2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考前沖刺試卷B卷含答案單選題（共50題）1、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】A2、房屋查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，填寫（）。A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告B.住宅使用說明書C.房屋交接單D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】C3、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營(yíng)業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意C.須經(jīng)過銀行同意D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】C4、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】A5、個(gè)人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中，借款合同可以由（）填寫。A.借款人親屬代為B.銀行C.借款人D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為【答案】C6、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理【答案】C7、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。A.出租人B.承租人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】A8、個(gè)人住房貸款，采用等額本金還款法時(shí)，還款特點(diǎn)為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】C9、人口數(shù)量的增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（）。A.人口因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.行政因素D.社會(huì)因素【答案】A10、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A.稅務(wù)B.工商C.房地產(chǎn)D.規(guī)劃【答案】C11、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。A.面積B.外觀C.用途D.價(jià)格【答案】C12、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)首次登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】B13、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是（）。A.實(shí)體墻B.承重墻C.空心墻D.復(fù)合墻【答案】B14、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。A.節(jié)約時(shí)間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】D15、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費(fèi)的說法，正確的是（）。A.應(yīng)簽訂合同，按約定收費(fèi)B.應(yīng)簽訂合同，但不能收費(fèi)C.不必簽訂合同，也不能收費(fèi)D.不必簽訂合同，直接按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)【答案】A16、存量房買賣的一般流程不包括（）。A.買賣雙方當(dāng)面商談價(jià)格B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D.買賣雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記【答案】A17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.委托人可以是企業(yè)B.委托事項(xiàng)可以是出售或出租房屋C.不必注明服務(wù)費(fèi)用D.需要注明承辦的經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格登記或備案號(hào)碼【答案】C18、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。A.社會(huì)因素B.新舊程度C.周圍環(huán)境和景觀因素D.用途【答案】C19、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。A.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場(chǎng)【答案】B20、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。A.知識(shí)密集和資金密集B.資金密集和勞動(dòng)密集C.知識(shí)密集和管理密集D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集【答案】D21、下列關(guān)于新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的說法，正確的是（）。A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場(chǎng)可以分為新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)B.新房市場(chǎng)的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者C.存量房市場(chǎng)的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位D.新房市場(chǎng)又稱增量房市場(chǎng)，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場(chǎng)【答案】D22、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息B.協(xié)助實(shí)地看房C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】D23、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C24、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。A.公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.混合標(biāo)價(jià)C.捆綁標(biāo)價(jià)D.與客戶口頭約定傭金【答案】A25、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。A.增值稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.契稅D.房產(chǎn)稅【答案】C26、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C27、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權(quán)的是（）。A.出租人將房屋賣給了父母B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購買D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】D28、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)【答案】B29、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權(quán)利表示C.行為表示D.行為結(jié)果【答案】A30、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監(jiān)管D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】C31、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。A.公立醫(yī)院門診樓B.公立學(xué)校教學(xué)樓C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】C32、辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。A.1B.2C.3D.4【答案】B33、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于（）。A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業(yè)主下水道維修D(zhuǎn).走廊通道維修【答案】C34、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，已交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)（）。A.退還給業(yè)主B.隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移C.上交給業(yè)主大會(huì)D.上交給業(yè)主委員會(huì)【答案】B35、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同，應(yīng)先確定（）為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人【答案】C36、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.無限期【答案】A37、王某在中國工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】D38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。A.增加財(cái)政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降D.促使房地產(chǎn)交易頻繁【答案】B39、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】A40、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。A.交易當(dāng)事人自行交割與通過政府交割B.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)D.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三人交割【答案】B41、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。A.公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.混合標(biāo)價(jià)C.捆綁標(biāo)價(jià)D.與客戶口頭約定傭金【答案】A42、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權(quán)利表示C.行為表示D.行為結(jié)果【答案】A43、納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A44、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】B45、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費(fèi)D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D47、王某預(yù)購了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為（）。A.契稅B.土地增值稅C.個(gè)人所得稅D.印花稅【答案】A48、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。A.房屋的歷史使用情況B.賣方的心理價(jià)位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價(jià)格【答案】C49、下列申請(qǐng)報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯(cuò)誤的是（）。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D50、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B.房地產(chǎn)估價(jià)C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)咨詢【答案】C多選題（共20題）1、下列關(guān)于政策性住房買賣的描述，正確的有（）。A.職工以市場(chǎng)價(jià)購買的公有住房，可以自由買賣B.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，可以自由買賣C.職工以成本價(jià)購買的公有住房，出售時(shí)應(yīng)補(bǔ)交相應(yīng)價(jià)款D.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易E.一般而言，限價(jià)商品房在滿足一定條件后是可以直接上市交易的【答案】ACD2、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的情形有（）。A.買賣B.出租C.抵押D.贈(zèng)與E.繼承【答案】AD3、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。A.最高人民法院的司法解釋B.房地產(chǎn)行政法規(guī)C.憲法D.行政規(guī)章E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD4、不動(dòng)產(chǎn)登記的目的有（）。A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)B.遏制不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的過快增長(zhǎng)C.維護(hù)交易安全D.利于國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控E.利于國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收賦稅【答案】ACD5、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。張某居住了房屋3個(gè)月后，因個(gè)人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）。A.王某應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知?jiǎng)⒛矪.王某與張某簽訂的租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D.如王某到期無力償還貸款，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)原租賃合同自動(dòng)失效E.王某應(yīng)將租賃情況告知?jiǎng)⒛场敬鸢浮緼C6、民事法律關(guān)系的要素是指（）。A.民事法律關(guān)系的主體B.民事法律關(guān)系的客體C.民事法律關(guān)系的結(jié)果D.民事法律關(guān)系的核心E.民事法律關(guān)系的內(nèi)容【答案】AB7、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本有（）。A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同E.房屋銷售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】ABCD8、國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列（）情形時(shí)，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷登記。A.房屋滅失B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)C.房屋被依法沒收D.將國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人E.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅【答案】ABC9、存量房買賣實(shí)地查驗(yàn)的主要內(nèi)容有（）。A.檢查房屋結(jié)構(gòu)B.裝修和設(shè)施設(shè)備C.家具家電D.計(jì)量表E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】ABCD10、下列（）屬于房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形。A.預(yù)購商品房預(yù)告登記B.房屋轉(zhuǎn)移登記C.在建建筑物抵押權(quán)登記D.因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記E.房屋所有權(quán)首次登記【答案】CD11、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的情形有（）。A.買賣房屋B.出租房屋C.抵押房屋D.贈(zèng)與房屋E.繼承房屋【答案】AD12、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（）。A.必要時(shí)可以實(shí)地查看B.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)C.