城市居住區(qū)規(guī)劃主要內容提要★居住區(qū)規(guī)模分級★居住區(qū)規(guī)劃結構★居住區(qū)規(guī)劃布局2/7/20231一、居住區(qū)規(guī)劃概述居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活動之一。城市生活居住體系包括兩個層次：住宅（家庭生活單元）、居住區(qū)（社區(qū)、多個家庭的組合、社交活動）1、居住區(qū)規(guī)模分級居住區(qū)的規(guī)模以人口規(guī)模和用地規(guī)模表述，其中以人口規(guī)模為主要依據進行分級。現行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》按不同的人口規(guī)模分為“居住區(qū)”、“居住小區(qū)”及“居住組團”三級。

2/7/202322/7/202332、居住區(qū)用地項目構成

居住區(qū)規(guī)劃總用地包括兩類，即居住區(qū)用地和其他用地。居住區(qū)用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地四項用地的總稱。住宅用地包括住宅建筑的基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅旁綠地、宅間小路、家務院等）。公建用地是與居住人口規(guī)模相對應配建的各類設施的用地，包括建筑基底占地及其所屬的專用場院、綠地和配建停車場、回車場等。道路用地指宅間小路和公建專用道路以外的各級車行道路、廣場、回車場等。公共綠地指滿足規(guī)定的日照要求，適應安排游憩活動場地的居民共享的綠地，包括居住區(qū)公園、居住區(qū)的小游園、組團綠地以及其他具有一定規(guī)模的塊狀、帶狀公共綠地。2/7/20234其他用地規(guī)劃用地范圍內，除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留用地以及不可建設的土地等。最低標準：每人一個床文明標準：每戶一套房舒適標準：每人一個房間豪華標準：每人一套房現在我國正朝著舒適標準努力，爭取每戶一套房，每人一間房。住宅制度的改革2/7/202353、居住區(qū)規(guī)劃設計的任務與要求方便——人的需要在時間、空間上的分配水平與質量舒適——健康環(huán)境與居民生理、心理要求的適應與和諧安全——居住社會環(huán)境與居民社會生活的協(xié)調與安定，以及居住區(qū)各功能系統(tǒng)正常運轉的保障優(yōu)美——人與視覺環(huán)境的情境溝通與交融2/7/20236二、居住區(qū)規(guī)劃結構與布局1、居住區(qū)規(guī)劃結構概述居住區(qū)的體制結構主要按人口規(guī)模劃分為居住區(qū)級（3-5萬人）、居住小區(qū)級（0.7-1.5萬人）、居住組團級（1-3千人）。居住區(qū)——居住小區(qū)——居住組團三級結構居住區(qū)——居住小區(qū)二級結構居住區(qū)——居住組團二級結構居住小區(qū)——居住組團二級結構此外，還有獨立居住小區(qū)和獨立居住組團。2/7/202372、居住區(qū)的規(guī)劃布局形式片塊式住宅建筑在尺度、形體、朝向等方面具有較多相同的因素，并以日照間距為主要依據建立起緊密聯(lián)系的群體，他們之間不強調主次等級，成片成塊、成組成團地布置。

