2021-2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識通關題庫(附帶答案)單選題（共50題）1、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額（）。A.用于購買股票B.用于購買國債C.用于商業(yè)投資D.為單位或個人提供擔?！敬鸢浮緽2、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B3、商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C4、房地產估價機構資質有效期，為（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C5、(2012真題)陳某預買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C6、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B7、（2015年真題）下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是（）。A.省農科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業(yè)購買經營用房【答案】D8、房地產估價活動主要由()來完成。A.房地產經紀人B.房地產估價機構C.房地產估價師D.房地產估價師和房地產估價機構【答案】C9、按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。A.規(guī)劃許可證B.設計條件通知書C.選址意見書D.建設工程許可證【答案】C10、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地()的行為。A.所有權B.使用權C.承包經營權D.地役權【答案】A11、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C12、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.資產業(yè)務B.負債業(yè)務C.中間業(yè)務D.金融信托【答案】A13、在房地產保險時，下列屬于保險標的范圍內的是（）。A.非法占用的財產B.違章建筑C.危險建筑D.被保險人替他人保管的財產【答案】D14、（）在中國社會主義經濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。A.中國共產黨第十一次全國代表大會B.中國共產黨第十二次全國代表大會C.中國共產黨第十三次全國代表大會D.中國共產黨第十四次全國代表大會【答案】C15、關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是()。A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網上備案【答案】A16、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B17、下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是()。A.單元銀行制B.總分行制C.決策機構D.連鎖銀行制【答案】C18、2018年3月1日，甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。A.抵押價值估價報告應包括風險提示B.房地產估價師應當對估價對象進行實地查勘C.估價報告中應披露房地產估價師知悉的優(yōu)先受償款情況D.房地產抵押估價報告應用有效期從價值時點起，不得超過一年【答案】D19、房地產投資資本金不能低于總投資的()。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】D20、李某購買新房并入住，對此，下列說法正確的有()。A.李某應向物業(yè)管理公司出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》B.因李某房改購房時已經繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補繳差額部分即可C.因李某住房問題已解決，今后無需再繳納住房公積金D.李某有義務繳納公共性物業(yè)管理費用【答案】D21、根據《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當()。A.全額返還定金B(yǎng).雙倍返還定金C.三倍返還定金D.四倍返還定金【答案】B22、2016年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C23、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋使用面積B.房屋建筑面積C.房屋共有建筑面積D.房屋產權面積【答案】B24、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記。A.預購商品房預告B.房屋轉移C.在建工程抵押權D.房屋抵押權【答案】C25、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開放項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發(fā)主管部門D.不動產登記機構【答案】C26、除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書或證明的登記是（）。A.設立登記B.異議登記C.轉移登記D.查封登記【答案】D27、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.1B.2C.3D.6【答案】D28、實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在（）中約定。A.物業(yè)管理合同B.物業(yè)服務合同C.前期物業(yè)服務合同D.后期物業(yè)服務合同【答案】B29、已抵押的房屋（）。A.不能轉讓B.可以轉讓但只能轉讓給抵押權人C.可以轉讓但必須告知抵押權人D.可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押權人確定【答案】C30、A房地產開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.1B.2C.3D.5【答案】C31、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為I，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是（）。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性【答案】B32、（2013年真題）轉讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】A33、租賃與合資經營、補償貿易、來料加工和產品返銷等方式相結合的融資租賃形式是()。A.轉租賃B.杠桿租賃C.綜合租賃D.