簡潔版物業(yè)?服務委托合?同委托方?：____?_____?_(以下簡?稱甲方)?受托方：_?_____?____(?以下簡稱乙?方)第一?條給排水?、房屋的維?護、維修管?理___?_所區(qū)內(nèi)給?排水系統(tǒng)的?管道，設備?的維護、維?修、運行管?理，包括道?路、室內(nèi)外?上下水管道?、水泵、污?水管道、供?熱管道、消?防供水系統(tǒng)?、化糞池等?;2.房?屋的小修服?務，包括：?修理門窗、?更換玻璃、?照明燈具、?門鎖、水嘴?、小五金修?配，疏通下?水管道等;?第二條?供電、用電?設備的管理?1.供電?系統(tǒng)的維護?、檢修、運?行和管理，?包括：配電?室、變壓器?、由配電室?至辦公區(qū)域?、實驗室、?生活區(qū)、公?共場所的配?電箱、柜、?供電線路、?照明設施、?光源;2?.電梯的維?護、運行的?管理;_?___節(jié)日?、重大活動?彩燈懸掛與?維護;第?三條環(huán)境?衛(wèi)生、保潔?管理__?__所區(qū)環(huán)?境包括：道?路、人行道?、自行車棚?、公共場地?、體育休閑?場所、宣傳?欄、和門前?三包區(qū)域的?清掃和保潔?;2.工?作區(qū)建筑物?內(nèi)部的樓道?、大廳、報?告廳、會議?室、所領導?辦公室、院?士辦公室、?電梯門、公?共場地、衛(wèi)?生間的清掃?和保潔;?第四條綠?地、綠化管?理___?_所區(qū)內(nèi)綠?地、花木、?造型物的維?護與管理;?____?節(jié)日、大型?會議和活動?的花卉擺放?;3.受?研究所委托?參加各級政?府、科學院?召開的綠化?會議，簽訂?綠化責任書?并組織落實?;第五條?食堂管理?為職工、?學生等提供?用餐服務，?為來所工作?、訪問人員?提供工作餐?，提供會議?用餐等服務?;第六條?非機動車?、機動車和?車務管理?____所?屬機動車的?保養(yǎng)、維護?和維修;?2.用車服?務、車務管?理和交通安?全管理;?3.自行車?停放管理;?第七條?傳達與郵件?、報刊的收?發(fā)管理1?.接待來訪?者，協(xié)助聯(lián)?系被訪問者?，來訪人員?登記;2?.收發(fā)各類?郵件、報刊?;第八條?職工醫(yī)療?管理1.?全所在職及?離退休職工?、學生和流?動人員的醫(yī)?療、疾病預?防和保健服?務;2.?協(xié)助所有關?部門完成義?務獻血工作?;3.醫(yī)?務室日常藥?品的計劃與?采購;4?.職工醫(yī)療?費的報銷審?批、大病住?院及高額檢?查費的審核?;5.代?表____?參加各級政?府、科學院?召開的計劃?生育會議，?簽訂責任書?并組織落實?;第九條?器材供應?與房屋管理?1.常用?化學試劑、?玻璃儀器、?五金、電料?、辦公用品?的計劃、采?購、保管和?發(fā)放;2?.各類庫房?、劇毒藥品?的管理;?第十條所?區(qū)治安、保?安管理門?崗值勤、夜?間治安巡邏?;第十一?條居委會?的管理1?.居委會日?常工作的服?務與管理;?2.參加?各級政府有?關會議并組?織落實;?第十二條?茶爐、浴室?的管理提?供開水供應?、浴室管理?，茶爐設備?、淋浴設施?的維護、維?修;第十?三條集體?宿舍、學生?宿舍的管理?1.辦理?入住手續(xù)、?來客登記及?安全工作;?2.宿舍?樓內(nèi)樓道、?樓梯、衛(wèi)生?間及公共場?地的清掃和?保潔;3?.門窗、室?內(nèi)設施的維?修;4.?住宿費等相?關費用的收?費工作;?第十四條?房租、水、?電費的收費?管理負責?單身宿舍、?學生宿舍房?租及相關費?用、職工住?宅樓水電及?相關費用，?出租房租金?等收費工作?。課題組水?電查表及編?制收費清單?。第十五?條房產(chǎn)經(jīng)?營管理，經(jīng)?營房產(chǎn)見附?件第十六?條乙方須?按下列約定?，實現(xiàn)目標?管理一、?給排水、房?屋維修、維?護與管理?1.全面掌?握所區(qū)內(nèi)給?排水系統(tǒng)、?暖氣系統(tǒng)的?運行情況，?熟悉管路走?向和具體位?置，保障正?常運行;?2.發(fā)生突?發(fā)跑、漏水?情況，要立?即趕赴現(xiàn)場?(十分鐘內(nèi)?)，組織搶?修，一般報?修一小時內(nèi)?抵達現(xiàn)場;?3.給水?管道、暖氣?管道無滴漏?水現(xiàn)象;?____排?水、下水管?道堵塞要及?時疏通，屋?面雨水口、?雨水管雨季?前清淘疏通?一次;5?.保證維修?質量，更換?的配件質量?符合國家有?關部門的技?術質量標準?;6.文?明操作，盡?量不干擾正?常的工作秩?序。維修后?要清掃干凈?。實驗室內(nèi)?使用電、氣?焊要征得科?研人員同意?，不違章作?業(yè)，確?，F(xiàn)?場安全;?二、供電、?用電設備管?理1.供?電系統(tǒng)__?__小時正?常運行，發(fā)?生斷電事故?立即排除(?十分鐘內(nèi)到?現(xiàn)場);?2.接到一?般報修一小?時內(nèi)到達現(xiàn)?場;3.?限電、停電?應提前發(fā)出?通知，遇突?發(fā)供電中斷?事故要立即?與供電機構?交涉解決;?4.定期?巡視會議室?、衛(wèi)生間、?樓道、公共?場所、道路?的照明設施?，發(fā)現(xiàn)問題?及時更換;?5.按時?辦理電梯年?檢事宜;?6.按時與?電梯公司簽?訂電梯維保?協(xié)議，維修?要有記錄，?保證電梯安?全、正常運?行。三、?環(huán)境衛(wèi)生，?樓道保潔?___路面?、公共場地?、門前三包?區(qū)域每日清?掃，清潔無?雜物、無積?水，垃圾桶?、果皮箱外?表整潔，無?遺撒，夏季?對垃圾箱、?垃圾堆放地?、果皮箱噴?藥、消毒，?無蚊蠅滋生?，及時清運?垃圾、糞便?，排污管道?暢通。環(huán)境?衛(wèi)生達到市?文明單位標?準;__?_樓內(nèi)公共?場地地面潔?凈，樓梯扶?手無污垢，?玻璃干凈明?亮，電梯門?及轎箱內(nèi)保?持光亮，衛(wèi)?生間內(nèi)地面?、潔具清潔?衛(wèi)生無污物?，空氣流通?無異味。?四、綠化、?綠地管理?1.保持綠?化設計的整?體造型和綠?化效果，花?木、綠地修?剪整齊，及?時清除雜草?、雜物;?2.無破壞?、踐踏、占?用綠地的現(xiàn)?象;3.?在正常澆灌?前提下，注?意節(jié)約用水?，管理好綠?化用水;?4.綠化工?作達到院先?進單位標準?;五、食?堂管理1?.認真貫徹?執(zhí)行《食品?衛(wèi)生法》，?保證各類食?品衛(wèi)生、安?全;2.?食堂炊事人?