2/7/20238北京五路居居住區(qū)2/7/20239吉林市通潭大路居住區(qū)2/7/202310上海曲陽新居住區(qū)2/7/202311軸線式空間軸線或可見或不可見，可見者常為線性的道路、綠帶、水體等構成，但不論軸線的虛實，都具有強烈的聚集性和導向性。一定的空間要素沿軸線布置，或對稱或均衡，形成具有節(jié)奏的空間序列，起著支配全局的作用。2/7/202312上海三林苑小區(qū)2/7/202313廣州東輝廣場居住區(qū)2/7/202314廣東中山翠亨檳榔小區(qū)2/7/202315北京大吉城小區(qū)2/7/202316向心式將一定空間要素圍繞占主導地位的要素組合排列，表現出強烈的向心性，易于形成中心。這種布局形式山地用的較多，順應自然地形布置的環(huán)狀路網造就了向心的空間布局。2/7/202317深圳東方花園2/7/202318福建龍山居住區(qū)2/7/202319圍合式住宅沿基地周邊布置，形成一定數量的次要空間并共同圍繞一個主導空間，構成后的空間無方向性，主入口按環(huán)境條件可設于任一方位，中央主導空間一般尺度較大，統(tǒng)率次要空間，也可以其形態(tài)的特異突出其主導地位。圍合式布局可有寬敞的綠地和舒展的空間，日照、通風和視覺環(huán)境相對較好，但要注意控制適當的建筑層數。2/7/202320廣州錦城花園小區(qū)2/7/202321深圳濱河小區(qū)2/7/202322深圳濱河小區(qū)2/7/202323集約式將住宅和公共配套設施集中緊湊布置，并開發(fā)地下空間，依靠科技進步，使地上地下空間垂直貫通，室內室外空間滲透延伸，形成居住生活功能完善，水平——垂直空間流通的集約式整體空間。這種布局形式節(jié)地節(jié)能，在有限的空間里可很好滿足現代城市居民的各種要求，對一些舊城改建和用地緊缺的地區(qū)尤為適用。2/7/202324香港南豐新村2/7/202325北京小營居住區(qū)四區(qū)規(guī)劃2/7/202326北京小營居住區(qū)四區(qū)規(guī)劃2/7/202327隱喻式將某種事物作為原型，經過概括、提煉、抽象成建筑與環(huán)境的形態(tài)語言，使人產生視覺和心理上的某種聯(lián)想與領悟，從而增強環(huán)境的感染力，構成了意在象外的境界升華。2/7/202328深圳白沙嶺居住區(qū)2/7/202329上?！熬G色細胞組織”社區(qū)規(guī)劃2/7/202330鄭州中方園小區(qū)2/7/202331重慶龍湖花園小區(qū)2/7/202332昆明春苑小區(qū)2/7/2023333、居住區(qū)規(guī)劃布局分析

在居住區(qū)整體布局的構架中，道路系統(tǒng)起著骨架作用；公建系統(tǒng)是社區(qū)建設的核心因素；綠化系統(tǒng)則是生態(tài)平衡因素、空間協(xié)調因素、視覺活躍因素。居住區(qū)規(guī)劃布局的基本要求：方便居民生活，利于組織管理合理組織人流、車流，利于安全防衛(wèi)公共活動中心方便使用、經營和社會化服務規(guī)劃設計構思新穎、環(huán)境協(xié)調，富有特色2/7/202334道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)規(guī)劃布置要求滿足使用功能要求

滿足各種交通運輸要求利于居住區(qū)的規(guī)劃布局 利于工程設施布置滿足安全與防護要求

保證行人、行車安全 要與抗震防災規(guī)劃結合滿足經濟和節(jié)約用地要求

合理選擇道路線路和路基斷面

適應地形布置道路 利用現有線路設施2/7/202335道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)規(guī)劃布置道路網布置基本形式有貫通式、環(huán)通式、盡端式，此外還有以上三種基本形式相結合的混合式或自由式等。人、車流組織

人車混流人車分流道路分級布置按居住區(qū)的四級道路，由區(qū)外引向區(qū)內，由主干道引向支路逐級銜接，與居住人口和車流量相對應。靜態(tài)交通布置包括停車設施、廣場、回車場、交通島等。

