另類歌者——以“言”征服世界江蘇事業(yè)部·南京綠地之窗銷售邏輯目錄項(xiàng)目概述1客戶定位2接待動(dòng)線3邏輯梳理41項(xiàng)目概述綠地之窗·90萬方高鐵商務(wù)集群綠地之窗項(xiàng)目產(chǎn)品分列在南京南站的南北廣場(chǎng)，成為守望南京南站的南北門戶的“守望者”?？偯娣e86萬方，總投資200億，建成后將成為南京迄今最大型高鐵站配套工程。包含業(yè)態(tài)有5A甲級(jí)寫字樓、鉆石旺鋪、精裝酒店公寓、6.6米稀缺LOFT、首創(chuàng)服務(wù)式SOHO、U+辦公。01區(qū)位：“南部新城，前所未有的大手筆規(guī)劃，千億政府投資，規(guī)劃為主城副中心，與新街口、河西三足鼎立。高淳、溧水“撤縣并區(qū)”，大校場(chǎng)搬遷在即，機(jī)場(chǎng)線業(yè)已開通，南部新城發(fā)展勢(shì)不可擋。03品牌：綠地集團(tuán)，2014《財(cái)富》世界500強(qiáng)，榮膺第268位！2014中國(guó)房企銷售金額、銷售面積“雙冠王”，榮登世界房企冠軍王座！綠地之窗總部吸金王鋪，依托冠軍房企雄厚實(shí)力，綠地商辦巨擘領(lǐng)航，繁華再次加冕南京。02地段：南京南站，亞洲最大火車站。綠地之窗比鄰而建，同享8鐵路、3地鐵、20條主力公交線路、城市快速路，豪華配套絕無僅有。強(qiáng)大的交通輻射能力，聚納3000萬人潮商圈！助推財(cái)富版圖擴(kuò)張，增速投資者和經(jīng)營(yíng)者的財(cái)富夢(mèng)想！04政策：樓市起起伏伏，依舊難撼根基；新政來的太快，就像暴風(fēng)雨；首付門檻進(jìn)一步降低，剛性需求在刺激客戶需求，老股民賣股抄底買房，用另一種投資取代原有的投資。綠地之窗2客戶定位投資客&自用客，一個(gè)都不能少010203甲寫：70-80㎡，14700元/㎡客戶多為自用，注重辦公環(huán)境和地段交通；U+：50-60㎡，總價(jià)75萬起目標(biāo)為中小企業(yè)主；商鋪：300-400㎡即800-1000萬一套客戶以投資為主，且有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力；在售產(chǎn)品我們的客戶：①資金雄厚的投資客②滿足需求的自用客25-40歲雨花臺(tái)周邊區(qū)域資金可觀事業(yè)拓展企業(yè)高層或投資客綠地之窗客戶定位3接待動(dòng)線從一而終，處處蘊(yùn)含機(jī)會(huì)接待動(dòng)線停車場(chǎng)or入口處接待處（客服問詢）沙盤前（銷售接待）樣板間（視情況而定）洽談區(qū)（深入交流）送客（送到客戶上車）因商辦項(xiàng)目，其售樓處需要給出一定專業(yè)性，這在一定程度上可以代表未來辦公環(huán)境下的物業(yè)素質(zhì)，故在客戶接待過程中，一定要做到細(xì)致、貼心。盡量不要讓客戶有等待或者不知所粗的尷尬。123654保安從客戶下車開始將客戶引導(dǎo)至門前，或從馬路入口處引導(dǎo)至售樓處門前并及時(shí)通知銷售人員準(zhǔn)備接待客服接觸客戶，詢問來意，并將其引導(dǎo)至相應(yīng)位置，一般為沙盤前交由案場(chǎng)銷售銷售進(jìn)行接觸，可以簡(jiǎn)單詢問所需產(chǎn)品，再解釋項(xiàng)目信息交談結(jié)束后，可禮貌的將客戶送至客服處，或直接送客戶上車離開洽談區(qū)，選擇合適的位置落座，可詢問客戶有什么特殊要求，及時(shí)將茶水遞上可根據(jù)客戶或產(chǎn)品需要引導(dǎo)客戶前去樣板間參觀配合動(dòng)作4邏輯梳理簡(jiǎn)單不隨便，直接不粗暴投資客產(chǎn)品現(xiàn)狀