員要“三證?”齊全，定?期體檢，不?錄用無資質?人員;3?.食堂服務?人員衣著整?潔，遵守職?業(yè)道德，服?務熱情主動?;4.保?證伙食質量?，花色品種?多樣;5?.餐廳實行?標準化清掃?保潔，做到?地面潔凈，?餐桌、餐椅?無塵，無雜?物堆放，無?蚊蠅，為就?餐人員營造?舒適的就餐?環(huán)境。六?、車輛、車?務管理1?.優(yōu)先保證?所領導、院?士、會議用?車;2.?遵守交通規(guī)?則，出車準?時，安全行?車，無重大?交通事故發(fā)?生;3.?準確填寫出?車單，并經(jīng)?用車人簽字?確認;4?.辦理或提?醒相關人員?辦理年檢、?年審等車務?手續(xù);5?.建立、健?全機動車檔?案;6.?及時清理自?行車棚內(nèi)的?廢棄自行車?及雜物，自?行車無亂停?、亂放現(xiàn)象?;七、傳?達與郵件、?報刊管理?1.熱情接?待來訪者，?協(xié)助聯(lián)系被?訪人;2?.電話聯(lián)系?被訪者，征?得同意后進?行登記，方?可準其進入?工作區(qū);?3.正確、?及時收發(fā)各?類郵件、報?刊，不發(fā)生?人為郵件丟?失，急件予?以特殊處理?;八、職?工醫(yī)療管理?1.為就?醫(yī)人員提供?醫(yī)療保健服?務和咨詢服?務;2.?無重大醫(yī)療?事故;3?.嚴格按所?公費醫(yī)療管?理規(guī)定審批?、審核職工?醫(yī)療費用的?報銷;_?___所購?藥品無假冒?、偽劣、過?期及國家禁?止使用的;?5.按時?對應做計量?檢定的醫(yī)療?器具送檢，?并有記錄;?6.計劃?生育工作達?到各級政府?、科學院先?進單位標準?;九、器?材供應與庫?房管理1?.每月根據(jù)?常用器材消?耗量提出采?購計劃，報?甲方核定后?負責采購、?保管和發(fā)放?，避免庫存?積壓;2?.不得采購?假冒偽劣和?三無產(chǎn)品;?3.劇毒?藥品的保管?、發(fā)放要嚴?格執(zhí)行雙人?、雙鎖和跟?蹤投料等管?理制度，存?放條件符合?公安部門的?規(guī)定;4?.化學品倉?庫符合國家?規(guī)定的標準?，符合衛(wèi)生?、安全、消?防要求，消?防器材齊全?，完好;?5.出入庫?器材要做到?帳、帳和帳?、物相符，?定期與所財?務處對帳;?十、所區(qū)?治安、保安?管理1.?門崗執(zhí)勤禮?貌、規(guī)范，?夜間保安巡?邏;2.?引導進所車?輛整齊、有?序停放;?十一、茶爐?、浴室管理?每天8：?00___?_20：0?0提供開水?，茶爐設備?保持完好，?茶爐間、浴?室衛(wèi)生潔凈?。十二、?集體宿舍、?學生宿舍的?管理__?_樓內(nèi)走道?、衛(wèi)生間、?公共區(qū)域干?凈、整潔、?室內(nèi)設施完?好;2.?不擅自安排?他人入住;?3.根據(jù)?有關規(guī)定，?嚴格進行管?理;十三?、房租、水?電費、供暖?費收費管理?1.嚴格?按收費標準?收繳相關人?員的房租、?床位費、水?電費、天然?氣費等，編?制收費清單?后交所財務?入帳;2?.課題組水?電用量核查?后列收費清?單，報所財?務處;十?四、房產(chǎn)經(jīng)?營管理1?.房屋出租?符合北京市?有關規(guī)定，?出租合同規(guī)?范;__?__對出租?房屋的安全?負有責任;?3.出租?合同報甲方?一份備案;?4.按時?收繳房租等?相關費用，?交財務處入?帳;5.?房屋經(jīng)營收?入每年不少?于____?元。十五?、其它管理?1.服務?和管理過程?中注意言談?舉止，待人?接物禮貌友?善，熱情主?動服務，增?強服務意識?，大膽管理?，講究方法?，糾正違章?，有根有據(jù)?，以理服人?;___?_對違反管?理規(guī)定的人?員和行為敢?于批評和規(guī)?勸，對惡意?違反并不聽?從規(guī)勸的人?員可報請所?領導進行處?理。第十?七條甲方?的權利和義?務1.檢?查、監(jiān)督乙?方對本協(xié)議?執(zhí)行情況;?2.審定?乙方編制的?服務管理年?度計劃;?3.由資產(chǎn)?財務處對乙?方財務支出?進行年度審?核;4.?為乙方提供?必要的辦公?、工作用房?，由乙方無?償使用。乙?方改變甲方?提供用房的?性質和用途?，須征得甲?方同意;?5.協(xié)助乙?方做好管理?服務工作，?協(xié)調(diào)乙方與?各部門的關?系;6.?審定乙方編?制的房屋、?裝備大修、?更新年度計?劃;7.?負責與乙方?簽訂本協(xié)議?范圍以外的?單項合同;?8.每月?對乙方的服?務工作進行?一次抽查，?每季度組織?召開一次甲?乙方負責人?參加的協(xié)調(diào)?會，及時解?決工作中存?在的問題;?____?對乙方違反?本協(xié)議的行?為進行相應?的處理和處?罰。第十?八條乙方?的權利和義?務1.根?據(jù)____?各項規(guī)章制?度和本協(xié)議?的約定，享?有自主管理?的權利;?2.根據(jù)_?___各項?規(guī)章制度和?本協(xié)議的約?定，制定相?應的管理制?度;3.?負責編制_?___房屋?、設備大修?和更新年度?計劃，經(jīng)甲?、乙雙方議?定后由乙方?組織實施;?4.在管?理服務中，?有權對違反?本所相關規(guī)?章制度的職?工、學生按?有關規(guī)定進?行處罰;?5.凡__?__公用設?施，未經(jīng)甲?方許可，不?得擅自占用?或改變其使?用功能;?6.甲方委?托乙方的管?理項目，不?得將管理責?任轉托第三?方;7.?乙方聘用本?所職工以外?的人員，應?遵守___?_市用工要?求，符合國?家相關用工?制度，此類?人員在工作?期間發(fā)生意?外事故，責?任由乙方承?擔;8.?達到本協(xié)議?約定的各項?服務指標，?自覺接受本?所職工的監(jiān)?督，發(fā)現(xiàn)問?題及時解決?。第二十?四條在維?修中，乙方?應使用符合?國家質量和?安全標準的?材料和配件?，因使用假?冒偽劣、三?無產(chǎn)品所造?成的經(jīng)濟損?失由乙方承?擔，造成嚴?重后果的，?要追究當事?人責任第?二十五條?乙方違反本?協(xié)議約定的?乙方義務和?未能達到約?定的管理目?標，甲方有?權要求乙方?整改第二?十六條甲?方未執(zhí)行或?違反本協(xié)議?所約定的甲?方義務，乙?方有權要求?甲方改正?第二十七條?甲、乙雙?方對本協(xié)議?的內(nèi)容發(fā)生?歧議，可協(xié)?商解決，通?過協(xié)商無法?解決的，可?報請所務會?裁決，也可?到人民法院?