2/7/202336道路系統(tǒng)有關技術要求關于出入口居住區(qū)、居住小區(qū)的主要車行道至少要有兩個方向的對外出入口。機動車車道對外出入口間距≮150m。人行出入口間距≯80m沿街建筑長度大于160m時，應設不小于4mx4m的消防車通道。當建筑物長度大于80m時，應在底層加設人行通道。居住區(qū)、居住小區(qū)車行道與城市級或居住區(qū)級道路的交角≮75°盡端式道路長度≯120m，并應設面積≮12mx12m的回車場。道路縱坡i（%）、最大縱坡坡長l（m） 機動車道0.3≤i≤8.0；l≤200 非機動車道0.3≤i≤3.0；l≤50 步行道0.5≤i≤8.0l≤300 無障礙通道0.5≤i≤2.5l≤250公交站大城市、特大城市的市郊或近郊居住區(qū)，應為居住區(qū)設置專用道路公交線路，公交服務半徑≯500m。2/7/202337道路系統(tǒng)有關技術要求居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m；小區(qū)路：路面寬6m-9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于10m;組團路：路面寬3m-5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于10m；無供熱管線的不宜小于8m；宅間小路：路面寬不宜小于2.5m；2/7/202338公建系統(tǒng)公建系統(tǒng)規(guī)劃要求方便使用利于形成社區(qū)活動中心滿足公建自身建設需求利于經營管理適應社會發(fā)展公建系統(tǒng)的規(guī)劃布局社區(qū)活動中心教育設施醫(yī)療衛(wèi)生設施基層商業(yè)服務設施市政公用設施2/7/202339公共服務設施控制指標2/7/202340公共服務設施分級配建表2/7/202341公共服務設施分級配建表2/7/202342公共服務設施各項目的設置規(guī)定2/7/202343公共服務設施各項目的設置規(guī)定2/7/202344公共服務設施各項目的設置規(guī)定2/7/202345公共服務設施各項目的設置規(guī)定2/7/202346公共服務設施各項目的設置規(guī)定2/7/202347公共服務設施各項目的設置規(guī)定2/7/202348綠化系統(tǒng)利用自然條件和環(huán)境特點，結合居住區(qū)規(guī)劃布局采用集中與分散相結合，點、線、面結合的綠化系統(tǒng)。集中綠地要為老人安排休閑與交往的場所，特別要為兒童設置游戲活動場地。綠化除和各種活動場地結合，還要與住宅建筑空間、公共建筑環(huán)境相結合，為創(chuàng)造一個優(yōu)美的生態(tài)居住環(huán)境提供自然基礎條件。植物品種選擇應考慮適應地方氣候土壤條件，反應地方特色；住宅庭院注意種植冬可透光、夏可遮陽、無毒無臭、防蟲、耐陰、吸塵、防火的植物品種配置。2/7/202349空間環(huán)境協(xié)調中創(chuàng)造特色整體中突出中心連續(xù)中構筑交往保護環(huán)境可持續(xù)發(fā)展?jié)M足有關規(guī)范要求適應環(huán)境，防護疏導提高綠化率加大科技含量2/7/202350實例分析福州儒江東村小區(qū)規(guī)劃平面2/7/202351實例分析福州儒江東村小區(qū)規(guī)劃結構圖2/7/202352實例分析福州儒江東村小區(qū)道路系統(tǒng)分析圖2/7/202353實例分析福州儒江東村小區(qū)公建系統(tǒng)分析圖2/7/202354實例分析福州儒江東村小區(qū)綠化系統(tǒng)分析圖2/7/202355實例分析福州儒江東村小區(qū)空間環(huán)境分析圖2/7/202356三、住宅用地規(guī)劃設計住宅用地規(guī)劃設計應綜合考慮多種因素，其中主要內容包括：住宅選型、住宅的合理間距與朝向，住宅群體組合、空間環(huán)境及住宅層數密度等。1、住宅建筑的合理選擇與布置住宅選型應主要確定住宅標準、住宅套型和形體。在住宅建筑布置中房屋間距不僅關系到日照通風的基本要求，還關系到消防安全、管線埋設、土地利用、視線及空間環(huán)境等多種因素。2/7/202357住宅建筑選型要點依據國家現行住宅標準適應地區(qū)特點適應家庭人口結構變化隨著經濟與社會的發(fā)展、城市化進程、生活水平的提高以及計劃生育政策實施，我國家庭人口結構變化有以下特征需要為住宅選型的密切考慮：①家庭人口規(guī)模小型化，四口人核心家庭大量演化為三口人核心家庭②社會高齡化，預測下世紀中我國將達到超老齡化社會標準；③家庭人口的流動化、孤身家庭增長。利于節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材注重提高科技含量利于規(guī)劃布置合理確定住宅建筑層數2/7/202358住宅的合理間距日照間距住宅建筑間距分正面和側面間距兩大類，凡泛指的住宅間距，為正面間距。不同建筑氣候區(qū)、不同規(guī)模大小的城市地區(qū)，在所規(guī)定的“日照標準日內的“有效日照時間帶”，保證住宅建筑底層窗臺達到規(guī)定的日照時數即為該地區(qū)住宅建筑日照標準。2/7/202359（a） 標準日照間距所謂標準日照間距，即當地正南向住宅，滿足日照標準的正面間距。2/7/2023602/7/202361（b） 不同方位日照間距當住宅正面偏離正南方向時，其日照間距以標準日照間距進行折減換算。2/7/202362住宅側面間距

一般來說，防火間距是最低限要求。

住宅的朝向選擇風向入射角對于氣流的影響通風與建筑間距的關系2/7/2023632/7/2023642/7/2023652、住宅群體空間組織組織室外空間環(huán)境的主要物質因素是地形地貌、建筑物、植物三類。住宅群體空間特征空間的封閉感和開敞感主要空間和次要空間靜態(tài)空間和動態(tài)空間剛性空間和柔性空間2/7/202366住宅群體組合住宅群體組合的基本原理行列式、周邊式和點群式是住宅群體組合的三個基本原型。2/7/202367住宅群體組合再創(chuàng)造住宅群體構成的美學要素：ａ形態(tài)要素點（點式、塔式住宅、水塔、煙囪、樹等）；線（條形住宅、圍墻、連廊、綠籬、林蔭道等）面（板式住宅、墻面、地面、樹墻、水面等）ｂ視覺要素建筑及各構成物的體量、尺度、色彩、肌理等。ｃ關系要素建筑及各構成物布置得位置、方向、間距等。2/7/202368住宅群體空間組合實例分析2/7/202369住宅群體空間組合實例分析2/7/2023703、宅旁綠地的組織近旁空間庭院空間余留空間宅旁綠地構成示意2/7/202371四、公建用地規(guī)劃設計公建用地由各類公共建筑及其專用的道路場地、綠化及小品等內容構成，其中公共建筑設施是構成的主體。1、居住區(qū)公建設施的構成與規(guī)劃特征公建設施配套的分類按功能性質分類共分八類，即教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)服務、金融郵電、市政公用、行政管理及其他等八類。

2/7/202372按使用頻率分類可分為兩類，即居民每日或經常使用的公共設施和必要而非經常使用的公共設施兩類。

按配建層次分類

以公共設施的不同規(guī)模和項目區(qū)分不同配建水平層次，可分為三類，即基層生活公共服務設施（以1000—3000人的人口規(guī)模為基礎），應配建綜合服務站、綜合基層店、早點小吃、衛(wèi)生站等；基本生活公共服務設施（以0.7—1.5萬人的人口規(guī)模為基礎），應配建托幼、學校、糧油店、菜店、綜合副食店等；整套完整的生活公用設施（以3-5萬人的人口規(guī)模為基礎），應配建綜合管理服務、綜合百貨商場、食品店、綜合修理部、文化活動中心、門診所等。2/7/202373公建設施規(guī)劃特征系統(tǒng)化綜合化步行化景觀化社會化設備完善化2/7/2023742、公建設施的規(guī)劃布置沿街布置單側布置雙側布置商業(yè)街式布置成片布置成片布置形式可有院落型、廣場型、混合型等多種形式。其空間組織主要由建筑圍合空間，輔以綠化、鋪地、小品等。

2/7/202375成片布置

成片布置形式可有院落型、廣場型、混合型等多種形式。其空間組織主要由建筑圍合空間，輔以綠化、鋪地、小品等。

2/7/202376集約化布置

2/7/202377香港賽西湖大廈商業(yè)中心

2/7/202378混合布置2/7/2023793、商業(yè)設施的規(guī)劃布置

規(guī)劃布置要求分級配套相對集中布置商業(yè)設施的類別和特性

2/7/202380商業(yè)服務中心的位置選擇2/7/202381商業(yè)服務中心的位置示例2/7/2023822/7/2023832/7/2023844、文化體育設施的規(guī)劃布置

規(guī)劃布置要求分區(qū)配套文化活動中心宜結合或靠近同級中心綠地布置居民運動場館宜與步行和綠化系統(tǒng)結合布置青少年活動設施避免影響居民生活老年活動設施宜集中布置2/7/2023855、教育設施的規(guī)劃布置

教育設施包括中學(居住區(qū))、小學（小區(qū)）、幼兒園、托兒所（組團級）。中小學選址就近上學，服務半徑小學≤0.5km，中學≤1.0km不宜緊靠住宅，減少對居住的干擾規(guī)模入學人數占居住區(qū)人口比例：小學10%，中學9.3%2/7/202386學校在居住區(qū)內的位置2/7/202387幼兒園、托兒所規(guī)模2/7/202388布置要求可結合布置環(huán)境安靜，接送方便布置方式2/7/202389五、道路用地及停車設施規(guī)劃設計