黃金、股票、基金、信托、理財(cái)，市場(chǎng)混亂，風(fēng)險(xiǎn)漸現(xiàn)，前景堪憂。房產(chǎn)版塊房地產(chǎn)投資愈演愈烈，住宅、商鋪、寫字樓不一而足。選對(duì)產(chǎn)品才是搖錢樹。政策導(dǎo)向年內(nèi)三次連續(xù)降息，政策利好帶火樓市；政府投資，大手筆規(guī)劃，南部在崛起。綠地之窗南中心地標(biāo)，雙鐵之上商務(wù)王國(guó)。踞守長(zhǎng)三角交通樞紐中心，企業(yè)總部首選。綠地集團(tuán)2013年競(jìng)得綠地之窗地塊萬科、證大等一線房企跟隨綠地，搶灘南部新城2014年9月萬科15億摘得南站新地王2014年12月南京南站G81地塊起拍樓面價(jià)3500元/㎡樓面價(jià)6500元/㎡樓面價(jià)10273元/㎡樓面價(jià)13137元/㎡萬科、招商、銀城、證大等一線品牌開發(fā)商跟隨綠地集團(tuán)腳步，搶灘登陸南部新城，助力南都區(qū)域價(jià)值攀升，樓面價(jià)格一路飆漲！看得見的價(jià)值潛力看得見的財(cái)富明天南京·南部新城地價(jià)飆升軸線圖2這邊的前景怎么樣？區(qū)域內(nèi)6000家實(shí)力企業(yè)，軟件谷12萬精英白領(lǐng)，超2000萬方大規(guī)模高品質(zhì)社區(qū)集群，成就主城唯一價(jià)值洼地。3周邊樓盤也不錯(cuò)，為什么選擇綠地之窗？最低樓面價(jià)，等區(qū)域樓面價(jià)差異近7000元/㎡。最大上漲空間，贏在先機(jī)，給業(yè)主一筆豐富回報(bào)。1投資如何收益？固定資產(chǎn)，具有保值、增值屬性，租金的遞增，保證了商辦產(chǎn)品持有者長(zhǎng)期受益。4綠地之窗有競(jìng)爭(zhēng)力嗎？世界500強(qiáng)實(shí)力房企，中國(guó)商辦專家鼎力之作，將要打造的是紫峰大廈之后的另一個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目?？蛻艨赡艿囊蓡栕杂每蛽Q環(huán)境老城區(qū)寫字樓早已年代久遠(yuǎn)，面臨各種問題：停車位緊張、設(shè)施陳舊、租金貴等。雙鐵暢達(dá)，城內(nèi)1/3號(hào)線，國(guó)內(nèi)8條高鐵，世界S1機(jī)場(chǎng)線直達(dá)T2航站樓，無縫對(duì)接。看交通綠地集團(tuán)，世界500強(qiáng)，品牌保證；中國(guó)商辦專家為客戶打造的企業(yè)門臉形象。重形象5A甲寫、U+辦公，都是優(yōu)于市場(chǎng)的同類產(chǎn)品，花園式辦公，還有增值服務(wù)層。比產(chǎn)品購(gòu)SOHO即贈(zèng)一整座綠地商辦服務(wù)增值配套體系！負(fù)一層5000平公共增值配套；增值配套體系:負(fù)一層5000平公共增值配套；公共增值配套又：配備復(fù)印機(jī)等辦公資源，提供會(huì)議室租賃等高端寫字樓專屬服務(wù)，為辦公提供全方位服務(wù)。2辦公環(huán)境怎么樣？花園式辦公群，紫峰大廈辦公標(biāo)準(zhǔn)，配置中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、智能化樓宇管理系統(tǒng)等。3周邊樓盤也不錯(cuò)，為什么選擇綠地之窗？最低樓面價(jià)，等區(qū)域樓面價(jià)差異近7000元/㎡。最大上漲空間，贏在先機(jī)，給業(yè)主一筆豐富回報(bào)。1交通是否方便？