起訴。第?二十八條?甲、乙雙方?可對本協(xié)議?的條款進行?修改和補充?，以書面形?式簽訂補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與本協(xié)?議具有同等?效力第二?十九條甲?、乙雙方在?接受___?_組織的部?門年終考核?后，根據(jù)所?評審小組提?出的問題和?建議，對本?協(xié)議進行修?改、補充和?完善。第?三十條本?協(xié)議有效期?至____?整體搬遷后?終止。第?三十一條本?協(xié)議自所務?會通過之日?起執(zhí)行。?甲方(蓋章?)：___?_____?__????乙方?(蓋章)：?_____?_____?法定代表?人(簽字)?：____?_____?_??法定代?表人(簽字?)：___?_____?____?__年__?__月__?__日?????_?___年_?___月_?___日?簽訂地點：?_____?_____??????簽訂地?點：___?_____?__簡潔?版物業(yè)服務?委托合同（?二）委托?方(以下簡?稱甲方)：?_____?_____?業(yè)主委員會?住址：_?_____?____?電話：__?_____?___受?托方(以下?簡稱乙方)?：____?_____?_物業(yè)公司?住址：_?_____?____?電話：__?_____?___根?據(jù)有關法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎上，?甲方將__?__(物業(yè)?名稱)委托?于乙方實行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第一條?物業(yè)基本?情況1.?物業(yè)類型：?_____?_____?座落位置：?____市?____區(qū)?____路?(街道)_?___號;?2.四至?：東___?_南___?_西___?_北___?_占地面積?：____?平方米建筑?面積：__?__平方米?;3.委?托管理的物?業(yè)構成細目?見附件一.?第二條?乙方提供服?務的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應對履行?本合同承擔?相應的責任?。第三條?房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結?構、樓梯間?、走廊通道?、門廳、_?___。?第四條共?用設施、設?備的維修、?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、高壓水泵?房、樓內(nèi)消?防設施設備?、電梯__?__。第?五條市政?公用設施和?附屬建筑物?、構筑物的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車棚、停車?場____?。第六條?公用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護與管理?。第七條?附屬配套?建筑和設施?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點、文化體?育娛樂場所?、____?。第八條?公用環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?、____?。第九條?交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十條維?持公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、____?。第十一?條管理與?物業(yè)相關的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗收?資料。第?十二條組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動。第十?三條負責?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費用?：1.物?業(yè)管理服務?費;2.?……。第?十四條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設施及設?備的維修、?養(yǎng)護，在當?事人提出委?托時，乙方?應接受委托?并合理收費?。第十五?條對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止、_?___等措?施。第十?六條其它?委托事項?第十七條?委托管理期?限為___?_年。自_?___年_?___月_?___日時?起至___?_年___?_月___?_日時止。?第十八條?雙方權利?義務1.?甲方權利義?務(適用于?業(yè)主委員會?)：(1?)代表和維?護產(chǎn)權人、?使用人的合?法權益;?(2)制定?業(yè)主公約并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約;?(3)審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度;(?4)檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實施?及制度的執(zhí)?行情況;?(5)審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務年度計劃?、財務預算?及決算;?(6)在合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供___?_平方米建?筑面積的經(jīng)?營性商業(yè)用?戶，由乙方?按每月每平?方米___?_元租用，?其租金收入?用于___?_;(7)?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?管理用房(?產(chǎn)權屬甲方?)，由乙方?按下列第_?___項執(zhí)?行：a.?無償使用;?b.按建?筑面積每月?每平方米_?___元租?用，其租金?收入用于_?___;?(8)負責?收集、整理?物業(yè)管理所?需全部圖紙?、檔案、資?料，并于合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?