直接租賃【答案】C34、下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A35、民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的()。A.概念B.客體C.結果D.內容【答案】D36、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領?。ǎ?。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】B37、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C38、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。A.5B.10C.15D.30【答案】C39、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.擔保型中間業(yè)務B.管理型中間業(yè)務C.衍生金融工具業(yè)務D.融資型中間業(yè)務【答案】B40、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至()。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】C41、不屬于契據登記制模式主要特點的是（）。A.是否辦理不動產登記由當事人選擇B.登記機構對登記申請一般進行形式審查C.登記既具有公示力，也具有公信力D.不經登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人【答案】C42、A房地產開發(fā)公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，應由（）審批。A.國務院B.國土資源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】C43、房地產開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A44、(2016年真題)因繼承取得不動產物權的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記薄D.領取不動產權證書【答案】A45、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價為5000元／㎡，當?shù)仄醵惗惵蕿?％，李某應繳納契稅()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C46、城市房屋土地所有制發(fā)生根本變化，確立公有制主體地位的是()時期。A.1949～1955年B.1956～1965年C.1966～1978年D.1978年之后【答案】B47、根據《物權法》的規(guī)定，下列財產，可以抵押的是（）。A.土地所有權B.依法被扣押的財產C.權屬有爭議的房地產D.某高校的營業(yè)性酒店【答案】D48、為進一步了解《房地產估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產估價報告質量較好的五家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于()。A.重點調查B.典型調查C.抽樣調查D.普查【答案】B49、根據城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A50、某房地產開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款()萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C多選題（共20題）1、(2013真題)房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括（）。A.房屋評估價值B.評估對象的構成C.裝飾裝修評估結果D.評估對象基本情況E.停產停業(yè)損失評估結果【答案】ABD2、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實施的行為有（）。A.買賣房屋B.租賃房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改變房屋用途【答案】CD3、為了公共利益的需要，可以做出國有土地上房屋征收決定的情形有()。A.棚戶區(qū)改造B.城中村改造C.廉租住房建設D.經濟適用住房建設E.公共租賃住房建設【答案】ACD4、在宗地面積測算中，不能計入用地面積的范圍有（）。A.已明確使用權屬的間距地B.市政管轄的道路、街道用地C.公共使用的排污溝D.經規(guī)劃部門核定的市政用地E.房地產證記載范圍內的用地【答案】BCD5、下列房地產不得抵押的有（）。A.幼兒園的教學樓B.某大學的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC6、影響需求價格彈性的主要因素有()。A.商品的可替代程度B.商品帶給消費者的效用C.商品用途的多樣性D.時間的長短E商品生產廠家的資質【答案】ACD7、加快轉變經濟發(fā)展方式是推動科學發(fā)展的必由之路，是我國經濟社會領域的一場深刻變革，貫穿經濟社會發(fā)展全過程和各領域。在當前和今后一個時期，轉變經濟發(fā)展方式的基本思路是，促進經濟增長（）。A.由主要依靠投資、出口拉動向依靠消費、投資、出口協(xié)調拉動轉變B.由主要依靠第二產業(yè)帶動向依靠第一、第二、第三產業(yè)協(xié)同帶動轉變C.由主要依靠國有企業(yè)推動向依靠國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)協(xié)調推動轉變D.由主要依靠增加物質資源消耗向主要依靠科技進步、勞動者素質提高、管理創(chuàng)新轉變【答案】ABD8、有關開發(fā)公司的開發(fā)行為，下列說法正確的有()。A.須領取建設工程規(guī)劃許可證B.須領取國有土地使用權證書C.須領取施工許可證D.須領取廣告許可證【答案】ABC9、征收耕地的補償費用包括（）。A.土地補償費B.征地管理費C.地上附著物補償費D.青苗補償費E.安置補助費【答案】ACD10、下列關于價格彈性的表述中，正確的有（）。A.需求價格彈性一般為正值B.當供給價格彈性為0時，稱供給完全無彈性C.替代品的交叉彈性為負值D.當需求價格彈性為∞時，稱需求有完全價格彈性E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性【答案】BD11、下列可以征收國有土地上房屋的項目有（）。A.北京市地鐵5號線工程B.沈陽-秦皇島燃氣輸送管線工程C.天津市經濟適用房建設工程D.北京大興區(qū)某商品房建設工程E.上海某一家上市公司標準化廠房建設工程【答案】ABC12、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質房地產開發(fā)企業(yè)應具備的條件包括（）。A.從事房地產開發(fā)經營時間大于等于3年B.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達到100%C.從事房地產開發(fā)經營的時間不少于5年D.近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡【