業(yè)管理成?本。第?二十二條?：乙方對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)，由?當(dāng)事人按?實發(fā)生的?費用計付?，___?__標(biāo)準(zhǔn)?須經(jīng)甲方?同意。?第七章：?違約責(zé)任?第二十?三條：甲?方違反本?合同第十?六條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同。?第二十?四條：乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同。第?二十五條?：乙方違?反本合同?第六章約?定，擅自?提高_(dá)_?___標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退。第?八章：附?則第二?十六條：?本合同未?盡事宜，?可以甲、?乙雙方共?同協(xié)商解?決。可以?用書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第二十七?條：合同?期滿后，?乙方全部?完成合同?并且管理?成績優(yōu)秀?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人反映良?好，甲、?乙雙方可?續(xù)訂合同?。第二?十八條：?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?二十九條?：本合同?正本連同?附件共_?____?頁，一式?四份，甲?乙雙方及?街道辦事?處、區(qū)物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十條?：因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十一條：?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十二條?：本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決或報請?____?_街道辦?事處、區(qū)?物業(yè)管理?行政主管?部門進(jìn)行?調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?可以向人?民法院起?訴。第?三十三條?：合同期?滿自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?合同期滿?____?_天前向?對方提出?書面意見?。第三?十四條：?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日小區(qū)?物業(yè)管理?合同協(xié)議?書正規(guī)版?（四）?委托方（?甲方）：?____?_受托?方（乙方?）：__?___?為加強_?____?州___?__小區(qū)?（大廈）?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)甘?肅省物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)?議。第?一條：物?業(yè)管理內(nèi)?容一、?甲方將位?于蘭州市?城關(guān)區(qū)_?____?路的__?___范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)。二?、管理事?項包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)。?2.物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場?所（地）?（消防，?電梯，機?電設(shè)備，?路燈，走?廊，自行?車房、棚?，園林綠?化地，溝?，渠，池?，井，道?路，停車?場等）的?使用、維?修和管理?3.清?潔衛(wèi)生（?不含垃圾?運到中轉(zhuǎn)?站后的工?作）4?.公共生?活秩序。?5.文?娛活動場?所。6?.便民服?務(wù)網(wǎng)點及?物業(yè)范圍?內(nèi)所有營?業(yè)場所。?___?__行駛?及停泊。?8.物?業(yè)檔案管?理。9?.授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項。第?二條：委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?，自負(fù)盈?虧。第?三條：物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?到___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條：雙方?權(quán)利、義?務(wù)一、?甲方權(quán)利?、義務(wù)：?1.根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實施物業(yè)?管理。?2.監(jiān)督?乙方對公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法將?專用基金?撥付給乙?方。3?.按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?（總建設(shè)?面積的0?.5%）?__平方?米給乙方?，按月租?金元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù)。?4.給乙?方提供管?理用房_?____?平方米（?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米）?，按月租?金___?__元租?用。5?.負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回。?6.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動。?7.對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第五條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，甲方?有權(quán)終止?本合同。?8.負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?9.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理，包?括予以罰?款，責(zé)令?停工，責(zé)?令賠償經(jīng)?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費用或拒?不改正違?章作業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行?催交，催?改。1?0.協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動工作，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系。?11.政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的＇其他?責(zé)任。?二、乙方?權(quán)利、義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律，法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制定本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度。?2.遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實際?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟指?標(biāo)的實施?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督。?3.根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制定維修?方案，報?甲方審議?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費。?4.接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務(wù)賬目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務(wù)報?表，每3?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支賬目?。5.?對住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目