移交;(?9)當業(yè)主?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納物業(yè)管?理費時，負?責催交或以?其它方式償?付;(1?0)協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題：a?.……b?.……(?11)協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動?;(12?)……。?2.甲方權?利義務(適?用于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè))?(1)在?業(yè)主委員會?成立之前，?負責制定業(yè)?主公約并將?其作為房屋?租售合同的?附件要求業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守。?(2)審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度;(?3)檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實施?及制度的執(zhí)?行情況;?(4)審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務年度計劃?、財務預算?及決算;?(5)委托?乙方管理的?房屋、設施?、設備應達?到國家驗收?標準要求。?如存在質量?問題，按以?下方式處理?：a.負?責返修;?b.委托乙?方返修，支?付全部費用?;c.…?…。(6?)在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積的經(jīng)營性?商業(yè)用房，?由乙方按每?月每平方米?____元?租用，其租?金收入用于?____;?(7)在?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方提供__?__平方米?建筑面積管?理用房(產(chǎn)?權屬甲方)?，由乙方按?下列第__?__項執(zhí)行?：a.無?償使用;?b.按建筑?面積每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于__?__;(?8)負責收?集、整理物?業(yè)管理所需?全部圖紙、?檔案、資料?，并于合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方移?交;(9?)當業(yè)務和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納物業(yè)管理?費用時，負?責催交或以?其它方式償?付;(1?0)協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題：a?.……;?b.……;?(11)?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動;(?12)……?。第十九?條乙方權?利義務1?.根據(jù)有關?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制訂物?業(yè)管理制度?;___?_對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關?部門處理;?3.按本?合同第十六?條的約定?，對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為進?行處理;?4.可選聘?專營公司承?擔本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務，但不得?將本物業(yè)的?管理責任轉?讓給第三方?;5.負?責編制房屋?、附屬建筑?物、構筑物?、設備、設?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護計劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關規(guī)定，當?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，告?知有關限制?條件，訂立?書面約定，?并負責監(jiān)督?;7.負責?編制物業(yè)管?理年度管理?計劃、資金?使用計劃及?決算報告;?8.每_?___個月?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布一次?管理費用收?支帳目;?____對?本物業(yè)的公?用設施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?、擴建或完?善配套項目?，須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲方?同意后報有?關部門批準?方可實施;?____?本合同終止?時，乙方必?須向甲方移?交全部經(jīng)營?性商業(yè)用房?、管理用房?及物業(yè)管理?的全部檔案?資料;1?1.……。?第二十條?乙方須按?下列約定，?實現(xiàn)目標管?理。1.?房屋外觀：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;2.設?備運行：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?3.房屋?及設施、設?備的維修、?養(yǎng)護：__?_____?_____?_____?_____?_____?___;?4.公共環(huán)?境：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;5?.綠化：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?6.交通秩?序：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;7?.保安：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?8.急修：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?9.