居住區(qū)道路是城市道路的延續(xù)，也是居住區(qū)的重要組成部分。

1、居住區(qū)道路構成居住區(qū)的各類道路由路面、線型控制點以及道路設施等構成。道路尺度居住區(qū)各類道路的最小寬度如下：A機動車行道單車道寬3—3.5m，雙車道寬6—6.5B非機動車道自行車單車道寬1.5m，雙車道寬2.5mC人行道設于車行道一側或兩側的,人行道最小寬度為1m，其它地段人行步道最小寬度可小于1m。如人行道的寬度超過1m時可按0.5m的倍數遞增。D人行梯道當居住區(qū)用地坡度或道路坡度≥8%時，應以梯步并附設坡道供非機動車上下推行，坡道坡度比≤15/34.長梯道每12—18級需設一平臺。2/7/2023902/7/202391線型控制道路線型因用地條件，地形地貌，使用功能和技術的需要，有直線型、曲線型、折線型等多種線型，對線型起控制作用的部位有道路的交叉轉彎、折線、盡端等處。A轉彎半徑道路轉彎或交叉處的平曲線半徑的大?。ǖ缆方徊婵诘那€又叫緣石半徑），主要根據行車型號、速度等情況確定。B折線長度折線或蛇形等曲折線型道路要保證必要的轉折長度，以便于車輛順利通過。C道路盡端盡端式道路為方便行車進退、轉彎或掉頭，應在該道路的盡端設置回車場，回車場的面積應不小于12mx12m。2/7/2023922/7/2023932/7/202394道路設施主要有綠化設施、公用、衛(wèi)生、休息、停車等設施。A道路綠化道路綠化具有為行人遮蔭，保護路基，美化街景、防塵隔音等功能，可發(fā)揮綠化多方面作用。行道樹是道路綠化的普遍形式，其種植方式由樹池式和種植帶式兩種。2/7/2023952/7/202396B道路邊緣至相鄰建筑、構筑物最小距離2/7/2023972、居住區(qū)道路分級居住區(qū)一級道路居住區(qū)二級道路居住區(qū)三級道路宅間小路2/7/2023982/7/2023992/7/20231002/7/20231013、無障礙設計輪椅坡道室外輪椅最小寬度自行操作,不小于1.5m,增加護理空間,不小于2.5m2/7/2023102坡道一般形式單坡段型和多坡段型.縱向坡度不大于2.5%中間平臺最小深度不小于1.2m轉彎和端部平臺深度不小于1.5m2/7/20231034、停車設施機動車的停車組織車輛停放基本形式平行式、垂直式和斜列式2/7/20231042/7/2023105停車場地內部交通組織2/7/2023106汽車庫的設置汽車庫的一般形式單建式、附建式和混合式2/7/2023107汽車庫的豎向交通2/7/2023108汽車庫的尺寸要求室內最小凈高：小型車—2.2m；輕型車—2.8m疏散口地上汽車庫和停車場，停車位大于50輛，疏散口不少于2個。地下車庫停車位大于100輛時，其疏散口不少于2個。疏散口距離不小于10m。疏散坡道寬度不應小于4m，雙車道不宜小于7m。汽車庫柱網要求2/7/20231092/7/2023110六、公共綠地規(guī)劃設計

公共綠地包括一定規(guī)模的公園、小游園、小塊綠地以及具有一定寬度和面積的帶狀綠地。

1、公共綠地基本功能與布局基本功能分區(qū)安靜游憩區(qū)文化娛樂區(qū)兒童活動區(qū)服務管理區(qū)2/7/2023111綠地基本布置形式一般概括為三種，即規(guī)則式、自然式以及混合式。2/7/20231122、居住區(qū)各級公共中心綠地居住區(qū)級中心綠地——居住區(qū)公園居住小區(qū)級中心綠地——小游園居住組團中心綠地——組團綠地居住區(qū)公園用地規(guī)模不小于1hm2，一般為1—2hm2明確的功能分區(qū)完善的游憩活動設施服務半徑以步行15分鐘為宜（800—1000m）2/7/20231132/7/2023114居住小區(qū)小游園用地規(guī)模不小于0.4hm2，一般為0.4—0.6hm2一定的功能劃分服務半徑以步行10分鐘為宜（500m）2/7/2023115居住組團公共綠地用地規(guī)模不小于0.04hm2，院落式組團綠地不小于0.05—0.2hm2設置小型兒童活動場地和設施適合成年人休息散步不干擾周圍居民生活服務半徑以步行3分鐘（200m）應滿足有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外其他小型公共綠地其他公共綠地，如兒童游戲場、街頭綠地、防護綠地，組群間分隔綠地以及利用地形水面和邊角余地等公共綠地。用地寬度不應小于8m，面積不宜小于0.04hm2。2/7/20231163、公共綠地指標及有關技術要求組團不少于0.5m2/人，小區(qū)（含組團）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團）不少于1.5m2/人2/7/2023117七、綜合技術經濟指標居住區(qū)綜合技術經濟指標的項目應包括必要指標和可選用指標兩類2/7/20231182/7/2023119主要指標用地平衡表1—7項，土地使用的合理性規(guī)模指標8—15項，人口、住宅和配套公共服務設施之間的關系層數密度指標16—27項，反映土地利用效率和技術經濟效益環(huán)境質量指標28—30項，環(huán)境質量的優(yōu)劣經濟類指標31—33項