小修?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;10.?業(yè)主和物業(yè)?使用人對乙?方的滿意率?達到：__?_____?_____?_____?_____?_;具體?的物業(yè)管理?服務質量要?求見附件二?.第二十?一條物業(yè)?管理服務費?____?本物業(yè)的管?理服務費，?住宅房屋由?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?非住宅房屋?由乙方按建?筑面積每月?每平方米_?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?。2.管?理服務費標?準的調(diào)整，?按____?調(diào)整。3?.空置房屋?的管理服務?費，由乙方?按建筑面積?每月每平方?米____?元向___?_收取。?4.業(yè)主和?物業(yè)使用人?逾期交納物?業(yè)管理費的?，按以下第?____項?處理：(?1)從逾期?之日起按每?天____?元交納滯納?金;(2?)從逾期之?日起按每天?應交管理費?的萬分之_?___交納?滯納金;?(3)……?。第二十?二條車位?使用費由乙?方按下列標?準向車位使?用人收取，?費用用于：?_____?_____?(注意：在?《物權法》?生效后停車?位可能分為?三部分，一?部分歸業(yè)主?共有，一部?分歸部分業(yè)?主個人所有?，還可能歸?開發(fā)商所有?，對停車位?的管理需要?根據(jù)實際情?況約定，本?條只約定了?停車位歸業(yè)?主共有的情?形。)1?.露天車位?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;__?__車庫：?_____?_____?;3.…?…。第二?十三條乙?方對業(yè)主和?物業(yè)使用人?的房屋自用?部位、自用?設備、毗連?部位的維修?、養(yǎng)護及其?它特約服務?，由當事人?按實發(fā)生的?費用計付，?收費標準須?經(jīng)甲方同意?。第二十?四條其它?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的服?務項目和收?費標準如下?：1.高?屋樓房電梯?運行費按實?結算，由乙?方向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;2?.……第?二十五條?房屋的共用?部位、共用?設施、設備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護費用：?1.房屋共?用部位的小?修、養(yǎng)護費?用，由__?__承擔;?大中修費用?，由___?_承擔;更?新費用，由?____承?擔。2.?房屋共用設?施、設備小?修、養(yǎng)護費?用，由__?__承擔;?大中修費用?，由___?_承擔;更?新費用，由?____承?擔。3.?市政公用設?施和附屬建?筑物、構筑?物的小修、?養(yǎng)護費用，?由____?承擔;大中?修費用，由?____承?擔;更新費?用，由__?__承擔。?4.公用綠?地的養(yǎng)護費?用，由__?__承擔;?改造、更新?費用，由_?___承擔?。簡潔版?物業(yè)服務委?托合同（三?）甲方：?____市?____局?乙方：_?___市新?禹物業(yè)依?照《物業(yè)管?理條例》以?及相關的法?律法規(guī)，甲?乙雙方在自?愿平等、互?惠互利的基?礎上，就甲?方保潔項目?委托乙方提?供服務事宜?經(jīng)過友好協(xié)?商，一致同?意簽訂本合?同。第一?條保潔范?圍1、室?內(nèi)保潔：會?議室(定期?)，樓梯臺?階、扶手、?衛(wèi)生間、走?廊、樓內(nèi)走?廊墻裙、局?長室(工作?日)，2?、室外保潔?：前后院、?硬化路面、?停車棚。?3、室內(nèi)保?潔不含一層?。第二條?服務標準?：總體要?求：干凈、?整潔。1?、樓道、樓?梯地面無雜?物、無亂堆?亂放、無浮?塵、無污漬?，扶手、門?框無浮塵、?無污跡。?2、廁所地?面無雜物、?煙頭、浮水?，便池無污?漬、室內(nèi)無?異味(液封?有效為前提?)。3、?立墻無浮塵?、污跡，天?花無蛛網(wǎng);?4、垃圾?日產(chǎn)日清，?每日將服務?范圍內(nèi)的垃?圾歸集到垃?圾站。5?、雪后清掃?道路，大雪?天氣甲方增?援。6、?對突發(fā)性污?染物(酗酒?者嘔吐物、?摔破罐等)?及時清理、?打掃、擦拭?。第三條?人員配置?：內(nèi)外保?潔共配置_?___人，?依工作量對?保潔員做二?次分工。?第四條服?務費用以及?付款方式?全年服務費?共計___?_萬元，大?寫：叁萬陸?仟元。在乙?方完成本合?同約定的服?務項目后，?每季度首月?____日?前甲方向乙?方支付服務?費元___?_萬元。?第五條雙?方的權利和?義務1、?甲方的權力?和義務。甲?方對乙方的?服務有權監(jiān)?督并提出整?改意見，同?時甲方應當?積極配合乙?方的工作，?約束自己方?人員可能出?現(xiàn)的隨意丟?棄垃圾的不?文明行為。?2、乙方?的權力和義?務。乙方應?嚴格按照服?務標準提供?服務。對甲?方部分人員?可能違反本?合同的行為?可向甲方主?管反應，乙?方要按照本?合同約定為?甲方提供滿?意的服務。?3、甲方?負責提供所?有保潔易耗?品(比如垃?圾袋、洗手?液、衛(wèi)生紙?、芳香球等?);乙方自?備所有保潔?用具(比如?笤帚、消毒?液、潔廁靈?、玻璃刮、?抹布等)?第六條合?同期限本?合同有效期?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止，?共計___?_年。第?七條違約?責任1、?合同簽訂后?，雙方都應?該嚴格遵守?，若有一方?違約導致本?合同無法正?常履行，違?約方應向對?方進行賠償?。2、任?何一方無正?常理由不得?終止合同。?否則，因此?而造成的損?失要承擔相?應的責任。?如果一方有?意終止合同?，須提前三?個月告知對?方。3、?乙方應嚴格?按照勞動安?全法及有關?規(guī)定組織生?產(chǎn)和作業(yè)，?因違章導致?乙方服務人?員人身事故?，甲方不負?任何責任。?4、因不?可抗力造成?損失雙方均?不負責任。?第八條?附則1、?其他未盡事?宜可臨時協(xié)?商并簽訂補?充協(xié)議。?2、本合同?一式兩份，?甲乙雙方各?執(zhí)一份，自?蓋章簽字之?昌起生效。?3、未盡?事宜雙方另?行協(xié)商解決?。甲方：?(章)乙方?：(章)?代表：__?_____?___???????代表?：____?_____?____?_年___?_月___?_日?????__?__年__?__月__?__日簡?潔版物業(yè)服?務委托合同?（四）第?一章本合同?當事人第?一條：甲?方(業(yè)主)?：地址：?乙方(物?業(yè)管理公司?)：地址?：根據(jù)有關?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎?上，甲方委?托乙方對其?____市?____路?____號?提供物業(yè)管?理服務，訂?立本合同。?第二條?物業(yè)管理服?務期限為_?___年，?自本合同簽?字之日起生?效。第二?章管理服務?事項第三?條房屋建?筑共用部位?的養(yǎng)護和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重結構、?樓梯間、走?廊通道、門?廳。第四?條共用設?施、設備的?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?共用照明、?水泵房、消?防設施、低?壓配電設施?、避雷設施?。第五條?市政共用?設施和附屬?建筑物、構?筑物的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括道?路、化糞池?、溝渠、管?道。第六?條公共綠?地、綠化、?建筑設施等?的養(yǎng)護與管?理。第七?條附屬配?套建筑、場?地和設施的?養(yǎng)護和管理?：圍墻、大?門。第八?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生和垃圾?的收集、清?運。第九?條維護物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?公共秩序。?第十條?配合、協(xié)助?當?shù)毓矙C?關實施小區(qū)?的治安防范?工作，配備?保安值勤、?巡視、進行?安全監(jiān)控。?第十一條?管理與物?業(yè)相關的工?程圖紙、竣?工驗收資料?與住戶檔案?。第十二?條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設?施及設備的?維修、養(yǎng)護?，在當事人?提出委托時?，乙方應接?受委托并合?理收費。?第三章雙方?權利義務?第十三條?甲方權利義?務。1.?維護自身的?合法權益，?享受乙方提?供的物業(yè)管?理服務。?2.監(jiān)督乙?方管理服務?工作及實施?制度的執(zhí)行?情況。3?.有權向有?關行政管理?部門投訴乙?方違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為。4.?有權向乙方?投訴其管理?人員的服務?態(tài)度和服務?質量并知悉?處理結果。?5.向乙?方遞交物業(yè)?產(chǎn)權證復印?件一份作為?備案材料。?6.遵守?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章，協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳、文化?活動。7?.協(xié)助處理?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)、其他?部門或單位?對物業(yè)管理?遺留的問題?。8.如?需進行室內(nèi)?裝飾裝修，?必須遵守物?業(yè)裝飾裝修?管理規(guī)定，?填寫申請表?，繳納裝飾?裝修保證金?，經(jīng)乙方審?查核準后方?可施工;完?工時，通知?乙方檢查有?無違章、損?壞物業(yè)共用?部位、共用?設施設備和?妨礙他人正?常使用物業(yè)?的現(xiàn)象(如?滲、漏、堵?、冒等)。?乙方檢查未?發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)?象，應將保?證金返還甲?方;若有上?述現(xiàn)象，應?要求甲方限?期修復或扣?除保證金作?維修費用。?9.在本?物業(yè)范圍內(nèi)?，不得有下?列行為：?(1)損壞?房屋承重結?構、主體結?構，破壞房?屋外貌(含?外墻、外門?窗、陽臺等?的顏色、形?狀和規(guī)格)?，擅自改變?房屋設計用?途、功能和?布局：(?2)占用或?損壞樓梯、?通道、屋面?、平臺、道?路、停車暢?自行車房(?棚)等共用?場所(地)?;(3)?占用、損壞?或擅自移動?供電、供水?、供氣、通?信、排水、?排污、消防?、監(jiān)控、路?燈等公用設?施設備;?(4)違章?搭建;(?5)踐踏、?占用綠地，?毀壞綠化，?損壞、涂畫?公共標志和?建筑小品;?(6)隨?意傾倒、堆?放、丟棄垃?圾或雜物，?高空拋物;?(7)擅?自在物業(yè)共?用部位或公?共場所懸掛?、張貼、涂?寫、刻畫、?設立廣告牌?;(8)?放置超過安?全標準的易?燃、易爆、?劇毒、放射?性物品，排?放有毒、有?害物質或者?發(fā)出超過規(guī)?定標準的噪?音;(9?)未經(jīng)有關?部門批準設?置攤點;?(10)利?用物業(yè)從事?危害公共利?益和侵害他?人合法權益?的活動。?第十四條?乙方權利義?務。1.?根據(jù)有關法?律法規(guī)及本?合同的約定?，制定物業(yè)?管理規(guī)章。?2.制止?違反物業(yè)管?理規(guī)章的行?為，對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關部門處理?。___?_對物業(yè)使?用人違反本?合同的行為?，根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?規(guī)勸、警告?、制止、與?業(yè)主協(xié)商解?決、索賠、?起訴等措施?。4.可?選聘專業(yè)公?司承擔本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務，但?不得將本物?業(yè)的管理責?任轉讓給第?三方。5?.負責編制?房屋、附屬?建筑物、構?筑物、設施?、設備、綠?化等的年度?安全檢查、?小修養(yǎng)護計?劃和大中修?方案，并由?甲方委托我?司落實實施?。6.負?責向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取下列費?用：(1?)物業(yè)管理?服務費;?(2)代收?代支費用;?(3)有?償服務費用?。7.每?____個?月向甲方和?物業(yè)使用人?公布一次物?業(yè)管理服務?費收支賬目?。8.協(xié)?助處理房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?、其他部門?或單位對物?業(yè)管理遺留?的問題。?____對?本物業(yè)的公?用設施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需改?變或完善配?套項目，經(jīng)?甲方同意后?方可實施。?第四章物?業(yè)管理服務?質量第十?五條乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)目?標管理。?1.房屋外?觀整潔，無?亂搭建，房?屋完好率達?到____?%以上。?2.公共設?施設備維護?良好、正常?運行，水電?工每周巡查?____次?以上、每月?定期保養(yǎng)，?維護完好率?達____?%以上。?3.公共環(huán)?境整體美觀?潔凈：(?1)樓外公?共場所每天?清掃兩次，?實施___?_小時保潔?;(2)?樓內(nèi)公共通?道、走廊、?樓梯、休閑?場所每天清?掃一次，每?月清潔__?__次(含?樓梯扶手)?，大堂實施?____小?時保潔;?(3)公用?蓄水池每季?清洗、消毒?一次，每半?年向甲方提?供一次水質?化驗報告，?水質化驗符?合國家頒布?的衛(wèi)生標準?;(4)?化糞池每年?清疏一次，?雨水、污水?井每半年清?疏一次，如?發(fā)生堵塞及?時處理，確??；S池不?外溢，下水?道暢通;?(5)每天?定時上門收?集生活垃圾?，垃圾日產(chǎn)?日清;(?6)每月滅?蚊、蒼蠅一?次，每季度?滅鼠、滅蟑?一次。4?.公共綠化?：(1)?日常淋水，?定期修剪、?除雜草、滅?蟲害;(?2)綠化地?、園林小品?每天清潔一?次;(3?)植物成活?率達到__?__%以上?，出現(xiàn)枯死?苗木及時補?種。5.?保安服務：?(1)小?區(qū)內(nèi)實行_?___小時?保安制度，?日夜巡邏;?(2)保?安人員有明?顯標志、工?作規(guī)范，遇?有險情，在?接到報警后?立即到達現(xiàn)?場;(3?)對出人小?區(qū)車輛敬禮?(戴白手套?敬標準禮)?，以標準手?勢指揮車輛?的進出停放?;(4)?區(qū)治安達到?安全文明小?區(qū)的標準。?6.管理?服務：(?1)接住戶?投訴有記錄?、有跟蹤、?有處理結果?反饋;(?2)管理員?每日巡視兩?次以上，接?電話投訴半?小時內(nèi)到現(xiàn)?場處理。?7.維修：?(1)開?通____?小時服務熱?線(電話：?_____?_____?)，維修及?時率___?_%以上;?(2)維?修合格率_?___%以?上。第五?章物業(yè)管理?服務和維修?費用第十?六條物業(yè)?管理服務費?，指為完成?本合同第二?章所規(guī)定的?委托管理事?項而發(fā)生的?費用，由服?務成本、法?定稅費、經(jīng)?理人酬金構?成。本物?業(yè)的管理服?務費標準為?____元?/月，管理?費每半年結?算一次，_?___月份?繳交上半年?、____?月份繳交下?半年。以?上已包含乙?方提取物業(yè)?管理服務費?總額的__?__%作為?提供服務的?經(jīng)理人酬金?和稅金。?第十七條?業(yè)主和物業(yè)?使用人逾期?交納物業(yè)管?理服務費，?從逾期之日?起每日按應?交費的l%?。交納滯納?金。第十?八條甲方?同意乙方無?償使用本物?業(yè)的配套管?理用房，乙?方不得將管?理用房轉作?其他用途。?第十九條?乙方對物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設?備、毗連部?位的維修、?養(yǎng)護及其他?特約服務，?應當事先公?布收費標準?，由當事人?按實際發(fā)生?的費用計付?。第二十?條物業(yè)的?共用部位、?共用設備設?施、公共場?地的維修、?更新費用由?乙方向甲方?提交書面報?告及預算，?經(jīng)確認后乙?方組織實施?。第六章?違約責任?第二十一條?甲方違反?合同第十四?條義務的?約定，乙方?有權要求甲?方在限期內(nèi)?解決;導致?乙方未能完?成規(guī)定管理?目標或造成?乙方經(jīng)濟損?失的，甲方?應給予乙方?經(jīng)濟賠償。?第二十二?條乙方違?反本合同第?十五條義?務和第四章?的約定，甲?方有權要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方可報請物?業(yè)管理行政?主管部門作?出處理，造?成甲方經(jīng)濟?損失的，乙?方應給予甲?方經(jīng)濟賠償?。第二十?三條乙方?違反本合同?第五章的約?定，擅自提?高收費標準?的，甲方有?權要求乙方?清退;造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應給予甲方?經(jīng)濟賠償。?第七章附?則第二十?四條本合?同一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第二十五條?雙方可對?本合同的條?款進行補充?，以書面形?式簽訂補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與本合?同具有同等?法律效力。?第二十六?條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方應?按有關法律?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?第二十七條?本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方應協(xié)商解?決或報請物?業(yè)管理行政?主管部門進?行調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解不?成的，可以?向該物業(yè)所?在地人民法?院起訴。?第二十八條?合同期滿?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應在該合?同期滿__?__日前向?對方提出書?面意見。?甲方(簽章?)：法定?代表人：?委托代理人?：___?_年___?_月___?_日乙方?(簽章)：?法定代表?人：委托?代理人：?____年?____月?____日?簡潔版物?業(yè)服務委托?合同（五）?根據(jù)《中?華人民共和?國經(jīng)濟合同?法》及國家?、地方有關?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎上，就?甲方委托乙?方對(物業(yè)?名稱)實行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?物業(yè)服務合?同范本。?第一條物?業(yè)基本情況?座落位置?：市區(qū)路(?街道)號;?占地面積：?平方米;建?筑面積：平?方米;其中?住宅平方米?;物業(yè)類型?：(住宅區(qū)?或組團、寫?字樓、商住?樓、工業(yè)區(qū)?、其他/低?層、高層、?超高層或混?合)。第?二條委托?管理事項?1.房屋建?筑本體共用?部位(樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎?等承重結構?部位、外墻?面、樓梯問?、走廊通道?、門廳、設?備機房、)?的維修、養(yǎng)?護和管理。?2.房屋?建筑本體共?用設施設備?(共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?加壓供水設?備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設施設備?、電梯、中?水系統(tǒng)等)?的維修、養(yǎng)?護、管理和?運行服務。?____?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬物?業(yè)管理范圍?的市政公用?設施(道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?綠化、室外?泵房、路燈?、自行車房?棚、停車場?)的維修、?養(yǎng)護和管理?。___?_本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)的?屬配套服務?設施和公共?環(huán)境的維修?、養(yǎng)護和管?理及清潔衛(wèi)?生。5.?交通、車輛?行駛及停泊?。6.配?合和協(xié)助當?地公安機關?進行安全監(jiān)?控和巡視等?保安工作，?(但不含人?身、財產(chǎn)保?險保管責任?)。7.?社區(qū)文化娛?樂活動。?8.物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料;?9.法規(guī)?和政策規(guī)定?由物業(yè)管理?公司管理的?其它事項;?第三條?物業(yè)服務合?同范本期限?本合同期?限為年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第四條甲?方的權利和?義務1.?與物業(yè)管理?公司議定年?度管理計劃?、年度費用?概預算、決?算報告;?____對?乙方的管理?實施監(jiān)督檢?查，每年全?面進行一次?考核評定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟?損失或管理?失誤，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管部門?認定，有權?終止合同;?3.委托?乙方對違反?物業(yè)管理法?規(guī)政策及業(yè)?主公約的行?為進行處理?：包括責令?停止違章行?為、要求賠?償經(jīng)濟損失?及支付違約?金、對無故?不繳、交有?關費用或拒?不改正違章?行為的責任?人采取停水?、停電等催?繳催改措施?;第五條?管理目標?乙方根據(jù)?甲方的委托?管理事項制?定出本物業(yè)?“管理分項?標準”(各?項維修、養(yǎng)?護和管理的?工作標準和?考核標準)?，與甲方協(xié)?商同意后作?為本合同的?必備附件。?乙方承諾，?在本合同生?效后年內(nèi)達?到的管理標?準;年內(nèi)達?到管理標準?，并獲得政?府主管部門?頒發(fā)的證書?。第六條?管理服務?費用__?__本物業(yè)?的管理服務?費按下列第?項執(zhí)行：?2.管理服?務費標準的?調(diào)整按下列?第項執(zhí)行：?3.乙方?對物業(yè)產(chǎn)權?人、使用人?的房屋自用?部位、自用?設備的維修?養(yǎng)護，及其?他特約服務?，采取成本?核算方式，?按實際發(fā)生?費用計收;?但甲方有權?對乙方的上?述收費項目?及標準進行?審核和監(jiān)督?。4.房?屋建筑(本?體)的共同?部位及共用?設施設備的?維修、養(yǎng)護?與更新改造?，由乙方提?出方案，經(jīng)?雙方議定后?實施，所需?經(jīng)費按規(guī)定?在房屋本體?維修基金中?支付。房屋?本體維修基?金的收取執(zhí)?行市政府物?業(yè)管理主管?部門的指導?標準。甲方?有義務督促?業(yè)主繳交上?述基金并配?合維護。?____本?物業(yè)的公用?設施專用基?金共計元，?由甲方負責?在時間內(nèi)按?法規(guī)政策的?規(guī)定到位，?以保障本物?業(yè)的公用配?套設施的更?新改造及重?大維護費用?。6.乙?方在接管本?物業(yè)中發(fā)生?的前期管理?費用元，按?下列第項執(zhí)?行：7.?因甲方責任?而造成的物?業(yè)空置并產(chǎn)?生的管理費?用，按下列?第項執(zhí)行：?第七條?獎懲措施?1.乙方全?面完成合同?規(guī)定的各項?管理目標，?甲方分別下?列情況，對?乙方進行獎?勵;2.?乙方未完成?合同規(guī)定的?各項管理目?標，甲方分?別下列情況?，對乙方進?行處罰：?3.合同期?滿后，乙方?可參加甲方?的管理招投?標并在同等?條件下優(yōu)先?獲得管理權?，但根據(jù)法?規(guī)政策或主?管部門規(guī)定?被取消投標?資格或優(yōu)先?管理資格的?除外。乙方?全部完成合?同責任并管?理成績優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)主?反映良好，?可以不參加?招投標而直?接續(xù)訂合同?。第八條?違約責任?